BAB III METODE PERENCANAAN. Proyek adalah Proyek Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura

Transkripsi

1 III-1 BAB III METODE PERENCANAAN 3.1 Medan Proyek Lokasi proyek yang dibahas sebagai obyek Perencanaan Pelaksanaan Proyek adalah Proyek yang berlokasi di Jalan Dhyanapura, Seminyak, Kuta, Bali. Sesuai gambar lokasi site yang disajikan pada gambar 3.1. Gambar 3.1 Denah Lokasi Site 3.2 Metode Pengumpulan Data Dalam mengumpulkan data, metode yang digunakan dalam perencanaan pelaksanaan proyek ini adalah:

2 III-2 1. Metode kepustakaan Yaitu suatu metode pengumpulan data dengan jalan mengutip dari buku/literatur yang berkaitan dengan perencanaan pelaksanaan proyek. 2. Metode survey/observasi Yaitu suatu metode pengumpulan data dengan cara melihat langsung kelokasi perencanaan, seperti data medan/lokasi proyek. 3. Metode Dokumentasi Yaitu suatu metode mengumpulkan data data dari instansi instansi yang terkait dalam perencanaan dan pelaksanaan proyek pelaksanaan Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura seperti data yang diperoleh dari Sinoda GKPB, PT. Sarana Bangun Ragam Cipta 3.3 Data Perencanaan Dalam merencakan pelaksanaan proyek konstruksi, perlu dilakukan perencanaan yang berdasarkan data data perencanaan yang ada. Data data perencanaan selanjutnya dipergunakan dalam perencanaan pelaksanaan proyek sesuai dengan skema perencanaan pelaksanaan proyek Dokumen Tender Data dokumen tender proyek Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura didapat dari PT Sarana Bangun Ragam Cipta Berdasarkan standar nasional Indonesian dukomen terder meliputi: 1. Syarat syarat umum dan khusus yang ditetapkan dalam perjanjian

3 III-3 2. Spesipikasi teknik 3. Gambar tender 4. Daftar item dan volume pekerjaan 5. Addendum Data data yang dipergunakan dalam perencanaan pelaksanaan proyek Pembangunan Hotel Dhyanapura dan kemampuan pengadaan/penyediaan sumber daya yang akan dipergunakan pada proyek ini antara lain sebagai berikut: Data Jadwal Waktu Induk Berdasarkan Surat Perintah Mulai Kerja proyek Pembangunan Hotel Dhyanapura, diperoleh data jadwal waktu induk pelaksanaan ditetapkan selama 336 (tiga ratus tigapuluh enam) hari kalender Data Daftar Analisa Daftar Analisa yang dipakai dalam proyek ini adalah daftar analisa harga satuan tahun 2009 (Analisa Biaya Konstruksi Standar Nasional Indonesia), disajikan pada tabel 3.1 berikut: Tabel 3.1. Daftar Analisa Harga Satuan NO URAIAN 1 2 A PEKERJAAN PERSIAPAN 1 1 M' PAGAR SEMENTARA DARI SENG GELOMBANG, T = 2 M Btg Dolken kayu Ø 8-10/4m Kg Semen Portland Lbr Seng Gelombang

4 III M3 Pasir Beton M3 Koral Beton M3 Kayu Meranti Usuk 5/ Kg Paku Biasa 2" - 5" (Paku Reng) Kg Cat Meni Besi Or/Hr Tukang Kayu Or/Hr Pekerja Or/Hr Kepala Tukang Kayu Or/Hr Mandor 2 1 M' PENGUKURAN DAN PEMASANGAN BOUPLANK M3 Kayu Meranti Usuk 4/ Kg Paku Biasa 2" - 5" (Paku Reng) M3 Kayu Meranti Papan 3/ Or/Hr Tukang Kayu Or/Hr Pekerja Or/Hr Kepala Tukang Kayu Or/Hr Mandor 3 1 M2 PEMBUATAN KANTOR SEMEN DENGAN LANTAI PLESTERAN Btg Dolken kayu Ø 8-10/4m M3 Kayu Meranti Papan Kg Paku Biasa 2" - 5" (Paku Reng) Kg Besi Strip Kg Semen Portland M3 Pasir Pasang M3 Pasir Beton M3 Krikil Beton Bh Bata Merah Lbr Seng Plat 3" x 6" BJLS Bh Jendela Nako M2 Kaca Bening 5mm Bh Kunci Tanam (Yale 2 Slag) Lbr Plywood 4mm Or/Hr Tukang Kayu Or/Hr Tukang Batu Or/Hr Pekerja Or/Hr Kepala Tukang Batu Or/Hr Mandor 4 1 M2 MEMBERSIHKAN LAPANGAN DAN PERALATAN Or/Hr Pekerja Or/Hr Mandor B PEKERJAAN TANAH DAN PASIR 1 1 M3 GALIAN TANAH BIASA SEDALAM 1 M Or/Hr Pekerja Or/Hr Mandor 2 1 M3 URUGAN KEMBALI Or/Hr Pekerja Or/Hr Mandor 3 1 M3 URUGAN TANAH DIPADATKAN

5 III M3 Tanah Urug Or/Hr Pekerja Or/Hr Mandor 4 1 M3 URUGAN PASIR DGN PENYIRAMAN M3 Pasir Urug Or/Hr Pekerja Or/Hr Mandor C PEKERJAAN PONDASI 1 1 M3 PAS.PONDASI BATU KALI CAMP. (1PC : 5PS) M3 Batu Pecah (15/20) Kg Semen Portland M3 Pasir Pasang Or/Hr Pekerja Or/Hr Tukang Batu Or/Hr Kepala Tukang Batu Or/Hr Mandor 2 1 M3 PAS.PONDASI BATU KOSONG 1.2 M3 Batu Balah 15/ M3 Pasir Urug 0.78 Or/Hr Pekerja 0.39 Or/Hr Tukang Batu Or/Hr Kepala Tukang Batu Or/Hr Mandor D PEKERJAAN BETON 1 M3 MEMBUAT SLOOF BETON BERTULANG (Fe= 200 Kg/m3 + 1 bekisting) M3 Kayu Terentang Kg Paku Biasa 2" - 5" Ltr Minyak Bekisting Kg Besi Beton Kg Kawat Beton Kg Semen Portland M3 Pasir Beton M3 Koral Beton Or/Hr Pekerja Or/Hr Tukang Batu Or/Hr Tukang Kayu Or/Hr Kepala Tukang Or/Hr Mandor 2 1 M3 MEMBUAT BETO BERTULANG (Fe= 100Kg/m3) M3 Kayu Terentang Kg Paku Biasa 2" - 5" Ltr Minyak Bekisting Kg Besi Beton Kg Kawat Beton Kg Semen Portland M3 Pasir Beton M3 Koral Beton

6 III M3 Kayu Meranti Usuk 4/ Lbr Plywood 9mm Btg Dolken kayu Ø 8-10/4m Or/Hr Pekerja Or/Hr Tukang Batu Or/Hr Tukang Kayu Or/Hr Tukang Besi Or/Hr Kepala Tukang Batu Or/Hr Kepala Tukang Kayu Or/Hr Kepala Tukang Besi Or/Hr Mandor 3 1 M3 MEMBUAT BALOK BETON BERTULANG (Fe= 100Kg/m3) M3 Kayu Terentang Kg Paku Biasa 2" - 5" Ltr Minyak Bekisting Kg Besi Beton Kg Kawat Beton Kg Semen Portland M3 Pasir Beton M3 Koral Beton M3 Kayu Meranti Usuk 4/ Lbr Plywood 9mm Btg Dolken kayu Ø 8-10/4m Or/Hr Pekerja Or/Hr Tukang Batu Or/Hr Tukang Kayu Or/Hr Tukang Besi Or/Hr Kepala Tukang Batu Or/Hr Kepala Tukang Kayu Or/Hr Kepala Tukang Besi Or/Hr Mandor 4 1 M3 MEMBUAT TANGGA BETON BERTULANG (Fe= 100Kg/m3) M3 Kayu Terentang Kg Paku Biasa 2" - 5" Ltr Minyak Bekisting Kg Besi Beton Kg Kawat Beton Kg Semen Portland M3 Pasir Beton M3 Koral Beton M3 Kayu Meranti Usuk 4/ Lbr Plywood 9mm Btg Dolken kayu Ø 8-10/4m Or/Hr Pekerja Or/Hr Tukang Batu Or/Hr Tukang Kayu Or/Hr Tukang Besi Or/Hr Kepala Tukang Batu

7 III Or/Hr Kepala Tukang Kayu Or/Hr Kepala Tukang Besi Or/Hr Mandor Sumber : Daftar analisa harga satuan tahun 2009 SNI Data Harga Satuan Sumber Daya Daftar harga satuan sumber daya yang dipakai dalam proyek Pembangunan Hotel Dhyanapura sebagai berikut: Daftar Satuan Upah Sumber Daya Manusia Daftar Satuan upah sumber daya manusia yang dipergunakan dalam proyek ini adalah satuan upah sumber daya manusia tahun 2009 (Satuan Upah Sumber Daya Manusia Standar Nasional Indonesia), disajikan pada tabel 3.2 Tabel 3.2. Daftar Satuan Upah Sumber Daya Manusia No PEKERJA SATUAN HARGA UPAH (Rp) Mandor Hari 150, Tukang Batu Hari 80, Tukang Kayu Hari 80, Tukang Besi Hari 80, Kuli Hari 65, Sumber : Daftar Harga Satuan Upah Tahun 2009 Daftar Harga Satuan Bahan Daftar harga satuan bahan yang dipakai dalam proyek ini adalah daftar harga satuan bahan tahun 2009 (Standar Nasional Indonesia), disajikan pada tabel 3.3 berikut:

8 III-8 Tabel Daftar Harga Satuan Bahan No JENIS BAHAN BANGUNAN SPESIFIKASI SATUAN HARGA SATUAN (Rp) A BAHAN PASANGAN Batu Pecah (15-20) M. 010 M3 125, Batu Pecah 5-7 Cm (Manual) M. 022 M3 125, Batu Bata Pasang Kelas II Bh 1, Pasir Beton M. 041 M3 114, Pasir Pasang M. 043 M3 118, Kerikil Beton M3 120, Semen PC 50 Kg Kg 1, B BAHAN URUGAN Pasir Urug M. 040 M3 100, Tanah Urug M3 75, Sirtu M3 66, Limestone MR. 032 M3 100, C BAHAN KAYU Kayu Kruing Papan M3 5,200, Kayu Kruing Balok 8/12 M3 4,500, Kayu Kruing Usuk 5/7 M3 4,200, Plywood 9mm Plywood 12mm D BETON CETAK Bataco Kualitas I Bh 1, E BETON K-375 M3 675, F BESI BETON Kg 15, G KAWAT BETON Kg 15, H PAKU Kg 8, Sumber : Daftar Harga Satuan Bahan Tahun 2009 Daftar Harga Satuan Peralatan Ketersediaan peralatan sangat mempengaruhi pelaksanaan sebuah proyek baik waktu pelaksanaan maupun biaya dari poyek tersebut, berikut daftar harga satuan peralatan, disajikan pada tabel 4.5 berikut:

9 III-9 Tabel. 3.4 Daftar Harga Satuan Sewa Peralatan NO URAIAN SATUAN HARGA SATUAN 1 Bar cuter /jam 15, Bar bender /jam 15, Tower crane ls 1,200,000, Concrete Mixer /jam 15, Concrete Pump /hari 1,200, Dumpt Truck /jam 50, Excavator /jam 300, Scafolding /hari 15, Stamper /Jam 20, Vibrator /Jam 15, Sumersible pump /Jam 15, Sumber. PT SBRC Data Medan Lokasi Proyek Pembangunan Hotel Dhyanapura berlokasi di Jalan Dhyanapura, Seminyak, Kuta, Bali. Dengan kondisi site proyek yang datar Data Ketersediaan Sumber Daya Ketersedian Sumber daya merupakan komponen utama dalam usaha mencapai tujuan dalam pelaksanaan proyek konstruksi. Data data ketersediaan sumber daya pada proyek ini adalah sebagai berikut: Data Ketersediaan Peralatan Data ketersediaan peralatan yang dipergunakan dalam proyek Pembangunan Hotel Dhyanapura, disajikan pada tabel 3.5. berikut:

10 III-10 Tabel 3.5. Ketersediaan Peralatan NO JENIS PERALATAN JUMLAH KAPASITA MERK KEPEMILIKAN S DAN TYPE Pick Up 1 Unit 1 M 3 Suzuki Sendiri 2 Theodolith 1 Unit - Tepcon Sendiri 3 Concrete Mixer 2 Bh 50 Kg Kubota Sendiri 4 Sumersible pump 3 Bh 3 Honda Sendiri 5 Pompa Air 1 Bh 3 Honda Sendiri 6 Stumper 1 Bh Mikasa Sendiri 7 Concrete Vibrator 2 Unit 0,5 M 3 Robin Sendiri 8 Tower Crane 1 Unit 35 Ton - Sendiri 9 Concrete Pump Car 1 Unit 60 M 3 - Sewa Sumber: PT Sarana Bangun Ragam Cipta Data Ketersediaan Personil Inti Ketersediaan Personil Inti pada proyek Pembangunan Hotel Dhyanapura, disajikan pada tabel 3.6 berikut: Tabel 3.6. Ketersediaan Personil Inti No PEKERJA JUMLAH PENDIDIKAN Site Manager 1 S1. Teknik Sipil 2 Pelaksana Teknik 1 S1. Teknik Sipil 3 Drafter 1 S1. Teknik Arsitek 4 Surveyor 1 SMK. Bangunan 5 Logistik 1 STM 6 Administrasi 1 SLTA Sumber: PT Sarana Bangun Ragam Cipta

11 III Data Ketersediaan Sumber Daya Manusia Sumber daya manusia merupakan faktor yang sangat penting dalam pelaksanaan pekerjaan dilapangan, berikut data ketersedian sumber daya manusia pada proyek Pembangunan Hotel Dhyanapura, disajikan pada tabel 3.7. Tabel 3.7. Data Ketersediaan Sumber Daya Manusia No Pekerja Jumlah Mandor 2 Orang 2 Tukang Batu 30 Orang 3 Tukang Kayu 30 Orang 4 Tukang Besi 30 Orang 5 Kuli 50 Orang Sumber: PT Sarana Bangun Ragam Cipta 3.4. Skema Perencanan Pelaksanaan Proyek Untuk mendapat gambaran dalam perencanaan pelaksanaan proyek ini diperlukan skema perencanaan pelaksanaan proyek, seperti data apa saja yang diperlukan untuk merencanakan suatu kegiatan tertentu. Disamping itu dengan diabuatnya skema perencanaan pelaksanaan proyek, akan dapat diketahui ketergantungan antara kegiatan satu sama lainya. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada gambar 3.2 skema perencanaan pelaksanaan proyek berikut:

12 III-12 Skema Perencanaan Pelaksanaan Proyek MULAI PENGUMPULAN DATA DOKUMEN TENDER (GAMBAR, RKS, LAMPIRAN) KETERSEDIAAN SUMBER DAYA TENAGA, BAHAN, ALAT DAFTAR ANALISA UPAH DAN BAHAN HARGA SATUAN UPAH & BAHAN, ALAT MEDAN/ LOKASI JADWAL WAKTU INDUK JENIS PEKERJAAN PERHITUNGAN VOLUME METODE PEKERJAAN MENENTUKAN JABARAN KEGIATAN/WBS MENENTUKAN ORGANIZATION BREAKDOWN STRUKTUR/OBS MENENTUKAN KOMPOSISI SDM SESUAI KEAHLIAN MENENTUKAN KEPASTIAN SDM PER SATUAN VOL. PEKERJAAN KEBUTUHAN SUMBER DAYA KESELURUHAN MENENTUKAN DURASI LOGIKA KETERGANTUNGAN PERENCANAAN WAKTU PELAKSANAAN SESUAI JADWAL WAKTU INDUK TIDAK DISTRIBUSI FLOAT YA WAKTU PELAKSANAAN PERENCANAAN KEBUTUHAN SUMBER DAYA NORMAL ALOCATE TIDA PERATAAN SUMBER DAYA YA KEBUTUHAN SUMBER DAYA PERSATUAN WAKTU RENCANA JADWAL PRESTASI RENCANA BIAYA PELAKSANAAN (RBP) RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB) SELESAI Gambar 3.2 Skema Perencanaan Pelaksanaan Proyek