P U T U S A N. Nomor : 383/PDT/2014/PT.MDN DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA

Transkripsi

1 P U T U S A N Nomor : 383/PDT/2014/PT.MDN DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA Pengadilan Tinggi Medan, yang memeriksa dan mengadili perkara-perkara perdata dalam pengadilan tingkat banding, telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam perkara antara : 1. MAHMUDDIN MANURUNG, SH., Laki laki, Umur 50 tahun, Agama Islam, Pekerjaan Karyawan Swasta, Alamat Jalan Sidodame / Jalan Bilal, Gang Bima No. 41 CR, Kelurahan Pulau Brayan Darat I, Kec. Medan Timur, Kota Medan, semula sebagai TERGUGAT I sekarang PEMBANDING; 2. ZUSMALA DEWI CHAN, SH., Perempuan, Umur 54 tahun, Agama Islam, Pekerjaan Pegawai Negeri Sipil, Alamat Jalan Sidodame / Jalan Bilal, Gang Bima No. 41 CR, Kelurahan Pulau Brayan Darat I, Kec. Medan Timur, Kota Medan, semula sebagai TERGUGAT II sekarang PEMBANDING; L a w a n : UNGKAP ARITONANG, SH., Laki-laki, Alamat Jalan Pasundan No. 78 Medan, dalam hal ini diwakili oleh Kuasa Hukumnya ELIKANA HULU, SH., dan LANTUR TUMANGGER, SH., Advocat/ Pengacara pada BIRO BANTUAN HUKUM KARYA BAKTI NUSANTARA, berkantor di Jalan Gatot Subroto Km. 7,5 Pasar II No. 2 F Medan, berdasarkan Surat Kuasa tertanggal 21 Agustus 2013, semula Hal. 1 dari 10 Hal.

2 sebagai PENGGUGAT sekarang TERBANDING; D a n : ADI PINEM, SH., Notaris di Medan, berkantor di Jalan Kol. Sugiono No. 18-B Medan, semula sebagai TURUT TERGUGAT sekarang TURUT TERBANDING; Pengadilan Tinggi tersebut; Telah membaca berkas Perkara Pengadilan Negeri Medan nomor : 473/Pdt.G/2013/PN.Mdn, dan surat-surat yang bersangkutan dengan perkara tersebut; TENTANG DUDUK PERKARA Membaca, surat gugatan Penggugat tertanggal 27 Agustus 2013 yang telah diterima dan didaftarkan pada Kepaniteraan Pengadilan Negeri Medan dibawah register nomor : 473/Pdt.G/2013/PN.Mdn, telah mengajukan hal-hal sebagai berikut : 1. Bahwa pada tanggal 15 Nopember tahun 2010, Penggugat membeli dua unit pintu rumah tempat tinggal permanen, berikut tanah dan pekarangan dari Tergugat seluas lebih kurang 260 m 2 (dua ratus enam puluh meter persegi), rumah dan tanah mana dikenal terletak di lingkungan IV Kelurahan Tegal Rejo, Kecamatan Medan Perjuangan, Kota Medan, sebagaimana yang dimaksudkan dalam Surat Keterangan Tanah yang dibuat Camat Kecamatan Medan Perjuangan Nomor : 594.1/76/MP/2004 tanggal 08 Oktober 2004 tercatat atas nama Mahmuddin Manurung, SH. Adapun batas-batas tanah tersebut adalah sebagai berikut : Sebelah Utara : berbatasan dengan tanah Gang Pelajar: 10 m ; Sebelah Selatan : berbatasan dengan tanah M. Dalimunthe: 10 m ; Sebelah Timur : berbatasan dengan tanah M. simanjuntak : 26 m ; Sebelah Barat : berbatasan dengan tanah Siti Hawa : 26 m ; 2. Bahwa pengalihan tanah dan rumah dari Tergugat I dan Tergugat II tersebut dilakukan dengan cara jual beli dan penglepasan hak dihadapan Hal. 2 dari 10 Hal.

3 Adi Pinem, SH Notaris di Medan yang berkantor di Jl. Kol. Sugiono No. 18- B Medan dengan harga sebesar Rp ,- (enam puluh juta rupiah) jumlah uang tersebut telah dibayar oleh Penggugat kepada Tergugat dan Tergugat mengaku telah menerimanya dengan tunai. Sebagaimana dimaksudkan dalam Akte Jual Beli dan Penglepasan Hak No. 72 tertanggal 15 Nopember 2010 ; 3. Bahwa sesuai permintaan Tergugat I dan Tergugat II kepada Penggugat bahwa tanah dan rumah yang sudah dijual beli tersebut akan diserahkan Tergugat kepada Penggugat paling lambat 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal Akte Jual Beli dan Penglepasan Hak tersebut dibuat dan ditanda tangani atau paling lambat pada tanggal 15 Nopember Berhubung karena tanah dan rumah tersebut masih dalam status disewakan kepada orang lain ; 4. Bahwa setelah jatuh tempo pada tanggal 15 Nopember 2011 sesuai ketentuan dalam Akte Perjanjian jual dan beli dan penglepasan hak, Penggugat mengingatkan kepada Tergugat I dan Tergugat II agar tanah dan rumah tersebut supaya diserahkan kepada Penggugat akan tetapi Tergugat I dan Tergugat II berubah pikiran tidak mau melaksanakan penyerahan tanah dan rumah tersebut kepada Penggugat sehingga Penggugat merasa kecewa sebab Tergugat I dan Tergugat II ingkar terhadap janji yang telah disepakati sebelumnya ; 5. Bahwa penyerahan tanah dan rumah yang telah dibeli Penggugat dari Tergugat tersebut, Penggugat telah berulang kali mengingatkan Tergugat I dan Tergugat II agar tanah dan rumah tersebut segera diserahkan sesuai kesepakatan dalam jual beli dan penglepasan hak, adapun upaya yang dilakukan Penggugat tersebut kepada Tergugat I dan Terguagt II adalah dengan cara tertulis yaitu melalui surat-surat sebagai berikut : 1. Surat No : 089/UA/V/2011, tertanggal 12 Mei 2011 ; perihal panggilan kepada bapak Mahmuddin Manurung, SH ; 2. Surat No : 018/UA/VII/2011, tertanggal 20 Juli 2011 ; perihal panggilan kepada bapak Mahmuddin Manurung, SH ; 3. Surat No : 005/UA/I/2012, tertanggal 11 Januari 2012 ; perihal pengosongan tanah dan rumah, kepada bapak Mahmuddin Manurung, SH ; 4. Surat No : 023/UA/III/2012, tertanggal 14 Maret 2012 ; perihal panggilan kepada bapak Mahmuddin Manurung, SH ; Hal. 3 dari 10 Hal.

4 5. Surat No : 010/UA/VI/2012, tertanggal 14 Juni 2012 ; perihal panggilan kepada bapak Mahmuddin Manurung, SH ; 6. Surat No : 004/UA/VIII/2012, tertanggal 29 Agustus 2012 ; perihal panggilan kepada bapak Mahmuddin Manurung, SH ; 7. Surat No : 015/UA/X/2012, tertanggal 04 Oktober 2012 ; perihal peringatan pengosongan, kepada bapak Mahmuddin Manurung, SH ; 8. Surat No : 003/UA/III/2013, tertanggal 14 Maret 2013 ; perihal pengosongan, kepada bapak Mahmuddin Manurung, SH ; Bahwa surat Penggugat tersebut sampai gugatan ini diajukan ke Pengadilan. Bahwa Tergugat I dan Tergugat II tidak pernah meresponnya sehingga menemui jalan buntu ; 6. Bahwa oleh karena Tergugat I dan Tergugat II tidak mau menyerahkan tanah dan rumah yang telah dijualnya kepada Penggugat dan Penggugat telah berupaya agar tanah dan rumah yang telah dibelinya tersebut diserahkan agar dapat dikuasai dengan bebas, akan tetapi upaya yang dilakukan Penggugat tersebut tidak membuahkan hasil, maka oleh karenanya tiada jalan lain selain menggugatnya pada Pengadilan Negeri Medan ; 7. Bahwa akibat tindakan Tergugat I dan Tergugat II yang tidak mau menyerahkan tanah dan rumah yang telah dijualnya kepada Penggugat sehingga menimbulkan kerugian kepada Penggugat. Kerugian mana dapat diperinci sebagai berikut : a. Kerugian immateril : patut diperkirakan sebesar Rp ,- (satu miliar rupiah) karena nama baik Penggugat dilecehkan sebagai pengusaha nasional ; b. Kerugian materil : sebesar Rp ,- (seratus juta rupiah) karena Penggugat tidak dapat menguasai dengan bebas tanah dan rumah miliknya tersebut untuk diagunkan guna keperluan modal usaha; 8. Bahwa perbuatan Tergugat I dan Tergugat II telah nyata dan jelas melakukan ingkar janji (wanprestasi) sehingga mengakibatkan kerugian kepada Penggugat yaitu tidak dapat dikuasainya tanah dan rumah yang telah menjadi miliknya tersebut oleh karenanya wajar bila Penggugat menuntut Tergugat I dan Tergugat II supaya menyerahkan tanah dan rumah tersebut dalam keadaan baik dan kosong kepada Penggugat ; 9. Bahwa agar gugatan Penggugat nantinya dalam perkara ini tidak hampa, maka Penggugat mohon kepada ketua Pengadilan Negeri Medan agar berkenan meletakkan sita jaminan (conservatoir beslaag) atas harta Hal. 4 dari 10 Hal.

5 benda milik Tergugat I dan Tergugat II baik harta benda bergerak maupun tidak bergerak, terutama atas tanah dan rumah yang terletak di Jln. Sidodame/Jln. Bilal Gg. Bima No. 41 CR, Kel. Pulau Brayan Darat I kec. Medan Timur, Kota Medan. Dan juga terhadap tanah dan rumah yang terletak di Jln. Lingkungan IV Kel. Tegal Rejo, Kec. Medan Perjuangan kota Medan. Sebagaimana yang dimaksudkan dalam surat keterangan tanah yang dibuat camat Kecamatan Medan Perjuangan Nomor : 594.1/76/MP/2004 tanggal 08 Oktober 2004 tercatat atas nama Mahmuddin Manurung, SH ; 10. Bahwa agar Tergugat I dan Tergugat II nantinya mau melaksanankan amar putusan dalam perkara ini, mohon agar Tergugat I dan Tergugat II dihukum membayar uang paksa (dwang song) kepada Penggugat sebesar Rp ,- (seratus ribu rupiah) sehari, setiap Tergugat I dan Tergugat II lalai memenuhi isi putusan terhitung sejak putusan diucapkan sampai dilaksanakan kepada Penggugat ; 11. Bahwa oleh karena gugatan Penggugat ini berdasarkan bukti yang akurat serta didukung dengan ketentuan perundang-undangan dan hukum yang berlaku, maka Penggugat mohon putusan serta merta terlebih dahulu (Uit voer bar bij voor raad) walaupun ada verzet, banding, maupun kasasi dari Tergugat ; Berdasarkan alasan-alasan tersebut diatas, cukup beralasan untuk dimohonkan kepada Ketua Pengadilan Negeri Medan, agar berkenan memanggil para pihak yang terkait dalam perkara ini supaya datang dalam suatu hari persidangan yang telah ditetapkan dalam perkara ini, selanjutnya mengambil putusan sebagai berikut : Primair : 1. Menerima dan mengabulkan gugatan Penggugat seluruhnya ; 2. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan (Conservatoir Beslaag) yang telah dijalankan dalam perkara ini ; 3. Menyatakan sah dan berharga semua alat bukti yang diajukan Penggugat dalam perkara ini ; 4. Menyatakan bahwa Tergugat I dan Tergugat II telah melakukan ingkar janji (wan prestasi) karena tidak menyerahkan tanah beserta dua unit rumah tempat tinggal permanen yang telah dibeli Penggugat tersebut ; 5. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum jual beli dan penglepasan hak No : 72 tanggal 15 Nopember 2010, antara Tergugat I dan Tergugat II dengan Penggugat atas dua unit rumah tempat tinggal permanen dan Hal. 5 dari 10 Hal.

6 tanah tapak dari rumah tersebut seluas lebih kurang 260m 2 (dua ratus enam puluh meter persegi), dengan ukuran dan batas-batas : Sebelah Utara : berbatasan dengan tanah Gang Pelajar :10 m ; Sebelah Selatan : berbatasan dengan tanah M. Dalimunthe :10 m ; Sebelah Timur : berbatasan dengan tanah M. Simanjuntak :26 m ; Sebelah Barat : berbatasan dengan tanah Siti Hawa :26 m ; Tanah dan rumah mana terletak di Lingkungan IV Kelurahan Tegal Rejo, Kecamatan Medan Perjuangan, Kota Medan ; 6. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II secara tanggung menanggung untuk membayar kerugian Penggugat berupa kerugian materil sebanyak Rp ,-(seratus juta rupiah) dan kerugian immateril sebesar Rp ,- (satu miliar rupiah) ; 7. Menyatakan menurut hukum, bahwa rumah dan tanah seluas 260m 2 yang terletak di lingkungan IV Kelurahan Tegal Rejo, Kecamatan Medan Perjuangan, Kota Medan dengan ukuran dan batas-batas : Sebelah Utara : berbatasan dengan tanah Gang Pelajar : 10 m ; Sebelah Selatan : berbatasan dengan tanah M. Dalimunthe : 10 m ; Sebelah Timur : berbatasan dengan tanah M. Simanjuntak : 26 m ; Sebelah Barat : berbatasan dengan tanah Siti Hawa : 26 m ; adalah milik Penggugat ; 8. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II untuk menyerahkan tanah dan bangunan seluas 260m 2 yang terletak dilingkungan IV Kelurahan Tegal Rejo, Kecamatan Medan Perjuangan, Kota Medan, dalam keadaan baik dan kosong tanpa beban apapun ; 9. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II secara tanggung menanggung membayar uang paksa (dwang song) kepada Penggugat sebesar Rp. 100,000,- (seratus ribu rupiah) sehari setiap para Tergugat lalai memenuhi isi putusan, terhitung sejak putusan diucapkan hingga dilaksanankan kepada Penggugat ; 10. Menghukum turut Tergugat agar mematuhi putusan dalam perkara ini ; 11. Menyatakan putusan dalam perkara ini dapat dijalankan dengan serta merta (Uit Voerbaar bij voor raad) walau ada verzet, banding, maupun kasasi dari Tergugat ; 12. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II secara tanggung menanggung untuk membayar ongkos perkara yang timbul dalam perkara ini ; Hal. 6 dari 10 Hal.

7 Subsidair : Apabila Pengadilan Negeri Medan berpandangan lain dari pada yang telah disebutkan di atas mohon putusan yang seadil-adilnya (Ex Aequo et Bono). Membaca, putusan Pengadilan Negeri Medan nomor : 473/Pdt.G/2013/PN.Mdn tanggal 20 Februari 2014, yang amarnya berbunyi sebagai berikut : 1. Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk sebahagian ; 2. Menyatakan bahwa Tergugat I dan Tergugat II telah melakukan ingkar janji (wanprestasi) karena tidak menyerahkan tanah beserta dua unit rumah tempat tinggal permanen yang telah dibeli Penggugat tersebut ; 3. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum jual beli dan pelepasan hak No : 72 tanggal 15 Nopember 2010, antara Tergugat I dan Tergugat II dengan Penggugat atas dua unit rumah tempat tinggal permanen dan tanah tapak dari rumah tersebut seluas lebih kurang 260 m2 (dua ratus enam puluh meter persegi), dengan ukuran dan batas-batas : Sebelah Utara : berbatasan dengan tanah Gang Pelajar :10 m ; Sebelah Selatan : berbatasan dengan tanah M. Dalimunthe :10 m ; Sebelah Timur : berbatasan dengan tanah M. Simanjuntak : 26 m Sebelah Barat : berbatasan dengan tanah Siti Hawa :26 m ; Tanah dan rumah mana terletak di Lingkungan IV Kelurahan Tegal Rejo, Kecamatan Medan Perjuangan, Kota Medan ; 4. Menyatakan menurut hukum, bahwa rumah dan tanah seluas 260 m 2 (dua ratus enam puluh meter persegi) yang terletak di lingkungan IV Kelurahan Tegal Rejo, Kecamatan Medan Perjuangan, Kota Medan dengan ukuran dan batas-batas : Sebelah Utara : berbatasan dengan tanah Gang Pelajar : 10 m ; Sebelah Selatan : berbatasan dengan tanah M. Dalimunthe : 10 m ; Sebelah Timur : berbatasan dengan tanah M. Simanjuntak : 26 m ; Sebelah Barat : berbatasan dengan tanah Siti Hawa : 26 m ; adalah milik Penggugat ; 5. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II untuk menyerahkan tanah dan bangunan seluas 260m 2 yang terletak dilingkungan IV Kelurahan Tegal Rejo, Kecamatan Medan Perjuangan, Kota Medan, dalam keadaan baik dan kosong tanpa beban apapun ; 6. Menghukum Turut Tergugat agar mematuhi putusan dalam perkara ini ; Hal. 7 dari 10 Hal.

8 7. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II secara tanggung menanggung untuk membayar ongkos perkara yang timbul dalam perkara ini sebesar Rp ,- (lima ratus lima puluh enam ribu rupiah) ; Membaca, Akte Banding nomor : 64/2014, yang dibuat oleh : ILHAM PURBA, SH. Wakil Panitera Pengadilan Negeri Medan, yang menerangkan bahwa Pembanding semula Tergugat I dan Tergugat II pada hari Jumat tanggal 30 Mei 2014, telah mengajukan permohonan banding terhadap putusan Pengadilan Negeri Medan nomor : 473/Pdt.G/2013/PN.Mdn tanggal 20 Februari 2014, dan permohonan banding tersebut telah dengan sempurna diberitahukan kepada Terbanding semula Penggugat dan kepada Turut Terbanding semula Turut Tergugat masing-masing pada tanggal 12 Agustus 2014, dan tanggal 13 Agustus 2014; Membaca, Relaas Pemberitahuan Memeriksa Berkas yang disampaikan kepada Pembanding semula Tergugat I dan Tergugat II, kepada Terbanding semula Penggugat dan kepada Turut Terbanding semula Turut Tergugat masingmasing pada tanggal 27 Agustus 2014, dan tanggal 18 Agustus 2014, yang menerangkan bahwa dalam tenggang waktu 14 (empat belas) hari setelah tanggal pemberitahuan tersebut kepada pihak berperkara telah diberi kesempatan untuk memeriksa dan mempelajari berkas perkara nomor : 473/Pdt.G/2013/PN.Mdn, sebelum berkas perkara tersebut dikirim ke Pengadilan Tinggi Medan; TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM Menimbang, bahwa permohonan banding dari Kuasa Hukum Pembanding semula Tergugat I dan Tergugat II telah diajukan dalam tenggang waktu dan menurut tata cara serta memenuhi syarat-syarat yang ditentukan Undang- Undang, oleh karenanya permohonan banding tersebut secara formal dapat diterima; Menimbang, bahwa dalam perkara ini Pembanding semula Tergugat I dan Tergugat II meskipun mengajukan permohonan banding, akan tetapi tidak mengajukan memori banding, sehingga Majelis Hakim Tingkat Banding tidak mengetahui secara pasti kebaratan Pembanding semula Penggugat terhadap putusan Pengadilan tingkat pertama; Hal. 8 dari 10 Hal.

9 Menimbang, bahwa Pengadilan Tinggi setelah membaca, meneliti dan mempelajari dengan seksama berkas perkara dan surat-surat yang berhubungan dengan perkara ini, turunan resmi putusan Pengadilan Negeri Medan nomor : 473/Pdt.G/2013/PN.Mdn tanggal 20 Februari 2014, Majelis Hakim Tingkat Banding berpendapat alasan dan pertimbangan hukum yang telah diambil oleh Majelis Hakim Tingkat Pertama dalam putusannya berkenaan dengan hal-hal yang disengketakan oleh kedua belah pihak, telah tepat dan benar menurut hukum, maka Majelis Hakim Tingkat Banding mengambil alih alasan dan pertimbangan hukum Majelis Hakim Tingkat Pertama yang dipandang sudah tepat, benar dan beralasan menurut hukum tersebut dan dijadikan sebagai alasan dan pertimbangan sendiri dalam mengadili perkara ini ditingkat banding; Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan tersebut diatas, maka Putusan Pengadilan Negeri Medan nomor : 473/Pdt.G/2013/PN.Mdn tanggal 20 Februari 2014, yang dimintakan banding tersebut dapat dipertahankan dalam peradilan tingkat banding dan haruslah dikuatkan; Menimbang, bahwa oleh karena Pembanding semula Tergugat I dan Tergugat II tetap dipihak yang kalah, baik dalam peradilan tingkat pertama maupun dalam peradilan tingkat banding, maka semua biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan tersebut dibebankan kepadanya; Memperhatikan peraturan hukum dari perundang-undangan yang berlaku, khususnya Undang-undang No.48 tahun 2009 (tentang Kekuasaan Kehakiman), Undang-undang Nomor 2 tahun 1986 jo UU No.08 tahun 2004 jo UU No.49 tahun 2009 (tentang Peradilan Umum) dan RBG ; M E N G A D I L I : - Menerima permohonan banding dari Para Pembanding semula Tergugat I dan Tergugat II; - Menguatkan Putusan Pengadilan Negeri Medan nomor : 473/Pdt.G/2013/PN.Mdn tanggal 20 Februari 2014, yang dimohonkan banding tersebut; - Menghukum Para Pembanding semula Tergugat I dan Tergugat II untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang dalam tingkat banding ditetapkan sebesar Rp ,- (seratus lima puluh ribu rupiah); Hal. 9 dari 10 Hal.

10 Demikian diputus dalam musyawarah Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Medan pada hari SELASA tanggal 3 MARET 2015, oleh Kami : YANSEN PASARIBU, SH. Hakim Tinggi pada Pengadilan Tinggi Medan sebagai Hakim Ketua Majelis BENAR KARO-KARO, SH.MH. dan MARYANA, SH.MH. masingmasing sebagai Hakim-Hakim Anggota, yang ditunjuk untuk memeriksa dan mengadili perkara tersebut dalam peradilan tingkat banding, berdasarkan Penetapan Ketua Pengadilan Tinggi Medan tanggal 13 Februari 2015 nomor : 383/PDT/2014/PT.MDN, putusan tersebut diucapkan dalam sidang terbuka untuk umum pada hari SELASA tanggal 10 MARET 2015, oleh Hakim Ketua Majelis tersebut dengan didampingi Hakim-Hakim Anggota serta BAIK SITEPU, SH. sebagai Panitera Pengganti pada Pengadilan Tinggi Medan, tanpa dihadiri oleh kedua belah pihak berperkara; Hakim Anggota Ketua Majelis ttd 1. BENAR KARO-KARO, SH.MH. YANSEN PASARIBU, SH. ttd ttd 2. MARYANA, SH.MH. Panitera Pengganti Rincian biaya perkara: - Meterai : Rp ,- - Redaksi : Rp ,- ttd BAIK SITEPU, SH. - Pemberkasan : Rp ,- Jumlah : Rp ,- (seratus lima puluh ribu rupiah) Hal. 10 dari 10 Hal.