BAB V PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN TOWNHOUSE

Transkripsi

1 BAB V PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN TOWNHOUSE 5.1. Konsep Dasar Perencanaan dan Perancangan Arsitektur modern merupakan salah satu bentuk arsitektur yang minim ornament. Pada arsitektur modern fungsi lebih diutamakan dalam menentukan bentuk, ukuran, dan bahan. Di Indonesia rumah-rumah dengan gaya arsitektur modern mulai banyak diterapkan pada awal tahun 70-an. Di masa sekarang pun banyak rumah-rumah baru yang dibangun dengan gaya arsitektur modern dengan penyesuaian terhadap bahan bangunan dan teknologi terkini, perkembangan budaya dan wawasan serta gaya hidup penghuninya. Eksterior rumah dengan gaya arsitektur modern didominasi dengan jendela yang berukuran lebar dan atau tinggi, list plang beton memanjang dan kanopi menjorok ke depan. Dengan kolom yang sederhana atau bahkan tanpa kolom. Bentuk masa rumah moern di dekorasi dengan ornament garis vertikal, horizontal, dan diagonal yang sederhana pada dinding eksterior yang luas. Interior rumah modern ditata dengan ornament sederhana, plafond bertingkat dan void ruang-ruang publik yang memberikan kesan luas. Ruang pada rumah dengan gaya arsitektur modern umumnya transparan, menerus, ruanng-ruang saling terhubung dengan ruang-ruang perantara dibatasi oleh dekorasi interior yang tidak masiv. Bahan bangunan berupa stainless steel finishing polished, aluminium anodized, kaca berwarna/ tinted glass yang menjadi mencirikan rumah modern di masa awal perkembangannya. Untuk sekarang ini, banyak bahan bangunan dengan teknologi modern yang menjadi komponen penting seperti galvanized metal, granit tile, grc, perforated metal dan lain lain Program Dasar Perencanaan Program Ruang Tabel 5.1 Kelompok Ruang Penghuni Townhouse Jenis Ruang Luas Tipe C/ 2 Kamar Tidur Entryway 3 m 2 Living Room 12 m 2 Dining Room 9 m 2 Kitchen 4 m 2 Master Bedroom 15 m 2 Bedroom 10 m 2 Bathroom 3 m 2 Balcony 6 m 2 Carport 15 m 2 Jumlah 77 m 2 Sirkulasi (10 % ) 7,7 m 2 Total Luas 85 m 2 Luas 30 Unit Rumah 2550 m 2 65

2 Tipe B/3 Kamar Tidur + 1 Entryway 3 m 2 Living Room 13 m 2 Dining Room 9 m 2 Kitchen 4 m 2 Master Bedroom 17 m 2 Bedroom 20 m 2 Bathroom 3 m 2 Maid Room 7 m 2 Service Area 4 m 2 Balcony 6 m 2 Carport 15 m 2 Jumlah 101 m 2 Sirkulasi (10%) 10,1 m 2 Total Luas 111 m 2 Luas 15 Unit Rumah 1665 m 2 Tipe A/ 4 Kamar Tidur + 1 Entryway 3 m 2 Living Room 13 m 2 Dining Room 13 m 2 kitchen 5 m 2 Master Bedroom 17 m 2 Bedroom 30 m 2 Bathroom 3 m 2 Study Room 6 m 2 Maid Room 7 m 2 Service Area 4 m 2 Balcony 6 m 2 Carport 15 m 2 Jumlah 122 m 2 Sirkulasi (10%) 12,2 m 2 Total Luas 134 m 2 Luas 5 Unit Rumah 670 m 2 Tabel 5.2 Kelompok Ruang Penunjang Townhouse Outdoor Recreational Area Swimming Pool + Jacuzzi + Sunbath Deck Kolam Dewasa 144 m 2 Children's Pool 40 m 2 Jacuzzi 16 m 2 Sunbath Deck 20 m 2 R. Ganti 5,2 m 2 R. Locker 3,9 m 2 66

3 R. Bilas 16 m 2 Jumlah 245,1 m 2 Sirkulasi (20 %) 49,02 m 2 Total Luas 300 m 2 Children Playground Papan selencur dan Rumah tangga 12,92 m 2 Ayunan 11,25 m 2 Papan Luncur 3,4 m 2 Papan jungkat - jungkit 4 m 2 Palang Bertangga 3,6 m 2 Kuda Ayunan 1,2 m 2 Jumlah 36,37m 2 Sirkulasi (20 %) 7,27 m 2 Total Luas 50 m 2 Total Luas Outdoor Recreational Area 350 m 2 Indoor Amenities Area Entrance Hall Entrance Hall 16 m 2 Sitting Group 9 m 2 Jumlah 25 m 2 Sirkulasi (30 %) 11 m 2 Total Luas 35 m 2 Multi-Purpose Room Audience 120 m 2 Stage Area 15 m 2 Backstage 12,5 m 2 R. Panitia 9 m 2 R. Operator 9 m 2 Gudang Alat 10 m 2 Lavatory 20 m 2 Jumlah 175,5 m 2 Sirkulasi (20 %) 35,1 m 2 Total Luas 215 m 2 Restoran R. Makan 90 m 2 Kasir 4 m 2 R. Saji 8,4 m 2 Dapur 70 m 2 Waste disposal 15 m 2 Gudang Basah 4 m 2 Gudang Kering 25 m 2 Gudang Alat 14 m 2 67

4 Cuci Piring 10 m 2 Lavatory 20 m 2 Jumlah 362,4 m 2 Sirkulasi (20 %) 72,48 m 2 Total Luas 435 m 2 Gym Recepcionist Lobby 16m 2 R.Fitness 100 m 2 R.Aerobik dan Yoga 50 m 2 Lounge 14 m 2 R.Bilas 16 m 2 Locker 24 m 2 Lavatory 20 m 2 Jumlah 240 m 2 Sirkulasi 20% 48 m 2 Total Luas 290 m 2 ATM Center ATM Center 6 m 2 Sirkulasi 20% 1,2 m 2 Total Luas 7 m 2 Salon Salon 18 m 2 R.Bilas 4 m 2 R.Tunggu 5 m 2 Kasir 2,5 m 2 Lavatory 6,4 m 2 Jumlah 35,9 m 2 Sirkulasi 20% 7,2 m 2 Total Luas 43 m 2 Mini Market R.Penjualan 150 m 2 Gudang 10 m 2 Kasir 10 m 2 Lavatory 6 m 2 Locker 6 m 2 Jumlah 182 m 2 Sirkulasi 20% 36,4 m 2 Total Luas 220 m 2 Massage and Spa Receptionist Lobby 16 m 2 R.Sauna 120 m 2 68

5 R.Ganti 12 m 2 R.Massage 60 m 2 Locker 24 m 2 Lavatory 20 m 2 Jumlah 252 m 2 Sirkulasi 20% 50,4 m 2 Total Luas 300 m 2 Klinik dan Apotek R.Pendaftaran 6 m 2 R.Tunggu 6,25 m 2 R.Konsultasi 6 m 2 R.Periksa 12 m 2 Apotek 21 m 2 Lavatory 6,4 m 2 Jumlah 57,65 m 2 Sirkulasi 20% 11,53 m 2 Total Luas 70 m 2 Loundry dan Dry Cleaning R.Loundry 140 m 2 Jumlah 140 m 2 Sirkulasi 20% 28 m 2 Total Luas 170 m 2 Total Luas Indoor Amenities Area 2112 m 2 Tabel 5.3 Kelompok Ruang Teknis Townhouse JENIS RUANG LUAS R.Mekanikal Elektrikal R.Genset 40 m 2 R.Trafo 20 m 2 R.MDP 30 m 2 R.SDP 132 m 2 R.Pompa Air 40 m 2 R.Boiler 40 m 2 R.IPAL (Water Treatment System) Bak Penampungan inlet & outlet 40 m 2 Water Treatment 8 m 2 R.Kontrol IPAL 40 m 2 Jumlah 390 m 2 Sirkulasi 20% 78 m 2 Total Luas 460 m 2 R.Bongkar Muat Barang Loading Dock 20 m 2 69

6 Gudang Barang 10 m 2 Jumlah 30 m 2 Sirkulasi 20% 6 m 2 Total Luas 36 m 2 Total Luas Ruang Teknis 504 m 2 Tabel 5.4 Kelompok Ruang Pengelola Townhouse JENIS RUANG LUAS Receptionist Lobby 6 m 2 R.General Manager 15 m 2 R.Sekretaris 6,7 m 2 R.Rapat 30 m 2 R.Istirahat/Staff Lounge 21 m 2 Cafetaria 22 m 2 Pantry 5 m 2 Mushola 9,6 m 2 Tempat Wudhu 4 m 2 Gudang 5 m 2 Lavatory 20 m 2 R.Locker 27 m 2 Jumlah 171,3 m 2 Sirkulasi 20% 34,3 m 2 Total Luas 205 m 2 Divisi Teknik R. Kadiv Teknik 9,3m 2 R. Staff Teknik 26,8 m 2 Gudang Alat 6 m 2 Jumlah 37,1 m 2 Sirkulasi 20% 7, 42 m 2 Total Luas 45 m 2 Divisi Non Teknik R. Kadiv Non Teknik 9,3 m 2 R. Administrasi & Keuangan 13,4 m 2 R. Marketing 21 m 2 Gudang Arsip 6 m 2 Jumlah 49,7 m 2 Sirkulasi 20% 9,94 m 2 Total Luas 60 m 2 Divisi Keamanan R. Divisi Keamanan 9,3m 2 Pos Jaga 9 m 2 R. Monitoring 12 m 2 70

7 Gudang Alat 2 m 2 Jumlah 44,3 m 2 Sirkulasi (20%) 8,86 m 2 Total Luas 55 m 2 Total Luas Ruang Pengelola 365 m 2 Tabel 5.5 Kelompok Ruang Parkir Umum dan Pengelola Jenis Ruang Luas Parkir mobil umum 600 m 2 Parkir motor umum 30 m 2 Parkir mobil pengelola 45 m 2 Parkir motor pengelola 60 m 2 Jumlah 735 m 2 Sirkulasi (100%) 735 m 2 Total Luas 1470 m 2 Tabel 5.6 Rekapitulasi Program Ruang Townhouse No Kelompok Kegiatan Luas (m 2 ) 1. KELOMPOK RUANG PENGHUNI KELOMPOK RUANG PENUNJANG KELOMPOK KEGIATAN TEKNIS KELOMPOK KEGIATAN PENGELOLA KELOMPOK RUANG PARKIR 1470 JUMLAH 9359 Berdasarkan perhitungan program ruang, maka luas total lantai bangunan adalah 9359 m Tapak terpilih Townhouse termasuk bangunan dalam zonasi kawasan perumahan, berdasarkan Perda no 14 Tahun 2011 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Semarang Tahun , maka ketentuan umum atau peraturan yang terkait pada townhouse yaitu: a. pengembangan perumahan dengan bangunan vertikal (rumah susun/ apartemen) dilakukan di kawasan pusat kota (BWK I, BWK II, dan BWK III) dan kawasan lainnya yang terdapat kawasan permukiman padat dan kumuh dengan tujuan untuk menambah ruang terbuka hijau dengan koefisien dasar bangunan paling tinggi 80% b. pengembangan perumahan dengan kepadatan sedang sampai dengan tinggi diarahkan pada BWK IV, BWK V, BWK VI, BWK VII dan BWK X dengan koefisien dasar paling tinggi 60% c. pengembangan perumahan dengan kepadatan rendah diarahkan pada BWK VIII, BWK IX, dan BWK X khusus Kecamatan Ngaliyan dengan luas kapling paling sedikit 120 m2 dengan koefisien dasar bangunan paling tinggi 40% 71

8 d. pengembangan rumah tinggal tunggal diizinkan paling tinggi 3 lantai dengan mempertimbangkan daya dukung lingkungan e. pengembangan perumahan di BWK IV, BWK V, BWK VI, BWK VII, BWK VIII, BWK IX, dan BWK X yang dilakukan oleh pengembang paling sedikit m2 untuk perumahan landed house sedangkan untuk pengembangan perumahan dengan luas lahan kurang dari m2 dapat diizinkan dengan ketentuan pengembangan secara vertical dan paling sedikit 50 unit rumah dengan tetap menyediakan prasarana, sarana, dan utilitas sesuai dengan ketentuan yang berlaku f. pelaksana pembangunan perumahan/ pengembang diwajibkan menyediakan prasaran, sarana, dan utilitas dengan proporsi 40% dari keseluruhan luas lahan perumahan termasuk penyediaanh RTH publik kawasan perumahan paling sedikit 20% dari luas lahan perumahan g. dilarang melakukan kegiatan privat pada ruang-ruang di prasarana dan sarana umum tanpa izin pemerintah daerah h. setiap kawasan perumahan diarahkan melakukan pengelolaan sampah secara terpadu i. pola pengembangan infrastruktur perumahan harus dilakukan secara terpadu dengan kawasan di sekitarnya dan tidak diperkenankan pengembangan perumahan secara tertutup j. pengembangan kegiatan pelayanan permukiman di kawasan perumahan disesuaikan dengan skala pelayanan permukiman dan hirarki jalan k. pembangunan perumahan lama/ perkampungan dilakukan secara terpadu baik fisik maupun sosial ekonomi masyarakat melalui program pembenahan lingkungan, peremajaan kawasan, perbaikan kampung, peningkatan sarana dan prasarana perumahan l. setiap pengembangan kawasan perumahan diwajibkan melakukan pengolahan limbah secara komunal m. setiap pengembangan kawasan perumahan diwajibkan melakukan pengelolaan hidrologi untuk memperkecil dan mengatur debit limpasan air hujan ke wilayah luar disesuaikan dengan daya dukung kawasan dan n. diwajibkan bagi para pengembangan perumahan untuk menyediakan sumur/ kolam resapan bagi setiap pembangunan kawasan perumahan. Tapak terpilih townhouse berada pada Karang Roto, Bukit Sari Semarang yang terletak pada Kelurahan Ngesrep Kecamatan Banyumanik dan terletak pada BWK VII Blok 1.2 Semarang. 72

9 Gambar 5.1 Tapak Terpilih Townhouse Sumber: Peta Semarang Cad Lokasi : Karang Roto, Bukit Sari Semarang Luas : ± m 2 Garis Sempadan Bangunan (GSB) : 23 m Koefisien Dasar Bangunan (KDB) : 40% Koefisien Lantai Bangunan (KLB) : 0,8 Ketinggian Bangunan : 2 lantai Batas-batas Utara : Perumahan Citra Sun Garden Timur : Kawasan Permukiman Selatan : Kawasan Permukiman Barat : Kawasan Permukiman Dari rekapitulasi program ruang diperoleh bahwa total luas bangunan adalah 9359 m 2. Dengan KDB 40% maka luas tapak yang dibutuhkan adalah ± ,5 m Program Dasar Perancangan Aspek Kinerja 1. Sistem Pencahayaan Penerangan mutlak diperlukan dalam ruangan rumah dan perlu dipertimbangkan penyediaan cahaya yang dapat memenuhi syarat dalam melaksanakan aktivitas di dalamnya. Jenis pencahayaan yang digunakan dibagi menjadi: Pencahayaan alami, Penerangan ini menggunakan terang langit, dengan ciri-ciri adalah sangat tergantung dengan keadaan cuaca dan waktu, intensitas cahaya tidak dapat diatur dan menimbulkan panas. Pencahayaan buatan, Sistem ini digunakan terhadap ruang-ruang yang kurang terjangkau sinar matahari dan pada semua ruang sebagi antisipasi terhadap perubahan cuaca. 73

10 2. Sistem Penghawaan/ Pengkondisian Ruang Pengkondisian udara bertujuan untuk mengatur suhu dan kelembaban udara di dalam ruang. Untuk mendapatkan suhu yang ideal diterapkan: Penghawaan alami, yaitu pemanfaatan sirkulasi udara alami. Biasanya digunakan pada ruang yang membutuhkan sirkulasi udara bebas tanpa menuntut tingkat kenyamanan tinggi. Penghawaan buatan, dengan menggunakan Air Conditioning (AC) yang berfungsi untuk mendapatkan suhu udara ideal yang ditetapkan untuk kenyamanan dan penyediaan udara bersih sesuai persyaratan kesehatan ataupun persyaratan peralatan yang ada di dalam ruangan. Jenis yang digunakan adalah AC Window Split, karena ruang-ruang yang memakai saling terpisah letaknya dan luas ruang skala kecil, sehingga lebih hemat. 3. Sistem Jaringan Air Sistem jaringan air meliputi jaringan air bersih dan jaringan air limbah dengan penjelasan sebagai berikut: Jaringan air bersih, disediakan oleh PDAM setempat dan juga sumur artetis sebagai cadangan yang langsung dipompakan ke tandon penampungan air dari bak penampungan bawah (reservoir) untuk kemudahan penyaluran ke area yang membutuhkan. Jaringan Air Limbah, sistem pembuangan air limbah diperhatikan agar tidak terjadi pencemaran yang dapat mengganggu kenyamanan. Limbah padat dan limbah cair dari rumah tangga, ditampung dalam septic tank kemudian ke sumur peresapan. Jaringan Air Hujan, khusus untuk air yang berasal dari atap (air hujan) air ditampung dulu dalam bak kontrol yang kemudian disalurkan ke saluran lingkungan kemudian ke riol-riol kota. 4. Sistem Jaringan Listrik Sumber energi listrik untuk bangunan dan lingkungan ini diambil dari PLN sebagai sumber utama. Selain sumber utama, bangunan juga menggunakan sumber tenaga cadangan berupa genset yang dilengkapi dengan otomatic switch sehingga dapat langsung bekerja jika terjadi pemadaman listrik dari PLN. Dimana tiap unit hunian memiliki panel sendiri untuk mengatur dan mengukur pemakaian listriknya. 5. Sistem Pembuangan Sampah Disediakan tempat sampah pada masing-masing unit hunian dan akan dikumpulkan oleh petugas untuk selanjutnya dibuang ke tempat pembuangan sampah kota. 74

11 6. Sistem Komunikasi Untuk kelancaran komunikasi dan menunjang aktivitas di dalam bangunan, maka bangunan dilengkapi dengan alat komunikasi seperti telepon yang dapat berhubungan langsung dengan unit hunian tanpa melalui operator. 7. Sistem Penangkal Petir Bangunan yang akan dirancang adalah bangunan dengan bentang lebar dan bentuk cenderung datar, sehingg sistem yang lebih sesuai untuk digunakan adalah Sistem Faraday, yaitu dengan pemasangan jaringan tiang kecil di atap, tinggi tiang kurang lebih 60 cm. Dan masing-masing dihubungkan dengan seutas kawat yang dialirkan ke tanah, untuk menetralisir arus listrik dan petir. Kelebihan sistem ini adalah memberi perlindungan pada radius yang lebih luas, baik untuk bangunan memanjang, ekonomis, perawatan lebih murah dan aman untuk lingkungan. 8. Sistem Keamanan Penyediaan fasilitas keamanan berlangsung selama 24 jam setiap harinya dengan cara patroli keliling pada jam-jam tertentu, penjagaan di pintu masukkeluar kompleks, dan pemasangan kamera CCTV (close circuit television) pada beberapa tempat yang dianggap rawan yang dapat langsung diamati dari ruang keamanan Aspek Teknis Untuk bangunan rumah, struktur yang digunakan adalah struktur yang lazim digunakan pada rumah tinggal, yaitu: 1. Sistem Sub Stuktur, yang sesuai digunakan adalah dengan menggunakan pondasi dangkal 2. Sistem Upper Struktur, untuk konstruksi dinding menggunakan material batu bata dengan kolom beton bertulang. Sedangkan untuk konstruksi atap menggunanakan rangka baja ringan dengan penutup atap menggunakan genteng beton warna Aspek Visual Arsitektural 1. Bentuknya yang asimetris, atap datar, bentuk kotak, sudut lengkung dan halus. 2. Pencitraan bangunan sebagai bangunan tempat tinggal/ hunian dengan penciptaan ruang-ruang yang mengutamakan kenyamanan dan privasi 3. Penciptaan tampilan bangunan sederhana,tanpa banyak ornament sehingga menjadikan fasad bangunan tersebut bersih 4. Fasad bangunan biasanya mengekspos struktur yang digunakannya utuk mempertegas keberadaan bangunan 5. Pemilihan material bangunan yang biasanya banyak didominasi dengan kaca yang bisa juga berfungsi sebagai struktur bangunan 75