APLIKASI PENENTUAN ANGGARAN BIAYA PEMBANGUNAN UNIT RUMAH BERBASIS WEB Muhyarudin, Iyan Mulyana, Arie Qur ania Program Studi Ilmu Komputer-FMIPA Universitas Pakuan Jl. Pakuan PO BOX 452, Bogor Telp/Fax (0251) 8375 547 Email : qhaerulm@gmail.com ABSTRAK Konstruksi pengerjaan rumah memiliki beberapa kegiatan yang harus dilakukan. Dalam pembangunan rumah dibutuhkan rencana spesifik untuk menghitung biaya dan waktu dalam setiap karya sebelum rumah dieksekusi. Tidak ada aktivitas yang cukup untuk menghitung biaya karena mereka tidak cukup teknik tentang melakukan dan membuat rencana biaya. Selanjutnya, orang yang perlu untuk membangun sebuah rumah tidak bisa memantau dan memenuhi persyaratan. Dan konstruksi akan terus berjalan dan proses tidak dapat diselesaikan. Solusi untuk memecahkan masalah adalah menciptakan aplikasi Penentuan Rencana Anggaran Biaya Pembangunan Rumah Berbasis Website. Sistem ini dibangun untuk menghitung biaya kebutuhan untuk membangun rumah. Sebagai hasil dari pelaksanaan dan evaluasi yang telah dilakukan, sistem dapat membantu untuk menghitung kebutuhan rencana anggaran biaya dengan estimasi anggaran yang dikeluarkan. Sistem ini juga dapat, menghasilkan informasi seperti laporan biaya rencana anggaran, material, dan rekapitulasi. " Kata Kunci: RAB, analisis biaya, rencana biaya-anggaran, konstruksi rumah. I. PENDAHULUAN Latar Belakang Persaingan dunia properti saat ini semakin meningkat dengan ketat, bentuk dan model bengunan yang dipasarkan oleh developer bisa memiliki keseragaman antara model perumahan yang satu dengan perumahan yang lain. Hal ini terjadi karena suatu model perumahan yang sukses dipasaran akan segera ditiru oleh para pesaing dengan menghasilkan model yang serupa model yang sukses tersebut. Dari itu perlu adanya strategi bangun inovatif serta pemanfaatan keunggulan lingkungan daerah setempat agar bisa sold out dengan cepat. Cluster Mutiara Nanggerang adalah product properti yang dibangun oleh PT. Samudra Mutiara Selatan. Model rumah yang dibangun terlihat tinggi dan elegan. Konsep rumah satu lantai namun terlihat dua lantai itu ternyata tidak memikili acuan anggaran yang jelas, sehingga setiap rumah mengeluarkan anggaran yang bervariatif. Hal ini terjadi karena tidak adanya kesiapan teknisi lapangan dalam perhitungan matrial yang dibutuhkan untuk kondisi bangunan seperti demikian. Sehingga terjadi proses pembelanjaan yang tidak sekaligus. Otomatis selain mendapat harga matrial yang sedikit mahal juga menimbulkan anggaran overhad/ tidak terinci yaitu ongkos kirim, transport belanja, dan lain lain. Dengan kondisi seperti diatas akan menimbulkan kerugian pihak developer. Oleh karena itu untuk dapat mencapai apa yang diharapkan oleh pihak developer, selain perlu adanya kontrol anggaran yang berkala, juga diperlukan adanya sebuah sistem yang dapat membantu developer dalam menentukan bahan matrial serta anggaran yang dikeluarkan selama proses pembangunan berlangsung. Mengingat hal tersebut sangat berpengaruh terhadap
keberhasilan dalam bisnis properti maka dengan latar belakang masalah diatas, penulis mengambil judul Aplikasi Menentukan Anggaran Biaya Pembangunan Unit Rumah Berbasis Web. Tujuan penilitian ini adalah membuat sebuah sistem berbasis Web yaitu Aplikasi Menentukan Anggaran Biaya Pembangunan Unit Rumah berdasarkan Luas Bangunan yang akan dibangun. Ruang lingkup penelitian terfokus pada rancang bangun sistem aplikasi berbasis web dengan menggunakan PHP dan MySql guna menentukan estimasi penggunaan matrial dengan menginput luas bangunan yang akan dibangun. Manfaat penelitian ini adalah untuk menghasilkan estimasi kebutuhan matrial dalam membangun rumah berdasarkan Luas Bangunan Rumah yang diinputkan pengguan. II TINJAUAN PUSTAKA Rumah Menurut UU No. 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman, rumah adalah bangunan yang berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian dan sarana pembinaan keluarga. Menurut John F.C Turner, 1972, dalam bukunya Freedom To Build mengatakan, Rumah adalah bagian yang utuh dari permukiman, dan bukan hasil fisik sekali jadi semata, melainkan merupakan suatu proses yang terus berkembang dan terkait dengan mobilitas sosial ekonomi penghuninya dalam suatu kurun waktu. Yang terpenting dan rumah adalah dampak terhadap penghuni, bukan wujud atau standar fisiknya. Selanjutnya dikatakan bahwa interaksi antara rumah dan penghuni adalah apa yang diberikan rumah kepada penghuni serta apa yang dilakukan penghuni terhadap rumah. Menurut Siswono Yudohusodo (Rumah Untuk Seluruh Rakyat, 1991: 432), rumah adalah bangunan yang berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian dan sarana pembinaan keluarga. Jadi, selain berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian yang digunakan untuk berlindung dari gangguan iklim dan makhluk hidup lainnya, rumah merupakan tempat awal pengembangan kehidupan. Rencana Anggaran Biaya Rencana Anggaran Biaya (RAB) merupakan perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk bahan dan upah, serta biaya-biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan proyek pembangunan. Secara umum perhitungan RAB dapat dirumuskan sebagai berikut: Rumus Perhitungan No. Kebutuhan Matrial Rumus Perhitungan 1 Pasir P*L*T*0,03 2 Semen P*L*T/8 3 Bata Habel P*L*T/0,18 4 Mortar P*L*T/0,18/1 5 Kramik P*L/1 6 Genteng P*L/0,0864 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya Rekapitulasi harga bangnan merupakan bagian dari perhitungan rencana anggaran biaya bangunan yang berfungsi untuk merekap hasil perhitungan analisa harga satuan sehingga mudah dibaca dan dipahami. Sebelum membuat rekapitulasi harga bangunan terlebih dahulu dihitung harga tiap-tiap item pekerjaannya. Contoh item dari rekapitulasi yaitu, pekerjaan persiapan, pekerjaan pondasi, pekerjaan dinding, pekerjaan beton, pekerjaan atap, pekerjaan plafon, pekerjaan lantai. III. METODE PENELITIAN Dalam mengumpulkan data dan penyusunan tugas akhir ini penulis menggunakan metode yang biasnya digunakan yaitu riset lapang, riset pustaka dan wawancara langsung. Penulis juga menggunakan pendekatan pengembangan berbasis multimedia berikut ini penjelasan tentang metode yang di gunakan yaitu:
sebelumnya yang sudah dipakai pengguna) dan Next Project (memulai perhitungan baru dengan volume yang diinginkan). Gambar 1. Pendekatan Pengembangan Berbasis Multimedia Gambar 2. Halaman Utama HASIL DAN PEMBAHASAN Hasil Hasil yang didapat dari pembuatan Aplikasi Menentukan Anggaran Biaya Pembangunan Unit Rumah Berbasis Web ini adalah seperti yang akan dijelaskan dibawah ini: Tampilan Halaman Login Tampilan ini adalah jendela masuk untuk pengguna sebelum menjalankan Aplikasi Menentukan Anggaran Biaya Pembangunan Unit Rumah. Halaman Preview Project Preview Project adalah halaman yang memperlihatkan semua project yang telah dibuat oleh pengguna, dari halaman ini pengguna dapat langsung masuk untuk menambah project, melihat report project yang telah dibuat, mengedit project yang telah dibuat dan menghapus project yang telah dibuat. Gambar 3. Halaman Preview Tampilan Form Next Project / Tambah Project Tambah project adalah halaman yang menampilkan form isian data project yaitu nama, pemilik dan alamat. Gambar 1. Tampilan Login Tampilan Halaman Utama Halaman utama adalah halaman pertama yang akan tampil dalam aplikasi tersebut. Di dalam halaman utama ini pengguna disuguhkan dengan dua perintah Preview Project (melihat hasil perhitungan Gambar 3. Form isian tambah project
Halaman Isian Form Spesifikasi Halaman tentang isian form spesifikasi ini untuk menentukan berapa luasan dan volume yang akan didapat setelah pengguna menginpitkan data panjang, lebar, dan tinggi. Dengan penggunaan program Java setelah inputan ketiganya terinput akan dilakukan perhitungan secara otomatis pencarian luas dan volume ruangan. Form ini bertujuan untuk menentukan luas dan volume yang akan memberikan gambaran mengenai kebutuhan material yang akan digunakan. volume inputan awal telah diinputkan dan diketahui total volume rumah tersebut. Maka untuk pembangunan ruang di dalamnya sehrusnya tidak melebihi total volume yang tersedia. Gambar 6. Form Spesifikasi Tahapan Akhir Gambar 4. form spesifikasi tahapan satu dan dua 5.1.6 Tampilan Output Akhir dari proses Aplikasi Menentukan Anggaran Biaya Pembangunan Unit Rumah Berbasis Web, adalah output dimana semua data yang diinputkan melalui form-form yang tersedia menghasilkan database output. Database ini memiliki tabel kosong yaitu input harga matrial. Tabel harga ini memberikan gambaran nominal uang yang akan dibutuhkan berdasarkan inputan harga domisili bangunan yang akan dibangun. Gambar 5. Form Spesifikasi Tahapan Tiga Tanda yang dilingkari merah adalah validasi, dimana volume yang diinput melebihi volume keseluruhan bangunan yang sudah diinputkan diawal. Program bekerja berdasarkan acuan inputan awal, ketika
apakah sistem yang dirancang dapat memenuhi kebutuhan pengguna dan dapat beroperasi dengan baik. 5.2.1 Uji Coba Struktural Uji coba struktural dilakukan untuk memastikan apakah keadaan sistem ini terstruktur dengan baik sesuai dengan yang telah diharapkan atau tidak. Uji coba struktural adalah menguji setiap form atau halaman yang telah dirancang dengan cara menjalankan program tersebut. Hal ini dilakukan agar dapat terlihat hasil yang diinginkan karena sering kali setiap browser mempunyai sistem layout yang berbeda mengakibatkan tampilan form bisa berbeda letak maupun ukurannya. Tabel 9. Uji Coba Struktural No Form Hasil 1 Home Sesuai 2 Next Project Sesuai 3 Preview Project Sesuai Gambar 7. Hasil Output Perhitungan Matrial Nilai yang dilingkari merah diatas adalah hasil perhitungan otomatis. Dimana nilai didapat sesuai rumus perhitungan berdasarkan inputan Panjang, Lebar dan Tinggi bangunan, kemudian didapat volume yang diteruskan pada perhitungan matrial yang ada. Setelah itu untuk mengetahui nominal anggaran yang dibutuhkan guna pembangunan tersebut diinputkan secara manual dengan hasil output perhitungan perkalian otomatis yang tersimpan di program. 5.2 Uji Coba Sistem Setelah tahap implementasi dilakukan, tahap selanjutnya adalah tahap uji coba sistem. Tahap ini dilakukan agar mengetahui 5.2.2 Uji Coba Fungsional Uji coba fungsional merupakan uji coba yang bertujuan untuk mengetahui apakah bagian proses website berjalan dengan baik sesuai dengan fungsinya. Tabel 10. Uji Coba Fungsional No Halaman Fungsional Keteranga n 1 Halaman Utama 2 Form Spesifika si Menampilk an peruntah buat project dan melihat hasil project Menampilk an form isian bangun ruang dengan inputan panjang, luas dan tinggi. Berfungsi Berfungsi 3 Halaman Menampilk Berfungsi
Database perhitun gan 4 Halaman Preview an hasil dari inputan spesifikasi. Menampilk an data-data perhitungan yang sudah dibuat pengguna Berfungsi 5.2.3 Uji Coba Validasi Uji coba validasi pada aplikasi ini adalah dilakukan dengan mencocokan hasil isian form spesifikasi terhadap hasil perhitungan database yang dihasilkan sistem. Dalam penyelesaian tugas akhir berjudul Aplikasi Menentukan Anggaran Biaya Pembangunan Unit Rumah Berbasis Web ini menghasilkan estimasi perhitungan. Semua hasil isian form yang diinputkan pada sistem terkait dengan rumus yang ada berdasarkan penelitian dilapangan dan sumber lain : Tabel 11. Perbandingan Isian No. Form Luas p l t D.L R.T R.K R.D K.A K.T Atp 1 2 2 2 4 4 4 4 4 4 2 3 3 3 9 9 9 9 9 9 3 4 4 4 16 16 16 16 16 16 Dilakukan uji validesi berdasarkan metode perhitungan yang didapat dari hasil survey dan wawancara langsung terhadap ahli bangunan. Yaitu: Tabel 12. Rumus Perhitungan No. Kebutuhan Matrial Rumus Perhitungan 1 Pasir P*L*T*0,03 2 Semen P*L*T/8 3 Bata Habel P*L*T/0,18 4 Mortar P*L*T/0,18/1 5 Kramik P*L/1 6 Genteng P*L/0,0864 Contoh Uji coba terhadap inputan nilai angka 2(dua) Tabel 13. Uji Coba Validasi No. Uji Perhitung an Hasil Aplikasi 1. Luas 2*2 4 Volume 2*2*2 8 2. Dinding Luar : 1. Pasir 8*0,0 3 0,24 2. Seme n 8/8 1 3. Habel 8/0,1 8 44,44 4 l KESIMPULAN DAN SARAN Valid Sesuai Sesuai 6.1 Kesimpulan Analisis dirancang menggunakan diagram dekompsisi untuk menggambarkan proses-proses yang ada. Sedangkan untuk merancang basis data digunakan alat bantu Data Flow Diagram ( DFD). Dalam implemtasi digunakan PHP sebagai bahasa pemrograman, XAMPP sebagai web server dan MySQL sebagai database server. Dalam pembangunan website ini digunakan perangkat lunak Adobe Photoshop CS5 untuk membuat rancangan tema, Sublime text untuk merancang antar muka dan menulis program,
dan phpmyadmin sebagai antar muka pembuatan basis data. Dengan adanya Aplikasi Menentukan Anggaran Biaya Pembangunan Unit Rumah Berbasis Web, dapat mempermudah pengguna untuk menentukan budget pembangunan dengan ukuran rumah yang diinginkan. Sistem ini telah melalui tiga rangkaian uji coba, yaitu uji coba stuktural dengan menampilkan semua halaman, uji coba fungsional dengan hasil semua link berfungsi dan uji coba validasi dengan hasil valid. 6.2 Saran Terbentuknya aplikasi menentukan anggaran biaya pembangunan berbasis Web ini masih dalam sebuah tahapan awal pembuatan, adapun saran untuk dikembangkan lebih lanjut yaitu agar dibuat lebih kompleks dimana pengguna mampu membuat rumah dengan pilihan matrial yang lebih lengkap. DAFTAR PUSTAKA Jogiyanto, 2008. Pengertian Database. Jakarta : Sistem Pengenalan Informasi Kadir A, 2002. Pembuatan Aplikasi Web Dengan PHP dan MySql Yogyakarta. Kristanto E, 1997. Konsep Perancangan Database. Andi Offset, Yogyakarta Ervianto, Wulfram I. 2007. Cara Cepat Menghitung Biaya Bangunan. ANDI Offset, Yogyakarta. Irawan. Yanto, Ranala. Monica, Ariani. 2010. Panduan Praktis Menghitung Biaya Membangun Rumah. Kawan Pustaka, Jakarta. Purwito, Agus. 2009. Analisa Biaya Bangunan. Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Wijiya Kusuma, Surabaya.