BAB I SUNGAI DELI MARTABAT KOTA MEDAN. yang dulu. Sekarang mahasiswa menyelesaikan desain pada perancangan

Transkripsi

1 BAB I SUNGAI DELI MARTABAT KOTA MEDAN 1.1 Deskripsi Proyek dan Lokasi Tapak Skripsi dan perancangan arsitektur 6 menjadi bahan "tugas akhir" bagi mahasiswa semester 8. Format nya cukup berbeda dengan mahasiswa tugas akhir yang dulu. Sekarang mahasiswa menyelesaikan desain pada perancangan arsitektur 6 dan menuliskan nya kedalam skripsi. Isi skripsi tersebut adalah perancangan arsitektur 6 tersebut. Semua kegiatan perancangan arsitektur 6 berkaitan dengan skripsi. Sistem sidang yang dibuat juga sudah berbeda dengan Tugas Akhir. Skripsi profesional bernilai 60% desain dan 40% skripsi/laporan. Sistem pengumpulan tugas desain juga tidak berupa gambar kerja yang detail, hanya saja tentang desain yang berkaitan dengan tema, lalu dengan teknik presentasi bergambar sehingga tidak perlu gambar detail. Hanya garis besar desain dengan struktur, mekanikal dan elektrikal yang cukup penjelasannya. Sistem skripsi profesi memiliki jadwal asistensi dengan dosen dan arsitek profesional. Hal ini membantu mahasiswa untuk seperti langsung menghadapi proyek nyata seperti dalam dunia kerja. Proyek tentang pengembangan sungai Deli ini sangat mengintepretasikan kondisi kota Medan sekarang yang sudah mulai mengembangkan fungsi sungai sebagai nilai jual. Pengembangan ini juga bertujuan bukan hanya untuk menguntungkan para stakeholders saja. Karena tepi sungai identik dengan masyarakat menengah bawah dan kumuh. Sungai Deli juga 1

2 2 bukan milik pribadi pada stakeholders, sehingga sungai Deli harus tetap dapat terbuka untuk umum tanpa batasan. Penulis mendapatkan tema besar yaitu Sosiologi Perkotaan. Sosiologi perkotaan adalah ilmu yang mempelajari tentang kehidupan sosial dan interaksi manusia di wilayah metropolitan atau perkotaan. Sosiologi perkotaan mempelajari masyarakat perkotaan dan segala pola interaksi yang dilakukannya sesuai dengan lingkungan tempat tinggalnya. Salah satu yang dibahas pada studi sosiologi perkotaan adalah budaya. Sehingga penentuan sub tema akan berhubungan dengan budaya. Akhirnya ditentukan sub tema Urban Fusion; Eksistensi Arsitektur Melayu ditengah Kota Medan Minggu pertama setelah pemberitahuan tugas dilaksanakannya studi lapangan / survey. Penulis mendapatkan area tapak yang berada pada Kecamatan Medan Maimun, Kelurahan Aur dan Kelurahan Hamdan. tepat di Jl. Mangkubumi dan jl. Badur. Hasil yang diperoleh adalah topografi pinggir sungai yang tidak beraturan, kontur tanah mulai dari jalan raya menurun sekitar 7 meter kebawah sungai, mengakibatkan terjadi nya longsor dan tidak adanya tanggul sungai sehingga sering terjadi banjir dan penumpukan sampah di tepi sungai juga mengakibatkan banjir. Padahal posisi sungai ini berada di tengah kota Medan. Saat hujan lebat air bisa naik hingga 3 meter dan masuk kedalam pemukiman liar, sehingga saat hujan mereka selalu mengadakan penggalangan dana untuk membantu korban banjir. Keadaan sungai sangat tidak terawat.

3 3 Padahal Sungai Deli merupakan salah satu sejarah kota Medan, seharusnya dijaga dan dirawat kebersihan nya. 1.1 Kondisi Sungai Deli pada jl. Suprapto / pada Tapak 1.2 Kontur Tapak yang menurun ke sungai Lokasi yang berada ditengah kota terlihat lebih baik tanpa pemukiman kumuh lagi untuk mencerminkan kota metropolitan. Bangunan dan struktur fisik di area tepi sungai juga tidak terlihat sangat kumuh dan kotor. Ruko yang berdiri sangat rapat bersamaan dengan pemukiman kumuh yang menggunakan struktur kayu dan rawan sekali akan runtuh. Tidak adanya bangunan dengan arsitektur yang bagus disekitar site.

4 4 Akses kendaraan pada tapak ini dapat dilalui dua jalur kendaraan dari jl. Suprapto dan jl. Palang Merah. Lebar jalan di Mangkubumi cukup besar namun pada jl. Badur sangat kecil sehingga sulit saat sebuah mobil berpapasan dengan mobil dari jalur berlawanan. Sangat disayangkan tidak ditemukan pedestrian yang sesuai standart pada area ini. Tidak ada sama sekali pedestrian, fasilitas jalan juga tidak ada seperti tempat duduk atau tong sampah. Jalan raya juga langsung berbatasan dengan rumah penduduk, parkir kendaraan dibadan jalan. Kondisi sirkulasi dan jalan sekitar sangat tidak teratur. 1.3 Pencapaian dari kota menuju tapak Pencapaian dari Jalan Suprapto Pencapaian dari Jalan Bridjen Katamso Pencapaian dari Jalan Palang Merah

5 5 Iklim diarea sungai Deli memiliki sedikit perbedaan antara musim kemarau dan musim hujan. Suhu udara berkisar antara 21 C - 33 C dan suhu rata rata tahunan adalah 26 C. Keadaan area tapak juga tidak ada area terbuka disana semua penuh dengan perumahan dan area perkantoran hanya ada lahan kosong yang dijadikan tempat pembuangan sampah sementara. Seharusnya sebuah sungai itu harus memiliki hutan alam ditepi nya sebagai kawasan resapan air untuk mencegah banjir dan erosi (sumber : BLH Sumut) 1. Keadaan pada tapak pepohonan malah menjadi benda yang merusak diarea tapak. Pohon-pohon yang tumbuh dengan liar tanpa ada penataan yang bagus. Sehingga keberadaan pohon / vegetasi tersebut tidak menjadikan area yang rindang pada tepi sungai. Dahulu nya sungai Deli ini termasuk dalam, karena ada nya pengikisan tepi sungai dan penumpukan sampah tiap tahunnya makanya sungai deli lambat laun menjadi sangat dangkal. Pendangkalan sungai terjadi akibat sedimentasi dari sampah-sampah yang menumpuk didalam sungai. Semua penduduk dan masyarakat sekitar menjadikan sungai deli ini menjadi area pembuangan sampah. Pembuangan yang berasal dari riol kota juga dialirkan ke sungai Deli ini, sehingga sungai Deli ini mengandung limbah industri yang dapat membahayakan masyarakat sekitar. Keadaan yang begitu kumuh, tidak tertata ini tidak sewajarnya ada di tengah kota. 1 BLH Sumut : Badan Lingkungan Hidup

6 6 1.4 Kondisi tepi sungai yang dipenuhi oleh sampah dan pemukiman liar 1.5 Sungai Deli menjadi area pembuangan limbah dari kota Dahulu sungai Deli merupakan mode transportasi air bagi perdagangan masa kerajaan Deli, namun sekarang sungai Deli sudah tidak bisa dilalui oleh kapal lagi. Ini mengakibatkan salah satu situs sejarah kota Medan akan hancur, Kota Medan tentunya akan kehilangan akar sejarah yang dimasa lalu begitu jaya menjadi jalur transportasi dan perdagangan. Sehingga untuk mengembalikan fungsi sungai deli, dengan pelaksanaan pembangunan apartemen dan fasilitas pendukungnya, di butuhkan banyak perubahan. Seperti pada daerah muka sungai harus dibuat tanggul, menambahkan area terbuka hijau sebagai sumbangan untuk publik.

7 7 Bangunan bangunan yang berdiri disekitar muka sungai lebih didominasi oleh ruko, kantor dan area komersial seperti hotel dan restaurant. 1.6 Keberadaan bangunan disekitar tapak sebagai area komersial 1.2 Peran Faktor Sosial pada Tapak dan Area Sekitarnya

8 8 Masyarakat adalah suatu komunitas yang interdependen 2. Keberadaan masyarakat sekitar sangat mempengaruhi keberhasilan suatu kota atau daerah. Sehingga akan dijelaskan bagaimana masyarakat di area tapak dan disekitarnya. Masyarakat di area sekitar tapak terbagi dua. Penduduk di muka sungai dan penduduk yang bermukim di tepi sungai (pemukiman liar). Pemerintah atau kepala daerah disekitar tidak menyalin data kependudukan masyarakat tepi sungai, karena keberadaan mereka yang ilegal. Berdasarkan hasil survey lapangan dan kelurahan Hamdan dan Aur, diperoleh hasil budaya atau etnis yang bermukim pada bagian muka sungai jl. Mangkubumi yang lebih diwarnai pusat perkantoran, pertokoan, pusat hiburan, restaurant dan hotel lebih didominasi etnis Cina. Namun pemukiman pada jl. Badur yang merupakan kelurahan Hamdan lebih kepada pemukiman penduduk yang didominasi suku Aceh. 2 Interdependen : saling membutuhkan

9 9 1.7 Kondisi Disekitar Tapak Keramaian terjadi saat pagi hingga sore. Area perdagangan ini yang membuat kawasan jl. Mangkubumi sangat hidup. Jl. Mangkubumi saat siang selalu terjadi kemacetan karena tidak ada lahan parkir, dengan jumlah pendatang yang ramai sehingga kendaraan yang parkir tidak dapat ditampung dan menyebabkan kendaraan parkir dibadan jalan. Alhasil kendaraan yang lalu lalang pun menjadi satu jalur saja. Keadaan sekitar yang sangat ramai namun bukan menciptakan sosialisasi antar tetangga yang terjalin dipemukiman. Komunikasi antar tetangga yang bersifat silaturahmi sangat kurang. Karena daerah ini merupakan area perdagangan. Komunikasi yang terjadi hanya bersifat melayani. Saat menjelang malam pertokoan tutup dan keadaan sepi. Umumnya masyarakat diarea sekitar tapak memiliki pekerjaan sebagai PNS, pegawai swasta dan pengusaha. Daerah tapak ini tepat untuk masyarakat menengah atas jika dilihat dari jenis pekerjaannya. Perekonomian disekitar termasuk dalam hitungan menengah atas, karena letaknya di tengah kota dan dipenuhi dengan sarana publik / daerah komersial. Sehingga untuk pembangunan sebuah apartemen sangat mendukung di area ini. Daerah tapak ini berada di kecamatan Medan Maimun yang mengambil dua kelurahan yaitu kel. Hamdan 10 dan kel. Aur 9. Dalam kasus revitalisasi kawasan muka sungai penerapannya selalu diakomodasi oleh stakeholder, kehadiran mereka sangat penting. Organisasi stakeholders terdiri dari investor, lenders(bank), asuransi, kontraktor, konsultan, user(pembeli), kompetitor, regulator, business partner, tokoh & masyarakat

10 10 pemerintahan pusat dan setempat, Expert (ahli struktur dll), staf proyek dan lingkungan sekitar. Namun bukan bertujuan untuk menguntungkan stakeholder yang berekonomi tinggi saja. Masyarakat menengah kebawah harus mendapatkan manfaat dari pembangunan proyek ini juga. Pengembalian fungsi sungai yang sebenarnya bukan dengan menutup keberadaannya namun menjadikan nya wisata baru bagi masyarakat dari berbagai kalangan. Jika dilihat kembali pada masyarakat yang bermukim diarea tapak, ada dua jenis kedudukan masyarakat. Masyarakat tepi sungai ini dapat diulas sedikit bagaimana kehidupan mereka. Kehidupan tepi sungai yang begitu akrab dan ramai sangat berbeda dengan kehidupan muka sungai. Setiap siang ibu-ibu berkumpul sambil berjaga warung mereka. Sifat kekeluargaan lebih terasa, kehidupan masyarakat desa masih lekat dikehidupan mereka, perubahan komunikasi masyarakat sangat terlihat jelas dari jenis komunikasi yang terjadi antara masyarakat menengah atas dengan masyarakat bawah. Masyarakat menengah atas berkomunikasi sesuai kebutuhan saja berbeda dengan masyarakat bawah yang senang berkumpul untuk silaturahmi.

11 Kondisi Tepi sungai yang dihuni oleh pemukiman liar Cukup sulit untuk menceritakan kehidupan tepi sungai ini karena sumber dari kelurahan juga tidak ada, mereka (masyarakat tepi sungai) tidak masuk kedalam sensus pemerintah. Jika ditinjau ke lokasi, masyarakat tepi sungai ini yang sangat berpengaruh terhadap keberadaan sungai. Karena mereka yang berhubungan langsung dan hidup mereka sangat bergantung dengan sungai. Saat meninjau ke lokasi tepi sungai, banyak anak-anak sedang mandi di sana, dengan kondisi sungai yang kotor penuh dengan sampah tidak baik untuk kesehatan kulit mereka. Air sungai menjadi sumber air bagi penduduk ditepi sungai. Jika mereka membutuhkan air bersih mereka harus membayar sepuluh ribu perhari nya. Mereka juga harus membayar biaya rumah panggung kayu yang mereka huni stiap tahunnya. Mereka juga mendapatkan listrik dari PLN yang seperti kita tahu bahwa mereka tidak terdaftar dalam kelurahan tersebut. Peran faktor sosial sangat mempengaruhi aktifitas dan kehidupan di tapak maupun area sekitar tapak. Pertokoan dan perkantoran disekitar tapak yang

12 12 membuat area ini hidup dan ramai. Keberadaan masyarakat yang bermukim sangat berpengaruh dalam kemajuan pada tapak. Berdasarkan hasil survey lapangan peran sosial yang lebih tinggi berada pada sisi jl. Mangkubumi yaitu pemukiman yang kumuh. Mereka berhasil mengatur keadaan sekitar. Dengan kata lain mereka (preman) pada area tersebut. Sehingga pertokoan dan perkantoran pada area sekitar hanya bersifat melayani masyarakat dan tidak memberikan peran sosial yang besar seperti sosialiasasi dan kehidupan. Aktifitas seperti berkumpul, bersosialisasi begitu terasa di area pemukiman kumuh tersebut. Baik pagi, siang ataupun malam hari. Namun kurang peduli akan daerah sekitar menjadi peran yang negatif, kebiasaan akan membuang sampah kedalam sungai yang dilakukan oleh masyarakat pada pemukiman kumuh ini, sedangkan pada pemukiman menengah atas disekitar jl. Badur tertata sesuai tempat nya. Terlihat dari tata krama dalam kehidupan masyarakat. Sehingga dibutuhkan peran aspek politis yang terdapat pada site ini lebih kemasyarakat nya sendiri,mereka sangat menjaga orang yang lalu lalang pada daerah site ini. Kemudian terdapat Kepala Camat dari Medan Maimun,Lalu Kelurahan Aur dan Kelurahan Hamdan dan kemudian kepala lingkungan Hamdan 10 dan Aur 9. Sebelumnya untuk bisa ke kantor camat dan kelurahan harus melalui kantor Walikota pada bagian Badan Penelitian dan Pengembangan. Untuk informasi lain dapat mencari kebagian Tata kota ataupun Bappeda. 1.3 Undang-Undang dan Peraturan Bangunan

13 13 Berdasarkan ketentuan dari peraturan daerah RTRW pasal 14 ayat 3 yang ditetapkan bahwa kawasan Medan Maimun termasuk pusat pelayanan kota. Kegiatan perdagangan / bisnis, pusat kegiatan jasa dan kegiatan provinsi dan kota dan pusat pelayanan ekonomi dan komersil. Sangat tepat untuk wilayah tapak ini yang merupakan area komersial untuk pembangunan sebuah apartemen dan fasilitas pendukung lainnya seperti Mall. Area tapak dikelilingi pemukiman menengah atas, kantor pemerintah, kantor swasta, swalayan, hotel dan area komersial di daerah itu. Lokasi ditengah kota ini seharusnya memiliki perekonomian yang baik, tidak adanya pemukiman kumuh apalagi pemukiman liar. Namun kehidupan yang diketahui tidak semua perekonomian dan komunikasi nya baik. Masih ada masyarakat menengah bawah disini. Masyarakat sekitar tidak perduli dengan kebersihan sungai, mereka sangat acuh akan fungsi sungai yang sebenarnya. Tidak ada tindakan yang pasti dari pihak pemerintah. Peraturan pemerintah melalui RTRW menetapkan bahwa syarat pembangunan di dekat sungai harus memiliki GSB 15m untuk sungai yang bertanggul dan kecil. GSB jl. Mangkubumi 3m, jl. Badur 5m. KDB 60% dan KLB 12. Ketentuan ini wajib dipatuhi untuk menjaga keamanan bangunan. Dengan luas site 2,5ha yang dilalui oleh sungai tersebut didapat luas site yang diizinkan untuk bangunan permanen sebesar 1,5ha.

14 Peraturan pemerintah tentang batas sungai Rencana pembangunan Apartemen menengah atas yang mematok masyarakat atas sebagai penghuni nya dan menjadikan kawasan ini sebagai kawasan komersial yang maju dengan menambah fungsi-fungsi lain didalamnya, sehingga tidak hanya menguntungkan satu pihak saja. Dengan ketentuan KLB 12 sehingga didapat max jumlah lantai sebanyak 20 lantai. 3 lantai untuk tower dengan jumlah tower 2 buah untuk memaksimalkan jumlah hunian yang berorientasi view sungai dan kota Medan. Podium yang difungsi kan sebagai mall untuk masyarakat publik. Ruang terbuka yang dibentuk untuk menambah fasilitas outdoor seperti taman publik, sarana olahraga, kolam renang serta kegiatan tarian khas melayu yang dapat dinikmati oleh pengunjung. Pemanfaatan sungai sebagai view baru di kota Medan dan pelestarian sungai Deli. Bangunan di muka sungai di Medan umumnya menutup keberadaan sungai tersebut dengan tanggul yang tinggi. Mencitrakan sungai Deli menjadi lebih baik dengan usulan untuk penjernihan air dan pengalihan limbah-limbah industri untuk mencegah pencemaran sungai ataupun menetralisirkan air sungai dari limbah kotor sebelum dialirkan ke sungai. Menjadikan sungai Deli sebagai wisata air juga dapat menambah fasilitas hiburan baru di kota Medan. Karena sungai merupakan salah

15 15 satu pengaruh besar bagi sebuah kota. Pada tapak ini sungai Deli sangat penting sebagai pemisah antar site menjadi nilai tambah dengan kehadiran jembatan sebagai alat penyatu kawasan. Karena banjir yang menjadi masalah utama pada sungai Deli, maka penambahan pembuatan tanggul untuk mencegah banjir adalah hal utama yang harus dilakukan, Dengan riverwalk disepanjang tepi sungai sebagai area terbuka sehingga sungai termanfaatkan dengan baik. Seperti Singapura dapat menjadi orientasi desain riverwalk contoh tepi sungai yang akan diterapkan pada tapak