Studi Kelayakan Investasi Usaha Toko Mebel Sinar Terang di Proyek Bekasi Nama : Ratu Gingga Mentari NPM : 15210675 Kelas : 3EA18 Fakultas : Ekonomi Jenjang/Jurusan : S1/Manajemen
Sumber daya manusia merupakan titik sentral yang sangat penting untuk maju dan berkembang. Peluang UKM (usaha kecil menengah) dadi Indonesia, sumber penghidupan amat bergantung pada sektor UKM. Gerak sektor UKM amat vital untuk menciptakan pertumbuhan dan lapangan pekerjaan. pat membantu mengurangi tingkat pengangguran. UKM cukup fleksibel dan dapat dengan mudah beradaptasi dengan pasang surut dan arah permintaan pasar. Mereka juga menciptakan lapangan pekerjaan lebih cepat dibandingkan sektor usaha lainnya, dan mereka juga memberikan kontribusi penting dalam ekspor dan perdagangan
Rumusan Masalah Bagaimanakah studi kelayakan investasi usaha toko mebel berdasarkan 1. penilaian metode Payback Period, NPV, IRR, dan PI? 2. Apakah usaha toko mebel sinar terang dapat dikategorikan sebagai investasi yang layak atau tidak layak?
Perkiraan Pendapatan Keterangan Jumlah Pendapatan per hari Rp 1.500.000 Pendapatan dalam per bulan Rp 1.500.000 x 30 hari = Rp 45.000.000 Perkiraan dalam per tahun Rp 45.000.000 x 12 bulan = Rp 540.000.000
Biaya-Biaya Variabel No Keterangan Jumlah 1 Bensin mobil angkut @6500/liter Rp 500.000 2 Uang makan karyawan@14.000/orang Rp 56.000 3 Racun tikus @5000/shaset Rp 5.000 4 Obat anti rayap @ 20.000/botol Rp 20.000 5 Cat semir @ 35.000/botol Rp 35.000 Jumlah biaya variabel Rp 616.000 Jumlah biaya variabel dalam 1 bulan = Rp 616.000 x 30 hari = Rp 18.480.000 Jumlah biaya variabel dalam 1 tahun = Rp 18.480.000 x 12 bulan = Rp 221.760.000
Biaya Tetap pertahun No Jenis biaya Jumlah 1 Servis mobil Rp 1000.000.- x 2 mobil Rp 2.000.000 2 Listrik & air, telfon Rp 350.000,- x 12 bulan Rp 4.200.000 3 Gaji karyawan ( 4 orang ) x Rp 1500.000.- x 12 Rp 72.000.000 bulan 4 Pembayaran properti ke Produsen / tahun Rp 110.000.000 5 Sewa mobil ( 2 mobil ) x Rp 3000.000.- x 12 Rp 72.000.000 bulan Jumlah biaya tetap per tahun Rp 260.200.000
Tabel Investasi No Jenis investasi Jumlah 1 Meja resepsionis ( 2 unit ) @ Rp 2.500.000 Rp 5.000.000 2 Kipas ( 3 unit ) @ Rp 300.000 Rp 900.000 3 Komputer ( 2 unit ) @ 3000.000 Rp 6.000.000 4 Catalog ( 10 unit ) @ 750.000 Rp 7.500.000 5 Ac 2 PK ( 3 unit ) @ 3.500.000 Rp 10.500.000 Jumlah investasi Rp 29.900.000 Metode depresiasi menggunakan metode garis lurus dengan memperkirakan umur ekonomis 5 tahun dan nilai residu = 0. Untuk menghitung pendapatan peneliti juga memperkirakan dalam 1 bulan = 30 hari dan 1 tahun = 12 bulan dari asetaset yang ada.
Depresiasi: No Uraian Umur Harga Depresiasi ekonomis 1 2 unit meja 5 Rp 5.000.000 Rp 1.000.000 2 3 unit kipas 5 Rp 900.000 Rp 180.000 3 2 unit komputer 5 Rp 6.000.000 Rp 120.000 4 10 unit catalog 5 Rp 7.000.000 Rp 140.000 5 3 unit Ac 5 Rp 10.500.000 Rp 2.100.000 Jumlah depresiasi Rp 3.540.000
Taksiran rugi laba Pendapatan Rp 540.000.000 Biaya-biaya : Biaya tetap = Rp 260.200.000 Biaya variabel = Rp 221.760.000 Jumlah biaya ( Rp 481.960.000 ) Laba Rp 58.040.000 Depresiasi ( Rp 3.540.000 ) Laba Sebelum Pajak (EBT) Rp 54.500.000 Pajak usaha 15% ( Rp 8.175.000 ) Laba setelah pajak Rp 46.325.000 Proceed= EAT + Depresiasi = Rp 46.325.000 + Rp 3.540.000 = Rp 49.865.000 Disesuaikan dengan ketentuan PPH pasal 21 : Lapisan Penghasilan Kena Pajak Tarif Pajak Sampai dengan Rp 50.000.000,- 5% di atas Rp 50.000.000,- sampai dengan Rp 250.000.000,- 15% di atas Rp 250.000.000,- sampai dengan Rp 500.000.000,- 25% di atas Rp 50.000.000,- 30%
Metode Payback Period ( PP ) Payback Period = Jumlah Investasi Jumlah Proceed x 12 = Rp 29.900.000 x 12 Rp 49.865.000 = 7,19 ( 7 bulan 5 hari ) Kesimpulan : Dalam jangka waktu 7 bulan 5 hari usaha Toko Mebel Sinar Terang ini dapat mengembalikan investasinya. Maka usaha ini layak untuk tetap dilaksanakan dan diperluasan.
4.3.2 Metode Net Present Value ( NPV ) Untuk mencari NPV, penulis menggunakan tingkat suku bunga dari bank Mandiri sebesar 6 % pada bulan Juni 2013. Maka perhitungannya sebagai berikut: PV Proceed = 0,943 x Rp 49.865.000 = Rp 47.022.695 PV Outlay = = ( Rp 29.900.000 ) NPV = Rp 17.122.695 Kesimpulan : Karena NPV diketahui hasilnya positif, maka usaha ini layak untuk diperluas.
4.3.2 Internal Rate of Return ( IRR ) Tahun Proceed Df(6%) Pv proceed Df(12%) Pv proceed 1 49.865.000 0.9403 47.022.695 0.892 44.479.580 2 49.865.000 0.889 44.329.985 0.797 39.742.405 Jumlah Pv 91.352.680 94.221.985 proceed Investasi (29.900.00) (29.900.000) NPV 61.452.680 54.32.985 IRR = NPV 1 = i1 + x ( i2 i1 ) NPV 1 + NPV 2 61.452.680 = 6% + x ( 12% - 6% ) 61.452.680 + 54.321.985 61.452.680 = 6% + x ( 6% ) 115.774.665 = 6% + 0.03% = 6.03% Kesimpulan: Investasi diterima karena hasil > tingkat suku bunga yang ditentukan yaitu 6%.
4.3.2 Metode Pofitability Index ( PI ) Profitability Index = PV Proceed PV Investasi = Rp 49.865.000 Rp 29.900.000 = 1.66 Kesimpulan : Jadi investasi layak dan dapat diterima karena nilai Profitability Index lebih besar dari 1 ( satu ).
Keseluruhan dari ketujuh aspek yang telah diteliti yaitu Aspek Hukum, Aspek Pemasaran, Aspek Teknis dan Operasi, Aspek Manajemen dan Organisasi, Aspek Sosial dan Ekonomi, Aspek AMDAL, serta penilaian terhadap Aspek Keuangan, Toko Mebel Sinar Terang memperoleh pendapatan selama 1 tahun yaitu sekitar Rp 540.000.000, dengan jumlah biaya variabel dalam 1 tahun Rp 221.760.000, dan biaya tetap dalam 1 tahun Rp 260.200.000.
Berdasarkan metode-metode penilaian dalm studi kelayakan makadidapatkan hasil sebagai berikut: Berdasarkan metode Payback Period pengembalian modal dalam kurun waktu 7 bulan 5 hari. Berdasarkan metode Net Present Value yang bernilai positif yaitu sebesar Rp 17.122.695 Dengan metode IRR sebesar 6% dimana IRR-nya lebih besar daripada tingkat suku bunga yang telah ditetapkan sebesar 6.03% Berdasarkan metode Profitability Index dapat diketahui PI > 1 yaitu 1.66. Dari penilaian keseluruhan aspek di atas maka dapat dikatakan bahwa Toko Mebel Sinar Terang layak untuk memperluas usahanya.