JURNAL KARYA ILMIAH. KEKUATAN HUKUM SERTIPIKAT HAK MILIK SEBAGAI ALAT BUKTI KEPEMILIKAN (STUDI KASUS TANAH DI PENGADILAN NEGERI MATARAM) Cover
|
|
- Deddy Tan
- 6 tahun lalu
- Tontonan:
Transkripsi
1 JURNAL KARYA ILMIAH KEKUATAN HUKUM SERTIPIKAT HAK MILIK SEBAGAI ALAT BUKTI KEPEMILIKAN (STUDI KASUS TANAH DI PENGADILAN NEGERI MATARAM) Cover Oleh: I MADE ARIWANGSA WIRYANATHA D1A FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS MATARAM KOTA MATARAM 2016
2 Halaman Pengesahan Jurnal Ilmiah KEKUATAN HUKUM SERTIPIKAT HAK MILIK SEBAGAI ALAT BUKTI KEPEMILIKAN (STUDI KASUS TANAH DI PENGADILAN NEGERI MATARAM) Oleh: I MADE ARIWANGSA WIRYANATHA D1A Menyetujui, Pembimbing Pertama, Dr. H. Arba, S.H., M.Hum. NIP
3 KEKUATAN HUKUM SERTIPIKAT HAK MILIK SEBAGAI ALAT BUKTI KEPEMILIKAN (STUDI KASUS TANAH DI PENGADILAN NEGERI MATARAM) I MADE ARIWANGSA WIRYANATHA D1A FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS MATARAM ABSTRAK Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui kekuatan hukum dan menganalisa hukum sertifikat sebagai bukti kepemilikan hak atas tanah dalam putusan pengadilan No. 31/PDT.G/2011/PN.MTR, dan dirancang dengan metode penelitian hukum normatif. Hasil penelitian menunjukkan bahwa sertipikat bukan alat bukti kepemilikan hak atas tanah yang mutlak. Kesimpulan penelitian ini adalah: (1). Sertipikat Hak Milik atas tanah merupakan alat bukti pemilikan yang kuat selama data fisik maupun data yuridisnya benar; (2). Kekuatan hukum sertipikat dilihat dari dua hal, yaitu: a). Syarat materiil menyangkut: subyeknya, obyeknya dan alas haknya; serta b). Syarat formil menyangkut: kewenangan pejabat yang menetapkan, prosedur pembuatannya, serta substansinya. Kata kunci : kekuatan hukum, sertipikat hak milik. LEGAL STRENGTH OF LAND CERTIFICATE AS THE PROOF OF LAND-OWNERSHIP (A LAND CASE STUDY AT COUNTY COURT OF MATARAM) ABSTRACT This research is aimed to understand the legal strength and to make legal analysis of land certificate as the evidence of land-ownership in verdict No. 31/PDT.G/2011/PN.MTR, which arranged in normative method of legal research. The result of this research shows that land certificate is not a prima facie evidence of land-ownership. Contclution of the study are: (1). Land certificate is a strong evidence of land-ownership as long as the phisical and juristical data it contained are true; (2). Legal strength of the land certificate can be observed by two, which are: a). Material proviso which are about: its subject, object and title of rights, and b). Formal proviso which are about: the competence of the authorized official, its procedure and its subtances. Keywords : legal strength, certificate of land-ownership.
4 i I. PENDAHULUAN Tanah memiliki peran sangat penting karena sebagian besar kehidupan manusia bergantung pada tanah, baik sebagai sebagai tempat tinggal maupun sebagai faktor produksi. Lajunya pembangunan yang disertai dengan pesatnya pertambahan penduduk menyebabkan kebutuhan akan tanah semakin meningkat, akan tetapi hal itu tidak sebanding dengan persediaan tanah yang relatif tetap yang menyebabkan munculnya berbagai permasalahan pertanahan. Dalam rangka kepastian mengenai status hukum suatu bidang tanahyang mampu memberikan rasa aman dan nyaman bagi masyarakat pemegang hak atas tanah, terhadap hak-hak atas tanah dilaksanakan melalui pendaftaran hak atas tanah. Dasar pelaksanaan pendaftaran hak atas tanah tersebut adalah UUPA (Undang-Undang No. 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria) dengan PP Pendaftaran Tanah (PP No. 10 Tahun 1961 yang diganti dengan PP No. 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah) sebagai aturan pelaksananya. Adanya sertipikat hak atas tanah belumlah menjamin kepastian hukum bagi pemegangnya karena dalam peraturannya sendiri memberi peluang bagi pihak lain yang merasa memiliki tanah untuk dapat menggugat pihak yang namanya tercantum dalam sertipikat secara keperdataan ke Peradilan Umum, atau menggugat Kepala BPN/Kepala Kantor Pertanahan yang bersangkutan ke PTUN. Dengan memperhatikan uraian di atas, permasalahan yang dibahas dalam karya tulis ini adalah mengenai: (1) Bagaimana kekuatan hukum sertipikat hak milik atas tanah sebagai tanda bukti kepemilikan hak atas tanah? (2). Bagaimana
5 ii pertimbangan hukum hakim dalam putusan pembatalan atau pencabutan sertipikat berdasarkan putusan pengadilan terhadap perkara perdata No. 31/PDT.G/2011/PN.MTR.? Tujuan dan manfaat penelitian ini adalah untuk mengetahui kekuatan hukum sertipikat sebagai bukti kepemilikan hak atas tanah dan untuk mengetahui analisis hukum putusan pengadilan terhadap perkara perdata No. 31/PDT.G/2011/PN.MTR. Karya tulis ini dirancang dengan tipe penelitian hukum normatif dengan menggunakan 3 (tiga) metode pendekatan, yaitu: (1). Pendekatan undang-undang (Statute Approach; (2). Pendekatan konseptual (Conceptual Approach); (3). Pendekatan kasus (case approach). 1 1 M. Syamsudin, Operasionalisasi Penelitian Hukum, Edisi I, Raja Grafindo Persada, Jakarta, 2007, hlm. 57.
6 iii II. PEMBAHASAN Kegiatan pendaftaran tanah sebagaimana termuat dalam Pasal 19 ayat (2) UUPA yang dijabarkan dalam PP No. 24 Tahun 1997, secara yuridis-teknis mencakup pendaftaran tanah untuk pertama kali (opzet atau initial registration) dan pemeliharaan data pendaftaran tanah (bijhouding atau maintenance). 2 Pendaftaran tanah untuk pertama kali dilakukan terhadap obyek pendaftaran tanah yang belum didaftar menurut PP No. 10 Tahun 1961 atau PP No. 24 Tahun yang dilaksanakan melalui 2 (dua) cara, yaitu: (1). Pendaftaran tanah secara sistematik, adalah pendaftaran tanah secara massal, baik atas inisiatif pemerintah maupun swadaya masyarakat (atas inisiatif pemegang hak atas tanah); (2). Pendaftaran tanah secara sporadis adalah pendaftaran tanah yang dilakukan atas permintaan pihak-pihak yang berkepentingan, baik secara perseorangan (individual) maupun massal. Kegiatan pemeliharaan data pendaftaran tanah, menurut Pasal 1 angka 12 PP No. 24 Tahun 1997 adalah untuk menyesuaikan data fisik dan data yuridis dalam peta pendaftaran, daftar tanah, daftar nama, surat ukur, buku tanah dan sertipikat dengan perubahan-perubahan yang terjadi kemudian atas tanah yang sudah terdaftar. 4 Hak milik menurut Pasal 20 ayat (1) UUPA adalah hak turun-temurun, terkuat dan terpenuh yang dapat dipunyai orang atas tanah dengan mengingat Urip Santoso, Pendaftaran dan Peralihan Hak Atas Tanah, Cet. III Edisi I, Kencana Prenada Media, Jakarta, 2013 (Buku II), hlm Ibid., hlm Ibid.
7 iv ketentuan Pasal 6 UUPA. 5 Dalam UUPA, istilah jual beli hanya disebutkan dalam Pasal 26. Dalam pasal-pasal lain disebutkan sebagai dialihkan. 6 Peralihan hak milik atas tanah diatur dalam Pasal 20 ayat (2) UUPA, yaitu hak milik dapat beralih dan dialihkan kepada pihak lain. Beralih berarti berpindahnya hak milik atas tanah terjadi karena suatu peristiwa hukum, misalnya karena meninggalnya pemilik hak atas tanah sehingga secara hukum berpindah kepada ahli waris. Dialihkan atau pemindahan hak artinya berpindahnya hak milik atas tanah terjadi karena adanya suatu perbuatan hukum, misalnya jual beli, tukar-menukar, hibah, penyertaan dalam modal perusahaan, lelang, dan lain-lain. 7 Jual beli tunduk pada ketentuan Pasal 1320 KUH Perdata mengenai syarat sahnya, yaitu: 1). Sepakat mereka yang mengikatkan dirinya; 2). Kecakapan untuk membuat suatu perikatan; 3). Suatu hal tertentu; 4). Suatu sebab yang halal. 8 Pasal 5 PP No. 24 Tahun 1997 menyebutkan dengan tegas bahwa instansi pemerintah yang menyelenggarakan pendaftaran tanah di Indonesia adalah BPNRI. Selanjutnya, dalam Pasal 6 ayat (1) menentukan bahwa: Dalam rangka penyelenggaraan pendaftaran tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 5 tugas pelaksanaan pendaftaran tanah dilakukan oleh Kepala Kantor Pertanahan, kecuali kegiatan-kegiatan tertentu yang oleh Peraturan Pemerintah ini atau perundang-undangan yang bersangkutan ditugaskan kepada Pejabat lain Urip Santoso, Hukum Agraria: Kajian Komprehensif, Cet. III Edisi I, Kencana Prenada Media, Jakarta, 2013 (Buku I), hlm. 92. Adrian Sutedi, Peralihan Hak Atas Tanah dan Pendaftarannya, Cet. IV Edisi I, Sinar Grafika, Jakarta, 2010 (Buku I), hlm.76. Urip Santoso (Buku I), op.cit., hlm. 93. Herlien Budiono, Ajaran Umum Hukum Perjanjian dan Penerapannya di Bidang Kenotariatan, Cet. III, Citra Aditya Bakti, Bandung, 2011, hlm. 73. Urip Santoso (Buku II), op.cit., hlm. 315.
8 v Hal ini ditegaskan lagi dalam Pasal 6 ayat (2) PP No. 24 Tahun 1997 yang menyatakan bahwa Kepala Kantor Pertanahan dalam melaksanakan pendaftaran tanah dibantu oleh PPAT dan Pejabat lain yang ditugaskan untuk melaksanakan kegiatan-kegiatan tertentu menurut peraturan perundang-undangan. 10 Tugas pokok PPAT ditetapkan dalam Pasal 2 ayat (1) PP No. 37 Tahun 1998, yaitu melaksanakan sebagian kegiatan pendaftaran tanah dengan membuatkan akta sebagai bukti telah dilakukannya perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah yang akan dijadikan dasar bagi pendaftaran perubahan data pendaftaran tanah karena suatu perbuatan hukum. 11 Kemudian dalam Pasal 2 ayat (1) PP No. 37 Tahun 1998 dan Pasal 95 PMNA No. 37 Tahun 1997 ditentukan macammacam akta yang kewenangan pembuatannya diserahkan kepada PPAT untuk dijadikan dasar perubahan data pendaftaran tanah, salah satunya adalah akta jual beli. Menurut Pasal 3 ayat (1) PP No. 37 Tahun 1998 jo. Pasal 3 ayat (1) Perka BPN No. 1 Tahun 2006, akta yang dibuat oleh PPAT adalah akta autentik. 12 Salah satu tujuan pendaftaran tanah sebagaimana ketentuan Pasal 3 PP No. 24 Tahun 1997 adalah untuk memberi jaminan kepastian hukum dan perlindungan hukum kepada pemegang haknya yang terdaftar agar dengan mudah membuktikan dirinya sebagai pemegang hak yang bersangkutan. 13 Sebagai jaminan kekuatan hukum Sertipikat Hak Milik atas tanah, Pasal 32 ayat (1) PP No 24 Tahun 1997 menentukan bahwa: Ibid. Ibid., hlm Ibid., hlm Ibid., hlm. 259.
9 vi Sertipikat merupakan surat tanda bukti hak yang berlaku sebagai alat pembuktian yang kuat mengenai data fisik dan data yuridis yang termuat di dalamnya, sepanjang data fisik dan data yuridis tersebut sesuai dengan data yang ada dalam surat ukur dan buku tanah hak yang bersangkutan. Untuk memberikan kepastian dan perlindungan hukum maka kepada pemegang hak atas tanah yang bersangkutan diberikan sertipikat hak atas tanah. Sedangkan untuk melaksanakan fungsi informasi, data yang berkaitan dengan aspek fisik dan yuridis dari bidang-bidang tanah yang sudah terdaftar dinyatakan terbuka untuk umum sesuai dengan asas publisitas. 14 Beberapa ahli agraria di Indonesia menyebutkan bahwa sistem pendaftaran tanah yang berlaku di Indonesia menganut sistem Torrens. 15 Dalam pelaksanaan sistem ini orang yang berhak atas suatu bidang tanah harus memohon untuk dilakukan pendaftaran atas tanahnya agar negara dapat memberikan bukti haknya. Kemudian dilakukan penelitian atas alas hak dan obyek bidang tanah yang diajukan oleh Panitia Pemeriksaan Tanah. 16 Tujuan dari ditelitinya alas hak ini akan memperkokoh keabsahan formalitas data yuridis dan data teknis sehingga Panitia Ajudikasi atau Panitia Pemeriksaan Tanah dapat berkesimpulan bahwa tanah yang dimohon untuk didaftar tersebut baik dan jelas tanpa keraguan untuk diberikan haknya sesuai yang dimohonkan, serta tanah tersebut diadministrasikan dengan pemberian bukti tidak ada sengketa dan tidak ada yang keberatan terhadap kepemilikannya. 17 Menurut Suardi, indikator tersebut bermakna mendukung asas Mhd. Yamin Lubis dan Abd. Rahim Lubis, Hukum Pendaftaran Tanah, Cet. III, Mandar Maju, Bandung, Juli 2012, hlm Ibid., hlm AP. Parlidungan dalam Mhd. Yamin Lubis dan Abd. Rahim Lubis, ibid. Ibid., hlm. 115.
10 vii publisitas dan asas spesialitas dari pelaksanaan pendaftaran tanah yang dilakukan di Indonesia. 18 Data yang dimuat dalam sertipikat adalah data fisik dan data yuridis. Dalam Pasal 1 PP No. 24 Tahun 1997, data fisik adalah keterangan mengenai letak, batas dan luas bidang tanah yang didaftar, serta keterangan mengenai adanya bangunan atau bagian bangunan di atasnya. Sedangkan data yuridis adalah keterangan mengenai status hukum bidang tanah dan satuan rumah susun yang didaftar, pemegang haknya dan hak pihak lain, serta pembebanannya. Data fisik dan yuridis yang tercantum dalam sertipikat diambil dari buku tanah yang adalah dokumen dalam bentuk daftar yang memuat data yuridis dan data fisik suatu obyek pendaftaran tanah yang sudah ada haknya. 19 Terkait dengan lembaga pengumuman, dalam pendaftaran tanah dikenal adanya 2 (dua) macam sistem publikasi, yaitu: sistem publikasi (stelsel) negatif dan sistem publikasi (stelsel) positif. 20 Sistem pendaftaran tanah di Indonesia dikategorikan menganut sistem campuran, yaitu sistem negatif yang bertendensi positif, 21 atau sistem publikasi negatif yang tidak murni. 22 Menurut Urip Santoso dapat dilihat dari ciri-ciri: (1). Pendaftaran tanah menghasilkan surat tanda bukti hak yang berlaku sebagai alat pembuktian yang kuat, bukan sebagai alat pembuktian yang mutlak; (2). Sistem pendaftaran tanah menggunakan sistem pendaftaran hak (registration of title), bukan sistem pendaftaran akta (registration Suardi dalam Mhd. Yamin Lubis dan Abd. Rahim Lubis, ibid., hlm Urip Santoso (Buku II), op.cit., hlm Ibid., hlm Mhd. Yamin Lubis dan Abd. Rahim Lubis, op.cit., hlm Urip Santoso (Buku II), op.cit., hlm. 270.
11 viii of deed); (3). Negara tidak menjamin kebenaran data fisik dan data yuridis yang tercantum dalam sertipikat; (4). Petugas pendaftaran tanah bersifat aktif meneliti kebenaran data fisik dan data yuridis; (5). Tujuan pendaftaran tanah untuk memberikan jaminan kepastian hukum; (6). Pihak lain yang dirugikan atas diterbitkannya sertipikat dapat mengajukan keberatan kepada penyelenggara pendaftaran tanah untuk membatalkan sertipikat atau mengajukan gugatan ke pengadilan agar sertipikat dinyatakan tidak sah. 23 Berdasarkan asas publisitas, sifat terbuka data fisik dan data yuridis yang tersimpan dalam peta pendaftaran, daftar tanah, buku tanah dan surat ukur, siapapun yang berkepentingan berhak untuk mengetahui keterangan yang diperlukan dengan mengajukan permohonan kepada BPN melalui prosedur yang berlaku. 24 Sertipikat hak milik atas tanah adalah hasil dari kegiatan pendaftaran tanah, sementara pendaftaran tanah terjadi setelah adanya perbuatan hukum peralihan hak atas tanah (hibah dan jual beli). Agar Sertipikat hak milik atas tanah mempunyai kekuatan hukum yang kuat, harus terlebih dahulu memenuhi syarat yang berlaku dalam hukum perikatan, yaitu Pasal 1320 KUH Perdata. Menurut Adrian Sutedi, sehubungan dengan kekuatan hukum SHM atas tanah, ada 2 (dua) macam syarat peralihan hak, yaitu: (1). Syarat materiil, adalah syarat yang bersifat esensial yang sangat menentukan keabsahan jual beli tanah tersebut, dan; (2) Syarat formil Ibid., hlm Lihat di diakses tanggal 19 Mei 2016 pukul Adrian Sutedi (Buku I), op.cit., hlm
12 ix Lahirnya suatu Sertipikat Hak Milik atas tanah didahului oleh adanya perbuatan hukum peralihan hak atas tanah yang dilaksanakan menurut hukum perikatan. Dalam hukum perikatan, menurut Salim H.S., batalnya perikatan diatur dalam Pasal KUH Perdata. Ada 3 (tiga) penyebab batalnya kontrak, yaitu: (1). Perjanjian dibuat oleh orang yang belum dewasa dan di bawah pengampuan; (2). Tidak mengindahkan bentuk perjanjian yang diisyaratkan dalam undang-undang; (3). Adanya cacat kehendak (wilsgebreken), yang dibedakan menjadi: a). Kekhilafan (dwalling), yaitu penggambaran yang keliru mengenai orangnya (subyek) maupun obyek perjanjiannya; b). Paksaan (dwang), yaitu suatu ancaman yang dilakukan oleh seseorang kepada orang lain atau pihak ketiga sehingga memberi kesan dan dapat menimbulkan ketakutan pada orang yang berakal sehat terhadap diri maupun harta bendanya; c). Penipuan (bedrog), adalah dengan sengaja mengajukan gambaran atau fakta yang salah dalam suatu perjanjian; d). Penyalahgunaan keadaan (misbruik van omstandigheden; undue influence), adalah suatu paksaan moral yang didasarkan pada penyalahgunaan keadaan ekonomis maupun psikologis salah satu pihak. 26 Dalam ketentuan Pasal 32 ayat (1) PP No 24 Tahun 1997 terkandung pengertian bahwa setiap orang dapat mempermasalahkan kebenaran suatu sertifikat tanah. Dan jika mempunyai bukti ketidakbenaran hak atas tanah tersebut, maka sertifikat tersebut dapat dimintakan pembatalan atau pencabutan ke pengadilan atau badan administrasi pemerintahan yang berwenang. Dalam Pasal 26 Salim H.S., Hukum Kontrak: Teori dan Teknik Penyusunan Kontrak. Cet. VIII, Sinar Grafika, Jakarta, Mei 2011, hlm.172.
13 x 54 ayat (1) Perka BPN No. 3 Tahun 2011 Tentang Pengelolaan Pengkajian dan Penanganan Kasus Pertanahan BPN RI wajib melaksanakan putusan pengadilan yang telah memperoleh kekuatan hukum tetap, kecuali terdapat alasan yang sah untuk tidak melaksanakannya. Menurut Pasal 18 UUPA hak-hak atas tanah dapat dicabut dengan syarat tertentu yaitu pertimbangan kepentingan umum, kepentingan bangsa dan negara, serta kepentingan rakyat dengan cara-cara yang diatur dengan undang-undang. Kemudian Pasal 23 ayat (1) UUPA menentukan bahwa hak milik (peralihan maupun hapusnya) harus didaftarkan sebagai alat pembuktian yang kuat mengenai hapusnya serta sahnya peralihan tersebut. Berakhirnya keputusan administrasi pemerintahan dalam Pasal 68 ayat (1) UU No 30 Tahun 2014 Tentang Administrasi Pemerintahan apabila: a. Habis masa berlakunya; b. Dicabut oleh Pejabat Pemerintahan yang berwenang; c. Dibatalkan oleh pejabat yang berwenang atau berdasarkan putusan Pengadilan; atau d. Diatur dalam ketentuan peraturan perundang-undangan. Sertipikat Hak Milik atas tanah adalah sebagai alat bukti yang kuat atas hak milik atas tanah asal memenuhi syarat materiil maupun formilnya. Syarat materiil, adalah syarat yang terkait dengan substansi dari sertipikat tersebut mengenai subyek, obyek maupun alas haknya, yaitu: (1). Subyeknya, yaitu bahwa pemegang hak milik atas tanah harus memenuhi syarat subyektif menurut UUPA bahwa hanya WNI atau badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia yang dapat memiliki hak milik atas tanah di Indonesia, serta memenuhi unsur subyektif dalam hukum perikatan sebagaimana dimaksud Pasal 1320 KUH Perdata. Subyek ini juga mensyaratkan bahwa hanya pemiliknya yang
14 xi sah yang berhak untuk mengalihkan hak atas tanah; (2). Obyeknya, yaitu bahwa tanah hak yang bersangkutan haruslah jelas data fisiknya, boleh (tidak dilarang) untuk diperjualbelikan dan tidak sedang dalam sengketa; (3). Alas haknya, yaitu menyangkut data yuridis bagaimana proses peralihan hak atas tanah tersebut yang bebas dari unsur kecacatan secara hukum. Syarat formil, adalah syarat yang terkait dengan sisi administratif dari kegiatan pendaftaran tanah dimana syarat sahnya suatu keputusan (SHM atas tanah) dikaji menurut ketentuan Pasal 52 ayat (1) UU No. 30 Tahun 2014 Tentang Administrasi Pemerintahan, yaitu: (1). Ditetapkan oleh pejabat yang berwenang, yaitu kewenangan pejabat pendaftaran tanah yang dilaksanakan oleh BPN dengan dibantu PPAT sebagai pelaksana administrasi hukum pertanahan; (2). Dibuat sesuai prosedur, yaitu bahwa terbitnya suatu sertipikat harus melalui suatu tata cara penetapan keputusan yang sesuai dengan persyaratan dan tata cara yang diatur dalam ketentuan peraturan perundang-undangan dan/atau prosedur operasional standar penerbitan sertipikat yang berlaku di BPN; (3). Substansi yang sesuai dengan objek keputusan, yaitu sesuai antara materi yang dikehendaki dengan rumusan dalam keputusan yang dibuat, misalnya tidak terdapat konflik kepentingan, bebas dari cacat yuridis, dibuat tidak dengan paksaan fisik atau psikis, maupun dengan tipuan. Keputusan administrasi pemerintahan (SHM atas tanah) yang batal karena putusan pengadilan, pejabat pemerintahan di BPN wajib mengeluarkan keputusan pembatalan dan kemudian wajib untuk menetapkan keputusan yang baru yang mengembalikan hak Pihak Penggugat.
15 xii III. PENUTUP Berdasarkan hasil penelitian dapat disimpulkan bahwa: 1). Sertipikat Hak Milik atas tanah bukanlah sebagai alat bukti hak pemilikan tanah yang bersifat mutlak, atau tidak dapat diganggu gugat sebagaimana anggapan masyarakat umum, tetapi adalah sebagai alat pembuktian hak atas tanah yang kuat selama data fisik maupun data yuridisnya benar. Dengan demikian, masih terdapat peluang bagi orang lain yang merasa memiliki untuk mengajukan gugatan untuk membuktikan bahwa dialah sebagai pemilik haknya yang sah. Untuk lebih menjamin kekuatan sertipikat tersebut, kebenaran data fisik dan yuridis tersebut haruslah memenuhi syarat materiil maupun formilnya. 2). Keseluruhan proses terjadinya suatu sertipikat hak milik atas tanah akan mempengaruhi penilaian Majelis Hakim terhadap kekuatan hukum sertipikat tersebut, yaitu berkaitan dengan syarat materiil maupun syarat formilnya. Syarat materiil adalah syarat yang terkait dengan substansi dari sertipikat tersebut mengenai data yuridis maupun data fisik tanahnya, yaitu mengenai: a) Subyeknya, b) Obyeknya, serta c). Alas haknya. Sedangkan syarat formil terkait dengan sisi administratif dari kegiatan pendaftaran tanah, yaitu: a). Ditetapkan oleh pejabat yang berwenang; b). Dibuat sesuai prosedur; c). Substansi yang sesuai dengan objek keputusan.
16 DAFTAR PUSTAKA Adrian Sutedi, Peralihan Hak Atas Tanah dan Pendaftarannya, Cetakan IV Edisi I, Sinar Grafika, Jakarta, 2010 (Buku I). Adrian Sutedi, Sertipikat Hak Atas Tanah, Cetakan II, Sinar Grafika, Jakarta, 2012 (Buku II). Herlien Budiono, Ajaran Umum Hukum Perjanjian dan Penerapannya di Bidang Kenotariatan, Cetakan III, Citra Aditya Bakti, Bandung, M. Syamsudin, Operasionalisasi Penelitian Hukum, Edisi I, Raja Grafindo Persada, Jakarta, Mhd. Yamin Lubis dan Abd. Rahim Lubis, Hukum Pendaftaran Tanah, Cetakan III, Mandar Maju, Bandung, Juli Salim H.S., Hukum Kontrak: Teori dan Teknik Penyusunan Kontrak. Cetakan VIII, Sinar Grafika, Jakarta, Mei Urip Santoso, Hukum Agraria: Kajian Komprehensif, Cetakan III Edisi I, Kencana Prenada Media, Jakarta, 2013 (Buku I). Urip Santoso, Pendaftaran dan Peralihan Hak Atas Tanah, Cetakan III Edisi I, Kencana Prenada Media, Jakarta, 2013 (Buku II). Indonesia, Undang-Undang No. 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok- Pokok Agraria, LN. No. 104 Tahun 1960, TLN. No Indonesia, Undang-Undang No. 30 Tahun 2004 tentang Jabatan Notaris. LN No. 117 Tahun 2004 TLN No Indonesia, Undang-Undang No. 2 Tahun 2014 tentang Perubahan Atas Undang- Undang No. 30 Tahun 2004 tentang Jabatan Notaris. LN No. 3 Tahun 2014 TLN No Indonesia, Undang-Undang No. 30 Tahun 2014 tentang Administrasi Pemerintahan, LN. No. 292 Tahun 2014, TLN. No Indonesia, Peraturan Pemerintah No. 10 Tahun 1961 tentang Pendaftaran Tanah. LN No. 28 Tahun 1961 TLN No Indonesia, Peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, LN. No. 59 Tahun 1997, TLN. No Kementerian Negara Agraria/Badan Pertanahan Nasional, Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN No. 3 Tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah. Kementerian Negara Agraria/Badan Pertanahan Nasional, Peraturan Kepala BPN No. 1 Tahun 2011 Tentang Pelimpahan Kewenangan Pemberian Hak Atas Tanah dan Kegiatan Pendaftaran Tanah Tertentu.
17 Kementerian Negara Agraria/Badan Pertanahan Nasional, Peraturan Kepala BPN No. 3 Tahun 2011 Tentang Pengelolaan Pengkajian dan Penanganan Kasus Pertanahan. diakses tanggal 19 Mei 2016 pukul diakses tanggal 15 Mei 2016, pukul
KEPASTIAN HUKUM SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH BERDASARKAN PERATURAN PEMERINTAH NOMOR 24 TAHUN 1997
DIH, Jurnal Ilmu Hukum Agustus 2014, Vol. 10, No. 20, Hal. 76-82 KEPASTIAN HUKUM SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH BERDASARKAN PERATURAN PEMERINTAH NOMOR 24 TAHUN 1997 Bronto Susanto Alumni Fakultas Hukum Untag
Lebih terperinciBAB III TINJAUAN PUSTAKA
28 BAB III TINJAUAN PUSTAKA A. Pengertian Hukum Tanah Dalam ruang lingkup agraria, tanah merupakan bagian dari bumi, yang disebut permukaan bumi.tanah yang dimaksud di sini bukan mengatur tanah dalam segala
Lebih terperinciPERLINDUNGAN HUKUM BAGI PEMEGANG SAH HAK ATAS TANAH DENGAN ADANYA SERTIFIKAT GANDA HAK ATAS TANAH
PERLINDUNGAN HUKUM BAGI PEMEGANG SAH HAK ATAS TANAH DENGAN ADANYA SERTIFIKAT GANDA HAK ATAS TANAH Oleh Anissa Aulia I Made Udiana Bagian Hukum Bisnis, Fakultas Hukum Universitas Udayana ABSTRACT This writing
Lebih terperinciLex Privatum Vol. V/No. 9/Nov/2017
PENDAFTARAN TANAH MENGGUNAKAN SISTEM PUBLIKASI NEGATIF YANG MENGANDUNG UNSUR POSITIF MENURUT PERATURAN PEMERINTAH NOMOR 24 TAHUN 1997 TENTANG PENDAFTARAN TANAH 1 Oleh: Anastassia Tamara Tandey 2 ABSTRAK
Lebih terperinciBAB 2 PEMBAHASAN. 2.1 Pendaftaran Tanah
BAB 2 PEMBAHASAN 2.1 Pendaftaran Tanah 2.1.1 Pengertian Pendaftaran Tanah UUPA merupakan peraturan dasar yang mengatur penguasaan, pemilikan, peruntukan, penggunaan, dan pengendalian pemanfaatan tanah
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN UMUM MENGENAI PENDAFTARAN TANAH. A. Pengertian dan dasar hukum pendaftaran tanah
34 BAB II TINJAUAN UMUM MENGENAI PENDAFTARAN TANAH A. Pengertian dan dasar hukum pendaftaran tanah Undang-Undang Pokok Agraria Nomor 5 Tahun 1960 mengatur tentang Pendaftaran Tanah yang terdapat di dalam
Lebih terperinciPENERBITAN SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH DAN IMPLIKASI HUKUMNYA
PERSPEKTIF Volume XVII No. 2 Tahun 2012 Edisi Mei PENERBITAN SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH DAN IMPLIKASI HUKUMNYA Linda S. M. Sahono Ketua Ikatan Notaris Indonesia (INI) Pengurus Daerah Gresik e-mail: lindasahono@yahoo.com
Lebih terperinciPEROLEHAN TANAH DALAM PENGADAAN TANAH BERSKALA KECIL
PEROLEHAN TANAH DALAM PENGADAAN TANAH BERSKALA KECIL Urip Santoso (Dosen Tetap Pada Fakultas Hukum Universitas Airlangga, Jln. Darmawangsa Dalam selatan Surabaya) Abstract: Government is a side or party
Lebih terperinciOleh : Ni Putu Dian Putri Pertiwi Darmayanti Ni Nyoman Sukerti I Wayan Novy Purwanto. Program Kekhususan Hukum Perdata Fakultas Hukum Udayana
AKIBAT HUKUM JUAL BELI HAK MILIK ATAS TANAH KEPADA ORANG ASING BERDASARKAN UNDANG-UNDANG NOMOR 5 TAHUN 1960 TENTANG PERATURAN DASAR POKOK-POKOK AGRARIA Oleh : Ni Putu Dian Putri Pertiwi Darmayanti Ni Nyoman
Lebih terperinciLex Administratum, Vol. V/No. 6/Ags/2017
TUGAS DAN KEWENANGAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) DALAM PELAKSANAAN PENDAFTARAN TANAH DI INDONESIA 1 Oleh : Suci Ananda Badu 2 ABSTRAK Tujuan dilakukan penelitian ini adalah untuk mengetahui bagaimana
Lebih terperinciKEPASTIAN HUKUM SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS TANAH SEBAGAI BUKTI KEPEMILIKAN BIDANG TANAH
KEPASTIAN HUKUM SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS TANAH SEBAGAI BUKTI KEPEMILIKAN BIDANG TANAH Oleh : I Gusti Agung Dwi Satya Permana I Ketut Sandi Sudarsana Bagian Hukum Bisnis Fakultas Hukum Universitas Udayana
Lebih terperinciLex Privatum Vol. V/No. 9/Nov/2017
ASPEK YURIDIS PERALIHAN HAK ATAS TANAH MELALUI TUKAR-MENUKAR MENURUT UNDANG-UNDANG NOMOR 5 TAHUN 1960 TENTANG POKOK-POKOK AGRARIA DAN PERATURAN PEMERINTAH NOMOR 40 TAHUN 1996 1 Oleh: Natalia Maria Liju
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN Latar Belakang. Di dalam Negara Republik Indonesia, yang susunan kehidupan rakyatnya,
BAB I PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang Di dalam Negara Republik Indonesia, yang susunan kehidupan rakyatnya, termasuk perekonomiannya, terutama masih bercorak agraria, bumi, air dan ruang angkasa, sebagai
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN I.1 LATAR BELAKANG MASALAH
1 BAB I PENDAHULUAN I.1 LATAR BELAKANG MASALAH Usaha Pemerintah di dalam mengatur tanah-tanah di Indonesia baik bagi perorangan maupun bagi badan hukum perdata adalah dengan melakukan Pendaftaran Tanah
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN UMUM MENGENAI PENDAFTARAN TANAH, HAK MILIK ATAS TANAH, DAN PERALIHAN HAK ATAS TANAH
BAB II TINJAUAN UMUM MENGENAI PENDAFTARAN TANAH, HAK MILIK ATAS TANAH, DAN PERALIHAN HAK ATAS TANAH 2. 1. Pendaftaran Tanah Berdasarkan ketentuan Pasal 1 angka 1 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997
Lebih terperinciLex Crimen Vol. VI/No. 5/Jul/2017
PEMINDAHAN HAK MILIK ATAS TANAH MELALUI LELANG MENURUT PERATURAN PEMERINTAH NOMOR 40 TAHUN 1996 DAN PERATURAN PEMERINTAH NOMOR 24 TAHUN 1997 1 Oleh : Farrell Gian Kumampung 2 ABSTRAK Tujuan dilakukannya
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. berhadapan dengan keterbatasan ketersediaan lahan pertanahan.
14 BAB I PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang Seiring dengan pertumbuhan jumlah penduduk dan meningkatnya kebutuhan dari berbagai dinamika masyarakat, semakin tinggi pula tuntutan terhadap pembangunan untuk
Lebih terperinciANALISIS YURIDIS AKTA KETERANGAN LUNAS YANG DIBUAT DIHADAPAN NOTARIS SEBAGAI DASAR DIBUATNYA KUASA MENJUAL JURNAL. Oleh
ANALISIS YURIDIS AKTA KETERANGAN LUNAS YANG DIBUAT DIHADAPAN NOTARIS SEBAGAI DASAR DIBUATNYA KUASA MENJUAL JURNAL Oleh AHMAD JUARA PUTRA 137011045/MKn FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2016
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. kemakmuran, dan kehidupan. bumi, air, ruang angkasa dan kekayaan alam yang
BAB I PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang Tanah merupakan kebutuhan hidup manusia yang sangat mendasar. Tanah mempunyai peranan yang penting karena tanah merupakan sumber kesejahteraan, kemakmuran, dan kehidupan.
Lebih terperinciLex Privatum Vol. V/No. 5/Jul/2017
EKSISTENSI SURAT KUASA TERHADAP PERALIHAN HAK ATAS TANAH DITINJAU DARI KUHPERDATA 1 Oleh : Steviyanti Veronica Mongdong 2 ABSTRAK Tujuan dilakukannya penelitian ini adalah untuk mengetahui bagaimana proses
Lebih terperinciPENDAFTARAN TANAH. Dosen: Dr. Suryanti T. Arief, SH., MKn., MBA
PENDAFTARAN TANAH Dosen: Dr. Suryanti T. Arief, SH., MKn., MBA LATAR BELAKANG PENDAFTARAN TANAH Belum tersedia Hukum Tanah Tertulis yang Lengkap dan Jelas Belum diselenggarakan Pendaftaran Tanah yang Efektif
Lebih terperinciBAB II KEDUDUKAN PARA PIHAK DALAM PENGALIHAN HAK ATAS BANGUNAN
BAB II KEDUDUKAN PARA PIHAK DALAM PENGALIHAN HAK ATAS BANGUNAN A. Pengalihan Hak Atas Bangunan Pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan adalah: Penjualan, tukarmenukar, perjanjian pemindahan hak, pelepasan
Lebih terperinciPENYIMPANGAN DALAM PENERBITAN SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH. Urip Santoso Fakultas Hukum Universitas Airlangga Surabaya
PENYIMPANGAN DALAM PENERBITAN SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH Urip Santoso Fakultas Hukum Universitas Airlangga Surabaya e-mail: urip_sts@yahoo.com PERSPEKTIF Volume XVIII No. 2 Tahun 2013 Edisi Mei ABSTRAK
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. batasan usia dewasa. Berbagai ketentuan dalam peraturan perundang-undangan
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Untuk mewujudkan kepastian hukum mengenai kedewasaan dan kecakapan seseorang dalam melakukan perbuatan hukum dalam rangka pelayanan pertanahan, perlu adanya kejelasan
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. pembuatan akta pemberian hak tanggungan atas tanah. 3 Dalam pengelolaan bidang
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Pelaksanaan tanah diselenggarakan atas dasar peraturan perundangundangan tertentu, yang secara teknis menyangkut masalah pengukuran, pemetaan dan pendaftaran peralihannya.
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA
BAB II TINJAUAN PUSTAKA A. Tinjauan Tentang Pendaftaran Tanah 1. Pengertian Pendaftaran Tanah Menurut Pasal 1 Peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftran Tanah: Rangkaian kegiatan yang dilakukan
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. hukum tentang tanah diatur dalam Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Dalam ruang lingkup agraria, tanah merupakan bagian dari bumi, yang disebut permukaan bumi. 1 Tanah sebagai sumber utama bagi kehidupan manusia yang telah dikaruniakan
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Hukum waris perdata dalam Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, termasuk
1 BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Hukum waris perdata dalam Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, termasuk dalam lapangan atau bidang hukum perdata. Semua cabang hukum yang termasuk dalam bidang
Lebih terperinciLex Administratum, Vol. V/No. 1/Jan-Feb/2017
PROSES PELAKSANAAN PENDAFTARAN TANAH MENURUT PERATURAN PEMERINTAH NOMOR 24 TAHUN 1997 TENTANG PENDAFTARAN TANAH 1 Oleh: Israwelana BR. Sembiring 2 ABSTRAK Tujuan dialkukannya penelitian ini adalah untuk
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN Latar Belakang Permasalahan
BAB I PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang Permasalahan Negara Indonesia dikenal sebagai negara agraria, sehingga tanah merupakan salah satu sumber kekayaan alam yang terkandung didalamnya yang mempunyai fungsi
Lebih terperincimemperhatikan pula proses pada saat sertipikat hak atas tanah tersebut peraturan perundang-undangan yang berlaku.
101 kepemilikannya, bertujuan untuk memberikan kepastian hukum terhadap sertipikat hak atas tanah dan perlindungan terhadap pemegang sertipikat hak atas tanah tersebut. Namun kepastian hukum dan perlindungan
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. kepemilikan hak atas tanah oleh individu atau perorangan. Undang No. 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Tanah mempunyai peranan yang penting dan strategis bagi kehidupan manusia. Mengingat pentingnya tanah bagi kehidupan manusia, maka sudah sewajarnya peraturan
Lebih terperinciANALISIS HUKUM PUTUSAN PENGADILAN TATA USAHA NEGARA MATARAM NOMOR 52/G/2010/PTUN.MTR TERHADAP PEMBATALAN SERTIFIKAT PENGGANTI HAK MILIK ATAS TANAH
ANALISIS HUKUM PUTUSAN PENGADILAN TATA USAHA NEGARA MATARAM NOMOR 52/G/2010/PTUN.MTR TERHADAP PEMBATALAN SERTIFIKAT PENGGANTI HAK MILIK ATAS TANAH LEGAL ANALYSIS ON THE VERDICT OF THE STATE ADMINISTRATION
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. hukum dan perbuatan hukum. Peristiwa hukum pada hekekatnya adalah
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Manusia di dalam perjalanan hidupnya pasti akan mengalami peristiwa hukum dan perbuatan hukum. Peristiwa hukum pada hekekatnya adalah kejadian, keadaan atau
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. negara dan dipergunakan untuk sebesar-besar kemakmuran rakyat.
vii BAB I PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang Tanah merupakan faktor yang paling utama dalam menentukan produksi setiap fase peradaban sehingga dalam Pasal 33 ayat (3) UUD 1945 ditentukan Bumi dan air dan
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Seiring dengan berkembangnya jumlah penduduk, kebutuhan akan tanah terus
12 BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Permasalahan Tanah ditempatkan sebagai suatu bagian penting bagi kehidupan manusia. Seiring dengan berkembangnya jumlah penduduk, kebutuhan akan tanah terus meningkat.
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. tanah.tanah sendiri merupakan modal utama bagi pelaksanaan pembangunan
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Tanah merupakan salah satu faktor yang sangat penting dalam suatu kehidupan masyarakat Indonesia yang tata kehidupannya masih bercorak agraris dan sebagian besar
Lebih terperinciSENGKETA JUAL BELI TANAH YANG DILAKUKAN DENGAN AKTA JUAL BELI FIKTIF. (Studi Putusan Pengadilan Negeri Klaten No.50/PDT.G/2012/PN.
SENGKETA JUAL BELI TANAH YANG DILAKUKAN DENGAN AKTA JUAL BELI FIKTIF (Studi Putusan Pengadilan Negeri Klaten No.50/PDT.G/2012/PN.Klt) Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat
Lebih terperinciSertifikat hak guna..., Fransiska KrisnaniBudi Utami, FH UI, Universitas Indonesia
10 BAB 2 SERTIPIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 00609/JEMBATAN BESI SEBAGAI ALAT BUKTI YANG KUAT ( TINJAUAN YURIDIS TERHADAP PUTUSAN MAHKAMAH AGUNG NOMOR 40 K/PDT/2009 ) 2. Landasan Teori Umum 2.1. Pendaftaran
Lebih terperinciHIBAH TANAH PEMERINTAHAN KABUPATEN/KOTA KEPADA WARGA NEGARA INDONESIA
PERSPEKTIF Volume XX No. 3 Tahun 2015 Edisi September HIBAH TANAH PEMERINTAHAN KABUPATEN/KOTA KEPADA WARGA NEGARA INDONESIA Urip Santoso Fakultas Hukum Universitas Airlangga Surabaya e-mail: urip_sts@yahoo.com
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. pemiliknya kepada pihak lain. Sesuai dengan ketentuan Pasal 2 Peraturan
1 BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Peralihan hak atas tanah merupakan suatu perbuatan hukum yang dilakukan dengan tujuan untuk mengalihkan hak kepemilikan atas tanah dari pemiliknya kepada pihak
Lebih terperinciNONI WULANDARI LUBIS ABSTRACT
PEMBATALAN SERTIPIKAT HAK MILIK ATAS PERINTAH PUTUSAN PENGADILAN TATA USAHA NEGARA DIKARENAKAN CACAT ADMINISTRASI (STUDI KASUS PUTUSAN MAHKAMAH AGUNG No. 457 K/TUN/2013) NONI WULANDARI LUBIS ABSTRACT Land
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. masih tetap berlaku sebagai sumber utama. Unifikasi hak-hak perorangan atas
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Sejak diundangkannya Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria (UUPA) pada tanggal 24 September 1960, telah terjadi perubahan
Lebih terperinciSIFAT PEMBUKTIAN SERTIFIKAT SEBAGAI TANDA BUKTI HAK BERDASARKAN KETENTUAN PERATURAN PEMERINTAH NOMOR 24 TAHUN 1997 TENTANG PENDAFTARAN TANAH
SIFAT PEMBUKTIAN SERTIFIKAT SEBAGAI TANDA BUKTI HAK BERDASARKAN KETENTUAN PERATURAN PEMERINTAH NOMOR 24 TAHUN 1997 TENTANG PENDAFTARAN TANAH Oleh : Ni Wayan Pipit Paidawati I Nengah Suharta Bagian Hukum
Lebih terperinciII. TINJAUAN PUSTAKA. menurut ketentuan yang diatur dengan peraturan pemerintah. Peraturan
II. TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Pengertian Pendaftaran Tanah Pasal 19 ayat (1) UUPA menetapkan bahwa untuk menjamin kepastian hukum hak atas tanah diadakan pendaftaran tanah di seluruh Wilayah Republik Indonesia
Lebih terperinciJurnal Cepalo Volume 1, Nomor 1, Desember 2017 LEGALISASI ASET PEMERINTAH DAERAH MELALUI PENDAFTARAN TANAH DI KABUPATEN PRINGSEWU. Oleh.
Jurnal Cepalo Volume 1, Nomor 1, Desember 2017 113 LEGALISASI ASET PEMERINTAH DAERAH MELALUI PENDAFTARAN TANAH DI KABUPATEN PRINGSEWU Oleh Suhariyono 1 ABSTRAK: Hasil penelitian ini menunjukkan: (1) Legalisasi
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. haknya atas tanah yang bersangkutan kepada pihak lain (pembeli). Pihak
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Jual beli tanah merupakan suatu perjanjian dalam mana pihak yang mempunyai tanah (penjual) berjanji dan mengikatkan diri untuk menyerahkan haknya atas tanah
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN UMUM TENTANG PERJANJIAN JUAL BELI. 2.1 Pengertian dan Pengaturan Perjanjian Jual Beli
BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG PERJANJIAN JUAL BELI 2.1 Pengertian dan Pengaturan Perjanjian Jual Beli Sebelum membahas tentang pengertian dan pengaturan juali beli, terlebih dahulu perlu dipahami tentang
Lebih terperinciLex Crimen Vol. VI/No. 5/Jul/2017. Kata kunci: Analisis Yuridis, Pembuatan Sertifikat Tanah,
ANALISIS YURIDIS MENGENAI PEMBUATAN SERTIFIKAT TANAH MENURUT PERATURAN PEMERINTAH NO. 24 TAHUN 1997 1 Oleh : Natalia Meygi Dumalang 2 ABSTRAK Penelitian ini dilakukan dengan tujuan untuk mengetahui bagaimana
Lebih terperinciBAB II SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH MERUPAKAN ALAT BUKTI YANG KUAT (TINJAUAN YURIDIS TERHADAP PUTUSAN PENGADILAN NEGERI YOGYAKARTA NOMOR 71/PDT
11 BAB II SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH MERUPAKAN ALAT BUKTI YANG KUAT (TINJAUAN YURIDIS TERHADAP PUTUSAN PENGADILAN NEGERI YOGYAKARTA NOMOR 71/PDT.G/1999/PN.YK DAN PUTUSAN PENGADILAN TINGGI YOGYAKARTA NOMOR
Lebih terperinciKLASIFIKASI PERJANJIAN KELOMPOK I DWI AYU RACHMAWATI (01) ( )
PENGERTIAN PERJANJIAN KLASIFIKASI PERJANJIAN KELOMPOK I DWI AYU RACHMAWATI (01) (166010200111038) FANNY LANDRIANI ROSSA (02) (166010200111039) ARLITA SHINTA LARASATI (12) (166010200111050) ARUM DEWI AZIZAH
Lebih terperinciLex Privatum, Vol. IV/No. 7/Ags/2016
PERALIHAN HAK MILIK ATAS TANAH AKIBAT HIBAH MENURUT UNDANG-UNDANG NOMOR 5 TAHUN 1960 TENTANG POKOK-POKOK AGRARIA 1 Oleh : Cry Tendean 2 ABSTRAK Penelitian ini dilakukan dengan tujuan untuk mengetahui bagaimana
Lebih terperinciKARYA ILMIAH AKIBAT HUKUM JUAL BELI TANAH HAK GUNA BANGUNAN ATAS TANAH NEGARA YANG BERASAL DARI HARTA BAWAAN DENGAN
1 KARYA ILMIAH AKIBAT HUKUM JUAL BELI TANAH HAK GUNA BANGUNAN ATAS TANAH NEGARA YANG BERASAL DARI HARTA BAWAAN DENGAN BANGUNAN YANG DIMILIKI OLEH PIHAK LAIN Tanah merupakan suatu faktor yang sangat penting
Lebih terperinciBAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
44 BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN A. Hasil Penelitian 1. Gambaran Umum Badan Pertanahan Nasional Badan Pertanahan Nasional (BPN) adalah Lembaga Pemerintah Non Kementrian yang berada di bawah dan
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. seutuhnya. Tujuan pembangunan itu dapat tercapai, bila sarana-sarana dasarnya
1 BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Pembangunan nasional bertujuan untuk membangun manusia Indonesia seutuhnya. Tujuan pembangunan itu dapat tercapai, bila sarana-sarana dasarnya tersedia. Salah
Lebih terperinciPEMBAHASAN RESPONSI UAS HUKUM AGRARIA SEMESTER GENAP TAHUN 2016
PEMBAHASAN RESPONSI UAS HUKUM AGRARIA SEMESTER GENAP TAHUN 2016 Oleh: Ghaida Mastura FHUI 2012 Disampaikan pada Tentir UAS Hukum Agraria Senin, 30 Mei 2016 Daftar Peraturan Perundang-undangan Terkait 1.
Lebih terperinciPELAKSANAAN JUAL BELI TANAH YANG BELUM BERSERTIFIKAT DI DENPASAR
PELAKSANAAN JUAL BELI TANAH YANG BELUM BERSERTIFIKAT DI DENPASAR Oleh : I Gusti Ngurah Hadi Indrawan Wijaya I Wayan Wiryawan I Ketut Westra (Program Kekhususan IV : Hukum Bisnis, Fakultas Hukum Universitas
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. penting bagi rakyat Indonesia guna meningkatkan kemakmuran dan kesejahteraan
BAB I PENDAHULUAN A. LATAR BELAKANG MASALAH Tanah merupakan salah satu sumber daya alam bagi kehidupan manusia dan merupakan salah satu kekayaan Indonesia yang mempunyai fungsi sosial amat penting bagi
Lebih terperinciLex Crimen Vol. VI/No. 1/Jan-Feb/2017
PERALIHAN HAK ATAS TANAH MELALUI JUAL BELI MENURUT PERATURAN PEMERINTAH NOMOR 24 TAHUN 1997 1 Oleh : Fredrik Mayore Saranaung 2 ABSTRAK Tujuan dilakukannya penelitian ini adalah untuk mengetahui bagaimana
Lebih terperinciPERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA NOMOR 24 TAHUN 1997 TENTANG PENDAFTARAN TANAH PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA,
PERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA NOMOR 24 TAHUN 1997 TENTANG PENDAFTARAN TANAH PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA, Menimbang : a. bahwa peningkatan Pembangunan Nasional yang berkelanjutan memerlukan dukungan
Lebih terperinciJUAL-BELI TANAH HAK MILIK YANG BERTANDA BUKTI PETUK PAJAK BUMI (KUTIPAN LETTER C)
PERSPEKTIF Volume XVII No. 2 Tahun 2012 Edisi Mei JUAL-BELI TANAH HAK MILIK YANG BERTANDA BUKTI PETUK PAJAK BUMI (KUTIPAN LETTER C) Urip Santoso Fakultas Hukum Universitas Airlangga Surabaya e-mail: urip_sts@yahoo.com
Lebih terperinciBAB 2 TINJAUAN YURIDIS PERJANJIAN KERJA WAKTU TERTENTU DALAM UNDANG-UNDANG NOMOR 13 TAHUN 2003 TENTANG KETENAGAKERJAAN
BAB 2 TINJAUAN YURIDIS PERJANJIAN KERJA WAKTU TERTENTU DALAM UNDANG-UNDANG NOMOR 13 TAHUN 2003 TENTANG KETENAGAKERJAAN 2.1 Perjanjian secara Umum Pada umumnya, suatu hubungan hukum terjadi karena suatu
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. segala aspeknya melainkan hanya mengatur salah satu aspeknya, yaitu tanah
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Ruang lingkup bumi menurut UUPA adalah permukaan bumi dan tubuh bumi di bawahnya serta yang berada di bawah air. Permukan bumi sebagai dari bumi disebut tanah.
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN UMUM TENTANG AKTA NOTARIIL. Istilah atau perkataan akta dalam bahasa Belanda disebut acte atau akta
BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG AKTA NOTARIIL 2.1 Pengertian Akta Istilah atau perkataan akta dalam bahasa Belanda disebut acte atau akta dan dalam bahasa Inggris disebut act atau deed. Secara etimologi menurut
Lebih terperinciBAB III KEDUDUKAN HUKUM TANAH OBYEK SENGKETA Sengketa yang Timbul Sebagai Akibat dari Kelalaian dalam Proses Penerbitan Sertifikat Hak Pakai
14 BAB III KEDUDUKAN HUKUM TANAH OBYEK SENGKETA 3.1. Sengketa yang Timbul Sebagai Akibat dari Kelalaian dalam Proses Penerbitan Sertifikat Hak Pakai Pentingnya kegiatan pendaftaran tanah telah dijelaskan
Lebih terperinciLex et Societatis, Vol. V/No. 7/Sep/2017
TATA CARA PERPANJANGAN DAN PEMBAHARUAN HAK GUNA BANGUNAN BERDASARKAN PP. NOMOR 24 TAHUN 1997 TENTANG PENDAFTARAN TANAH 1 Oleh: Sitti Rachmi Nadya Mo o 2 ABSTRAK Tujuan dilakukannya penelitian ini adalah
Lebih terperinciLex et Societatis, Vol. III/No. 8/Sep/2015
KEDUDUKAN DAN FUNGSI CAMAT WORI SELAKU PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) SEMENTARA DALAM PROSES PEMBUATAN AKTA TANAH DI KABUPATEN MINAHASA UTARA 1 Oleh : Marohal Mahfufah 2 ABSTRAK Sifat dan jenis penelitian
Lebih terperinciLex Privatum Vol. VI/No. 1/Jan-Mar/2018
PENGATURAN HUKUM TENTANG PENDAFTARAN TANAH MENJADI HAK MILIK MENURUT PERATURAN PEMERINTAH NOMOR 24 TAHUN 1997 1 Oleh: Syendy A. Korompis 2 Dosen Pembimbing: Atie Olii, SH, MH; Godlieb N. Mamahit, SH, MH
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. A. Latar belakang masalah. Tanah merupakan permukaan bumi yang memiliki dua dimensi dengan
BAB I PENDAHULUAN A. Latar belakang masalah Tanah merupakan permukaan bumi yang memiliki dua dimensi dengan adanya dua satuan ukur yaitu panjang dan lebar. Tanpa disadari oleh manusia, tanah mempunyai
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN UMUM TENTANG PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH DAN CAMAT SEBAGAI PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH
BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH DAN CAMAT SEBAGAI PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH 2.1 Tinjauan tentang Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) 2.1.1 Pengertian Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. tanah sebagai sarana utama dalam proses pembangunan. 1 Pembangunan. dipergunakan untuk sebesar-besarnya kemakmuran rakyat.
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Tanah merupakan kebutuhan dasar setiap manusia. Sejak lahir sampai meninggal dunia manusia membutuhkan tanah untuk tempat tinggal dan sumber kehidupan. Manusia
Lebih terperinciBAB III TINJAUAN TEORITIS. Wakaf merupakan perbuatan hukum Wakif untuk memisahkan atau
26 BAB III TINJAUAN TEORITIS A. Wakaf dan Tujuannya Wakaf merupakan perbuatan hukum Wakif untuk memisahkan atau menyerahkan sebagian harta benda miliknya untuk dimanfaatkan selamanya atau untuk jangka
Lebih terperinciLex Crimen Vol. VI/No. 8/Okt/2017
JUAL BELI TANAH YANG BELUM BERSERTIFIKAT DITINJAU DARI PERATURAN PEMERINTAH NOMOR 24 TAHUN 1997 TENTANG PENDAFTARAN TANAH 1 Oleh: Mardalin Gomes 2 ABSTRAK Tujuan dilakukannya penelitian ini adalah untuk
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA
BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1. Pendaftaran Tanah dan Jaminan Kepastian Hukum Hak Atas Tanah Pasal 19 UUPA, mewajibkan pemerintah menyelenggarakan pendaftaran tanah diseluruh wilayah Republik Indonesia menurut
Lebih terperinciKEWENANGAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) DALAM PROSES JUAL BELI TANAH
KEWENANGAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) DALAM PROSES JUAL BELI TANAH BAHARUDIN Dosen Fakultas Hukum Universitas Bandar lampung Jl. ZA Pagar Alam No. 26 Labuhan Ratu Bandar Lampung ABSTRACT Land Deed
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Indonesia. Hal janji adalah suatu sendi yang amat penting dalam Hukum
BAB I PENDAHULUAN Hukum perjanjian adalah bagian dari Hukum Perdata yang berlaku di Indonesia. Hal janji adalah suatu sendi yang amat penting dalam Hukum Perdata, karena Hukum Perdata banyak mengandung
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Tanah merupakan modal dasar pembangunan, serta faktor penting. dalam kehidupan masyarakat yang umumnya menggantungkan
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Permasalahan Tanah merupakan modal dasar pembangunan, serta faktor penting dalam kehidupan masyarakat yang umumnya menggantungkan kehidupannya pada manfaat tanah dan
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. yang berlaku dalam masyarakat. Dapat pula dikatakan hukum merupakan
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Hukum sebagai kaidah atau norma sosial yang tidak terlepas dari nilai-nilai yang berlaku dalam masyarakat. Dapat pula dikatakan hukum merupakan pencerminan dari
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Undang-Undang Dasar 1945 yang menyatakan: Bumi air dan kekayaan
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Tanah dalam kehidupan manusia mempunyai peran yang sangat penting karena merupakan sumber kesejahteraan, kemakmuran, dan kehidupan. Selain itu tanah mempunyai hubungan
Lebih terperinciBAB II PRINSIP PRINSIP DASAR UNTUK MEWUJUDKAN KEPASTIAN HUKUM DALAM PENDAFTARAN TANAH. A. Gambaran Umum Pendaftaran Tanah di Indonesia
BAB II PRINSIP PRINSIP DASAR UNTUK MEWUJUDKAN KEPASTIAN HUKUM DALAM PENDAFTARAN TANAH A. Gambaran Umum Pendaftaran Tanah di Indonesia Penyelenggaraan persoalan pendaftaran tanah mengenai tanah-tanah Indonesia
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. bangsa sepanjang masa dalam mencapai sebesar-besar kemakmuran rakyat yang
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Tanah sebagai karunia Tuhan Yang Maha Esa kepada bangsa Indonesia, merupakan salah satu sumber utama bagi kelangsungan hidup dan penghidupan bangsa sepanjang
Lebih terperinciBAB 1 PENDAHULUAN Latar Belakang
1 BAB 1 PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang Pada dasarnya segala sesuatu yang dikerjakan oleh seseorang baik dengan sengaja maupun tidak, harus dapat dimintakan pertanggungjawaban terlebih lagi yang berkaitan
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. tanah mempunyai fungsi ganda, yaitu sebagai social asset dan sebagai
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Tanah mempunyai arti penting dalam kehidupan manusia karena tanah mempunyai fungsi ganda, yaitu sebagai social asset dan sebagai capital asset. Sebagai social
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. yang satu ke orang lain.tanah sebagai benda yang bersifat permanen tetap, banyak
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Tanah erat sekali hubungannya dengan kehidupan manusia, karena manusia pasti membutuhkan tanah.tanah yang dapat memberikan kehidupan bagi manusia, baik untuk tempat
Lebih terperinciFUNGSI SERTIFIKAT HAK ATAS TANAH DALAM MENJAMIN KEPASTIAN HUKUM
ISSN : NO. 0854-2031 TERAKREDITASI BERDASARKAN SK.DIRJEN DIKTI NO.55a/DIKTI/KEP/2006 FUNGSI SERTIFIKAT HAK ATAS TANAH DALAM MENJAMIN KEPASTIAN HUKUM Haryati * ABSTRACT To get legal certainty and legal
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. orang lain berkewajiban untuk menghormati dan tidak mengganggunya dan
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Manusia ( naturlijk person) sebagai subjek hukum merupakan pendukung hak dan kewajiban sehingga dapat melakukan perbuatan hukum. Mempunyai atau menyandang hak dan kewajban
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. A. Latar Belakang. Di dalam perkembangan kehidupan masyarakat saat ini suatu
1 BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Di dalam perkembangan kehidupan masyarakat saat ini suatu perjanjian tertulis merupakan hal yang sangat penting dan dibutuhkan dalam kehidupan sehari-hari, hal ini
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Achmad Rubaie, Hukum Pengadaan Tanah Untuk Kepentingan Umum, (Malang: Bayumedia Publishing, 2007), hal 1.
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Pokok-pokok pikiran yang tercantum di dalam Pasal 33 ayat (3) Undang- Undang Dasar 1945 menekankan bahwa bumi, air dan kekayaan alam yang terkandung di dalamnya
Lebih terperinciBAB III KEABSAHAN JUAL BELI TANAH YANG DILAKUKAN OLEH BUKAN PEMILIK TANAH. 1. Jual Beli Hak Atas Tanah
BAB III KEABSAHAN JUAL BELI TANAH YANG DILAKUKAN OLEH BUKAN PEMILIK TANAH 1. Jual Beli Hak Atas Tanah Jual beli tanah sebagai suatu lembaga hukum, tidak secara tegas dan terperinci diatur dalam UUPA. Bahkan,
Lebih terperinciPERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA NOMOR 24 TAHUN 1997 TENTANG PENDAFTARAN TANAH PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA,
PERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA NOMOR 24 TAHUN 1997 TENTANG PENDAFTARAN TANAH PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA, Menimbang: a. bahwa peningkatan pembangunan nasional yang berkelanjutan memerlukan dukungan
Lebih terperinciDIPONEGORO LAW JOURNAL Volume 5, Nomor 3, Tahun 2016 Website :
ALAT BUKTI SURAT DALAM PENYELESAIAN PERKARA PERDATA PADA PENGADILAN NEGERI TEMANGGUNG (Studi Kasus Putusan No. 45/Pdt.G/2013/PN Tmg) Abdurrahman Wahid*, Yunanto, Marjo Program Studi S1 Ilmu Hukum, Fakultas
Lebih terperinciPERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA NOMOR 24 TAHUN 1997 TENTANG PENDAFTARAN TANAH PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA,
PERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA NOMOR 24 TAHUN 1997 TENTANG PENDAFTARAN TANAH PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA, Menimbang : a. bahwa peningkatan Pembangunan Nasional yang ber-kelanjutan memerlukan dukungan
Lebih terperinciUNIVERSISTAS ATMA JAYA YOGYAKARTA FAKULTAS HUKUM
JURNAL PEMBERIAN SERTIPIKAT HAK MILIK ATAS TANAH KARENA PERALIHAN HAK (HIBAH) DALAM MEWUJUDKAN KEPASTIAN HUKUM DAN PERLINDUNGAN HUKUM BERDASARKAN PERATURAN PEMERINTAH NOMOR 24 TAHUN 1997 DI KABUPATEN SLEMAN
Lebih terperinciBAB IV. A. Analisis Hukum Mengenai Implementasi Undang-Undang Nomor 5. Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria
BAB IV ANALISIS HUKUM MENGENAI PERAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH DALAM PERALIHAN HAK ATAS TANAH TERHADAP WARGA NEGARA ASING BERDASARKAN UNDANG-UNDANG NOMOR 5 TAHUN 1960 TENTANG PERATURAN DASAR POKOK-POKOK
Lebih terperinciBAB 1 PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Masalah
BAB 1 PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Masalah Tanah merupakan kebutuhan hidup manusia yang sangat mendasar dan penting dalam kehidupan manusia, sehingga dalam melaksanakan aktivitas dan kegiatannya manusia
Lebih terperinciPERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA NOMOR 24 TAHUN 1997 TENTANG PENDAFTARAN TANAH PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA,
PERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA NOMOR 24 TAHUN 1997 TENTANG PENDAFTARAN TANAH PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA, Menimbang : a. bahwa peningkatan Pembangunan Nasional yang berkelanjutan memerlukan dukungan
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. pembangunan sarana dan prasarana lainnya. akan lahan/tanah juga menjadi semakin tinggi. Untuk mendapatkan tanah
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Tanah merupakan sumber daya alam yang sangat diperlukan manusia untuk mencukupi kebutuhan, baik langsung untuk kehidupan seperti bercocok tanam atau tempat tinggal,
Lebih terperinciPERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA NOMOR 24 TAHUN 1997 TENTANG PENDAFTARAN TANAH PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA,
PERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA NOMOR 24 TAHUN 1997 TENTANG PENDAFTARAN TANAH PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA, Menimbang : a. bahwa peningkatan pembangunan nasional yang berkelanjutan memerlukan dukungan
Lebih terperinciKeywords: Legal Protection, Good Faith Buyers, Suspension and Confiscation Certificate
C a h r y a H a l o h o 1 PERLINDUNGAN HUKUM KEPADA PEMBELI YANG BERITIKAD BAIK DALAM HAL DILAKUKANNYA PENCATATAN BLOKIR DAN SITA PADA SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH OLEH KANTOR PERTANAHAN KOTA MEDAN CAHRYA
Lebih terperinciBAB II PERJANJIAN JUAL BELI. undang-undang telah memberikan nama tersendiri dan memberikan
A. Pengertian Perjanjian Jual Beli BAB II PERJANJIAN JUAL BELI Jual beli termasuk dalam kelompok perjanjian bernama, artinya undang-undang telah memberikan nama tersendiri dan memberikan pengaturan secara
Lebih terperinci