APARTEMEN DI TANGERANG (BSD)

Transkripsi

1 TUGAS AKHIR -134 LAPORAN PANDUAN PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ARSITEKTUR APARTEMEN DI TANGERANG (BSD) DOSEN PEMBIMBING: Ir. Budi Sudarwanto, MT DR. Ir. Erni Setyowati, MT DOSEN PENGUJI: Resza Riskiyanto, ST, MT OLEH: William Paskah Nainggolan PRODI S1 JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS DIPONEGORO JUNI 2016

2 HALAMAN PERNYATAAN ORISINALITAS Tugas Akhir ini adalah hasil karya saya sendiri, dan semua sumber baik yang dikutip maupun yang dirujuk telah saya nyatakan dengan benar. NAMA : William Paskah Nainggolan NIM : Tanda Tangan : Tanggal : 29 Juni 2016 ii

3 BERITA ACARA SIDANG LP3A TUGAS AKHIR PERIODE 134 Dengan ini menyatakan bahwa telah dilaksanakan sidang LP3A (Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur) Tugas Akhir Periode 134 pada : Hari : Jumat Tanggal : 15 April 2016 Waktu Tempat : wib : Ruang Lab Teknologi Bangunan Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Diponegoro, Semarang Laporan Disajikan Oleh : Nama : William Paskah Nainggolan NIM : Judul : Apartemen Di Tangerang BSD Sidang dihadiri oleh tim dosen sebagai berikut : Dosen Pembimbing I : Ir. Budi Sudarwanto. MT Dosen Pembimbing II : DR. Ir. Erni Setyowati, MT Dosen Penguji : Resza Risskiyanto, ST, MT A. Pelaksanaan Sidang 1. Sidang Kelayakan Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur (LP3A) dengan judul Apartemen Di Tangerang BSD ini dimulai pukul wib dan dibuka oleh Resza Riskiyanto, ST, MT dan dihadiri oleh Ir. Budi Sudarwanto, MT dan DR. Ir. Erni Setyowati, MT. 2. Presentasi dilakukan oleh penyusun dalam waktu 15 menit dengan pokok pokok materi sebgai berikut : a. Latar Belakang b. Permasalahan Hunian di Kabupaten Tangerang c. Tinjauan Apartemen d. Analisa Studi Banding e. Analisa Kapasitas f. Program Ruang iii

4 3. Sesi tanya jawab dimulai setelah presentasi dilakukan, dengan pokok revisi sebagai berikut : a. Pertanyaan :Bagaimana cara memperoleh jumlah unit hunian mencapai ribuan dan golongan masayarakat mana yang akan menjadi sasaran apartemen? Jawaban :Perhitungan jumlah hunian yang mencapai ribuan diperoleh berdasarkan perhitungan optimasi lahan dan rumus yang terdapat di buku panduan perancangan bangunan tinggi. Golongan masyarakat yang menjadi sasaran apartemen ini adalah masyarakat dengan golongan penghasilan menengah keatas. b. Pertanyaan : Dengan jumlah yang sangat banyak fasilitas apa saja yang akan terdapat pada apartemen ini dan bagaimana dengan sistem pengolahan parkir? Jawaban : Fasilitas yang terdapat pada apartemen ini adalah retail, ruang serbaguna, ruang rapat, kolam renang, jogging track, children playground, sauna, spa, gym, dll. Sistem pengolahan parkir pada apartemen ini menggunakan sistem 1:1 yaitu 1 unit hunian akan memiliki satu unit parkir. c. Pertanyaan : Tipe unit hunian apa saja yang nantinya ada pada apartemen ini dan bagaimana dengan sistem pengolahan ruangnya? Jawaban : Tipe unit pada apartemen ini direncanakan memiliki 4 tipe yaitu tipe studio, tipe 1BR, tipe 2BR, tipe 3 BR. Massa bangunan apartemen direncanakan kedalam dua bagian yaitu podium dan tower, podium difokus untuk hunian sedangkan podium akan digunakan sebgai tempat ruang pengelola dan fasilitas apartemen. Berdasarkan masukan dari tim penguji pada sidang kelayakan Landasan Program perencanaan dan Perancangan Arsitektur (LP3A) yang telah dilaksanakan (seperti terlampir dalam berita acara) dilakukan revisi dalam rangka penyempurnaan LP3A sebagai syarat melanjurkan ke tahap eksplorasi desain. iv

5 HALAMAN PENGESAHAN Skripsi ini diajukan oleh : NAMA : William Paskah Nainggolan NIM : Jurusan/Program Studi : S1 Teknik Arsitektur Judul Skripsi : Desain Apartemen Di Tangerang (BSD) Telah berhasil dipertahankan di hadapan Tim Penguji dan diterima sebagai bagian persyaratan yang diperlukan untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik pada Jurusan/ Program Studi Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Diponegoro. v

6 HALAMAN PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI TUGAS AKHIR UNTUK KEPENTINGAN AKADEMIS Sebagai sivitas akademika Universitas Diponegoro, saya yang bertanda tangan di bawah ini : Nama : William Paskah Nainggolan NIM : Jurusan/Program Studi : S1 Teknik Arsitektur Departemen : Arsitektur Fakultas : Teknik Jenis Karya : Tugas Akhir Demi pengembangan ilmu pengetahuan, menyetujui untuk memberikan kepada Universitas Diponegoro Hak Bebas Royalti Noneksklusif (None-exclusive Royalty Free Right) atas karya ilmiah saya yang berjudul : DESAIN APARTEMEN DI TANGERANG (BSD) Beserta perangkat yang ada (jika diperlukan). Dengan Hak Bebas Royalti/Noneksklusif ini Universitas Diponegoro berhak menyimpan, mengalihmedia/formatkan, mengelola dalam bentuk pangkalan data (database), merawat dan memublikasikan tugas akhir saya selama tetap mencantumkan nama saya sebagai penulis/pencipta dan sebagai pemilik Hak Cipta. Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya. vi

7 ABSTRAK Kabupaten Tangerang sebagai salah satu daerah penyangga Ibukota Jakarta sedang dalam tahap pengembangan dikarenakan sulitnya untuk mendapatkan rumah tinggal di Jakarta bagi orang orang yang bekerja di Jakarta. Hal ini dapat dilihat dengan dikembangkannya daerah Kabupaten Tangerang dengan konsep kota mandiri, salah satunya adalah Bumi Serpong Indah (BSD). Bumi Serpong Damai (BSD) memiliki lahan seluas 6000 Ha, dalam tahap pengembangannya dibagi kedalam tiga tahap yaitu Tahap 1 seluas 1300 Ha, tahap Ha, dan tahap Ha. Saat ini pengembangan Bumi Serpong Damai (BSD) masuk dalam tahap 2. Seiring perkembangannya terdapat beberapa permasalah yang terjadi seperti semakin meningkatnya jumlah penduduk Kabupaten Tangerang yang diakibatkan oleh semakin meningkatnya jumlah pendatang yang bekerja di Jakarta tetapi tinggal di Kabupaten Tangerang, Semakin tingginya tingkat pertumbuhan penduduk yang mengakibatkan semakin tingginya permintaan akan hunian. Tingginya jumlah penduduk Kabupaten Tangerang tidak diimbangi dengan ketersedian jumlah hunian yang ada, sementara jumlah ketersedian lahan yang ada sangat terbatas dan sedikitnya jumlah lahan terbuka hijau di wilayah tersebut mengakibatkan pemerintah daerah Kabupaten Tangerang mengeluarkan hukum yang melarang adanya pembangunan rumah yang bersifat horizontal. Dari beberapa permasalah yang melatarbelakangi tersebut maka dibutuhkan sebuah pemecahan masalah yang dapat menjadi solusi akan pemenuhan hunian bagi masyarakat yang tinggal di wilayah tersebut. Salah satunya adalah perencanaan pembangunan hunian vertikal seperti apartemen. Jika di tinjau dari lokasi Bumi Serpong Indah merupakan lokasi yang cukup strategis karena dalam tahap perkembangannya sebgai kota mandiri dibangunan pula berbagai bangunan dengan berbagai fungsi seperti mall, apartemen, departemen stire, kantor, gedung pendidikan, dll yang dapat menjadi penunjang keberlangsungan aktivitas pada apartemen yang merupakan bangunan komersil. Sehingga sebagai bangunan hunian, fungsi apartemen dapat berlangsung optimal. Kajian diawali dengan menganalisa data dan permasalahan eksisting pada Kabupaten Tangerang dan daerah Bumi Serpong Damai (BSD). Selain itu analisa pertumbuhan jumlah penduduk, ketersedian hunian, dan tingkat permintaan kebutuhan akan hunian saat ini menjadi point utama dalam merencanakan dan merancang apartemen baru sesuai dengan kebutuhan hunian sekarang. Pendekatan Perancangan arsitektural dibutuhkan untuk dapat menghasilkan rancangan terminal baru yang lebih representatif dan dapat menyelesaikan masalah, dengan mempertimbangkan struktur bangunan apartemen, landsekap pada apartemen, perkembangan teknologi dan kebutuhan jaman, serta keselarasan antara alam dan kebutuhan manusia. Sebagai kesimpulan, luaran program ruang yang diperlukan, serta gambar-gambar 2 dimensi dan 3 dimensi sebagai ilustrasi desain. Kata Kunci : Desain, Apartemen Tipe Mid-End, Bumi Serpong Damai (BSD), Kabupaten Tangerang vii

8 KATA PENGANTAR Puji syukur penyusun panjatkan kehadirat Allah Yang Maha Esa yang telah memberikan rahmat dan karunia-nya sehingga penyusun dapat menyelesaikan Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur yang berjudul Desain Apartemen Di Tangerang (BSD). Laporan Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur ini diajukan untuk melengkapi sebagian persyaratan untuk mencapai gelar Sarjana Teknik di Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Diponegoro. Atas bimbingan, pengarahan serta bantuan selama proses pengerjaan Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur ini, penyusun mengucapkan terima kasih yang sebesar besarnya kepada : 1. Bapak Edward Endianto Pandelaki, ST, MT, P.hd selaku Ketua Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Diponegoro 2. Bapak Prof.Ir. Totok Roesmanto, selaku Ketua Program Studi S1 Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Diponegoro 3. Bapak Ir. B. Adji Murtomo, MSA selaku ketua Panitia ujian sarjana Periode 134 Jurusan arsitektur Fakultas Teknik Universitas Diponegoro 4. Bapak Ir. Budi Sudarwanto, MT selaku pembimbing I 5. Ibu DR. Ir. Erni Setyowati, MT selaku pembimbing II 6. Bapak Resza Riskiyanto St, MT selaku penguji 5. Serta keluarga dan semua pihak yang telah membantu dalam penyusunan Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur ini. Semoga penyusunan Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur ini dapat bermanfaat bagi kalangan mahasiswa Jurusan Arsitektur pada khususnya dan masyarakat lain pada umumnya. Semarang, 29 Juni 2016 Penyusun viii

9 DAFTAR ISI Halaman Judul... i Halaman Pernyataan Orisinalitas... ii Halaman Berita Acara... iii Halaman Pengesahan... v Halaman Pernyataan Persetujuan Publikasi... vi Abstrak.... vii Kata Pengantar... viii Daftar Isi.... ix Daftar Gambar... xi Daftar Tabel... xii I. BAB 1 PENDAHULUAN BAB 1 PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang Tujuan dan Sasaran Tujuan Sasaran Manfaat Subyektif Obyektif Lingkup Pembahasan Metode Pembahasan Metode Deskriptif Metode Dokumentatif Metode Komparatif Sistematika Pembahasan Alur Pikir (Berupa Diagram)... 7 II. BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA 2.1. Pengertian Bangunan Komersil Pengertian Apartemen Teori Apartemen Berdasarkan Ketinggian Bangunan Berdasarkan Bentuk Hunian Berdasarkan Sistem Sirkulasi Vertikal Berdasarkan Pelayanan Koridor Berdasarkan Ruang Tidur Per Unit Hunian Berdasarkan Sistem Pengolahan Fasilitas Penunjang Struktur Bangunan Berdasarkan Kesesuaian Bangunan Dengan Tuntutan Penggunanya Pemilihan Lokasi Apartemen Aspek Aspek Panduan Perencanaan dan Perancangan ix

10 III. Bab 3 DATA KABUPATEN TANGERANG 3.1 Tinjaun Umum Kabupaten Tangerang Kondisi Fisik Kabupaten Tangerang Tinjaun Khusus Bumi Serpong Damai Kebijakan Tata Ruang Kabupaten Tangerang Gambaran Umum Persebaran Apartemen Di BSD Kabupaten Tangerang Gambaran Umum Persebaran Apartmen DI BSD Kabupaten Tangerang Potensi Wilayah Bumi Serpong Damai Gambaran Umum Apartemen Di Kabupaten Tangerang Studi Banding BAB IV PENDEKATAN PROGRAM DASAR PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ARSITEKTUR 4.1 Dasar Pendekatan Pendekatan Lokasi dan Tapak Pendekatan Kontekstual Pendekatan Fungisional Pendekatan Kelompok Kegiatan Pendekatan Pelaku Kegiatan Pendekatan Kebutuhan Jenis Ruang Pendekatan Hubungan Kelompok Ruang Pendekatan Sirkulasi Pendekatan Kebutuhan Apartemen Optimasi Lahan Pendekatan Tipe Hunian Pendekatan Besaran Ruang Pendekatan Kinerja Sistem Elektrikal Pendekatan Teknis BAB V PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ARSITEKTUR 5.1 Program DasarPerencanaan Program Dasar Aspek Fungsional Program Dasar Aspek Kontekstual Program Dasar Aspek Arsitektural Program DasarPerancangan Program Dasar Aspek Teknis Program Dasar Aspek Kinerja Program Ruang Tapak Daftar Pustaka Berita Acara Sidang x

11 DAFTAR GAMBAR Gambar. 1.1 Grafik Pertumbuhan Jumlah Penduduk Kab Tangerang... 2 Gambar. 1.2 Grafik Pertumbuhan Apartemen di Jabodetabek Gambar 2.1 Simplex Apartemen Gambar 2.2 Duplex Apartemen Gambar 2.3 Triplex Apartemen Gambar 2.4 Flat Kombinasi Gambar 2.5 Exterior-Coridor System Gambar 2.6 Cental Corridor System Gambar 2.7 Point Block System Gambar 2.8 Multi Core System Gambar 3.1Master Plan BSD City Gambar 3.2 Grafik Persebaran Apartemen Dalam 5 Tahun Terakhir Gambar 3.3 Peta Persebaran Apartemen BSD Gambar 3.4 View Bumi Serpong Indah Gambar 3.5 Persentase Ketersedian Lahan Di Kabupaten Tangerang Gambar 3.6 Master Plan BSD City Gambar 3.7 Court Megas Store Gambar 3.8 Cafe and Gymnasium Gambar 3.9 Enterance Statue at Damai Indah Golf & Country Club Gambar 3.10 Green Office Gambar 3.11 Indonesia Convention and Exhibition Center Gambar 3.12 Mall Gambar 3.13 Prasetya Mulya Bussiness School Gambar 3.14 Ruko Gambar 3.15 Sinarmas Land Plaza Gambar 3.16 Breeze BSD Gambar 3.16 Grafik Permintaan Properti Dengan Ketersedian Di Kab Tangerang Gambar 3.17 Apartemen Kemang View Bekasi Gambar 3.19 Kolam Renang Apartemen Kemang View Bekasi Gambar 3.20 Denah Lantai Upper Ground Kemang View Bekasi Gambar 3.21 Denah Lantai 1-15 kmeang View Bekasi Gambar 3.22 Denah Lantai Kemang View Bekasi Gambar 3.23 Denah 1 BR Gambar 3.24 Denah 2 BR Hook Gambar 3.25 Denah 2 BR Plus Gambar 3.26 Denah 2 BR Standar Gambar 3.27 Denah 3 BR Gambar 3.28 Apartemen Capitol Park Gambar 3.29 Fasilitas Apartemen Capitol Park Gambar 3.30 Master Plan Capitol Park Gambar 3.31 Siteplan Capitol Park Gambar 3.32 Denah Basement Capitol Park Gambar 3.33 Denah P1 dan P2 Capitol Park Gambar 3.34 Dneah Tipe Studio Gambar 3.35 Denah Tipe 1 BR Gambar 3.36 Denah Tipe 2 BR xi

12 Gambar 3.37 Denah Tipe 3 BR Gambar 3.38 Apartemen Casa De Parco Gambar 3.39 Fasilitas Aparteme Casa De Parco Gambar 3.40 Block Plan Tower Gardenia Gambar 3.41 Block Plan Tower Orchidea Gambar 3.42 Block Plan Tower Magnolia Gambar 3.43 Denah Tipe Studio Gambar 3.44 Denah Tipe 1 BR Gambar 3.45 Denah Tpe 2 BR Gambar 3.46 Denah Tipe 3 BR Gambar 3.47 Apartemen Tang City Gambar 3.48 Data Bangunan Apartemen Tang City Gambar 3.49 Fasilitas Apartemen Tang City Gambar 3.50 Siteplan Apartemen Tang City Gambar 3.51 Denah Apartemen Tang CIty Gambar 4.1 Tahap Pembangunan BSD Gambar 4.2 Peta Udara Lokasi Tapak Gambar 4.3 Diagram Hubungan Kelompok Ruang Gambar 4.4 Diagram Sirkulasi Akrifitas Intern Penghuni Gambar 4.5 Diagram Sirkulasi Aktifitas Ekstern Penghuni Gambar 4.6 Diagram Sirkulasi Tamu Gambar 4.7 Diagram Sirkulasi Pengelola Gambar 4.8 Diagram Sirkulasi Servis Gambar 4.9 Grafik Kebutuhan Hunian Apartemen Di Kabupaten Tangerang Gambar 4.10 Tapak Terpilih Gambar 4.11 Gubahan Massa Gambar 4.12 Diagram Sistem Pengolahan Air Limbah Gambar 4.13 Diagram Sistem Pemadam Kebakaran Semi Otomatis dan Otomatis Gambar 5.2 Tapak Terpilih Gambar 5.3 Foto Foto Tapak terpilih DAFTAR TABEL Tabel 2.1 Fasilitas Penunjang Pada Apartemen Tabel 2.2 Kebutuhan Ruang Berdasarkan Aktivitas Yang Diwadahi Tabel 3.1 Jumlah Penduduk Di Kabupaten Tangerang Tabel 3.2 Jumlah Pencari Kerja Di Kabapaten Tangerang Tabel 3.3 Jumlah Tipe Unit Hunian Kemang View Bekasi Tabel 3.4 Tipe Unit Hunian Capitol Park Tabel 4.1 Pendekatan Aktifitas Hunian di Apartemen Tabel 4.2 Pendekatan Aktifitas Pengelola di Apartemen Tabel 4.3 Pendekatan Aktifitas Penunjang di Apartemen Tabel 4.4 Pendekatan Aktifitas Pelayanan di Apartemen Tabel 4.5 Pendekatan Pelaku Kegiatan di Apartemen Tabel 4.6 Pendekatan Kebutuhan Ruang di Apartemen Tabel 4.7 Prediksi Jumlah Penduduk Kabupaten Tangerang Tabel 4.8 Prediksi Jumlah Penduduk Berdasarkan Penghasilan Kabupaten Tangerang.. 79 Tabel 4.9 Analisa Persentase Tipe Hunian Optimal xii

13 Tabel 4.10 Standar Besaran Ruang Tipe Unit Apartemen Tabel 4.11 Standar Besaran Ruang Kegiatan Pengelola Tabel 4.12 Standar Besaran Ruang Kegiatan Penunjang Indoor Tabel 4.13 Standar Besaran Ruang Kegiatan Penunjang Outdoor Tabel 4.14 Standar Besaran Ruang Kegiatan Service Tabel 4.15 Standar Besaran Ruang Kegiatan Parkir Tabel 4.16 Pendekatan Besaran Ruang Pada Lantai Dasar Tabel 4.17 Pendekatan Kebutuhan Unit Tabel 4.18 Ukuran Septictank Berdasarkan Jumlah Pengguna Tabel 5.1 Standar Besaran Ruang Tipe Unit Apartemen Tabel 5.2 Standar Besaran Ruang Kegiatan Pegelola Tabel 5.3 Standar Besaran Ruang Kegiatan Penunjang Tabel 5.4 Standar Besaran Ruang Kegiatan Servis Tabel 5.5 Standar Besaran Ruang Kegiatan Parkir Tabel 5.6 Standar Besaran Ruang Kegiatan Outdoor xiii