ANALISA STUDI KELAYAKAN INVESTASI PENDIRIAN USAHA BUNGA RAMPAI CLUB DI PERUMNAS KLENDER, JAKARTA TIMUR Nama : Rachman Hidayah NPM : 25210496 Fakultas/ Jurusan : Ekonomi/ Akuntansi Pembimbing : Sudarsono, SE., MM.
BAB I PENDAHULUAN
Di tengah persaingan yang mengglobal di segala bidang banyak pihak tidak berdaya dan semakin terpuruk dari kesejahteraan hidupnya. Dimana untuk mendapatkan pekerjaan pada saat ini sangat sulit dan angka pengangguran di Indonesia semakin bertambah. Semenjak itulah banyak para penganggur yang berinisiatif untuk mendirikan usaha guna memenuhi kebutuhan hidp sehari-hari mereka. Mendirikan Usaha Kecil Dan Menengah (UKM) pun menjadi pilihan alternatif bagi masyarakat. Dalam membuka suatu usaha hendaknya dilakukan suatu penelitian terlebih dahulu untuk mengetahui apakah usaha yang dilakukan tersebut layak atau tidak untuk kedepannya. Salah satu untuk melihat usaha tersebut layak atau tidak untuk dilakukan dimasa mendatang perlu mekakukan studi kelayakan. Bunga Rampai club merupakan bentuk usaha kecil yang bergerak di bidang makanan sekaligus kesehatan dan merupakan bentuk usaha dari Herbalife. Pada sekarang ini penyakit kerap sekali mengancam kehidupan di masyarakat terutama di Indonesia. Fakta disekitar kita jumlah orang sakit semakin bertambah, usia muda mulai sakit, gangguan berat badan, rumah sakit semakin penuh, apotek semakin bertambah banyak, dan satu orang lebih dari satu penyakit. Jadi usaha Bunga Rampai Club (Rumah Nutrisi) yang bekerja sama dengan Herbalife merupakan solusi yang tepat. Dengan demikian pemilik dapat mengambil keputusan yang tepat berdasarkan perkembangan keuntungan tersebut untuk mengatur pengeluaran dan pendapatan.
RUMUSAN MASALAH BATASAN MASALAH TUJUAN PENELITIAN Perumusan masalah merupakan hal yang terpenting dalam penelitian. Perumusan masalah dalam penulisan ilmiah ini dapat dirumuskan sebagai berikut : Bagaimana kelayakan investasi pada Bunga Rampai Club di JL. Bunga Rampai No. 14 C, Perumnas Klender, Jakarta Timur. Mengingat luasnya permasalahan pada penelitian ilmiah ini, maka dibatasi dengan analisis kelayakan investasi yaitu dengan menggunakan Payback Periode, Metode Net Present Value (NPV), Metode Profitability Indeks (PI), dan Metode Internal Rate of Return (IRR). Adapaun tujuan penulisan ilmiah ini untuk menganalisa kelayakan investasi pada Bunga Rampai Club di JL. Bunga Rampai No. 14 C, Perumnas Klender, Jakarta Timur.
Manfaat Akademis Manfaat dari penulisan ilmiah dalam akademis adalah untuk mengimplementasikan dan memahami ilmu yang telah didapat dalam pada dunia usaha secara rill. Manfaat lainnya untuk menambah pengetahuan tentang kelayakan investasi di bidang makanan dan kesehatan pada masa mendatang. Manfaat Bagi badan Usaha Untuk mengetahui bagaimana hasil analisa secara menyeluruh dengan metode analisis kelayakan investasi.
BAB IV PEMBAHASAN
ASPEK PASAR DAN PEMASARAN Pasar Potensial Dilihat dari situasi tempat dimana Bunga Rampai Club ini berada cukup ramai dan cukup luas. Lokasi Rumah nutrisi Bunga Rampai Club ini terletak di wilayah yang strategis. Promosi Dalam hal promosi Bunga Rampai Club ini memasang papan nama yang cukup besar dan menarik.
Table 4.1 Daftar Harga Minum Harian di Tempat No Menu Harga 1 1 x Minum Shake, Aloe, dan NRG Rp 25.000 2 10 x Minum Shake, Aloe, dan NRG Rp 230.000 3 30 x Minum Shake, Aloe, dan NRG Rp 599.000
Tabel 4.2 Daftar Harga Produk Herbalife Uraian Produk Harga Eceran Disc. 25% Disc. 35% Disc. 42% Disc. 50% F1 Shake Rp352.000 Rp270.248 Rp237.688 Rp214.896 Rp188.848 Herbal Concentrate Rp347.000 Rp266.596 Rp234.476 Rp211.992 Rp186.296 Fiber & Herbs Rp140.000 Rp107.734 Rp94.754 Rp85.668 Rp75.284 Cell U Loss Rp210.000 Rp161.601 Rp142.131 Rp128.502 Rp112.926 Lipo Bond Rp282.000 Rp216.381 Rp190.311 Rp172.062 Rp151.206 NRG Tea Rp233.000 Rp178.948 Rp157.388 Rp142.296 Rp125.048 Herbal Aloe Rp347.000 Rp266.596 Rp234.476 Rp211.992 Rp186.296 Herbalifeline Rp436.000 Rp335.071 Rp294.701 Rp266.442 Rp234.146 Nutrition Activator Rp347.000 Rp266.596 Rp234.476 Rp211.992 Rp186.296 F2 Multivitamin Rp333.000 Rp255.640 Rp22.484 Rp20.328 Rp178.640 F3 Protein Powder Rp352.000 Rp270.248 Rp237.688 Rp214.896 Rp188.848 Mega Garlic Plus Rp216.000 Rp166.166 Rp146.146 Rp132.132 Rp116.116 Tri-Shield Rp596.000 Rp458.326 Rp403.106 Rp364.452 Rp320.276
Tabel 4.3 Jadwal Kegiatan Bunga Rampai Club Hari Waktu (pagi hari) Waktu (Sore Hari) Senin 07.00 10.00 15.30 20.00 Selasa 07.00 10.00 15.30 20.00 Rabu 07.00 10.00 15.30 20.00 Kamis 07.00 10.00 15.30 20.00 Jumat 07.00 10.00 15.30 20.00 Sabtu 07.00 10.00 15.30 20.00
Perkiraan pendapatan Perkiraan pendapatan minum ditempat perbulan : (Rp 8.772.000 x 12 bulan) = Rp 105.264.000 Perkiraan pendapatan penjualan produk eceran (Rp 12.892.000 x 12 bulan) = Rp 154.704.000 Total pendapatan pertahun Rp 105.264.000 + Rp154.704.000 = Rp 259.968.000 Perkiraan biaya-biaya Biaya Tetap per tahun Biaya sewa 1 tahun Rp 20.000.000 Biaya abonemen listrik (Rp 27.000 x 12 bulan) Rp 324.000 Biaya perawatan (Rp 150.000 x 12 bulan) Rp 1.800.000 Biaya Gaji Karyawan (Rp 1.750.000 x 12 bulan) Rp 21.000.000 Jumlah biaya tetap per tahun Rp 43.124.000 + Jadi, total pendapatan pertahun Bunga Rampai Club adalah Rp 259.968.000.
Biaya variabel Tabel 4.4 Biaya variabel Nama Barang Total F1 Shake (24 kaleng x Rp 189.000) Rp 4.536.000 Herbal Aloe (9 botol x Rp 126.000) Rp 1.683.000 NRG Tea (13 botol x Rp 126.000) Rp 1.638.000 Herbal Concentrate (6 botol x Rp 187.000) Rp 1.122.000 Fiber & Herbs (5 botol x Rp 76.000) Rp 380.000 Cell U Loss (7 botol x Rp 113.000) Rp 791.000 Lipo Bond (7 botol x Rp 152.000) Rp 1.064.000 F2 Multivitamin (2 botol x Rp 179.000) Rp 358.000 F3 Protein Powder (1 botol x Rp 189.000) Rp 189.000 Jumlah Rp 11.761.000
Perhitungan biaya variabel dalam 1 tahun Jumlah Biaya Variabel perbulan Rp 11.761.000 Biaya-biaya : Biaya Listrik (Variabel) Rp 500.000 Biaya Isi Ulang Air Mineral Rp 120.000 Biaya Pulsa Telepon Rp 200.000 Biaya Transportasi Rp 250.000 + Jumlah Rp 1.070.000 + Jumlah Biaya Variabel perbulan Rp 12.831.000 Total Biaya Variabel per Tahun (Rp 12.831.000 x 12 bulan) Rp 153.972.000 Taksiran laba / rugi dalam1 tahun Pendapatan : Rp 259.968.000 Biaya-biaya : Biaya Tetap Rp 43.124.000 Biaya Variabel Rp 153.972.000 + Total Biaya-biaya Rp 197.096.000 Laba Rp 62.872.000 Depresiasi Rp 2.065.000 + Proceed Rp 64.937.000
Tabel 4.5 Investasi pada Bunga Rampai Club No Nama Barang Jumlah Barang Harga Per unit Total Harga Nilai Residu UE Depresiasi 1 Izin usaha 1 Rp 675.000 Rp 675.000 2 Dekorasi 1 Rp 5.000.000 Rp 5.000.000 3 AC 1 Rp 3.500.000 Rp 3.500.000 Rp 500.000 5 Rp 600.000 4 Lemari pendingin / lemari es 1 Rp 3.200.000 Rp 3.200.000 Rp 500.000 5 Rp 540.000 5 Blender 2 Rp 400.000 Rp 800.000 Rp 350.000 2 Rp 225.000 6 Timbangan tanita 1 Rp 1.250.000 Rp 1.250.000 Rp 600.000 2 Rp 325.000 7 Dispenser 1 Rp 850.000 Rp 850.000 Rp 250.000 2 Rp 300.000 8 Kipas angin 1 Rp 250.000 Rp 250.000 Rp 100.000 2 Rp 75.000 9 Lemari kaca 2 Rp 1.200.000 Rp 2.400.000 10 Kursi plastik / etalase 8 Rp 77.000 Rp 616.000 11 Kursi panjang 4 Rp 100.000 Rp 400.000 12 Meja makan 4 Rp 100.000 Rp 400.000 13 Meja panjang 1 Rp 325.000 Rp 325.000 14 Meja administrasi 1 Rp 250.000 Rp 250.000 15 Tempat timbangan 1 Rp 75.000 Rp 75.000 16 Lemari gudang 2 Rp 500.000 Rp 1.000.000 17 Rak piring / gelas 1 Rp 250.000 Rp 250.000 18 Gelas jus (dalam lusinan) 2 Rp 50.000 Rp 100.000 19 20 Gelas kecil (dalam lusinan) Gelas teh / muk (dalam lusinan) 2 Rp 35.000 Rp 70.000 2 Rp 70.000 Rp 140.000 21 Nampan plastik 24 Rp 5.000 Rp 120.000 22 Galon air mineral 6 Rp 30.000 Rp 180.000 Total investasi Rp 21.851.000 Rp 2.065.000
Analisa Payback Period (PP) Pada metode Payback Period waktu adalah jumlah yang dibutuhkan agar pengembalian modal yang diterima sesuai dengan jumlah yang di investasikan. Jika diketahui modal bersihnya usaha ini adalah Rp 21.851.000. Maka pengembaliannya akan diperhitungkan sebagai berikut : Payback Period = Rp 21.851.000 Rp 64.937.000 x 12 bulan Payback Period = Total Aktiva Aliran Kas Masuk Bersih x 1 tahun Payback Period = 0,34 x 12 bulan Payback Period= 4,04 bulan 0, 04 x 30 hari = 12 hari Kriteria penilaian pada payback period adalah Jika payback period < waktu maksimum, maka usulan proyek tersebut dapat diterima. Jika payback period > waktu maksimum, maka usulan proyek tersebut ditolak. Jadi dalam waktu 1 tahun 4 bulan 12 hari Bunga Rampai Club dapat mengembalikan investasinya.
Analisa Net Present Value Dengan perkiraan aliran kas pada usaha Bunga Rampai Club ini, maka dapat diketahui pengujian atau penganalisaan terhadap data tersebut menggunakan tingkat bunga (i) yaitu 12 % berdasarkan suku bunga bank pada saat ini. NPV = PV Proceed PV Outlays PV dari Proceeds 0,8929 x Rp 58.649.800 = Rp 57.982.247 PVdari Outlays (Investasi) = Rp 21.851.000 NPV = Rp 36.131.247 Dimana : PV Proceed = Rp 64.937.000 PV Outlays = Rp 21.851.000 i = 12 % maka Df = 0,8929 Kriteria penilaian NPV adalah : Jika NPV > 0, maka investasi diterima. Jika NPV < 0, maka investasi ditolak. Karena N.P.V diketahui hasilnya positif maka usaha Bunga Rampai Club ini dapat dinyatakan layak untuk dijalankan.
ANALISIS INTERNAL RATE OF RETURN Penulis menghitung Internal Rate of Return dengan cara coba-coba ( trial and error ) yaitu sebagai berikut : Jumlah aktiva : Rp 21.851.000 Jumlah proceeds selama 1 tahun Rp 64.937.000 Untuk menghitung IRR penulis mencoba membandingkan dengan tingkat suku bunga 20 % per tahun untuk menghitung P.V dari proceeds. Dengan mengunakan bantuan dari : PV dari Proceeds 0,833 x Rp 64.937.000 = Rp 54.092.251 PVdari Outlays (Investasi) = Rp 21.851.000 NPV 2 = Rp 32.241.521
Tabel 4.6 Interpolasi Tingkat Bunga Present Value 12 % Rp 36.131.247 20 % Rp 32.241.521 8 % Rp 3.889.726
Keterangan : NPV 1 IRR = Df 1 + x [ Df 2 Df 1 ] NPV 1 NPV 2 Rp 36.131.247 IRR = 12% + x[20% 12%] Rp 36.131.247 Rp 32.241.521 Rp 36.131.247 IRR = 12% + x 8% Rp 3.889.726 IRR = 12% + (9,29 x 8%) IRR = 12% + 0,74 IRR = 12,74% P1 = Tingkat bunga 1 P2 = Tingkat bunga 2 C1 = NPV 1 C2 = NPV 2 Kriteria penilaian IRR adalah : Jika IRR > dari suku bunga yang telah ditetapkan, maka investasi diterima. Jika IRR < dari suku bunga yang telah ditetapkan, maka investasi ditolak. Nilai IRR yang diperoleh adalah sebesar 12,74% lebih besar pinjaman sebesar 12 %, maka IRR diterima. dari bunga
Analisa Profitability Index ( PI ) PI = Dengan menggunakan nilai Total PV Kas Bersih yaitu sebesar Rp 117.772.000 dan nilai investasi awal sebesar Rp 21.851.000 maka Profitability Index ( PI ) sebesar : PI = 2,972 Rp 64.937.000 Rp 21.851.000 Total PV Kas Bersih Karena PI diketahui hasilnya >1, maka usaha Bunga Rampai Club ini dapat dinyatakan layak untuk dijalankan. PI = Total Investasi Kriteria untuk Profitabilitas Indeks : Proyek dinilai layak jika PI > atau = 1,00, sebaliknya Dinilai tidak layak jika PI < 1,00
Rangkuman Hasil Penelitian No. Metode Penilaian Jangka Waktu Keterangan 1. Payback Periode 1 tahun 4 bulan 12 hari Layak karena lebih cepat waktu yang ditentukan yaitu 1 tahun 4 bulan 12 hari, karena nutrisi ini memiliki cita rasa yang lezat dan merupakan produk dari Herbalife yang berkualitas, didukung lagi dengan pelayanan yang ramah, lokasi yang strategis, dan tempat yang nyaman. 2. Net Present Value Rp 36.131.247 Layak karena menghasilkan hasil yang positif. Karena menggunakan produk yang berkualitas dan pelayanan serta tempat yang memberikan kenyamanan pada setiap pelanggan. 3. Internal Rate of Return 12,74% Layak karena lebih besar dari tingkat suku bunga yang ditetapkan yaitu sebesar 12 %. 4. Profitability Index 2,972 Layak karena nilai Profitability Index (PI) lebih besar dari 1, maka invesdtasi dapat dikatakan layak. Karena menggunakan produk nutrisi dari Herbalife yang lezat dan kaya akan nutrisi, serta pelayanan maupun tempat yang memberikan kesan kenyamanan pada setiap palnggan yang berkunjung.
Kesimpulan Setelah melakukan perhitungan pada Bab IV yang merupakan hasil pembahasan untuk menganalisa kelayakan investasi pada Bunga Rampai Club maka kesimpulannya adalah : Nilai Payback Periode adalah 1 tahun 4 bulan 12 hari, dan lebih cepat dari waktu yang diperkirakan, Nilai NPVnya positif (+) sebesar Rp 36.131.247 dan dinyatakan layak untuk dijalankan, IRR menunjukan angka 12,74% lebih besar dari bunga pinjaman sebesar 12 %, maka IRR dapat diterima, PI menunjukan angka 2,972 dan diketahui hasilnya >1, dinyatakan layak untuk dijalankan. Jadi dari hasil perhitungan Payback Periode, Net Present Value, Internal Rate of Return dan Profitability Index. Untuk menganalisa kelayakan investasi pada Bunga Rampai Club dikatakan Layak.
Saran