P U T U S A N. Nomor : 99/PDT/2012/PT-MDN. DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA.

Transkripsi

1 P U T U S A N Nomor : 99/PDT/2012/PT-MDN. DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA. PENGADILAN TINGGI MEDAN, yang memeriksa dan mengadili perkara perdata dalam tingkat banding, berdasarkan Penetapan penunjukan Majelis Hakim oleh Ketua Pengadilan Tinggi Medan tanggal 3 April 2012 Nomor : 99/Pdt/2012/PT-Mdn, telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam perkara antara : MARIANA Br. SINURAT, dalam hal ini memberi kuasa kepada IRFAN SURYA HARAHAP, SH Advokat dari kantor HARAHAP & PARTNERS LAW OFFICE, berkantor di jalan H.M. Yamin No.41Medan, selanjutnya disebut sebagai PEMBANDING / PELAWAN; L A W A N MAKMUR WIJAYA, dalam hal ini memberi kuasa kepada FIRMAN AZUAR LUBIS SH, Advocat dari kantor FIRMAN AZUAR LUBIS SH ASSOCIATES,BERKANTOR DI JALAN Brigjend H. A. ManafLubis No.1-B Medan, selanjutnya disebut sebagai TERBANDING I / TERLAWAN I ; TELISTA Br. SINULINGGA, umur 48 tahun, jenis kelamin perempuan, pekerjaan bertani, kebangsaan Indonesia, tempat tinggal di Desa Deli Tua, Kecamatan Namorambe, Kabupaten Deli Serdang, selanjutnya disebut sebagai TERBANDING II / TERLAWAN II ;

2 2 PENGADILAN TINGGI TERSEBUT; Setelah membaca dan memperhatikan surat-surat yang berhubungan dengan perkara ini : TENTANG DUDUKNYA PERKARA : Bahwa Pelawan dengan Surat gugtan perlawanannya yang didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Lubuk Pakam pada tanggal 14 Desember 2009 pada Register No.148/Pdt.G/Plw/2009/PN.Plw. telah mengajukan gugatan perlawanan kepada para Terlawan dengan dalil-dalil sebagai berikut : - - Bahwa Pelawan ada menyewa sebidang tanah seluas lebih kurang 4 (empat) ha dari Terlawan II, yang terletak di Dusun V, Desa Deli Tua, Kecamatan Namorambe, Kabupaten Deli Serdang, dengan batas-batas sebagai berikut : 1. Sebelah Utara berbatas dengan tanah Nurmalis Sinulingga ; 2. Sebelah Selatan berbatas dengan tanah Lapisen br. Sembiring ; 3. Sebelah Barat berbatas dengan Sungai Babura ; 4. Sebelah Timur berbatas dengan Parit ; - Bahwa sesuai Akta Pernyataan No. 04 tertanggal 07 Juni 2006, yang diperbuat di hadapan Netty Kesuma Hanafi, SH, Notaris di Medan dan Surat Keterangan Tanah yang dikeluarkan oleh Kepala Desa Deli Tua tanggal 20 Maret 2007 No. 024/SKT/KD/DT/III/2007,serta Surat Keterangan tidak silang sengketa tanggal 26 Maret 2007 No.027/SKT/KD/DT/2007, tanah tersebut menurut keterangan Terlawan II adalah milik Terlawan II ; - Bahwa berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa tertanggal 20 Februari 2009 yang dibuat di bawah tangan antara Pelawan dengan Terlawan II, sudahlah jelas bahwa Pelawan merupakan penyewa yang

3 3 beritikad baik dan berdasarkan hukum sehingga memiliki hak terhadap penguasaan tanah terperkara sepanjang sewa menyewa dengan Terlawan II ; - Bahwa tanpa sepengetahuan Pelawan ternyata Terlawan Idan pihak lain yaitu EDDY SYAHBANA DKK ternyata tanah tersebut merupakan objek lelang sesuai dengan Risalah Lelang No. 245/ , tertanggal 30 September 1994, dan juga antara Terlawan I dan Terlawan II berperkara di Pengadilan Negeri Lubuk Pakam ; - Bahwa Pelawan kebenaran terhadap Penetapan Eksekusi Pengadilan Negeri Lubuk Pakam No.26/Eks/2009/RL/245/ /PN-LP dan pelaksanaan penetapan Pengadilan Negeri tersebut yang sangat merugikan diri Pelawan karena sebidang tanah tersebut pada No.1di atas telah sah Pelawan sewa kepada Terlawan II, sedang Pelawan tidak terkait dalam putusan tersebut, oleh karena itu Pelawan berhak untuk mengajukan ini dengan alasan tanah objek sengketa tersebut adalah tanah yang secara sah Pelawan sewa dari Terlawan II (Telista Sinulingga) yang masa sewanya baru akan berakhir pada tanggal 08 April 2015 ; - Bahwa merupakan alasanhukum dan fakta yang dapat dijadikan dasar untuk menyatakan eksekusi tidak dapat dijalankan atau non eksekutable antara lain adalah eksekusi terhadap penyewa sah yang tidak ikut digugat; (M. Yahya Harahap,SH, Ruang Lingkup Permasalahan Eksekusi Bidang Perdata, Edisi Kedua, Sinar Grafika, Jakarta, 2006, halaman 346); - Bahwa Putusan Mahkamah Agung R.I. No K/Pdt/1987 tanggal 29 September 1988, menegaskan antara lain : Tidak dapat dibenarkan sita jaminan atas hak sewa dari sebuah rumah. Pengadilan Negeri telah meletakkan conservator beslag atas hak sewa dari sebuah rumah di Jl. Mesjid No. 256 A Medan. Hak sewa tidak dapat

4 4 dialihkan oleh siapapun, atas dasar persetujuan pihak-pihak yang bersangkutan, berdasarkan Berita Acara Sita Tanggungan tanggal 2 Juli 1982 No. 154/Pdt/1982/PN Medan tidak dapat dibenarkan, oleh karena itu sita tanggungan harus diangkat ; Berdasarkan pada hal-hal yang telah diuraikan di atas, Pelawan mohon agar Pengadilan Negeri Lubuk Pakam memutus sebagai berikut : 1. Menerima dan mengabulkan perlawanan Pelawan. 2. Menyatakan bahwa Pelawan adalah sebagai Pelawan yang benar. 3. Menyatakan secara hukum bahwa Pelawan adalah penyewa yang sah atas sebidang tanah seluas lebih kurang 4 (empat) hektar, terletak di Dusun V Deli Tua, Kecamatan Namorambe, Kabupaten Deli Serdang, Provinsi Sumatera Utara, dengan batas-batas Utara : Tanah Normalis Sinulingga Selatan : Tanah Lapisen br. Sembiring Timur : Parit Barat : Sungai Babura 4. Membatalkan surat Penetapan Eksekusi No. 26/Eks/2009/RL/245/ /PN-LP. 5. Menghukum para Terlawan I dan Terlawan II untuk tunduk pada putusan ini. 6. Menghukum para Terlawan I dan Terlawan II untuk membayar biaya perkara yang timbul dalam perkara ini secara tanggung renteng. Atau bilamana pengadilan berpendapat lain mohon putusan yang seadiladilnya (ex aequo et bono).

5 5 Menerima dan memperhatikan salinan putusan Pengadilan Negeri Lubuk Pakam tanggal 11 Agustus 2010 Nomor : 148/Pdt-G/Plw/2009/PN-LP yang memeriksa dan mengadili perkara ini menjatuhkan putusan dalam perkara ini dengan amar putusan sebagai berikut : Dalam Eksepsi : - Menolak eksepsi Terlawan I untuk seluruhnya ; Dalam Pokok Perkara : 1. Menyatakan Pelawan sebagai Pelawan yang tidak benar (kwaad opposant) ; 2. Menolak perlawanan pelawan untuk seluruhnya ; 3. Menghukum Pelawan untuk membayar biaya perkara sebesar Rp ,- (seratus satu ribu rupiah) ; Bahwa karena pada saat pengucapan putusan tersebut tidak dihadiri oleh Pelawan dan Terlawan II, maka isi putusan tersebut telah diberitahukan kepada Pelawan pada tanggal 23 September 2010, Terlawan II pada tanggal 21 September 2010 ; Bahwa atas putusan Pengadilan Negeri Lubuk Pakam tersebut, Kuasa Hukum Pelawan telah menyatakan banding pada tanggal 1 Oktober 2010, permohonan banding tersebut telah diberitahukan kepada Kuasa Hukum Terlawan I pada tanggal 24 November 2011, Terlawan II pada tanggal 9 November 2011; Bahwa pemberitahuan kesempatan untuk membaca berkas perkara banding telah diberitahukan Pelawan pada tanggal 1 Pebruari 2011 dan kepada Terlawan I pada tanggal 24 November 2011, Terlawan II pada tanggal 14 November 2011;

6 TENTANG HUKUMNYA Menimbang, bahwa permohonan banding dari pembanding semula Pelawan sekarang pembanding telah diajukan oleh kuasa hukumnya pada hari Jumat tanggal 1 Oktober 2010, Akte Banding Nomor 148/Pdt-G/Plw/2009/PN- LP, sehingga telah memenuhi tata cara serta memenuhi persyaratan sebagaimana ditentukan oleh Undang-undang, oleh karena itu permohonan banding tersebut secara formal dapat diterima ; Menimbang, bahwa Majelis Hakim Pengadilan Tinggi telah memeriksa, meneliti dan mencermati secara seksama berkas perkara beserta turunan resmi putusan Pengadilan Negeri Lubuk Pakam, tanggal 11 Agustus 2010 Nomor : 148/Pdt-G/Plw/2009/PN-LP ; Menimbang, selanjutnya Majelis Hakim Banding setelah mencermati pertimbangan putusan Pengadilan tingkat pertama, berpendapat bahwa Pengadilan tingkat pertama telah tepat dan benar mempertimbangkan dalam putusannya sehingga Majelis Hakim Tingkat banding akan mengambil alih sebagai pertimbangannya dengan tambahan pertimbangan tentang alasan penolakan perlawanan Pelawan dalam pertimbangan tentang pokok perkara :--- Tentang Eksepsi Menimbang, bahwa Majelis Hakim Pengadilan Tingkat banding sependapat dengan pertimbangan hukum Majelis Hakim pengadilan tingkat pertama sepanjang mengenai tuntutan tentang eksepsi yang telah ditolaknya tersebut sehingga Majelis Hakim Tinggi akan mengambil alih pertimbangannya menjadi pertimbangan hukum pada tingkat banding ini dan harus dikuatkan ; Tentang Pokok Perkara Menimbang, bahwa Majelis Hakim tingkat banding sependapat dengan pertimbangan Majelis Hakim tingkat pertama dalam pertimbangannya tentang

7 7 Pokok Perkara ini, karena telah cermat dan seksama, sehingga Majelis Hakim Tinggi akan mengambil alih pertimbangannya menjadi pertimbangan hukum pada tingkat banding ini dengan tambahan pertimbangan bahwa suatu perlawanan terhadap eksekusi harus didasarkan pada alas hak kepemilikan, sedangkan perlawanan pelawan didasarkan pada hak sewa, karena itu tidak dapat dibenarkan oleh hukum ; Menimbang, bahwa dengan demikian putusan Pengadilan Negeri Lubuk Pakam tanggal 11 Agustus 2010 Nomor : 148/Pdt-G/Plw/2009/PN-LP harus dikuatkan sebagaimana amar yang akan disebutkan dalam amar putusan nanti; Menimbang, bahwa tentang ongkos perkara menurut hukum dibebankan kepada Pelawan untuk kedua tingkatan pengadilan, dimana untuk pengadilan tingkat banding ditaksir sebesar Rp ,-(seratus lima puluh ribu rupiah ;--- Memperhatikan Undang undang dan Peraturan lainnya yang bersangkutan dengan perkara ini ; M e n g a d i l i : Menerima permohonan banding dari kuasa hukum Pelawan/ Pembanding; Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Lubuk Pakam tanggal 11 Agustus 2010 Nomor : 148/Pdt-G/Plw/2009/PN-LP yang dimohonkan banding tersebut; Membebankan ongkos perkara kepada Pelawan / Pembanding untuk tingkat pertama secara tanggung renteng sebesar Rp ,- (seratus satu ribu rupiah) dan untuk tingkat banding sebesar Rp ,- (seratus lima puluh ribu rupiah) ;

8 8 Demikianlah, diputuskan dalam rapat permusyawaratan Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Medan pada hari : Jumat tanggal 22 Juni 2012 oleh kami: Dr. NOMMY H.T. SIAHAAN S.H M.H Wakil Ketua Pengadilan Tinggi Medan selaku Ketua Majelis, H. SYAHRIAL SIDIK, S.H M.H dan H. SYAMSUL BAHRI BORUT S.H M.H masing-masing Hakim Tinggi Pengadilan Tinggi Medan selaku Anggota Majelis, dan putusan tersebut diucapkan dalam sidang terbuka untuk umum pada hari Selasa tanggal 10 Juli 2012 oleh Ketua Majelis dihadiri oleh Anggota Majelis dan dibantu oleh JOHORLAN DONGORAN, S.H, Panitera Muda Hukum Pengadilan Tinggi Medan selaku Panitera Pengganti, tidak dihadiri oleh kedua belah pihak yang berperkara ; Hakim Anggota Sidang Ttd. H. SYAHRIAL SIDIK, S.H M.H Hakim Ketua Majelis Ttd. Dr. NOMMY H.T. SIAHAAN S.H M.H Ttd. Panitera Pengganti H. SYAMSUL BAHRI BORUT, S.H M.H Ttd. JOHORLAN DONGORAN,S.H. Ongkos-ongkos perkara 1. Materai Rp ,- 2. Redaksi Rp ,- 3. Leges Rp ,- 4. Pemberkasan Rp ,- Jumlah.....Rp ,-