MODUL 5 : PENGADAAN TANAH DIBAWAH 5 HA

Transkripsi

1 MODUL 5 : PENGADAAN TANAH DIBAWAH 5 HA Diklat Perencanaan dan Persiapan Pengadaan Tanah KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT BADAN PENGEMBANGAN SUMBER DAYA MANUSIA PUSAT PENDIDIKAN DAN PELATIHAN JALAN, PERUMAHAN, PERMUKIMAN DAN PENGEMBANGAN INFRASTRUKTUR WILAYAH

2 DASAR HUKUM KEGIATAN BELAJAR 1 PENGADAAN TANAH DIBAWAH 5 HA UU No 2 Tahun 2012, Pasal 52 s/d 54 Tentang Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum UU Nomor 26 Tahun 2007 UU No 2 Tahun 2015 Peraturan Pemerintah Nomor 27 Tahun 2012 Peraturan Pemerintah No. 34 tahun 2016 Peraturan Presiden No 71 Tahun 2012, Pasal 116 s/d pasal 121, jo Peraturan Presiden No 40 Tahun 2014, pasal 121. Jo. Peraturan Presiden No. 148, pasal 121 Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional RI. No 5 Tahun 2012, Pasal 50 s/d pasal 52 Peraturan Menteri Dalam Negeri No 72 Tahun 2012 Peraturan Menteri Keuangan No 13 Tahun 2013, yo. Peraturan Menteri Keuangan No 10 Tahun 2016 Peraturan Menteri Keuangan Surat Edaran Menteri Agraria dan Tata Ruang No. 3061/2.1/VII/2016 Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2004 Tentang Penataan Ruang (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2007) Tentang perubahan Undang-undang Nomor 23 Tahun 2014 tentang Pemerintah Daerah Tentang Pengelolaan Barang Milik Negara/Daerah Tentang Pajak Penghasilan atas penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dana atau bangunan dan perjanjian pengikatan jual beli atas tanah dana atau bangunan beserta perubahannya Tentang Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum Tentang Petunjuk Teknis Pengadaan Tanah, Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional RI. No 6 Tahun Tentang Biaya Operasional dan Biaya Pendukung Penyelenggaraan Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum Yang Bersumber Dari Anggaran Pendapatan dan Belanja Daerah Tentang Biaya Operasional dan Biaya Pendukung Penyelenggaraan Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum Yang Bersumber Dari Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara Tentang Standar Biaya Masukan Ketentuan pengelolaan biaya Satgas A dan Satgas B dalam rangka pengadaan Tanah untuk kepentingan Umum Tentang Perbendaharaan Negara dan Peraturan Pemerintah Nomor 6 Tahun 2006 tentang Pengelolaan Barang Milik Negara/Daerah

3 DASAR-DASAR PENGADAAN TANAH ASAS KEMANUSIAAN ASAS KEADILAN ASAS KEMANFAATAN ASAS KEPASTIAN ASAS KETERBUKAAN ASAS KESEPAKATAN ASAS KEIKUTSERTAAN/ PARTISIPASI ASAS KESEJAHTERAAN ASAS KEBERLANJUTAN ASAS KESELARASAN

4 KEBIJAKAN PENGADAAN TANAH DIBAWAH 5 HA UU NO.2 TAHUN 2012 PASAL 13 UU NO.2 TAHUN 2012 jo PASAL 2 PERPRES NO.71 TAHUN 2012 TENTANG PENGADAAN TANAH PASAL 121 PERPRES NO.71 TAHUN 2012 PERPRES NO.40 TAHUN 2014 PERUBAHAN PASAL 121 NO.71 TAHUN 2012 PASAL 121 PERPRES NO.148 TAHUN 2015 PERUBAHAN KE-4 ATAS PERPRES NO.71 TAHUN 2012 PASAL 53 AYAT 1 S/D 5 PERKA BPN NO.5 TAHUN 2015 TENTANG PENGADAAN TANAH SKALA KECIL PERMEN AGRARIA & TATA RUANG NO.6 TAHUN 2015 PERUBAHAN PERKA BPN NO.5 TAHUN 2012 (MENGHAPUS PASAL 2)

5 KEBIJAKAN PENGADAAN TANAH DIBAWAH 5 HA PERPRES NO. 40 TAHUN 2014 (PERUBAHAN PADA PASAL 121, Perpres no. 71 tahun 2012) dalam rangka efisiensi dan efektifitas, pengadaan tanah untuk kepentingan umum yang luasnya tidak lebih dari 5 (lima) hektar, dapat dilakukan langsung oleh instansi yang memerlukan tanah dengan para pemegang hak atas tanah, dengan cara jual beli atau tukar menukar atau cara lain yang disepakati kedua boleh pihak

6 KEBIJAKAN PENGADAAN TANAH DIBAWAH 5 HA PERPRES Nomor 148Tahun 2015 TENTANG PERUBAHAN KEEMPAT ATAS PERPRES NO. 71 TAHUN 2012 TENTANG PENYELENGGARAAN PENGADAAN TANAH BAGI PEMBANGUNAN UNTUK KEPENTINGAN UMUM Dalam rangka efisiensi dan efektifitas, pengadaan tanah untuk kepentingan umum yang luasnya tidak lebih dari 5 (lima) hektar, dapat dilakukan langsung oleh instansi yang memerlukan tanah dengan pihak yang berhak. Pengadaan tanah untuk kepentingan umum yang luasnya tidak lebih dari 5 (lima) hektar sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus sesuai dengan tata ruang wilayah. Pengadaan tanah untuk kepentingan umum sebagaimana dimaksud pada ayat (1) tidak memerlukan penetapan lokasi. Penilaian tanah dalam rangka pengadaan tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (1), Instansi yang memerlukan tanah menggunakan hasil penilaian jasa penilai

7 KEGIATAN BELAJAR 2 PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH DIBAWAH 5 HA TIDAK DIPERSYARATKAN PANITIA PENGADAAN TANAH (P2T) SEPERTI YANG TERDAPAT PADA PELAKSANAAN KEGIATAN PENGADAAN TANAH DIATAS 5 HA. INSTANSI YANG MEMERLUKAN TANAH DAPAT MEMBENTUK TIM PENGADAAN TANAH MELALUI PENUNJUKAN SATKER DAN PPK PENGADAAN TANAH. TIDAK DIPERKENANKAN ADANYA KONSINYASI UNTUK GANTI KERUGIAN

8 DATA-DATA PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH SKALA KECIL MAKSUD DAN TUJUAN RENCANA PEMBANGUNAN KESESUAIAN DENGAN RENCANA TATA RUANG WILAYAH & RENCANA PEMBANGUNAN NASIONAL DAN DAERAH LETAK TANAH LUAS TANAH YANG DIBUTUHKAN GAMBARAN UMUM STATUS TANAH PERKIRAAN WAKTU PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH PERKIRAAN NILAI TANAH DAN RENCANA PENGANGGARAN

9 PERENCANAAN PENGADAAN TANAH DIBAWAH 5 HA (1) Penelitian dan analisa terhadap rencana pembangunan Koordinasi dengan instansi teknis terkait Membuat analisa rencana pembangunan; Melakukan kajian teknis dengan instansi terkait; Melakukan kajian oleh lembaga profesional; Merumuskan rencana pengadaan tanah; Melakukan dan menganalisa maksud dan tujuan serta rencana pembangunan; Merumuskan hasil kajian yang menguraikan maksud dan tujuan rencana pembangunan; Mendata objek dan subjek atas rencana lokasi pengadaan tanah; Menentukan kepastian letak, status tanah dan luas tanah yang diperlukan Memperhitungkan jangka waktu yang diperlukan untuk proses pengadaan tanah

10 PERENCANAAN PENGADAAN TANAH DIBAWAH 5 HA (2) Melakukan analisa, waktu yang diperlukan termasuk tahapan pengadaan tanah meliputi: Persiapan pelaksanaan pengadaan tanah, Pelaksanaan pengadaan tanah, Penyerahan hasil pengadaan tanah. Melakukan kegiatan survei/sosial, kelayakan lokasi, termasuk kemampuan pengadaan tanah dan dampak yang akan terkena rencana pembangunan; Melakukan studi budaya masyarakat, politik, keagamaan, budaya, dan kajian amdal; Melakukan perhitungan ganti rugi ruang atas tanah dan bawah tanah, bangunan, tanaman, dan benda-benda yang berkaitan dengan tanah; Menyusun rencana kebutuhan biaya dan sumber; Melakukan perhitungan alokasi anggaran meliputi perencanaan, persiapan, pelaksanaan, penyerahan hasil, administrasi, pengelolaan, sosialisasi; Melakukan perhitungan dan analisis biaya yang diperlukan; Melakukan analisa dan manfaat pembangunan

11 PENYIAPAN DATA PERENCANAAN MAKSUD DAN TUJUAN RENCANA PEMBANGUNAN KESESUAIAN DENGAN RENCANA TATA RUANG WILAYAH (RTRW) DAN RENCANA PEMBANGUNAN NASIONAL DAN DAERAH LETAK TANAH HAK PRIMER ISI DATA PERENCANAAN LUAS TANAH YANG DIBUTUHKAN GAMBARAN UMUM STATUS TANAH PERKIRAAN WAKTU PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH JENIS HAK ATAS TANAH HAK INDIVIDUAL YANG BERSIFAT PERDATA HAK PENGELOLAAN TANAH WAKAF TANAH-TANAH TNI HAK SEKUNDER PERKIRAAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEMBANGUNAN PERKIRAAN NILAI TANAH DANA RENCANA PENGANGGARAN SUMBER DANA RINCIAN ALOKASI DANA UNTUK PERENCANAAN, PERSIAPAN, PELAKSANAAN (MENETAPKAN PENILAI,GANTI RUGI), PENYERAHAN HASIL, ADMINISTRASI DAN PENGELOLAAN, SISTEM MONITORING

12 KEGIATAN PERSIAPAN PEMBERITAHUAN RENCANA PEMBANGUNAN PENDATAAN AWAL LOKASI KONSULTASI PUBLIK/KONSULTASI PUBLIK ULANG

13 KOORDINASI DENGAN KEPALA DAERAH KOTA/KAB LOKASI RENCANA PENGADAAN TANAH TUJUAN: SINKRONISASI RENCANA PEMBANGUNAN JALAN KESESUAIAN DENGAN RTRW DAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN JANGKA MENENGAH WILAYAH PROVINSI DAN KABUPATEN/KOTA, SERTA PERSIAPAN PENGADAAN TANAHNYA MAKSUD DAN TUJUAN RENCANA PEMBANGUNAN JALAN INVENTARISASI DAN INDENTIFIKASI PERENCANAAN TEKNIS JALAN LETAK TANAH DAN LUAS TANAH YANG DIBUTUHKAN KESESUAIAN DENGAN RTRW DAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN JANGKA MENENGAH WILAYAH PROVINSI & KAB/KOTA CAKUPAN PEMBAHASAN TAHAPAN RENCANA PENGADAAN TANAH MERUMUSKAN STRATEGI & SOLUSI TERHADAP HAMBATAN & KENDALA DALAM PELAKSANAAN MENYIAPKAN LANGKAH KOORDINASI KEDALAM MAUPUN KELUAR DIDALAM PELAKSANAAN INVENTARISASI & ALTERNATIF SOLUSI FAKTOR PENGHAMBAT DALAM PELAKSANAAN PERKIRAAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH PERKIRAAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEMBANGUNAN INFORMASI LAIN YANG DIANGGAP PERLU, SEPERTI SISTEM INFORMASI MONITORING PELAKSANAAN

14 KEGIATAN PELAKSANAAN TANAH DIBAWAH 5 HA PENYIAPAN PELAKSANAAN PEMBERITAHUAN KEPADA PIHAK YANG BERHAK INVENTARISASI DAN IDENTIFIKASI ASPEK FISIK & ASPEK YURIDIS PUBLIKASI HASIL INVENTARISASI DAN IDENTIFIKASI SERTA DAFTAR NOMINATIF MENILAI DAN MEMBUAT BERITA ACARA PENILAIAN MUSYAWARAH PENETAPAN BENTUK GANTI KERUGIAN PEMBERIAN GANTI KERUGIAN PEMBERIAN GANTI KERUGIAN DALAM KEADAAN KHUSUS PELEPASAN OBJEK PENGADAAN TANAH PEMUTUSAN HUBUNGAN HUKUM ANTARA PIHAK YANG BERHAK DENGAN OBJEK PENGADAAN TANAH PENDOKUMENTASIAN PETA BIDANG, DAFTAR NOMINATIF DAN DATA ADMINISTRASI PENGADAAN TANAH

15 PENGELOLAAN ANGGARAN BIAYA OPERASIONAL DAN BIAYA PENDUKUNG DIKELOLA SECARA TERTIB, TAAT PADA PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN, EFEKTIF, EFISIEN, EKONOMIS, TRANSPARAN DAN AKUNTABEL PENGELOLAAN ANGGARAN BIAYA OPERASIONAL DAN BIAYA PENDUKUNG DIANGGARKAN KE DALAM PROGRAM DAN KEGIATAN, KELOMPOK BELANJA LANGSUNG YANG DIURAIKAN SESUAI JENIS, OBYEK DAN RINCIAN OBYEK BELANJA BERKENAAN. KODE REKENING PENGANGGARAN BIAYA OPERASIONAL DAN BIAYA PENDUKUNG TERCANTUM DALAM LAMPIRAN PERATURAN MENTERI INI PELAKSANAAN DAN PERTANGGUNGJAWABAN BIAYA OPERASIONAL DAN BIAYA PENDUKUNG BERPEDOMAN PADA PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN DI BIDANG PENGELOLAAN KEUANGAN PUSAT DAN DAERAH

16 SUMBER ANGGARAN ANGGARAN PENGADAAN TANAH BAGI PEMBANGUNAN UNTUK KEPENTINGAN UMUM DIBEBANKAN PADA APBN DAN/ATAU APBD SUMBER ANGGARAN PENGADAAN TANAH YG DILAKUKAN OLEH BUMN/BUMD YANG MENDAPATKAN PENUGASAN KHUSUS BERSUMBER DARI INTERNAL PERUSAHAAN/SUMBER LAIN SESUAI DGN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN PENGATURAN PENDANAAN ADANYA JAMINAN ALOKASI PENDANAAN meliputi : PENGATURAN BIAYA OPERASIONAL & BIAYA PENDUKUNG PENUGASAN KHUSUS SESUAI DGN KETENTUAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN ANGGARAN PERENCANAAN ANGGARAN PERSIAPAN ANGGARAN PELAKSANAAN ANGGARAN PENYERAHAN HASIL ANGGARAN ADMINISTRASI & PENGELOLAAN ANGGARAN SOSIALISASI YANG BERASAL DARI APBN DIATUR DENGAN PERATURAN MENTERI KEUANGAN YANG BERASAL DARI APBD DIATUR DENGAN PERATURAN MENTERI DALAM NEGERI YANG DILAKSANAKAN OLEH BHMN/BUMN YANG MENDAPATKAN PENUGASAN KHUSUS, MENGACU PADA PERATURAN MENTERI KEUANGAN

17 STRUKTUR ANGGARAN BIAYA GANTI KERUGIAN STRUKTUR ANGGARAN BIAYA OPERASIONAL BIAYA PERENCANAAN BIAYA PERSIAPAN BIAYA PENDUKUNG BIAYA PELAKSANAAN BIAYA PENYERAHAN BIAYA ADMINISTRASI & PENGELOLAAN BIAYA SOSIALISASI

18 STANDAR BIAYA OPERASIONAL LAMPIRAN II DAN LAMPIRAN III PERATURAN MENTERI KEUANGAN NO. 13/PMK.02/2013 YO PERATURAN MENTERI KEUANGAN NO. 10/PMK.02/2016 TENTANG BIAYA OPERASIONAL DAN BIAYA PENDUKUNG PENYELENGGARAAN PENGADAAN TANAH BAGI PEMBANGUNAN UNTUK KEPENTINGAN UMUM YANG BERSUMBER DARI APBN DASAR HUKUM PERATURAN MENTERI KEUANGAN TENTANG STANDAR BIAYA MASUKAN SURAT EDARAN MENTERI AGRARIA DAN TATA RUANG NO. 3061/2.1/VII/2016 KETENTUAN PENGELOLAAN BIAYA SATGAS A DAN SATGAS B DALAM RANGKA PENGADAAN TANAH UNTUK KEPENTINGAN UMUM

19 TANGGUNG JAWAB MUTLAK JIKA MENGGUNAKAN JENIS SATUAN BIAYA DI LUAR STANDAR BIAYA YANG DITETAPKAN/DISETUJUI OLEH MENTERI KEUANGAN MAKA HARUS MEMBUAT SURAT PERNYATAAN TANGGUNG JAWAB MUTLAK DENGAN FORMAT SEBAGAIMANA DITETAPKAN DALAM LAMPIRAN I PERATURAN MENTERI KEUANGAN NO 13/PMK.02/2013 KECUALI UNTUK HONORARIUM DAN/ATAU FASILITAS YANG MENAMBAH PENGHASILAN DENGAN MEMPERTIMBANGKAN PRINSIP KEWAJARAN, KEPATUTAN, EFISIENSI DAN EFEKTIFITAS

20 BIAYA PENYERAHAN HASIL, BIAYA ADMINISTRASI & PENGELOLAAN, BIAYA SOSIALISASI BIAYA PENYERAHAN HASIL PENGADAAN TANAH PENYERAHAN HASIL PENGADAAN TANAH PEMANTAUAN DAN EVALUASI SERTIFIKASI HAK ATAS TANAH BIAYA ADMINISTRASI DAN PENGELOLAAN BIAYA ADMINISTRASI DAN PENGELOLAAN UNTUK MENDUKUNG TERTIB ADMINISTRASI DAN TERTIB PENGELOLAAN DALAM PELAKSANAAN PENGADAAN BIAYA SOSIALISASI BIAYA PELAKSANAAN SOSIALISASI ATAU TATAP MUKA MENGENAI RENCANA PEMBANGUNAN YANG DILAKUKAN OLEH TIM PERSIAPAN BAIK SECARA LANGSUNG MAUPUN TIDAK LANGSUNG BAIK MELALUI MEDIA CETAK MAUPUN MEDIA ELEKTRONIK

21 PERHITUNGAN BIAYA OPERASIONAL DAN BIAYA PENDUKUNG PERHITUNGAN BIAYA OPERASIONAL DAN BIAYA PENDUKUNG PADA TAHAPAN PELAKSANAAN DAN PENYERAHAN HASIL (berdasarkan Lampiran II Peraturan Menteri Keuangan No 13/PMK.02/2013, yg telah diperbaharui dgn Peraturan Menteri Keuangan No 10/PMK.02/2016) BIAYA OPERASIONAL DAN BIAYA PENDUKUNG PD TAHAPAN PENYERAHAN HASIL ANTARA LAIN UNTUK: Honorarium Pengadaan bahan Alat tulis kantor Cetak/stensil,fotokopi/penggandaan Rapat, sidang-sidang yang berkaitan dengan proses pengadaan tanah Biaya keamanan Penunjang musyawarah, Sosialisasi Biaya perjalanan dinas dalam rangka penyelenggaraan Pengadaan Tanah bagi Pembangunan untuk Kepentingan Umum

22 STRUKTUR DAN BESARAN HONORARIUM PERATURAN MENTERI KEUANGAN TENTANG STANDAR BIAYA MASUKAN (BSM) STRUKTUR & BESARAN HONORARIUM SURAT EDARAN MENTERI AGRARIA & TATA RUANG NO. 3061/2.1/VII/2016, KETENTUAN PENGELOLAAN BIAYA SATGAS A DAN SATGAS B DALAM RANGKA PENGADAAN TANAH UNTUK KEPENTINGAN UMUM

23 PENETAPAN PENILAI PUBLIK KETUA TIM PELAKSANA PENGADAAN TANAH (BERDASARKAN PERPRES NO 99/2014 DIADAKAN OLEH INSTANSI YANG MEMERLUKAN TANAH, yo PERATURAN PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA NOMOR 148 TAHUN 2015 TENTANG PERUBAHAN KEEMPAT ATAS PERATURAN PRESIDEN NOMOR 71 TAHUN 2012 TENTANG PENYELENGGARAAN PENGADAAN TANAH BAGI PEMBANGUNAN UNTUK KEPENTINGAN UMUM) MENETAPKAN PENILAI SESUAI DENGAN KETENTUAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN DI BIDANG PENGADAAN BARANG/JASA PEMERINTAH MENETAPKAN PENILAI GANTI KERUGIAN /PENILAI PUBLIK PELAKSANAAN PENGADAAN JASA PENILAI DILAKUKAN DENGAN SELEKSI SEDERHANA ATAU SELEKSI UMUM DENGAN DLM WAKTU PALING LAMA 30 HARI KERJA. JIKA PENGADAAN JASA PENILAI GAGAL /TIDAK DAPAT DILAKSANAKAN DALAM WAKTU 30 HARI KERJA, INSTANSI YANG MEMERLUKAN TANAH MENUNJUK PENILAI PUBLIK YANG MERUPAKAN PENILAI PEMERINTAH YANG SUDAH DITETAPKAN/MEMPEROLEH IZIN DARI MENTERI KEUANGAN PENUNJUKAN PENILAI PUBLIK DILAKUKAN OLEH INSTANSI YANG MEMBAWAHI PENILAI PEMERINTAH SETELAH BERKOORDINASI DENGAN KETUA TIM PELAKSANA PENGADAAN TANAH

24 HAK PRIMER HAK MILIK HAK GUNA BANGUNAN (HGB) HAK GUNA USAHA (HGU) HAK PAKAI (HAK PAKAI ATAS TANAH NEGARA YANG DIKUASAI LANGSUNG OLEH NEGARA & HAK PAKAI ATAS TANAH NEGARA YANG MEMILIKI NILAI EKONOMIS) HAK SEKUNDER HAK SEKUNDER YANG DITUMPANGKAN DI ATAS HAK LAIN YANG MEMILIKI DERAJAT YANG LEBIH TINGGI MISALNYA HGB/HGU/HAK PAKAI DI ATAS TANAH HAK MILIK. HAK SEWA DI ATAS TANAH HAK MILIK/ HGB/ HG/ HAK PENGELOLAAN ATAS TANAH NEGARA HAK SEWA ATAS TANAH PERTANIAN HAK MEMBUKA TANAH DAN MEMUNGUT HASIL HUTAN HAK USAHA BAGI HASIL HAK MENUMPANG (HAK NUMPANG KARANG) HAK JAMINAN ATAS TANAH,YANG TERDIRI DARI GADAI DAN HAK TANGGUNGAN

25 PENILAIAN GANTI KERUGIAN PENILAI ATAU PENILAI PUBLIK MEMINTA PETA BIDANG TANAH, DAFTAR NOMINATIF DAN DATA YANG DIPERLUKAN UNTUK BAHAN PENILAIAN DARI KETUA PELAKSANA PENGADAAN TANAH MELAKSANAKAN PENILAIAN GANTI KERUGIAN PENILAI BERTUGAS MELAKUKAN PENILAIAN BESARNYA GANTI KERUGIAN BIDANG PER BIDANG TANAH, MELIPUTI: TANAH, RUANG ATAS TANAH DAN BAWAH TANAH, BANGUNAN, TANAMAN, BENDA YANG BERKAITAN DENGAN TANAH, KERUGIAN LAIN BESARNYA NILAI GANTI KERUGIAN BERDASARKAN HASIL PENILAIAN OLEH PENILAI DISAMPAIKAN KEPADA KETUA TIM PELAKSANA PENGADAAN TANAH HASIL PENILAIAN DIJADIKAN DASAR MUSYAWARAH UNTUK MENETAPKAN BENTUK GANTI KERUGIAN

26 MUSYAWARAH BESARAN DAN BENTUK GANTI KERUGIAN MENGUNDANG PIHAK YANG BERHAK MUSYAWARAH BESARAN & BENTUK GANTI KERUGIAN MELAKSANAKAN MUSYAWARAH GANTI KERUGIAN PROSES KESEPAKATAN BENTUK GANTI KERUGIAN BERUPA : - TANAH; - TANAH PENGGANTI; - PEMUKIMAN KEMBALI; - KEPEMILIKAN SAHAM; ATAU - BENTUK LAIN YANG DISETUJUI OLEH KEDUA BELAH PIHAK. MUSYAWARAH DIPIMPIN OLEH KETUA TIM PELAKSANA PENGADAAN TANAH ATAU PEJABAT YANG DITUNJUK DILAKUKAN SECARA LANGSUNG PELAKSANAAN MUSYAWARAH DAPAT DIBAGI DALAM BEBERAPA KELOMPOK MEMPERTIMBANGKAN JUMLAH PIHAK YANG BERHAK, WAKTU DAN TEMPAT PELAKSANAAN MUSYAWARAH PENETAPAN GANTI KERUGIAN JIKA BELUM TERCAPAI KESEPAKATAN, MUSYAWARAH DAPAT DILAKSANAKAN LEBIH DARI 1 (SATU) KALI JIKA PIHAK YANG BERHAK BERHALANGAN HADIR DALAM MUSYAWARAH DAPAT MEMBERIKAN KUASA

27 PELEPASAN OBJEK PENGADAAN TANAH (1) MENYIAPKAN SURAT PERNYATAAN PELEPASAN/PENYERAHAN OBJEK MENARIK TANDA BUKTI PENGUASAAN PEMILIKAN TANAH Pelepasan Hak Objek Pengadaan Tanah, dilakukan dihadapan Notaris dan atau PPAT dan dilaksanakan bersamaan pada saat pemberian Ganti Kerugian Dibuat pelepasan hak sesuai hak yang dilepaskan disertakan dgn penyerahan bukti-bukti penguasaan atau kepemilikan objek pengadaan tanah Selanjutnya dibuat Berita Acara Daftar Pelepasan Hak Objek Pengadaan Tanah yg ditandatangani oleh Pihak yang Berhak dihadapan Notaris dan/atau PPAT setempat Menyiapkan surat pernyataan pelepasan/penyerahan hak atas tanah atau penyerahan tanah dan/atau bangunan dan/atau tanaman dan/atau benda-benda lain yang berkaitan dengan tanah Menarik bukti penguasaan atau kepemilikan Objek Pengadaan Tanah dari Pihak yang Berhak, berupa : Sertifikat SHM, Girik, Petok C, dan lain lain surat keterangan yang menyatakan kepemilikan atau penguasaaan atas Tanah dan data pendukung kepemilikan hak atas tanah

28 PELEPASAN OBJEK PENGADAAN TANAH (2) MENYIAPKAN SURAT PERNYATAAN PELEPASAN/PENYERAHAN OBJEK MENARIK TANDA BUKTI PENGUASAAN PEMILIKAN TANAH Dalam hal pelepasan hak tersebut, dibuat Berita Acara Daftar Pelepasan Hak Objek Pengadaan Tanah ditandatangani ketua Tim Pelaksana Pengadaan Tanah Dalam hal pelepasan Objek Pengadaan Tanah merupakan milik/dikuasai Pemerintah/BUMN/ BUMD dibuat Berita Acara Daftar Pelepasan Hak Objek Pengadaan Tanah yang merupakan milik atau dikuasai Pemerintah/Badan Usaha Milik Negara/Badan Usaha Milik Daerah Memberikan tanda terima pelepasan Membubuhi tanggal, paraf dan cap pada sertipikat dan buku tanah bukti kepemilikan yang sudah dilepaskan kepada Negara :

29 PEMUTUSAN HUBUNGAN HUKUM PIHAK YANG BERHAK DENGAN OBJEK PENGADAAN TANAH PENGADAAN TANAH Saat Pemberian Ganti Kerugian & Pelepasan Hak yang telah dilaksanakan di hadapan Kepala Kantor Pertanahan atau Notaris setempat Kepemilikan/hak atas tanah dari Pihak yang Berhak menjadi hapus, alat bukti haknya dinyatakan tidak berlaku & tanahnya dikuasai langsung oleh Negara Kepala Kantor Pertanahan Notaris selanjutnya melakukan pencatatan hapusnya hak dalam Buku Tanah dan daftar umum lainnya Pelepasan Hak Objek Pengadaan Tanah disampaikan kepada Ketua Tim Pelaksana Pengadaan Tanah paling lama 7 (tujuh) hari kerja sejak ditetapkan berita acara pelepasan Hak Objek Pengadaan Tanah

30 PENDOKUMENTASIAN PENGADAAN TANAH MENGUMPULKAN, MENGELOMPOKAN, MENGOLAH, MENYIMPAN DATA PETA BIDANG TANAH DAFTAR NOMINATIF DATA ADMINISTRASI Data perencanaan Pengadaan Tanah Surat pemberitahuan rencana pembangunan Data subyek dan Objek Berita Acara inventarisasi dan identifikasi Peta bidang Objek Pengadaan tanah dan daftar nominatif Daftar nominatif yang sudah disahkan Dokumen Pengadaan Penilai Dokumen hasil penilaian Pengadaan Penilaian Undangan dan daftar hadir musyawarah penetapan Ganti Kerugian Berita Acara kesepakatan musyawarah penetapan Ganti Kerugian Berita Acara pemberian Ganti Kerugian dan pelepasan hak Alat Bukti penguasaan dan pemilikan Objek Pengadaan Tanah Berita Acara penyerahan hasil Pengadaan Tanah Dokumentasi dan rekaman

31 PENDOKUMENTASIAN PENGADAAN TANAH MENYIMPAN, MENDOKUMENTASI DAN MENGARSIPKAN DATA Data Pengadaan Tanah dimaksud disimpan, didokumentasikan dan diarsipkan oleh Kepala Kantor Pertanahan setempat yang dapat disimpan dalam bentuk data elektronik Bentuk, cara penyimpanan, penyajian dan penghapusan data Pengadaan Tanah dilaksananakan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan

32 PENYERAHAN HASIL PENGADAAN TANAH MENYERAHKAN BERKAS HASIL PENGADAAN TANAH MENYIAPKAN DOKUMEN UNTUK PENDAFTARAN DAN SERTIPIKASI TANAH PENGAMANAN HASIL PENGADAAN TANAH

33 Pengertian Pengamanan Fisik, Administrasi dan Hak menurut Peraturan Menteri PU No 22/PRT/M/2006, tanggal 16 Oktober 2006 PENYERAHAN HASIL PENGADAAN TANAH (1)

34 Pengertian Pengamanan Fisik, Administrasi dan Hak menurut Peraturan Menteri PU No 22/PRT/M/2006, tanggal 16 Oktober 2006 PENYERAHAN HASIL PENGADAAN TANAH (2)

35 Terima Kasih