P U T U S A N. Nomor : 176 /PDT/ 2014 / PT-MDN. DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA PENGADILAN TINGGI TERSEBUT ;

Transkripsi

1 P U T U S A N Nomor : 176 /PDT/ 2014 / PT-MDN. DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA PENGADILAN TINGGI MEDAN, yang mengadili perkara-perkara Perdata dalam peradilan tingkat banding, telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam perkara antara : M A R Y O N O, umur 31 tahun, pekerjaan wiraswasta, beralamadi Jalan Cempaka RT 001, RW. 001 Kel.Sarirejo, Kecamatan Medan Polonia Kota Medan, dalam hal ini, diwakili oleh kuasa hukumnya : 1. TONY DAMANIK, SH. 2. HIKMA ANITA SIREGAR, SH.dan 3. OMRI GULTOM, SH. Advokat/Penasehat Hukum berkantor di Jalan Kartini Bawah No.1 D Pematang Siantar, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 20 April 2013, semula disebut sebagai : PENGGUGAT, sekarang sebagai : PEMBANDING ; L A W A N BUDI SANTOSO, umur 31 tahun, pekerjaan Wiraswasta, beralamat di Huta IV Bah Gunung, Kecamatan Bandar Huluan, Kabupaten Simalungun, semula disebut sebagai : TERGUGAT, sekarang sebagai ; TERBANDING ; PENGADILAN TINGGI TERSEBUT ; Telah membaca berkas perkara berikut dengan semua surat-surat yang berhubungan dengan perkara ini ; TENTANG DUDUK PERKARA : Menimbang, bahwa Penggugat / Terbanding sebagaimana terurai dalam surat gugatannya, telah mengajukan gugatan terhadap Tergugat dengan dalil-dalil sebagai berikut : 1. Bahwa Penggugat ada mempunyai sebidang tanah berikut bangunan rumah diatasnya seluas 1205 m2 (seribu dua ratus lima meter persegi) yang terletak di Huta IV Bah Gunung Kecamatan Bandar Huluan Kabupaten Simalungun sebagaimana disebutkan dalam Buku Tanah Sertipikat Hak Milik No.140/Desa Purba Ganda Kecamatan Bandar

2 2 Kabupaten Simalungun tertanggai 27 Maret 1992 Surat Ukur No.308/1992 serta JuaI Beli Akte Notaris No.63/2010 tanggal 01 April 2010 dengan batas-batas sebagai berikut: - Sebelah Utara berbatas dengan Jaya Sumatera; - Sebelah Selatan berbatas dengan jalan; - Sebeiah Timur berbatas dengan tanah Poniran; - Sebelah Barat berbatas dengan Jalan. 2. Bahwa tanah dan rumah tersebut Penggugat peroleh berdasarkan Surat Pernyatan Perjanjian Jual Beli Tanah Hak Milik No.140 tertangga1 21 Desember 2011 yang diperbuat dan ditandatangani oleh Penggugat (Maryono) sebagai Pembeli dengan Tergugat (Budi Santoso) sebagai penjual dan dihadapan saksi-saksi karenanya perjanjian jual beli tersebut adalah sah sesuai hukum yang berlaku; 3. Bahwa sejak terjadinya jual beli tersebut maka tanah dan rumah yang telah Penggugat beli tersebut langsung Penggugat kuasai hingga gugatan ini dimajukan di Pengadilan Negeri Simalungun; 4. Bahwa pada mulanya antara Penggugat dengan Tergugat tidak ada masalah dan perselisihan, akan tetapi ternyata belakangan ini ketika Penggugat hendak mengurus balik nama atas sertifikat hak tanah tersebut ternyata Tergugat telah membawa sertifikat Hak Tanggungannya, sehingga nama Tergugat tidak bisa dibaliknamakan kepada Penggugat ; 5. Bahwa di dalam surat Pernyataan Perjanjian Jual Beli antara Penggugat dengan Tergugat tersebut jelas dicantumkan bahwa: 1. Pihak Kedua menjual Rumah dan Tanah tersebut kepada Pihak Pertama dengan nilai Rp ,- (Seratus Lima Puluh Juta) dibayar dengan tunai oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua. 2. Sejak terjadinya transaksi pembayaran tersebut, maka tanah dan rumah diatas menjadi Hak Pihak pertama.dan tidak menjadi tanggungjawab saya Pihak Kedua. 3. Pihak Pertama berhak mengatasnamakan Pihak Kedua untuk Pengurusan balik nama kepada instansi terkait demi terlaksananya administrasi pelepasan hak milik tanah tersebut. 4. Pihak Kedua tidak akan mengadakan tuntutan kepada Pihak Pertama di dalam pengurusan pelepasan hak milik. Dan apabila dibelakang hari Perjanjian dan pernyataan jual beli ini terdapat kekeliruan saya Pihak Kedua bersedia tuntutan sebagaimana hukum yang berlaku di Negara Kesatuan Republik Indonesia;

3 3 5. Pihak Kedua menyatakan bahwa Rumah dan Tanah tersebut tidak dalam agunan/jaminan pihak ketiga; 6. Pihak Pertama wajib membayar Pajak Bumi dan Bangunan yang tertunggak. 7. Apabila dalam Surat Perjanjian ini ada hal-hal lain yang belum tersebutkan maka kami sepakat untuk memusyawarahkan secara kekeluargaan untuk menemukan jalan keluarnya. 8. Bahwa dengan adanya klausula sebagaimana disebutkan diatas maka Penggugat sebagai Pihak Pertama dalam perjanjian jual beli tanah dan rumah tersebut berhak atas segala sesuatunya yang berhubungan dengan tanah dan rumah tersebut. 9. Bahwa akan tetapi ternyata Tergugat telah membawa dan tidak menyerahkan kepada Penggugat Sertipikat Hak Tanggungan atas tanah dan rumah tersebut yang dibuat antara Tergugat dengan Bank Sumut (Bank Pembangunan Daerah Sumatera Utara) berdasarkan Akta Pemberian Hak Tanggungan No.238/2010 tanggal 30 April 2010 yang dibuat oleh F. Hermawan Saragih, SH./PPAT Wilayah Kabupaten Simalungun yang mana tanah dan rumah tersebut telah dijual kepada Penggugat dan Penggugatlah yang membayar hutang Tergugat tersebut kepada Bank Sumut dalam arti uang jual beli sebesar Rp ,- dipergunakan untuk melunasi kredit Tergugat ke Bank Sumut; 10. Bahwa dengan demikian maka segala perbuatan hukum yang telah dilakukan oleh Tergugat atas tanah dan rumah terperkara tanpa sepengetahuan Penggugat sebagai pemilik yang sah harus dinyatakan batal demi hukum atau setidaknya harus dibatalkan karena perbuatan tersebut dilakukan tanpa persetujuan dan Penggugat sebagai pemilik tanah dan rumah tersebut ataupun bilamana ada perbuatan dan orang lain (pihak ketiga) atas tanah dan rumah terperkara sampai dengan sekarang ini yang dilakukan tanpa seizin dan Penggugat dan dapat dikategorikan sebagai perbuatan tanpa hak dan melawan hukum. 11. Bahwa bilamana Tergugat ada membuat surat-surat atas nama Tergugat atas objek perkara tersebut setelah jual beli antara Penggugat dan Tergugat terjadi, maka perbuatan Tergugat tersebut dapat dikategorikan sebagai perbuatan tanpa hak dan melawan hukum dan oleh karenanya maka segala surat-surat tersebut harus dinyatakan batal demi hukum atau setidaknya harus dibatalkan. 12. Bahwa oleh karena objek perkara tersebut adalah milik Penggugat yang bertujuan untuk memberikan sesuatu hak kepada orang lain (pihak ketiga) tentang sesuatu hak apapun juga maka perbuatan itu merupakan perbuatan tanpa hak karena dilakukan secara melawan hukum. Oleh sebab itu dengan ini dimohonkan agar Pengadilan

4 4 Negeri Simalungun menyatakan perbuatan tersebut tidak sah dan batal demi hukum atau setidak-tidaknya harus dibatalkan. 13. Bahwa oleh karena objek terperkara adalah merupakan hak dan milik Penggugat maka Penggugat sangat pantas diberi hak untuk mengangunkan, menjual serta melakukan perbuatan hukum apapun atas tanah dan rumah terperkara. 14. Bahwa oleh karena itu maka Tergugat perlu dihukum untuk mengembalikan objek terperkara kepada Penggugat dalam keadaan baik tanpa dibebani sesuatu hak apapunjuga. 15. Bahwa oleh karena gugatan Penggugat nyata dan didukung oleh bukti yang kuat sedang Penggugat merasa khawatir Tergugat akan menghilangkan ataupun mengalihkan objek perkara, maka untuk mencegah tindakan Tergugat tersebut yang sekaligus juga untuk menjamin agar gugatan Penggugat jangan sampai hampa kelak, dengan ini dimohonkan agar Pengadilan Negeri Simalungun berkenan untuk terlebih dahulu meletakkan sita pengekalan (conservatoir beslag) di atas objek terperkara serta harta benda yang bergerak maupun yang tidak bergerak kepunyaan dari Tergugat tersebut di atas. 16. Bahwa karena gugatan Penggugat cukup beralasan pada hukum, Penggugat mohonkan agar kiranya Pengadilan Negeri Simalungun mengambil putusan yang mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya serta menyatakan bahwa putusan tersebut dapat dijalankan dengan serta merta (uit voerbaar bij voorraad) meskipun ada upaya hukum verzet, banding ataupun kasasi terhadapnya. Berdasakan hal-hal yang diuraikan di atas dengan ini Penggugat mohonkan agar kiranya Bapak Ketua Pengadilan Negeri Simalungun berkenan menentukan suatu hari persidangan untuk memeriksa dan mengadili perkara ini seraya menyuruh panggil kedua belah pihak yang berperkara buat hadir pada persidangan tersebut, dan selanjutnya Pengadilan Negeri Simalungun berkenan mengambil putusan sebagai berikut: PRIMAIR 1. Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk seluruhnya; 2. Menyatakan Sah Jual Beli antara Penggugat dan Tergugat terhadap tanah dan bangunan rumah diatasnya yaitu seluas ± 1205 m2 (seribu dua ratus lima meter persegi) yang terletak di Huta IV Bah Gunung Kecamatan Bandar Huluan Kabupaten Simalungun sebagaimana disebutkan dalam Buku Tanah Sertipikat Hak Milik No.140/Desa Purba Ganda Kecamatan Bandar Kabupaten Simalungun tertanggal 27 Maret 1992 serta Jual Beli berdasarkan Akte Notaris No.63/20 10 tanggal 01 April 2010 dengan batas-batas: - Sebelah Utara berbatas dengan Jaya Sumatera; - Sebelah Selatan berbatas dengan jalan;

5 5 - Sebelah Timur berbatas dengan tanah Poniran; - Sebelah Barat berbatas dengan Jalan; 3. Menyatakan perbuatan Tergugat yang tidak menyerahkan sertifikat Hak Tanggungan atas tanah dan rumah terperkara kepada Penggugat adalah perbuatan tanpa hak dan melawan hokum; 4. Menyatakan dalam hukum bahwa Penggugat adalah orang yang paling berhak atas sebidang tanah dan rumah yang terletak I Huta IV Bali Gunung, Kec.Bandar Haluan, Kab.Simalungun, dengan luas : 1205 m2 (Seribu dua ratus lima persegi). Surat ukur No.308/1992 dan Sertifikat Buku Tanah No.140 tahun 1992 serta Surat Jual Beli Akte Notaris No.63/2010 tanggal 1 April 2010, telah diperiksa dan sesuai dengan daftar dikantor Pertahanan Kabupaten Simalungun; 5. Memberi Hak kepada Penggugat untuk mengurus segala surat-surat dan hak untuk mengangunkan, menjual serta melakukan perbuatan hukum apapun atas tanah dan rumah terperkara; 6. Menyatakan segala surat dan segala perbuatan hukum yang diperbuat oleh Tergugat tanpa sepengetahuan Penggugat atas objek terperkara harus dibatalkan setidaknya harus dinyatakan batal demi hokum; 7. Menyatakan dengan bukum bahwa perbuatan dan Tergugat yang dilakukan secara sendirisendiri ataupun dilakukan secara bersama-sama dengan tujuan untuk memberikan sesuatu hak kepada orang lain (pihak ketiga) atas objek terperkara yang diperbuat tanpa sepengetahuan dan seijin Penggugat adalah tidak sah dan harus dinyatakan batal demi hukum atau setidak-tidaknya harus dibatalkan; 8. Menghukum Tergugat menyerahkan Sertipikat Hak Tanggungan atas tanah dan rumah terperkara yang dibuat antara Tergugat dengan Bank Sumut (Bank Pembangunan Daerah Sumatera Utara) berdasarkan Akta Pemberian Hak Tanggungan No.238/2010 tanggal 30 April 2010 yang dibuat oleh F. Hermawan Saragih, SH/PPAT Wilayah Kabupaten Simalungun kepada Penggugat dalam keadaan baik tanpa syarat apapun juga seketika setelah Putusan dalam perkara ini mempunyai kekuatan hukum yang tetap dan dapat dijalankan; 9. Menyatakan bahwa sita pengekalan (consevatoir beslag) atas tanah dan rumah terperkara dan sita jaminan yang telah diletakkan di atas harta benda yang bergerak maupun yang tidak bergerak kepunyaan dari Tergugat adalah sah dan berharga; 10. Menyatakan bahwa putusan ini dapat dijalankan dengan serta merta (uit voerbaar bij voorraad) meskipun terhadapnya ada diajukan upaya hukum verzet, banding ataupun kasasi; 11.Menghukum Tergugat untuk membayar segala biaya perkara yang timbul dalam perkara;

6 6 SUBSIDAIR: Apabila Pengadilan berpendapat lain, mohon agar Pengarlilan dalam suatu peradilan yang baik dapat mengambil putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono); Menimbang, bahwa atas gugatan Penggugat, Pengadilan tingkat Pertama telah menjatuhkan putusan sebagai berikut : 1. Menyatakan Tergugat BUDI SANTOSO telah dipanggil secara sah dan patut akan tetapi ia tidak hadir di persidangan dan tidak menyuruh orang lain selaku wakil/kuasanya yang sah ; 2. Menjatuhkan putusan dengan verstek; 3. Menyatakan Gugatan Penggugat tidak dapat diterima; 4. Menghukum Penggugat untuk membayar biaya perkara sebesar Rp ,- (lima ratus dua puluh satu ribu rupiah); Bahwa putusan tersebut diatas diberitahukan kepada Penggugat melalui kuasa hukumnya pada tanggal 23 Desember 2013, dan kepada Tergugat melalui pemberitahuan umum kepada Pemerintah Kabupaten Simalungun, pada tanggal 18 Desember 2013 ; Membaca Risalah Pernyataan Permohonan Banding Nomor : 21/Pdt/B.D.G/2013/PN-SIM.- yang diperbuat dan ditandatangani oleh : ABDIAMAN DAMANIK, SH. Panitera pada Pengadilan Negeri Simalungun, yang menerangkan bahwa pada tanggal 23 Desember 2013, Penggugat melalui kuasa hukumnya telah mengajukan permohonan banding terhadap putusan tersebut diatas, permohonan banding mana telah diberitahukan dengan sempurna kepada Tergugat / Terbanding melalui pemberitahuan umum pada tanggal 16 Januari 2014 ; Membaca Memori Banding yang diajukan oleh kuasa hukum Penggugat / Pembanding, bertanggal 16 April 2014, serta diterima dikepaniteraan Pengadilan Negeri Simalungun pada tanggal 13 Juni 2014, Memori Banding mana, telah diberitahukan dan salinannya telah disampaikan kepada Tergugat / Terbanding, melalui pemberitahuan umum pada Pemerintah Kabupaten Simalungun pada tanggal 16 Juni 2014 ; Membaca 2 (dua) Risalah Pemberitahuan Memeriksa Berkas Perkara, masing-masing bertanggal 19 Mei 2014, dan tanggal 16 Januari 2014 Nomor : 38/Pdt.G/2013/PN-SIM.- yang menerangkan bahwa kepada kedua belah pihak yang berperkara masing-masing telah diberitahukan akan haknya untuk mempelajari berkas

7 7 perkara dikepaniteraan Pengadilan Negeri Simalungun, dalam tenggang waktu 14 (empat belas) hari, terhitung sejak hari berikutnya dari tanggal Risalah Pemberitahuan tersebut diatas, sebelum berkas perkara dikirimkan ke Pengadilan Tinggi Medan ; TENTANG HUKUM : Menimbang, bahwa permohonan banding yang diajukan oleh kuasa hukum Penggugat / Pembanding telah diajukan dalam tenggang waktu dan menurut tata cara serta telah memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh Undang Undang, oleh karena itu permohonan banding tersebut secara yuridis formal dapat diterima ; Menimbang, bahwa Pengadilan Tinggi telah mempelajari dan mencermati Memori Banding yang diajukan oleh kuasa hukum Penggugat / Pembanding, Memori Banding mana, sejauh ada relevansinya, dianggap telah termasuk dalam pertimbangan hukum dibawah ini ; Menimbang, bahwa setelah Pengadilan Tinggi mempelajari dengan seksama berkas perkara, meliputi surat gugatan, jawaban, berita acara persidangan, salinan resmi putusan Pengadilan Negeri Simalungun tanggal 28 Nopember 2013, Nomor : 38/Pdt.G/V/2013/PN-SIM.- serta Memori Banding, berikut dengan semua surat-surat yang berhubungan dengan perkara ini, Pengadilan Tinggi berpendapat bahwa alasan dan pertimbangan hukum yang telah diambil oleh Hakim tingkat Pertama berkenaan dengan hal-hal yang disengketakan oleh kedua belah pihak dalam putusan a quo, telah tepat dan benar menurut hukum, dan Memori Banding yang diajukan oleh kuasa hukum Penggugat / Pembanding ternyata tidak ada memuat hal-hal baru yang dapat melemahkan atau membatalkan putusan a quo, oleh karena itu Memori Banding dimaksud tidak akan dipertimbangkan lebih lanjut ; Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan seperti diuraikan diatas, maka putusan Pengadilan Negeri Simalungun tanggal 28 Nopember 2013 Nomor : 38/Pdt.G/V/2013/PN-SIM.- yang dimohonkan banding tersebut dapat dikuatkan ; Menimbang, bahwa oleh karena pihak Penggugat / Pembanding tetap berada dipihak yang kalah, maka harus dihukum untuk membayar ongkos perkara dalam kedua tingkat peradilan ; Mengingat Undang Undang Nomor 49 Tahun 2009, RBg, dan peraturan perundang-undangan yang bersangkutan ;

8 8 M E N G A D I L I : - Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat ; - Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Simalungun tanggal 28 Nopember 2013, Nomor : 38/Pdt.G/V/2013/PN-SIM.- yang dimohonkan banding tersebut ; - Menghukum Penggugat / Pembanding untuk membayar biaya perkara yang timbul dalam kedua tingkat peradilan, yang untuk tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp (seratus lima puluh ribu rupiah) ; DEMIKIANLAH, diputuskan dalam sidang permusyawaratan Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Medan, pada hari : RABU, tanggal : 6 AGUSTUS 2014, oleh Kami : RUSTAM IDRIS, SH. Hakim Tinggi pada Pengadilan Tinggi Medan sebagai Hakim Ketua Majelis, ABDUL FATTAH, SH.MH. dan RIDWAN RAMLI, SH.MH. masing - masing sebagai Hakim Hakim Anggota yang ditetapkan berdasarkan Penetapan Ketua Pengadilan Tinggi Medan tanggal 20 Juni 2014 Nomor : 176/PDT/2014/PT-MDN.- putusan tersebut diucapkan dalam persidangan yang terbuka untuk umum pada hari : S E L A S A, tanggal 12 AGUSTUS 2014, oleh Hakim Ketua Majelis, dengan dihadiri oleh Hakim Hakim Anggota tersebut diatas, serta dibantu oleh : HARSONO, SH. Panitera Pengganti pada Pengadilan Tinggi Medan, tanpa dihadiri oleh para pihak yang berperkara, maupun kuasanya. HAKIM HAKIM ANGGOTA : ttd. ABDUL FATTAH, SH.MH- ttd. RIDWAN RAMLI, SH.MH.- HAKIM KETUA MAJELIS, ttd. RUSTAM IDRIS, SH.- PANITERA PENGGANTI,. ttd. H A R S O N O, SH. Ongkos..

9 9 Ongkos Ongkos : 1. Meterai Rp Redaksi... Rp Biaya Proses Rp Jumlah Rp