SKRIPSI PENYELESAIAN WANPRESTASI DALAM PERJANJIAN SEWA MENYEWA KAMAR RUMAH KOST DI KECAMATAN KUTA VIRIYANANTA GOTAMA NIM. 1103005022 FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS UDAYANA DENPASAR 2015
PENYELESAIAN WANPRESTASI DALAM PERJANJIAN SEWA MENYEWA KAMAR RUMAH KOST DI KECAMATAN KUTA Skripsi ini dibuat untuk memperoleh Gelar Sarjana Hukum Pada Fakultas Hukum Universitas Udayana VIRIYANANTA GOTAMA NIM.1103005022 FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS UDAYANA DENPASAR 2015
Lembar Persetujuan Pembimbing SKRIPSI INI TELAH DISETUJUI PADA TANGGAL 24 JUNI 2015 Pembimbing I Dr. I Wayan Wiryawan, SH.,MH NIP. 19550306 198403 1 003 Pembimbing II Dewa Gde Rudy, SH.,M.Hum Nip. 19590114 198601 1 001
SKRIPSI TELAH DIUJI PADA TANGGAL 23 JULI 2015 Panitia Penguji Skripsi Berdasarkan Surat Keputusan Dekan Fakultas Hukum Universitas Udayana Nomor 287/UN14.1.11/PP/05/02/2015 Tanggal 10 Juli 2015 Ketua : Dr. I Wayan Wiryawan, SH.,MH ( ) Sekretaris : Dewa Gde Rudy, SH., M.Hum ( ) Anggota : 1. I Gst. Ayu Puspawati, SH.,HM ( ) 2. A.A. Sri Indrawati,SH.,MH ( ) 3. Ida Bagus Putu Sutama, SH.,M.Si ( )
SURAT PERNYATAAN KEASLIAN Dengan ini penulis menyatakan bahwa karya Ilmiah/Penulisan Hukum/ Skripsi ini merupakan hasil karya asli penulis, tidak terdapat karya yang persis sama pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi dan sepanjang pengetahuan penulis juga tidak terdapat karya dan pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh penulis lain, kecuali yang secara tertulis dicantumkan dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka. Apabila Karya Ilmiah/ Penulisan Hukum/ Skripsi ini terbukti merupakan duplikasi ataupun plagiasi dari hasil karya penulis lain dan/atau dengan sengaja mengajukan karya atau pendapat yang merupakan hasil karya penulis lain, maka penulis bersedia menerima sanksi akademik dan/atau sanksi hukum yang berlaku. Demikian Surat Pernyataan ini saya buat sebagai pertanggungjawaban ilmiah tanpa ada paksaan maupun tekanan dari pihak manapun juga. Denpasar, Juni 2015 Yang menyatakan, (Viriyananta Gotama) NIM. 1103005022
KATA PENGANTAR Puji dan syukur penulis panjatkan kehadapan Ida Sang Hyang Widhi Wasa/Tuhan Yang Maha Esa karena atas Asung Kertha Waranugraha-Nyalah penulis dapat menyelesaikan Skipsi yang berjudul Penyelesaian Wanprestasi Dalam Perjanjian Sewa Menyewa Rumah Kost Di Kecamatan Kuta. Penulis menyadari bahwa materi yang penulis sajikan dalam skripsi ini adalah jauh dari kata sempurna. Hal ini disebabkan karena keterbatasan kemampuan, pengetahuan dan pengalaman yang penulis miliki. Maka dari itu kritik, saran dan bimbingan serta petunjuk-petunjuk dari semua pihak sangat penulis harapkan guna kelengkapan dan penyempurnaan skripsi ini. Penulisan skripsi ini tidak akan berhasil tanpa adanya bantuan dan dukungan moral dari berbagai pihak. Oleh karena itu, pada kesempatan ini penulis ingin menyampaikan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada yang terhormat : 1. Bapak Prof. Dr. I Gusti Ngurah Wairocana SH.,MH, Dekan Fakultas Hukum Universitas Udayana. 2. Bapak I Ketut Sudiarta, SH.,MH, Pembantu Dekan I Fakultas Hukum Universitas Udayana. 3. Bapak I Wayan Bela Siki Layang, SH.,MH, Pembantu Dekan II Fakultas Hukum Universitas Udayana. 4. Bapak I Wayan Suardana, SH.,MH, Pembantu Dekan III Fakultas Hukum Universitas Udayana.
5. Bapak Dr. I Wayan Wiryawan, SH.,MH, Ketua Bagian Hukum Keperdataan Fakultas Hukum Universitas Udayana. 6. Ibu Cok Istri Anom Pemayun, SH.,MH., Pembimbing Akademik yang membimbing dan menuntun penulis sejak awal kuliah di Fakultas Hukum Universitas Udayana. 7. Bapak Dr. I Wayan Wiryawan, SH.,MH., Dosen Pembimbing I yang telah dengan sabar dan meluangkan waktunya memberikan bimbingan sehingga terselesaikannya skripsi ini. 8. Bapak Dewa Gde Rudy, SH.,M.Hum, Dosen Pembimbing II yang telah dengan sabar dan meluangkan waktunya memberikan bimbingan sehingga terselesaikannya skripsi ini. 9. Bapak dan Ibu Dosen Fakultas Hukum Universitas Udayana yang selama ini telah mendidik dan membimbing penulis selama penulis mengikuti pendidikan di Fakultas Hukum Universitas Udayana. 10. Seluruh Dosen Pengajar di lingkungan Fakultas Hukum Universitas Udayana yang telah banyak memberikan pengetahuan kepada penulis selama menempuh pendidikan di Fakultas Hukum Universitas Udayana. 11. Seluruh Staf Tata Usaha Fakultas Hukum Universitas Udayana yang telah membantu mebertikan kemudahan segala urusan administrasi selama penulis menempuh perkuliahan di Fakultas Hukum Universitas Udayana. 12. Untuk kedua orang tua yang telah mendukung dan memberikan semangat moril dan materiil, serta doa kepada penulis baik dalam menempuh
pendidikan di Fakultas Hukum Universitas Udayana maupun di dalam penyelesaian skripsi ini. 13. Para teman-teman yang selalu memberikan senyum dan tawa serta selalu saling mendukung dalam pembuatan skripsi, Ajiz, Kadek Putra, Anugrah, Degung, Rama, Indra, Tantry, Mirah, Tudi, Komang dan teman-teman angkatan 2011 yang tidak bisa penulis sebutkan satu persatu, yang telah banyak mendukung selama proses penyelesaian skripsi ini. Akhir kata, semoga karya tulis ilmiah ini dapat berguna dan bermanfaat bagi semua pihak pada umumnya, dan bagi perkembangan ilmu hukum pada khusunya. Denpasar, 24 Juni 2014 penulis
DAFTAR ISI HALAMAN JUDUL... i HALAMAN PERSYARATAN GELAR SARJANA... ii HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING... iii HALAMAN PENGESAHAN SETELAH DIUJI... iv SURAT PERNYATAAN KEASLIAN... v KATA PENGANTAR... vi DAFTAR ISI... ix ABSTRAK... xii ABSTRACT... xiii BAB I PENDAHULUAN... 1 1.1 Latar Belakang Masalah... 1 1.2 Rumusan Masalah... 6 1.3 Ruang Lingkup Masalah... 6 1.4 Orisinalitas... 7 1.5 Tujuan Penulisan... 9 a. Tujuan Umum... 9 b. Tujuan Khusus... 10 1.6 Manfaat Penulisan... 10 1. Manfaat Teoritis... 10 2. Manfaat Praktis... 11 1.7 Landasan Teoritis... 11 1.8 Metode Penelitian... 16 1. Jenis Penelitian... 16 2. Jenis Pendekatan... 17 3. Sifat Penelitian... 17 4. Data dan Sumber Data... 17
5. Teknik Penentuan Sampel Penelitian... 19 6. Teknik Pengolahan dan Analisa Data... 19 BAB II TINJAUAN TENTANG PERJANJIAN... 21 2.1 Perjanjian... 21 2.1.1 Pengertian Perjanjian... 21 2.1.2 Syarat Sahnya Perjanjian... 24 2.1.3 Subjek Dan Objek Perjanjian... 27 2.1.4 Asas-Asas Perjanjian... 28 2.2 Sewa Menyewa... 30 2.2.1 Pengertian Sewa Menyewa... 30 2.2.2 Hak dan Kewajiban Para Pihak Dalam Pejanjian Sewa Menyewa... 32 2.2.3 Resiko Dalam Sewa Menyewa... 33 2.2.4 Bentuk Perjanjian Sewa Menyewa... 34 2.2.5 Berakhirnya Perjanjian Sewa Menyewa... 36 2.3 Wanprestasi... 38 2.3.1 Pengertian Wanprestasi... 38 2.3.2 Bentuk Wanprestasi... 39 2.3.3 Akibat Hukum Wanprestasi... 41 BAB III BENTUK WANPRESTASI PIHAK PENYEWA DALAM PERJANJIAN SEWA MENYEWA KAMAR RUMAH KOST DI KECAMATAN KUTA... 43 3.1 Bentuk Wanprestasi Pihak Penyewa Dalam Perjanjian Sewa Menyewa Rumah Kost Di Kecamatan Kuta... 43 BAB IV PENYELESAIAN WANPRESTASI PIHAK PENYEWA DALAM PERJANJIAN SEWA MENYEWA KAMAR RUMAH KOST DI KECAMATAN KUTA.....46
4.1 Penyelesaian Wanprestasi Pihak Penyewa Dalam Perjanjian Sewa Menyewa Rumah Kost Di Kecamatan Kuta... 46 BAB V PENUTUP... 51 5.1 Kesimpulan... 51 5.2 Saran... 52 DAFTAR PUSTAKA... 53