ANALISIS CASH FLOW DENGAN VARIASI SISTEM PEMBAYARAN TERHADAP KEUNTUNGAN KONTRAKTOR TUGAS AKHIR. Oleh: Elfridani Saragih

Ukuran: px

Mulai penontonan dengan halaman:

Download "ANALISIS CASH FLOW DENGAN VARIASI SISTEM PEMBAYARAN TERHADAP KEUNTUNGAN KONTRAKTOR TUGAS AKHIR. Oleh: Elfridani Saragih"

Susanti Setiawan
6 tahun lalu
Tontonan:

1 ANALISIS CASH FLOW DENGAN VARIASI SISTEM PEMBAYARAN TERHADAP KEUNTUNGAN KONTRAKTOR TUGAS AKHIR Diajukan untuk melengkapi syarat penyelesaian Pendidikan Sarjana Teknik Sipil Oleh: Elfridani Saragih Dosen Pembimbing: Ir. Syahrizal, MT NIP BIDANG STUDI STRUKTUR DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA 2014

2 KATA PENGANTAR Puji dan syukur dipanjatkan kepada Tuhan Yesus Kristus atas kasih dan penyertaannya, sehingga penulis mampu menyelesaikan penulisan tugas akhir yang berjudul ANALISIS CASH FLOW DENGAN VARIASI SISTEM PEMBAYARAN TERHADAP KEUNTUNGAN KONTRAKTOR. Tugas akhir ini diajukan sebagai syarat untuk menempuh ujian sarjana di Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil Universitas Sumatera Utara. Saya menyadari bahwa penyelesaian Tugas Akhir ini tidak terlepas dari dukungan, bantuan serta bimbingan dari berbagai pihak. Oleh karena itu, pada kesempatan ini saya menyampaikan ucapan terimakasih yang sebesar-besarnya kepada kedua orangtua saya yang sangat saya cintai, Bapak saya Arifin Saragih dan Ibu saya Rosly Sinaga. Selain itu, saya juga menyampaikan ucapan terimakasih kepada beberapa pihak yang berperan penting yaitu: 1. Bapak Ir. Syahrizal, MT, selaku dosen pembimbing skripsi, dan sekretaris Departemen Teknik Sipil, Fakultas Teknik,. 2. Bapak Prof. Dr.-Ing. Johannes Tarigan, selaku ketua Departemen Teknik Sipil, Fakultas Teknik,. 3. Bapak/Ibu dosen dan staf tata usaha Departemen Teknik Sipil, Fakultas Teknik,. 4. Saudara-saudara terkasih Rofendo Saragih, Nathalia Saragih, Rivaldo Saragih, Wella Sinaga, Sandy Sinaga yang selalu setia memberi semangat dan doa kepada saya. 5. Sahabat terkasih Zefanya Hutasoit, Jernih Putri N Gulo, Prisquila Sembiring, Essy Santaria Ginting, Rebekka Silalahi, Anggi Badia Raja Sihite, Hopnagel Sinaga, Tohap Pakpahan, Elwis Sitorus, Boby Hutapea, Alfian Simbolon, Rid Grandson Tumorang, Mardi Banurea, dan semua teman-teman seperjuangan sipil 2010 yang telah banyak memberikan bantuan, semangat, doa, dan hiburan selama perkuliahan maupun penyelesaian tugas akhir ini. 6. Sahabat serumah selama kuliah yang selalu ada mendukung saya Rohana Sirait, Haga Prana Bangun, Mei Sianipar, Lina Munthe, Libert Sijabat, Rudi Purba.

3 7. Abang/ kakak/ adek seperjuangan teknik sipil angkatan 2007, 2008, 2009, 2011, 2012, 2013, sedikit banyak telah membantu saya dalam menyelesaikan pendidikan di Departemen Teknik Sipil FT USU. Saya menyadari sepenuhnya bahwa tugas akhir ini masih banyak terdapat kekurangan dan jauh dari sempurna, karena keterbatasan pengetahuan dan pengalaman, serta referensi yang dimiliki. Oleh karena itu sangat diharapkan saran-saran serta kritikan yang membangun dari pembaca untuk kesempurnaan tugas akhir ini. Akhir kata, diharapkan tugas akhir ini bermanfaat bagi rekan mahasiswa lainnya dan pihak-pihak lain yang membutuhkan. Medan, Desember 2014 Elfridani Saragih Penulis

4 ABSTRAK Perusahaan jasa konstruksi tidak jarang mengalami hambatan likuidasi karena kurangnya pemahaman tentang manajemen keuangan proyek karena beranggapan bahwa cash flow adalah urusan bagian keuangan. Dari beberapa variasi sistem pembayaran, dianalisis besar keuntungannya. Penentuan sistem pembayaran yang tepat dapat memberikan keuntungan maksimum bagi kontraktor. Penelitian dilakukan pada Proyek Pembangunan Perumahan Cemara Kuta, Medan. Metode yang digunakan untuk menganalisis data adalah penjadwalan proyek dengan membuat uraian dan urutan setiap kegiatan dalam aktivitas proyek, menentukan durasi waktu untuk setiap aktivitas, dan membuat diagram jaringan proyek dengan metode PDM dengan bantuan Microsoft Project. Kemudian membuat analisis cash flow dengan sistem pembayaran bulanan dan termin progress 10% pada kondisi penjadwalan ES dan LS, dan mencari keuntungan maksimum dari ke dua belas alternatif. Hasil analisis data menunjukkan bahwa sistem pembayaran yang memberikan keuntungan maksimum adalah sistem pembayaran termin progress 10% dengan uang muka 30% pada kondisi ES dengan nilai overdraft Rp ,80 dan keuntungan 9,984%. Kata kunci: Cash flow, PDM, ES, LS, Microsoft Project

5 DAFTAR ISI Halaman KATA PENGANTAR... i ABSTRAK... iii DAFTAR ISI... iv DAFTAR TABEL... vi DAFTAR GAMBAR... vii DAFTAR LAMPIRAN... viii BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Masalah Perumusan Masalah Tujuan Penelitian Manfaat Penelitian Batasan Masalah... 3 BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Pengertian Studi Kelayakan Proyek Profil Biaya dan Pendanaan Biaya Konstruksi Sumber Dana Proyek Bunga Bank Rencana Anggaran Biaya Penjadwalan Proyek Float Time Identifikasi Jalur Kritis Crash Program Penjadwalan dengan Microsoft Project Analisis Cash Flow Cash Flow... 22

6 2.6.2 Jadwal Penerimaan (Cash In) Jadwal Pengeluaran (Cash Out) Kas Awal Kas Akhir Finansial Retention Overdraft Penelitian Terdahulu BAB III METODE PENELITIAN 3.1 Objek Penelitian Pengumpulan Data Pengolahan Data Analisis Data Kerangka Penelitian BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN 4.1 Gambaran Umum Proyek Pengmpulan Data Pengolahan Data Penjadwalan PDM Hubungan dan Karakteristik Tiap Item Pekerjaan Analisis Cash Flow Perhitungan Cash Flow Tanpa Uang Muka (0%) Perhitungan Cash Flow dengan Uang Muka Pembahasan Grafik Cash Flow Persentase Keuntungan Proyek BAB V KESIMPULAN DAN SARAN 5.1 Kesimpulan Saran DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN

7 DAFTAR TABEL Halaman Tabel 1.1 Sistem Pembayaran Proyek Pembangunan Cemara Kuta 2 Tabel 3.1 Alternatif Variasi Sistem Pembayaran 32 Tabel 4.1 Daftar Pekerjaan, Durasi, Biaya, dan Predecessor 36 Tabel 4.2 Daftar Pekerjaan Kritis dan Non Kritis 40 Tabel 4.3 Rencana Anggaran Biaya Proyek Pembangunan Perumahan Cemara Kuta pada Kondisi EST dan LST 43 Tabel 4.4 Rekapitulasi Hasil Analisis Cash Flow untuk Overdraft Tiap Bulan Tanpa Uang Muka (0%) 57 Tabel 4.5 Rekapitulasi Hasil Analisis Cash Flow untuk Overdraft Tiap Bulan dengan Uang Muka 20% 58 Tabel 4.6 Rekapitulasi Hasil Analisis Cash Flow untuk Overdraft Tiap Bulan dengan Uang Muka 30% 59 Tabel 4.7 Rekapitulasi Hasil Analisis Cash Flow Proyek Pembangunan Perumahan Cemara Kuta 60 Tabel 4.8 Biaya Total Overdraft Negatif Tanpa Uang Muka 61 Tabel 4.9 Biaya Penutupan Akhir Tanpa Uang Muka 61 Tabel 4.10 Biaya Total Overdraft Negatif dengan Uang Muka 20% 63 Tabel 4.11 Biaya Penutupan Akhir dengan Uang Muka 20% 63 Tabel 4.12 Biaya Total Overdraft Negatif Dengan Uang Muka 30% 65 Tabel 4.13 Biaya Penutupan Akhir Dengan Uang Muka 30% 65 Tabel 4.14 Persentase Keuntungan Proyek Tanpa Uang Muka 67 Tabel 4.15 Persentase Keuntungan Proyek Dengan Uang Muka 20% 68 Tabel 4.16 Persentase Keuntungan Proyek Dengan Uang Muka 20% 68

8 DAFTAR GAMBAR Halaman Gambar 2.1 Aktivitas Finish to Start 16 Gambar 2.2 Aktivitas Start to Start 16 Gambar 2.3 Aktivitas Finish to Finish 16 Gambar 2.4 Aktivitas Start to Finish 17 Gambar 2.5 Lembar Kerja Microsoft Project 21 Gambar 2.6 Tampilan Float Time pada Microsoft Project 21 Gambar 2.7 Tampilan Network Diagram pada Microsoft Project 22 Gambar 2.8 Grafik Penerimaan 23 Gambar 2.9 Grafik Pengeluaran 26 Gambar 3.1 Kerangka Penelitian 30 Gambar 4.1 Grafik Cash Flow Sistem Bulanan Tanpa Uang Muka (0%) 62 Gambar 4.2 Grafik Cash Flow Sistem Termin Progress 10% Tanpa Uang Muka (0%) 62 Ganbar 4.3 Grafik Cash Flow Sistem Bulanan Dengan Uang Muka 20% 64 Gambar 4.4 Grafik Cash Flow Sistem Progress 10% Dengan Uang Muka 20% 64 Gambar 4.5 Grafik Cash Flow Sistem Bulanan Dengan Uang Muka 30% 66 Gambar 4.6 Grafik Cash Flow Sistem Progress 10% Dengan Uang Muka 30% 66

9 DAFTAR LAMPIRAN Lampiran 1 Lampiran 2 Lampiran 3 Lampiran 4 Time Schedule Proyek Rencana Anggaran Biaya Dokumen Kontrak Tabel Alternatif Sistem Pembayaran

dokumen-dokumen yang mirip

TUGAS AKHIR. Diajukan untuk melengkapi syarat penyelesaian Pendidikan Sarjana Teknik Sipil. Oleh : Jernih Putri N Gulo NIM:

TUGAS AKHIR. Diajukan untuk melengkapi syarat penyelesaian Pendidikan Sarjana Teknik Sipil. Oleh : Jernih Putri N Gulo NIM: ANALISA PERCEPATAN DURASI PROYEK DENGAN METODE PERTUKARAN WAKTU DAN BIAYA (TIME COST TRADE OFF METHOD) (Studi Kasus : Proyek Perumahan Cemara Kuta Medan) TUGAS AKHIR Diajukan untuk melengkapi syarat penyelesaian