PROSEDUR PEMBAYARAN BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN SEBAGAI SALAH SATU SYARAT PEMBUATAN AKTA PERALIHAN HAK ATAS TANAH STUDI KASUS PADA

1 PROSEDUR PEMBAYARAN BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN SEBAGAI SALAH SATU SYARAT PEMBUATAN AKTA PERALIHAN HAK ATAS TANAH STUDI KASUS PADA KANTOR NOTARIS DAN PPAT ELLY NINANINGSIH, SH., SpN KERTAS KARYA Diajukan Sebagai Salah Satu Syarat Untuk Memenuhi Persyaratan Mencapai Gelar Ahli Madya Jurusan Perpajakan Fakultas Ekonomi Universitas Katolik Soegijapranata Disusun oleh: Nama: Rizka Sofianasari Nim: 05.31.0012 Program Studi DIII Perpajakan Fakultas Ekonomi Universitas Katolik Soegijapranata SEMARANG 2008

2 Halaman Persetujuan Kertas Karya Nama : Rizka Sofianasari Nim : 05.31.0012 Fakultas Program Studi JUDUL : Ekonomi : DIII Perpajakan : PROSEDUR PEMBAYARAN BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN SEBAGAI SALAH SATU SYARAT PEMBUATAN AKTA PERALIHAN HAK ATAS TANAH PADA KANTOR NOTARIS DAN PPAT ELLY NINANINGSIH, SH., SpN. Disetujui di Semarang, Juli 2008 (Rini Hastuti, SE., MSi., Ak)

3 Halaman Pengesahan PROSEDUR PEMBAYARAN BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN SEBAGAI SALAH SATU SYARAT PEMBUATAN AKTA PERALIHAN HAK ATAS TANAH PADA KANTOR NOTARIS DAN PPAT ELLY NINANINGSIH, SH., SpN. yang dipersiapkan dan disusun oleh: Nama: Rizka Sofianasari Nim: 05.31.0012 Telah dipertahankan di depan penguji pada: Hari: Jumat Tanggal: 11 Juli 2008 Dan dinyatakan telah memenuhi syarat untuk diterima sebagai salah satu persyaratan untuk mencapai gelar Ahli Madya Perpajakan. Dosen Pembimbing, Koordinator Penguji, (Rini Hastuti, SE., MSi., Ak) (Agnes Arie Mientarry C, SE, Ak) Dekan Fakultas Ekonomi, (Drs. Sentot Suciarto A, MP, PhD)

4 PERNYATAAN KEASLIAN KERTAS KARYA Saya yang bertandatangan di bawah ini: Nama : Rizka Sofianasari Nim : 05.31.0012 Fakultas : Ekonomi Program Studi : DIII Perpajakan Menyatakan bahwa kertas karya ini adalah hasil karya saya sendiri. Apabila di kemudian hari ditemukan adanya bukti plagiasi, manipulasi dan atau bentuk-bentuk kecurangan yang lain, saya bersedia menerima sanksi dalam bentuk apapun dari Fakultas Ekonomi Universitas Katolik Soegijapranata. Semarang, Juli 2008 (Rizka Sofianasari)

5 Halaman Motto dan Persembahan Kalau seseorang mau mendengarkan, mau mengulurkan tangan, atau membisikkan sepatah kata pendorong semangat, atau berusaha memahami orang yang kesepian, hal-hal yang luar biasa akan milai terjadi (Loretta Girzatlis) Segala sesuatu dalam hidup akan terasa lebih mudah jika dihadapi dengan sikap yang tepat Jangan Cuma Menghitung Tahun, Buatlah Tahun-Tahun Itu Berarti (Ernest Meyers) Skripsi ini penulis persembahkan untuk : Papa dan Alm.Mama Tercinta Kakak-Kakakku Tersayang Pacarku Dan Temanku Tempat Berbagi Kisah Kasih Serta Seseorang Yang Rela Membaca & Mengambilnya Dari Gudang KATA PENGANTAR

6 Puji syukur dari hati yang terdalam penulis persembahkan kepada Allah SWT, atas segala rahmat dan karunianya sehingga penulis mampu menyelesaikan kertas karya dengan judul Prosedur Pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Sebagai Salah Satu Syarat Pembuatan Akta Peralihan Hak atas Tanah Studi Kasus pada Kantor Notaris dan PPAT Elly Ninaningsih, SH., SpN.. Penulisan hukum ini disusun dan diajukan untuk melengkapi tugas-tugas dan memenuhi syarat-syarat Program Diploma III (DIII) Perpajakan guna memperoleh gelar ahli madya pada Fakultas Ekonomi Universitas Katolik Soegijapranata. Dalam rangka proses penyusunan kertas karya ini, penulis menyadari bahwa kertas karya ini membutuhkan bantuan yang berupa semangat, dukungan, serta doa dari berbagai pihak. Oleh karena itu, dengan rasa ucapan syukur, hormat serta rasa terima kasih yang besar penulis sampaikan perasaan itu kepada: 1. Drs. Sentot Suciarto A, MP, PhD selaku Dekan Fakultas Ekonomi Universitas Katolik Soegijapranata yang telah membantu penulis dalam kelancaran studi kertas karya ini serta melaksanakan tugasnya sebagai Mahasiswi Fakultas Ekonomi Universitas Katolik Soegijapranata. 2. Ibu Eny Trimeiningrum, SE., MSi selaku Kepala Bagian Jurusan Perpajakan yang telah memberikan dukungan doa untuk saya. 3. Ibu Rini Hastuti, SE., MSi. selaku Dosen Pembimbing, yang telah bersedia meluangkan waktu ditengah kesibukannya. Dengan ketelitian serta masukan dari Ibu maka kertas karya ini dapat terselesaikan.

7 4. Ibu Agnes Arie MC., Ak, SE, selaku Dosen Wali dari Penulis yang telah banyak memberikan masukan, arahan serta bimbingan selama penulis menjadi anak walinya di Fakultas Ekonomi Jurusan Perpajakan Universitas Katolik Soegijapranata. 5. Seluruh Team Dosen di Fakultas Ekonomi Jurusan Perpajakan Universitas Katolik Soegijapranata, baik yang terlibat secara langsung ataupun tidak langsung dalam kertas karya ini. 6. Mbak Kristin selaku pegawai di Kantor Notaris/PPAT Elly Ninaningsih, SH., SpN. yang telah memberikan bantuan dan keterangan kepada penulis berkaitan dengan Prosedur Pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Sebagai Salah Satu Syarat Pembuatan Akta Peralihan Hak atas Tanah Pada Kantor Notaris dan PPAT Elly Ninaningsih, SH., SpN.. 7. Alm. Ibu di surga, terima kasih akan doamu. Kasihmu perjuanganmu kan selalu ku ingat. Bapak terima kasih atas kasih sayang dan kesabaran yang takkan terbalas oleh apapun di dunia ini kecuali surga bagi kalian kelak. 8. Kakakku Mbak Indah sekeluarga terima kasih atas semua dorongan dan semangat untuk adikmu yang tercinta ini. Aku tidak akan mengecewakan kalian. 9. Buat sayang RizkiQ SpongeBOB yang selalu ada buat aku dan jadi teman berbagi cerita baik senang maupun sedih, kasih supportnya juga. kau warnai hidupku. tengkyu yach.

8 10. Teman-temanku khususnya angkatan 2005. Lia, Aniez, Niera, Pipit. makasih yach udah jadi temen baikku selama kita di kampus. Dan bersenang-senang bersama. Lulus bareng yach. 11. Temen-temen maenku. Si Billy, si soul. Makasih udah jadi best friendq dalam suka dan duka.supportnya juga.tengs banget yach. 12. Semua pihak yang tidak terduga yang membantu saya demi terwujudnya skripsi ini. 13. Allah SWT dan Muhammad Nabiku yang paling Kucintai sampai akhir hayatku. Sembah Suwun Gusti Allah. Akhir kata, penulis menyadari skripsi ini masih jauh dari sempurna, maka kritik dan saran membangun sangat dibutuhkan demi penyempurnaan kertas karya ini. Semoga Allah memberikan balasan yang lebih baik. Semarang, Juli 2008 Penulis Rizka Sofianasari DAFTAR ISI halaman

9 HALAMAN JUDUL... i HALAMAN PERSETUJUAN KERTAS KARYA... ii HALAMAN PENGESAHAN... iii PERNYATAAN KEASLIAN KERTAS KARYA... iv HALAMAN MOTTO DAN PERSEMBAHAN... v KATA PENGANTAR... vi DAFTAR ISI... ix ABSTRAKSI... xii BAB I PENDAHULUAN... 1 1.1 Latar Belakang Masalah... 1 1.2 Perumusan Masalah... 4 1.3 Tujuan Penelitian... 5 1.4 Manfaat Penelitian... 5 1.5 Sistematika Penulisan... 6 BAB II LANDASAN TEORI... 7 2.1 Tinjauan Umum Tentang pajak... 7 2.1.1 Pengertian Pajak... 7 2.1.2 Fungsi Pajak... 8 2.1.3 Sistem Pemungutan Pajak... 10 2.2 Tinjauan Umum Tentang BPHTB... 11 2.2.1 Pengertian BPHTB... 11 2.2.2 Dasar Hukum BPHTB... 12

10 2.2.3 Obyek dan Subyek Pajak BPHTB... 12 2.2.4 Tarif dan Dasar Pengenaan BPHTB... 15 2.2.5 Saat Terhutangnya BPHTB... 16 2.2.6 Saat Pelunasan, Tempat Pelunasan, dan Tempat Pembayaran BPHTB... 17 BAB III GAMBARAN UMUM DAN METODE PENELITIAN... 19 3.1 Sejarah Singkat Kantor Notaris dan PPAT Elly Ninaningsuh, SH,.SpN... 19 3.1.1 Nama dan Bentuk Kantor Notaris dan PPAT Elly Ninaningsih, SH,.SpN... 19 3.1.2 Bidang Usaha... 20 3.2 Organisasi Kantor Notaris dan PPAT Elly Ninaningsih, SH,.SpN... 22 3.2.1 Struktur Organisasi... 22 3.3 Metode Penelitian... 25 3.3.1 Jenis Data... 25 3.3.2 Metode Pengumpulan Data... 26 3.3.3 Metode Analisis Data... 26 BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN... 27 4.1 Prosedur Pembayaran BPHTB dari Wajib Pajak Melalui Notaris/PPAT... 27 4.1.1 Pengisian SSB (Surat Setoran Bea Perolehan Hak atas Tanh dan Bangunan)... 31 4.2 Cara Menghitung BPHTB... 35 4.3 Prosedur Penagihan BPHTB... 36

11 4.3.1 Penagihan BPHTB... 36 4.3.2 Jadwal Waktu Pelaksanaan Penagihan... 40 4.4 Pembagian Hasil BPHTB... 43 BAB V PENUTUP... 44 5.1 Kesimpulan...44 5.2 Saran... 46 D A F T A R P U S T A K A... 47 L A M P I R A N... 48

12 ABSTRAKSI Kertas karya ini bertujuan untuk mengetahui prosedur pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan sebagai salah satu syarat pembuatan akta peralihan hak atas tanah, dimana di dalam tugas akhir ini dimuat mengenai bagaimana prosedur pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan dari Wajib Pajak melalui Notaris/PPAT, kedua bagaimana cara menghitung Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan, ketiga bagaimana prosedur penagihan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan, keempat bagaimana pembagian hasil penerimaan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan antara Pemerintah Pusat dengan Pemerintah Deerah. Dengan metode analisis deskritif kualitatif diperoleh kesimpulan bahwa Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan untuk pembuatan Akta Jual Beli adalah sangat penting yaitu sebagai syarat sah pembuatan akta peralihan hak atas tanah antara pihak pembeli dan pihak penjual. Adapun secara garis besar prosedur pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah klien (penjual dan pembeli) datang kehadapan PPAT dalam rangka memberi kepastian hukum atas pemegang hak atas tanah, setelah syarat dinyatakan lengkap oleh Notaris/PPAT serta BPN maka klien membayar Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan yang dijadikan dasar/syarat terbitnya akta peralihan hak atas tanah atau akta jual beli. Keyword : Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan, akta peralihan hak atas tanah