ANALISIS RASIO KEUANGAN DALAM MEMPREDIKSI PERUBAHAN LABA PADA PERUSAHAAN REAL ESTATE AND PROPERTY DI BURSA EFEK INDONESIA SKRIPSI

ANALISIS RASIO KEUANGAN DALAM MEMPREDIKSI PERUBAHAN LABA PADA PERUSAHAAN REAL ESTATE AND PROPERTY DI BURSA EFEK INDONESIA SKRIPSI Diajukan Untuk Memenuhi Salah Satu Syarat Penyelesaian Program Pendidikan Sarjana Jurusan Akuntansi Oleh : WIDYA ANGGARINI 2011310183 SEKOLAH TINGGI ILMU EKONOMI PERBANAS SURABAYA 2015

ANALISIS RASIO KEUANGAN DALAM MEMPREDIKSI PERUBAHAN LABA PADA PERUSAHAAN REAL ESTATE AND PROPERTY DI BURSA EFEK INDONESIA SKRIPSI Diajukan Untuk Memenuhi Salah Satu Syarat Penyelesaian Program Pendidikan Sarjana Jurusan Akuntansi Oleh : WIDYA ANGGARINI NIM : 2011310183 SEKOLAH TINGGI ILMU EKONOMI PERBANAS SURABAYA 2015 i

ANALISIS RASIO KEUANGAN DALAM MEMPREDIKSI PERUBAHAN LABA PADA PERUSAHAAN REAL ESTATE AND PROPERTY DI BURSA EFEK INDONESIA Diajukan oleh : WIDYA ANGGARINI 2011310183 Skripsi ini telah dibimbing dan dinyatakan siap diujikan Dosen Pembimbing, Tanggal : 16 Januari 2015 (Dra. Gunasti Hudiwinarsih, Ak., M.Si.) ii

SKRIPSI ANALISIS RASIO KEUANGAN DALAM MEMPREDIKSI PERUBAHAN LABA PADA PERUSAHAAN REAL ESTATE AND PROPERTY DI BURSA EFEK INDONESIA Disusun Oleh WIDYA ANGGARINI 2011310183 Dipertahankan di depan Tim Penguji dan dinyatakan Lulus Ujian Skripsi pada tanggal 11 Februari 2015 Tim Penguji Ketua : Nurul Hasanah Uswati Dewi, SE., M.Si.... Sekretaris : Dra. Gunasti Hudiwinarsih, Ak., M.Si.... Anggota : Diyah Pujiati, SE., M.Si.... iii

PENGESAHAN SKRIPSI Nama : Widya Anggarini Tempat, Tanggal Lahir : Surabaya, 02 Maret 1993 N.I.M : 2011310183 Jurusan : Akuntansi Program pendidikan : Strata 1 Konsentrasi Judul : Akuntansi Keuangan : Analisis Rasio Keuangan dalam Memprediksi Perubahan Laba pada Perusahaan Real Estate and Property di Bursa Efek Indonesia Disetujui dan diterima baik oleh : Ketua Jurusan S1 Akuntansi, Dosen Pembimbing, Tanggal : Maret 2015 Tanggal : Maret 2015 (Dr. Luciana Spica Almilia, S.E., M.Si) (Dra. Gunasti Hudiwinarsih, Ak., M.Si.) iv

MOTTO Kemampuan dalam menyikapi kesulitan dengan benar adalah awal untuk mendapatkan kemudahan Sesungguhnya bersama kesulitan ada kemudahan (QS. Al-Insyirah : 6) Berharaplah kepada Allah SWT, Rasul-Nya, dan orang-orang yang beriman Sesungguhnya penolongmu hanyalah Allah, Rasul- Nya, dan orang-orang yang beriman, yang melaksanakan salat dan menunaikan zakat, seraya tunduk (kepada Allah) (QS. Al-Maidah : 55) Pengorbanan adalah menunda penikmatan kebaikan untuk mencapai kebaikan yang lebih besar lagi (Mario Teguh) Tidak ada keberhasilan tanpa kesungguhan. Dan tidak ada kesungguhan tanpa kesabaran (Mario Teguh) v

Persembahan Dengan ucapan syukur Alhamdulillah karya atas skripsi ini saya persembahkan kepada: 1. Allah SWT Yang Maha Esa, Maha Bijaksana, Maha Pengasih dan Maha Penyayang. Saya panjatkan puji dan syukur atas segala nikmat dan karunia-nya yang telah diberikan selama ini. 2. Nabi Muhammad SAW Yang memberikan inspirasi dan menjadi suri tauladan yang baik. 3. Bapak dan Bundaku Tercinta Yang senantiasa memberikan segala doa, perhatian, kasih sayang, pengorbanan dan dukungan yang begitu besar dalam hidup ini. Saya bangga, bahagia dan bersyukur memiliki bapak dan bunda seperti beliau. Saya panjatkan doa untuk kedua orang tua agar selalu dalam perlindungan- Nya, diberikan kesehatan, panjang umur yang barokah, rezeki yang lancar, keselamatan dunia dan akhirat. Terima kasih wahai bapak dan bunda. 4. Kakakku Wahyu Indraningtyas dan Diyah Puspitasari Tersayang Yang senantiasa memberikan perhatian, dukungan, keceriaan, kebersamaan, kasih sayang dan doanya. vi

5. Kekasihku Muhammad Nurrizal Yang senantiasa memberikan perhatian, dukungan, kebersamaan, kasih sayang, semangat dan dukungannya. 6. Teman-temanku STIE Perbanas Surabaya Bundo Latifah Uyun, wak jeh Dwi Lutfiatus, mbak Nany, Dini Susanti, mak Sekar Retno, si emprit Rani Yuli Atika, dan buat teman-teman yang belum disebutin namanya satu persatu, terimakasih karena senantiasa selalu ada memberikan dukungan, masukan, berbagi canda tawa, duka dan senang kita lalui bersama, sehingga kita bisa bersama-sama melewati perjalanan skripsi mulai dari awal hingga akhir ini sampai kita dinyatakan lulus. 7. Nenek dan keluarga besar saya Terima kasih banyak atas dukungan dan doanya yang sangat luar biasa dan berarti bagi saya untuk menambah semangat. vii

KATA PENGANTAR Dengan mengucapkan rasa syukur atas kehadirat Allah SWT dan segala limpahan rahmat dan karunianya, sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi yang berjudul Analisis Rasio Keuangan dalam Memprediksi Perubahan Laba pada Perusahaan Real Estate and Property di Bursa Efek Indonesia. Tujuan dari penyusunan skripsi ini adalah untuk menempuh dan memenuhi salah satu syarat penyeleseian program pendidikan sarjana strata satu (S1) Jurusan Akuntansi di STIE Perbanas Surabaya. Penulis ucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada semua pihak yang mendukung dan membantu selama menjalani perkuliahan dan penyeleseian penyusunan skripsi ini, terutama kepada Yth: 1. Bapak Lutfi, SE.,M.Fin. selaku Ketua STIE Perbanas Surabaya. 2. Ibu Dr. Luciana Spica Almilia, S.E., M.Si. selaku Ketua Prodi Jurusan Akuntansi STIE Perbanas Surabaya 3. Ibu Dra. Gunasti Hudiwinarsih, Ak., M.Si. selaku Dosen Pembimbing yang telah meluangkan waktu dan tenaganya untuk memberikan bimbingan, saran dan dukungan dalam penulisan skripsi ini. 4. Bapak Dr. Drs. Djuwari M. Hum. selaku Dosen Wali selama menempuh studi. Berkat arahan, nasehat dan bimbingan beliau penulis dapat menyelesaikan studi di STIE Perbanas Surabaya dengan baik dan lancar. viii

5. Seluruh Bapak dan Ibu dosen selaku Tim Pengajar serta Civitas Akademik STIE Perbanas Surabaya yang telah mendidik dan memberikan ilmu pengetahuan selama masa perkuliahan. 6. Seluruh Staf Perpustakaan dan Karyawan di STIE Perbanas Surabaya yang telah memberikan pelayanan yang baik selama penulis berada di STIE Perbanas Surabaya. 7. Semua pihak yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu yang telah memberikan banyak bantuan, dukungan dan doa dalam penyelesaian skripsi ini. Penulis juga menyadari bahwa penulisan skripsi ini masih terdapat banyak kekurangan, oleh karenanya penulis mengharapkan masukan dan saran yang membangun dari semua pihak. Harapan penulis semoga skripsi ini dapat bermanfaat bagi semua pihak yang membutuhkan, berkepentingan, dan dapat menambah wawasan bagi para pembaca serta peneliti selanjutnya dalam melakukan penelitian di bidang akuntansi khususnya yang berkaitan dengan rasio keuangan. Surabaya, Maret 2015 Penulis ix

DAFTAR ISI Halaman HALAMAN JUDUL... i HALAMAN PERSETUJUAN SIAP DI UJI... ii HALAMAN LULUS UJIAN SKRIPSI... iii HALAMAN PENGESAHAN SKRIPSI... iv HALAMAN MOTTO DAN PERSEMBAHAN... v KATA PENGANTAR... viii DAFTAR ISI... x DAFTAR TABEL... xii DAFTAR GAMBAR... xiii DAFTAR LAMPIRAN... xiv ABSTRAK... xv BAB I BAB II BAB III PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Masalah... 1 1.2 Perumusan Masalah... 5 1.3 Tujuan Penelitian... 6 1.4 Manfaat Penelitian... 7 1.5 Sistematika Penulisan Skripsi... 7 TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Penelitian Terdahulu... 9 2.2 Landasan Teori... 31 2.2.1 Signaling theory... 31 2.2.2 Laporan keuangan... 31 2.2.3 Perubahan laba... 32 2.2.4 Analisis rasio keuangan... 35 2.2.5 Hubungan antara variabel independen dengan variabel dependen... 44 2.3 Kerangka Pemikiran... 49 2.4 Hipotesis Penelitian... 50 METODE PENELITIAN 3.1 Rancangan Penelitian... 51 3.2 Batasan Penelitian... 51 3.3 Identifikasi Variabel... 52 3.4 Definisi Operasional dan Pengukuran Variabel... 52 3.4.1 Variabel dependen... 52 3.4.2 Variabel independen... 53 3.5 Populasi, Sampel dan Teknik Pengambilan Sampel... 55 x

3.6 Data dan Metode Pengumpulan Data... 56 3.7 Teknik Analisis Data... 57 3.7.1 Statistik deskriptif... 57 3.7.2 Uji asumsi klasik... 57 3.7.3 Analisis regresi linier berganda... 60 3.7.3 Pengujian hipotesis... 61 BAB IV BAB GAMBARAN SUBYEK PENELITIAN DAN ANALISIS DATA 4.1 Gambaran Subyek Penelitian... 64 4.2 Analisis Data... 66 4.2.1 Analisis deskriptif... 66 4.2.2 Pengujian asumsi klasik... 79 4.2.3 Pengujian hipotesis... 83 4.2.4 Pembahasan... 88 PENUTUP 5.1 Kesimpulan... 98 5.2 Keterbatasan Penelitian... 99 5.3 Saran... 100 DAFTAR RUJUKAN LAMPIRAN xi

DAFTAR TABEL Halaman Tabel 2.1 : Penelitian Terdahulu 27 Tabel 4.1 : Proses Seleksi Sampel 65 Tabel 4.2 : Analisis Deskriptif 67 Tabel 4.3 : Uji Normalitas 80 Tabel 4.4 : Uji Multikolonieritas 81 Tabel 4.5 : Uji Glejser 82 Tabel 4.6 : Uji Autokorelasi 83 Tabel 4.7 : Uji F Statistik 84 Tabel 4.8 : Uji Koefisien Determinasi 85 Tabel 4.9 : Uji t Statistik 86 xii

DAFTAR GAMBAR Halaman Gambar 2.1 : Kerangka Pemikiran 49 Gambar 4.1 : Rata-rata (Mean) Perubahan Laba 68 Gambar 4.2 : Rata-rata (Mean) Current Ratio 70 Gambar 4.3 : Rata-rata (Mean) Debt to Asset Ratio 71 Gambar 4.4 : Rata-rata (Mean) Debt to Equity Ratio 73 Gambar 4.5 : Rata-rata (Mean) Total Asset Turnover 74 Gambar 4.6 : Rata-rata (Mean) Net Profit Margin 76 Gambar 4.7 : Rata-rata (Mean) Return on Asset 77 Gambar 4.8 : Rata-rata (Mean) Return on Equity 79 xiii

DAFTAR LAMPIRAN Lampiran 1 : Ringkasan Perusahaan Real Estate and Property di Bursa Efek Indonesia Lampiran 2 : Ringkasan Laporan Keuangan Perusahaan Real Estate and Property di Bursa Efek Indonesia Lampiran 3 : Perhitungan Perubahan Laba Perusahaan Real Estate and Property di Bursa Efek Indonesia Lampiran 4 : Perhitungan Rasio Keuangan Perusahaan Real Estate and Property di Bursa Efek Indonesia Lampiran 5 Lampiran 6 Lampiran 7 : Hasil Analisis Deskriptif : Hasil Uji Asumsi Klasik : Hasil Uji Analisis Regresi Linier Berganda xiv

Financial Ratio Analysis for Predicting Earnings Changes In Company Real Estate and Property In Indonesia Stock Exchange Widya Anggarini 2011310183 STIE Perbanas Surabaya E-mail: widyaanggarini0203@gmail.com ABSTRACT The purpose of this study was to determine the effect of financial ratio analysis to predict changes in earning in Real Estate and Property Companies registered in the Indonesia Stock Exchange. The object of this research is real estate and property companies in Indonesia Stock Exchange in the period 2009-2013. Samples 88 real estate and property companies in Indonesia Stock Exchange. Financial ratios as independent variables (current ratio, debt to asset ratio, debt to equity ratio, total asset turnover, net profit margin, return on asset, and return on equity) and the change in earnings as the dependent variable. To test the hypothesis in this study, use of Multiple Linear Regression Method with a significance level of 0,10. To assess the Goodness of Fit of a model coefficient of determination value measurement, Test of Significance-F and Significance Tests-t used IBM SPSS Statistics version 20.00 for windows. Based on the results of hypothesis testing with F test states that the regression model was fit to the test. The result of regression analysis showed that the variables net profit margin partially significant effect on change in earnings. While the variables current ratio, debt to asset ratio, debt to equity ratio, total asset turnover, return on asset, and return on equity no significant effect on change in earnings. Keywords: Financial Ratios and Changes in Earnings xv