III-1 BAB III METODE PERENCANAAN 3.1 Medan Proyek Lokasi proyek yang dibahas sebagai obyek Perencanaan Pelaksanaan Proyek adalah Proyek yang berlokasi di Jalan Dhyanapura, Seminyak, Kuta, Bali. Sesuai gambar lokasi site yang disajikan pada gambar 3.1. Gambar 3.1 Denah Lokasi Site 3.2 Metode Pengumpulan Data Dalam mengumpulkan data, metode yang digunakan dalam perencanaan pelaksanaan proyek ini adalah:
III-2 1. Metode kepustakaan Yaitu suatu metode pengumpulan data dengan jalan mengutip dari buku/literatur yang berkaitan dengan perencanaan pelaksanaan proyek. 2. Metode survey/observasi Yaitu suatu metode pengumpulan data dengan cara melihat langsung kelokasi perencanaan, seperti data medan/lokasi proyek. 3. Metode Dokumentasi Yaitu suatu metode mengumpulkan data data dari instansi instansi yang terkait dalam perencanaan dan pelaksanaan proyek pelaksanaan Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura seperti data yang diperoleh dari Sinoda GKPB, PT. Sarana Bangun Ragam Cipta 3.3 Data Perencanaan Dalam merencakan pelaksanaan proyek konstruksi, perlu dilakukan perencanaan yang berdasarkan data data perencanaan yang ada. Data data perencanaan selanjutnya dipergunakan dalam perencanaan pelaksanaan proyek sesuai dengan skema perencanaan pelaksanaan proyek. 3.3.1. Dokumen Tender Data dokumen tender proyek Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura didapat dari PT Sarana Bangun Ragam Cipta Berdasarkan standar nasional Indonesian dukomen terder meliputi: 1. Syarat syarat umum dan khusus yang ditetapkan dalam perjanjian
III-3 2. Spesipikasi teknik 3. Gambar tender 4. Daftar item dan volume pekerjaan 5. Addendum Data data yang dipergunakan dalam perencanaan pelaksanaan proyek Pembangunan Hotel Dhyanapura dan kemampuan pengadaan/penyediaan sumber daya yang akan dipergunakan pada proyek ini antara lain sebagai berikut: 3.3.1.1. Data Jadwal Waktu Induk Berdasarkan Surat Perintah Mulai Kerja proyek Pembangunan Hotel Dhyanapura, diperoleh data jadwal waktu induk pelaksanaan ditetapkan selama 336 (tiga ratus tigapuluh enam) hari kalender. 3.3.1.2. Data Daftar Analisa Daftar Analisa yang dipakai dalam proyek ini adalah daftar analisa harga satuan tahun 2009 (Analisa Biaya Konstruksi Standar Nasional Indonesia), disajikan pada tabel 3.1 berikut: Tabel 3.1. Daftar Analisa Harga Satuan NO URAIAN 1 2 A PEKERJAAN PERSIAPAN 1 1 M' PAGAR SEMENTARA DARI SENG GELOMBANG, T = 2 M 1.2500 Btg Dolken kayu Ø 8-10/4m 2.5000 Kg Semen Portland 1.2000 Lbr Seng Gelombang
III-4 0.0050 M3 Pasir Beton 0.0090 M3 Koral Beton 0.0720 M3 Kayu Meranti Usuk 5/7 0.0600 Kg Paku Biasa 2" - 5" (Paku Reng) 0.4500 Kg Cat Meni Besi 0.2000 Or/Hr Tukang Kayu 0.4000 Or/Hr Pekerja 0.0200 Or/Hr Kepala Tukang Kayu 0.0200 Or/Hr Mandor 2 1 M' PENGUKURAN DAN PEMASANGAN BOUPLANK 0.0120 M3 Kayu Meranti Usuk 4/6 0.0200 Kg Paku Biasa 2" - 5" (Paku Reng) 0.0070 M3 Kayu Meranti Papan 3/20 0.1000 Or/Hr Tukang Kayu 0.1000 Or/Hr Pekerja 0.0100 Or/Hr Kepala Tukang Kayu 0.0050 Or/Hr Mandor 3 1 M2 PEMBUATAN KANTOR SEMEN DENGAN LANTAI PLESTERAN 0.2500 Btg Dolken kayu Ø 8-10/4m 0.0180 M3 Kayu Meranti Papan 0.8500 Kg Paku Biasa 2" - 5" (Paku Reng) 1.1000 Kg Besi Strip 15.000 Kg Semen Portland 0.1500 M3 Pasir Pasang 0.1000 M3 Pasir Beton 0.1500 M3 Krikil Beton 30.000 Bh Bata Merah 0.2500 Lbr Seng Plat 3" x 6" BJLS 28 2.0000 Bh Jendela Nako 0.0800 M2 Kaca Bening 5mm 0.1500 Bh Kunci Tanam (Yale 2 Slag) 0.0600 Lbr Plywood 4mm 0.5000 Or/Hr Tukang Kayu 0.5000 Or/Hr Tukang Batu 1.0000 Or/Hr Pekerja 0.3000 Or/Hr Kepala Tukang Batu 0.0500 Or/Hr Mandor 4 1 M2 MEMBERSIHKAN LAPANGAN DAN PERALATAN 0.1000 Or/Hr Pekerja 0.0500 Or/Hr Mandor B PEKERJAAN TANAH DAN PASIR 1 1 M3 GALIAN TANAH BIASA SEDALAM 1 M 0.4000 Or/Hr Pekerja 0.0400 Or/Hr Mandor 2 1 M3 URUGAN KEMBALI 0.1920 Or/Hr Pekerja 0.0190 Or/Hr Mandor 3 1 M3 URUGAN TANAH DIPADATKAN
III-5 1.2000 M3 Tanah Urug 0.5000 Or/Hr Pekerja 0.0500 Or/Hr Mandor 4 1 M3 URUGAN PASIR DGN PENYIRAMAN 1.2000 M3 Pasir Urug 0.3000 Or/Hr Pekerja 0.0100 Or/Hr Mandor C PEKERJAAN PONDASI 1 1 M3 PAS.PONDASI BATU KALI CAMP. (1PC : 5PS) 1.1000 M3 Batu Pecah (15/20) 136.00 Kg Semen Portland 0.5440 M3 Pasir Pasang 1.5000 Or/Hr Pekerja 0.6000 Or/Hr Tukang Batu 0.0600 Or/Hr Kepala Tukang Batu 0.0750 Or/Hr Mandor 2 1 M3 PAS.PONDASI BATU KOSONG 1.2 M3 Batu Balah 15/20 0.3 M3 Pasir Urug 0.78 Or/Hr Pekerja 0.39 Or/Hr Tukang Batu 0.039 Or/Hr Kepala Tukang Batu 0.039 Or/Hr Mandor D PEKERJAAN BETON 1 M3 MEMBUAT SLOOF BETON BERTULANG (Fe= 200 Kg/m3 + 1 bekisting) 0.2700 M3 Kayu Terentang 2.0000 Kg Paku Biasa 2" - 5" 0.6000 Ltr Minyak Bekisting 200.000 Kg Besi Beton 3.0000 Kg Kawat Beton 323.0000 Kg Semen Portland 0.5200 M3 Pasir Beton 0.7800 M3 Koral Beton 4.8500 Or/Hr Pekerja 0.3500 Or/Hr Tukang Batu 1.5600 Or/Hr Tukang Kayu 0.3310 Or/Hr Kepala Tukang 0.1700 Or/Hr Mandor 2 1 M3 MEMBUAT BETO BERTULANG (Fe= 100Kg/m3) 0.4000 M3 Kayu Terentang 4.0000 Kg Paku Biasa 2" - 5" 2.0000 Ltr Minyak Bekisting 310.000 Kg Besi Beton 4.650 Kg Kawat Beton 323.0000 Kg Semen Portland 0.5200 M3 Pasir Beton 0.7800 M3 Koral Beton
III-6 0.1500 M3 Kayu Meranti Usuk 4/6 3.5000 Lbr Plywood 9mm 20.0000 Btg Dolken kayu Ø 8-10/4m 7.1700 Or/Hr Pekerja 0.3500 Or/Hr Tukang Batu 3.3000 Or/Hr Tukang Kayu 2.1700 Or/Hr Tukang Besi 0.0250 Or/Hr Kepala Tukang Batu 0.3300 Or/Hr Kepala Tukang Kayu 0.2170 Or/Hr Kepala Tukang Besi 1.1530 Or/Hr Mandor 3 1 M3 MEMBUAT BALOK BETON BERTULANG (Fe= 100Kg/m3) 0.3200 M3 Kayu Terentang 3.2000 Kg Paku Biasa 2" - 5" 1.6000 Ltr Minyak Bekisting 300.000 Kg Besi Beton 4.500 Kg Kawat Beton 323.0000 Kg Semen Portland 0.5200 M3 Pasir Beton 0.7800 M3 Koral Beton 0.1440 M3 Kayu Meranti Usuk 4/6 2.8000 Lbr Plywood 9mm 16.0000 Btg Dolken kayu Ø 8-10/4m 6.6600 Or/Hr Pekerja 0.3500 Or/Hr Tukang Batu 2.6400 Or/Hr Tukang Kayu 2.1000 Or/Hr Tukang Besi 0.0250 Or/Hr Kepala Tukang Batu 0.2640 Or/Hr Kepala Tukang Kayu 0.2100 Or/Hr Kepala Tukang Besi 1.1380 Or/Hr Mandor 4 1 M3 MEMBUAT TANGGA BETON BERTULANG (Fe= 100Kg/m3) 0.2500 M3 Kayu Terentang 3.0000 Kg Paku Biasa 2" - 5" 1.0500 Ltr Minyak Bekisting 210.000 Kg Besi Beton 3.150 Kg Kawat Beton 323.0000 Kg Semen Portland 0.5200 M3 Pasir Beton 0.7800 M3 Koral Beton 0.1050 M3 Kayu Meranti Usuk 4/6 2.4500 Lbr Plywood 9mm 14.0000 Btg Dolken kayu Ø 8-10/4m 5.7100 Or/Hr Pekerja 0.3500 Or/Hr Tukang Batu 2.3100 Or/Hr Tukang Kayu 1.4700 Or/Hr Tukang Besi 0.0250 Or/Hr Kepala Tukang Batu
III-7 0.2310 Or/Hr Kepala Tukang Kayu 0.1470 Or/Hr Kepala Tukang Besi 1.1050 Or/Hr Mandor Sumber : Daftar analisa harga satuan tahun 2009 SNI 3.3.1.3. Data Harga Satuan Sumber Daya Daftar harga satuan sumber daya yang dipakai dalam proyek Pembangunan Hotel Dhyanapura sebagai berikut: Daftar Satuan Upah Sumber Daya Manusia Daftar Satuan upah sumber daya manusia yang dipergunakan dalam proyek ini adalah satuan upah sumber daya manusia tahun 2009 (Satuan Upah Sumber Daya Manusia Standar Nasional Indonesia), disajikan pada tabel 3.2 Tabel 3.2. Daftar Satuan Upah Sumber Daya Manusia No PEKERJA SATUAN HARGA UPAH (Rp) 1 2 3 4 1 Mandor Hari 150,000.00 2 Tukang Batu Hari 80,000.00 3 Tukang Kayu Hari 80,000.00 4 Tukang Besi Hari 80,000.00 5 Kuli Hari 65,000.00 Sumber : Daftar Harga Satuan Upah Tahun 2009 Daftar Harga Satuan Bahan Daftar harga satuan bahan yang dipakai dalam proyek ini adalah daftar harga satuan bahan tahun 2009 (Standar Nasional Indonesia), disajikan pada tabel 3.3 berikut:
III-8 Tabel. 3.3. Daftar Harga Satuan Bahan No JENIS BAHAN BANGUNAN SPESIFIKASI SATUAN HARGA SATUAN (Rp) 1 2 3 4 5 A BAHAN PASANGAN Batu Pecah (15-20) M. 010 M3 125,000.00 Batu Pecah 5-7 Cm (Manual) M. 022 M3 125,000.00 Batu Bata Pasang Kelas II Bh 1,000.00 Pasir Beton M. 041 M3 114,000.00 Pasir Pasang M. 043 M3 118,050.00 Kerikil Beton M3 120,000.00 Semen PC 50 Kg Kg 1,020.00 B BAHAN URUGAN Pasir Urug M. 040 M3 100,000.00 Tanah Urug M3 75,000.00 Sirtu M3 66,000.00 Limestone MR. 032 M3 100,000.00 C BAHAN KAYU Kayu Kruing Papan M3 5,200,000.00 Kayu Kruing Balok 8/12 M3 4,500,000.00 Kayu Kruing Usuk 5/7 M3 4,200,000.00 Plywood 9mm Plywood 12mm D BETON CETAK Bataco Kualitas I Bh 1,600.00 E BETON K-375 M3 675,000.00 F BESI BETON Kg 15,000.00 G KAWAT BETON Kg 15,000.00 H PAKU Kg 8,000.00 Sumber : Daftar Harga Satuan Bahan Tahun 2009 Daftar Harga Satuan Peralatan Ketersediaan peralatan sangat mempengaruhi pelaksanaan sebuah proyek baik waktu pelaksanaan maupun biaya dari poyek tersebut, berikut daftar harga satuan peralatan, disajikan pada tabel 4.5 berikut:
III-9 Tabel. 3.4 Daftar Harga Satuan Sewa Peralatan NO URAIAN SATUAN HARGA SATUAN 1 Bar cuter /jam 15,000.00 2 Bar bender /jam 15,000.00 3 Tower crane ls 1,200,000,000.00 4 Concrete Mixer /jam 15,000.00 5 Concrete Pump /hari 1,200,000.00 6 Dumpt Truck /jam 50,000.00 8 Excavator /jam 300,000.00 9 Scafolding /hari 15,000.00 11 Stamper /Jam 20,000.00 12 Vibrator /Jam 15,000.00 14 Sumersible pump /Jam 15,000.00 Sumber. PT SBRC 3.3.2. Data Medan Lokasi Proyek Pembangunan Hotel Dhyanapura berlokasi di Jalan Dhyanapura, Seminyak, Kuta, Bali. Dengan kondisi site proyek yang datar. 3.3.3 Data Ketersediaan Sumber Daya Ketersedian Sumber daya merupakan komponen utama dalam usaha mencapai tujuan dalam pelaksanaan proyek konstruksi. Data data ketersediaan sumber daya pada proyek ini adalah sebagai berikut: 3.3.3.1 Data Ketersediaan Peralatan Data ketersediaan peralatan yang dipergunakan dalam proyek Pembangunan Hotel Dhyanapura, disajikan pada tabel 3.5. berikut:
III-10 Tabel 3.5. Ketersediaan Peralatan NO JENIS PERALATAN JUMLAH KAPASITA MERK KEPEMILIKAN S DAN TYPE 1 2 3 4 5 6 1 Pick Up 1 Unit 1 M 3 Suzuki Sendiri 2 Theodolith 1 Unit - Tepcon Sendiri 3 Concrete Mixer 2 Bh 50 Kg Kubota Sendiri 4 Sumersible pump 3 Bh 3 Honda Sendiri 5 Pompa Air 1 Bh 3 Honda Sendiri 6 Stumper 1 Bh Mikasa Sendiri 7 Concrete Vibrator 2 Unit 0,5 M 3 Robin Sendiri 8 Tower Crane 1 Unit 35 Ton - Sendiri 9 Concrete Pump Car 1 Unit 60 M 3 - Sewa Sumber: PT Sarana Bangun Ragam Cipta 3.3.3.2. Data Ketersediaan Personil Inti Ketersediaan Personil Inti pada proyek Pembangunan Hotel Dhyanapura, disajikan pada tabel 3.6 berikut: Tabel 3.6. Ketersediaan Personil Inti No PEKERJA JUMLAH PENDIDIKAN 1 2 3 4 1 Site Manager 1 S1. Teknik Sipil 2 Pelaksana Teknik 1 S1. Teknik Sipil 3 Drafter 1 S1. Teknik Arsitek 4 Surveyor 1 SMK. Bangunan 5 Logistik 1 STM 6 Administrasi 1 SLTA Sumber: PT Sarana Bangun Ragam Cipta
III-11 3.3.3.3. Data Ketersediaan Sumber Daya Manusia Sumber daya manusia merupakan faktor yang sangat penting dalam pelaksanaan pekerjaan dilapangan, berikut data ketersedian sumber daya manusia pada proyek Pembangunan Hotel Dhyanapura, disajikan pada tabel 3.7. Tabel 3.7. Data Ketersediaan Sumber Daya Manusia No Pekerja Jumlah 1 2 3 1 Mandor 2 Orang 2 Tukang Batu 30 Orang 3 Tukang Kayu 30 Orang 4 Tukang Besi 30 Orang 5 Kuli 50 Orang Sumber: PT Sarana Bangun Ragam Cipta 3.4. Skema Perencanan Pelaksanaan Proyek Untuk mendapat gambaran dalam perencanaan pelaksanaan proyek ini diperlukan skema perencanaan pelaksanaan proyek, seperti data apa saja yang diperlukan untuk merencanakan suatu kegiatan tertentu. Disamping itu dengan diabuatnya skema perencanaan pelaksanaan proyek, akan dapat diketahui ketergantungan antara kegiatan satu sama lainya. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada gambar 3.2 skema perencanaan pelaksanaan proyek berikut:
III-12 Skema Perencanaan Pelaksanaan Proyek MULAI PENGUMPULAN DATA DOKUMEN TENDER (GAMBAR, RKS, LAMPIRAN) KETERSEDIAAN SUMBER DAYA TENAGA, BAHAN, ALAT DAFTAR ANALISA UPAH DAN BAHAN HARGA SATUAN UPAH & BAHAN, ALAT MEDAN/ LOKASI JADWAL WAKTU INDUK JENIS PEKERJAAN PERHITUNGAN VOLUME METODE PEKERJAAN MENENTUKAN JABARAN KEGIATAN/WBS MENENTUKAN ORGANIZATION BREAKDOWN STRUKTUR/OBS MENENTUKAN KOMPOSISI SDM SESUAI KEAHLIAN MENENTUKAN KEPASTIAN SDM PER SATUAN VOL. PEKERJAAN KEBUTUHAN SUMBER DAYA KESELURUHAN MENENTUKAN DURASI LOGIKA KETERGANTUNGAN PERENCANAAN WAKTU PELAKSANAAN SESUAI JADWAL WAKTU INDUK TIDAK DISTRIBUSI FLOAT YA WAKTU PELAKSANAAN PERENCANAAN KEBUTUHAN SUMBER DAYA NORMAL ALOCATE TIDA PERATAAN SUMBER DAYA YA KEBUTUHAN SUMBER DAYA PERSATUAN WAKTU RENCANA JADWAL PRESTASI RENCANA BIAYA PELAKSANAAN (RBP) RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB) SELESAI Gambar 3.2 Skema Perencanaan Pelaksanaan Proyek