ABSTRAK ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI VILA DENGAN METODE COST SIGNIFICANT MODEL (STUDI KASUS: PROYEK KONSTRUKSI VILA DI KABUPATEN BADUNG)

Transkripsi

1 ABSTRAK ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI VILA DENGAN METODE COST SIGNIFICANT MODEL (STUDI KASUS: PROYEK KONSTRUKSI VILA DI KABUPATEN BADUNG) Estimasi biaya proyek sering terkendala dengan kurangnya ketersediaan data perencanaan, sehingga menyebabkan akurasi estimasi biaya yang rendah. Estimasi biaya proyek akan lebih akurat jika dihitung berdasarkan gambar, dan spesifikasi teknis data perencanaan yang lengkap. Prinsip Cost Significant Model didasarkan pada dokumentasi data dan informasi proyek terdahulu yang sejenis, dengan menjadikan item-item pekerjaan yang signifikan menjadi elemenelemen dalam modelnya. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui item pekerjaan yang berpengaruh secara signifikan terhadap biaya total konstruksi vila dan mendapatkan suatu model estimasi biaya konstruksi vila yang dapat memberikan informasi biaya proyek secara cepat, sederhana dan hasil cukup akurat pada tahap awal perencanaan vila. Pengumpulan data menggunakan 30 sampel data Rencana Anggaran Biaya (RAB) pembangunan proyek vila di Kabupaten Badung tahun 2012 sampai dengan tahun Prinsip dasar hukum pareto digunakan untuk menentukan variabel item pekerjaan yang berpengaruh signifikan terhadap biaya total konstruksi vila. Data tersebut diolah dengan analisis regresi linier berganda. Hasil analisis statistik untuk area bangunan utama menunjukkan pekerjaan pembesian, pekerjaan kusen pintu dan jendela, pekerjaan pasangan dan finishing dinding, serta pekerjaan langit-langit berpengaruh secara signifikan terhadap biaya pembangunan bangunan vila di Kabupaten Badung sebesar 84,1%, sedangkan sisanya 15,9% dipengaruhi oleh sebab lain. Interval akurasi model diperoleh bervariasi dari -5,36% sampai dengan +18,17% dengan rata-rata 6,60%. Hasil analisis statistik untuk area kolam renang menunjukkan pekerjaan pembesian, pekerjaan pekerjaan finishing lantai dan dinding, serta pekerjaan air bersih berpengaruh secara signifikan terhadap biaya pembangunan kolam renang vila di Kabupaten Badung sebesar 87,9%, sedangkan sisanya 12,1% dipengaruhi oleh sebab lain. Interval akurasi model diperoleh bervariasi dari -13,37% sampai +19,34% dengan rata-rata 3,385%. Kata kunci: cost significant model, estimasi biaya, hukum pareto, regresi linier berganda, vila viii

2 ABSTRACT COST ESTIMATE OF VILLA CONSTRUCTION USING COST SIGNIFICANT MODEL METHOD (CASE STUDY : PROJECT CONSTRUCTION VILLA IN BADUNG REGENCY) Cost estimate project often consratined by the lack of data planning availability, it causing low cost estimation accuracy. Cost estimate project would be more accurate if calculated based on shop drawing and technical specifications of a complete data planning. "Cost Significant Model" is based on documented data and information of similar projects, by making significant work items into elements of its model. The purpose of this study is to know the work items significantly affect to total cost of villa construction and to obtain cost model estimation, which can provide information of project cost quickly, simplified and to provide accurate enough results at an early stage of planning villa. Data were collected using 30 samples Bill of Quantities projects villa at Badung regency from 2012 until The basic of Pareto is used to determined which variables of work items that significantly influence the total cost of villa construction. The data was analyzed using multiple linear regression. Results of statistical analysis to main building area are reinforcement work, door and window work, wall masonry and finishing work, and ceiling work have significant effect to cost of building villa construction in Badung regency amounted 84,1%, and the remaining 15.9% influenced by another cause. Interval variation accuracy of model is -5,36% to +18,17% an average of 6,60%. Results of statistical analysis to swimming pool area are reinforcement work, floor and wall finishing work and clean water work, have significant effect to cost of swimming pool villa constuction in Badung regency, amounted 87,9%, and the remaining 12,1% influenced by another cause. Interval variation accuracy of model is -13,37% to + 19,34%, an average of 3,385%. Keywords: cost estimation, cost significant model, multiple linier regression, pareto principle, villa ix

3 DAFTAR ISI SAMPUL DALAM... i PERSYARATAN GELAR... ii LEMBAR PENGESAHAN... iii LEMBAR PENETAPAN PANITIA PENGUJI TESIS... iv SURAT PERNYATAAN BEBAS PLAGIAT... v UCAPAN TERIMA KASIH... vi ABSTRAK... viii ABSTRACT... ix DAFTAR ISI... x DAFTAR GAMBAR... xii DAFTAR TABEL... xiii DAFTAR RUMUS... xv DAFTAR LAMPIRAN... xvi BAB I PENDAHULUAN Latar Belakang Rumusan Masalah Tujuan Penelitian Manfaat Penelitian Batasan Masalah... 5 BAB II KAJIAN PUSTAKA Tinjauan Estimasi Biaya Proyek Hambatan dalam Praktik Estimasi Biaya Komponen Biaya Bangunan Biaya Tenaga Kerja Biaya Material Biaya Peralatan Biaya Tidak langsung Keuntungan Prinsip Pareto Dasar-Dasar Cost Significant Model Tahapan Cost Significant Model Penelitian Sejenis Bangunan Gedung Indonesia Bangunan Vila Landasan Teori BAB III METODE PENELITIAN Lokasi dan Objek Penelitian Data Penelitian Pengumpulan Data x

4 3.4 Variabel Penelitian Identifikasi Variabel Definisi Operasional Data Teknik Analisis Data Kerangka Penelitian BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN Data Proyek Pengolahan Data Deskripsi Hasil Penelitian Menentukan Cost Significant Items Uji Normalitas Pembahasan Pengujian Model BAB V SIMPULAN DAN SARAN Simpulan Bangunan Utama Kolam Renang Saran DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN-LAMPIRAN xi

5 DAFTAR GAMBAR Gambar 2.1 Macam Estimasi Sesuai dengan Tahapan Proyek... 9 Gambar 2.2 Akurasi Perkiraan Biaya Sepanjang Siklus Proyek Gambar 2.3 Contoh Diagram Pareto Gambar 2.4 Bagan Klasifikasi Gedung Menurut UUBG No. 28/ Gambar 3.1 Hubungan Antara Variabel Bebas dengan Variabel Terikat Bangunan Utama Gambar 3.2 Hubungan Antara Variabel Bebas dengan Variabel Terikat Arsitektur Kolam Renang Gambar 3.3 Kerangka Penelitian Gambar 4.1 Diagram Pareto Area Bangunan Vila Gambar 4.2 Diagram Pareto Area Kolam Renang Vila Gambar 4.3 Templete Model Estimasi Pembangunan Vila di Kabupaten Badung Gambar 4.4 Akurasi Model Pembangunan Bangunan Vila Gambar 4.5 Akurasi Model Pembangunan Kolam Renang Vila xii

6 DAFTAR TABEL Tabel 3.1 Variabel Bebas Biaya Item Pekerjaan Tabel 3.2 Variabel Terikat Biaya Item Pekerjaan Tabel 4.1 Inflasi Umum di Provinsi Bali Tabel 4.2 Deskripsi Hasil Penelitian Area Banguan Utama Tabel 4.3 Deskripsi Hasil Penelitian Area Kolam Renang Tabel 4.4 Proporsi Komponen Biaya Area Bangunan Utama Tabel 4.5 Proporsi Komponen Biaya Area Kolam Renang Tabel 4.6 Uji Normalitas Berdasarkan Nilai Kolmogorov-Smirnov Area Bangunan Utama Tabel 4.7 Uji Normalitas Berdasarkan Nilai Kolmogorov-Smirnov Area Kolam Renang Tabel 4.8 Korelasi Pearson dan Parsial Area Bangunan Utama Tabel 4.9 Summary Model Area Bangunan Utama Tabel 4.10 Uji Anova/F-test Area Bangunan Utama Tabel 4.11 Koefisien Variabel Area Bangunan Utama Tabel 4.12 Korelasi Pearson dan Pasial Area Kolam Renang Tabel 4.13 Summary Model Area Kolam Renang Tabel 4.14 Uji Anova/F-test Area Kolam Renang Tabel 4.15 Koefisien Variabel Area Kolam Renang Tabel 4.16 Data Volume Total untuk Variabel X3, X11, X6a & X6b Area Bangunan Utama Tabel 4.17 Data Volume Total untuk Variabel X3, X5, X23a & X23b Area Kolam Renang Tabel 4.18 Uji Korelasi Pearson Luas Lantai Bangunan terhadap Vx3, Vx11, Vx6a, Vx6b, Vx9 Area Bangunan Utama Tabel 4.19 Summary Model Volume Vx3, Vx11, Vx6a, Vx6b, Vx9 Area Bangunan Utama Tabel 4.20 Uji Anova/ F-test Vx3, Vx11, Vx6a, Vx6b dan Vx9 Area Bangunan Utama Tabel 4.21 Coefficients Vx3, Vx11 dan Vx6 Area Bangunan Utama Tabel 4.22 Uji Korelasi Pearson Luas Lantai Bangunan terhadap Volume Vx3 dan Vx5 Kolam Renang Tabel 4.23 Summary Model Volume Vx3, dan Vx5 Area Kolam Renang Tabel 4.24 Uji Anova/ F-test Vx3 dan Vx5 Area Kolam Renang Tabel 4.25 Coefficients Vx3 dan Vx5 Area Kolam Renang Tabel 4.26 Persamaan Biaya Variabel X3, X11, X6 dan X9 Area Bangunan Utama per M Tabel 4.27 Persamaan Biaya Variabel X3, X5 dan X23 Area Kolam Renang per m Tabel 4.28 Contoh Konfersi Harga Pada Analisa Satuan Pekerjaan Pembesian (Hi) Tabel 4.29 Estimasi Volume Total Untuk Variabel X3, X11, X6a, X6b, X9 Area Bangunan Utama xiii

7 Tabel 4.30 Estimasi Volume Total Untuk Variabel X3, X5, X23a & X23b Area Kolam Renang Tabel 4.30 Estimasi Biaya Model Bangunan Utama (Yb) dan Model Kolam Renang (Ykr) Tabel 4.31 Rangkuman Hasil Perhitungan CMF dan Akurasi Area Bangunan Utama Tabel 4.32 Rangkuman Hasil Perhitungan CMF dan Akurasi Area Kolam Renang xiv

8 DAFTAR RUMUS Rumus 3.1 Rumus Persamaan Regresi Linier Berganda Rumus 3.2 Rumus Perhitungan Future Value Rumus 3.3 Rumus Perhitungan Akurasi Rumus 4.1 Rumus Persamaan Regresi Bangunan Utama Rumus 4.2 Rumus Persamaan Regresi Kolam Renang Rumus 4.3 Rumus Persamaan Regresi Volume Total Besi Bangunan Utama.. 72 Rumus 4.4 Rumus Persamaan Regresi Volume Total Luas Pintu Dan Jendela 72 Rumus 4.5 Rumus Persamaan Regresi Volume Total Pasangan Dinding Rumus 4.6 Rumus Persamaan Regresi Volume Total Finishing Dinding Rumus 4.7 Rumus Persamaan Regresi Volume Total Besi Kolam Renang Rumus 4.8 Rumus Persamaan Regresi Volume Total Finishing Dinding Kolam Renang Rumus 4.9 Rumus Perhitungan Biaya Per m Rumus 4.10 Rumus Model Estimasi Biaya Bangunan Utama Vila Rumus 4.11 Rumus Model Estimasi Biaya Kolam Renang Vila xv

9 DAFTAR LAMPIRAN Lampiran 1 Data Proyek Untuk Area Bangunan Utama Untuk Pekerjaan Struktur, Arsitektur, MEP Dan Atap Lampiran 2 Data Proyek Untuk Area Kolam Renang Untuk Pekerjaan Struktur, Arsitektur, MEP Lampiran 3 Tabulasi Data Per m 2 Area Bangunan Utama Vila di Kabupaten Badung yang Diproyeksikan Tahun Lampiran 4 Tabulasi Data Per m 2 Area Kolam Renang Vila di Kabupaten Badung yang Diproyeksikan Tahun Lampiran 5 Hasil SPSS Analisis Regresi Linier Metode Stepwise Area Bangunan Utama Vila di Kabupaten Badung Lampiran 6 Hasil SPSS Analisis Regresi Linier Metode Stepwise Area Kolam Renang Vila di Kabupaten Badung Lampiran 7 SBI Standar Material Finishing xvi

10 BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Pada siklus proyek konstruksi, salah satu tahapan yang berperan penting dalam keberhasilan proyek adalah perencanaan proyek yang baik dan matang. Perencanaan proyek meliputi perencanaan terhadap biaya, mutu dan waktu. Dalam proyek konstruksi, estimasi biaya proyek merupakan salah satu tahap dalam perencanaan yang dilakukan oleh estimator untuk mengetahui biaya untuk membangun proyek tersebut. Estimasi biaya menjadi sangat penting dilakukan diawal, sebelum proyek itu dilaksanakan (pra studi) terutama bagi pemilik proyek (owner), karena estimasi biaya diperlukan untuk memberikan gambaran awal terhadap anggaran yang perlu disiapkan untuk proyek tersebut. Pada tahap awal perencanaan, estimasi biaya sering terkendala dengan kurang tersedianya data perencanaan untuk estimasi biaya. Secara umum estimasi proyek konstruksi dibedakan menjadi estimasi biaya kasar (konseptual) dan estimasi biaya detail. Estimasi biaya kasar (konseptual) adalah estimasi biaya berdasarkan konsep atau gambaran umum dari perencanaan proyek yang akan dibangun. Melalui estimasi ini, diperoleh biaya kasar proyek sebelum dilakukan perhitungan detail. Estimasi biaya detail adalah estimasi biaya berdasarkan perhitungan detail terhadap kuantitas dan kualitas yang disyaratkan sehingga biaya setiap item/komponen dapat diperoleh dan biaya total akan lebih akurat. 1

11 2 Pada tahap awal perencanaan proyek, pemilik proyek cenderung ingin mengetahui dengan cepat dan akurat biaya dari proyek yang akan dibangun. Oleh karena itu, estimasi biaya kasar (konseptual) perlu dilakukan sebelum gambar konstruksi dan detailnya lengkap. Keakuratan dalam estimasi biaya sangat tergantung dari informasi serta data konstruksi yang diperoleh. Seiring dengan peningkatan pembangunan di Bali khususnya di Kabupaten Badung, bangunan vila merupakan akomodasi pariwisata non hotel yang sedang berkembang pesat pembangunannya. Selain menawarkan hunian dengan panorama alam, keunggulan vila dibandingkan dengan akomodasi pariwisata non hotel lainnya yaitu pada fasilitas utama yang disediakan. Selain kamar tidur dan kamar mandi, vila dilengkapi dengan fasilitas utama lainnya seperti ruang tamu, ruang makan, dapur dan kolam renang yang semuanya bersifat privasi dengan arsitektur vila yang menarik dan unik dengan mengadopsi arsitektur tradisional Bali menjadi salah satu daya tarik vila. Estimasi biaya bangunan vila terutama pada tahap awal perencanaan sering terkendala dengan keterbatasan data perencanaan untuk melakukan estimasi, bahkan tidak jarang data yang tersedia biasanya hanya gambar denah atau informasi parameter luas lantai dengan spesifikasi yang disampaikan lisan, sedangkan vila termasuk bangunan yang memiliki item pekerjaan cukup kompleks. Estimasi biaya yang paling sederhana dan paling sering digunakan untuk memberikan gambaran biaya secara cepat pada tahap awal perencanaan adalah metode parameter. Metode parameter adalah metode estimasi biaya dengan mengaitkan karakteristik fisik tertentu misalnya luas bangunan dengan biaya untuk memperoleh nilai estimasi secara keseluruhan. Metode parameter ini

12 3 terkendala dengan perkiraan nilai biaya yang digunakan untuk dikalikan dengan karakter fisik luas tersebut sehingga sangat mempengaruhi akuasi nilai hasil. Untuk itu perlu dikembangkan model estimasi biaya yang sederhana, mudah dalam penggunaan, akurat, menghasilkan estimasi yang dapat dipertanggungjawabkan. Prinsip Cost Significant Model digunakan untuk mengembangkan model estimasi biaya kasar yang lebih teliti dimana estimasi biaya Cost Significant Model didasarkan pada temuan yang terdokumentasi dengan baik mengenai data dan informasi proyek terdahulu yang sejenis, dengan menjadikan item-item pekerjaan yang signifikan menjadi elemen-elemen dalam modelnya. Poh dan Horner (1995) telah mengidentifikasi sifat-sifat yang ideal pada model ini yaitu sederhana, cukup akurat, dapat memberikan umpan balik yang cepat, terdiri dari elemen-elemen yang mudah diukur dan menggambarkan operasi kerja lapangan yang dapat dilakukan untuk perencanaan dan pelaksanaannya. Dalam Paper in Engineering, Construction and Archituctural Management tahun 1995, metode Cost Significant Model pernah diterapkan di Singapura, pada proyek pembangunan gedung asrama mahasiswa Nanyang Technological University (NTU) pada tahun Data yang digunakan untuk memprediksi adalah enam paket pekerjaan menggunakan metode tradisional Bill of Quantity (BoQ), untuk memprediksi dua paket pekerjaan baru yang akan dilaksanakan. Kesimpulannya dari delapan proyek tersebut pada dasarnya adalah sama, perbedaan biaya terjadi karena perbedaan luas, pengaruh inflasi dan sebagian dari perubahan spesifikasi yang ditentukan.

13 4 1.2 Rumusan Masalah Berdasarkan latar belakang tersebut, maka masalah yang akan dibahas dapat dirumuskan sebagai berikut: 1. Item pekerjaan apakah yang sangat berpengaruh secara signifikan terhadap biaya total konstruksi vila? 2. Bagaimana model estimasi biaya dengan metode Cost Significant Model pada bangunan vila di Kabupaten Badung? 3. Bagaimana deviasi estimasi biaya konstruksi vila dengan metode Cost Significant Model terhadap realisasi biaya proyek? 1.3 Tujuan Penelitian Dari pemasalahan yang ada maka tujuan yang ingin dicapai adalah: 1. Menentukan item pekerjaan yang berpengaruh secara signifikan terhadap biaya total konstruksi vila. 2. Mendapatkan suatu model estimasi biaya konstruksi vila yang dapat memberikan informasi biaya proyek secara cepat, mudah, dan hasil yang cukup akurat pada tahap awal perencanaan vila. 3. Mencari akurasi atau deviasi estimasi biaya konstruksi vila dengan metode Cost Significant Model terhadap realisasi biaya proyek. 1.4 Manfaat Penelitian Adapun manfaat dan tujuan penelitian yang ingin dicapai penulis yaitu: Hasil Penelitian ini diharapkan dapat digunakan untuk mengestimasi biaya pada tahap awal proyek (pra-studi) sehingga estimasi anggaran yang

14 5 disampaikan kepada pemilik (owner) lebih cepat dan dapat dipertanggungjawabkan 1.5 Batasan Masalah Agar pembahasan yang dilakukan tidak melebar karena luasnya lingkup pembahasan, maka masalah yang dibahas pada penelitian ini adalah: 1. Meninjau pekerjaan Struktur, Arsitektur dan Mechanical, Electrical dan Plumbing (MEP) pada area bangunan utama dan kolam renang. Tidak termasuk infrastruktur dan fasilitas umum penunjang vila. 2. Vila yang ditinjau adalah unit bangunan vila dengan struktur beton bertulang dua lantai di wilayah Badung Selatan dan memiliki kriteria fasilitas utama menurut Bali Villa Association (BVA). 3. Spesifikasi material finishing mengacu pada finishing standar Hotel berbintang empat menurut Swiss-bel Hotel Internasional karena sampai saat ini belum ada klasifikasi vila dan standar spesifikasi teknis vila. 4. Biaya yang ditinjau hanya pada biaya langsung (biaya tenaga kerja, biaya material, biaya peralatan), dan keuntungan. Biaya tidak langsung dan pematangan lahan tidak ditinjau untuk pemodelan estimasi. 5. Struktur bangunan dan kolam renang vila adalah struktur yang dibangun ditanah asli yang datar bukan struktur gantung yang berada di tanah dengan kemiringan ekstrim. 6. Waktu pelaksanaan estimasi adalah pada tahap konseptual, belum terdapat data teknis seperti gambar, rencana anggaran biaya, dan spesifikasi teknis yang detail.