STUDI KELAYAKAN INVESTASI PEMBUKAAN CABANG BARU PADA RUMAH MAKAN MANDHE DENAI YOGA PRADIPTA PUTRA EKONOMI / AKUNTANSI

Transkripsi

1 STUDI KELAYAKAN INVESTASI PEMBUKAAN CABANG BARU PADA RUMAH MAKAN MANDHE DENAI YOGA PRADIPTA PUTRA EKONOMI / AKUNTANSI

2 STUDI KELAYAKAN INVESTASI PEMBUKAAN CABANG BARU PADA RUMAH MAKAN MANDHE DENAI

3 Latar Belakang Pada umumnya dalam kehidupan sehari_hari kita sering menjumpai jenisjenis usaha atau kegiatan produksi baik yang menghasilkan barang ataupun jasa.namun jenis-jenis usaha yang hasilnya berupa barang lebih mudah untuk kita temui dan secara langsung dapat kita rasakan manfaatnya dibandingkan dengan hasil dari kegiatan produksi yang berupa jasa. Sering kita menjumpai produk yang berupa makanan, diantaranya adalah usaha rumah makan. Di rumah makan nilai ekonomis yang dapat kita rasakan adalah berupa produk makanan, diantaranya produk makanan khas Minang (Padang). Selain itu rumah makan biasanya juga menawarkan jasa pesan antar dan katering yang biasanya dalam skala besar. Usaha dibidang kuliner ini dapat memberikan keuntungan yang cukup menjanjikan, tergantung bagaimana pemilik atau pengelola rumah makan tersebut dapat mempertahankan reputasinya dan mampu bersaing didalam usaha tersebut.

4 Rumusan masalah Berdasarkan latar belakang masalah diatas dapat dirumuskan suatu masalah, yaitu sebagai berikut: Apakah investasi membuka Rumah Makan Mandhe Denai layak didirikan cabang baru di Jalan Raya Margonda Raya?

5 Tujuan Penelitian Dari rumusan masalah tersebut, maka tujuan penelitian ini yaitu: Untuk mengevaluasi kelayakan dari investasi pada rumah makan Mandhe Denai yang ingin membuka cabang baru dan akan direalisasikan oleh rumah makan Mandhe Denai. Untuk mengetahui apakah cabang rumah makan ini akan dapat bersaing dengan rumah makan yang lain serta menghasilkan keuntungan dalam setiap tahunya.

6 Total pendapatan dalam 1 tahun Pendapatan per hari = Rp Pendapatan dalam 1 tahun = Rp x 12 x 30 = Rp

7 Biaya operasional Rumah Makan Mandhe Denai Biaya operasional Biaya listrik x 12 = Rp Biaya telepon x 12 = Rp Biaya gaji (Rp x 3 orang = Rp ) Rp x 12 bulan Rp Jumlah biaya operasional Rp

8 Biaya Produksi Rumah Makan Biaya Produksi Mandhe Denai 1. Beras 25 Rp Rp Mnyk goreng 5 kg@ Rp Rp Daging 5 Rp Rp Isi Tabung gas Rp Ayam 20 Rp Rp Nangka muda 4 Rp Rp Ikan mas 2 Rp Rp Bumbu Rp Ikan tongkol Rp Rp Gula pasir 2 Rp Rp Ikan kembung 2 Rp Rp Teh Rp Cumi 1 Rp Rp Tissue Rp Telor 3 Rp Rp Mnman Btll 2 krat@ Rp Rp Udang 3 Rp Rp Kentang 2 Rp Rp Cabe ijo 1 Rp Rp Cabe merah 1 Rp Rp Jumlah biaya per hari Rp Jumlah dalam 1 tahun ( Rp x 30 x 12 ) Rp

9 Proceed Pendapatan dalam 1 tahun RP Biaya biaya : Biaya operasional Rp Biaya produksi Rp Jumlah biaya Rp Laba kotor Rp Pajak (5% x ) Rp Laba bersih Rp Depresiasi Rp Proceed Rp

10 Investasi Rumah Makan Mandhe Denai Nama Barang Jumlah Harga Per Total Investasi Harga Rumah Nilai Makan Mandhe Umur Barang unit Residu Denai Ekonomis Depresiasi Kompor Gas 1 unit tahun Tabung Gas 1 unit Kipas Angin 2 unit tahun Televisi 1 unit tahun Kursi 20 buah tahun Meja 5 buah tahun Lemari Kaca 2 unit tahun Rak piring 1 unit Magic Jair 1 unit Kaca 1 unit Alat Pemadam 1 unit tahun Meja Kasir 1 unit Lemari Makan 1 unit Biaya Sewa 1 tahun Total Investasi

11 Analisis Payback Period Pada metode Payback Period waktu adalah sebagai hasil dari metode ini. Jika diketahui investasi netto usaha ini adalah Rp Maka pengembaliannya akan diperhitungkan sebagai berikut : Rumus PP = PV Investasi Proceed PP = Rp Rp = 1 tahun 6 bulan Dari perhitungan diatas dapat diketahui bahwa dalam waktu 1 tahun 6 bulan rumah makan Mandhe Denai dapat mengembalikan investasinya.

12 Analisis Net Present Value (NPV) Dalam sebuah investasi akan ada nilai sekarang dari uang yang ditanamkan dalam arus kas yang berjalan. berikut perhitungan NPV untuk mengetahui nilai bersih sekarang dari investasi ditanamkan pada usaha rumah makan Mandhe Denai dengan tingkat suku bunga sebesar 6 % sebagai dasar tingkat suku bunga pinjaman. Rumus : NPV = PV Proceed PV Outlay (6% dalam present value table = 1,8334 di periode 2 tahun) PV Proceed = 1,8334 x = Rp PV Outlay ( investasi ) = Rp = Rp NPV 1 Karena NPVnya diketahui hasilnya positif maka usulan investasi ini dapat diterima.

13 Analisis Profitabilitas Indeks (PI) Layak tidaknya suatu proyek untuk dilaksanakan dapat pula diketahui dengan cara menganalisa tingkat profitabilitasnya (Profitabiliti Index), apabila tingkat provitabilitas < 1,00 maka usulan investasi rumah makan Mandhe Denai ditolak demikian sebaliknya apabila tingkat probabilitasnya > 1,00 maka investasi rumah makan Mandhe Denai diterima. PI = PV Proceed PV Outlays PI = = 1, Karena PI > 1,00 maka usulan investasi ini dapat diterima.

14 Analisis Internal Rate of Return (IRR) Kriteria keputusan dengan mengunakan tingkat pengambilan internal proyek adalah menerina proyek jika pengembalian internalnya lebih besar dari atau sama dengan tingkat pengembalian yang diisyaratkan, proyek akan diterma. Untuk menghitung IRR penulis menggunakan tingkat bunga sebesar 9%, lebih besar dari tingkat bunga sebelumnya sebesar 6%, dengan mengunakan table A-2 dapat menghitung NPV-nya: (9% dalam present value table = 1,7591 di periode 2 tahun) PV Proceed = 1,7591 x = PV Outlay = = NPV 2 IRR = Tingkat Bunga 1 + NPV 1 x ( Tingkat Bunga 2 Bunga 1 ) NPV 1 NPV 2 IRR = 6% x ( 9% - 6% ) IRR = 6% x 3 % = 6% + 5,61 % = 11,61 % Dari hasil perhitungan diatas dengan menggunakan analisis Internal Rate of Return diketahui jumlahnya sebesar 11,61 % lebih besar dari tingkat bunga yang telah ditetapkan yaitu 6%.

15 Rangkuman Hasil Penelitian Metode Penelitian Hasil Penelitian Keterangan Payback period adalah suatu period yang diperlukan dapat menutup 1 tahun 6 bulan Layak karena lebih cepat kembali pengeluaran dari waktu yang diisyaratkan investasi dengan yaitu 2 tahun. menggunakan proceed atau aliran kas netto.. Net present Value adalah Karena hasilnya positif selisih antara PV Procced maka usulan dengan PV outlays selama Rp pembukaan rumah umur investasi. makan Mandhe Denai diterima. Profitabilitas index adalah Karena lebih dari 1 maka Metode ini menghitung rumah makan Mandhe perbandingan antara nilai Denai diterima. sekarang penerimaanpenerimaan 1,08 kas bersih dimasa datang dengan nilai sekarang investasi. Rangkuman Hasil Penelitian Internal Rate of Return adalah mencari tingkat bunga yang menyamakan nilai sekarang dari arus kas yang diharapkan dimasa datang. 11,61 % Karena IRR lebih besar dari tingkat bunga yang diisyaratkan yaitu 9 % maka usulan pembukaan cabang rumah makan Mandhe Dena di terima.

16 Kesimpulan Berdasarkan hasil perhitungan yang diperoleh penulis dengan menggunakan metode Payback Period (PP) didapat pengembalian investasi dalam jangka waktu 1 tahun 6 bulan, dari metode Net Present Value (NPV) nilai yang dihasilkan positif sebesar Rp sedangkan metode Profitabilitas Index (PI) dengan persentase lebih dari 1 yaitu sebesar 1,08 dan dari metode Internal Rate of Return (IRR) hasil perhitungan yang didapat lebih besar dari nilai tingkat suku bunga yang ditetapkan sebesar 6% dan hasil yang didapat dari metode ini adalah 11,61 %, maka dari hasil evaluasi yang telah dilakukan oleh penulis dapat ditarik kesimpulan bahwa investasi yang akan dilakukan oleh Rumah Makan Mandhe Denai dengan membuka cabang baru akan membawa nilai positif dan keinginan Bpk Denny Chandra untuk memperluas usahanya dengan membuka cabang baru Rumah Makan Mandhe Denai layak direalisasikan.

17 Saran Jika rumah makan ingin mengembangkan usahanya dengan membuka cabang baru harus didukung dengan modal yang kuat dan kemampuan manajemen yang baik, serta kemampuan bersaing dari rumah makan yang menjadi tolak ukur yang akan membawa kemajuan dari cabang baru yang akan dibuka. Dengan memahami pengertian dari proses investasi, rumah makan akan lebih yakin untuk dapat memperkecil resiko dan memaksimalkan keuntungan yang akan didapat dengan melakukan investasi tersebut. Dan apabila rumah makan telah mengembangkan usahanya, disarankan dalam hal ini dengan membuka cabang baru maka diperlukan sebuah evaluasi kelayakan dari investasi yang dilakukan pada pembukaan cabang baru tersebut.