STUDI KELAYAKAN BISNIS PADA USAHA DISTRO F&D COUNTER CULTURE Nama : Imashita Dwi Anjani NPM : 19210393 Jurusan : Manajemen Pembimbing : Susilowati Dyah K,SE.,MM
Latar Belakang Masalah Pada dasarnya pembentukan suatu usaha adalah untuk memperoleh laba. Selain itu tujuan membentuk suatu usaha adalah untuk mempertahankan dan memajukan usaha tersebut. Bisnis fashion semakin marak di Indonesia. Maka menjamurlah berbagai bentuk bisnis clothing ini, mulai dari butik, factory outlet, distro, mobile disto dan lain sebagainya. Distro adalah suatu tempat yang biasanya menjual pakaian, sepatu, celana, dan aksesoris yang biasanya mengikuti perkembangan mode dan kebanyakan konsumennya adalah anak muda. Distro, yang merupakan singkatan dari Distribution Outlet merupakan suatu tempat untuk mendistribusikan suatu barang dalam jumah yang terbatas. Salah satu cara yang digunakan untuk melihat suatu usaha dalam aspek keuangan adalah bagaimana keadaan aliran kas (cashflow), Net Present Value (NPV), Payback Periode (PP), Internal Rate of Return (IRR), dan Profitabilitas Index (PI).
Rumusan dan Batasan Masalah Rumusan Masalah Berdasarkan latar belakang masalah diatas dapat dirumuskan masalah yaitu: Apakah usaha distro F&D Counter Culture ini layak atau tidak untuk tetap mendirikan usaha nya didalam mall Cijantung lantai dasar 42, 43, 44 dan untuk mengetahui prospek dalam jangaka panjangnya. Batasan Masalah Dalam penulisan ilmiah ini, penulis membatasi masalah untuk usaha Distro F&D Counter Culture dengan menggunakan beberapa aspek dalam studi kelayakan bisnis dan empat metode analisis keuangan ( Payback Period, NPV, IRR, dan PI ) dengan menggunakan data pada 3 periode.
Investasi Distro F&D Counter Culture Tabel 4.1 Investasi Distro F&D Counter Culture No INVESTASI JUMLAH 1 1 buah Papan Nama @ 4.700.000 Rp. 4.700.000 2 4 buah Kamar Pas @ 1.750.000 Rp. 7.000.000 3 2 unit Pesawat Telepon @ 70.000 Rp. 140.000 4 4 buah Sofa @ 420.000 Rp. 1.680.000 5 2 buah Meja Kasir @ 450.000 Rp. 900.000 6 2 unit Komputer @ 3.375.000 Rp. 6.750.000 7 2 unit Printer @ 1.970.000 Rp. 3.940.000 8 2 unit AC @ 1.950.000 Rp. 3.900.000 9 3 unit CCTV @ 600.000 Rp. 1.800.000 10 2 buah Kursi @ 150.000 Rp. 300.000 11 2 buah JamDinding @ 75.000 Rp. 150.000 12 4 buah Kaca @ 125.000 Rp. 500.000 13 12 buah Rak baju dan celana @ 350.000 Rp. 4.200.000 14 12 Gantungan Baju dan celana @ 85.000 Rp. 1.020.000 JUMLAH Rp.36.890.000 Dengan investasi Rp.36.890.000 Dan depresiasi Rp.12.296.666 diharapkan study kelayakan bisnis ini berjalan dengan baik.
Perkiraan Arus Kas Keluar Pendapatan selama 3 periode: Tahun 2010 Rp. 221.770.000 2011 Rp. 214.840.000 2012 Rp. 217.100.000 Perkiraan Arus Kas Keluar Biaya Variabel : Biaya telepon : 12 x Rp. 200.000 = Rp. 2.400.000 Biaya tetap : Biaya listrik : 12 x Rp. 400.000 = Rp. 4.800.000 Sewa tempat : 12 x Rp. 2.700.000 = Rp.32.400.000 + Jumlah = Gaji Karyawan 6 orang x Rp. 1.200.000 = Rp.7.200.000 Rp.39.600.000 (12 x 7.200.000,-) = Rp. 86.400.000 pembelian pakaian 12 x Rp. 6.000.000 = Rp. 72.000.000 + Jumlah = Rp. 198.000.000
Taksiran Rugi Laba Tabel 4.2 Taksiran Rugi Laba Distro F&D Counter Culture (dalam ribuan) Tahun Pendapatan Total Cost EBIT Pajak EAT per Tahun (b) (a-b) 10% (c-d) (a) (c) (d) (e) 2010 221.770 198.000 23.770 2.377 21.393 2011 214.840 198.000 16.840 1.684 15.156 2012 217.100 198.000 19.100 1.910 17.190 Sumber data :Distro F&D Counter Culture (data telah diolah)
Perkiraan Arus kas Masuk (Proceed) Proceed Distro F&D Counter Culture selama 3 periode Tabel 4.3 Perkiraan Arus Kas Masuk (Proceed) Tahun EAT (a) Depresiasi (b) Proceed (a+b) (c) 2010 21.393.000 12.296.666 33.689.666 2011 15.156.000 12.296.666 27.352.666 2012 17.190.000 12.296.666 29.486.666 Sumber data: Distro F&D Counter Culture (data telah diolah)
Payback Periode (PP) Lamanya waktu yang diperlukan agar dapat menutup kembali seluruh pengeluaran investasi dengan menggunakan arus kas. Dengan hasil : Investasi = 36.980.000 Proceed 1 = 33.689.666 - Sisa Investasi = 3.290.334 (1 tahun) 3.290.334 = X 12 27.352.666 = 1,443 (1 bulan) = 0,443 x 30 = 13,29 (13 hari) Dari hasil perhitungan dapat diketahui lamanya waktu yangran diperlukan oleh Distro F&D Counter Culture untuk menutup kembali seluruh pengeluaran investasi adalah 1 tahun, 1 bulan, 13 hari lebih kecil dari umur ekonomis nya yaitu 3 tahun, maka usaha Distro F&D Counter Culture ini diterima atau layak untuk dijalankan.
Net Present value (NPV) Dalam menganalisis npv peneliti menggunakan tingkat suku bunga dari bank sebesar 5%: Tabel 4.4 Perhitungan NPV Tahun Proceed DF 5% (a) (b) PV.Proceed (axb) 2010 33.689.666 0,952 32.072.562 2011 27.352.666 0,907 24.808.868 2013 29.486.666 0,863 25.446.992 Jumlah PV.Proceed 82.328.422 Investasi (36.980.000) NPV 45.348.422 Sumber data: Distro F&D Counter Culture (data telah diolah) Dari perhitungan diatas dapat diketahui NPV bernilai positif yaitu Rp. 45.348422,- maka investasi pada usaha Distro F&D Counter Culture dapat diterima atau layak untuk dijalankan.
Internal Rate of Retrn (IRR) Tabel 4.5 Perhitungan IRR Tahun Proceed DF 5% (a) (b) PV.Proceed DF 68% (axb) (b) PV.Proceed (axb) 2010 33.689.666 0,952 32.072.562 0,595 20.045.351 2011 27.352.666 0,907 24.808.868 0,354 9.682.843 2012 29.486.666 0,863 25.446.992 0,211 6.221.686 Jumlah PV.Proceed 82.328.422 32.949.880 Investasi (36.980.000) (36.980.000) NPV 45.348.422-4.030.120 Sumber data: Distro F&D Counter Culture (data telah diolah) Setelah mendapatkan NPV yang bernilai positif, untuk analisis IRR harus dilakukan dengan cara coba-coba, yakni mencari NPV negatif. Berikut hasil coba-coba discount Factor untuk investasi usaha Distro F&d Counter Culture dengan tingkat suku bunga sebesar 68%.
Perhitungan IRR Perhitungan IRR Distro F&D Counter Culture Dari hasil perhitungan diatas maka IRR sebesar 94,95% lebih besar dari tingkat suku bunga pertama sebesar 5%
Profitability Index Perhitungan PI Distro F&D Counter Culture Dari perhitungan diatas dapat diketahui PI sebesar 2,23 > dari 1 maka usaha ini layak untuk tetap dijalankan.
Kesimpulan Berdasarkan perhitungan yang telah dilakukan diatas yaitu dengan investasi sebesar Rp. 36.980.000,- dan biaya variabel sebesar Rp. 39.600.000,- biaya tetapnya sebesar Rp. 158.400.000,- dengan pendapatan bersih Rp. 21.393.000,- (2010), Rp. 15.156.000 (2011) dan Rp. 17.190.000 (2012).
Kesimpulan Maka diperoleh hasil sebagai berikut: No METODE PENELITIAN HASIL KETERANGAN 1 Payback Periode 1 tahun, 1 bulan, 13 hari Invetasi diterima, karena lebih cepat dari umur ekonomisnya yaitu 3 tahun. 2 Net Present Value Rp. 45.348.422 Investasi diterima, karena menghasilkan nilai yang positif 3 Internal Rate of Return 94,95% Investasi diterima, karena hasilnya > tingkat suku bunga kredit yang ditentukan yaitu 5%. 4 Profitabilitas Indeks 2,23 Investasi diterima, karena hasilnya > 1.