BUPATI WONOGIRI PROVINSI JAWA TENGAH PERATURAN DAERAH KABUPATEN WONOGIRI NOMOR 2 TAHUN 2014 TENTANG BANGUNAN GEDUNG DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA

Transkripsi

1 BUPATI WONOGIRI PROVINSI JAWA TENGAH PERATURAN DAERAH KABUPATEN WONOGIRI NOMOR 2 TAHUN 2014 TENTANG BANGUNAN GEDUNG DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA BUPATI WONOGIRI, Menimbang : a. bahwa dalam upaya meningkatkan ketertiban, keindahan, kerapian, pengendalian dan pembinaan, keandalan bangunan gedung serta guna terwujudnya keserasian tata ruang daerah dan kelestarian lingkungan perlu adanya penyelenggaraan bangunan gedung yang berasaskan kemanfaatan, keselamatan, keseimbangan dan kearifan lokal; b. bahwa pemerintah daerah berkewajiban mewujudkan penyelenggaraan bangunan gedung dengan tertib baik persyaratan administratif maupun teknis guna mewujudkan bangunan gedung yang fungsional, andal, menjamin keselamatan, kesehatan, kenyamanan dan kemudahan pengguna, serta serasi dan selaras dengan pembangunan gedung; c. bahwa agar bangunan gedung dapat terselenggara secara tertib dan terwujud sesuai dengan fungsinya, diperlukan peran serta masyarakat dan dan upaya pembinaan; d. bahwa berdasarkan pertimbangan sebagaimana dimaksud dalam huruf a, huruf b, dan huruf c perlu membentuk Peraturan Daerah tentang Bangunan Gedung;

2 Mengingat : 1. Pasal 18 ayat (6) Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia Tahun 1945; 2. Undang-Undang Nomor 13 Tahun 1950 tentang Pembentukan Daerah-daerah Kabupaten Dalam Lingkungan Propinsi Jawa Tengah (Berita Negara Republik Indonesia tanggal 8 Agustus 1950); 3. Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1960 Nomor 104, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 2043); 4. Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1999 Nomor 54, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3833); 5. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2002 Tahun 134, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4247); 6. Undang-Undang Nomor 7 Tahun 2004 tentang Sumber Daya Air (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2004 Nomor 32, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4377); 7. Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2004 tentang Pemerintahan Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2004 Nomor 125, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4437) sebagaimana telah diubah beberapa kali terakhir dengan Undang-Undang Nomor 12 Tahun 2008 tentang Perubahan Kedua Atas Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2004 tentang Pemerintahan Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2008 Nomor 59, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4844);

3 8. Undang-Undang Nomor 38 Tahun 2004 tentang Jalan (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2004 Nomor 132, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4444); 9. Undang-Undang Nomor 24 Tahun 2007 tentang Penanggulangan Bencana (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2007 Nomor 66, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4723); 10. Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2007 Nomor 68, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4725); 11. Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2009 tentang Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Hidup (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2009 Nomor 140, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5059); 12. Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2010 tentang Cagar Budaya (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2010 Nomor 130, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5168); 13. Undang-Undang Nomor 12 Tahun 2011 tentang Pembentukan Peraturan Perundang-undangan (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2011 Nomor 82, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5234); 14. Peraturan Pemerintah Nomor 28 Tahun 2000 tentang Usaha Dan Peran Serta Masyarakat Dalam Jasa Konstruksi (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2000 Nomor 63, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3955);

4 15. Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2005 Nomor 83, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4532); 16. Peraturan Pemerintah Nomor 38 Tahun 2007 tentang Pembagian Urusan Pemerintahan Antara Pemerintah, Pemerintahan Daerah Provinsi, dan Pemerintahan Daerah Kabupaten/Kota (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2007 Nomor 82, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4737); 17. Peraturan Pemerintah Nomor 26 Tahun 2008 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Nasional (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2008 Nomor 48, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4833); 18. Peraturan Daerah Provinsi Jawa Tengah Nomor 11 Tahun 2004 tentang Garis Sempadan (Lembaran Daerah Provinsi Jawa Tengah Tahun 2004 Nomor 46) sebagaimana telah diubah dengan Peraturan Daerah Provinsi Jawa Tengah Nomor 9 Tahun 2013 tentang Perubahan Atas Peraturan Daerah Provinsi Jawa Tengah Nomor 11 Tahun 2004 tentang Garis Sempadan (Lembaran Daerah Provinsi Jawa Tengah Tahun 2013 Nomor 9); 19. Peraturan Daerah Kabupaten Daerah Tingkat II Wonogiri Nomor 12 Tahun 1987 tentang Izin Mendirikan Bangunan gedung (Lembaran Daerah Kabupaten Daerah Tingkat II Wonogiri Tahun 1989 Nomor 4); 20. Peraturan Daerah Kabupaten Daerah Tingkat II Wonogiri Nomor 3 Tahun 1988 tentang Penyidik Pegawai Negeri Sipil (Lembaran Daerah Kabupaten Daerah Tingkat II Wonogiri Tahun 1988 Nomor 7); 21. Peraturan Daerah Kabupaten Wonogiri Nomor 9 Tahun 2008 tentang Urusan Pemerintahan Yang Menjadi Kewenangan Pemerintah Daerah Kabupaten Wonogiri (Lembaran Daerah Kabupaten Wonogiri Tahun 2008 Nomor 9);

5 22. Peraturan Daerah Kabupaten Wonogiri Nomor 9 Tahun 2011 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Wonogiri Tahun (Lembaran Daerah Kabupaten Wonogiri Tahun 2011 Nomor 9, Tambahan Lembaran Daerah Kabupaten Wonogiri Nomor 97); Dengan persetujuan DEWAN PERWAKILAN RAKYAT DAERAH KABUPATEN WONOGIRI Dan BUPATI WONOGIRI MEMUTUSKAN: Menetapkan : PERATURAN DAERAH TENTANG BANGUNAN GEDUNG BAB I KETENTUAN UMUM Bagian Kesatu Pengertian Pasal 1 Dalam Peraturan Daerah ini yang dimaksud dengan : 1. Daerah adalah Kabupaten Wonogiri 2. Pemerintah Daerah adalah Bupati beserta perangkat daerah sebagai unsur penyelenggara pemerintahan daerah. 3. Bupati adalah Bupati Wonogiri 4. Satuan Kerja Perangkat Daerah yang selanjutnya disingkat SKPD adalah unsur pembantu Bupati dalam penyelenggaraan pemerintahan daerah yang bertanggung jawab terhadap pelaksanaan tugas pemerintahan di bidang tertentu di daerah. 5. Bangunan gedung adalah bangunan gedung-bangunan gedung wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah dan/atau air.

6 6. Gedung adalah bangunan gedung yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial, budaya maupun kegiatan khusus. 7. Bangunan gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial, budaya maupun kegiatan khusus. 8. Bangunan gedung tertentu adalah bangunan gedung yang digunakan untuk kepentingan umum dan bangunan gedung fungsi khusus, yang dalam pembangunan gedung dan/atau pemanfaatannya membutuhkan pengelolaan khusus dan/atau memiliki kompleksitas tertentu yang dapat menimbulkan dampak penting terhadap masyarakat dan lingkungannya. 9. Bangunan gedung untuk kepentingan umum adalah bangunan gedung yang fungsinya untuk kepentingan publik, baik berupa fungsi keagamaan, fungsi usaha, maupun sosial dan budaya; 10. Prasarana dan sarana bangunan gedung adalah fasilitas kelengkapan di dalam dan di luar bangunan gedung yang mendukung pemenuhan terselenggaranya fungsi bangunan gedung. 11. Struktur bangunan gedung adalah bagian dari bangunan gedung yang tersusun dari komponen-komponen yang dapat bekerjasama secara satukesatuan, sehingga mampu menjamin kekakuan, stabilitas, keselamatan dan kenyamanan bangunan gedung terhadap macam beban, baik beban terencana maupun beban tak terduga, dan terhadap bahaya lain dari kondisi sekitarnya seperti tanah longsor, intrusi air laut, gempa, angin kencang, tsunami, dan sebagainya. 12. Pemilik bangunan gedung adalah setiap orang, badan hukum atau usaha, kelompok orang atau perkumpulan yang menurut hukum sah sebagai pemilik bangunan gedung. 13. Badan hukum adalah sekumpulan orang dan atau modal yang merupakan kesatuan baik yang melakukan usaha maupun yang tidak melakukan usaha yang meliputi perseroan terbatas, perseroan komanditer, perseroan lainya, badan usaha milik negara atau daerah dengan nama dan dalam bentuk apapun, firma, kongsi, koperasi, dana pensiun, persekutuan, perkumpulan,

7 yayasan, organisasi masa, organisasi sosial politik atau organisasi yang sejenis, lembaga, bentuk usaha tetap dan bentuk lainya. 14. Pengguna bangunan gedung adalah pemilik bangunan gedung dan/atau bukan pemilik bangunan gedung berdasarkan kesepakatan dengan pemilik bangunan gedung, yang menggunakan dan/atau mengelola bangunan gedung atau bagian Bangunan Gedung sesuai dengan fungsi yang ditetapkan. 15. Penyelenggaraan bangunan gedung adalah kegiatan pembangunan gedung yang meliputi proses perencanaan teknis dan pelaksanaan konstruksi, kegiatan pemanfaatan, pelestarian serta pembongkaran bangunan gedung. 16. Penyelenggara bangunan gedung adalah pemilik bangunan gedung, penyedia jasa konstruksi bangunan gedung, dan pengguna bangunan gedung. 17. Perencanaan teknis adalah proses membuat gambar teknis bangunan gedung dan kelengkapannya dan mengikuti tahapan prarencana, pengembangan rencana, dan penyusunan gambar kerja yang terdiri atas: rencana arsitektur, rencana struktur, rencana mekanikal/elektrikal, rencana tata ruang luar, rencana tata ruang dalam/interior, serta rencana spesifikasi teknis, rencana anggaran biaya dan perhitungan teknis pendukung sesuai pedoman dan standar teknis yang berlaku. 18. Pemanfaatan bangunan gedung adalah kegiatan memanfaatkan bangunan gedung sesuai dengan fungsi yang telah ditetapkan, kegiatan pemeiiharaan, perawatan, dan pemeriksaan secara berkala. 19. Pemeliharaan bangunan gedung adalah kegiatan menjaga keandalan bangunan gedung ng beserta sarana dan prasarananya agar selalu laik fungsi. 20. Perawatan bangunan gedung adalah kegiatan memperbaiki dan/atau mengganti bagian bangunan gedung, komponen, bahan bangunan gedung, dan/atau sarana dan prasarana agar Bangunan Gedung tetap laik fungsi. 21. Pelestarian bangunan gedung adalah kegiatan perawatan, pemugaran, serta pemeliharaan, bangunan gedung dan lingkungannya untuk mengembalikan keandalan Bangunan Gedung tersebut sesuai dengan aslinya atau sesuai dengan keadaan menurut periode yang dikehendaki. 22. Pembongkaran bangunan gedung adalah kegiatan membongkar atau merobohkan seluruh atau sebagian Bangunan Gedung, komponen, bahan bangunan gedung, dan/atau sarana dan prasarana lainnya.

8 23. Klasifikasi bangunan gedung adalah klasifikasi dari fungsi Bangunan Gedung sebagai dasar pemenuhan tingkat persyaratan administratif dan persyaratan teknis. 24. Bangunan gedung permanen adalah bangunan gedung yang ditinjau dari segi konstruksi dan umur bangunan gedung dinyatakan lebih dari 15 (lima belas) tahun. 25. Bangunan gedung semi permanen adalah bangunan gedung yang ditinjau dari segi konstruksi dan umur bangunan gedung dinyatakan antara 5 (lima) tahun sampai dengan 15 (lima belas) tahun. 26. Bangunan gedung sementara/darurat adalah bangunan gedung yang ditinjau dari segi konstruksi dan umur bangunan gedung dinyatakan kurang dari 5 (lima) tahun. 27. Rencana Tata Bangunan gedung dan Lingkungan yang selanjutnya disingkat RTBL adalah panduan rancang bangun suatu kawasan untuk mengendaiikan pemanfaatan ruang yang memuat rencana program bangunan gedung dan lingkungan, rencana umum, dan panduan rancangan/rencana investasi, ketentuan pengendalian rencana, dan pedoman pengendalian pelaksanaan. 28. Keterangan Rencana Kabupaten yang selanjutnya disingkat KRK adalah informasi tentang persyaratan tata bangunan gedung dan lingkungan yang diberlakukan oieh Pemerintah Kabupaten pada lokasi tertentu. 29. Rencana Tata Ruang Wilayah yang selanjutnya disingkat RTRW adalah hasil perencanaan tata ruang wilayah kabupaten yang berisi arahan kebijakan dan strategi pemanfaatan ruang wilayah kabupaten yang telah ditetapkan dengan peraturan daerah. 30. Kavling/Pekarangan adalah suatu perpetakan tanah, yang menurut pertimbangan Pemerintah Daerah dapat digunakan untuk tempat mendirikan bangunan gedung. 31. Mendirikan bangunan gedung adalah pekerjaan mengadakan bangunan gedung seluruhnya atau sebagian baik membangun bangunan gedung baru maupun menambah, merubah, merehabilitasi dan/atau memperbaiki bangunan gedung yang ada, termasuk pekerjaan menggali, menimbun, atau meratakan tanah yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan gedung tersebut. 32. Izin Mendirikan Bangunan Gedung yang selanjutnya disingkat IMB adalah izin yang diberikan oleh Pemerintah Daerah kepada pemohon untuk membangun baru, rehabilitasi/renovasi, dan/atau memugar dalam rangka

9 melestarikan bangunan gedung sesuai dengan persyaratan administratif dan persyaratan teknis yang berlaku. 33. Permohonan izin mendirikan bangunan gedung adalah permohonan yang dilakukan pemilik bangunan gedung kepada pemerintah daerah untuk mendapatkan izin mendirikan bangunan gedung. 34. Persil adalah bidang tanah yang mempunyai bentuk dan ukuran. 35. Merobohkan bangunan gedung adalah pekerjaan meniadakan sebagian atau seluruh bagian bangunan gedung ditinjau dari segi fungsi bangunan gedung dan/atau konstruksi. 36. Garis sempadan adalah jarak bebas dari bangunan gedung terhadap jalan, sungai, mata air, jaringan irigasi, dan pantai sebagai fungsi pengamanan/ perlindungan. 37. Koefisien Dasar Bangunan gedung yang selanjutnya disingkat KDB adalah bilangan pokok atas perbandingan antara luas lantai dasar bangunan gedung dengan luas kavling/pekarangan. 38. Koefisien Lantai Bangunan gedung yang selanjutnya disingkat KLB adalah bilangan pokok atas perbandingan antar total luas lantai bangunan gedung dengan luas kavling/pekarangan. 39. Koefisien Tapak Besmen yang selanjutnya disingkat KTB adalah angka persentase perbandingan antara luas tapak basmen dan luas lahan/tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan rencana tata bangunan gedung dan lingkungan. 40. Koefisien Daerah Hijau yang selanjutnya disingkat KDH adalah angka persentase perbandingan antara luas seluruh ruang terbuka di luar bangunan gedung yang diperuntukkan bagi pertamanan/penghijauan dan luas tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan rencana tata bangunan dan lingkungan. 41. Rencana Detail Tata Ruang yang selanjutnya disingkat RDTR adalah penjabaran RTRW kabupaten ke dalam rencana pemanfaatan, yang memuat zonasi atau blok lokasi pemanfaatan ruang (block plan). 42. Tinggi bangunan gedung adalah jarak yang diukur dari permukaan tanah, tempat bangunan gedung tersebut didirikan, sampai dengan titik puncak dari bangunan gedung tersebut.

10 43. Pemohon adalah setiap orang, badan hukum atau usaha, kelompok orang atau perkumpulan yang mengajukan permohonan izin mendirikan bangunan gedung kepada Pemerintah Daerah, dan untuk bangunan gedung fungsi khusus kepada Pemerintah. 44. Utilitas adalah perlengkapan mekanikal dan elektrikal dalam bangunan gedung yang digunakan untuk menunjang fungsi bangunan gedung dan tercapainya keselamatan, kesehatan, kemudahan, dan kenyamanan di dalam bangunan gedung. 45. Dokumen administrasi adalah dokumen yang berkaitan dengan pemenuhan persyaratan administratif meliputi dokumen kepemilikan bangunan gedung, kepemilikan tanah, dan dokumen izin mendirikan bangunan gedung. 46. Keandalan bangunan gedung adalah kondisi keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan yang memenuhi persyaratan teknis oleh kinerja bangunan gedung. 47. Keselamatan adalah kondisi kemampuan mendukung beban muatan, serta kemampuan dalam mencegah dan menanggulangi bahaya kebakaran dan bahaya petir yang memenuhi persyaratan teknis oleh kinerja bangunan gedung. 48. Kesehatan adalah kondisi penghawaan, air bersih, sanitasi, dan penggunaan bahan bangunan gedung yang memenuhi persyaratan teknis oleh kinerja bangunan gedung. 49. Kenyamanan adalah kondisi kenyamanan ruang gerak dan hubungan antar ruang, kondisi udara dalam ruang, pandangan, serta tingkat getaran dan tingkat kebisingan oleh kinerja bangunan gedung. 50. Kemudahan adalah kondisi hubungan di dalam bangunan gedung, serta kelengkapan prasarana dan sarana dalam pemanfaatan Bangunan gedung yang memenuhi persyaratan gedung. 51. Kegagalan Bangunan gedung adalah kinerja bangunan gedung dalam tahap pemanfaatan yang tidak berfungsi, baik secara keseluruhan maupun sebagian dari segi teknis, manfaat, keselamatan dan kesehatan kerja atau keselamatan umum. 52. Telekomunikasi adalah setiap pemancaran, pengiriman dan/atau penerimaan dari setiap informasi dalam bentuk tanda-tanda, isyarat, tulisan, gambar, suara dan bunyi melalui sistem kawat, optik, radio, atau sistem elektromagnetik lainnya.

11 53. Menara Telekomunikasi adalah bangun-bangun untuk kepentingan umum yang didirikan di atas tanah, atau bangunan gedung yang merupakan satu kesatuan konstruksi dengan bangunan gedung yang dipergunakan untuk kepentingan umum yang struktur fisiknya dapat berupa rangka baja yang diikat oleh berbagai simpul atau berupa bentuk tunggal tanpa simpul, di mana fungsi, desain dan konstruksinya disesuaikan sebagai sarana penunjang menempatkan perangkat telekomunikasi. 54. Reklame adalah benda, alat, perbuatan atau media yang bentuk dan corak ragamnya dirancang untuk tujuan komersial memperkenalkan, menganjurkan, mempromosikan atau untuk menarik perhatian umum terhadap barang, jasa, orang atau badan, yang dapat dilihat, dibaca, didengar, dirasakan, dan/atau dinikmati oleh umum. 55. Sertifikat Laik Fungsi yang selanjutnya disingkat SLF adalah sertifikat yang diterbitkan oleh Pemerintah Daerah kecuali untuk bangunan gedung fungsi khusus oleh Pemerintah untuk menyatakan kelaikan fungsi suatu bangunan gedung baik secara administratif maupun teknis, sebelum pemanfaatannya. 56. Pengawasan adalah pemantauan terhadap pelaksanaan penerapan peraturan perundang-undangan bidang bangunan gedung dan upaya penegakan hukum. 57. Pemeriksaan adalah kegiatan pengamatan secara visual mengukur, dan mencatat nilai indikator, gejala atau kondisi bangunan gedung meliputi komponen/unsur arsitektur, struktur, utilitas (mekanikal dan elektrikal), prasarana dan sarana bangunan gedung, serta bahan bangunan gedung yang terpasang untuk mengetahui kesesuaian atau penyimpangan terhadap spesifikasi teknis yang ditetapkan semula. 58. Pengujian adalah kegiatan pemeriksaan dengan menggunakan peralatan termasuk penggunaan fasilitas laboratorium untuk menghitung dan menetapkan nilai indikator kondisi bangunan gedung meliputi komponen/unsur arsitektur, struktur, utilitas (mekanikal dan elektrikal, prasarana dan sarana bangunan gedung serta bahan bangunan gedung yang terpasang), untuk mengetahui kesesuaian atau penyimpangan terhadap spesifikasi teknis yang ditetapkan semula. 59. Rekomendasi adalah saran tertulis dari ahli bardasarkan pemeriksaan dan/atau pengujian, sebagai dasar pertimbangan penetapan pemberian sertifikat laik fungsi bangunan gedung oleh Pemerintah Kabupaten.

12 60. Analisis mengenai dampak lingkungan hidup atau yang selanjutnya disebut AMDAL adalah kajian mengenai dampak penting suatu usaha dan/atau kegiatan yang direncanakan pada lingkungan hidup yang diperlukan bagi proses pengambilan keputusan tentang penyelenggaraan usaha dan/atau kegiatan. 61. Daya dukung lingkungan hidup adalah kemampuan lingkungan hidup untuk mendukung perikehidupan manusia, makhluk hidup lain, dan keseimbangan antara keduanya. 62. Upaya Kelola Lingkungan dan Upaya Pemantauan Lingkungan yang selanjutnya disingkat UKL-UPL adalah pengelolaan dan pemantauan terhadap usaha dan/atau kegiatan yang tidak berdampak penting terhadap lingkungan hidup yang diperlukan bagi proses pengambilan keputusan tentang penyelenggaraan usaha dan/atau kegiatan. 63. Pencemaran lingkungan hidup adalah masuk atau dimasukkannya makhluk hidup, zat, energi, dan/atau komponen lain ke dalam lingkungan hidup oleh kegiatan manusia sehingga melampaui baku mutu lingkungan hidup yang telah ditetapkan. 64. Dokumen pelaksanaan adalah dokumen hasil kegiatan pelaksanaan konstruksi bangunan gedung meliputi rencana teknis dan syarat-syarat, gambar-gambar workshop, sesuai dengan gambar kerja (as built drawings), dan dokumen ikatan kerja. 65. Penyedia jasa konstruksi bangunan gedung adalah orang perseorangan atau badan yang kegiatan usahanya menyediakan layanan jasa konstruksi seperti konsultasi perencanaan pekerjaan konstruksi, layanan jasa pelaksanaan pekerjaan konstruksi dan layanan jasa konsultasi pengawasan pekerjaan konstruksi. 66. Lingkungan bangunan gedung adalah lingkungan di sekitar bangunan gedung yang menjadi pertimbangan penyelenggaraan bangunan gedung baik dari segi sosial, budaya, maupun dari segi ekosistem. 67. Pemugaran bangunan gedung yang dilindungi dan dilestarikan adalah kegiatan memperbaiki, memulihkan kembali bangunan gedung kebentuk aslinya dan lingkungan untuk mengembalikan keandalan bangunan gedung tersebut sesuai dengan aslinya atau sesuai dengan keadaan menurut periode yang dikehendaki.

13 68. Ruang Terbuka Hijau Pekarangan yang selanjutnya disingkat RTHP adalah ruang yang berhubungan langsung dengan dan terletak pada persil yang sama dengan bangunan gedung, berfungsi sebagai tempat tumbuhnya tanaman, peresapan air, sirkulasi, unsur estetik, sebagai ruang untuk kegiatan atau ruang fasilitas. 69. Tim Ahli bangunan gedung adalah tim yang terdiri dari para ahli yang terkait dengan penyelenggaraan bangunan gedung untuk memberikan pertimbangan teknis dalam proses penelitian dokumen rencana teknis dengan masa penugasan terbatas, dan juga untuk memberikan masukan dalam penyelesaian masalah penyelenggaraan bangunan gedung tertentu yang susunan anggotanya ditunjuk secara kasus per kasus disesuaikan dengan kompleksitas bangunan gedung tertentu tersebut. 70. Penyidik Pegawai Negeri Sipil Daerah yang selanjutnya disingkat PPNSD adalah pejabat pegawai negeri sipil tertentu di lingkungan Pemerintah Daerah yang diberi wewenang khusus dan kewajiban untuk melakukan penyidikan terhadap penyelenggaraan Peraturan Daerah. Bagian Kedua Asas, Maksud, Tujuan dan Lingkup Pasal 2 Bangunan gedung diselenggarakan berdasarkan asas kemanfaatan, keselamatan, keseimbangan, serta keserasian Bangunan gedung dengan lingkungannya. Pasal 3 Maksud dari peraturan daerah ini adalah sebagai acuan sekurang-kurangnya untuk mengatur dan mengendalikan penyelenggaraan bangunan gedung sejak dari perizinan, perencanaan, pelaksanaan konstruksi, pemanfaatan, kelaikan bangunan gedung agar sesuai dengan peraturan perundang-undangan. Pasal 4 Pengaturan bangunan gedung bertujuan untuk mewujudkan: a. bangunan gedung yang fungsional dan sesuai dengan tata bangunan gedung yang serasi dan selaras dengan lingkungannya;

14 b. tertib penyelenggaraan bangunan gedung yang menjamin keandalan teknis bangunan gedung dari segi keselamatan, kesehatan, kenyamanan dan kemudahan; dan c. kepastian hukum dalam penyelenggaraan bangunan gedung. Pasal 5 Lingkup peraturan daerah ini meliputi ketentuan mengenai fungsi bangunan gedung, persyaratan bangunan gedung, penyelenggaraan bangunan gedung, peran masyarakat dan pembinaan dalam penyelenggaraan bangunan gedung. BAB II FUNGSI DAN KLASIFIKASI BANGUNAN GEDUNG Bagian Kesatu Umum Pasal 6 (1) Fungsi bangunan gedung dan prasarana bangunan gedung merupakan ketetapan pemenuhan persyaratan teknis bangunan gedung, baik ditinjau dari segi tata bangunan gedung dan lingkungannya, maupun keandalan bangunan gedungnya. (2) Fungsi bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi: a. fungsi hunian; b. fungsi keagamaan; c. fungsi usaha; d. fungsi sosial dan budaya; dan e. fungsi khusus. (3) Satu bangunan gedung dapat memiliki lebih dari 1 (satu) fungsi sebagaimana dimaksud pada ayat (2). (4) Fungsi prasarana bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi fungsi sebagai : a. pembatas/penahan/pengaman; b. penanda masuk lokasi; c. perkerasan; d. penghubung;

15 e. kolam/reservoir bawah tanah; f. menara; g. monumen; h. instalasi/gardu; dan i. reklame/papan nama. Pasal 7 (1) Fungsi dan klasifikasi bangunan gedung harus sesuai dengan peruntukan lokasi yang diatur dalam rencana tata ruang, rencana rinci dan/atau RTBL. (2) Fungsi dan klasifikasi bangunan gedung, diusulkan oleh pemilik bangunan gedung dalam pengajuan permohonan izin mendirikan bangunan gedung. Bagian Kedua Penetapan Fungsi dan Klasifikasi Bangunan Gedung Pasal 8 (1) Penjabaran fungsi bangunan gedung adalah : a. fungsi hunian sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 ayat (2) huruf a mempunyai fungsi utama sebagai tempat tinggal manusia yang meliputi: 1. rumah tinggal tunggal; 2. rumah tinggal deret; 3. rumah tinggal susun; dan 4. rumah tinggal sementara. b. fungsi keagamaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 ayat (2) huruf b mempunyai fungsi utama sebagai tempat melakukan ibadah yang meliputi: 1. bangunan gedung masjid termasuk mushola; 2. gereja termasuk kapel; 3. pura; 4. vihara; dan 5. kelenteng. c. fungsi usaha sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 ayat (2) huruf c mempunyai fungsi utama sebagai tempat melakukan kegiatan usaha yang meliputi : 1. bangunan gedung perkantoran;

16 2. perdagangan; 3. perindustrian; 4. perhotelan; 5. wisata dan rekreasi; 6. terminal; dan 7. bangunan gedung tempat penyimpanan. d. fungsi sosial dan budaya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 ayat (2) huruf d mempunyai fungsi utama sebagai tempat melakukan kegiatan sosial dan budaya yang meliputi : 1. bangunan gedung pelayanan pendidikan; 2. pelayanan kesehatan; 3. kebudayaan; 4. laboratorium; dan 5. bangunan gedung pelayanan umum. e. fungsi khusus sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 ayat (2) huruf e mempunyai fungsi utama sebagai tempat melakukan kegiatan yang mempunyai tingkat kerahasiaan tinggi tingkat nasional atau penyelenggaraannya dapat membahayakan masyarakat disekitamya dan/atau mempunyai resiko bahaya tinggi yang meliputi: 1. bangunan gedung untuk reaktor nuklir; 2. instalasi pertahanan dan keamanan; dan 3. bangunan gedung sejenis. f. fungsi campuran atau ganda merupakan bangunan gedung yang memiliki lebih dari satu fungsi. (2) Penjabaran fungsi prasarana bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada pasal 6 ayat (4) adalah: a. fungsi sebagai pembatas/penahan/pengaman antara lain meliputi pagar, tanggul/retaining wall, turap batas kavling/persil; b. fungsi sebagai penanda masuk lokasi antara lain berupa gapura, dan gerbang; c. fungsi sebagai perkerasan antara lain berupa jalan, lapangan upacara, dan lapangan olah raga terbuka; d. fungsi sebagai penghubung antara lain berupa jembatan, box culvert;

17 e. fungsi sebagai kolam/reservoir bawah tanah antara lain berupa kolam renang, kolam pengolahan air, reservoir di bawah tanah, sumur peresapan air hujan, sumur peresapan air limbah, dan septic tank; f. fungsi sebagai menara antara lain berupa menara antena, menara reservoir dan cerobong; g. fungsi sebagai monumen antara lain berupa tugu dan patung; h. fungsi sebagai instalasi/gardu antara lain berupa instalasi listrik, instalasi telepon/komunikasi, dan instalasi pengolahan; dan i. fungsi sebagai reklame/papan nama antara lain berupa billboard, papan iklan, papan nama (berdiri sendiri atau berupa tembok pagar). Pasal 9 (1) Fungsi bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8 diklasifikasikan berdasarkan tingkat kompleksitas, tingkat permanensi, tingkat resiko kebakaran, zonasi gempa, lokasi, ketinggian, dan/atau status kepemilikan. (2) Penjabaran klasifikasi bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (1) adalah : a. klasifikasi berdasarkan tingkat kompleksitas meliputi: 1. bangunan gedung sederhana; 2. bangunan gedung tidak sederhana; dan 3. bangunan gedung khusus. b. klasifikasi berdasarkan tingkat permanensi meliputi: 1. bangunan gedung permanen; 2. bangunan gedung semi permanen; dan 3. bangunan gedung darurat atau sementara. c. klasifikasi berdasarkan tingkat resiko kebakaran meliputi: 1. bangunan gedung tingkat resiko kebakaran tinggi; 2. bangunan gedung tingkat resiko kebakaran sedang; dan 3. bangunan gedung tingkat resiko kebakaran rendah. d. klasifikasi berdasarkan pada zonasi gempa termasuk zone III/ Sedang e. klasifikasi berdasarkan lokasi meliputi: 1. bangunan gedung di lokasi padat; 2. bangunan gedung di lokasi sedang; dan

18 3. bangunan gedung di lokasi renggang. f. klasifikasi berdasarkan ketinggian meliputi: 1. bangunan gedung bertingkat tinggi; 2. bangunan gedung bertingkat sedang; dan 3. bangunan gedung bertingkat rendah. g. klasifikasi berdasarkan status kepemilikan meliputi: 1. bangunan gedung milik Negara; 2. bangunan gedung milik badan usaha; dan 3. bangunan gedung milik perorangan. Bagian Ketiga Perubahan Fungsi dan Klasifikasi Bangunan Gedung Pasal 10 (1) Fungsi dan klasifikasi bangunan gedung dapat diubah melalui permohonan baru izin mendirikan bangunan gedung. (2) Perubahan fungsi dan klasifikasi bangunan gedung diusulkan oleh pemilik/ pengguna bangunan gedung dalam bentuk rencana teknis bangunan gedung sesuai dengan peruntukan lokasi yang diatur dalam rencana tata ruang di daerah. (3) Perubahan fungsi dan klasifikasi bangunan gedung harus diikuti dengan pemenuhan persyaratan administrasi dan persyaratan teknis bangunan gedung. (4) Perubahan fungsi dan klasifikasi bangunan gedung ditetapkan oleh Bupati atau pejabat yang ditunjuk. BAB III PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG Bagian Kesatu Umum

19 Pasal 11 (1) Persyaratan bangunan gedung meliputi a. Persyaratan administratif; dan b. Persyaratan teknis (2) Persyaratan administratif dan persyaratan teknis untuk bangunan gedung semi permanen, bangunan gedung darurat, dan bangunan gedung yang dibangun pada daerah lokasi rawan bencana mengacu pada pedoman dan standar teknis yang berkaitan dengan bangunan gedung yang bersangkutan sesuai kondisi sosial dan budaya setempat. (3) Ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) untuk bangunan gedung semi permanen, dan bangunan gedung darurat, harus memperhatikan: a. ketersediaan air minum/mandi; b. ketersediaan sanitasi; c. pelayanan kesehatan (hygiene promotion); dan d. memenuhi syarat hunian sementara bagi korban bencana Bagian Kedua Persyaratan Administratif Bangunan gedung Paragraf 1 Umum Pasal 12 (1) Persyaratan administratif sebagaimana dimaksud dalam Pasal 11 ayat (1) huruf a, sesuai dengan peraturan perundang-undangan, meliputi: a. status hak atas tanah, dan/atau izin pemanfaatan dari pemegang hak atas tanah; b. IMB; dan c. status kepemilikan bangunan gedung. (2) Setiap orang atau badan hukum dapat memiliki bangunan gedung atau bagian bangunan gedung. (3) Bupati atau pejabat yang ditunjuk melakukan pendataan bangunan gedung untuk keperluan tertib pembangunan gedung dan pemanfaatan.

20 Paragraf 2 Status Hak Atas Tanah Pasal 13 (1) Status hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 12 ayat (1) huruf a adalah penguasaan atas tanah yang berwujud dokumen sertifikat sebagai tanda bukti penguasaan/kepemilikan tanah, yang di dalamnya juga memuat data mengenai status tanah seperti hak milik, hak guna bangunan gedung dan akta/bukti kepemilikan lainnya sesuai dengan peraturan perundangundangan. (2) Izin pemanfaatan dari pemegang hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 12 ayat (1) huruf a pada prinsipnya merupakan persetujuan yang dinyatakan pada perjanjian tertulis antara pemegang hak atas tanah atau pemilik tanah dengan pemilik bangunan gedung. Paragraf 3 Pengendalian Penyelenggaraan Bangunan Gedung Pasal 14 (1) Pengendalian penyelenggaraan bangunan gedung dilakukan dengan: a. penerbitan IMB; b. penerbitan SLF bangunan gedung, perpanjangan SLF bangunan gedung; dan c. persetujuan Rencana Teknis Pembongkaran (RTB) bangunan gedung. (2) IMB sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a merupakan surat bukti berupa dokumen dari Bupati atau pejabat yang ditunjuk yang menerangkan bahwa pemohon dapat mendirikan bangunan gedung sesuai dengan rencana teknis bangunan gedung yang disetujui oleh Bupati atau pejabat yang ditunjuk. (3) SLF sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b merupakan surat bukti berupa dokumen dari Bupati atau pejabat yang ditunjuk terhadap bangunan gedung yang telah selesai dibangun dan memenuhi persyaratan kelaikan fungsi bangunan gedung.

21 (4) Persetujuan RTB bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf c merupakan surat bukti berupa dokumen dari Bupati atau pejabat yang ditunjuk yang menerangkan bahwa pemilik bangunan gedung dapat membongkar bangunan gedung sesuai dengan rencana teknis bangunan gedung yang disetujui oleh Bupati atau pejabat yang ditunjuk. (5) IMB dan SLF dimaksudkan untuk mengendalikan pembangunan dan pemanfaatan bangunan dengan tujuan terjaminnya keselamatan penghuni dan lingkungan serta tertib pembangunan. (6) Orang, badan atau lembaga sebelum mendirikan, memanfaatkan dan merobohkan bangunan gedung diwajibkan mengajukan permohonan kepada Bupati atau pejabat yang ditunjuk untuk mendapatkan IMB, SLF dan surat persetujuan RTB bangunan gedung. Paragraf 4 Status Kepemilikan Bangunan gedung Pasal 15 (1) Status kepemilikan bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 12 ayat (1) huruf c dibuktikan dengan Surat Keterangan Bukti Kepemilikan bangunan gedung yang sah. (2) Surat Keterangan Bukti Kepemilikan bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat diperoleh dengan mengajukan permohonan kepada Bupati atau pejabat yang ditunjuk bersamaan dengan pengajuan permohonan IMB. (3) Kepemilikan bangunan gedung dapat dialihkan kepada pihak lain. (4) Dalam hal pemilik bangunan gedung bukan pemilik hak atas tanah, pengalihan hak sebagaimana dimaksud pada ayat (2) harus mendapat persetujuan dari pemilik hak atas tanah. (5) Dalam hal terdapat pengalihan hak kepemilikan bangunan gedung, pemilik yang baru wajib memenuhi ketentuan yang berlaku. Paragraf 5 Penggolongan Bangunan Gedung

22 Pasal 16 (1) Untuk kepentingan perizinan, bangunan gedung digolongkan sebagai berikut: a. bangunan gedung hunian rumah tinggal tunggal sederhana yang meliputi rumah inti tumbuh, rumah sederhana sehat, dan rumah deret sederhana; b. bangunan gedung hunian rumah tinggal tunggal dan rumah deret sampai dengan 2 (dua) lantai; c. bangunan gedung hunian rumah tinggal tidak sederhana 2 (dua) lantai atau lebih, dan bangunan gedung lainnya pada umumnya. (2) Bangunan gedung tertentu digolongkan sebagai berikut: a. bangunan gedung untuk kepentingan umum. b. bangunan gedung fungsi khusus. Paragraf 6 IMB Pasal 17 (1) IMB merupakan perizinan yang diberikan oleh Bupati atau pejabat yang ditunjuk kepada pemilik bangunan gedung untuk kegiatan meliputi: a. pembangunan bangunan gedung baru, dan/atau prasarana bangunan gedung baru; b. rehabilitasi/renovasi bangunan gedung dan/atau prasarana bangunan gedung, meliputi perbaikan, perawatan, perubahan perluasan/pengurangan; c. pelestarian atau pemugaran dengan mendasarkan pada surat keterangan rencana kota untuk lokasi yang berkaitan; (2) Setiap orang atau badan hukum yang akan mendirikan/merehabilitasi bangunan gedung dan/atau prasarana bangunan gedung wajib memiliki IMB. (3) IMB merupakan prasyarat untuk mendapatkan pelayanan utilitas umum antara lain penyambungan jaringan listrik, air minum, telepon dan gas. (4) IMB sebagaimana dimaksud pada ayat (1) diberikan oleh Bupati atau pejabat yang ditunjuk,

23 (5) IMB bangunan gedung fungsi khusus diberikan oleh gubernur atau pejabat yang ditunjuk. Paragraf 7 KRK Pasal18 (1) Bupati atau pejabat yang ditunjuk wajib memberikan KRK untuk lokasi yang bersangkutan kepada setiap orang atau badan hukum yang akan mengajukan permohonan IMB. (2) KRK sebagaimana dimaksud pada ayat(1) merupakan ketentuan yang berlaku untuk lokasi yang bersangkutan mengacu pada Rencana Tata Ruang berisi ketentuan-ketentuan: a. fungsi bangunan gedung yang dapat di bangun pada lokasi bersangkutan; b. ketinggian paling tinggi bangunan gedung yang di izinkan; c. garis sempadan dan jarak bebas paling rendah bangunan gedung yang diizinkan; d. KDB paling tinggi yang diizinkan; e. KLB paling tinggi yang diizinkan; f. KDH paling rendah yang diwajibkan; g. KTB paling tinggi yang diizinkan; dan h. jaringan utilitas umum. (3) Dalam KRK sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dapat juga dicantumkan ketentuan-ketentuan khusus yang berlaku untuk lokasi yang bersangkutan. (4) KRK sebagaimana dimaksud pada ayat(2) dan ayat (3), digunakan sebagai dasar penyusunan rencana teknis bangunan gedung. Paragraf 8 Tata Cara Pengajuan Permohonan IMB

24 Pasal 19 (1) Permohonan IMB diajukan secara tertulis kepada Bupati atau pejabat yang ditunjuk yang mempunyai tugas dan kewenangan di bidang perizinan. (2) Setiap permohonan IMB harus memenuhi persyaratan administratif dan persyaratan teknis. (3) Ketentuan lebih lanjut mengenai persyaratan administratif dan persyaratan teknis sebagaimana dimaksud pada ayat (2) diatur dalam Peraturan Bupati. (4) Syarat administrasi dan teknis sebagaimana dimaksud pada ayat (2) untuk prasarana bangunan gedung mendasarkan pada peraturan, pedoman dan standar yang berlaku. Pasal 20 (1) Bupati atau pejabat yang ditunjuk mengadakan pemeriksaan permohonan IMB yang diajukan mengenai syarat-syarat administrasi dan teknis menurut ketentuan dari peraturan, pedoman dan standar. (2) Pemeriksaan terhadap permohonan IMB diberikan secara cuma-cuma. (3) Bupati atau pejabat yang ditunjuk memberikan tanda terima permohonan izin mendirikan bangunan gedung apabila semua persyaratan administrasi telah terpenuhi. Pasal 21 Proses penerbitan izin mendirikan bangunan gedung, diatur lebih lanjut dengan peraturan daerah. Pasal 22 (1) IMB hanya berlaku kepada nama yang tercantum dalam IMB. (2) Perubahan nama pada IMB dikenakan bea balik nama sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku. (3) Pemohon yang paling lambat 6 (enam) bulan setelah berlakunya IMB belum memulai pelaksanaan pekerjaannya maka IMB batal dengan sendirinya. (4) Jangka waktu sebagaimana dimaksud pada ayat (3) dapat diperpanjang atas permohonan dan disertai alasan tertulis dari pemegang IMB.

25 Pasal 23 (1) Permohonan IMB ditolak apabila: a. pemohon tidak dapat memenuhi persyaratan; b. bangunan gedung yang akan didirikan di atas lokasi/tanah yang peruntukannya tidak sesuai dengan rencana kabupaten yang sudah ditetapkan dalam Rencana Tata Ruang; c. status hak atas tanah tidak jelas dan/atau dalam sengketa; d. bangunan gedung yang akan didirikan dinilai tidak memenuhi persyaratan teknis bangunan gedung seperti diatur dalam persyaratan penyelenggaraan bangunan gedung; e. adanya keberatan dari pihak lain yang mempunyai alasan yang jelas dan objektif serta sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku. (2) Penolakan permohonan penerbitan IMB sebagaimana dimaksud pada ayat (1) diberitahukan secara tertulis oleh Bupati atau pejabat yang ditunjuk dengan menyebutkan alasan penolakannya. (3) Permohonan IMB dapat diajukan kembali dan dapat dikabulkan setelah pemohon memenuhi persyaratan yang dijadikan alasan sebagaimana dimaksud pada ayat (2). Pasal 24 IMB tidak diperlukan apabila : a. membuat lubang-lubang ventilasi, penerangan dan sebagainya yang luasnya tidak lebih dari 1 (satu) meter persegi dengan sisi terpanjang mendatar tidak lebih dari 2 (dua) meter. b. merawat/memperbaiki bangunan gedung dengan tidak merubah denah, konstruksi maupun arsitektur bangunan gedung semula yang telah mendapat izin. c. mendirikan bangunan gedung yang tidak permanen untuk memelihara binatang jinak atau taman-taman, dengan syarat-syarat sebagai berikut: 1. ditempatkan di halaman belakang; 2. luas tidak melebihi 10 (sepuluh) meter persegi dan tingginya tidak lebih dari 2 (dua) meter, sepanjang tidak bertentangan seperti diatur dalam fungsi dan klasifikasi Bangunan Gedung; dan

26 3. membuat kolam hias, taman dan patung-patung, tiang bendera di halaman pekarangan rumah. Pasal 25 (1) Masa berlaku IMB sesuai dengan surat pernyataan kesanggupan pemohon untuk menyelesaikan pembangunan gedung dan dapat diperpanjang paling lama 5 (lima) tahun; (2) Bupati atau pejabat yang ditunjuk dapat mencabut IMB yang telah diberikan apabila: a. dalam waktu 6 (enam) bulan setelah tanggal izin itu diberikan pemegang IMB masih belum melakukan pekerjaan yang sungguh-sungguh dan meyakinkan; b. pekerjaan-pekerjaan itu terhenti selama 3 (tiga) bulan berturut-turut dan tidak akan dilanjutkan; c. izin yang telah diberikan itu kemudian ternyata didasarkan pada keterangan-keterangan yang tidak benar; d. pembangunan gedung itu kemudian ternyata menyimpang dari rencana dan syarat-syarat yang disahkan; dan e. tidak mengikuti standar pelaksanaan pekerjaanseperti mengganggu lingkungan, lalu lintas dan lain-lain. (3) Pencabutan IMB ditetapkan oleh Bupati atau pejabat yang ditunjuk kepada pemegang izin disertai dengan alasan-alasannya; (4) Sebelum pencabutan IMB sebagaimana dimaksud pada ayat (3), pemegang izin terlebih dahulu diberitahu dan diberikan peringatan secara tertulis dan kepadanya diberi kesempatan untuk mengajukan keberatan-keberatannya. Paragraf 9 Pelaksanaan Pekerjaan Mendirikan/Mengubah Bangunan Gedung Pasal 26 (1) Pemohon IMB untuk bangunan gedung yang diklasifikasi sebagaimana dimaksud dalam Pasal 16 ayat (1) huruf c dan Pasal 16 ayat (2) wajib memberitahukan secara tertulis kepada Bupati atau pejabat yang ditunjuk tentang:

27 a. saat akan dimulainya pekerjaan mendirikan bangunan gedung tersebut dalam IMB, paling sedikit 1 x 24 (satu kali dua puluh empat) jam sebelum pekerjaan dimulai; b. saat akan dimulainya bagian-bagian pekerjaan mendirikan bangunan gedung, sepanjang hal itu dipersyaratkan dalam IMB, paling sedikit 1 x 24 (satu kali dua puluh empat) jam sebelum bagian itu mulai dikerjakan; c. tiap penyelesaian bagian pekerjaan mendirikan bangunan gedung sepanjang hal itu dipersyaratkan dalam IMB, paling sedikit 1 x 24 (satu kali dua puluh empat) jam sebelum bagian itu selesai dikerjakan. (2) Pekerjaan mendirikan bangunan gedung yang dilaksanakan harus sesuai dengan rencana yang diajukan dan ditetapkan dalam IMB. (3) Perubahan rencana saat bangunan gedung didirikan harus laporkepada Bupati atau pejabat yang ditunjuk, kemudian akan dilakukan analisa apakah perlu IMB baru atau tidak berdasarkanperubahan tersebut. Pasal 27 (1) Selama pekerjaan mendirikan bangunan gedung dilaksanakan, pemohon IMB dapat diwajibkan untuk menutup lokasi tempat mendirikan bangunan gedung dengan pagar pengaman yang mengelilingi dengan pintu rapat, dengan memasang papan petunjuk yang sekurang-kurangnya memuat keterangan tentang: a. nomor, tanggal dan tahun IMB; b. nama pemohon bangunan gedung; c. lokasi bangunan gedung; d. fungsi bangunan gedung; dan e. jenis bangunan gedung. (2) Bilamana terdapat sarana/utilitas kabupaten yang mengganggu atau terkena rencana pembangunan gedung, maka pelaksanaan pemindahan/ pengamanan harus dikerjakan oleh pihak yang berwenang atas biaya pemilik IMB. Pasal 28 Pelaksanaan mendirikan bangunan gedung harus mengikuti ketentuanketentuan dari peraturan Keselamatan dan Kesehatan Kerja.

28 Paragraf 10 Pengawasan Pelaksanaan Pekerjaan Pasal 29 (1) Pengawasan terhadap pelaksanaan mendirikan bangunan gedung dilakukan oleh Bupati atau pejabat yang ditunjuk setelah berkoordinasi dengan SKPD terkait. (2) Dalam melakukan pengawasan, petugas dari SKPD sebagaimana dimaksud pada ayat (1) berwenang: a. memasuki dan memeriksa tempat pelaksanaan pekerjaan mendirikan bangunan gedung setiap saat pada jam kerja; b. memerintahkan kepada pelaksana dan/atau pemilik bangunan gedung untuk mengubah, memperbaiki, membongkar atau menghentikan sementara kegiatan mendirikan bangunan gedung apabila pelaksanaanya tidak sesuai dengan IMB. (3) Apabila dipandang perlu petugas dapat meminta agar IMB bersama lampirannya diperlihatkan. (4) Petugas dalam melaksanakan pengawasan pelaksanaan mendirikan bangunan gedung harus menunjukkan kartu tanda pengenal. Pasal 30 (1) Pengawasan pelaksanaan mendirikan bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 29 ayat (1) meliputi pemeriksaan kesesuaian fungsi, persyaratan tata bangunan gedung, keselamatan, kesehatan, kenyamanan dan kemudahan terhadap IMB yang telah diterbitkan. (2) Ketentuan lebih lanjut mengenai pengawasan pelaksanaan mendirikan bangunan gedung diatur dengan Peraturan Bupati. Paragraf 11 SLF

29 Pasal 31 (1) SLF bangunan gedung diberikan oleh Bupati atau pejabat yang ditunjuk terhadap bangunan gedung yang telah selesai dibangun dan telah memenuhi persyaratan kelaikan fungsi berdasarkan hasil pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung sebagai syarat untuk dapat dimanfaatkan. (2) SLF diterbitkan tanpa pungutan biaya. Pasal 32 (1) Masa berlaku SLF untuk bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 16 ayat (1) huruf a dan huruf b ditetapkan dalam jangka waktu 20 (dua puluh) tahun. (2) Masa berlaku SLF untuk bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 16 ayat (1) huruf c dan Pasal 16 ayat (2) ditetapkan dalam jangka waktu 5 (lima) tahun. (3) Pengurusan perpanjangan SLF dilakukan paling lambat 60 (enam puluh) hari kalender sebelum masa berlaku SLF berakhir. Paragraf 13 Dasar Pemberian SLF Pasal 33 Penerbitan SLF dan perpanjangan SLF diproses atas dasar: a. permintaan pemilik/pengguna bangunan gedung; b. adanya perubahan fungsi, perubahan beban, atau perubahan bentuk bangunan gedung; c. adanya kerusakan bangunan gedung akibat bencana seperti gempa bumi, tsunami, kebakaran, dan/atau bencana lainnya; dan d. adanya laporan masyarakat terhadap bangunan gedung yang diindikasikan membahayakan keselamatan masyarakat dan lingkungan sekitarnya. Paragraf 14 Tata Cara Pengajuan Permohonan Penerbitan SLF Pasal 34 Permohonan penerbitan SLF bangunan gedung dilakukan dengan ketentuan meliputi:

30 a. Bangunan gedung telah selesai pelaksanaan konstruksinya. b. Permohonan penerbitan SLF bangunan gedung disertai lampiran sekurangkurangnya meliputi: 1. Surat Pernyataan Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan gedung atau rekomendasi hasil pemeriksaan kelaikan fungsi dengan tanda tangan di atas meterai secukupnya; 2. Daftar Simak Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung; 3.As Built drawings; dan 4. Dokumen administratif meliputi: a) IMB awal atau perubahan IMB jika terdapat perubahan pada pelaksanaan konstruksi; b) Dokumen status/bukti kepemilikan bangunan gedung; dan c) Dokumen status hak atas tanah. c. Permohonan penerbitan SLF bangunan gedung ditujukan kepada: 1. Bupati atau pejabat yang ditunjuk untuk bangunan gedung selain bangunan gedung fungsi khusus; 2. Gubernur, untuk bangunan gedung fungsi khusus sebagai pelaksanaan tugas dekonsentrasi dari Pemerintah. Paragraf 15 Pemeriksaan/Pengujian Pasal 35 (1) Pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung dapat dilakukan oleh : a. penyedia jasa pengawasan atau manajemen konstruksi yang memiliki sertifikat keahlian; b. SKPD yang berwenang, apabila pelaksanaan konstruksi bangunan gedung dan pengawasan dilakukan oleh pemilik bangunan gedung. (2) Pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung yang dilaporkan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 32 huruf d ditindaklanjuti oleh SKPD yang berwenang. (3) Pemilik bangunan gedung wajib memperbaiki bagian-bagian bangunan gedung yang belum memenuhi persyaratan.

31 (4) Hasil pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung berupa rekomendasi. Paragraf 16 Tata Cara Permohonan Perpanjangan SLF Pasal 36 (1) Paling lambat 60 (enam puluh) hari kalender sebelum berakhir masa berlaku SLF, pemilik atau pengguna bangunan gedung segera mengajukan permohonan perpanjangan SLF. (2) Permohonan perpanjangan SLF dilakukan dengan formulir surat permohonan yang sama dengan penerbitan SLF untuk pertama kali sebagaimana dimaksud dalam Pasal 34. Paragraf 17 Pelaksana Pengurusan Permohonan SLF Pasal 37 Pengurusan permohonan SLF dapat dilakukan oleh pemohon sendiri, atau dapat dengan menunjuk penanggungjawab pengawasan atau manajemen konstruksi, atau penyedia jasa pengkajian teknis selaku pelaksana pengurusan permohonan SLF bangunan gedung yang resmi (authorizedperson) dengan surat kuasa bermeterai yang cukup. Bagian Ketiga Persyaratan Teknis Bangunan Gedung Paragraf 1 Umum Pasal 38 Persyaratan teknis bangunan gedung meliputi: a. Persyaratan tata bangunan dan lingkungan; dan b. Persyaratan keandalan bangunan.

32 Pasal 39 Persyaratan tata bangunan dan lingkungan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 38 meliputi: a. persyaratan peruntukan lokasi dan intensitas bangunan gedung; b. persyaratan arsitektur bangunan gedung; dan c. persyaratan pengendalian dampak lingkungan. Pasal 40 Persyaratan keandalan bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 38 meliputi : a. persyaratan keselamatan; b. persyaratan kesehatan; c. persyaratan kenyamanan; dan d. persyaratan kemudahan bagi pengguna bangunan gedung. Paragraf 2 Peruntukan Lokasi dan Intensitas bangunan gedung Pasal 41 Persyaratan peruntukan lokasi bangunan gedung meliputi: a. pembangunan dan pemanfaatan bangunan gedung harus sesuai Rencana Tata Ruang; b. pembangunan bangunan gedung di atas dan/atau di bawah tanah, air, dan/atau prasarana dan sarana umum tidak boleh mengganggu keseimbangan lingkungan, fungsi lindung kawasan, dan/atau fungsi prasarana dan sarana umum yang bersangkutan. Pasal 42 Intensitas bangunan gedung meliputi: a. kepadatan dan ketinggian bangunan gedung dalam bentuk KDB dan KLB; b. KDH.

33 Pasal 43 Setiap bangunan gedung yang didirikan tidak boleh melebihi kepadatan dan ketinggian yang ditetapkan dalam rencana tata ruang. Pasal 44 Setiap bangunan gedung yang didirikan harus memenuhi persyaratan KDH yang ditetapkan dalam rencana tata ruang. Pasal 45 (1) Setiap bangunan gedung yang didirikan tidak boleh melanggar ketentuan jarak bebas bangunan yang ditetapkan dalam rencana tata ruang. (2) Ketentuan garis sempadan ditetapkan dalam bentuk: a. garis sempadan bangunan gedung dengan as jalan, tepi sungai, tepi waduk, tepi mata air, tepi telaga, tepi pantai, jalan kereta api dan/atau jaringan tegangan tinggi; dan b. jarak antara bangunan gedung dengan batas-batas persil, jarak antar gangunan gedung yang diizinkan pada lokasi yang bersangkutan, yang diberlakukan per kavling, per persil, dan/atau per kawasan. c. garis sempadan mempertimbangkankeamanan, kesehatan dan kenyamanan. (3) Untuk bangunan gedung yang dibangun di bawah permukaan tanah (besmen) paling tinggi berhimpit dengan garis sempadan. (4) Dilarang menempatkan pintu dan jendela pada dinding yang berbatasan langsung dengan tanah yang dikuasai. (5) Untuk bangunan gedung yang didirikan di tepi pantai, garis sempadan ditetapkan paling sedikit 100 (seratus) meter dari titik pasang tertinggi ke arah darat, kecuali bangunan gedung yang menunjang kegiatan rekreasi pantai. (6) Untuk bangunan gedung yang didirikan di tepi sungai dan di tepi jalan, garis sempadan mengacu pada peraturan perundang-undangan yang berlaku.