TUGAS AKHIR ANALISIS KEUNTUNGAN BISNIS PROPERTI RUMAH DI DAERAH YOGYAKARTA (Studi Kasus Rumah Tinggal Tipe 70 Di Sleman) Diajukan Kepada Universitas Islam Indonesia Yogyakarta Untuk Memenuhi Persyaratan Memperoleh Derajat Sarjana Strata Satu Teknik Sipil DWI PRABOWO 06.511.080 JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN UNIVERSITAS ISLAM INDONESIA YOGYAKARTA DESEMBER 2013 i
ii
iii
TUGAS AKHIR INI KUPERSEMBAHKAN UNTUK: Kedua Orang Tua ku Drs. Abang Zainuddin dan Sri Wahyuni Bsc. Saudara dan Kerabatku Eka Prasetya ST. Niken Nawang Wulan SE. iv
ABSTRAKSI Perkembangan perumahan yang semakin meningkat seiring dengan kebutuhan tentang pentingnya tempat tinggal membuat para pengembang berlomba-lomba untuk mencari inovasi dalam hal kualitas dan harga.untuk mampu bersaing pengembang harus mampu membuat rencana anggaran biaya yang mampu mendekati actual cost.perencanaan anggaran biaya dapat dilakukan dengan analisis rencana anggaran biaya sesuai dengan SNI sedangkan pada anggaran biaya pelaksanaan dilapangan dapat dianalisis dari hasil pelaksanaanya. Tujuan penelitian tugas akhir ini adalah untuk mengetahui besarnya nilai RAB sesuai SNI dan besarnya nilai RAP dilapangan,untuk mendapatkan selisih harga perhitungan RAB dan RAP,sehingga dapat menganalisis keuntungan bisnis properti rumah tinggal di daerah Yogyakarta, dengan studi kasus rumah tinggal tipe 90 didaerah Sinduadi. Analisis data yang dilakukan yaitu menghitung anggaran biaya pekerjaan dari hasil pengumpulan data berupa gambar dan volume pekerjaan menggunakan analisa SNI, dan hasil wawancara dari pengembang dan narasumber tentang perhitunagan anggaran pelaksanaanya. Dari hasil yang diperoleh kemudian dimasukan dalam tabel analisa harga satuan sehingga diperoleh rencana anggaran sesuai dengan SNI dan anggaran pelaksanaan di lapangan. Hasil penelitian tugas akhir ini adalah Besarnya rencana anggaran biaya sesuai SNI sebesar Rp 212.327.000,00 (dua ratus dua belas juta tiga ratus dua puluh tujuh ribu rupiah), sedangkan besarnya nilai pelaksanaan dilapangan adalah sebesar Rp 149.173.000,00 (seratus empat puluh sembilan juta seratus tujuh puluh tiga ribu rupiah). Sehingga selisih biaya antara RAB dan RAP sebesar Rp 63.154.000,00 (enam puluh tiga juta seratus lima puluh empat ribu rupiah), atau dengan kata lain terjadi selisih sebesar 29,74% dari nilai RAB dan terjadi selisih sebesar 42,333% dari nilai RAP.Sedangkan Analisis keuntungan dari pembuatan rumah tinggal tipe 90 didaerah Sinduadi ini adalah selisih antara harga jual rumah tersebut dengan hasil perhitungan dilapangan ditambah dengan harga tanah permeter persegi ditambah dengan surat-surat perijinan serta biaya pemasaran dll, yaitu sebesar Rp.83.577.000,00 (delapan puluh tiga juta lima ratus tujuh puluh tujuh ribu rupiah), keuntungan tersebut belum termasuk biaya tidak langsung yaitu biaya overhead seperti gaji karyawan, pengeluaran perusaahaan, perjalanan dan akomodasi. Sedangkan untuk idealisasi besarnya nilai uang dimasa sekarang dengan tingkat suku bunga sebesar 6% maka keuntungannya menjadi Rp. 490.000.000,00 - Rp. 424.935.400, 00 yaitu sebesar Rp 65.064.600,00 dan bisa dikatakan masih cukup besar. Kata Kunci : Rumah Tinggal, Rencana Anggaran Biaya dan Rencana Anggaran Pelaksanaan. v
ABSTRACT Housing developments which increased along with the needs of the importance of residence makes the developers vying to seek innovation in terms of quality and harga.untuk capable of competing developers should be able to create a budget plan and actual costs could approach cost.perencanaan budget can be done by analysis budget plan in accordance with the ISO while the budget for activities in the field can be analyzed from the results of its implementation. The purpose of this research is to determine the value of the RAB in accordance with SNI and the value of RAP in the field, to get the price difference calculation of the RAB and RAP, so as to analyze the business benefits of residential property in the Yogyakarta region, with case studies of type 90 residential areas Sinduadi. Data analysis is to calculate the job cost budget of the results of data collection in the form of images and volumes of work use the SNI analysis, and interviews of developers and speakers on perhitunagan budget implementation. From the results obtained and included in the analysis table so that the unit price obtained in accordance with SNI budget plan and budget implementation in the field. The results of this research plan is the amount of charge in accordance with SNI budget of Rp 212,327,000.00 ( two hundred and twelve million three hundred twenty seven thousand dollars), while the value of the field is the implementation of Rp 149,173,000.00 ( one hundred four twenty- nine million one hundred and seventy- three thousand dollars ). So the difference in cost between the RAB and RAP Rp 63,154,000.00 ( sixty- three million four hundred fifty thousand dollars ), or in other words there is difference of 29.74 % of the value of the RAB and there is difference of 42.333 % of the value of RAP. Meanwhile, analysis of profit -making residential area Sinduadi type 90 is the difference between the selling price of the house with the calculated field coupled with the price of land per square meter plus the letters of licensing and marketing costs, etc., amounting Rp.83.577.000, 00 ( eighty- three million five hundred and seventy- seven thousand dollars), the benefit does not include indirect costs are overhead expenses such as salaries of employees, enterprise IT spending, travel and accommodation. As for the idealization of the value of money in the present with an interest rate of 6% then the profit to Rp. 490,000,000.00 - Rp. 424 935 400, 00 in the amount of Rp 65,064,600.00 and can be said to be still quite large. Keywords: House Live, Budget Plan and Budget Implementation Plan. vi
KATA PENGANTAR Alhamdulillahi rabbil alamin,segala puji milik Allah SWT yang telah memberikan kemudahan serta taufik kepada penulis, sehingga atas barokah serta ridho-nya, penyusun dapat menyelesaikan tugas akhir yang berjudul Analisis Keunungan Bisnis Propertidi Daerah Yogyakara diman penulis mengambil (Studi Kasus Rumah Tinggal Tipe 70 di Sleman). Tugas Akhir ini disusun untuk melengkapi syarat jenjang kesarjanaanstrata satu(s-1) jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Universitas Islam Indonesia Yogyakarta. Dalam penyusunan tugas akhir ini banyak hambatan yang dihadapi penulis, namun berka saran, kritik serta dorongan semangat dari berbagai pihak, alhamdulilah tugas akhir ini dapat di selesaikan. Berkaian dengan ini penulisingin mengucapkan terima kasih yang sedalam-dalamnya kepada: 1. Bapak Albani Musyafa S.T., M.T., Ph.D selaku pembimbing Tugas Akhir, 2. Bapak Ir. H. Susastrawan, MS., dan bapak Zainal Arifin, ST, MT., selaku dosen penguji. 3. Dosen dan karyawan Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Universitas Islam Indonesia terima kasih atas ilmu yang diberikan serta pelayanannya, 4. Dinas Pekerjaan Umum Kota Yogyakarta yang telah membantu dan memberikan data-data harga upah dan bahan Kota Yogyakarta, 5. Ayah dan Ibu serta keluarga besar tercina, terima kasih atas kasih sayang tiada hentinya, memberikan do a yang tiada putusnya, 6. Niken Nawang Wulan yang telah memberi semangat dalam mengerjakan tugas akhir ini. 7. Teman-teman sipil yang membantu penulis selama penyelasaian Tugas Akhir ini. 8. Anak kosan terutama Ulul Azmi SOS yang telah membantu dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini. iv
Penyusun menyadari bahwa laporan Tugas Akhir ini masih banyak kekurangannya. Oleh karena itu, penyusun mengharapkan saran dan kritik yang bersifat membangun demi perbaikan laporan Tugas Akhir ini, semoga laporantugas Akhir ini dapat bermanfaat bagi penyusun khususnya serta bagi semua pihak yang membutuhkan, amin. Yogyakarta, 31 Desember 2013 Dwi Prabowo 06.511.080 v