STUDI KELAYAKAN USAHA PADA PEMBUKAAN CABANG BARU TOKO BANGUNAN SINAR MULIA 2 Rendy Niechual 15210743
Latar Belakang Masalah Seiring dengan lajunya perekonomian di Indonesia tentunya dipengaruhi oleh berbagai aspek salah satunya di bidang usaha. Tentunya hal ini dapat kita lihat dan buktikan dengan munculnya perusahaan perusahaan baru yang berskala kecil ataupun berskala besar. Salah satu usaha yang saat ini sedang berkembang dengan laju perkembangan yang begitu pesat adalah perdagangan. Namun dengan pesatnya perkembangan di sektor perdagangan tidak semata mata membuat kita harus dengan mudah dalam menentukan dan menjalankan suatu usaha. Dalam memulai suatu usaha kita harus cermat dalam menentukan pilihan agar kelak usaha tersebut bisa mendapatkan profit yang sesuai dengan yang kita harapkan serta memiliki prospek ke depan yang menjanjikan. Sebagai permulaan dalam perencanaan pendirian suatu usaha perlu didahului dengan menyusun studi kelayakan dengan memperhatikan aspek legalitas, aspek pasar dan pemasaran, aspek manajemen, aspek ekonomi dan sosial, dan aspek keuangan. Keseluruhan aspek ini akan menentukan dan mempengaruhi kelayakan serta keputusan pendirian suatu usaha. Seorang pengusaha harus cermat dan teliti dalam mengamati apakah usaha yang akan didirikan merupakan usaha yang tepat atau tidak agar bisnis tersebut bertahan ditengah persaingan bisnis pada bisnis yang sejenis. Seorang pengusaha sendiri harus lihai dalam mengembangkan usahanya sehingga kebutuhan konsumen dapat terpenuhi yang disesuaikan dengan kemampuan dirinya.
Pada saat ini begitu banyak pembangunan perumahan maupun apartemen di daerah bekasi. Seiring dengan banyaknya pembangunan yang hadir di kota bekasi ini, tentu banyak juga toko toko yang menjual bahan bahan bangunan. Dengan banyaknya toko toko bangunan yang berdiri tentunya persaingan akan semakin ketat bahkan ada pula yang sampai harus bangkrut akibat persaingan tersebut. Toko Bangunan Sinar Mulia adalah salah satu pelaku usaha yang bergerak di bidang penjualan bahan bahan bangunan, selama 7 tahun berdiri Toko Bangunan Sinar Mulia sudah mendapatkan begitu banyak langganan dan juga kepercayaan dari pelanggan itu sendiri. Seiring dengan ketatnya persaingan di bidang usaha, Toko Bangunan Sinar Mulia melakukan berbagai cara seperti memperluas usahanya, memberikan pelayanan yang baik kepada konsumen dan meningkatkan fasilitas yang ada di tokonya agar usahanya dapat terus berjalan. Dengan adanya pengembangan usaha penjualan bahan bahan bangunan ini maka perlu dilakukannya studi kelayakan guna menghindari resiko kerugian yang besar serta mendapatkan profit yang lebih baik. Atas dasar latar belakang masalah tersebut, penulis tertarik untuk meneliti kelayakan pembukaan cabang baru yang dilakukan oleh Toko Bangunan Sinar Mulia. Maka dari itu penulis tertarik untuk mengajukan judul Studi Kelayakan Usaha Pada Pembukaan Cabang baru Toko Bangunan Sinar Mulia 2 sebagai dasar dari penulisan ilmiah ini.
Rumusan Masalah Dan Tujuan Penelitian Rumusan Masalah Perumusan masalah adalah apakah usaha pembukaan cabang baru Toko Bangunan Sinar Mulia 2 layak untuk didirikan. Tujuan Penelitian Tujuan penelitian adalah untuk mengetahui layak atau tidak layaknya pembukaan cabang baru pada Toko Bangunan Sinar Mulia 2 di jln. Bintara jaya, Bekasi barat.
Taksiran Laba/Rugi Taksiran Laba/Rugi: Pendapatan Rp 1.728.000.000 Biaya biaya: Biaya Tetap Rp 56.250.000 Biaya Variabel Rp 1.433.100.000 + Total Biaya Rp 1.289.350.000 - EBT Rp 238.650.000 Pajak 14% (Rp 33.411.000) EAT Rp 205.239.000
Payback Period Hasil Perhitungan Payback Period = Investasi x 1 tahun Proceeds = Rp 153.560.000 x 1 tahun Rp 205.239.000 = 0.74 Jadi, dalam waktu 1 tahun Toko bangunan Sinar Mulia 2 dapat mengembalikan sejumlah investasinya dalam kurun waktu 8 bulan 17 hari, Sehingga usaha ini layak untuk dijalankan karena tidak memerlukan waktu yang panjang dalam pengembaliannya.
Net Present Value Untuk mengetahui nilai NPV, penulis menggunakan tingkat suku bunga bank Mandiri yaitu sebesar 10%, perhitungannya sebagai berikut : n At NPV I t t 0 (1 K) PV Proceed = 0.909 x Rp 205.239.000 = Rp 186.562.521 Investasi = (Rp 153.560.000) NPV = Rp 33.002.251 Jadi, karena NPV hasilnya positif, yaitu sebesar Rp 33.002.251 maka usaha ini layak untuk dilaksanakan.
Profitability Index Profitability Index = PV Proceeds Investasi = Rp 205.239.000 Rp 153.560.000 = 1.34 Jadi, dari hasil perhitungan di atas dapat diketahui PI > 1, yaitu sebesar 1.34 maka investasi dapat diterima.
Internal Rate of Return NPV 1 10% PV Proceed = 0.909 x Rp Rp 205.239.000 = Rp 186.562.251 Investasi = (Rp 153.560.000) NPV = Rp 33.002.251 NPV 2 34% PV Proceed = 0.746 x Rp 205.239.000 = Rp 153.108.294 Investasi = (Rp 153.560.000) NPV = (Rp 451.706) NPV IRR i x( i i ) Rp 33.002.251 = 10% + x (34% - 10%) Rp 33.002.251 Rp 451.706 = 10% + 1.01 (24%) = 10% + 24.24% = 34.24% 1 1 2 1 NPV1 NPV2
Hasil Penelitian No. Metode Penelitian Hasil Keterangan 1. Payback Periode 0.74 Layak 2. Net Present Value Rp 33.002.251 Layak 3. Profitability Index 1.34 Layak 4. Internal Rate of Return 34.24% Layak
Hasil Penelitian Menurut Beberapa Aspek No. Aspek - Aspek Hasil Kesimpulan 1. Aspek Legalitas Layak Sudah memiliki berbagai ijin baik dari RT dan RW setempat serta telah mengantongi SIUP, UUG dan NPWP 2. AspekPasar dan Pemasaran Layak Dalam pemasaran, target pasar tidak hanya dari warga sekitar tetapi juga dari pengguna jalan. 3. Aspek Manajemen Layak Pemilik toko mempunyai hak dan tanggung jawab penuh terhadap kelancaran usahanya. 4. Aspek Ekonomi Sosial Layak Dapat memenuhi kebutuhan konsumen di berbagai segmen masyarakat dan juga menciptakan lapangan kerja. 5. Aspek Keuangan Layak Dapat memenuhi kriteria dari masing masing metode.
SIMPULAN Bedasarkan penelitian yang dilakukan terdapat 5 aspek yang terpenuhi. Dari aspek legalitas, usaha ini telah memiliki ijin usaha berupa SIUP dan UUG serta ijin dari ketua RT, RW dan Kelurahan setempat. Dari segi aspek pasar dan pemasaran, usaha ini bisa mendapatkan konsumen dengan jangkauan yang luas karena berada di pinggir jalan raya langsung serta dekat dengan kawasan perumahan. Dari segi aspek manajemen, pemilik memiliki kuasa penuh serta dapat mengkoordinir karyawannya agar kegiatan usaha dapat berjalan dengan lancar. Dari segi ekonomi dan sosial, selain menciptakan lapangan kerja, warga sekitar mendapatkan manfaat dengan pemenuhan kebutuhannya akan bahan bahan bangunan dan tidak perlu jauh jauh untuk mencari barang yang dibutuhkan. Dan terakhir dari aspek keuangan. Toko Bangunan Sinar Mulia 2 ini telah memenuhi 4 kriteria yang menyatakan usaha itu layak yaitu Payback Periode sebesar 0.74, Net Present Value sebesar Rp 33.002.251, Profitability Indeks sebesar 1.34 dan Internal Rate of Return sebesar 34.24%