LAPORAN TUGAS AKHIR LEMBAR PERNYATAAN

Transkripsi

1 LEMBAR PERNYATAAN Pen u lis m en ya ta ka n ba h wa ka rya tu lis tu ga s a kh ir Diplom a Des a in In terior Fa lku ta s Tekn ik Sipil da n Peren ca n a a n Un ivers ita s Mercu Bu a n a in i dibu a t oleh pen u lis berda s a rka n da ta s u rvey da n litera tu re ya n g di da pa t s ela m a m a s a pen u lis a n, den ga n m en ju n ju n g tinggi kode etik akademik di lingkungan ilmiah almamater. Jakarta, Juni 2008 Penulis, Fachrul Rozi 1

2 LEMBAR PENGESAHAN SIDANG TUGAS AKHIR Nama : Fachrul Rozi NIM : Program Studi Judul Tugas Akhir : Desain Interior (D3) : Perancangan Interior Lobby dan Penthouse Apartemen Garden Residences Tanggal Ujian Skripsi : 28 Juni 2008 Disahkan Oleh : Pembimbing ( Rr. Chandra Rezky Permata Sari, S.sn) Tanggal : Dekan Ketua Jurusan Desain Interior (Ir. Mudji Indarwanto, MM) (Ir. Jhony Hardí, MT) Tanggal : Tanggal : 2

3 KATA PENGANTAR Den ga n m en gu ca pka n pu ji da n s yu k u r a ta s k eh a dira t a lla h SWT ya n g tela h m em berika n ra h m a t da n h ida ya h -Nya, m a ka a kh irn ya pen u lis a n la pora n Tu ga s Ak h ir in i d a pa t ters eles a ika n den ga n tepa t wa ktu da n ba ik a da n ya. Ada pu n pen u lis a n la pora n kerja pra ktek in i dim a ksu dka n u n tu k m em en u h i pers ya ra ta n u jia n a kh ir s em es ter da n u n tu k m em en u h i gela r Diplom a III pa da ju ru s a n Des a in In terior Fa ku lta s Tekn ik Sipil da n Peren ca n a a n Un ivers ita s Mercu Bu a n a J a ka rta. Den ga n ju du l Pe rancangan Interior Lobby dan Pe nthouse Apartemen Garde n Re s ide nces di J l. Ta n ju n g Du ren Ra ya J a k a rta Barat. Pen u lis m en ya da ri s epen u h n ya, ba h wa la pora n Tu ga s Akh ir in i s a n ga tla h s ederh a n a da n h a ru s m a s ih ba n ya k bela ja r. Ka ren a ba n ya k keku ra n ga n da n kes a la h a n da la m m en yu s u n, a ka n teta pi pen yu s u n ba n ya k m en da pa tka n ba n tu a n perba ika n da n ba n tu a n m oril m a u pu n m a teril da ri berba ga i pih a k ya n g bers a n gku ta n. Oleh s eba b itu da la m kes em pa ta n ka li in i, pen yu s u n in gin m en ya m pa ika n ra s a h orm a t da n ucapan terimakasih banyak kepada : 1. Allah SWT dan Nabi Muhammad SAW 2. Bapak Ir. Muji Indarwanto, MM, MT. Selaku Dekan Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan. 3. Bapak Ir, Jhonny Hardy, MT. Sela ku ketu a progra m s tu di Des a in In terior Un ivers ita s Mercu Bu a n a. Ya n g tela h m em berika n doron ga n s erta m otifa s i da la m menyusun laporan hasil kerja praktek. 4. Ibu Rr. Chandra Rezky Permata Sari. S,sn. 3

4 Sela ku dos en pem bim bin g Tu ga s Akh ir, ya n g tela h m em berika n bimbingan dan acuannya selama penyusunan. 5. Orang Tua dan Keluarga Tercinta 6. Anak-Anak TEAM HOREEE Su a tu kom u n ita s ora n g ben er dida la m ju ru s a n Des a in In terior, ya n g tela h m em berika n doron ga n s em a n ga t ya n g ta k a ka n pern a h ada habis-habisnya. 7. Segenap Dosen Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan khususnya Jurusan Desain Interior. 8. Teman dan Rekan rekan sesama Jurusan Desain Interior. Berka t terla ksan a n ya pen u lis a n ka rya tu lis in i, pen u lis berkeya kin a n ba h wa ta n pa a da n ya ba n tu a n da n du ku n ga n s erta bim bin ga n da ri b erba ga i pih a k, m a ka pen u lis belu m ten tu m a m p u menyelesaikan Karya Akhir ini. Akh irn ya, s em oga ilm u ya n g tela h pen u lis peroleh in i da p a t berm a n fa a t ba gi pen u lis kh u s u s n ya da n ju ga ba gi pih a k pih a k la in yang membutuhkan. Jakarta, Juni 2008 Fachrul Rozi Lembar Pernyataan....i Lembar Pengesahan....ii 4

5 Kata Pengantar....iii Daftar Isi....v DAFTAR ISI BAB I PENDAHULUAN....8 A. Latar belakang....8 B. Maksud dan tujuan C. Rumusan masalah D. Ruang Lingkup Pembahasan E. Metode Pembahasan F. Sistematika Penulisan G. Skema Pemikiran BAB II TINJAUAN DATA A. Tinjauan Umum Tinjauan Terhadap Apartemen Pengertian Apartemen Jenis dan Klasifikasi Apartemen Tipe Tipe Unit Apartemen Fasilitas yang terdapat dalam Apartemen Zoning Apartemen B. Tinjauan Khusus Tinjauan Terhadap Lobby Pengertian Lobby Luas Standar Lobby Persyaratan Lobby Tinjauan Terhadap Penthouse Pengertian Penthouse Standar Luas Penthouse Persyaratan Penthouse Karakteristik Penghuni Tinjauan Terhadap Gaya Modern Definisi Gaya Modern Sejarah Perkembangan Gaya Modern BAB III PERMASALAHAN

6 A. Permasalahan Umum B. Permasalahan Khusus Aspek Manusia Aspek Lingkungan Aspek Bangunan Aspek Ruang BAB IV ANALISA PROYEK A. Data Proyek Deskripsi Umum Proyek Tinjauan Penggunaan Apartemen B. Aspek Manusia Analisa Pelaku Kegiatan Analisa Jenis Kegiatan & Kebutuhan Ruang Kegiatan Analisa Fasilitas Analisa Ergonomi & Antropometri Analisa Pengelompokan Ruang Analisa Besaran Ruang C. Aspek Lingkungan Pertimbangan Owner Dalam Pemilihan Lokasi Analisa Konteks dan Tapak a. Kondisi Fisik Geografis b. Kondisi Sekitar Tapak c. Faktor Pemandangan / View d. Keadaan Geografis e. Keadaan Topografis f. Demografis g. Faktor Cahaya h. Faktor Suara i. Faktor Angin D. Aspek Bangunan Bentuk dan Tema Bangunan Orientasi Bangunan Sirkulasi Bangunan Sistem Struktur Bahan Bangunan Utilitas Bangunan E. Aspek Ruang

7 1. Tata Ruang dan Organisasi Ruang a. Studi Hubungan Antar Ruang b. Studi Zoning dan Grouping c. Studi Alternatif Layout d. Sirkulasi Dalam Ruang Studi Komposisi Warna Interior Finishing Interior a. Lantai b. Dinding c. Plafon d. Pintu dan Jendela e. Partisi Sistem Utilitas a. Tata Cahaya b. Tata Udara c. Tata Suara d. Plumbing dan Sanitasi e. Sistem pencegahan Kebakaran Schedule Furniture Elemen Estetik BAB V KONSEP PERENCANAAN INTERIOR A. Konsep Programatik B. Konsep perencanaan Ruang DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN GAMBAR KERJA 7

8 BAB I PENDAHULUAN A. LATAR BELAKANG Di era globa lis a s i s a a t in i dim a n a pers a in ga n ya n g s a n ga t keta t, kecepa ta n da n ketepa ta n m en ja di h a l ya n g h a ru s terpen u h i a ga r da pa t bers a in g den ga n ya n g la in. Ma n u s ia ditu n tu t h a ru s b ekerja den ga n profesional dan tepat waktu. Kota J a ka rta a da la h s a la h s a tu ibu kota ya n g pa lin g m em iliki kes ibu ka n ya n g tida k a da h en ti h en tin ya, s em u a pekerja a n da n bis n is m a u pu n ja la n n ya roda pem erin ta h a n terda pa t dikota in i. Kepa da ta n pen du du k da n kem a ceta n m en ja di m a s a la h ya n g s a n ga t ru m it dipeca h ka n. Sa la h s a tu ya n g bis a dita wa rka n oleh kota J a ka rta s en diri a da la h tem pa t beris tira h a t ta n pa h a ru s m en in gga lka n kota J a ka rta da n teta p bis a m en gerja ka n bis n is s eh a rí h a ri, s eh in gga wa ktu tida k terbu a n g oleh k em a ceta n. Tem pa t beris tira h a t in i bis a b eru pa apartemen. Ba n ya k pa ra pen gu s a h a m en em u ka n kes u lita n beris tira h a t karena selalu memikirkan pekerjaan yang rutin dijalaninya seharí hari, ba gi m ereka wa ktu a da la h u a n g, s ebu a h kom pos is i ya n g tida k da pa t 8

9 ditolera n s i s a m a s eka li, ba n ya k dia n ta ra n ya h a ru s m erela ka n keluarganya demi suatu pekerjaan yang harus mereka jalankan. Ada bebera pa ken da la ya n g h a ru s dih a da pi dia n ta ra n ya wa ktu da n tem pa t. Wa ktu a da la h fa ktor u ta m a da la m s u a tu pekerja a n, s u kses a ta u tida kn ya pekerja a n a da la h ba ga im a n a ca ra m en yu s u n a gen da pekerja a n s eh a rí h a ri, fa ktor ya n g kedu a a da la h tem pa t, ba ga im a n a ca ra n ya da la m pekerja a n u n tu k pergi da ri s u a tu tem pa t ke tem pa t la in n ya s eh in gga d a pa t dipers in gka t a ta u da la m ja n gka wa ktu tem pu h yang tidak terlalu jauh dan tidak memakan banyak waktu. Pen yeba b fa ktor fa ktor ters ebu t, m a ka pa ra kon tra ktor da n s u b- kon tra ktor m en ca ri ja la n kelu a r, ta n pa ba n ya k m em a ka n la h a n ta n a h ya n g bes a r, ka ren a dikota kota s u da h terla lu pa da t da n tida k a da banyak lahan tanah yang bisa digunakan untuk hunian. Satu s a tu n ya ca ra ya n g d a pa t dila ku ka n a d a la h den ga n ca ra m em ba n gu n gedu n g ya n g tin ggi a ta u da pa t dika ta ka n Apa rtem en (rumah peristirahatan di dalam gedung), yang juga menyediakan fasilitas layaknya rumah hunian. La ya kn ya ru m a h h u n ia n di pu s a t kota, Apa rtem en dim u n cu lka n pa da era m odern, perta m a ka li diperken a lka n di n ega ra negara Eropa, seperti negara Amerika dan Inggris. Mu n cu ln ya Apa rtem en di n ega ra In don es ia diperkira ka n pa da m a s a era globa lis a s i, ya n g pa da m a s a itu m u la i m a s u kn ya tekn ologi 9

10 n ega ra lu a r ke In don es ia, da n da pa t diim ba n gi oleh s u m ber da ya manusia dari dalam negeri. B. MAKSUD DAN TUJUAN Apa rtem en m en ja di s olu s i ya n g s a n ga t tepa t ba gi pa ra ekseku tif m u da, s ebu a h h u n ia n ya n g n ya m a n, a m a n da n dilen gka pi den ga n fasilitas fa s ilita s ya n g da pa t m em ba n tu da la m m ela ku ka n kegia ta seharí hari. Tujuan didirikannya apartemen diantaranya : Men yedia ka n loka s i ya n g s tra tegis ya n g deka t den ga n pu s a t bis n is dan fasilitas umum lainnya. Men ja dika n s ebu a h h u n ia n den ga n in terior ya n g n ya m a n s eh in gga mampu melepas lelah seusai bekerja. Menyedia ka n fa s ilita s fa s ilita s ya n g da pa t m em en u h i kebu tu h a n bagi para penghuni. Di da la m ken ya ta a n sehari h a ri, a partem en s a n ga t bis a dia n da lka n dika la n ga pen gu s a h a itu s en diri, s ela in da la m h a l pekerja a n da n is tira h a t, a pa rtem en ju ga m en yedia ka n view kota J a ka rta ya n g ba gu s ba ik di pagi h a ri m a u pu n pa da wa ktu m a la m h a ri ya n g dapa t din ikm a ti dari balkon tempat kamarnya berada. 10

11 Apa rtem en s ela in m em en u h i kebu tu h a n pen gh u n in ya, ju ga s a n ga t m en ja ga citra ba ik dim a ta ora n g ba n ya k, dia n ta ra n ya a da bebera pa fasilita s ya n g da pa t dipa ka i s eca ra u m u m da n s ela lu m em perh a tika n perawatannya seperti fitnes centre, s w im ing pool, dll. Da n den ga n s is tem pen ga m a n a n ya n g s ela lu terja ga 24 ja m s eh in gga pa ra pen gh u n i tida k perlu wa s wa s u n tu k da pa t pergi kem a n a s a ja den ga n wa ktu la m a, den ga n len gka pn ya tek n ologi ka m era disetiap sudut ruang sehingga dapat dipantau sewaktu waktu. An ta ra la in m a ksu d da ri a pa rtem en itu s en diri a da la h m em ba n tu m ewu ju dka n h a l h a l ya n g diperlu ka n da n diin gin ka n oleh pen gh u n in ya yang selama ini hanya dapat membayangkannya. C. RUMUSAN MASALAH Ku ra n g ters edia n ya s ebu a h h u n ia n ya n g n ya m a n, a m a n da n letaknya dekat dengan pusat bisnis menjadi masalah yang cukup berarti teru ta m a dikota bes a r s eperti J a ka rta. Kem a ceta n ya n g m en ja di m en u u ta m a di J a ka rta ya n g s a n ga t m eru gika n wa ktu da n ju ga u a n g. Den ga n a da n ya a pa rtem en dih a ra pka n m a m pu m en ja wa b s em u a kebu tu h a n h u n ia n teru ta m a ba gi pa ra ekseku tif m u da ya n g berjiwa s m a rt, krea tif juga kompetitif dalam menghadapi sebuah pekerjaan. D. RUANG LINGKUP PEMBAHASAN 11

12 Ru a n g lin gku p pem ba h a s a n m elipu ti pros es pera n ca n ga n ya n g dibatasi sebagai berikut : 1. Perancangan elemen interior yang meliputi lantai, dinding, dan plafon ta n pa m eru ba h da n m en a m ba h fis ik / s tru ktu r ba n gu n a n ya n g sudah ada secara struktural. 2. Perancangan fis ika ba n gu n a n ya itu m elipu ti pen ca h a ya a n, penghawaan dan tata suara. 3. Perancangan furniture yang baik dan ideal, aman serta ergonomis. 4. Pen em pa ta n elem en elemen es tetis ya n g m en du ku n g kes elu ru h a n gaya interior ruangan atau bangunan itu sendiri. 5. Tida k m en gu ba h da n m en gu ra n gi fa s ilita s ya n g ters edia berda s a rka n program yang telah / sedang dilaksanakan saat ini. 6. Pembahasan apartemen secara umum. E. METODE PEMBAHASAN Da la m m en yu s u n pen u lis a n la pora n diperlu ka n da ta da ta da n in form a s i ya n g len gka p, releva n s erta jela s. Ada pu n h a l in i m elipu ti pen gu m pu la n ba h a n ba h a n da n da ta ya n g diperlu ka n u n tu k mendukung penulisan yang meliputi : Pengumpulan data, antara lain : Ris et la pa n ga n : pen gu m pu la n da ta den ga n m ela ku ka n peninjauan lapangan yang berhubungan langsung dengan proyek, yaitu: 12

13 1. Observasi ( pengamatan langsung ). Data da ta da n in form a s i diperoleh den ga n m elih a t da n m en ga m a ti s eca ra la n gs u n g dila pa n ga n. Apa rtem en ya n g dis u rvey ya itu a pa rtem en Th e Bellezza di J l. Perm a ta Hija u J a ka rta Sela ta n da n Apartem en Pra pa n ca ya n g b era da di J l. Pa n gera n An ta s a ri J a ka rta Selatan 2. Interview. Data da ta da n in form a s i diperoleh den ga n m ela ku ka n ta n ya ja wa b s eca ra la n gs u n g kepa da pih a k pih a k ya n g berkepen tin ga n u n tu k mendapatkan informasi yang tidak ditemukan dalam buku panduan. 3. Studi Kepustakaan. Data da ta da n in form a s i diperoleh m ela lu i s tu di litera tu re, bu ku bu ku pa n du a n des a in in terior, da n s eba ga in ya ya n g berh u bu n ga n den ga n pen u lis a n s eh in gga diperoleh da ta da ta s eku n der u n tu k melengkapi informasi yang dibutuhkan. 4. Identifikasi Masalah yang meliputi : Aspek Lingkungan. Aspek Manusia. Aspek Bangunan. Aspek Ruang. Aspek Furniture. Aspek Estetika. 13

14 5. Analisa terhadap proyek yang meliputi : Aspek Lingkungan. Aspek Manusia. Aspek Bangunan. Aspek Ruang. Aspek Furniture. Aspek Estetika. 6. Konsep. Konsep Programatik. Konsep Perencanaan Ruang. F. SISTEMATIKA PENULISAN Sistematika penulisan ini terdiri dari pembahasan sebagai berikut: Bab I : Pendahuluan Ba b in i beris i m en gen a i ga m ba ra n s eca ra ga ris bes a r m en gen a i is i dari keseluruhan penulisan yang terbagi menjadi : A. Latar Belakang Men jela s ka n fen om en a da n pem ikira n ya n g m ela ta r bela ka n gi perlunya dilakukan penulisan terhadap lobby dan penthouse. B. Maksud dan Tujuan 14

15 Men jela s ka n m a ksu d, tu ju a n da n s a s a ra n m en da s a r ya n g h en dak dicapai dalam menyusun penulisan. C. Rumusan Masalah Men jela s ka n ten ta n g perm a s a la h a n ya n g terja di dim a s ya ra ka t pada saat ini. D. Ruang Lingkup Pembahasan Men jela s ka n pen gertia n da ri ju du l / topik ya n g dia n gka t da la m pen u lis a n den ga n m en gu ra ika n defin is i da n pen gertia n da ri ka ta kata kuncinya. E. Metode Pembahasan. Men jela s ka n ten ta n g m etode a ta u ca ra ya n g a ka n digu n a ka n da la m m en gu m pu lka n da ta ba ik s eca ra lis a n m a u pu n tu lis a n dalam rangka penyusunan penulisan. F. Sistematika Penulisan Men jela s ka n s eca ra s in gka t ka n du n ga n s etia p ba b pa da penulisan. G. Skema Pemikiran Bab II : Tin jauan Data Ba b in i m eru pa ka n pen ya jia n da ta pu s ta ka a ta u litera tu r litera tu r beru pa pen jela s a n, pen gertia n ka ta ka ta ku n ci da ri ju du l pen u lis a n ya n g diperoleh da ri da ta da ta ya n g s u da h a da s eba ga i titik 15

16 tola k a ta u a cu a n pen u lis a n ya n g dis u s u n s eba ga i a la t a n a lis is permasalahan. Bab ini terbagi menjadi dua bagian yaitu : A. Tinjauan Umum Meru pa ka n tin ja u a n u m u m ya n g m en jela s ka n s eca ra dedu ktif data umum yang menyangkut sejarah singkat apartemen. B. Tinjauan Khusus Meru pa ka n tin ja u a n kh u s u s ya n g m en jela s ka n s eca ra deta il a ta s hal h a l ya n g s pes ifik beru pa prin s ip p rin s ip da s a r da ri perencanaan interior lobby dan penthouse apartemen. Bab III : Data Survey Ba b in i m eru pa ka n pen ya jia n da ta berda s a rka n h a s il s u rvey secara langsung dilapangan mengenai apartemen. Bab IV : Analisa Proyek Ba b in i m eru pa ka n pen ya jia n da ta da ta proyek ya n g m elipu ti berbagai hal yang berhubungan dengan proyek tersebut. Bab V : Konsep Perancangan Ba b in i beris i ten ta n g kon s ep ya n g a ka n dipa ka i da la m perancangan interior sebuah apartemen 16

17 G. SKEMA PEMIKIRAN. Latar belakang 1. Proyek Kebutuhan manusia yang meningkat. Kurang tersediannya hunian yang nyaman, simpel dan praktis. Waktu yang sangat berharga bagi para pekerja. 2. Tema Tema yang diambil adalah homey yang didukung dengan gaya modern minimalis dengan tujuan menimbulkan kesan simpel, sederhana dan memberikan efek psikologi yang segar, alami, dan penuh pengharapan. Data 1. Teori pendukung 2. Study banding 3. Data primer 4. Data sekunder Permasalahan 1. Bagaimana menyesuaikan konsep interior hunian apartemen dengan selera penghuni. 2. Bagaimana merancang sebuah hunian apartemen yang berada dipusat kota dengan tingkat kebisingan agar penghuni merasa nyaman. Analisa : Aspek lingkungan Aspek manusia Aspek bangunan Aspek ruang Metode pendekatan masalah : Analisa 1. Aspek lingkungan 2. Aspek manusia 3. Aspek bangunan 4. Aspek ruang KONSEP PERANCANGAN / DESAIN DESAIN SKEMATIK MENDESAIN 17

18 BAB II TINJAUAN DATA A. Tinjauan Umum 1. TINJAUAN TERHADAP APARTEMEN 1.1 Pengertian Apartemen a. Ba n gu n a n bertin gka t ya n g diba n gu n da la m s u a tu lin gku n ga n ya n g terba gi da la m ba gia n -ba gia n ya n g dis tru ktu rka n s eca ra fu n gs ion a l da la m a ra h h oris on ta l m a u pu n vertica l da n m eru pa ka n satuan-s a tu a n ya n g m a s in g-m a s in g da pa t dim iliki da n digu n a ka n s eca ra terpis a h, teru ta m a u n tu k tem pa t h u n ia n, ya n g dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama. b. Su a tu ba n gu n a n terdiri da ri tiga u n it a ta u lebih, ru m a h tin gga l dida la m n ya m eru pa ka n s u a tu ben tu k keh idu pa n bers a m a, da la m lingkungan tanah yang terbatas. c. Ka m a r a ta u bebera pa ru a n ga n ya n g diperu n tu ka n s eba ga i tem pa t tin gga l, terda pa t da la m s u a tu ba n gu n a n ya n g di da la m n ya mempunyai kamar atau ruangan lain semacam itu. 18

19 d. Sebu a h ba n gu n a n ya n g digu n a ka n s eca ra terpis a h oleh bebera p a orang yang berbeda. e. Sebu a h ru a n ga n da la m ba n gu n a n, a ta u s ebu a h ba n gu n a n da la m ru m a h ya n g terpis a h da ri ya n g la in den ga n s et u n it h u n ia n ya n g terdiri dari ruang ruang tempat tinggal. f. Su a tu ba n gu n a n ya n g terdiri da ri tiga u n it a ta u lebih h u n ia n ya n g m eru pa ka n s u a tu keh idu pa n bers a m a da la m lin gku n ga n ta n a h ya n g terba ta s, m a s in g m a s in g u n it h u n ia n d a pa t dim iliki a ta u digunakan secara terpisah. g. Su a tu ru a n g da la m ru m a h tin gga l a ta u bebera pa ru a n ga n ya n g telah dilengkapi atau tanpa furniture yang dimiliki atau disewakan satu minggu atau sebulan pada liburan. 1.2 Jenis dan klasifikasi Apartemen 1. Berdasarkan sistem kepemilikannya, apartemen dibedakan menjadi : a. Sis tem s ewa, ya itu s is tem pen yewa a n a pa rtem en den ga n h a rga tetap secara periodik setiap bulannya. b. Sis tem koopera tif ya itu a pa rtem en ya n g dim iliki oleh pen gh u n i ya n g m en ja di a n ggota kopera s i da n pu n ya s a h a m da la m kopera s i tersebut. c. Sis tem kon dom in iu m, ya itu a pa rtem en ya n g dim iliki pen gh u n i dengan cara membayar melalui angsuran. 19

20 2. Berda s a rka n peru n tu ka n ba n gu n a n n ya, a pa rtem en dibeda ka n menjadi : a. Apa rtem en u n tu k k a u m bu ru h, a pa rtem en ya n g digu n a ka n u n tu k pa ra bu ru h in du s tri den ga n s ta n da r peren ca n a a n ekon om is dan fasilitas dan serta privasi yang minim. b. Apa rtem en u n tu k ja wa ta n a ta u in s ta n s i pem erin ta h, ya n g digu n a ka n u n tu k peru m a h a n ba gi ka rya wa n pem erin ta h den ga n s ta n da r peren ca n a a n, terga n tu n g da ri a n gga ra n bia ya ya n g tersedia. 3. Berda s a rka n ketin ggia n ba n gu n a n n ya, a pa rtem en dibeda ka n menjadi: a. Apa rtem en bertin gka t ren da h, ya itu s u a tu ba n gu n a n b ertin gka t den ga n ketin ggia n h in gga 6 la n ta i, bia s a n ya dilen gka pi den ga n elevator. b. Apartem en bertin gka t s eda n g, ya itu s u a tu ba n gu n a n bertin gka t dengan ketin ggian 6 9 lantai dan dilengkapi dengan elevator. c. Apa rtem en bertin gka t tin ggi, ya itu s u a tu ba n gu n a n bertin gka t den ga n ketin ggia n lebih da ri 9 la n ta i da n ba h ka n bis a m en ca pa i ketin ggia n 40 la n ta i, s es u a i den ga n kebu tu h a n da n h a rga ta n a h ya n g tin ggi. Un tu k a pa rtem en bertin gka t tin ggi in i dilen gka pi ju ga dengan elevator. 20

21 d. Mais onette ya itu m eru pa ka n ba n gu n a n bertin gka t n a m u n memiliki ketinggian kurang dari 4 lantai. 1.3 Tipe tipe unit Apartemen Berdasarkan tipe, Apartemen dibedakan menjadi 3 tipe yaitu : Tipe Studio ( 1 Bedroom ) Terdiri da ri 1 ka m a r tidu r a ta u ba h ka n ta n pa ka m a r tidu r, ya n g dikenal dengan sebutan studio. Pa da tipe s tu dio, ru a n g tidu r m en ya tu den ga n ru a n g du du k, pantry, & kamar mandi yang hanya diberi sekat. 21

22 Tipe 2 Bedroom Terdiri da ri 2 ka m a r tidu r, p a da tipe 2 bed room in i s u d a h lebih len gka p ru a n ga n ya n g ters edia diba n din gka n den ga n tipe s tu dio, d a n untuk ruangan ruangannya sudah tidak disekat seperti tipe studio. Tipe 3 Bedroom Terdiri da ri 3 ka m a r tidu r, pa da tipe 3 bed room in i s u da h s a n ga t lengkap ka ren a pa da tipe in i h a m pir s em u a ru a n ga n ya n g dibu tu h ka n oleh penghuni telah tersedia. 22

23 1.4 Fasilitas yang terdapat dalam Apartemen Pa da Apa rtem en terda pa t 2 fa s ilita s, ya itu fa s ilita s u m u m da n fa s ilita s khusus : Fasilitas Umum pada Apartemen yaitu : Swimming pool Indoor Squash Fitness Centre Restourant and Café ATM Mini Market Loundry Beauty Salon Business Activities Fasilitas Khusus pada Apartemen yaitu : Master Bedroom Bedroom 1 Bedroom 2 Living Room Dining Room 23

24 1.5 Zoning Apartemen Men u ru t pen gelom poka n zon in g, m a ka Apa rtem en terba gi m en ja di 6 zoning antara lain : a. Zona Publik Su a tu a rea dim a n a s etia p ora n g da pa t bera da d a n m en ggu n a ka n area tersebut sesuai dengan kaidah dan aturan yang berlaku. b. Zona Semi Publik Su a tu a rea dim a n a tida k s em u a ora n g da pa t bera da da n m em pergu n a ka n a rea ters ebu t s es u a i kein gin a n n ya n a m u n h a n ya pem ilik da n ora n g ya n g berkepen tin ga n s a ja ya n g da pat menggunakannya. c. Zona Privat Area priba di dim a n a m eru pa ka n a rea kh u s u s ya n g h a n ya da pa t dimasuki dan dipergunakan oleh orang yang bersangkutan saja. d. Zona Semi Privat Area ya n g da pa t dim a s u ki da n dipergu n a ka n h a n ya oleh ora n g ora n g terten tu da n pih a k pih a k ya n g berkepen tin ga n den ga n sepengetahuan dari pemilik. e. Zona Most Privat Area dim a n a h a n ya a n ggota kelu a rga s a ja ya n g da pa t m a s u k da n mempergunakannya. 24

25 f. Zona Service Area ya n g difu n gs ika n u n tu k m em berika n pela ya n a n gu n a mendukung fungsi ruang dan aktifitas pengguna ruang. B. Tinjauan Khusus 1. TINJAUAN TERHADAP LOBBY 1.1 Pengertian Lobby antara lain : a. Sebu a h ru a n ga n ya n g perta m a ditem u i jika m a s u k m ela lu i pin tu utama suatu bangunan publik. b. Ru a n ga n ya n g pa lin g m en on jol da ri s ebu a h tem pa t a ta u a rea publik. c. Ru a n ga n ya n g terleta k dideka t pin tu m a s u k ya n g bia s a n ya dilen gka pi den ga n b ebera pa p era n gka t m eja da n ku rs i, ya n g da pa t difu n gs ika n s eba ga i ru a n g tu n ggu a ta u bis a ju ga s eba ga i ru a n g duduk. d. Su a tu a rea ya n g bia s a n ya bera da dis u a tu tem pa t ya n g lu a s da n berfu n gs i s eba ga i m edia pra s a ra n a m en u ju ke ru a n ga n la in n ya, biasanya juga digunakan sebagai tempat untuk menyambut tamu. e. Tempat pertemuan dan pusat sirkulasi. 1.2 Luas Standar Lobby. Lu a s s u a tu lobby a pa rtem en da pa t berbeda a n ta ra s a tu a pa rtem en den ga n a pa rtem en ya n g la in n ya, bia s a n ya s em a kin bes a r 25

26 a pa rtem en m a ka s em a kin ba n ya k u n itn ya da n ju ga s em a kin bes a r atau luas lobby apartemen tersebut. 1.3 Persyaratan Lobby a. Terdapat Means Of Welcome. b. Terdapat Resepsionis. c. Terdapat Seating Group. d. Terdapat lobby lift 2. TINJAUAN TERHADAP PENTHOUSE 2.1 Pengertian Penthouse antara lain : a. Ka m a r terlu a s, terin da h, da n term ewa h ya n g m en ja di ida m a n dalam memilih akomodasi sebuah apartemen. b. Ka m a r terlu a s da n m em iliki view ya n g pa lin g bagu s, da n terleta k pada bagian atas apartemen. c. Kamar ya n g terlu a s diba n din gka n u n it u n it la in n ya da n biasanya terletak dilantai teratas. d. Ka m a r a pa rtem en ya n g diba n gu n pa da ba gia n tera ta s gedu n g tinggi. 2.2 Sta n da r lu a s u n tu k u n it Pen th ou s e pa da s ebu a h a pa rtem en a da la h m². 26

27 2.3 Persyaratan Penthouse Dalam sebuah penthouse minimumnya harus terdapat : a. Foyer. b. Ruang tamu / ruang duduk. c. Ruang Master Bedroom. d. Ruang rias / ruang ganti. e. 3 kamar tidur standar. f. 2 kamar mandi standar. g. Ruang keluarga. h. Ruang makan. i. Dapur kotor. j. Ruang studi. k. Kamar tidur pembantu. l. Kamar mandi pembantu. m. Gudang. n. Balkon. 2.4 Karakteristik Penghuni. a. Aktifitas sehari hari di luar rumah. b. Hidu p berkelom pok den ga n tem a n s eprofes i a ta u m en ca ri interaksi maksimum dengan teman yang seusia. c. Kurang / tidak mementingkan identitas. d. Pola hidup dinamis dan suka berpindah pindah. 27

28 e. Mem en tin gka n kea m a n a n da n kes ela m a ta n s ela m a m en in gga lka n unitnya. f. Ku ra n g m em en tin gka n kem u da h a n pen ca pa ia n m en u ju tem pa t hunian. 3. TINJAUAN TERHADAP GAYA MODERN dan TEMA Homey 3.1 Definisi Gaya Modern. a. Pengertian Gaya. Pengertian ga ya s eca ra u m u m a da la h ra ga m ca ra ru pa, ben tu k da n s eba ga in ya ya n g kh u s u s m en gen a i tu lis a n, ka ra n ga n, pem a ka ia n ba h a s a, ba n gu n a n ru m a h da n s eba ga in ya. ( Su m ber : Kamus Besar Bahasa Indonesia, Cypres 1972, hal 388 ). b. Pengertian Modern. Ka ta Modern bera s a l da ri ka ta MODO ya n g bera rti ba ru s a n, s eja ra h pen ggu n a a n ka ta m odern da pa t dita rik da la m s eja ra h s eja k ta h u n Seora n g kepa la bia ra wa n, Su ger, m erekon s tru ksi ba s s ilica St. Den is dipa ris. Ha s il rekon s tru ksin ya a da la h s es u a tu h a l ya n g ba ru, Su ger a k h irn ya m em berika n is tila h ga ya itu den ga n Opu s Mod ernum ya n g bera rti s ebu a h ka rya baru. ( Sumber : Adityawan, Arief, Tinjauan Desain, 1999 Hal. 49 ) 28

29 Modern is m e da la m Ka m u s Bes a r Ba h a s a In don es ia bera rti gera ka n ya n g bertu ju a n m en a fs irka n kem ba li doktrin tradisional, m en yes u a ika n n ya den ga n a lira n a lira n m odern da la m fa ls a fa h, s eja ra h da n ilm u pen geta h u a n. ( Su m ber : Ka m u s Bes a r Ba h a s a Indonesia, 1989 Hal. 589 ) Ka ta Modern da la m Ka m u s Bes a r Ba h a s a In don es ia bera rti s ika p da n ca ra berfikir s erta ca ra bertin da k ya n g s es u a i den ga n tu n tu ta n za m a n. ( Su m ber : Ka m u s Bes a r Ba h a s a In don es ia, 1989 Hal. 589 ) Modern s eba ga i is m e a da la h s era n gka ia n pem ikira n da n gera ka n da la m berba ga i bida n g keh idu pa n ya n g m u n cu l s eja k ta h u n Kegia ta n ba ra n g ba ra n g kon s u m s i ya n g s ebelu m n ya dikerja ka n den ga n ta n ga n diga n tika n den ga n ten a ga m es in a ta u diprodu ksi m a s a l. ( Su m ber : Aditya wa n, Arief, Tinjauan Desain, 1999 Hal. 49 ) 3.2. Sejarah Perkembangan Gaya Modern. a. Perkembangan Gaya Modern Di Dunia. Gera ka n Modern pa da a wa ln ya m u n cu l di In ggris pa da a b a d Ke-18, ketika ditem u ka n n ya m es in u a p oleh J am es W att. Seja k pen em u a n ters ebu t terja dila h peru ba h a n peru ba h a n a ta u perga n tia n da ri ten a ga m a n u s ia m en ja di ten a ga m es in, 29

30 pen gga n tia n ten a ga m a kh lu k h idu p den ga n ben d a m a ti itu s ampai den ga n tercetu s n ya Revolu s i In du s tri. Aka n teta pi a da ju ga kelom pok ya n g tida k m en yu ka i da m pa k da ri Revolu s i In du s tri ters ebu t, bebera pa dia n ta ra n ya a da la h gera ka n Art and Craft Movement dan Art Nouveau ya n g in ti da ri gera ka n m ereka a da la h beru s a h a m en gh idu pka n kem ba li ketra m pila n ta n ga n m a n u s ia dalam seni dan kriya. Pa da a wa l s en i ru pa m odern, m u n cu l bebera pa a lira n dia n ta ra n ya ya itu : Kubisme ( ), Ekspressionnisme ( ), Konstruktivisme ( ), Surrealisme ( 1924 ), Dadaisme ( ), dan De Stijll ( ). Ka ta Modern perta m a ka li diperken a lka n pa da m a s a Revolu s i In du s tri di Eropa, teru ta m a di J erm a n. Pa n da n ga n in i ka ren a pem beron ta ka n terh a da p u n s u r kla s ik da n ekletik pa da a ba d Ke-1 9. dita n da i den ga n gera ka n Ba u h a u s s di Stu ttga rt ya n g m em pelopori keperca ya a n terh a da p pen ggu n a a n fu n gs i da n m a teria l s eca ra tepa t da n efis ien. Seja k s a a t itu pa n da n ga n m odern bu ka n h a n ya s ekeda r ga ya, m ela in ka n ba gia n da ri ga ya hidup. Setela h J erm a n s em a kin m a ju dia ba d Ke-20, J erm a n m en dirika n s ebu a h peru s a h a a n bes a r bern a m a AEG ( Allgemeine Elek triz itatz Ges ells ch aft ) ya n g pa ra des a in ern ya n a n ti a ka n 30

31 m en ja di cika l ba ka l pen ga ja r di Ba u h a u s. Kem u dia n m u n cu l aliran desain grafi plakatstil sampai akhirnya muncul sekolah seni Ba u h a u s ( 1919 ) ya n g keb era da a n n ya s a n ga t berpen ga ru h d i da la m s en i Modern da n pa da m a s a m u n cu ln ya ga ya In tern a s ion a l ( In tern ation al S ty le ) yang dipopulerkan oleh W alter Gropiu s. Modernisasi secara tidak langsung juga turut dikembangkan oleh m eletu s n ya pera n g du n ia Ke-2, s em u a fa s ilita s m en ja d i h a n cu r. Un tu k m em ba n gu n la gi da ri a wa l s a n ga tla h bera t, m a ka dila ku ka n pen gh em a ta n s u m ber da ya m a n u s ia da n s u m ber da ya a la m. Tid a k a da la gi perbeda a n kela s dia n ta ra pa ra kon s u m en, s em u a dis era ga m ka n. Ma ka dibu tu h ka n fu rn itu re ya n g s erba guna, sederhana, kuat, mudah diperbaiki, murah serta hemat. b. Perkembangan Gaya Modern Di Indonesia Perkem ba n ga n ga ya m odern di In don es ia dim u la i s em en ja k ta h u n 1960, pa da m a s a Orde Ba ru, b is a dika ta ka n a da la h s a a t berkem ba n gn ya Modern is a s i In don es ia dis ega la bida n g, term a s u k bidang Arsitektur. Modernisasi di Indonesia ditandai dengan mulai diba n gu n n ya berba ga i gedu n g gedu n g tin ggi, s a ra n a tra n s porta s i, da n pu s a t p erbela n ja a n, con toh ba n gu n a n ya n g m a s ih a da h in gga s eka ra n g in i ya itu : Wis m a Nu s a n ta ra, Ra tu Pla za, Gedu n g Bu m i Pu tera dija la n J en dera l Su dirm a n, dll. Ciri 31

32 ciri ya n g da pa t diiden tifika s i a n ta ra la in da ri pen ggu n a a n bida n g ka ca ya n g leba r, ben tu k geom etris pa da fis ik b a n gu n a n, eksposed struktur, penampilan natural bahan bangunan. c. Periode Perkembangan Modern 1) Periode I ( ) Pa da periode in i, m u n cu ln ya gera ka n m odern ya n g dipicu oleh pera n g du n ia I ( 1917 Seles a i ). Terja din ya pa n da n ga n ra dika l ya n g m u la i m elu a s dis elu ru h Eropa, s a la h s a tu n ya a da la h pa n da n ga n m en gen a i kon s epsi ru a n g. Pa da periode in i terben tu k da n berdirin ya CIAM ( Conggres In tern ation aux d Architectu re Moderne ) ta h u n 1928, h a s il kon gres in i, ba h wa a rs itektu r m odern a da la h pern ya ta a n jiwa da ri s u a tu m a s a, ya n g da pa t menyesuaikan diri dengan perubahan sosial ekonomi. Beberapa tokoh yang menonjol pada periode I, yaitu : Frank Lloyd Wright ( Amerika Serikat ) Menurut Fran k Lloy d W righ t s etia p perm a s a la h a n a rs itektu r da n pem eca h a n n ya s ela lu berh u bu n ga n den ga n a la m a ta u lin gku n ga n, iklim, topogra fi, da n ba h a n ba n gu n a n. Ga ya arsitektur Wright disebut Organic, es tetika da n kon s tru ksi sama pentingnya, lahir dan tumbuh dari situasi sacara alami. 32

33 Walter Gropius ( Jerman dan Amerika Serikat ) Fa ls a fa h ten ta n g a rs itektu r a da la h kea h lia n ( kepa n da ia n da n s en i ) ya n g dipa du den ga n kem a ju a n tekn ik ( ba h a n da n Struktur ) Ludwig Mies Van Der Rohe ( Jerman dan Amerika Serikat ) Menurut Ludwig Mies Van Der Rohe Interior Modern harus : Teratur ( bentuk segi empat atau balok ) dan simetris. Fungsional. Ha rm on is den ga n eksterior ( m ela lu i din din g ka ca ), h in gga m en dra m a tis ir in terior ya n g ra s ion a l den ga n eksterior ya n g organik. Netral penggunaannya. Eksterior tidak mencerminkan fungsi. Ra n gka ba n gu n a n ka ku d en ga n din din g pen gis i dibu a t indah. Bahan bahan buatan pabrik. Mencerminkan keindahan mesin, memperhatikan detail. Le Corbusier ( Perancis ) Fa ls a fa h ten ta n g a rs itektu r a da la h m en cipta ka n pera s a a n a m a n, kera m a h ta m a h a n, keba h a gia a n, s erta kes a tu a n ya n g h a rm on is da ri ben tu k ben tu k ya n g a da di bu m i da n hubungannya dengan skala manusia. 33

34 2) Periode II ( ) Pa da periode in i ba n gu n a n s eca ra kes elu ru h a n da pat dikatakan memiliki karakter Internasional, hanya masing masing da era h m em pu n ya i tipe ters en diri ya n g dititik bera tka n den ga n pen ggu n a a n ba h a n ba h a n s etem pa t, ta n pa m en yem bu n yika n kekurangannya. Ha s il ka rya a rs itektu r pa da periode II pa da da s a rn ya m eru pa ka n perpa du a n a n ta ra kea h lia n, perkem ba n ga n tekn ologi, dan industri serta seni dengan paham kedaerahan. Tokoh yang menonjol pada periode II ini seperti : Alvar Aalto ( Finlandia ) Meru pa ka n s eora n g a rs itek ya n g s a n ga t m em perh a tika n keadaan lingkungan dan menghargai tradisi. Arne Jacobsen ( Denmark ) Ciri kh a s n ya a da la h ben tu k ben tu k tra dis ion a l ya n g digabung menjadi bentuk modern. Oscar Niemeyer ( Brazilia ) Ciri kh a s n ya m en ggu n a ka n ba n ya k deta il a rs itektu r a s li Brazilia, memperhatikan keadaan alam dan lingkungan. 3) Periode III ( ) Pada peiode ini telah terjadi perang dunia ke II ( ) ya n g tela h ba n ya k m en im bu lka n keru s a ka n. Prin s ip perencanaan 34

35 dida s a rka n pa da kebu tu h a n, fu n gs i ya n g dipa du den ga n h a s il pen em u a n tekn ik s erta kein da h a n m es in, m en gin gin ka n kes a tu a n a n ta ra m a n u s ia den ga n lin gku n ga n. Pa da m a s a in i tim bu l a lira n Ekletisme, kh a s pa da ba n gu n a n periode in i a da la h ba n gu n a n berlantai ba n ya k ( Vertikalisme ) den ga n ben ta n ga n bentangan leba r da n ba n ya k m en ggu n a ka n ka ca pa da eksteriorn ya, didoron g ju ga oleh perkem ba n ga n tekn ologi wa ktu itu. Sela in itu pera n ca n ga n a rs itektu r la n dsca pe m u la i dikem ba n gka n. Pa da periode in i pen ggu n a a n ba h a n, fu n gs i, s is tem pen ca h a ya a n, ben tu k m a s a l s erta la n dsca pe dipen ga ru h i oleh kea da a n iklim, topogra fi da n s ifa t ken a s ion a la n. Da la m periode in i ju ga tim bu l dua aliran yaitu Brutalisme dan Formalisme. Ciri khas bangunan pada periode ini : Penggunaan bidang bidang kaca yang lebar. Penggunaan dinding penyekat yang diproduksi secara industri. Perm u ka a n ba n gu n a n m u la i a ga k ka s a r, m en ju ru s kea ra h Brutalisme. Sis tem la n ta i ya n g m en ggu n a ka n s is tem Cantilever dengan tujuan ruang menjadi lebih luas. 35

36 d. Ciri ciri Desain Modern 1) Ciri ciri Utama Desain Interior FORMALISME : Men a m pilka n ben tu k s es ederh a n a m u n gkin, keju ju ra n ba h a n, wa rn a formal, berorientasi pada bisnis. FRAGMATISME : Men a m pilka n kepra ktis a n da la m kon s tru ksi, ben tu k, ba h a n, wa rn a da n fungsi. FUNGSIONAL : Men a m pilka n ben tu k ya n g m em pu n ya i fungsi ( Form Follow Function ). UNIVERSALISME : Men a m pilka n s a tu u ku ra n keben a ra n da n kein da h a n u ku ra n u ku ra n ya n g a da dim a s ya ra ka t m odern ba ra t ( International Style ). UNIFORMITY : Penekanan pada konsep keseragaman. LESS IS MORE SIMPLICITY ( Sederhana ) Membuang Ornamen Membuang gaya dan teknik tradisional 36

37 2) Ciri ciri Desain Mebel Modern Bentuk mebel harus mengikuti fungsi ( Form Follow Function ). Men gh ila n gka n elem en dekora tif ya n g tida k berfu n gs i pra ktis : Knock down, Mobile stocking, Folding dan mudah dikemas. Mudah dibuat secara masal. Bahan lebih fariatif. Bentuknya sesederhana mungkin. Berorientasi pada pasar. 3) Pengaplikasian Warna pada Desain Modern Warna wa rn a ya n g digu n a ka n pa da des a in m odern bu k a n warna wa rn a ya n g bera n i s eperti pa da ga ya Pos tm odern s eperti wa rn a biru ku a t, ora n ge, m era h da n ku n in g. Wa rn a ya n g dita m pilka n pa da des a in m odern m eru pa ka n wa rn a warna ba h a n a s lin ya, ta n pa perlu ditu tu p tu tu pi s eh in gga a ka n terlih a t lebih natural. Latar Belakang Pemilihan Tema/ Style Apartemen m eru pa ka n wa da h a ta u fa s ilita s ya n g di peru n tu kka n u n tu k m en a n ga n i perm a s a la h a n terh a da p ka s u s ku ra n g ters edia n ya h u n ia n ya n g n ya m a n, a m a n da n d i len gka pi fasilitas-fa s ilita s kh u s u s. Oleh s eba b itu pen u lis berpen da pa t menggunaka n tem a homey da n ga ya ya n g di pilih u n tu k mendukung karakter desain adalah Modern Dinamis. 37

38 Teori Homey Homey : seperti di rumah sendiri, enak. ( Kamus besar Ba h a s a In don es ia In ggris, J a ka rta, Pen erbit Gramedia,1995) Hou s e : Ru m a h da la m a rti fis ik ( Ka m u s Ba h a s a Inggris Indonesia, Jakarta, Penerbit, Gramedia, 1995) Feel at home : Kerasan betah seperti di rumah sendiri. ( Ka m u s Ba h a s a In ggris In don es ia, J a ka rta, Pen erbit, Gramedia, 1995 ) Hom e : ru m a h da la m a rti psikologis. ( Ka m u s Ba h a s a Inggris Indonesia, Jakarta, Penerbit, Gramedia, 1995) 38

39 BAB III PERMASALAHAN A. Permasalahan Umum Data Survey I Apartemen The Bellezza 39

40 Analisa Topografi Meru pa ka n da era h tropis ya n g m em iliki du a m u s im, ya itu m u s im kemarau dan musim hujan. Suhu udara didaerah Jakarta Selatan rata rata C. Analisa Lokasi Apa rtem en Th e Bellezza in i terleta k di da era h Perm a ta Hija u J l. Arteri Panjang Jakarta Selatan. Ditinjau dari segi lingkungan Apartemen The Bellezza ini maka : Th e Bellezza Apa rtem en s terleta k di ja la n pa n ja n g ya n g bers ebera n ga n den ga n ITC Perm a ta Hija u da n dikelilin gi oleh ka wa s a n h u n ia n ya n g elit di J a ka rta Sela ta n s eperti Sim pru g da n kawasan Kebayoran 40

41 Bera da di loka s i ya n g s a n ga t s tra tegis ka ren a tida k ja u h dari da era h kom ers ia l s eperti Pla za Sen a ya n, Hotel Mu lia, da n Golf Senayan. Terleta k dida era h Perm a ta Hija u, loka s i ya n g pa lin g pres tis iu s di daerah Jakarta Selatan. Analisa Tata Letak a. Lobby Apartemen terdiri dari : Main Entrance Pa da a prtem en Bellezza in i terda pa t s a tu m a in en tra n ce da n terda pa t ju ga m ean s of w elcom e, pin tu m a in en tra n ce menggunakan kayu yang dikombinasikan dengan kaca. Receptionist Area Area res epsion is in i m em iliki s is tem pen ga m a n a n den ga n ka m era CCTV dan 2 orang petugas security. Lobby Area. Pa da lobby a rea in i terda pa t S ittin g Area ya n g berfu n gs i s eba ga i ru a n g tu n ggu a ta u ru a n ga n u n tu k du du k du d u k pa ra penghuni dan pengunjung / tamu. 41

42 Locker Room Locker room in i terleta k deka t den ga n Lobby Room, Lock er Room in i bia s a n ya digu n a ka n u n tu k m en yim pa n ku n ci ka m a r pa ra penghuni dan untuk menyimpan kiriman pos surat. Lobby Lift Lobby Lift ini merupakan tempat untuk menunggu Lift. b. Penthouse Entrance En tra n ce m eru pa ka n pin tu m a s u k di Pen th ou s e, pin tu m a s u k in i m en ggu n a ka n ka yu ja ti den ga n leber 1 m ya n g dilen gka pi den ga n door bell. Living Room Berfu n gs i s eba ga i tem pa t u n tu k m en erim a ta m u, berku m pu l dengan keluarga yang dilengkapi dengan s ittin g group yang luas. 42

43 Dining Room Berfungsi sebagai tempat untuk makan bersama, sarana yang tersedia yaitu meja makan dan kursi makan. Pantry Pa n try ya n g lu m a ya n lu a s in i dilen gka pi den ga n kitch en s et ya n g len gka p den ga n p era la ta n m a s a k da n a da ju ga lem a ri ya n g digu n a ka n u n tu k m en yim pa n pera la ta n m a ka n da n m in u m s erta u n tu k m en yim pa n pera la ta n u n tu k m em oton g s eperti pis a u da n gunting. Master Bedroom Ka m a r tidu r u ta m a ya n g di da la m n ya terda pa t berba ga i m a ca m perlen gka pa n ya n g bis a dibila n g h a m pir len gka p s eperti tem pa t tidu r ya n g beru ku ra n double, s id e table, a rea du du k, dll. Di da la m kamar tidur utama ini juga tersedia kamar mandi sendiri. 43

44 Kamar Tidur Anak Ka m a r tidu r a n a k terdiri da ri s ingle bed da n a da ju ga s id e table / nakash. Analisa Elemen Interior Lobby Material yang digunakan pada dinding adalah finishing cat dinding den ga n wa rn a krem. Ma teria l ya n g digu n a ka n pa da la n ta i a da la h 44

45 m a rm er berwa rn a pu tih den ga n cora k. Da n u n tu k pla fon n ya menggunakan gypsum board. Penthouse Ma teria l ya n g digu n a ka n pa d a din din g a da la h ca t din din g wa rn a pu tih da n ga n kom bin a s i w all paper berwa rn a. Pa da la n ta i menggunakan m a rm er, kera m ik da n a da ju ga ya n g m en ggu n a ka n karpet sebagai pelapis. Analisa Fisika Bangunan Tata Cahaya Men ggu n a ka n ca h a ya a la m i ya itu s in a r m a ta h a ri ya n g m ela lu i ka ca jen dela ditia p ru a n ga n da ri ba lkon, da n m en ggu n a ka n cahaya buatan yaitu sinar dari lampu. Tata Udara Pa da Lobby, s is tem pen gh a wa a n u da ra m en ggu n a ka n AC Cen tra l, s eda n gka n pa da Pen th ou s e m en ggu n a ka n AC Split di s etia p ru a n g tidur dan instalasi AC untuk ruang tamu dan ruang makan. Tata Suara Sis tem a ku s tik ya n g ditu n ja n g da ri fis ik ba n gu n a n, lin gku n ga n da n elem en in terior. Pem a ka ia n ba h a n in terior ya n g keda p s u a ra dan pada dinding menggunakan beton sebagai pembatas ruang. 45

46 Data Teknik Bangunan Pada plafon Lobby dan Penthouse terdapat Springkler. Terdapat Hydrant di s etia p la n ta i, s m oke a n d h ea t detector system, dan tangga darurat. Sis tem kea m a n a n 24 ja m, terda pa t CCTV, acces s card, telepon darurat, penerangan darurat dan sistem intercom. Fasilitas Utama dan Pendukung Secara Umum Fasilitas umum : Lobby Fasilitas pendukung secara umum : Basic Apartemen : Perpu s ta ka a n, bis n is cen ter, s pare park in g, dan tempat bermain anak anak. Sport : Jogging Track, Golf, Kola m Ren a n g, La pa n ga n Ten is, fitness center, sauna and spa. En tertain m en t : Cafe / Res tau ran t, Billiard, Gam e Cen ter. S econd ary S upport : Ch ild Care, Pre S chool, Travel Agen t, ATM Center, and Money Changer. 46

47 Data Survey II Apartemen Prapanca Analisa Topografi Apa rtem a n Pra pa n ca terleta k di kota J a ka rta ya n g da pa t dika tegorika n s eba ga i da era h ya n g d a ta r. Kea da a n ta n a h ya n g rela tif datar dan daya dukung yang cukup tinggi dengan kelembaban 80 90% Analisa Geografis In don es ia m eru pa ka n n ega ra ya n g dila lu i ga ris kh a tu lis tiwa ya n g m en ga kiba tka n terja di du a m u s im ya itu m u s im kem a ra u da n m u s im hujan, dengan suhu rata rata C 47

48 Data Bangunan a. Developer : PT. Pudjiadi Prestige. b. Group Perusahaan : PT. Pudjiadi Prestige, Tbk. c. Luas Bangunan : 3602 m². d. Total Unit Penthouse : 16 Analisa Lokasi Apa rtem en Pra pa n ca terleta k di ja la n Pa n gera n An ta s a ri No.88 Jakarta Selatan. Ditinjau dari segi lingkungan maka : Apartemen Prapanca terletak di kawasan yang strategis. Apartemen Prapanca berada di kawasan niaga. Berada di kawasan yang jauh dari pusat kota. Bera da di loka s i ya n g terdiri dari berba ga i m a ca m in dividu den ga n tingkat sosial dan ragam budaya yang berbeda beda. 48

49 Analisa Tapak Sebelah Utara Sebelah Selatan Sebelah Barat Sebelah Timur : Perkantoran : Perkantoran : Ruko : Apartemen Analisa Tata Letak a. Lobby Apartemen terdiri dari : Main Entrance Ha n ya terda pa t du a Main En tran ce d a n tida k terda pa t m ean s of welcome, pin tu Main En tran ce m en ggu n a ka n ka ca ya n g dilen gka pi dengan gagang yang terbuat dari s tain les s Receptionist Area Area reception is t m em iliki s is tem kea m a n a n 24 ja m pen u h, ya n g dilengkapi dengan security dan kamera CCTV. Lobby Area Pa da Lob by a rea terda pa t s ebu a h s ea tin g a rea ya n g b erfu n gs i sebagai ruang duduk tamu / pengunjung. Locker Room Ru a n g in i terleta k deka t den ga n Lobby area, ru a n g loker in i bia s a n ya digu n a ka n u n tu k m en yim pa n kirim a n pos s u ra t da n barang. 49

50 Lobby Lift dan Lift Lobby Lift merupakan tempat untuk menunggu Lift. b. Penthouse Apartemen : Entrance En tra n ce m eru pa ka n pin tu m a s u k ya n g bera da pa da s ebu a h Pen th ou s e, pa da Pen th ou s e di Apa rtem en Pra pa n ca in i Entrance n ya m en ggu n a ka n ka yu ja ti den ga n leba r 1,5 m, ya n g dilen gka pi dengan door bel. Living Room Berfu n gs i s eba ga i tem pa t m en erim a ta m u, bers os ia lis a s i da n relaksasi, living room in i dilen gka pi den ga n s a ra n a s itting area yang sangat luas. 50

51 Dinning Room Berfu n gs i s eba ga i tem pa t u n tu k m a ka n bers a m a, s a ra n a yang ters edia ya itu m eja da n ku rs i m a ka n, s ervice s tan d serta hanging lamp, ruangan ini dapat digunakan oleh 8 orang. 51

52 Pantry Pantry in i beru ku ra n cu ku p lu a s da n dilen gka pi den ga n kitchen set ya n g len gka p den ga n pera la ta n s eperti oven, kom por ga s, microwave dll. Master Bedroom Ka m a r tidu r u ta m a ya n g dida la m n ya tela h dilen gka pi den ga n s a ra n a tem pa t tidu r bes erta fa s ilita s pen du ku n gn ya, s ittin g area, dan bathroom. 52

53 Ruang Kerja Ru a n g kerja in i dilen gka pi den ga n m eja da n ku rs i kerja s erta kredensa. Kamar Tidur Anak Ka m a r tidu r a n a k terdiri da ri s in gle bed ya n g dilen gka pi den ga n s id e table, dan ada juga meja belajar. 53

54 Analisa Elemen Interior Lobby Ma teria l ya n g digu n a ka n pa da din din g a da la h m a rm er berwa rn a krem. Ma teria l ya n g digu n a ka n pa da la n ta i adalah m a rm er berwa rn a pu tih den ga n kom bin a s i m a rm er wa rn a krem. Penthouse Ma teria l ya n g digu n a ka n pa da din din g a da la h ca t din din g den ga n wa rn a pu tih. Pa da la n ta i m en ggu n a ka n m a rm er wa rn a krem bercora k den ga n tekstu r glossy, teta pi a da ju ga s eba gia n ruangan ya n g m en ggu n a ka n ka rpet s eba ga i pela pis a ta u peredam. Analisa Fisika Bangunan Tata Pencahayaan Apa rtem en in i m em iliki ta ta pen ca h a ya a n du a m a ca m ya itu pen ca h a ya a n a la m i da n pen ca h a ya a n bu a ta n, pen ca h a ya a n a la m i pa da a pa rtem en in i dida pa t d a ri s in a r m a ta h a ri pa da siang hari dan sinar bulan pada malam hari, sedangkan cahaya buatannya didapat dari cahaya lampu. 54

55 Tata Udara / Penghawaan Un tu k ta ta Uda ra a pa rtem en in i m en ggu n a ka n du a m a ca m yaitu penghawaan alami dan buatan. Tata Suara Gedu n g a pa rtem en Pra pa n ca in i terleta k a ga k ja u h da ri ja la n u ta m a da n dis ekita rn ya berdiri tower tower a pa rtem en lainnya sehingga tingkat kebisingan sangatlah kecil. Analisa Teknik Bangunan Mekanikal dan Elektrikal Un tu k m eka n ika l da n elektrika l, a pa rtem en Pra pa n ca in i menggunakan listrik PLN. Keamanan Un tu k kea m a n a n, a pa rtem en Pra pa n ca in i dilen gka pi den ga n ka m era CCTV ya n g dileta ka n di Ma in En tra n ce, Eleva tor da n lokasi loka s i s tra tegis la in n ya ya n g bera da di a pa rtem en Prapanca ini. Pencagahan Kebakaran Un tu k pen ca ga h a n keba ka ra n a pa rtem en Pra p a n ca dilen gka pi dengan sprinkler, s m ok e d etector, heat d etector, hydrant, da n alarm kebakaran yang ada di tiap lantai. 55

56 B. Permasalahan Khusus Da la m pera n ca n ga n h a l ya n g m en ja di perm a s a la h a n kh u s u s dilih a t da ri s is i a s p ek m a n u s ia, a s pek lin gku n ga n, a s pek ba n gu n a n dan aspek ruang. 1. Aspek Manusia. a. Ba ga im a n a ka h s u m ber da ya m a n u s ia da n b era pa ba n ya k pela ku kegia ta n di a pa rtem en ters ebu t ya n g m elipu ti pen gh u n i, pengunjung serta pengelola? b. Apa saja kegiatan yang dilakukan oleh pengelola, penghuni dan pengunjung? 2. Aspek Lingkungan a. Apa ka h loka s i Apa rtem en ters ebu t s tra tegis s eh in gga m em u da h ka n pa ra pen gh u n i da n pen gu n ju n g u n tu k mendatanginya? b. Apa ka h loka s i Apa rtem en ters ebu t m em iliki kon dis i di s ekita r ta pa k ya n g ba ik s eperti fa ktor view ya n g dida pa t da ri ba n gu n a n, pen gh ija u a n, ca h a ya, tin gka t kebis in ga n, a n gin, sirkulasi udara serta batasan lingkungan? 3. Aspek Bangunan a. Ba ga im a n a ca ra u n tu k m era n ca n g ba n gu n a n ya n g ben tu kn ya dapat menunjang citra komediti? 56

57 b. Apa ka h ba n gu n a n a pa rtem en ters ebu t s u da h m em en u h i s ya ra t secara kontruksi, teknik dan fisika bangunan? 4. Aspek Ruang a. Ba ga im a n a ka h ben tu k orga n is a s i ru a n g ya n g a da di Apa rtem en ters ebu t, a pa ka h m em iliki a lu r s irku la s i ru a n g ya n g n ya m a n bagi yang berada di Apartemen? b. Ruang-ru a n ga n a pa s a ja ya n g di bu tu h ka n da n ba ga im a n a elem en in terior ya n g digu n a ka n a pa ka h m en du ku n g fu n gs i dan kebutuhan dari ruang tersebut? c. Apa ka h ben tu k ru a n g ters ebu t s u da h m em en u h i s ya ra t standart ruang yang di anjurkan? d. Apa ka h ben tu k da n pen ga tu ra n fu rn itu re ya n g digu n a ka n sudah m em en u h i s ya ra t s eca ra ergon om ik? Ma teria l da n ba h a n ya n g digu n a ka n n ya pu n ba ga im a n a? Apa ka h a m a n untuk kesehatan dan fisik manusia yang menggunakannya? e. Ba ga im a n a kom pos is i wa rn a dida la m s etia p ru a n g a pa ka h sudah mewakili fungsi dan kebutuhan ruang tersebut? 57

58 BAB IV ANALISA PROYEK A. DATA PROYEK 1. Deskripsi Umum Proyek. Nama Proyek : Des a in In terior Lobby & Pen th ouse Apartemen Garden Residences. Sifat Proyek Pemilik Pengelola Lokasi : Fiktif. : Swasta. : Swasta. : Kawasan Garden Boulevard Jl. Tanjung Duren Raya, Jakarta Barat. Motto : Enjoy a Better Life Luas Lahan : m² Luas Bangunan : +/ m² 58

59 LAPORAN TUGAS AKHIR Garden Residences Garden Residences Klasifikasi Apartemen : Berdasarkan Klasifikasi Bintang : Bintang 4. Ber d a s a r k a n Ket in ggia n Ba n gu n a n : High Ris e Ap a r t em en t (37 lantai) Berdasarkan Peruntukan : Apartemen untuk disewakan & dijual. Berdasarkan Bentuk Massanya : Variant (Tower + Podium). Berdasarkan Sistem Pemilikan Podium : Sistem Sewa. Berdasarkan Sistem Pemilikan Apartemen : Strata Title Sales. Berdasarkan Penggabungan Lantainya : Simplex. Ber d a s a r k a n S is t em Pela ya n a n Kor id or : Kor id or p a d a d u a s is i d i tepi bangunan. 59

60 2. Tinjauan Penggunaan Apartemen Garden Residences. Pengunjung Pen gelom poka n pen gu n ju n g berda s a rka n jen is n ya, s eba ga i berikut: a. Berdasarkan asal pengunjung : Pengunjung a pa rtem en Ga rden Res iden ces a da la h expa tria te da n mancanegara ya n g bekerja dika wa s a n Ga rden Bou leva rd da n s ekita rn ya. Expa tria te dia n ta ra n ya bera s a l da ri n ega ra Hon ga ria, Ma la ys ia, Ch in a, Sin ga pu ra, New Zea la n d, In dia, J epa n g d a n la in sebagainya. Sa s a ra n u ta m a kon s u m en n ya a da la h ka la n ga n menengah ke atas, investor, dan expatriate. b. Berdasarkan kuantitas keluarga : Bujangan / lajang Pasangan dengan anak kecil Pasangan dengan anak remaja c. Berdasarkan latar belakang ekonomi : Bila dilih a t da ri ra te / ta rif a pa rtem en, m a ka s eba gia n bes a r penghuni berasal dari kelas ekonomi menengah keatas. 60

61 Pengelola Tinjauan Pengelola 1. Developer : PT. Sumber Daya Nusaphala. 2. Architect : PT. Prada Tata International ( PTI ) 3. Contractor : Struktur & Finishing Mechnical & Electrikal : Nusa Raya Cipta. : PT. Wisma Sarana Teknik. Window Walling & Komposid : Ultra Limonk. 4. Building Management & Maintenance : ( Intern ) 61

62 Struktur Organisasi Pengelola. DIREKTUR UTAMA TEKNIK DIREKTUR MARKETING DIREKTUR General Manager Property General Manager Proyek Leasing Retail (Apartemen, Podium, Kanto) Marketing Building Management Security Cleaning Service Maintenance Deputy Senior Architect Senior Mechanical Electrical Procurement Interior Consultant Sales Construction Management Quantity Surveyor Perencanaan Contractor + Supplier 62

63 B. ASPEK MANUSIA 1. Analisa Pelaku Kegiatan. Pela ku kegia ta n da la m Apa rtem en Ga rden Res iden ces ini terdiri da ri pen gelola da n pen gh u n i / pen gu n ju n g a pa rtem en. Beriku t ini merupakan penjabaran aktivitasnya : a. Pengelola Pelaku Job Description Men ga tu r da n m en ga wa s i ja la n n ya perusahaan. Direktur Utama Berta n ggu n g ja wa b a ta s s etia p kebija ksan a a n kebija ksan a a n ya n g a ka n dia m bil peru s a h a a n, teru ta m a ya n g berh u bu n ga n den ga n kelangsungan perusahaan. Men ga tu r pela ksan a a n pem ba n gu n a n a ga r Teknik Direktur selesai tepat waktu. Men ga tu r h u bu n ga n kerja a n ta ra kon tra ktor s a tu den ga n la in n ya s eh in gga pekerja a n masing masing kontraktor berjalan lancar. Marketing Direktur Men ga tu r s tra tegi pen ju a la n a pa rtem en s eh in gga m en a rik m in a t pa ra pem beli da n investor. Men ga tu r s tra tegi pers a in ga n da ga n g den ga n apartemen lain. 63

64 b. Manager. Pelaku Job Description Men ga tu r pela ksan a a n pem ba n gu n a n gedung dan pembelian material gedung (AC, General Manager Property fu rn itu re, s prin kler, lift, es ca la tor, elemen elemen Interior, dll). Men ga tu r pem ba ya ra n pem belia n m a teria l gedung / administrasi. General Manager Proyek Men ga tu r da n m en ga wa s i pela ksan a a n s em u a p ekerja a n kon tra k tor s ipil, ME, arsitek, dan Interior. c. Bagian Pemasaran. Pelaku Leasing Retail (Apartemen, Podium & Kanto / kantor toko) Job Description Men ga tu r pen ju a la n a pa rtem en, ka n to da n mall baik secara cicilan maupun tunai. Men ga tu r u ru s a n h u ta n g piu ta n g pembelian. Marketing Menyusun strategi penjualan apartemen. Mem bu a t pla n n in g s a s a ra n pem a s a ra n / penjualan. 64

65 Berta n ggu n g ja wa b u n tu k m en ca pa i ta rget omset perusahaan perbulan dan pertahun. Men ja la n ka n pen ju a la n s erta beru s a h a Sales m eya kin ka n klien a ga r terta rik den ga n fasilitas fasilitas yang tersedia. d. Bagian Pengawasan Proyek & Perencanaan. Pelaku Job Description Sebagai wakil dari General Manager Proyek. Deputy Membantu General Manager Proyek dalam melakukan pengawasan terhadap proyek. Senior Architect Mela ku ka n pen ga wa s a n terh a da p a rs itek gedu n g ya n g ditu ga s ka n oleh p em ilik gedung. Senior Mechanical & Elektrical Men ga wa s i pekerja a n ME s ep erti Plu m bin g, AC, listrik, dll. Procurement Men ga tu r pem belia n da n m en ga wa s i pemasangan material gedung ingá selesai. Interior Consultant Seba ga i con s u lta n In terior, bertu ga s u n tu k meranca n g ta ta leta k In terior dem i m en cipta ka n s u a s a n a ru a n g ya n g n ya m a n dan eksklusif. 65

66 Construction Management Men ga tu r pela ksan a a n pem ba n gu n a n gedung agar sesuai dengan perencanaan. Sebagai pengawas lapangan yang digaji oleh pemilik gedung. Men ga n a lis a s ega la s es u a tu ya n g berh u bu n ga n den ga n proyek, bia ya, feasibility proyek, harga jual, dll. Quantity Surveyor Memonitor stock barang, kas bon tukang. Da fta r h a rga boron ga n tu ka n g s eb a ga i patokan anggaran biaya. Meng-Upda te da fta r h a rga h a rga m a teria l & suplier. Perencanaan Meren ca n a s elu ru h s is tem da la m gedu n g s eperti elektrika l, plu m bin g, fire protection, dll. Contractor Seba ga i pela ksan a pekerja a n pem ba n gu n a n gedu n g s eperti kon tra ktor s ipil, plu m bin g, lis trik, da n kon tra ktor in i diba wa h pengawasan Construction Management. 66

67 e. Bagian Pengelola Gedung. Pelaku Job Description Building Management Mengatur sistem sistem engineering gedu n g s eperti AC, lis trik, telepon, TV, Plumbing dan fire protection. Maintenance Berta n ggu n g ja wa b terh a da p pem elih a ra a n s elu ru h s is tem en gin eerin g ya n g a da pa da gedung. Security Berta n ggu n g ja wa b terh a da p kea m a n a n pem a ka i gedu n g ( pen gelola, pen gh u n i da n pengunjung ). Cleaning Service Berta n ggu n g ja wa b terh a da p kebers ih a n gedung 2. Analisa Jenis Kegiatan dan Kebutuhan Ruang. a. Penghuni. Pelaku Aktivitas Kebutuhan Ruang Penghuni Menerima Tamu Makan, minum Menonton TV, duduk-duduk, bercengkerama dengan keluarga Lobby area / Ruang tamu Ruang Makan Ruang keluarga / living room 67

68 Mandi (membersihkan diri) Istirahat, tidur Relaksasi (massage, sauna, facial) Shopping Fitness, aerobik Kamar mandi Kamar tidur / bed room Ruang relaksasi Mall Fitness centre Rekreasi Renang, jogging Makan, minum Out door Restaurant Pertemuan / Sosialisasi antar penghuni Bekerja Membeli kebutuhan sehari hari Function room Office park / kanto (kantor toko) Mini market b. Pengelola. Pelaku Aktivitas Kebutuhan Ruang Pengelola (sektor Depan) Pelayanan diarea penerima tamu Menerima tamu & memberikan pelayanan informasi Penitipan barang/surat dan kunci milik penghuni Receptionist desk (front desk) Locker room 68

69 Pengelola (Sektor Belakang) Pelayanan Car call & diarea Entrance porter Pelayanan kebersihan ruangan / cleaning service Pelayanan diarea makan dan minum Pelayanan penjualan kebutuhan sehari hari Pelayanan diarea rekreasi (shopping) Pelayanan diarea relaksasi Pengelolaan gedung (Building management) Administrasi & Registrasi Perawatan Mechanical & Electrical Perbaikan listrik Perawatan pengaturan air Pembersihan gedung Pelayanan pencucian pakaian / laundry Penyimpanan barang-barang Menjaga keamanan & Concierge Cleaning service room Restaurant Mini market Mall Sauna & massage room Kantor pengelola apartemen Mechanical & Electrical Room Panel Room Ruang trafo & Ruang pompa Ruang penyimpanan peralatan kebersihan Ruang laundry Gudang Ruang jaga / pos 69

70 kenyamanan penghuni dan pengunjung satpam 3. Analisa Fasilitas a. Penghuni. Aktivitas Kebutuhan Ruang Kebutuhan Sarana / Fasilitas Menerima tamu Ruang tamu Meja. Sofa. Lampu. Makan dan minum Ruang makan Meja makan. Kursi makan. Lemari / rak. Menonton TV & Ruang keluarga / Sofa. Meja. bercengkerama living room Ra k TV / lem a ri dengan keluarga pajangan. (rekreasi) Tidur / istirahat (relaksasi) Bekerja / Belajar Memasak Mandi / Kamar tidur / bed room Study room Dapur / kitchen Kamar mandi / Bath Tempat tidur. Bench. Meja kerja. Kursi hadap. Rak / lemari buku. Kitchen set (kompor, kulkas, rak alat alat makan) Bathtub. Shower. 70

71 membersihkan diri room Wastafel. Closet. Mencuci pakaian & Ruang cuci & ruang Pera la ta n m en cu ci menyetrika seterika / mesin cuci. Meja seterikaan. Rak pakaian. Pembantu beristirahat Maid room Tempat tidur. Lemari pakaian. Menyimpan barang Gudang Ra k a ta u lem a ri barang penyimpanan. b. Pengelola. Aktivitas Kebutuhan Ruang Kebutuhan Sarana / fasilitas Parkir parking area Room signs Masuk ke dalam Main entrance Porter kantor Bekerja Ruang kerja Meja kerja. Kursi kerja. Rapat / meeting Ruang rapat / meeting room Meja rapat. Kursi hadap. Membersihkan diri / buang air Toilet Closet. Wastafel. Istirahat (makan & minum) Pantry Meja makan. Kursi makan. 71

72 4. Analisa Ergonomi dan Anthropometri Ergon om i da n a n th ropom etri m em iliki pera n a n ya n g pen tin g da la m peren ca n a a n Des a in In terior Lobby & Pen th ou s e Apa rtem en in i, den ga n m em perh a tika n fa ktor ergon om i da n a n th ropom etri, m a ka pa ra pem a ka i ru a n ga n a ka n m en da pa tka n ken ya m a n a n da n kea m a n a n s erta pem a n fa a ta n ru a n ga n ya n g tepa t s es u a i kebu tu h an dan anthropometri tubuh. A. Analisa Ergonomi. Ergon om i m eru pa ka n fa ktor ken ya m a n a n ya n g dira s a ka n oleh m a n u s ia. Tin gka t ken ya m a n a n ters ebu t terba gi m en ja di du a jen is, ya itu ergon om i fis ik ya n g da pa t diu ku r, da n ergon om i n on -fisik yang tidak dapat diukur. 1. Ergonomi Fisik. Anthropometri. An th ropom etri s eba ga i ba gia n da ri ergon om i fis ik ya n g m eru pa ka n fa ktor ya n g s a n ga t pen tin g u n tu k dija dika n ba h a n pertim ba n ga n da la m m en des a in s ebu a h lobby da n pen th ou s e apartemen. 72

73 Pencahayaan. Sis tem pen era n ga n bu a ta n ya n g s es u a i den ga n tu n tu ta n kebutuhan ruangan pada proyek apartemen ini, sebagai berikut : Space Ruang Kebutuhan Lobby Hall Entrance 200 Lux Receptionist area Lobby lounge Public toilet Lift 400 Lux 200 Lux 100 Lux 70 Lux (sumber : Teknik Pencahayaan dan Tata Letak Lampu, jilid 1, 1991) Space Ruang Kebutuhan Unit Penthouse Entrance 60 Lux Ruang tamu Ruang makan Ruang kerja Master bed room Bed room Kamar mandi Dapur Ruang cuci Gudang Lux Lux 250 Lux 250 Lux 120 Lux 250 Lux 250 Lux 250 Lux 60 Lux 73

74 Kuat Penerangan Rendah Sedang Tinggi Lux Lux Lux Tingkat Kebisingan. Tingkat kebisingan yang dapat ditoleransi : db Sangat sepi db Mulai kebisingan > 60 db Mengganggu percakapan 70 db Suara kendaraan (sumber : J. Pamudji Suptandar, Desain Interior, 1999) 2. Ergonomi Non Fisik Ergon om i n on fis ik tida k m em iliki s ta n da rt a ta u u ku ra n terten tu. Fa ktor ken ya m a n a n ya n g dira s a ka n oleh s etia p m a n u s ia berbeda beda, m is a ln ya : s u a s a n a lobby lounge ya n g tida k terla lu tera n g, u n tu k s eba gia n ora n g m eru pa ka n h a l ya n g s a n ga t m en gga n ggu, terlebih la gi a pa bila a da ora n g ora n g terten tu ya n g ka da n g m en u n ggu s a m bil m em ba ca bu ku / m a ja la h, n a m u n u n tu k s eba gia n ora n g ya n g m em a n fa a tka n a rea lounge u n tu k du du k du du k s a m bil m en gobrol, tida k m era s a terga n ggu a ka n tin gka t pen era n ga n ya n g ku ra n g pa da lobby ters ebu t. Ma ka u n tu k s olu s in ya 74

75 a da la h den ga n m em a s a n g la m pu m eja ya n g da pa t digu n a ka n u n tu k membantu menambah penerangan. B. Analisa Anthropometri Manusia dala m m ela ku ka n a ktivita s - aktivitas di dala m a partem en baik di Lobby m a u pu n di da la m Pen th ou s e m em erlu ka n space da n ru a n g. Spa ce da n ru a n g ters ebu t a pa bila tida k terpen u h i m a ka ken ya m a n a n da la m m ela ku ka n a ktivita s di Lobby a ta u pu n di Pen th ou s e a ka n terga n ggu da n m en ja di ku ra n g n ya m a n. Pen u lis m ela m pirkan dim en s i da n ru a n g u n tu k m ela ku ka n a ktivita s di Lobby dan Pen th ou s e ya n g didapat da ri bu ku Human Dim ens ion & In terior S pace, u n tu k lebih jela s n ya da pat dilih a t pa da h a la m a n lampiran. 5. Analisa Pengelompokan Ruang. Pem ba gia n zon in g pa da a rea lobby da n pen th ou s e dibedakan menjadi : a. Lobby Area. Public. Meru pa ka n a rea ya n g pa lin g s erin g dilewa ti oleh ora n g ora n g, ba ik pen gelola, pen gh u n i m a u pu n pen gu n ju n g a pa rtem en. Ya n g term a s u k a rea in i ya itu : Main Entrance, Lobby Area, Res eption is t Area, da n S ittin g Area. 75

76 Semi Public. Ya itu a rea ya n g cu ku p ba n ya k dila lu i oleh ora n g ora n g n a m u n dalam space ya n g terba ta s, ka da n g u n tu k ka la n ga n terten tu ya n g m em iliki kebu tu h a n terh a da p a rea ters ebu t. Ya n g term a s u k dalam area semi public, diantaranya : Res tau ran t dan Mini market. Semi Private. Tida k s em ba ra n ga n ora n g da pa t m em a s u ki a rea in i kecu a li yang berkepen tin ga n. Ya n g da la m a rea s em i priva te dia n ta ra n ya a da la h : Locker Room, Function Room, Lobby Lift. Private. Pa da a rea in i, pa ra pem a ka i ru a n ga n da pa t m em iliki priva s i ya n g cu ku p u n tu k m ela ku ka n a ktivita s n ya, ya n g term a s u k da la m a rea priva te dia n ta ra n ya a da la h : Man agem en t Office, Toilet Um u m, da n Ruang Mushola. Service Area. Seba ga i a rea s ervice a ta u ru a n g pela ya n a n dim a n a h a n ya ka rya wa n ya n g berkepen tin ga n ya n g terda pa t pa da a rea in i. Dia n ta ra n ya adalah: Clean ing S ervice Room & Kitch en. Circulation Space. Ya itu a rea dim a n a ora n g da pa t bergera k m ela ku ka n in tera ksi da n m ela ku ka n a lu r s irku la s i dalam lobby h all. Ya n g term a s u k a rea in i yaitu : Koridor. 76

77 b. Penthouse Circulation Area. Un it pen th ou s e leta kn ya bera da dila n ta i pa lin g a ta s da n m em ilik i lu a s ru a n g ya n g pa lin g bes a r, pen gh u n i u n it pen th ou s e m em iliki privasi yang sangat tinggi, oleh karena itu tingkat paling atas tersebut h a n ya ditem pa ti oleh s a tu kelu a rga ya n g tin gga l diu n it ters ebu t. Ma ka a kses u n tu k m en u ju u n it ters ebu t h a n ya dilewa ti oleh pen gh u n i, ta m u da n clea n in g s ervice ya n g m ela ku ka n pekerja a n n ya. Yang termasuk dalam circulation area ini adalah : Koridor. Semi Private. Pa da a rea in i h a n ya pen gh u n i da n ta m u da ri pen gh u n i ya n g bera d a pa da a rea in i. Ya n g term a s u k da la m a rea in i dia n ta ra n ya : Entrance, Ruang Tamu, Ruang Makan, dan Ruang Keluarga. Private. Area in i m eru pa ka n a rea ya n g s ifa tn ya priva te ba gi pen ghuni. Pen gh u n i beba s m ela ku ka n a ktivita s n ya. Beriku t in i ya n g term a s u k dalam area private, yaitu :Master Bedroom, Ruang Kerja, Kamar Tidur anak, dan Ruang Keluarga. Service Area. Ya n g term a s u k da la m a rea in i ya itu : Kitchen / Pantry da n Ka m ar Tidur Pembantu / Maid Room. 77

78 6. Analisa Besaran Ruang. A. Lobby Area ZONA AREA PEMAKAI FASILITAS LUAS Main Entrance Porter Pengunjung Penghuni P Lobby Area Penghuni Tamu Karyawan Receptionist area Sitting area U Receptionist Receptionist Receptionist 3 x 5 = 15 m² B Area Ta m u / desk L I K pengunjung Penghuni Kursi hadap Komputer Telepon Rak brosur Sitting Area Ta m u / Sofa + meja 12 x 8 = 96m² pengunjung Side table Penghuni Elemen estetis S E M I Mini Market Karyawan Tamu Penghuni Meja Counter Kursi kerja Komputer Rak display 4 x 5 = 20 m² P U B L I K 78

79 S Locker Room Penghuni Locker box / 4 x 6 = 24 m² E M I Lobby Lift Karyawan Penghuni rak penyimpanan untuk tiap unit Lift 3x(1.5x1.5) = P R Pengunjung Penumpang Lift Barang 6.75 m² I V A T E P Toilet Umum Pengunjung Closet 3 x 4 = 12 m² R I V Karyawan Wastafel Cermin A T E R. Mushola Pengelola Karyawan Tikar Sholat T. Wudhu 4 x 4 = 16 m² Service Cleaning Cleaning Rak 3 x 3 = 9 m² Area Service Room Service Penyimpanan Alat alat Kebersihan Circulation Area Corridor Penghuni Tamu 2.5 x 10 = 25 m² Total : m² 79

80 B. Unit Penthouse ZONA AREA PEMAKAI FASILITAS LUAS Circulation Corridor Penghuni 2,5 x 9 = Area dan Tamu 22,5 m² Entrance Penghuni Means of 2 x 1,5 = 3 dan Tamu welcome m² S Ruang Tamu Penghuni Sofa 4 x 4 = 16 m² E M I P U B L I Ruang Makan Ruang Keluarga dan Tamu Anggota keluarga (ayah, ibu & anak) Anggota Keluarga (ayah, ibu & anak) Meja tamu Side table Meja makan Kursi makan Sofa Dou ble & Single Meja Side table Rak TV 5 x 6 = 30 m² 6 x 6 = 36 m² K P R I V A T E Master Bedroom Ruang Kerja Kamar tidur anak Ayah dan ibu Ayah (kepala keluarga) Anak (remaja & dewasa) Double bed Side table Wardrobe Sofa single Ra k TV / lemari Meja kerja Kursi kerja Sofa two seater Ra k bu ku / lemari Single bed Side ta ble lamp Meja belajar Kursi hadap 5 x 6 = 30 m² 3 x 4 = 12 m² 4 x 4 = 16 m² Wardrobe 80

81 Service Bath Room Penghuni Ba th tu b + Shower Closet Wastafel Kitchen / Ibu rumah Kitchen set 3 x 4 = 12 m² 3 x 5 = 15 m² Area Pantry tangga & Rak Pembantu penyimpan an Meja + Kursi Kamar tidur Pembantu Tempat 3 x 4 =12 m² pembantu tidur Lemari pakaian TOTAL : 204,5 m² Sumber : Human Dimension 81

82 LAPORAN TUGAS AKHIR C. ASPEK LINGKUNGAN 1. Pertimbangan Owner Dalam Pemilihan Lokasi. Garden Residences Denah Lokasi Apartemen Garden Residences Pem ilih a n lok a s i p r oyek d i J a k a r t a Ba r a t, t ep a t n ya d i k a wa s a n Garden Boulevard, dengan karakteristik sebagai berikut : J a ka rta s eb a ga i ib u k ot a m er u p a k a n pu sat p er d a ga n ga n, perindustrian dan perkantoran yang sangat strategis. Ga r d en Bou leva r d m er u p a k a n lok a s i ya n g p r es t is iu s d i d a er a h Jakarta Barat. 82

83 LAPORAN TUGAS AKHIR Ket er s ed ia a n t en a ga p ot en s ia l m u d a ya n g b er k u a lit a s d i J a k a r t a s eb a ga i ja m in a n a t a s k eb u t u h a n t en a ga k er ja, k a r en a t in gk a t pencari pekerjaan di Jakarta cukup tinggi. Ber lok a s i s t r a t egis, ya it u b er a d a d i k a wa s a n s u p e r b lock, t er d a p a t Mall dan Office Park. 2. Analisa Konteks dan Tapak. a. Kondisi Fisik Geografis. Kondisi geografis Apartemen Garden Residences secara visual menunjukan jenis tanah / batuan yang ada adalah lempung (tanah merah), dengan kondisi tanah cukup stabil terhadap longsor. b. Kondisi Sekitar Tapak. Garden Residences 83

84 Kon dis i s ekita r ta pa k da pa t dilih a t ba h wa dis ekita r ba n gunan a pa rtem en Ga rden Res iden ces terdiri da ri gedu n g gedu n g bertingkat seperti kawasan Office Park, Shooping Arcade (pusat rekreasi & belanja). c. Faktor Pemandangan / View. View / pemandangan yang menarik merupakan faktor yang sangat pen tin g u n tu k s ebu a h h u n ia n ba ik beru pa ru m a h tin gga l m a u pu n h u n ia n bertin gka t vertika l s eperti a pa rtem en ka ren a da pa t m em berika n pen ga ru h ya n g ba ik pu la ba gi pen gh u n i, pen gu n ju n g m a u p u n pen gelola apartem en. Apa rtem en Ga rden Res iden ces m en ja dika n s etia p u n itn ya da pa t m en ikm a ti pem a n da n ga n lepa s s etia p h a ri ka ren a tida k s a lin g berhadapan dengan jendela tetangga. 84

85 d. Keadaan Geografis. Lokas i Ga rden Res iden ces bera da di ba gia n Ba ra t propin s i DKI J a ka rta, tepa tn ya a n ta ra LS LS da n BT BT di Pulau Jawa, ketinggian tanah ± 7 m di atas permukaan laut. e. Data Topografis. Meru pa ka n da era h tropis ya n g m em iliki du a m u s im, ya itu m u s im kem a ra u da n m u s im h u ja n, cu ra h h u ja n di J a ka rta Ba ra t berkis a r antara mm, dan suhu udara di Jakarta Barat rata rata C. f. Demografis Jumlah penduduk Jakarta Barat saat ini berju m la h s ekita r 2 ju ta penduduk den ga n rin cia n la ki-la ki 53 % da n perem pu a n 47 %. La ju pertumbuhan penduduk di Jakarta Barat berkisar 7 % per tahun. g. Faktor Cahaya. Pa da proyek Apa rtem en Ga rden Res iden ces in i m en ggu n a ka n du a s u m ber ca h a ya, ya itu ca h a ya a la m i da n ca h a ya bu a ta n. Pa da ca h a ya a la m i m en ga n da lka n s in a r m a ta h a ri, da n pa da ca h a ya buatan Apartemen Garden Residences menggunakan berbagai macam lampu. 85

86 h. Faktor Suara. Ba n gu n a n a pa rtem en s eba ga i tem pa t h u n ia n da n tem pa t u n tu k m en en a n gka n diri / rela ksasi, m a ka m em bu tu h ka n keten a n ga n da n ja u h da ri ga n ggu a n kebis in ga n. Ka ren a fa ktor kebis in ga n m eru pa ka n fa ktor ya n g s a n ga t pen tin g u n tu k diperh a tika n da la m m em ba n gu n s ebu a h h u n ia n ya n g ekslu s if. Beriku t in i bebera pa s olu s i u n tu k m en gh in da ri kebis in ga n ya n g bera s a l da ri lu a r ba n gu n a n, dia n ta ra n ya sebagai berikut : Membuat perencanaan dalam membangun sebuah hunian apartemen ya n g ja u h da ri a rea kebis in ga n s eperti ka wa s a n pa brik ya n g da pa t mengganggu ketenangan penghuni. Den ga n m en ggu n a ka n m edia pen yeka t pa da a rea ou tdoor beru pa din din g, ba ta, beton, s erta ka ca da n teta p m em perh a tika n keteba la n n ya. Pen yeka t din din g a ta u la n ta i m en ggu n a ka n ba h a n ba h a n pen ga n ta r geta r den ga n koeffis ien ren da h, m is a ln ya : is ola s i / bumper, vinyl, karpet, dll. i. Faktor Angin. Seperti orien ta s i ba n gu n a n terh a da p ca h a ya m a ta h a ri, orien ta s i ba n gu n a n terh a da p a n gin ju ga m eru pa ka n h a l ya n g perlu m en ja di ba h a n pertim ba n ga n. Ba n gu n a n a pa rtem en Ga rden Res iden ces memiliki 86

87 a lira n u da ra ya n g cu ku p ba ik, ka ren a tida k terla lu terh a la n g den ga n gedung gedung bertingkat yang ada disekitarnya. D. ASPEK BANGUNAN. 1. Bentuk dan Tema Bangunan. Ga ya a rs itektu ra l ba n gu n a n ya n g dipa ka i pa da proyek a pa rtem en Ga rden Res iden ces in i a da la h Ga ya Modern ya n g da pa t k ita lih a t dari ben tu k ba n gu n a n n ya ya n g geom etris da n ba n ya k m en ggu n a ka n ba h a n ka ca ya n g m en a m ba h kes a n m odern n a m u n pem ilih a n fu rn itu re ya n g 87

88 digu n a ka n m em a s u ka n s edikit u n s u r kla s ik s eh in gga kes a n ya n g ditimbulkan adalah eksklusif dan elegan. Ben tu k ba n gu n a n n ya tidak s eperti keba n ya ka n ba n gu n a n lainnya ya n g bia s a n ya berben tu k pers egi, m ela in ka n m en gem ba n gka n kon s ep Y-Sh a ped ya n g keu n tu n ga n n ya a da la h a lira n u da ra da n ca h a ya m a ta h a ri s ela lu m era ta dis etia p u n it da n tida k s a lin g berh a da pa n den ga n jen dela teta n gga, s etia p pen gh u n i p a da tia p u n it d a pa t m en ikm a ti pem a n da n ga n ya n g lepa s ta n pa h a la n ga n da ri u n it tetangganya. 2. Orientasi Bangunan. Bangu n a n Apa rtem en Ga rden Res iden ces in i bera da di loka s i ya n g sangat strategis yaitu berada di kawasan Garden Boulevard, tidak terlalu jauh jika ingin ke kawasan strategis lainnya. Akses m en u ju ba n gu n a n ters ebu t cu ku p s tra tegis, ba n ya k a ks es ja la n da ri berba ga i ju ru s a n ya n g da pa t dica pa i ba ik m en ggu n a ka n ken da ra a n m a u pu n ja la n ka ki. Ba h ka n ka wa s a n in i beba s dari kem a ceta n la lu lin ta s ya n g kra u dit da n da era h Tn ju n g Du ren ra ya in i tidak termasuk dalam zona 3in1. 88

89 3. Sirkulasi Dalam Bangunan. Un tu k m em a s u ki wila ya h pa rtem en Ga rden Res iden ces hanya da pa t m ela lu i du a pin tu m a s u k ya itu pin tu m a s u k pa da ba n gu n a n u tama. Sirkulasi bangunan terjadi dengan 2 cara yaitu: a. Sirkulasi Horizontal s irku la s i ya n g terja di da la m ba n gu n a n den ga n a da n ya pola lin ier ya n g m em a n ja n g da n m en eru s s erta berca ba n g pa d a daerah kegiatan yang berlainan. b. Sirkulasi Vertikal terja di pa da ba n gu n a n bertin gka t. s irku la s i in i terja di m ela lu i lift dan tangga. 4. Sistem Struktur. Ba n gu n a n ya n g berda s a rka n kla s ifika s i ben tu k m a s s a n ya term a s u k da la m jen is Va ria n t ( Podiu m + Tower ) in i h a ru s m em iliki pon da s i ya n g ku a t da n kokoh u n tu k m en a m pu n g s ega la a ktivitas m a n u s ia da n ben da di da la m n ya. Oleh ka ren a itu, m a ka s tru ktu r bangunan apartemen Grden Residences menggunakan : Pondasi Struktur Atap : Bored Pile. : Beton bertulang. : Dak beton bertulang. 89

90 5. Bahan Bangunan. Pem ilih a n m a teria l fin is h in g eksterior s ebu a h ba n gu n a n a pa rtem en s a n ga t pen tin g u n tu k diperh a tika n ka ren a da pa t m en u n ja n g citra / im a ge ya n g in gin dita m pilka n da ri ba n gu n a n ters ebu t. Da ri pen a m pila n eksterior s ebu a h ba n gu n a n, da pa t m em bu a t ora n g m em iliki bayangan seperti apa interior bangunan tersebut. Ba h a n ya n g digu n a ka n u n tu k fin is h in g eksterior podium apartemen Garden Residences, sebagai berikut : Lantai Dinding Pintu & Jendela Plafon : Kombinasi granit dan marmer dipoles. : Panel Alumunium komposit dan granit. : Rangka Alumunium dengan kaca 6mm / 8mm. : Rangka Alumunium dengan Gypsum. 6. Utilitas Bangunan. Utilita s pa da ba n gu n a n a pa rtem en in i berh u bu n ga n den ga n sistem mekanikal dan elektrikal. Beriku t in i m eru pa ka n da ta s pes ifika s i tekn is Apa rtem en Ga rden Residences, sebagai berikut : Lift Sprinkler Fire detector & Alarm CCTV : 10 unit lift tenant, 6 low zone & 4 high zone. : Disediakan di tiap ruang dan tiap lantai. : Disediakan di semua ruang. : Disediakan di area Lobby Apartemen. 90

91 Stand by Generator 100% back-up untuk melayani : Pompa Kebakaran. Pressured Fan ( Fan untuk tekanan udara di tangga ). Lift ( saat ada kebakaran / darurat ). Air Suplay ( Udara Masuk ). Penerangan daerah umum. Penerangan untuk kantor. Penerangan untuk apartemen. Sistem pendingin apartemen. Utilitas Grand Suite / Penthouse. AC : Dis edia ka n AC Split term a s u k in s ta la s in ya pa da setiap ru a n g tidu r, ru a n g kelu a rga da n ru a n g makan. Ventilasi : Ven tila s i m eka n ik a ta u exh a u s t fa n, dis edia ka n di area kamar mandi / toilet, dan dapur. Listrik : 6600 watt. Lampu : Ka bel dita n a m den ga n con du it, m en ggu n a ka n lampu down light. Telepon Air : Satu jalur / line dengan dua outlet tiap apartemen. : PDAM. 91

92 Air Panas : Men ggu n a ka n pem a n a s lis trik porta ble di s etia p kamar mandi. Televisi Intercom : 2 outlet jaringan antena TV untuk tiap unit. : Disediakan audio intercom pada tiap unit. SISTEM SUMBER PAM. Sis tem d ow n feed, s eba ga i s is tem Air Bersih ca da n ga n a ir ya n g dita m pu n g di reservoir dan didistribusikan ke seluruh bagian bangunan Bera s a l da ri a ir h u ja n, a ir da ri da pu r, toilet ya n g kem u dia n dipros es m en ggu n a ka n s is tem Air Kotor w ater treatm en u n tu k dida u r u la n g da n disalurkan ke saluran air kota Lift. Pa da ba n gu n a n bertin gka t, terlebih la gi ya n g m em iliki ketin ggia n di a ta s 20 tin gka t, m em bu tu h ka n a la t kh u s u s u n tu k da pa t m en ga n ta r ora n g m en ca pa i ketin ggia n di tin gka t a ta s, a la t ters ebu t a da la h Lift. Sem a kin tin ggi ba n gu n a n, kecepa ta n h a ru s lebih bes a r. Da la m m eren ca n a ka n lift terga n tu n g wa ktu ya n g dibu tu h ka n gu n a perencanaan vertical yang baik. 92

93 Lift tida k h a n ya digu n a ka n u n tu k m en ga n gku t p en u m pa n g s a ja, tetapi juga dapat mengangkut barang. Penggunaan Lift biasanya pada bangunan bangunan seperti : Perdagangan ( Komersial ) / Pertokoan. Perkantoran. Perumahan ( Residential ) / Hotel & Apartemen. Jenis jenis Lift sebagai berikut : Passenger Elevator ( Lift Penumpang ). Service Elevator ( Maintenance Bangunan ). Freight Elevator ( Lift Barang ). Du m w aiter ( Un tu k Ma ka n a n ), bia s a n ya h a n ya terda pa t pa da h otel a ta u a pa rtem en ka ren a m em pu n ya i tu ju a n perbeda a n pengangkutan. Seba ikn ya dibeda ka n pen ggu n a a n a n ta ra lift ba ra n g den ga n lift penumpang sehingga tidak mengganggu kegiatan pengguna. Tingkat kecepatan Lift pada bangunan, yaitu : Bangunan 4 10 lantai, kecepatan 1,8 2 m/detik. Bangunan lantai, kecepatan 2,5 3 m/detik. Bangunan lantai, kecepatan 4 m/detik. Bangunan di atas 30 lantai, kecepatan 5 6 m/detik. 93

94 Instalasi Listrik. Sis tem lis trik ya n g digu n a ka n pa da b a n gu n a n a pa rtem en Ga rden Residences in i bers u m ber da ri PLN da n gen era tor ( gen s et ) s eba ga i pengganti jika sumber listrik yang berasal dari PLN, yang akan berfungsi secara otomatis jika sumber listrik dari PLN tidak berfungsi. E. Aspek Ruang. 1. Tata Ruang. a. Studi Hubungan Antar Ruang. Hubungan Antar Ruang Pada Lobby. Lobby Lift Lobby Lounge Main Entrance Locker Room Security Receptionist Area Lobby Mini Market Kantor Restaurant Public Toilet Keterangan : = Dekat = Sedang = Jauh 94

95 Hubungan Antar Ruang Pada Penthouse / Grand Suite Balkon / Teras Kitchen maid Meja Consul Pantry Living Room Dinning Area Guest Room Entrance Bathroom Master Bedroom Bedroom 1 Bedroom 2 Ruang Kerja Master Bathroom Wardrobe Keterangan : = Dekat = Sedang = Jauh 95

96 b. Study Zoning dan Grouping Alternatif 1 Zoning Lobby Alternatif 1 Grouping Lobby 96

97 Alternatif 2 Zoning Lobby Alternatif 2 Grouping Lobby 97

98 Alternatif 3 Zoning Lobby Alternatif 3 Grouping Lobby 98

99 Alternatif 1 Zoning Penthouse / Grand Suit Alternatif 1 Grouping Penthouse / Grand Suit 99

100 Alternatif 2 Zoning Penthouse / Grand Suit Alternatif 2 Grouping Penthouse / Grand Suit 100

101 Alternatif 3 Zoning Penthouse / Grand Suit Alternatif 3 Grouping Penthouse / Grand Suit 101

102 c. Study Alternatif Layout Alternatif 1 Layout Lobby (Terpilih) LIHAT DI-HARD COVER 102

103 Alternatif 2 Layout Lobby ( LIHAT DI-HARD COVER ) 103

104 Alt e rnat if 1 Layout Pe nthous e / Grand Suit ( LIHAT DI-HARD COVER ) 104

105 Alt e rnat if 2 Layout Pe nthous e / Grand Suit ( Terpilih ) LIHAT DI-HARD COVER 105

106 d. Sirkulasi Dalam Ruang. Sirkulasi adalah pengarahan dan bimbingan jalan atau tapak yang terja di da la m ru a n g. Pen ga ru h s irku la s i a ka n m em beri kes a n la n gs u n g kepa da pen gu n ju n g terh a da p fu n gs i ru a n g, a n ta ra la in m en gen a i fa ktor penggunaan. Tokoh terken a l da la m du n ia arsitektur Le Corbu s ier telah mengidam ida m kan s u a tu s irku la s i ya n g terorga n is ir s eca ra ba ik ya n g s a tu s a m a la in dih u bu n gka n den ga n s is tem la lu lin ta s ya n g kon tin u (Berkes in a m bu n ga n ) s em u a ru a n g dia n a lis a, dis es u a ika n den ga n perkem ba n ga n a ta u peru ba h a n peru ba h a n ya n g bis a terja di da la m keh idu pa n da n kegem a ra n pen gh u n i da n m a s ya ra ka t, s eda n g ja la n pin ta s (la n gs u n g) tern ya ta m en ja di kegem a ra n a ta u kebia s a a n m a n u s ia dalam sistem sirkulasi dalam ruang. Pen ga ra h a n a ta u bim bin ga n ja la n da pa t diperku a t den ga n adanya peletakan pintu pintu, permainan lantai, permainan plafon, permainan din din g, la m pu la m pu a ta u lu kis a n lu kis a n wa rn a, da n ben da benda di dalam ruang. Perencanaan alur sirkulasi yang baik dan tepat dapat memberikan ken ya m a n a n ba gi pen gu n ju n g m a u pu n pen gh u n i a pa rtem en. Alu r s irku la s i m eru pa ka n fa ktor u ta m a da la m pen yu s u n a n ru a n g da n ta ta leta k fu rn itu re. Fa ktor fa ktor in i m en ja di pertim ba n ga n u ta m a da la m 106

107 pera n ca n ga n ru a n g da la m Lobby da n Pen th ou s e Apa rtem en Ga rden Residences. 2. Studi Komposisi Warna Interior. Sifa t wa rn a digolon gka n m en ja di du a golon ga n ekstrem ya itu wa rn a pa n a s da n wa rn a din gin. Ya n g term a s u k wa rn a pa n a s a da la h kelu a rga m era h a ta u jin gga ya n g m em iliki s ifa t da n pen ga ru h h a n ga t, s ega r, m en yen a n gka n, m era n gs a n g, da n berga ira h. Ya n g term a s u k golon ga n wa rn a din gin a da la h kelom pok biru a ta u h ija u ya n g m em iliki s ifa t da n pen ga ru h s u n yi, ten a n g, m a kin tu a, m a kin gela p s erta a ra h n ya makin menambah tenggelam dan depresi. Pem ilih a n wa rn a ya n g tepa t pa da pera n ca n ga n des a in in terior Lobby da n Pen th ou s e s ebu a h a pa rtem en s a n ga t berpen ga ru h terh a da p psikologi / kejiwa a n pen gh u n i, pen gu n ju n g m a u pu n pen gelola a pa rtem en. Oleh ka ren a itu pem ilih a n wa rn a u n tu k s ebu a h h u n ia n h a ru s m em pertim ba n gka n efek efek ya n g a ka n ditim bu lka n n ya s eh in gga pem a ka i ru a n ga n ters ebu t a ka n m era s a n ya m a n da n beta h ketika bera da di da la m ru a n ga n ters ebu t. Pem ilih a n wa rn a pa da s ebu a h ruangan harus disesuaikan dengan tema ruangan tersebut. Pera n ca n ga n in terior Lobby da n Pen th ou s e pa da a pa rtem en Ga rden Res iden ces mengambil ga ya Modern Din a m is dengan m en gh a dirka n s u a s a n a a la m i da la m ru a n g ba ik m ela lu i pem ilih a n fu rn itu re m a u pu n wa rn a ya n g dita m pilka n, ka ren a ga ya din a m is 107

108 ters ebu t s eba ga i in s pira s i da la m pera n ca n ga n Lobby da n Pen th ou s e, dim a n a pem a ka ia n m a teria l m en ggu n a ka n bahan ba h a n ya n g berkes a n rin ga n da n a la m i. Oleh ka ren a itu, wa rn a ya n g a ka n ditera pka n pa da Lobby da n Pen th ou s e a pa rtem en Ga rden Res iden ces ini a da la h wa rn a wa rn a m edia tif a ta u wa rn a wa rn a ten a n g da n tedu h ya n g da pa t m em ba wa pen gh u n i m a u pu n pen gu n ju n g m era s a kan s u a s a n a n a tu ra l a ta u a la m i, dia n ta ra n ya s eperti : wa rn a Crea m, Biru, Pu tih, Abu -a bu, Cokla t tu a (cokla t biji s a la k) da n wa rn a ya n g m en ja di aksen dalam ruangan tersebut. Sedangkan bila dilihat berdasarkan jenis a ta u golon ga n, wa rn a ya n g digu n a ka n pa da Pen th ou s e term a s u k golon ga n m on okrom a tik ya n g m eru pa ka n wa rn a wa rn a gra da s i ya kn i cokla t tu a h in gga crea m, den ga n pen a m ba h a n wa rn a m era h s eba ga i a ksen da la m ru a n ga n ters ebu t. Wa rn a m era h s ela in berfu n gs i s eba ga i a ksen, ju ga berfu n gs i u n tu k m en a m ba h kes a n ceria dan lebih h idu p pa da bebera pa ru a n ga n di a rea Pen th ou s e. Wa rn a warna monokromatik dapat menciptakan kesan tenang, anggun, atau elegan. 3. Finishing Interior. a. Lantai. Pen ggu n a a n m a teria l la n ta i pa da Lobby da n Pen th ou s e disesuaikan dengan gaya moderen dinamis yang homey. 108

109 Analisa beberapa bahan finishing untuk lantai. Karakter Kelebihan Kekurangan Perawatan Marmer - Permanen Indah -Mahal Digosok - Kaku/Keras -Mudah kotor Keramik -Tahan goresan -Ta h a n la m a Mudah, - Banyak corak - Indah - Tidak kotor - den ga n a ir h a n ga t da n sabun Mudah, - Alamiah - Tahan lama Tida k ta h a n jika terkena Kayu - Dapat dicat - Melentur terhadap noda - Kedap suara insekta dibersihkan dengan lilin. Karpet - Banyak corak - Indah Mahal Mudah - Banyak warna - Mewah - Lembut - Peredam Beberapa contoh lantai keramik 109

110 Ba h a n la n ta i ya n g digu n a k a n u n tu k Lobby Apa rtem en Ga rden Residences ini antara lain : Ma rm er u n tu k a rea entrance dan reception area, m em berika n kes a n m ewa h da n elega n u n tu k m en a m pilka n citra da ri s ebu a h a pa rtem en di kawasan Garden Boulevard. Bahan lantai yang digunakan untuk Penthouse, antara lain : Kera m ik m otif m a rm er u n tu k a rea entrance, living room dan dining room. Dim a n a pem a s a n ga n kera m ik pa da a rea din in g room dipa s a n g kearah diagonal sehingga memberi kesan ruangan menjadi luas. Untuk m as ter bed room da n ru a n g k elu a rga m en ggu n a ka n m a teria l kayu yang dapat menambah kesan hangat dan alami. Ka m a r tidu r a n a k, la n ta i dila pis i den ga n m a teria l ka yu sehingga m em beri kes a n h a n ga t s erta n ya m a n, den ga n pertim ba n ga n ba h wa a n a k s erin g m en ga ja k tem a n n ya berku n ju n g da n berku m pu l di kamarnya. Untuk s ervice area menggunaka n ba h a n kera m ik ya n g rela tif murah dan mudah perawatannya. 110

111 Beberapa contoh lantai kayu Beberapa contoh lantai batu alam 111

112 Beberapa contoh karpet b. Dinding. Din din g m eru pa ka n s a la h s a tu elem en in terior ya n g s a n ga t pen tin g u n tu k m en a m pilka n citra / im a ge da ri s ebu a h a pa rtem en m ewa h, den ga n pen ggu n a a n m a teria l m a teria l ya n g tepa t da n s es u a i den ga n tem a ya n g dia n gka t, m a ka da pa t m en cipta ka n keh a rm on is a n da ri s ebu a h ru a n ga n. Din din g ju ga h a ru s m em iliki s tru ktu r ya n g ku a t, kokoh dan tahan lama. Setela h fu n gs i din din g terca pa i da n u n tu k m en a m ba h kein da h a n ruang, dinding dipergunakan sebagai Point Of Interest. Bebera pa jen is ba h a n ba h a n ya n g berfu n gs i s eba ga i din din g, bahan bahan pokok dinding : Batu Kayu Metal : Batu kali, batu bata, batako, dan sebagainya. : Papan, triplek, bamboo, dll. : Alumunium, tembaga, kuningan, plat baja. 112

113 Gelas : Kaca dan sebagainya. Sesuai dengan tema dinamis yang cenderung menggunakan bahan ya n g berkes a n rin ga n n a m u n ku a t dan kokoh, m a ka pem ilih a n m a teria l u n tu k din din g m en ggu n a ka n beton rin ga n a ta u s erin g dis ebu t ju ga hebel m es kipu n itu m eru pa ka n n a m a m erk s a la h s a tu beton rin ga n. Sa la h s a tu a la s a n m en ggu n a ka n beton s eba ga i m a teria l din din g ka ren a a dem da n beba s da ri kebis in ga n ka ren a ba h a n n ya cen deru n g m ereda m suara. Un tu k m a teria l fin is h in g din din g den ga n pen geca ta n da n s eba gia n menggunakan panel kayu sehingga tetap menampilkan kesan alami. Analisa beberapa finishing dinding Karakter Kelebihan Kekurangan Perawatan Cat Alami Murah Tida k ta h a n Mudah tembok Tahan lama panas Indah Wallpaper Lunak Tahan lama Mudah Mudah Banyak Mewah robek motif Mahal Banyak Mudah warna terbakar Batu Keras Tahan Berat Mudah Permanen benturan Pemasang Banyak Artistik an jenis Tahan bervariasi suhu 113

114 Kayu Alami Kedap Tida k ta h a n Mudah Lentur suara insektisida Tahan lama Indah Kaca & Rentan Merefleksik Pemasangan Mudah Cermin Banyak an cahaya sulit jenis Tahan Menarik pa n a s & dingin Kain Ba n ya k m otif Menarik Mudah Agak sulit da n wa rn a Artistik kotor serta jenis Berkesan Mudah hangat terbakar Tahan Tidak terhadap tahan pa n a s & lembab dingin Tidak tahan lama Bahan Material dan struktur dinding gypsum 114

115 Bentuk konstruksi dinding gypsum Fin is h in g din din g ya n g d igu n a ka n u n tu k Lobby Apartemen Garden Residences ini antara lain : Un tu k res epsion is a rea m en ggu n a ka n m a teria l ka ca da n ba tu sehingga tampil alami dan artistik. Untuk s ittin g area / lobby lounge m en ggu n a ka n kom bin a s i a n ta ra material kayu dan batu alam. Finishing dinding yang digunakan untuk Penthouse, antara lain : Ka yu u n tu k a rea entrance, s eh in gga berkes a n h a n ga t u n tu k menyambut tamu. Pa da a rea living room menggunakan finishing ca t tem bok wa rn a natural. Pa da a rea d in ing room, berh a da pa n den ga n ka ca pa da s a la h s a tu s is in ya, kem u dia n pa da kedu a s is i la in n ya m en ggu n a ka n finishing dari panel kayu. 115

116 Un tu k bedroom m en ggu n a ka n fin is h in g ca t tem bok da n wa llpa per berwarna natural. Untuk bathroom, dinding dilapisi dengan granit. c. Plafon. Pla fon da pa t beru pa pla fon da ta r, pen in ggia n da n pen u ru n a n. Un tu k m em berika n kes a n m ewa h da n elega n bia s a n ya m en ggu n a ka n pen a ika n pla fon s eh in gga ru a n ga n terkes a n lebu h tin ggi. La n git langit ya n g m en ja di wa da h u n tu k pen em pa ta n exh a u s t, AC, blower, dim a n a da pa t beru pa m es in ya n g cu ku p bes a r, h a ru s da pa t m em perh a tika n pen em pa ta n n ya s eh in gga tida k m eru s a k pem a n da n ga n da n da pa t dipasang sesuai dengan kebutuhan. Pa da Lobby da n Pen th ou s e a pa rtem en bia s a n ya m en ggu n a ka n gypsu m boa rd u n tu k m a teria l pla fon, k a ren a berba ga i keu n tu n ga n ya n g dimilikinya, antara lain : Kedap suara. Tersedia dalam berbagai macam ukuran dan bentuk. Dapat diwarnai. Tahan terhadap api. 116

117 Analisa beberapa bahan finishing plafon Karakter Kelebihan Kekurangan Perawatan Alami. Murah Panas Mudah Eternit Tahan goresan. Pemasangan mudah Mudah pecah Pemilihan warna sedikit Kayu Alami Kedap suara Tida k ta h a n Mudah Lentur Tahan lama Indah terhadap insect Gypsum Lunak Mudah Mudah Tersedia dibentuk berbagai Tahan lama jenis Kedap suara Kaca Rentan Merefleksikan Pemasangan Agak sulit Banyak jenis cahaya Menarik sulit Futuristik Ta h a n pa n a s dan dingin 117

118 Ukuran Gypsum. Papan Gypsum Material Struktur. Besi Hollow tersedia dalam berbagai ukuran merupakan material yang tepat dan ketebalan. Ketebalan untuk untuk struktur plafond gypsum plafond 6 mm- 9 mm. dan berukuran 4cm x 4 cm. Konstruksi Plafond. Baja ringan Lis Bermotif. Ada dalam merupakan material untuk berbagai ukuran dan motif. konstruksi atap sekaligus plafond. d. Pintu dan Jendela. Pin tu da n jen dela m eru pa ka n fa ktor pen tin g da la m pera n ca n ga n in terior Lobby da n Pen th ou s e a pa rtem en, beriku t m eru pa ka n bebera pa pertimbangan material pintu untuk menunjang interior tersebut : 118

119 1. Pintu. Uku ra n da n ba h a n pin tu m em pen ga ru h i kes a n ru a n ga n. Itu s eba bn ya, m a ka pem ilih a n m a teria l u n tu k pin tu h a ru s dipertim ba n gka n dengan baik. Analisa beberapa bahan untuk pintu Karakter Kaca Kayu Metal Alami Memberikan kesan luas Futuristik Menarik Impersonal Alami, berkesan natural Mudah dibentuk dan diberi motif. Keras High Tech Tahan lama Untu k m en gim ba n gi kon s ep din a m is open s pace, m a ka pem ilih a n m a teria l ya n g m em ba ta s i a n ta ra m a in en tra n ce da n lobby a rea menggunakan ba h a n ka ca ya n g tra n s pa ra n, s eh in gga a da kes a n m en ya tu, s ela in itu den ga n m en ggu n a ka n m a teria l ka ca ya n g tra n s pa ra n ters ebu t da pa t m en goptim a lka n pen ca h a ya a n a la m i, ya kn i sinar matahari yang masuk. 119

120 2. Jendela J en dela s ela in berfu n gs i s eba ga i m edia u n tu k s irku la s i u da ra, ca h a ya m a ta h a ri, ju ga berfu n gs i u n tu k m elih a t pem a n da n ga n di lu a r a pa rtem en. Na m u n jen dela ju ga da pa t m en yeba bka n berku ra n gn ya suatu privasi seseorang. J en dela pa da ba n gu n a n bertin gka t s ebu a h h u n ia n s eperti a pa rtem en u m u m n ya m en ggu n a ka n ba h a n da ri ka ca, dem i kea m a n a n, m a ka s eba ikn ya dipilih ka ca den ga n keteba la n s es u a i kebu tu h a n, da n dila pis i den ga n ka ca film ya n g da pa t m en a h a n peca h a n ka ca ya n g sangat rentan dan berbahaya. Analisa beberapa bahan penutup kaca Karakter Curtain Fabric Vertical Blind Alami Lembut dan hangat Berkesan mewah dan mahal Alami / berkesan natural Memerlukan perawatan khusus Tersedia berbagai macam variasi Murah Berkesan modern 120

121 Ba h a n jen dela ya n g ditera pka n pa da Lobby da n Pen th ou s e Apa rtem en Ga rden Res idences in i a da la h ra n gka a lu m u n iu m den ga n gordyn polos yang disusun horizontal. e. Partisi Da la m pera n ca n ga n in terior Lobby da n Pen th ou s e Apa rtem en in i ba n ya k m en ggu n a ka n pa rtis i s eba ga i pem ba ta s a n ta r ru a n g. Bebera pa kriteria dalam penentuan pemilihan partisi : Ku a lita s keta h a n a n pa rtis i terh a da p peru ba h a n s u h u, cu a ca, tahan terhadap api dan air, tahan terhadap insect. Bahan partisi dapat meredam suara, fleksibel / loos e partition. Pem a s a n ga n ya n g m u da h, pera wa ta n m u da h da n tida k memakan banyak biaya. Tampila n pa rtis i ya n g da pa t diola h den ga n pem ilih a n wa rn a, pola dan tekstur Analisa beberapa Partisi Karakter Fixed (dinding bata, plesteran) Mobile (Loos e partition) Murah dan mudah pembentukannya. Dapat dibongkar dan diperbaiki Dapat mengisolasi suara Mudah digera kka n s es u a i kebu tu h a n a ta u diubah u ba h pos is in ya ya n g digera kka n melalui rel di lantai dan plafon. 121

122 4. Sistem Utilitas a. Tata Cahaya Ta ta ca h a ya m eru pa ka n fa ktor ya n g s a n ga t pen tin g da la m pera n ca n ga n in terior Lobby da n Pen th ou s e a pa rtem en, ka ren a faktor cahaya tersebut dapat memberikan berbagai efek dari penerangannya. Analisa Jenis Pencahayaan Alami Buatan Keuntungan Hemat energi. Mem beri ga m ba ra n da ri warna asli material. Su a s a n a ru a n g m en ja di dinamis. In ten s ita s ca h a ya s ela lu beru ba h s eh in gga m a ta tidak lekas jenuh. In ten s ita s ca h a ya da pa t dikon trol s es u a i kebutuhan. Su du t ca h a y / bia s mudah diatur. Kerugian Pengaturan in ten s ita s ca h a ya sulit Terga n tu n g cu a ca untuk cahaya. Meru s a k ku lit ya n g in ten s if terh a da p ultra violet. Relatif mahal. J en is la m pu terten tu da pa t mempengaruhi warna objek. Mata lekas jemu. 122

123 Macam Pencahayaan Sistem Cahaya Fungsi Keterangan Sistem Cahaya Tersebar Sistem Cahaya Terpusat Seluruh ruangan menggunakan tipe penerangan down light Menyinari suatu objek khusus dengan memakai tipe penerangan spotlight dan street light Sistem cahaya hanya tersebar tetapi tidak terpusat Kombinasi sistem cahaya terpusat dan tersebar, dipakai untuk menampilkan suasana dan citra yang ingin ditampilkan Sistem Pencahayaan Pencahayaan Sistem Penggunaan Keterangan Pencahayaan Direct Dipancarkan Petunjuk / sign Plafon illumination langsung dari En tra n ce (pin tu Penempatan (langsung) seluruh masuk) lampu. kekuatan Lukisan cahaya Indirect Sistem Ruang kerja Dia ra h ka n ke Lighting pencahayaan Toko pla fon da n (penerangan pantulan. Restauran/cafe dinding. tidak langsung) Keistimewaan seluruh ruang bebas dari kesilauan. Library Type Pencahayaan 123

124 Spot Light Down Light Wall Washer Street Light Fungsi Un tu k objek kh u s u s 3 dimensi Menyinari ruangan secara umum. Jangkauan penerangan bermacam macam. Untuk menyinari dinding secara khusus menjadikan kesan luas Untuk menyinari objek secara tepat Keterangan Un tu k pen ca h a ya a n lu kis a n, patung, tanaman dan display. Ditanam di plafon. Wall Washer tanam Wall Washer gantung Lukisan Gambar Sis tem pen ca h a ya a n pa da lobby a pa rtem en Ga rden Res iden ces m en ggu n a ka n pen ca h a ya a n a la m i da n b u a ta n. Un tu k s is tem 124

125 pen era n ga n n ya m en ggu n a ka n s is tem pen era n ga n ind irect lam p yang memberikan kesan cozy yang dapat menambah dramatis dan direct lamp untuk menyinari display, tanaman dan receptionist area. Seda n gka n pa da u n it Pen th ou s e ju ga m en ggu n a ka n pen ca h a ya a n a la m i da n bu a ta n. Un tu k pen ca h a ya a n bu a ta n m en ggu n a ka n la m pu d ow n ligh t pa da m a s in g m a s in g ru a n ga n, den ga n pen a m ba h a n indirect lamp pada area living room, dining room dan bedroom b. Tata Udara. Sis tem pen gh a wa a n pa da a pa rtem en in i m en ggu n a ka n s is tem pen gh a wa a n bu a ta n den ga n ba n tu a n AC (Air Cond ition in g) da n exhaust fan. Un tu k m en a m ba h ken ya m a n a n pen gh u n i m a u pu n pen gu n ju n g s erta pen gelola a pa rtem en, m a ka pa da bebera pa ru a n ga n dipa s a n g Au tom atic Aeros ol Dis pen s er ya itu a la t s en s or ya n g pa da s etia p wa ktu tertentu menyemprotkan parfum secara automatic. Temperatur AC 20 C - 24 C Kelembaban relative % Kecepatan udara 0,2 m/det Kebutuhan udara bersih Penempatan titik AC setiap radius +/- 5 meter. c. Tata Suara. Sistem komunikasi dan tata suara yang dipakai adalah : 125

126 Intercomunication Sistem : Kom u n ika s i da la m ru a n g da la m ba n gu n a n da n ta pa k (menggunakan intercom). Komunikasi ekstern (keluar tapak) : 1. Telepon dengan sistem sambungan. 2. Fa xim ile da n telex u n tu k pen girim a n berita da la m da n luar negeri. Stage Loudspeaker, loudspeaker dalam area publik. d. Plumbing dan Sanitasi Sys tem pen dis tribu s ia n a ir (a ir bers ih / PAM, a ir kotor, lim ba h ) s epen u h n ya dila ku ka n oleh pih a k pen gelola a pa rtem en ya n g disesuaikan dengan kapasitas bangunan dan pengunjung / penghuni. Sistem Plumbing dibedakan atas : Sistem Sumber Air Bersih PAM Deepwell u n tu k ca da n ga n ya n g da pa t dita m pu ng di res ervoir kem u dia n didis tribu s ika n ke s elu ru h bangunan. Air Kotor Air h u ja n, da pu r, cu ci, toilet, dia lirka n kem u dia n dipros es da la m wa ter trea tm en t kem u dia n dida u r ulang atau dibuang ke saluran kota. Air Limbah Bu a n ga n a ir kotor da ri toilet diola h dengan s y s tem s ew age treatm en t, s etela h itu dis a rin g da n dia lirka n ke wa ter trea tm en t pla n t la lu dibu a n g 126

127 ke saluran kota. Bu a n ga n m in ya k da ri da pu r dita m pu n g da la m ta n gki (greas e trap) da n diola h den ga n m en ggu n a ka n ba h a n kim ia terten tu s eh in gga a pa bila dibu a n g, tida k m en im bu lka n kemampatan pada pipa saluran pembuangan. e. Sistem Pencagahan Kebakaran. Dua macam sistem pencegahan kebakaran yang digunakan : Sistem Pencegahan Aktif Alat Pencegahan Luas Pelayanan / Jarak Aktif Fire Hydrant Jarak max 30 m² Lu a s pela ya n a n 800 m² Keterangan Ditempatkan dikoridor, hall, dan tempat lain yang mudah dicapai. Kimia Portable Jarak max 25 m² Ditem pa tka n dida era h Lu a s pela ya n a n 250 m² u m u m pa da ru a n ga n yang kecil. Pylar Hydrant Jarak max 100 m² Ditem pa tka n di h a la m a n ya n g m u da h dica pa i mobil pemadam. Sprinkler Jarak 6 9 m² Luas pelayanan 25 m² Digu n a ka n penanggulangan u n tu k keba ka ra n pa da tin gka t 127

128 awal yang bekerja secara optim is ka ren a Heat & Smoke Detector Luas pelayanan 75 m² pen ga ru h s u h u (135 F F) Dihubungkan dengan alarm Alat Pencegahan Pasif Sistem Pencegahan Pasif Persyaratan Keterangan 128

129 Tangga darurat Jarak max 25 m² Keda p a s a p da n dilengkapi pintu Leba r ta n gga da n dilen gka pi den ga n darurat tahan api border min 1,2 m² Antrade min 28 cm Optrade min 20 cm penerangan darurat Koridor Lebar min 1,8 m² Dilen gka pi pen era n ga n da ru ra t den ga n sumber baterai Pintu Keluar Lebar min 90 cm Membuka kearah luar Sistem Kompartensi Loka lis a s i keba ka ra n a ga r tida k m en ja la r ke tem pa t la in u n tu k memudahkan pengendalian. Sumber Daya Listrik Bekerja u n tu k Darurat, Genset dan Baterai pen era n ga n da ru ra t, s prin kler, h idra n t da n fire detector Skedul Furniture a. Furniture Lepas (Loose Furniture) 129

130 Elem en fu rn itu re lepa s ya n g digu n a ka n pa da a pa rtem en Roya l Mediterania, diantaranya sebagai berikut : Receptinist desk Waiting area furniture Dining table Dining chair Bedroom furniture Living room furniture b. Furniture Melekat (fixed Furniture) Lemari penyimpanan Lemari panjang untuk display Kitchen set Rak display Elemen Estetik a. Pendekatan Pemilihan Warna dan Tekstur Wa rn a da n tekstu r ya n g dipa ka i pa da a pa rtem en Ga rden Res iden ces in i ba n ya k m en era pka n wa rn a wa rn a n a tu ra l / a la m i ya n g da pa t m em berika n kes a n tedu h da n ten a n g. Wa rn a ya n g digu n a ka n a da la h wa rn a warna n etra l s eperti cokla t tu a, pu tih, a b u a bu, da n ya n g m en deka ti wa rn a wa rn a ters ebu t den ga n tekstu r ya n g 130

131 dita m pilka n a da la h tekstu r ya n g da pa t m em beri kes a n h a lu s, lem bu t serta aman. b. Aplikasi Benda Seni Artwork ya n g dita m pilka n pa da Lobby da n Pen th ou s e Apa rtem en Ga rden Res iden ces in i lebih m en deka ti ke a la m, s eperti ba tu a la m, pa tu n g s im ple ya n g berga ya J epa n g, s ela in itu ju ga terda pa t Poin t Of In teres t ya n g beru pa a lira n a ir pa da ka ca s a n dbla s t pa da a rea Lobby, dita m ba h den ga n ra n tin g ra n tin g poh on ya n g s u da h m en gerin g, ya n g memiliki nilai art tersendiri. 131

132 BAB V KONSEP PERANCANGAN A. Konsep Programatik 1. Aspek Manusia Pengunjung Berdasarkan asal pengunjung : Pengunjung a pa rtem en Ga rden Res iden ces a da la h expa tria te da n mancanegara ya n g bekerja dika wa s a n Ga rden Bou leva rd da n s ekita rn ya. Expa tria te dia n ta ra n ya bera s a l da ri n ega ra Hon ga ria, Ma la ys ia, Ch in a, Sin ga pu ra, New Zea la n d, In dia, J epa n g d a n la in sebagainya. Sa s a ra n u ta m a kon s u m en n ya a da la h ka la n ga n menengah ke atas, investor, dan expatriate. Berdasarkan kuantitas keluarga : o Bujangan / lajang. o Pasangan dengan anak kecil. o Pasangan dengan anak remaja. Pengelola / staff Ketenagaan di Apa rtem en Ga rden Res iden ces pa da s a a t in i adalah sebagai berikut : o Direktur Utama o Wakil Direktur : 3 orang : 3 orang 132

133 o Marketing Direktur o Manager o Marketing o Building Management o Maintenance o Security o Cleaning Service : 5 orang : 9 orang : 5 orang : +/- 11 orang : +/- 15 orang : 9 orang : +/- 25 orang B. Konsep Perencanaan Ruang 1. Analis is Pe m akai Ruang, J e nis Ke giat an, Ke but uhan Ruang, Fasilitas dan Besaran Ruang. (Lihat kembali dalam table Besaran Ruang). 2. Analis is Antropom e t ri dan Ergonom i. (Lih a t ta bel a s pek Antropometri dan Ergonomi) 3. Pemilihan Material Pemakaian Material pada Dinding a. Lobby Ruangan Main Entrance Lobby Area Receptionist Area Material Cat Cat Wall paper 133

134 Sitting Area Mini Market Locker Room Lobby Lift Toilet Umum Ruang Mushola Clening Service Room Koridor Wall paper Cat Cat Cat Cat Cat Cat Cat b. Penthouse Ruangan Koridor Entrance Ruang Tamu Ruang Makan Ruang Keluarga Master Bedroom Ruang Kerja Kamar Tidur Anak Bath Room Kitchen / Pantry Material Cat Wall paper Cat Cat Wall paper Wall paper Cat Wall paper Granit Cat dengan border keramik 134

135 Kamar Tidur Pembantu Cat Plafon a. Lobby Ruangan Main Entrance Lobby Area Receptionist Area Sitting Area Mini Market Locker Room Lobby Lift Toilet Umum Ruang Mushola Clening Service Room Koridor Material Gypsum Board Gypsum Board Gypsum Board Gypsum Board Acoustic Tile Acoustic Tile Acoustic Tile Gypsum Board Acoustic Tile Acoustic Tile Acoustic Tile b. Penthouse Ruangan Material 135

136 Koridor Entrance Ruang Tamu Ruang Makan Ruang Keluarga Master Bedroom Ruang Kerja Kamar Tidur Anak Bath Room Kitchen / Pantry Kamar Tidur Pembantu Acoustic Tile Acoustic Tile Gypsum Board Gypsum Board Gypsum Board Gypsum Board Gypsum Board Gypsum Board Gypsum Board Gypsum Board Eternit Lantai a. Lobby Ruangan Main Entrance Lobby Area Receptionist Area Sitting Area Mini Market Locker Room Material Marmer Marmer Marmer Marmer Keramik Keramik 136

137 Lobby Lift Toilet Umum Ruang Mushola Clening Service Room Koridor Marmer Keramik Karpet Keramik Marmer b. Penthouse Ruangan Koridor Entrance Ruang Tamu Ruang Makan Ruang Keluarga Master Bedroom Ruang Kerja Kamar Tidur Anak Bath Room Kitchen / Pantry Kamar Tidur Pembantu Material Granit Granit Granit Granit Parket Parket Karpet Parket Granit Granit Keramik Pintu dan Jendela a. Lobby 137

138 Ruangan Main Entrance Mini Market Locker Room Toilet Umum Ruang Mushola Clening Service Room Material Kayu dan Kaca Kayu Kayu Kayu Kayu Kayu b. Penthouse Ruangan Entrance Master Bedroom Ruang Kerja Kamar Tidur Anak Bath Room Kamar Tidur Pembantu Material Kayu Kayu Kayu Kayu Kayu + Cermin Kayu Partisi Ba h a n Pa rtis i ya n g digu n a k a n a da la h gypsu m boa rd d a n Acou s tic Tile. Warna 138

139 Wa rn a ya n g di tera pka n pa da pera n ca n ga n des a in in terior Lobby dan Penthouse apartemen ini adalah : Men ggu n a ka n wa rn a -wa rn a h a n ga t da n wa rn a wa rn a pen gh a ra pan ya n g a da da la m wa rn a -warna fresh/ pa s tel. Wa rn a -wa rn a ters ebu t dapat menimbulkan efek psikologis homey da n n ya m a n s eperti wa rn a cream, pink, baby blue, coklat dan warna lembut lainnya. Efek wa rn a da ri wa rn a -wa rn a h a n ga t ters ebu t m em berika n kes a n deka t, m em bu a t s u a s a n a tera s a h a n ga t m en yen a n gka n da n membangkitkan semangat. Golongan karakter warna hangat ( Warm ) Wa rn a golon ga n in i terdiri da ri wa rn a -wa rn a n a tu ra l da n wa rn a h a n ga t ya n g m a m pu m en gh a dirka n s u a s a n a ya n g h idu p, h a n ga t, n ya m a n da n m en gu n dang, memberi sentuhan dramatris/kesan etnik/etnik kontemporer. Golongan karakter warna segar ( Fresh ) 139

140 Wa rn a s ega r terdiri da ri wa rn a -wa rn a s ega r ya n g ceria da n berjiwa m u da, ba n ya k m en ga m bil in s pira s i da ri a la m. Wa rn a in i m em bu a t s u a s a n a ru a n g lebih h idup, cera h, m en cipta ka n kes a n m en gu n da n g, s ega r da n a la m i s erta m em ba n gkitka n s em a n ga t. Pera s a a n ya n g ditim bu lka n a da la h pera s a a n n ya m a n, m en ya tu den ga n alam, bersemangat dan penuh vitalitas. Tata Udara 140