BAB I PENDAHULUAN. Beberapa faktor yang cukup mendukung Medan menjadi destinasi utama wisatawan adalah :

Transkripsi

1 BAB I PENDAHULUAN I.1 Latar Belakang Kota Medan ( ibukota propinsi Sumatera Utara ) berkembang menjadi kota metropolis ditandai dengan berdirinya gedung gedung tinggi dan mengesankan beberapa tahun terakhir ini. Perkembangan ini menyebabkan jumlah kepadatan penduduk di kota Medan akan semakin meningkat dan jumlah wisatawan dan investor akan semakin meningkat dari tahun ke tahun. Beberapa faktor yang cukup mendukung Medan menjadi destinasi utama wisatawan adalah : Keterlibatan Indonesia dalam hubungan kerjasama multilateral, yaitu o Asean Free Trade Area o Asia Pasific Economic Coorperation o Indonesia Malaysia Thailand Growth Triangle. o Asean China Free Trade Agreement (ACFTA ) Dengan hubungan kerjasama di atas, kota Medan yang menjadi kota ketiga terbesar di Indonesia diyakini akan menjadi salah satu tujuan wisatawan mancanegara, terutama investor asing untuk menginvestasikan usaha di kota Medan. BKPM mencatat realisasi investasi triwulan I-2010 mencapai Rp 42,1 triliun atau mengalami kenaikan 24,6% dari realisasi periode yang sama pada tahun 2009 yang hanya Rp 33,8 triliun. Realisasi investasi itu mencakup 574 proyek yang terdiri dari investasi PMDN (dalam negeri) Rp 6,7 triliun sebanyak 150 proyek dan investasi PMA (asing) sebesar Rp 35,4 triliun atau US$ 3,8 miliar untuk 424 proyek. BKPM menargetkan realisasi investasi tahun 2010 bisa tumbuh diatas 15%, yaitu dari realisasi investasi tahun 2009 sebesar Rp 135 triliun ditargetkan bisa mencapai Rp 161,5 triliun Peningkatan nilai investasi oleh modal asing menunjukkan sebuah bukti bahwa pertumbuhan perekonomian akan semakin membaik. Selain perekonomian yang membaik, jumlah wisman yang berkunjung ke kota Medan mengalami peningkatan tiap tahunnya sebanyak 7,02 % yang dapat dilihat pada tabel 1.1 di bawah ini :

2 Tabel 1.1 Jumlah wisman yang datang ke kota Medan Tahun Rata-rata Wisman Sumber : BPS Propinsi Sumatera Utara, Medan Dalam Angka 2009 Dengan potensi potensi di atas, kota Medan sebagai kota terbesar ketiga di Indonesia diyakini akan menjadi salah satu kota yang mendapat akibat dari lonjakan pertumbuhan investasi tersebut dimana akan menarik investor investor ke kota Medan. Gambar 1.1 Pertumbuhan Hotel Berbintang di Medan Menurut Harian Bisnis Indonesia, 19 Januari 2010 (gambar 1.1), kota Medan membutuhkan penambahan kamar setidaknya unit lagi untuk memfasilitasi seluruh turis yang datang ke Sumut. Jumlah turis yang berkunjung ke Sumut memang masih terhitung dibawah standar. Namun kenyataannya sebagian turis mengaku kehabisan kamar ketika melancong ke Sumut. Berdasarkan data BPS dari Medan Dalam Angka 2009, perbandingan tingkat penghunian kamar dari tahun 2005 hingga 2010 (%) dapat dilihat pada tabel 1.2 di bawah sebagai berikut : Tabel 1.2 Perbandingan tingkat penghunian kamar dari tahun 2005 hingga 2010 (%) Tahun Juli * 28, ** *** 66, **** ***** Sumber : BPS Propinsi Sumatera Utara, Medan Dalam Angka 2009 ; Dari perbandingan tabel di atas dapat diperoleh bahwa, tingkat penghunian kamar hotel bintang 3 (***) merupakan hotel yang paling diminati dan mendominasi pasar. Adapun tabel tentang jumlah hotel, kamar dan tempat tidur dari tahun 2005 hingga 2008 di kota Medan dapat dilihat pada tabel 1.3 di bawah ini sebagai berikut :

3 Tabel 1.3 Jumlah hotel, kamar dan tempat tidur dari tahun 2005 hingga 2008 TAHUN / JENIS JUMLAH HOTEL KAMAR TEMPAT TIDUR BINTANG * BINTANG ** BINTANG *** BINTANG **** BINTANG ***** NON-CLASSIFIED Sumber : BPS Propinsi Sumatera Utara, Medan Dalam Angka 2008 Minat terhadap hotel berbintang 3 lebih tinggi dibanding hotel bintang lainnya, tetapi jumlah kamarnya tidak mencukupi sehingga terjadi kasus overloaded seperti yang terjadi pada salah satu hotel bintang 3 seperti Hotel Madani walaupun memiliki 174 kamar masih belum mampu memenuhi pasar permintaan menurut pengelola hotel. Menurut Kepala Bagian Perhotelan Pemko Medan, Bapak Ali Aman ketika diwawancarai secara langsung menyatakan bahwa para pengunjung kota Medan pada umumnya lebih memilih hotel berbintang tiga atau empat, sedangkan bintang lima biasanya lebih banyak dikunjungi oleh para pengunjung yang berasal dari luar negeri. Kota Medan saat ini para pengunjung dengan tujuan bisnis sudah mencapai 50-60%. Adapun rata rata lama menginap tamu pada hotel / akomodasi lainnya menurut tahun dan kelas hotel / akomodasi lainnya di kota Medan tahun terdapat pada tabel 1.4 dan tabel tentang jumlah wisatawan mancanegara yang datang menurut kebangsaan dan pintu masuk ke kota Medan tahun 2008 dapat dilihat pada tabel 1.5 di bawah ini : Tabel 1.4 Rata rata Lama Menginap Tamu ( Mancanegara + Nusantara ) Pada Hotel / Akomodasi Lainnya Menurut Tahun dan Kelas Hotel di Kota Medan tahun ( Hari ) Tahun / Bintang Bintang Bintang Bintang Bintang Melati Rata

4 Bulan rata Sumber : BPS Propinsi Sumatera Utara, " Medan Dalam Angka 2008 " Tabel 1.5 Jumlah Wisatawan Mancanegara Yang Datang Menurut Kebangsaan dan Pintu Masuk ke Kota Medan tahun 2008 Kebangsaan Bandar Udara Pelabuhan Laut Jumlah Polonia Belawan ASEAN Brunei Malaysia Philipina Singapura Thailand Vietnam Myanmar Asean lainnya Asia Hongkong India Jepang Korea Selatan Pakistan Bangladesh Srilangka Taiwan RRC Saudi Arabia Bahrain Lainnya Eropa

5 Austria Belgia Denmark Perancis Jerman Italia Belanda Spanyol Portugal Swedia Swiss Inggris Finlandia Norwegia Eropa barat lainnya Rusia Eropa timur lainnya Amerika Amerika Serikat Kanada Amerika Tengah Amerika Selatan Oceania Australia Selandia Baru Lainnya Afrika Afrika Selatan Mesir Lainnya Stateless Lainnya 0 0 0

6 Jumlah Sumber : BPS Propinsi Sumatera Utara, " Medan Dalam Angka 2008 " I.2 Maksud dan Tujuan Adapun maksud dan tujuan dari perancangan proyek Hotel Bisnis Tembakau Deli ini adalah Memanfaatkan lahan terutama di pusat kota sebaik mungkin Menyediakan akomodasi bagi para pelaku kegiatan bisnis yang melakukan kegiatan bisnis Memenuhi pasar permintaan kurangnya kamar hotel Menyediakan fasilitas dan pelayanan yang baik dan nyaman bagi pengguna Menyediakan efektivitas bagi masyarakat melalui kemudahan pencapaian dalam melakukan aktivitas dalam satu lokasi Memanfaatkan potensi yang ada untuk meningkatkan kualitas dan karakter visual kota baik secara tatanan fisik maupun fungsional I.3 Masalah Perancangan Beberapa masalah perancangan dari kasus perencanaan proyek Hotel Bisnis Tembakau Deli antara lain : Bagaimana memahami dan menerapkan tema yang digunakan dan mewujudkannya dalam bangunan melalui tahapan perancangan. Bagaimana memanfaatkan lahan yang terbatas pada pusat kota Bagaimana merencanakan pencapaian/aksesibilitas yang mudah (easy accessibility). Bagaimana menciptakan ruang luar dan dalam yang nyaman untuk menunjang interaksi manusia dengan lingkungan di sekitarnya I.4 Pendekatan Masalah Perancangan Pendekatan yang dilakukan pada proyek Hotel Bisnis Tembakau Deli ini adalah : Studi pustaka untuk yang berkaitan langsung dengan judul dan tema yang diangkat untuk mendapatkan informasi dan bahan berupa literatur yang sesuai dengan materi yang berhubungan dengan perhotelan, referensi standarisasi, dan syarat yang dibutuhkan dalam perancangan Studi banding terhadap proyek dan tema sejenis dengan melihat keadaan yang sudah ada, sumber dapat berupa buku, majalah, internet dan sebagainya.

7 Studi lapangan mengenai kondisi sekitar lahan studi dan lingkungan fisik yang berhubungan dengan kasus proyek. I.5 Lingkup / Batasan Masalah Lingkup / Batasan dalam perencanaan dan perancangan proyek Hotel Bisnis Tembakau Deli meliputi : Perancangan hotel bisnis mall dengan memperhatikan potensi yang terdapat pada kawasan tersebut. Perancangan memperhatikan aspek fisik dan non fisik, seperti perancangan tapak, massa bangunan, estetika, pemakai, pengunjung, struktur, kebutuhan ruang, sirkulasi dalam, dan luar, fungsi bangunan di sekitar gaya bangunan, intensitas pembangunan di sekitarnya, dll. Batasan yang dirancang hanya berupa hotel, fasilitas yang ada di dalam site dan jalan di sekitarnya I.6 Asumsi Asumsi Asumsi asumsi dalam perancangan proyek Hotel Bisnis Tembakau Deli meliputi : Di asumsikan bahwa kondisi lahan dalam keadaan kosong / layak bangun Diasumsikan kepemilikan oleh pihak swasta Diasumsikan bahwa harga tidak menjadi masalah Diasumsikan bahwa keberadaan sosial budaya masyarakat setempat tidak menjadi suatu permasalahan yang dapat menghambat keberadaan dari proyek ini Diasumsikan bahwa sungai Deli telah ditata kembali

8 I.7 Kerangka Berpikir Adapun kerangka berpikir dalam perencanaan dan perencangan proyek Hotel Bisnis Tembakau Deli dapat dilihat pada diagram 1.1 di bawah ini Latar Belakang Keterlibatan Indonesia dalam hubungan kerjasama multilateral Peningkatan nilai investasi menurut BKPM Jumlah kunjungan wisatawan yang semakin meningkat dari tahun ke tahun Kurangnya jumlah kamar hotel di Medan Minat wisman terhadap hotel bintang 3 sangat tinggi Maksud dan Tujuan Memanfaatkan lahan terutama di pusat kota sebaik mungkin Menyediakan akomodasi bagi para pelaku kegiatan bisnis yang melakukan kegiatan bisnis Memenuhi pasar permintaan kurangnya kamar hotel Menyediakan fasilitas dan pelayanan yang baik dan nyaman bagi pengguna Menyediakan efektivitas bagi masyarakat melalui kemudahan pencapaian dalam melakukan aktivitas dalam satu lokasi Memanfaatkan potensi yang ada untuk meningkatkan kualitas dan karakter visual kota baik secara tatanan fisik maupun fungsional Judul dan Tema Perancangan Judul Perancangan : Hotel Bisnis di Tembakau Deli Tema Perancangan : Green Architecture Perumusan Masalah Bagaimana memahami dan menerapkan tema yang digunakan dan mewujudkannya dalam bangunan melalui tahapan perancangan. Bagaimana memanfaatkan lahan yang terbatas pada pusat kota Bagaimana merencanakan pencapaian/aksesibilitas yang mudah (easy accessibility). Bagaimana menciptakan ruang luar dan dalam yang nyaman untuk menunjang interaksi manusia dengan lingkungan di sekitarnya Analisa Konsep Perancangan Umpan Balik Pra-Perancangan

9 I.8 Sistematika Penulisan Laporan Secara garis besar, urutan pembahasan dalam penulisan laporan ini adalah sebagai berikut: Bab 1 Pendahuluan, berisi kajian tentang latar belakang pembangunan pabrik daur ulang kertas, maksud dan tujuan, masalah perancangan, lingkup dan batasan, dan metode pendekatan. Bab 2 Tinjauan Umum, berisi tentang pembahasan mengenai pengertian, kriteria hotel, perkembangan hotel secara umum di dunia, di kota Medan Bab 3 Tinjauan Khusus, berisi tentang penjelasan proyek, potensi daerah, dan studi banding proyek sejenis. Bab 4 Elaborasi Tema, menjelaskan tentang latar belakang tema, pengertian tema yang diambil, keterkaitan tema dengan judul dan studi banding arsitektur dengan tema sejenis. Bab 5 Analisa, menjelaskan tentang analisa kondisi tapak dan lingkungan, analisa fungsional, analisa teknologi, analisa dan penerapan tema, serta kesimpulan. Bab 6 Konsep Perancangan, menjelaskan tentang berbagai konsep, entrance, zoning, fitur - fitur yang digunakan Bab 7 Gambar Perancangan