CIPTA KARYA TATA RUANG DAN PERTANAHAN PROVINSI DKI JAKARTA

BOMA Indonesia Luncheon Tema Implementasi Sertifikat Laik Fungsi DINAS CIPTA KARYA TATA RUANG DAN PERTANAHAN PROVINSI DKI JAKARTA 25.2.17

DASAR HUKUM PELAKSANAAN TUGAS DCKTRP 1. UU. No. 28 Thn 2002 ttg. Bangunan Gedung 2. UU. No. 26 Thn 2007 ttg. Penataan Ruang 3. PP. No. 36 Thn 2005 ttg. Bangunan Gedung 4. PERDA. No. 7 Thn 2010 ttg. Bangunan Gedung; 5. PERDA. Nomor 1 Thn 2012 ttg. Rencana Tata Ruang Wilayah 2030; 6. PERDA. No. 1 Thn 2014 ttg. Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi; 7. PERGUB. No. 128 Thn 2012 ttg. Pengenaan Sanksi Pelanggaran Penyelenggaraan Bangunan Gedung 8. Pergub No. 72 Thn 2002 ttg. Pengawasan Pelaksanaan Kegiatan Membangun

TUGAS DAN FUNGSI DCKTRP 1. T u g a s: Melaksanakan perencanaan dan evaluasi ruang kota, pengendalian pemanfaatan ruang, penyelenggaraan bangunan gedung, pembinaan teknis bangunan gedung pemerintah daerah serta perencanaan pertanahan 2. F u n g s i : a. Pengawasan dan pengendalian pemanfaatan ruang dan bangunan gedung; b. Penyelenggaraan sistem informasi ruang dan bangunan gedung; c. Penyediaan, penatausahaan, penggunaan, pemeliharaan dan perawatan prasarana dan sarana di bidang tata ruang, bangunan gedung dan pertanahan; d. Penegakan peraturan perundang-undangan daerah di bidang tata ruang, bangunan gedung dan pertanahan;

TUJUAN PENGATURAN PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG 1. Mewujudkan bangunan gedung yang fungsional dan sesuai tata bangunan gedung yang serasi dan selaras dengan lingkungannya 2. Mewujudkan tertib penyelenggaraan bangunan gedung yang menjamin keandalan teknis bangunan gedung dari segi keselamatan, kesehatan, kenyamanan daqn kemudahan 3. Mewujudkan kepastian hukum dalam penyelenggaraan bangunan gedung

ALAT KENDALI PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN SERTIFIKAT LAIK FUNGSI BUKTI KEPEMILIKAN BANGUNAN PERSETUJUAN RENCANA TEKNIS BONGKAR

KEGIATAN PENGAWASAN DAN PERIZINAN BANGUNAN PERMOHONAN IMB IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB) SERTIFIKAT LAIK FUNGSI 1 (SLF1) SERTIFIKAT LAIK FUNGSI n (SLF n) BUKTI BAHWA RANCANGAN DAN RENCANA BANGUNAN SUDAH DINILAI LAYAK UNTUK DILAKSANAKAN PEMBANGUNANNYA BUKTI BAHWA BANGUNAN YANG SUDAH SELESAI DILAKSANAKAN SESUAI KETENTUAN DAN DINILAI LAYAK UNTUK DIGUNAKAN BUKTI BAHWA PENGGUNAAN BANGUNAN MASIH SESUAI KETENTUAN DAN DINILAI MASIH LAYAK UNTUK DIGUNAKAN

POLA PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG DPMPTSP PENDATAAN BANGUNAN GEDUNG PERENCANAAN PELAKSANAAN PENGGUNAAN/ PEMANFAATAN PEMOHON IMB SLF1 SLFn PRTB Ya Ya Ya PERMOHON AN IZIN Kesesuaian dg Persy. Adm & Persy.Teknis Pelaksanaan Bangunan Kesesuaian dg IMB & Laik Fungsi Pemanfaatan Bangunan Lap. Pemeliharaan / Kajian Kelaikan Teknis Tidak Tidak Tidak Ditolak Tindakan Penertiban Tindakan Penertiban

ASPEK TERTIB BANGUNAN 1. Aspek Hukum a.setiap bangunan yang berdiri harus memiliki Izin b.setiap bangunan harus berdiri pada bidang tanah dengan status hak yang jelas dan tidak bersengketa 2. Aspek Perkotaan Setiap bangunan harus berdiri sesuai dengan rencana kota yang ditetapkan 3. Aspek Teknis Bgn Setiap bangunan berdiri harus memenuhi persyaratan teknis keamanan, kenyamanan dan keselamatan bangunan serta keserasian lingkungan

TERTIB PELAKSANAAN KEGIATAN MEMBANGUN 1. Syarat Pelaksanaan: a. Setiap pelaksanaan kegiatan membangun harus terlebih dahulu memiliki izin membangun dari Dinas atau Suku Dinas PM & PTSP b. Pelaksanaan kegiatan membangun harus dilakukan oleh Pemborong dan diawasi oleh Pengawas yang memiliki Izin Pelaku Teknis Bangunan (IPTB) 2. Persiapan Pelaksanaan: a. Ada papan proyek b. Dokumen Izin di lapangan c. Sarana Pekerja

3. Kegiatan Pelaksanaan antara lain: a. Pondasi b. Struktur Atas c. Instalasi d. Ruang Luar 4. Kebersihan, Ketertiban dan Keamanan lokasi serta lingkungan proyek antara lain: a. Kebersihan, keindahan lingkungan dan lain-lain b. Pemakaian jaring-jaring pengaman c. Kelengkapan APAR

PELAKU PEMBANGUNAN DAN PELAPORAN 1. Pelaku Pembangunan a. Pemilik Bangunan berkewajiban menunjuk Pemborong dan Pengawas yang mempunyai Izin Pelaku Teknis Bangunan (IPTB) bertanggung jawab atas kerugian yang disebabkan pembangunan b. Pemborong Kedudukan pemborong sebagai pelaksana Tanggung jawab dalam pelaksanaan c. PengawasPengawas Kedudukan Pengawas selaku pengendali pelaksanaan Tanggung Jawab dalam pengendalian dan hasil pelaksanaan d. Pengawas Berkala Tanggung Jawab terhadap hasil laporan pelaksanaan

2. Pelaporan a. Cakupan laporan hasil pelaksanaan oleh pemborong dan pengawas meliputi: Tata letak bangunan PETL Public Space Struktur ME Hambatan selama pelaksanaan dan mengatasinya Hasil Uji Coba b. Penggunaan patent harus diawasi khusus

PERSYARATAN KEANDALAN BANGUNAN GEDUNG Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan keandalan bangunan gedung meliputi persyaratan: 1. Keselamatan 2. Kesehatan 3. Kenyamanan 4. Kemudahan

Sertifikat Laik Fungsi (SLF) Adalah sertifikat yang diberikan oleh Pemerintah Daerah terhadap bangunan gedung yang telah selesai dibangun dan telah memenuhi persyaratan kelaikan fungsi berdasarkan hasil pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung sebagai syarat untuk dapat dimanfaatkan. Laik fungsi adalah suatu kondisi bangunan gedung yang memenuhi persyaratan administratif dan persyaratan teknis sesuai dengan fungsi bangunan gedung yang ditetapkan.

PERSYARATAN PERMOHONAN SLF1 Bangunan Bukan Rumah Tinggal 1. Fotokopi KTP pemohon (1 set). 2. Fotokopi bukti kepemilikan tanah Sertifikat (1 set). 3. Fotokopi SK IMB (1 set). 4. Fotokopi Planning, KRK/RTLB 5. Fotokopi Gambar Lampiran IMB (1 Set) 6. Gambar arsitektur bangunan sesuai keadaan lapangan/asbuilt Drowing (3 set). 7. Laporan hasil pengawasan pelaksanaan pembangunan sesuai dengan IMB dan dinyatakan andal oleh Koordinator pengawas yang memiliki IPTB 8. Fotokopi IPTB Arsitektur, Struktur dan ME

9. Surat Izin penggunaan Lif, Genset, Gondola 10. Rekomendasi pemadam kebakaran 11. Foto-foto penempatan APAR 12. Foto-foto SRAH, Kolam Resapan berikut perhitungan volume 13. Foto Water Trap 14. Foto tampak muka, samping bangunan sesuai keadaan lapangan. 15. Berita Acara Serah Terima (BAST) Kewajiban Pemilik bangunan bagi yang telah ditetapkan pada SIPPT

PENGAWASAN PEMANFAATAN BANGUNAN Memeriksa Administrasi GIAT WAS BANG UTK SLF Memeriksa Laporan/Kajian Teknis Memeriksa Gambar Asbuilt Pemeriksaan Lapangan/Inspeksi Bid. Arsitektur Bid. Struktur Bid. ME LAK LAL SDP TUG TDG

LATAR BELAKANG DIPERLUKANNYA SLFn Keterbatasan Teknis -Umur Masa pemakaian. -Pembebanan -kegagalan struktur/inst. Divisi Pemeliharaan Masa Pemakaian Bangunan Perda 7 Th 2010 Perlu dinilai secara periodik SK. Gub. 1503 th 1997 SLF n Tuntutan keadaan : - Komersil - Kesalahan Operasional - Gangguan alam / ingkungan - pemeliharran tdk kontinu Pengkaji Teknis Bangunan

Pengajuan Permohonan SLF Pemberitahuan Tidak Tidak Pemeriksaan Kelengkapan Ya Lengkap? Penilaian Administrasi Memenuhi? Ya Ya Perlu Perbaikan PROSES PERMOHONAN DAN PENERBITAN SLFn Pemeriksaan Lapangan Tidak Melanggar? Penilaian Teknis Memenuhi? Ya Rekomendasi Teknis Ya Melanggar Ketentuan Tindakan Penertiban Perhitungan Retribusi IMB Ya Ya Tambahan/ Perubahan? Pembayaran Retribusi SLF SKRD Penetapan SLF Tidak Tidak PTSP DPK DPK

SERTIFIKAT LAIK FUNGSI ( SLF n) Kelayakannya harus dinilai secara periodik setiap 5 th untuk bangunan Bukan Rumah Tinggal dan 10 TH untuk Rumah Tinggal. Setiap bangunan hrs memiliki SLF1 HARUS MEMILIKI SLF n

CONTOH SLF

Bangunan yang diharuskan memiliki unit/divisi Pemelihara : Bangunan rendah dengan penggunaan untuk fasilitas umum, seperti : Bangunan dengan ketinggian 5 lapis keatas : bangunan perkantoran bangunan apartemen / kondominium hotel rumah susun dsb. - Bangunan pasar, maal / pusat pertokoan. - Gedung bioskop, gedung pertemuan, gedung olah raga,hotel, rumah sakit dan sejenisnya. SK. Gub. 1503/1997 (Bab II Pasal 4)

BUKTI KEPEMILIKAN BANGUNAN (Pertelaan Bangunan) 1. Pemohon mengajukan pertelaan ke BPN 2. BPN mengirimkan berkas ke DCKTRP untuk dilakukan kajian teknis 3. DCKTRP mengirimkan hasil kajian teknis ke BPN 4. BPN mengirimkan berkas kepada Gub. utk pengesahan GUBERNUR 5 4 5. Pengesahan pertelaan dikirimkan ke BPN 6. BPN menyerahkan hasil pertelaan kepada pemohon 6 3 1 2 PEMOHON BPN DCKTRP

KELENGKAPAN DOKUMEN PERTELAAN BANGUNAN 1. Gambar permohonan pertelaan 2. Buku pertelaan uraian Pertelaan 3. Akta pengesahan 4. Fotokopi KRK dan RTLB 5. Fotokopi SLF sesuai jumlah tower 6. Fotokopi Sertifikat Tanah

Contoh Gambar Pertelaan Bangunan

INFORMASI LEBIH LANJUT HUBUNGI : DINAS PENANAMAN MODAL DAN PELAYANAN TERPADU SATU PINTU PROVINSI DKI JAKARTA Jl. Kebon Sirih No. 18 Blok H Lantai 18, Jakarta Pusat Telp. 021-3822968 Fax. 021 3841823 DINAS CIPTA KARYA, TATA RUANG DAN PERTANAHAN PROVINSI DKI JAKARTA Jl. Taman Jatibaru No. 1, Jakarta Pusat Telp. 021 3857093, 3843359, 3451819 Fax. 3441763