PELAKSANAAN PERJANJIAN PEMBERIAN KUASA MENJUAL ATAS KEKUASAAN SENDIRI TERHADAP HAK MILIK ATAS TANAH YANG TELAH BERSERTIFIKAT SKRIPSI

Transkripsi

1 I ihk UPT P t k trtvt R n AS JE BER PELAKSANAAN PERJANJIAN PEMBERIAN KUASA MENJUAL ATAS KEKUASAAN SENDIRI TERHADAP HAK MILIK ATAS TANAH YANG TELAH BERSERTIFIKAT SKRIPSI Diajukan guna menyelesaikan tugas akhir dan memenuhi syarat-syarat untuk menyelesaikan program studi llmu Hukum (51) dan mencapai gelar Sarjana Hukum _[ (LA I p 'II 1 Oleh : ANNY ARVIA NIM : C -1 DEPARTEMEN PENDIDIKAN NASIONAL UNIVERSITAS JEMBER 2001

2 PELAKSANAAN PERJANJIAN PEMBERIAN KUASA MENJUAL ATAS KEKUASAAN SENDIRI TERHADAP HAK MILIK ATAS TANAH YANG TELAH BERSERTIFIKAT

3 PELAKSANAAN PERJANJIAN PEMBERIAN KUASA MENJUAL ATAS KEKUASAAN SENDIRI TERHADAP HAK MILIK ATAS TANAH YANG TELAH BERSERTIFIKAT Oleh : ANNY ARVIA NIM : Pembimbing KOPONG PARON PIUS S.H. S.U. NIP : Pembantu Pemb1mbing Hi. LILIEK ISTIQOMAH, S.H. NIP: DEPARTEMEN PENDIDIKAN NASIONAL UNIVERSITAS JEMBER FAKUL TAS HUKUM 2001 II

4 MOTTO: Hai anakku, jikalau engkau menerima perkataanku dan meny1mpan perintahku di dalam hatimu... maka engkau akan mengerti tentang kebenaran, keadilan dan kejujuran, bahkan setiap jalan yang baik ( Amsal 2 ayat 1 dan ayat 9) Lemba~a Alkitab Indonesia, 1995, Jakarta Ill

5 PERSEMBAHAN Sknps1 ini kupersembahkan kepada : 1 Papa Mama yang tercrnta 2. Almamater yang kujunjung tingg1 3. Dosen-dosen yang kuhormat1 4. Kakak. Adik yang tersayang 1\'

6 PERSETUJUAN Dipertahankan dihadapan Pan1tia PengUJI pada : Han Rabu Tanggal 28 Bulan November Tahun 2001 Diterima oleh Panitia Peng uj' Fakultas Hukum Universitas Jember PANITIA PENGUJI KET~ NIP : TERUNA S H. SEKRETARIS -~ ' HIDAJATI, S.H. NIP : ANGGOTA PANITIA PENGUJI ~~ 1. KOPONG PARON PIUS S H S. U. ( ) NIP : Hi. LILIEK ISTIQOMAH.S H. NIP ( ~ (.... :.~ \ '

7 PENGESAHAN Disahkan skripsi dengan judul. PELAKSANAAN PERJANJIAN PEMBERIAN KUASA MENJUAL ATAS KEKUASAAN SENDIRI TERHADAP HAK MILIK ATAS TANAH YANG TELAH BERSERTIFIKAT Oleh ANNY ARVIA NIM : PEMBIMBING / PEMBANTU PE~~MBING L---}3v Hj. LILIEK ISTIQOMAH. S.H. NIP : MENGESAHKAN DEPARTEMEN PENDIDIKAN NASIONAL UNIVERSITAS JEMBER FAKULTAS HUKUM -:SOEWONDHO, S H.. M.S. NIP : \ I

8 KAT A PENGANT AR Dengan memuji syukur kehadirat Allah YHWH yang telah melimpahkan rahmatnya, sehingga penyusun dapat menyelesaikan sknps1 1n1 dengan lancar dalam bentuk dan penyajian yang sederhana. Keberhasilan dalam penyelesa1an penyusunan skripsi ini tidak pernah terlepas dari bantuan berbaga1 pihak, untuk itu pada kesempatan in1 d1sampaikan rasa terimakasih yang sebesar-besarnya kepada : 1. Bapak KOPONG PARON PIUS, S.H.,S.U., selaku Dosen Pembimbmg dalam penyusunan sknpsi ini yang telah dengan penuh kesabaran membantu dan memb1mbing penyusun; 2. lbu Hj. LILIEK ISTIQOMAH, S.H., selaku Dosen Pembantu Pemb1mbing dalam penyusunan skripsi ini yang dengan penuh kesabaran membantu dan membimbing penyusun; 3. Bapak SOEWONDHO, S.H., selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Jember; 4 lbu Hj. SAADIAH TERUNA, S.H., selaku Ketua Penguji dalam penyusunan skripsi inr 5. lbu HIDAJATI, S.H., selaku Sekretaris Penguji dalam penyusunan sknpsi in1 6. Bapak ANTONIUS SULARSO, S H., selaku Dosen Wali penyusun; 7. Bapak MADE SUYANTO, S.H., selaku Notaris-PPAT yang telah memberiakan kesempatan untuk konsultasi pada penyusun yang sangat besar manfaatnya bagi penyusunan skripsi ini; 8 Papaku, SOEWITO A. WASIS, Mamaku, SRI WIYARTI, Kakak-kakaku, DEVI N PHARAUSIA dan IRMA SUSANTI serta Adikku, DANY UTAMA yang tercinta yang telah memberikan kasih sayang, semangat dan dorongan serta do' a pada penyusun dalam penyusunan skripsi in1; \ II

9 9. Segenap karyawan Fakultas Hukum Universitas Jember yang tak dapat penyusun sebutkan satu persatu; 10. Sahabat-sahabatku, DIANA NUR ARBIYANTI, LAlLY A RATNA DEWl, LINDAWATI, MURNI SETYOWATI yang telah memberikan dorongan serta semangat dalam penyusunan skripsi ini. Dengan sebuah harapan semoga skripsi ini dapat bermanfaat bagi yang memerlukan dan akhirnya semoga semua bimbingan dan bantuan yang telah diberikan memperoleh tmbalan dari Allah YHWH, Amin. Jember, November 2001 Penyusun \'Ill

10 0 DAFTAR lsi HALAMAN JUDUL HALAMAN PEMBIMBING.... HALAMAN MOTTO HALAMAN PERSEMBAIIAN HALAMAN PERSETUJUAN HALAMAN PENGESA.!/\N KATA PENGANTAR DAFTAR lsi DAFTAR LAMPIRAN RINGKASAN. BABIPENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Rumusan Masalah Tujuan Penulisan Metodologi Pendekatan Masalah ~ Sumber Data ~ Pengumpulan Data Ana lisa Data BAB II FAKTA, KAJIAN TEORI DAN DASAR HUKUM 2.1 Fakta Kajian Teori Pengertian Perjanjian Pemberian Kuasa a. Pengortian Perjanjian , l b. Pengerttan Perjanjiar Pemberian Kuasa !: Jenis-jef"'is Pembenan Kuasa <~. I' ' \ V! ix..1 XI...

11 2.2.3 Pengertian Perjanjian Jual Beli Pengertian Jual Beli Hak Milik Atas Tanah a. Pengertian Hak Milik Atas Tanah b. Pengertian Jual Beli Hak Milik Atas Tanah Pengertian Perjanjian Pemberian Kuasa Menjual Atas Kekuasaan Sendiri terhadap Hak Milik Atas Tanah Pengertian Sertifikat Dasar Hukum BABIIIPEMBAHASAN 3.1 Dasar pertimbangan digunakannya perjanjian pemberian kuasa menjual atas kekuasaan sendiri terhadap hak milik atas tanah yang telah bersertifikat Pelaksanaan perjanjian pemberian kuasa menjual atas kekuasaan sendiri terhadap hak milik atas tanah yang telah bersert1fikat Akibat hukum yang ditimbulkan apabila salah satu pihak Wanprestasi BAB IV KESIMPULAN DAN SARAN 4.1 Kesimpulan Saran DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN -LAMPIRAN

12 DAFTAR LAMPIRAN 1. Surat permohonan konsultasi kepada bapak Made Suyanto, S H., Notaris PPAT di Banyuwangi. 2. Surat Pernyataan selesai konsultas1 dari bapak Made Suyanto S. H di Banyuwangi. 3. Surat Kuasa Menjual. 4. Perjanjian Pengikatan Jual Beli. 5. lnstruksi Menteri Dalam Negeri No 14 Tahun 1982 tentang Larangan Penggunaaan Kuasa Mutlak sebagai Pemindahan Hak Atas Tanah. '\I

13 RI~GK.\SAN Perjanjian pembenan kuasa yang dapat memberikan keuntungan bagi para p1hak menjadi pemicu lahirnya berbagai macam perjanjian pemberian kuasa, seperti misalnya perjanjian pemberian kuasa menjual atas kekuasaan sendiri terhadap hak milik atas tanah. Permasalahannya adalah apa yang menjadi dasar pertimbangan sehingga para pihak membuat perjanjian pemberian kuasa menjual atas kekuasaan send1n terhadap hak milik atas tanah yang telah bersertifikat, bagaimana pelaksanaan perjanjian tersebut dan ape. ak1bat hukum yang ditimbulkan apabila salah satu pihak wanprestas1. Tujuan yang hendak d1capai dari permasalahan tersebut adalah untuk mengkaji dan menganalisa dasar pertimbangan sehingga pam pihak membuat perjanj1an pemberian kuasa menjual atas kekuasaan send1ri terhadap hak milik atas tanah, pelaksanaan perjanjian tersebut serta akibat hukum yang ditimbulkan apabila salah satu pihak wanprestasi. Metodologi yang d1gunakan adalah berupa pendekatan masalah, sumber data, tehnik pengumpulan data dan penganalisaan data yang diperoleh, kemudian d1akhin dengan penarikan kesimpulan sebagai Jawaban dari pernasalahan Perjanjian pemberian kuasa menjual atas kekuasaan adalai-j didasarkan pada pertimbangan ekonomis dan pertimbangan yuridis, ya1tu selain menghemat b1aya, ongkos, juga mempermudah prosedur balik nama atas sert1f1kat hak milik atas tanahnya. Pelaksanaan perjanjiannya diawal1 dengan serangkaian tindakan penelitian oleh PPAT yang bersangkutan untuk meneliti segala persyaratan yang harus d1penuhi oleh para p1hak, kemudian dilanjutkan dengan penandatanganan perjanj1an oleh para komparan. Apabila ada salah satu pihak yang wanprestasi, maka sebagai sanksinya undang-undang mewajibkannya untuk mengganti segala biaya, rugi dan bunga yang XII

14 jumlahnya telah ditetapkan pada saat perjanjian itu dibuat dengan ketentuan bahwa kerug1an 1tu harus merupakan akibat langsung dan wanprestas1. PeqanJian pembenan kuasa menjual atas kekuasaan sendiri 1n1 harus dituangkan dalam suatu perjanjian tertulis dihadapan PPAT, dan PPAT harus berhati-hatl dalam membuat suatu perjanjian tersebut, sebab j1ka tidak dapat mengarah pada suatu bentuk kuasa mutlak yang penggunaannya telah dilarang dengan keluarnya lnstruksi MDN No.14 Tahun :-..111

15

16