TATA RUANG KABUPATEN BANDUNG PEMERINTAH KABUPATEN BANDUNG BADAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN DAERAH

Transkripsi

1 TATA RUANG KABUPATEN BANDUNG PEMERINTAH KABUPATEN BANDUNG BADAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN DAERAH

2 Latar Belakang Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) sebagai salah satu pedoman perencanaan daerah yang bersifat spasial belum dipahami dan dipedomani secara utuh Sering terjadinya konflik akibat dari kurangnya informasi dan pemahaman terhadap proses penataan ruang di wilayah Manfaat RTRW adalah sebagai pedoman perencanaan dan pembangunan infrastruktur kewilayahan dari mulai daerah, provinsi hingga pusat serta pedoman dalam penyusunan rencana pembangunan jangka menengah daerah (RPJMD) Dapat memberikan pemahaman dan pandangan yang sama tentang dasar-dasar perencanaan wilayah yang harus dipahami oleh aparatur pemerintahan juga untuk masyarakat.

3 Tujuan dan sasaran untuk mensosialisasikan dan menyamakan pandangan/persepsi dan pemahaman terhadap penataan ruang di Kabupaten Bandung secara umum kepada seluruh SKPD di Kabupaten Bandung, adapun sasarannya adalah: Terwujudnya pemahaman mengenai perencanaan penataan ruang di Kabupaten Bandung; Terwujudnya pemahaman bagi peserta sosialisasi tentang Pengembangan Kota dan Kebijakan yang diterapkan di Indonesia. Terwujudnya pemahaman bagi peserta sosialisasi tentang standar fasilitas minimal yang harus dibangun untuk pusat-pusat kegiatan secara hierarki di wilayah mulai dari Kabupaten, Kecamatan hingga Desa. Tersosialisasikannya mekanisme pemanfaatan ruang diwilayah dikaitkan dengan Dokumen Rencana Tata Ruang Wilayah dan dokumen operasional perijinan.

4 KEDUDUKAN RENCANA TATA RUANG DALAM SPPN Rencana Tata Ruang berperan sebagai jembatan antara kebijakankebijakan pembangunan di dalam Rencana Pembangunan Jangka Panjang (RPJP) dengan implementasi di lapangan. Melalui rencana tata ruang, kebijakan-kebijakan dalam RPJP akan dapat di turunkan ke dalam bentuk yang bersifat keruangan, sehingga akan menjadi pedoman yang lebih jelas dan aplikatif untuk diimplementasikan. GRAFIK I Sumber: Pedoman Penyusunan RTRW Kabupaten

5 TATA RUANG DAN PERIZINAN Untuk mewujudkan terciptanya kesesuaian antara penggunaan lahan di lapangan dengan rencana tata ruang, dilakukan Pengendalian Pemanfaatan Ruang berupa: Peraturan Zonasi Pengaturan Perizinan KHUSUS PERIZINAN Pemberian izin dilakukan terhadap permohonan izin penggunaan ruang yang sesuai dengan rencana tata ruang yang diacu. Jika permohonan perizinan tidak sesuai maka permohonan akan ditolak. Untuk alur detail, lihat Grafik II dan III. Insentif & Disinsentif Sanksi

6 Pola Ruang Kawasan Lindung Perairan Kolam Retensi Hutan Konservasi Sempadan Hutan Lindung Kawasan Lindung RTH

7 Pola Ruang Kawasan Budidaya Kawasan Budidaya Berfungsi Lindung Hutan Produksi Hutan Produksi Terbatas Hutan Rakyat Kawasan Tanaman Tahunan/Perkebunan Kawasan Budidaya Pertanian Kawasan Pertanian Lahan Basah Kawasan Pertanian Lahan Kering Peternakan Kawasan Perikanan Kawasan Budidaya Non Pertanian Kawasan Peruntukan Industri Wisata (Buatan) Kawasan Permukiman Hankam Pemerintahan/Fasum Perdagangan/Jasa Kawasan Budidaya

8 ILUSTRASI PENGECEKAN KESESUAIAN DENGAN RTRW PENINJAUAN LAPANGAN MENENTUKAN KOORDINAT ( x, y ) PLOT DAN CEK DI PETA RTRW Ketererangan: Permukiman Komersial Industri Pemohon memohon izin untuk kegiatan permukiman pada persil ini REKOMENDASI SESUAI DENGAN RTRW YAITU PERMUKIMAN HASIL PENGECEKAN MENUNJUKAN LOKASI YANG DIAJUKAN SESUAI DENGAN RTRW GRAFIK III

9 PROSEDUR PERIZINAN PEMANFAATAN RUANG mengajukan PEMOHON (Calon pengguna ruang) SURAT PERMOHONAN IZIN Misal: Izin Lokasi Izin Mendirikan Bangunan LAMPIRAN SURAT BERUPA PROPOSAL TERPENUHI OLEH PEMOHON PEMBAHASAN Oleh Tim Teknis TINJAUAN LAPANGAN Penentuan Titik Kordinat Lokasi Rona Lingkungan SESUAI DENGAN RTRW DIIZINKAN TANPA SYARAT DIIZINKAN DENGAN SYARAT Persyaratan Teknis Persyaratan Administrasi Jenis kegiatan/ produk Besar investasi Kapasitas produksi Jumlah tenaga kerja Jenis dan volume limbah yang dihasilkan Disain teknis Kebutuhan ruang Rencana Tapak Peta Lokasi Identitas pemohon Tanda daftar perusahaan NPWP Surat kesediaan pemilik tanah untuk melepaskan hak atas tanah GRAFIK II Sumber: Interpretasi PP No 15 Tahun 2010 Tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang, Undang-Undang No 26 Tahun 2007 Tentang Penataan Ruang, Perda Kabupaten Bandung No 7 Tahun 2012 TIDAK TERPENUHI OLEH PEMOHON BERKAS DIKEMBALIKAN Meninjau Kesesuaian dengan Rencana Pola Ruang dan Rencana Struktur Ruang TIDAK SESUAI DENGAN RTRW Posisi Bappeda IZIN DITOLAK

10 Informasi Tata Ruang Bisa dilakukan oleh SKPD Bisa dilakukan oleh SKPD Kewilayahan Bisa di lihat di Website melalui : bandung kab.go.id

11 KEDUDUKAN ATURAN POLA PEMANFAATAN RUANG (ZONING REGULATION) DALAM PENATAAN RUANG KOTA ASPEK PERENCANAAN RUANG ASPEK PEMANFAATAN RUANG ASPEK PENGENDALIAN PEMANFAATAN RUANG struktur pemanfaatan ruang (network) pola pemanfaatan ruang (function, density, intensity) penatagunaan tanah, air, udara, dan SDA lainnya pola insentif dan disinsentif pelaksanaan program PERIJINAN PENGAWASAN PENERTIBAN ATURAN POLA PEMANFAATAN RUANG (ZONING REGULATION) (Perbup No. 3 Tahun 2009 tentang Petunjuk Operasional Rtrw Kabupaten Bandung)

12 KETENTUAN PEMANFAATAN RUANG SIMBOL DESKRIPSI I Pemanfaatan diijinkan (Boleh), karena sesuai dengan peruntukan tanahnya, yang berarti tidak akan ada peninjauan atau pembahasan atau tindakan lain dari pemerintah Kabupaten dengan syarat tidak bertentangan dengan aturan aturan lainnya. T Pemanfaatan diijinkan secara terbatas atau dibatasi. Pembatasan dapat dengan standar pembangunan minimum, pembatasan pengoperasian, atau peraturan tambahan lainnya baik yang tercakup dalam ketentuan ini maupun ditentukan kemudian oleh pemerintah Kabupaten. B X Pemanfaatan memerlukan ijin penggunaan bersyarat. Ijin ini diperlukan untuk penggunaan-penggunaan yang memiliki potensi dampak penting pembangunan di bersyarat ini berupa AMDAL, RKL, sekitarnya pada area yang luas. Ijin penggunaan penggunaan bersyarat ini berupa AMDAL,PKL,dan RPL. Dilarang (Pemanfaatan yang tidak diijinkan)

13 Pemanfaatan Terbatas Jika sebuah pemanfaatan ruang memiliki tanda T atau merupakan pemanfaatan yang terbatas, berarti penggunaan tersebut mendapatkan ijin dengan diberlakukan pembatasan-pembatasan, seperti: Pembatasan pengoperasian. Baik dalam bentuk pembatasan waktu beroperasinya sebuah pemanfaatan ataupun pembatasan jangka waktu pemanfaatan ruang tersebut untuk kegiatan yang diusulkan. Pembatasan intensitas ruang. Baik KDB, KLB, KDH, jarak bebas, ataupun ketinggian bangunan. pembatasan ini dilakukan oleh pemerintah Kabupaten dengan menurunkan nilai maksimum atau meninggikan nilai minimum dari intensitas ruang. Pembatasan jumlah pemanfaatan. Jika pemanfaatan yang diusulkan telah ada, masih mampu melayani, dan belum memerlukan tambahan (contoh, dalam sebuah kawasan perumahan yang telah cukup jumlah masjidnya, tidak diperkenankan membangun masjid baru), maka pemanfaatan tersebut tidak boleh diijinkan, atau diijinkan dengan pertimbangan-pertimbangan khusus. Pemanfaatan Bersyarat Jika sebuah pemanfaatan ruang memiliki tanda B atau merupakan pemanfaatan bersyarat, berarti untuk mendapatkan Ijin, diperlukan persyaratan-persyaratan tertentu. Persyaratan ini diperlukan mengingat pemanfaatan tersebut memiliki dampak yang besar bagi lingkungan sekitarnya. Persyaratan ini antara lain: Mengenakan insentif dan disinsentif; Penyusunan kajian teknis, sosial serta ekonomi; Pemenuhan persyaratan. Persyaratan ini dapat dikenakan secara bersamaan atau salah satunya saja. Penentuan persyaratan mana yang dikenakan ditentukan oleh pemerintah Kabupaten dengan mempertimbangkan besarnya dampak bagi lingkungan sekitarnya.

14 KESESUAIAN PEMANFAATAN LAHAN DENGAN RTRW Kegiatan Pembangunan Perumahan Pola Ruang Kawasan Permukiman Kegiatan Pembangunan Industri Pola Ruang Kawasan Peruntukan Industri Diizinkan Kegiatan Jasa/Perdagangan Pola Ruang Kawasan Perdagangan/Jasa

15 KESESUAIAN PEMANFAATAN LAHAN DENGAN RTRW Kegiatan Pembangunan Perumahan Kegiatan Jasa/Perdagangan Pola Ruang Kawasan Peruntukan Industri Pola Ruang Kawasan Peruntukan Industri Diizinkan Terbatas

16 KESESUAIAN PEMANFAATAN LAHAN DENGAN RTRW Kegiatan Pertambangan Kegiatan Pembangunan Industri Pola Ruang Kawasan Peruntukan Industri Pola Ruang Kawasan Permukiman Diizinkan Bersyarat

17 KESESUAIAN PEMANFAATAN LAHAN DENGAN RTRW Kegiatan Pembangunan Perumahan Kegiatan Pembangunan Industri Pola Ruang Kawasan Hutan Lindung Pola Ruang Kawasan Hutan Lindung Dilarang

18 Diijinkan Terbatas HIRARKI POLA RUANG Kawasan Lindung Hutan Lindung Hutan Konservasi Perairan Sempadan RTH Kawasan Budidaya Kawasan Budidaya Berfungsi Lindung Hutan Produksi Hutan Produksi Terbatas Hutan Rakyat Kawasan Tanaman Tahunan/Perkebunan Kawasan Budidaya Pertanian Kawasan Pertanian Lahan Basah Kawasan Pertanian Lahan Kering Kawasan Peternakan Kawasan Perikanan Kawasan Budidaya Non Pertanian Kawasan Permukiman Perdagangan/Jasa Kawasan Peruntukan Industri Diijinkan

19 BKPRD Kabupaten Bandung BKPRD Kabupaten Bandung dibentuk sesuai dengan Keputusan Bupati Bandung No. 650/Kep.234-Dispertasih/2013 tentang Pembentukan Badan Koordinasi Penataan Ruang Daerah (BKPRD) Kabupaten Bandung

20 Susunan Keanggotaan BKPRD Penanggung Jawab : Ketua Sekretaris Angggota Bupati dan Wakil Bupati : Sekretaris Daerah : Kepala Bappeda : Asisten Pemerintahan Asisten Ekonomi dan Kesejahteraan Rakyat Asisten Administrasi Kepala Dinas Perumahan, Penataan Ruang dan Kebersihan Kepala Badan Pengendaliian Lingkungan Hidup Kepala Dinas Perhubungan Kepala Dinas Bina Marga Kepala Dinas Sumber Daya Air, Pertambangan dan Energi Kepala Dinas Pertanianm Perkebunan dan Kehutanan

21 Tugas BKPRD Merumuskan kebijakan penataan ruang Mengkoordinasikan RTRW Kabupaten dan Rencana Rinci Tata Ruang Memaduserasikan dan mengintegrasikan rencana tata ruang kabupaten dengan provinsi, nasional dan kabupaten/kota berbatasan Memaduserasikan rencana tata ruang dengan RPJPD dan RPJMD Mengoptimalkan pengawasan, merekomendasikan penertiban Merekomendasikan perizinan tata ruang Mensosialisasikan data dan informasi tata ruang Mengkoordinasikan penanganan dan penyelesaian masalah tata ruang Melaksanakan evaluasi Melaksanakan pelaopran kegiatan BKPRD kepada Bupati dll

22 TERIMA KASIH