2013 SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI Unit Usaha Griya Investa Kini Anda telah menjadi pemilik saham unit usaha Griya Investa yang dinaungi oleh Koperasi Syariah Ar-Rajhi. Untuk itu kami mohon agar Anda memahami dengan sebaik-baiknya ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat kepemilikan investasi ini, khususnya yang memuat aturan tentang investasi. 0 KOPERASI SYARIAH Ar Ar-Rajhi
SYARAT DAN KETENTUAN KEPEMILIKAN INVESTASI UNIT USAHA GRIYA INVESTA Bahwa pemilik investasi selanjutnya disebut investor yang disebutkan dalam ikhtisar ini telah mengajukan kepada Koperasi Syariah Ar-Rajhi selanjutnya disebut pengelola, suatu permohonan kepemilikan investasi, dengan keterangan tertulis atau lisan yang menjadi dasar dari SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI ini. Maka dengan syarat investor telah memberikan dana investasi kepada pengelola sebagaimana disebutkan dalam SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI dan tunduk pada syaratsyarat, pengecualian dan ketentuan-ketentuan yang terkandung di dalamnya atau ditambahkan kepadanya, pengelola akan memberikan bagi hasil kepada investor sesuai dengan cara dan ketentuan-ketentuan dalam SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI ini sebagai bagi hasil dan atau bagi rugi dan ditegaskan dalam syarat serta kondisi yang tercetak, dilekatkan dan atau dicantumkan pada SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI ini. PASAL I DEFINISI Menyimpang dari arti yang berbeda yang mungkin diberikan oleh peraturan perekonomian global atau hukum yang berlaku, untuk keperluan SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI ini, semua istilah dicetak miring dan digarisbawahi diartikan sebagaimana diuraikan sebagai berikut: 1. Pengelola adalah pelaksana teknis dan nonteknis Griya Investa sebagai salah satu bagian unit usaha dari dari badan hukum Koperasi Syariah Ar-Rajhi. 2. Koperasi Syariah Ar-Rajhi adalah koperasi dengan Badan Hukum Nomor 137/518/BH/I/2011 yang alamat Jl Krakatau No 20 kelurahan Gunung Ibul Kecamatan Prabumulih Timur Kota Prabumulih. 3. Website Griya Investa adalah website yang menjadi informasi utama terkait Griya Investa dengan alamat http://www.griyainvesta.com. 4. Investor adalah seseorang yang menyertakan modalnya kepada pengelola bertujuan untuk memperoleh bagi hasil dari investasi tersebut. 5. Nomor rekening Griya Investa adalah nomor rekening yang digunakan Griya Investa untuk menerima dana investasi dari para investor, yaitu nomor rekening 1120010047590 di Bank Mandiri atas nama Rijalul Fikri. 6. Prospektus Usaha Properti adalah paparan penawaran investasi pihak pengelola kepada investor yang berisi prospek investasi properti unit usaha Griya Investa sesuai versi terakhir yang diunduh pada Website Griya 2
7. Mudharabah adalah sistem pembagian hasil usaha secara syariah dengan mempertimbangkan hasil bersih usaha dan proporsi kepemilikan investasi serta lama investasi. 8. Obyek investasi adalah bentuk investasi yang merupakan peruntukan dari dana investor. Obyek investasi terdiri atas: a. Akuisisi tanah b. Pengembangan rumah 9. Proyek adalah serangkaian aktivitas terkait pembangunan perumahan yang didanai oleh Griya Investa 10. Dana investasi adalah dana yang diberikan oleh investor untuk digunakan untuk membiayai kebutuhan proyek sebagai berikut: a. Material bahan bangunan b. Upah tukang c. Biaya peralatan d. Segala biaya perizinan e. Biaya akuisisi tanah 11. Force Majeure adalah kondisi pengecualian yaitu hal-hal yang menghambat jalannya pelaksanaan pekerjaan yang tidak dapat diatasi oleh siapapun juga. Yang termasuk dalam Force Majeure adalah : a. Kerusuhan j. Sabotase b. Pemogokan k. Penjarahan c. Penghalangan bekerja l. Gempa Bumi d. Perbuatan Jahat m. Banjir e. Huru Hara n. Kebakaran f. Revolusi o. Angin Topan g. Perang Saudara/ perang p. Petir permusuhan q. Kecelakan besar lainnya yang h. Makar murni karena faktor alam i. Terorisme 3 PASAL II RUANG LINGKUP 1. PENGELOLA melaksanakan, mengawasi, mengendalikan, mengelola, memonitor & menyelesaikan, menjual, membagikan hasil penjualan kepada investor atas unit usaha Griya 2. PENGELOLA melaksanakan dan menjaga sebaik -baiknya kelancaran pekerjaan fisik / non fisik yang berazaskan tertib administratif & accountable dalam pendanaan / pembiayaan proyek tersebut. 3. Lingkup pekerjaan yang dilaksanakan PENGELOLA akan dilengkapi pula dengan pelaporan secara online tentang kemajukan pelaksanaan pengembangan.
PASAL III INVESTASI 1. Nilai investasi yang tertulis pada surat kepemilikan investasi ini merupakan penyertaan dana awal yang digunakan oleh Griya Investa sebagai dana investasi. 2. Penyertaan dana berikutnya dihitung sebagai tambahan investasi dari investor yang bersangkutan yang dibuktikan dengan bukti penyertaan dana tunai atau transfer ke rekening Griya 3. Investasi dinyatakan sah jika telah tercatat pada website Griya 4. Nilai Investasi yang diberikan oleh investor selanjutnya akan dialokasikan pada obyek investasi dalam bentuk saham untuk pengembangan rumah atau akuisisi lahan. 5. Jumlah dan nilai saham investor sesuai dengan nilai yang tercatat pada website Griya 6. Investor tidak dapat mencairkan/menarik dana investasi yang telah dialokasikan pada obyek investasi, hingga obyek investasi tersebut terjual. 7. Investor dapat menjual saham yang dimilikinya pada pihak lain sesuai persetujuan pengelola. Penjualan saham ini akan dihitung sebagai pencairan dana investasi dan mengurangi kepemilikan sahamnya sesuai nilai yang tercatat pada website Griya 8. Investasi yang telah dicairkan merupakan dana tunai yang dapat ditarik oleh investor sewaktu-waktu atau kembali diinvestasikan pada obyek investasi yang lain sesuai persetujuan investor. PASAL IV JANGKA WAKTU KEPEMILIKAN INVESTASI Jangka waktu kepemilikan investasi terkait dengan pelaksanaan proyek sampai dengan selesai yakni mulai terhitung saat disetujuinya SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI ini sampai dengan investor menarik seluruh dana investasinya sesuai dengan pencatatan yang terdapat pada website Griya PASAL V PENGELOLA Yang bertanggung jawab sebagai PENGELOLA dalam pengelolaan proyek Griya Investa adalah 1. Rijalul Fikri beralamat di Jl Duku no 279 A, kelurahan Muntang Tapus kecamatan Prabumulih Barat kota Prabumulih. 2. Tribudi kuswantoro beralamat di Jl Krakatau No 20 kelurahan Gunung Ibul kecamatan Prabumulih TImur kota Prabumulih PASAL VI PEMBAGIAN HASIL USAHA 1. Hasil usaha akan dibagikan sesuai prinsip mudharabah dimana investor dan pengelola akan berbagi keuntungan dan kerugian sesuai dengan hasil usaha. 2. Hasil usaha dibagikan setelah penjualan sebuah obyek investasi selesai dilakukan. 3. Pembagian hasil usaha mengacu pada Prospektus Usaha Griya Investa sesuai nisbah bagi hasil, porsi penyertaan saham dan laba bersih yang didapatkan dari obyek investasi dimana saham itu digunakan. PASAL VII KERAHASIAAN PENGELOLA DAN INVESTOR dalam melaksanakan tugas dan kewajiban wajib senantiasa memelihara semua pengetahuan, semua data dan informasi yang diterima atau diberitahukan oleh pengelola sebagai bahan-bahan yang bersifat rahasia dan akan menjaga serta bertanggung jawab mengenai kerahasiaan tersebut dari Pihak-Pihak lain. 4
PASAL VIII MANAJEMEN RESIKO Bilamana terjadi Force Majeure sebagai dijelaskan dalam PASAL I, PENGELOLA wajib memberitahukan secara tertulis kepada INVESTOR. Beban kerugian atas keadaan memaksa ini menjadi tanggungjawab Pengelola dan Investor. PASAL IX AKHIR KEPEMILIKAN INVESTASI 1. SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI ini berakhir dengan pembuktian surat kepemilikan investasi ini robek atau berlobang tepat pada bagian yang bermaterai. 2. Dengan berakhirnya surat kepemilikan investasi, pengelola berkewajiban untuk mengembalikan semua dana investasi yang masih tersisa kepada investor. 3. Jika kepemilikan investasi diakhiri setelah obyek investasi terjual, maka harga beli per-saham oleh pengelola adalah sama dengan harga IPO saham ini. 4. Pengelola berkewajiban membeli saham yang dijual investor selama tersedia dana untuk melakukan buyback. 5. Kepemilikan investasi dapat diakhiri dengan pemindahan kepemilikannya oleh investor pada investor lainnya sesuai harga yang mereka sepakati, setelah disetujui oleh PENGELOLA. 6. Setelah pengelola mengembalikan dana, kepemilikan investasi ini dinyatakan berakhir dan masing-masing pihak tidak punya kewajiban dan tanggung jawab apapun. 7. Kepemilikan investasi juga berakhir dengan berakhirnya unit usaha Griya Pengelola berkewajiban untuk mengembalikan semua dana investasi yang masih tersisa kepada para investor. PASAL X P E R S E L I S IH A N Jika terjadi perselisihan antara PENGELOLA DAN INVESTOR akan diselesaikan secara musyawarah mufakat dalam waktu paling lama 60 (enam puluh) hari kalender sejak timbulnya perselisihan. Pengelola menyatakan secara tertulis ketidaksepakatan atas hal yang diperselisihkan jika tidak tercapai mufakat akan diselesaikan melalui Pengadilan Negeri Prabumulih, Sumatera Selatan. PASAL XI L A I N L A I N Prospektus Usaha Properti yang menjadi lampiran dalam perjanjian ini dan segala sesuatu yang belum diatur dalam SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI ini, atau apabila ada perubahan-perubahan yang dipandang perlu oleh kedua belah pihak, akan diatur lebih lanjut dalam Berita Acara (Addendum) dan merupakan keputusan yang tidak terpisahkan dari SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI ini. PASAL XII P E N U T U P SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI ini ditandatangani diatas materai 6000 rupiah. Untuk hal-hal lain yang belum atau tidak cukup diatur dalam SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI ini, maka berlaku ketentuan Kitab Undang-Undang Hukum dagang dan atau Peraturan Perundang-undangan yang berlaku. 5