BAB II HUKUM SUKUK DAN SEWA MENYEWA DALAM ISLAM

Transkripsi

1 14 BAB II HUKUM SUKUK DAN SEWA MENYEWA DALAM ISLAM A. Sukuk 1. Pengertian Sukuk Sesungguhnya, sukuk (obligasi syariah) ini bukan merupakan istilah yang baru dalam sejarah Islam. Istilah tersebut sudah dikenal sejak abad pertengahan, di mana umat Islam menggunakannya dalam konteks perdagangan internasional. 1 Sukuk merupakan bentuk jamak dari kata sakk yang memiliki arti yang sama dengan sertifikat atau note. Ia dipergunakan oleh para pedagang pada masa itu sebagai dokumen yang menunjukkan kewajiban finansial yang timbul dari usaha perdagangan dan aktivitas komersial lainnya. Namun demikian, sejumlah penulis Barat yang memiliki concern terhadap sejarah Islam dan bangsa Arab, menyatakan bahwa sakk inilah yang menjadi akar kata cheque dalam bahasa latin, yang saat ini telah menjadi sesuatu yang lazim dipergunakan dalam transaksi dunia perbankan kontemporer Jenis-jenis Sukuk Sukuk dapat dibedakan menjadi beberapa jenis berdasarkan bentuk syariah sebagai kontrak atau sub kontrak utama, yang paling penting adalah 1 Adrian Sutedi, Aspek Hukum Obligasi dan Sukuk, h Nurul Huda & Mustafa Edwin Nasution, Investasi pada Pasar Modal Syariah, h. 122

2 15 syirkah, ijārah, salam dan istisna. Menurut aturan dasar syariah, investasi sukuk harus distruktur, pada satu sisi berdasarkan prinsip mudarabah. Pada sisi lain, bisnis dapat dilaksanakan melalui bentuk/instrumen partisipatory (keikutsertaan) atau fixed return. Jadi, tingkat return pada sukuk akan berupa variabel atau quasi-fixed (pada kasus dalam bentuk fixed return). Sukuk pada kategori kedua dapat dibuat sukuk dengan fixed return melalui provisi berupa jaminan pihak ketiga. Dalam istilah penggunaan dana-dana yang dimobilisasi oleh institusi keuangan, berikut ini merupakan kategori dari sukuk, yakni sukuk mudarabah, sukuk musyarakah, sukuk kepemilikan pada aset yang disewa jual, sukuk kepemilikan usufructs, sukuk salam, sukuk istina dan sukuk murabahah. 3 B. Sewa Menyewa 1. Pengertian dan Dasar Hukum Sewa Menyewa Sewa menyewa (ijārah) merupakan muamalah yang paling umum berlaku di masyarakat. Namun, karena bentuk dan pelaksanaannya yang beragam di masyarakat, maka perlu pembahasan yang lebih detail. Meskipun secara syar i diperbolehkan, akan tetapi perlu diteliti lebih jauh bagaimana praktik sewa menyewa (ijārah) di lapangan. Secara bahasa, ijārah berarti buruh atau upah, sedangkan menurut istilah syara adalah akad manfaat terhadap barang tertentu (objek) yang 3 Ibid, h

3 ( ( 16 diserahkan kepada orang lain dan dapat ditukarkan dengan barang tertentu lainnya. 4 Bila yang menjadi objek transaksi adalah manfaat atau jasa dari suatu benda disebut ijārah al ain atau sewa menyewa, seperti menyewa rumah untuk ditempati. Bila yang menjadi objek transaksi adalah manfaat atau jasa dari tenaga seseorang, disebut ijārah al-zimmah atau upah mengupah, seperti upah menjahit pakaian. Keduanya disebut dengan satu istilah dalam literatur Arab yaitu ijārah. 5 Kata ijārah sendiri terdapat dalam surat al- Qashash ayat 27 dan 28, yang berbunyi sebagai berikut: ÎΤt ã_ù's? βr& # n?tã È tg yδ tluζö/$# y nî) y7yså3ρé& βr& ß ƒí é& þ ÎoΤÎ) tα$s%,ä r& βr& ß ƒí é&!$tβuρ x8ï ΖÏã ô Ïϑsù #\ ô±tã Môϑyϑø?r& βî*sù 8kyfÏm z Í_ yϑro š ø n=tã Artinya: Berkatalah dia (Syu'aib): "Sesungguhnya Aku bermaksud menikahkan kamu dengan salah seorang dari kedua anakku ini, atas dasar bahwa kamu bekerja denganku delapan tahun dan jika kamu cukupkan sepuluh tahun maka itu adalah (suatu kebaikan) dari kamu, maka Aku tidak hendak memberati kamu". 6 Adapun sewa menyewa secara terminologi menurut beberapa pendapat para ulama diantaranya: Menurut ulama mazhab Hanafi mendefinisikan: 4 Al Allamah Syekh Muhammad bin Qasim Al Ghizzi, Fathul Qariibil Mujiib, h Amir Syarifuddin, Garis-garis Besar Fiqh, h Depag RI, al-qur an, h

4 3 17 Artinya: Transaksi terhadap suatu manfaat dengan suatu imbalan. 7 Menurut Hasbi Ash-Shiddiqie bahwa ijārah ialah: Artinya: Akad yang objeknya ialah penukaran manfaat untuk masa tertentu, yaitu pemilikan manfaat dengan imbalan, sama dengan menjual manfaat. 8 Sedangkan menurut Sayyid Sabiq adalah suatu jenis akad untuk mengambil manfaat dengan jalan penggantian. 9 Sebagaimana firman Allah dalam surat al-baqarah ayat 233.!$ Β ΝçFôϑ =y #sœî) ö/ä3ø n=tæ y$uζã_ Ÿξsù ö/ä.y s9 ρr& (#þθãèåê tió n@ βr& öν?šu r& βî)uρ ÅÁt/ tβθè=uκ ès? $oÿï3!$# βr& (#þθßϑn=ôã$#uρ!$# (#θà)?$#uρ Å ρá èprùq$î/ Λä ø s?#u Artinya: Dan jika kamu ingin anakmu disusukan oleh orang lain, maka tidak ada dosa bagimu apabila kamu memberikan pembayaran menurut yang patut. Bertakwalah kamu kepada Allah dan ketahuilah bahwa Allah Maha Melihat apa yang kamu kerjakan. 10 Berdasarkan definisi-definisi di atas, kiranya dapat dipahami bahwa ijārah adalah menukar sesuatu dengan ada imbalannya, diterjemahkan dalam bahasa Indonesia berarti sewa menyewa dan upah mengupah, sewa menyewa 7 M. Ali Hasan, Berbagai Macam Transaksi dalam Islam, h Hendi Suhendi, Fiqh Muamalah, h Sayyid Sabiq, Fikih Sunnah 13, h Depag RI, al-qur an, h. 57

5 18 adalah menjual manfaat dan upah mengupah adalah menjual tenaga atau kekuatan. Ijārah baik dalam bentuk sewa menyewa maupun dalam bentuk upah mengupah itu merupakan muamalah yang telah disyari atkan dalam Islam. Hukum asalnya adalah boleh atau mubah bila dilakukan sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan Islam. 11 Bolehnya hukum ijārah berdasarkan kepada ayat-ayat al-qur an dan hadits Nabi, diantaranya adalah pada surat at- Thalaq ayat 6: èδu θã_é& èδθè?$t sù ö/ä3s9 z è Êö r& βî*sù Artinya: Jika mereka menyusukan (anak-anak)mu untukmu maka berikanlah kepada mereka upahnya. 12 Sedangkan dalam hadits Nabi dijelaskan: Artinya: Rasulullah SAW. dan Abu Bakar menyewa seorang penunjuk jalan yang ahli dari Bani ad-dil, sedang orang tersebut memeluk agama orang-orang kafir Quraisy. Kemudian keduanya (Rasulullah SAW. dan Abu Bakar) memberikan kendaraan keduanya kepada orang 11 Amir Syarifuddin, Garis-garis Besar Fiqh, h Depag RI, al-qur an, h. 946

6 19 tersebut dan menjanjikannya di Gua Tsur sesudah tiga malam dengan kendaraan keduanya. 13 Tujuan disyariatkannya ijārah itu adalah untuk memberikan keringanan kepada umat dalam pergaulan hidup. Seseorang mempunyai uang tetapi tidak dapat bekerja, di pihak lain ada yang punya tenaga dan membutuhkan uang. Dengan adanya ijārah keduanya saling mendapat keuntungan. Seseorang tidak mempunyai mobil tapi memerlukannya, di pihak lain ada yang mempunyai mobil dan memerlukan uang. Dengan transaksi ijārah kedua belah pihak dapat memperoleh manfaat. 14 Semua benda yang membawa manfaat tanpa mengurangi nilainya, boleh disewakan, seperti: rumah, kendaraan, tanah untuk ditanami Rukun dan Syarat Sewa Menyewa Agar sewa menyewa berlangsung sesuai dengan cara yang dihalalkan, maka harus memenuhi ketentuan yang telah ditentukan. Ketentuan yang dimaksud adalah ketentuan yang berkenaan dengan rukun dan syarat sewa menyewa itu sendiri. Ada beberapa pendapat yang membahas tentang rukun sewa menyewa, diantaranya adalah: 13 Ibnu Rusyd Al Qurtuby, Bidayatu l Mujtahid Juz V, h Amir Syarifuddin, Garis-garis Besar Fiqh, h Abdul Fatah Idris, Terjemah Ringkas Fiqih Islam Lengkap, h. 168

7 20 a. Jumhur ulama berpendapat, bahwa rukun sewa menyewa (ijārah) adalah orang yang berakal, sewa/imbalan, manfaat 16 serta sighah (ijab dan qabul). 17 b. Sedangkan golongan Syafi iah, Malikiah, dan Hanabilah berpendirian bahwa rukun ijārah itu terdiri atas mu ajjir (pihak yang memberikan ijārah), musta jir (orang yang membayar ijārah), al-ma qud alaih, dan shighat. 18 c. Menurut Abu Hanifah juga berpendapat bahwa rukun ijārah hanyalah ijab qabul. 19 Adapun syarat sewa menyewa itu sendiri merupakan syarat yang harus ada pada setiap rukun sewa menyewa, yakni: a. Syarat bagi orang yang melakukan sewa menyewa 1) Berakal sehat dan mampu membedakan. Oleh sebab itu, orang yang gila atau anak kecil yang belum mumayyiz tidak sah melakukan ijārah. 20 Demikian pula orang yang mabuk dan orang yang kadang-kadang datang sakit ingatannya, tidak sah melakukan ijārah ketika ia dalam keadaan sakit Sayyid Sabiq, Fikih Sunnah 13, h M. Ali Hasan, Berbagai Macam Transaksi dalam Islam, h Chairuman Pasaribu dan Suhrawardi K. Lubis, Hukum Perjanjian dalam Islam, h Helmi Karim, Fiqh Muamalah, h Sayyid Sabiq, Fikih Sunnah 13, h Helmi Karim, Fiqh Muamalah, h. 35

8 21 2) Kedua belah pihak harus cakap bertindak dalam hukum yaitu punya kemampuan untuk dapat membedakan yang baik dan yang buruk (berakal). 22 3) Para pihak yang melakukan akad menyatakan, kerelaannya untuk melakukan akad ijārah itu. Apabila salah seorang di antara keduanya terpaksa melakukan akad, maka akadnya tidak sah. 23 Sebagaimana firman Allah dalam surat An-Nisaa ayat 29. È ÏÜ t6ø9$î/ Μà6oΨ t/ Νä3s9 uθøβr& (#þθè=à2ù's? Ÿω (#θãψtβ#u š Ï%!$# $yγ ƒr' tƒ ö Νä3ΖÏiΒ <Ú#t s? tã οt pgïb šχθä3s? βr& HωÎ) Artinya : Hai orang-orang yang beriman, janganlah kamu saling memakan harta sesamamu dengan jalan yang batil, kecuali dengan jalan perniagaan yang berlaku dengan suka samasuka di antara kamu. 24 b. Syarat objek sewa menyewa 1) Objek ijārah harus diketahui secara jelas, baik itu jenisnya, kadarnya ataupun sifat dari objek sewa menyewa tersebut, sehingga tidak terjadi perselisihan di belakang hari. Jika manfaatnya tidak jelas, maka akad itu tidak sah. 25 Misalnya dengan jalan menyaksikan barang itu sendiri, atau kejelasan sifat-sifatnya jika dapat hal ini dilakukan, serta menjelaskan pekerjaan yang diharapkan. 22 Chairuman Pasaribu dan Suhrawardi K. Lubis, Hukum Perjanjian dalam Islam, h M. Ali Hasan, Berbagai Macam Transaksi dalam Islam, h Depag RI, al-qur an, h M. Ali Hasan, Berbagai Macam Transaksi dalam Islam, h. 232

9 22 2) Sesuatu yang diakadkan mestilah sesuatu yang sesuai dengan realitas, bukan sesuatu yang tidak berwujud. Dengan sifat yang seperti ini, maka objek yang menjadi sasaran transaksi dapat diserah terimakan, berikut segala manfaatnya. 26 Sebagian di antara para ulama fikih ada yang membebankan persyaratan ini, untuk itu ia berpendapat, bahwa menyewakan barang yang tidak dapat dibagi dalam keadaan lengkap, hukumnya tidak boleh, sebab manfaat kegunaannya tidak dapat ditentukan. Pendapat ini adalah pendapat Mazhab Abu Hanifah dan sekelompok ulama. Akan tetapi jumhur ulama mengatakan bahwa menyewakan barang yang tidak dapat dibagi dalam keadaan utuh secara mutlak diperbolehkan, apakah dari kelengkapan aslinya atau bukan. 27 3) Dapat diserahkannya sesuatu yang disewakan berikut kegunaan (manfaatnya). Maksudnya barang yang diperjanjikan dalam sewa menyewa harus dapat diserahkan sesuai dengan yang diperjanjikan, dan oleh karena itu kendaraan yang akan ada (baru rencana untuk dibeli) dan kendaraan yang rusak tidak dapat dijadikan sebagai objek perjanjian sewa menyewa, sebab barang yang demikian tidak dapat mendatangkan kegunaan bagi pihak penyewa. 4) Kemanfaatan objek yang diperjanjikan adalah yang dibolehkan dalam agama. Perjanjian sewa menyewa barang yang kemanfaatannya tidak 26 Helmi Karim, Fiqh Muamalah, h Sayyid Sabiq, Fikih Sunnah 13, h

10 23 dibolehkan oleh ketentuan hukum agama adalah tidak sah dan wajib untuk ditinggalkan, misalnya perjanjian sewa menyewa rumah, yang mana rumah itu digunakan untuk kegiatan prostitusi, atau menjual minuman keras serta tempat perjudian, demikian juga memberikan uang kepada tukang ramal. 28 5) Benda yang disewakan disyaratkan kekal ain (zat)-nya hingga waktu yang ditentukan menurut perjanjian dalam akad. 29 c. Syarat yang berkaitan dengan ijab qabul Ada tiga syarat yang ditetapkan ulama fiqh mengenai ijab qabul, syarat tersebut adalah: 1) Tujuan pernyataan itu jelas, sehingga dapat dipahami dari pernyataan itu jenis akad yang dikehendaki, karena akad-akad itu sendiri berbeda dengan hukum sebelumnya. 2) Antara ijab dan qabul itu harus ada kesesuaian, misalnya yang menyewakan menyatakan saya sewakan barang ini seharga Rp ,00 lalu penyewa menjawab saya sewa dengan harga Rp ,00. 3) Pernyataan ijab qabul itu mengacu pada suatu kehendak masingmasing pihak secara pasti dan tidak ragu-ragu. 28 Chairuman Pasaribu dan Suhrawardi K. Lubis, Hukum Perjanjian dalam Islam, h Hendi Suhendi, Fiqh Muamalah, h. 118

11 24 Beberapa cara yang dapat dilakukan untuk menyatakan ijab qabul itu, yaitu: 1) Dengan ucapan Dalam hal ini tidak disyaratkan untuk menyebutkan barang yang dijadikan objek transaksi kecuali dalam akad pernikahan. 2) Dengan tulisan Baik orang yang bisa bicara atau tidak, boleh melakukan akad dengan cara tulisan, dengan syarat tersebut harus jelas, tampak dan dapat dipahami keduanya. Dalam hal ini para ulama membuat hal kaidah fiqh yang menyatakan bahwa tulisan itu sama dengan ungkapan lisan artinya pernyataan yang jelas yang dituangkan dalam tulisan, kekuatan hukumnya sama dengan ungkapan langsung melalui lisan. 3) Dengan perbuatan Pernyataan ijab qabul dengan perbuatan adalah melakukan perbuatan yang menunjukkan kehendak untuk melakukan sesuatu akad. Contoh: yang menyewakan memberikan barang dan penyewa memberikan uang. 4) Dengan isyarat

12 25 Pernyataan ijab qabul ini hanya boleh dilakukan oleh orangorang yang tidak dapat bicara (bisu). Akan tetapi jika mereka bisa menulis sebaiknya menyatakan ijab qabul dengan tulisan. 30 Banyak bentuk sewa menyewa yang akadnya tidak secara langsung antara yang menyewakan dan penyewa, tetapi bisa melalui perantara seperti sewa menyewa lewat telepon, faximile, surat menyurat dan sebagainya. d. Syarat yang berkaitan dengan nilai tukar (harga sewa) Ulama fiqh mengemukakan syarat-syarat nilai tukar sebagai berikut: 1) Harga yang disepakati kedua belah pihak harus jelas jumlahnya. 2) Dapat diserahkan pada saat akad berlangsung, sekalipun secara hukum seperti pembayaran dengan cek atau kartu kredit. Apabila barang tersebut dibayar kemudian (berhutang), maka waktu pembayarannya pun harus jelas. 3) Apabila sewa menyewa itu dilakukan secara barter, maka barang yang dijadikan nilai tukar, bukan barang yang diharamkan menurut syara seperti babi dan khamr, karena kedua jenis barang ini tidak bernilai dalam pandangan syara. 31 e. Syarat manfaat 30 M. Azis Dahlan, Ensiklopedi Hukum Islam, Juz I, h M. Ali Hasan, Berbagai Macam Transaksi dalam Islam, h

13 26 1) Manfaat yang berharga. Manfaat yang tidak berharga adakalanya karena sedikitnya, misalnya menyewa mangga untuk dicium baunya, sedangkan mangga itu adalah untuk di makan. Atau karena ada larangan dari agama, misalnya menyewa seseorang untuk membinasakan orang lain. 2) Keadaan manfaat dapat diberikan oleh yang mempersewakan. 3) Diketahui kadarnya, dengan jangka waktu seperti menyewa rumah satu bulan atau satu tahun, atau diketahui dengan pekerjaan, seperti menyewa mobil dari Jakarta sampai ke Bogor, atau menjahit satu stel jas. Kalau pekerjaan itu tidak jelas kecuali dengan beberapa sifat, harus diterangkan semuanya, membuat dinding umpamanya, harus diterangkan terbuat dari apa, dari kayu atau dari bata, berapa panjangnya, berapa pula lebar dan tebalnya. 32 Untuk sahnya suatu transaksi sewa menyewa, maka syarat-syarat tersebut haruslah dipenuhi dan tentunya harus dilandasi dengan prinsip suka sama suka. 3. Bentuk-bentuk Sewa Menyewa a. Dilihat dari segi objeknya, ijārah dapat dibagi menjadi dua macam, yaitu: 1) Ijārah yang bersifat manfaat. Umpamanya, sewa menyewa rumah, toko, kendaraan, pakaian (pengantin) dan perhiasan. 2) Ijārah yang bersifat pekerjaan, ialah dengan cara mempekerjakan seseorang untuk melakukan suatu pekerjaan. Ijārah semacam ini 32 Sulaiman Rasjid, Fiqh Islam, h. 304

14 27 dibolehkan seperti buruh bangunan, tukang jahit, tukang sepatu, dan lain-lain, yaitu ijārah yang bersifat kelompok (serikat). Ijārah yang bersifat pribadi juga dapat dibenarkan seperti menggaji pembantu rumah, tukang kebun dan satpam. 33 b. Dilihat dari segi metode pembayarannya, ijārah dapat dibedakan menjadi dua, yaitu: 1) Ijārah yang pembayarannya tergantung pada kinerja objek yang disewa (contingent to performance) disebut ijārah, gaji dan sewa. 2) Ijārah yang pembayarannya tidak tergantung pada kinerja objek yang disewa (not contingent to performance) disebut ju alah, atau succes fee. c. Dilihat dari aspek perpindahan kepemilikan (transfer of title), ada dua jenis yaitu: 1) Operating lease yaitu tidak terjadi pemindahan kepemilikan aset, baik di awal maupun di akhir periode sewa. 2) Financial lease yaitu di akhir periode sewa, si penyewa diberikan pilihan untuk membeli atau tidak membeli barang yang di sewa 33 Ibid, h. 236

15 28 tersebut. Jadi transfer of title masih berupa pilihan, dan dilakukan di akhir periode. 4. Prinsip-prinsip Ijārah a. Suka sama suka Prinsip dasar telah ditetapkan dalam Islam mengenai sewa menyewa (ijārah) adalah an tarādhin (suka sama suka). 34 Sebagaimana firman Allah dalam surat An-Nisaa ayat 29 È ÏÜ t6ø9$î/ Μà6oΨ t/ Νä3s9 uθøβr& (#þθè=à2ù's? Ÿω (#θãψtβ#u š Ï%!$# $yγ ƒr' tƒ ö Νä3ΖÏiΒ <Ú#t s? tã οt pgïb šχθä3s? βr& HωÎ) Artinya : Hai orang-orang yang beriman, janganlah kamu saling memakan harta sesamamu dengan jalan yang batil, kecuali dengan jalan perniagaan yang berlaku dengan suka sama-suka di antara kamu. 35 Segala macam transaksi ijārah yang menguntungkan pada dasarnya diperbolehkan dengan syarat suka sama suka di antara pihak yang menyewakan dengan pihak penyewa, kecuali sewa menyewa yang dilarang oleh al-qur an dan Hadits. Seperti perjanjian sewa menyewa rumah, yang mana rumah itu digunakan untuk kegiatan prostitusi, atau menjual minuman keras serta tempat perjudian, demikian juga memberikan uang kepada tukang ramal. 34 Abubakar Muhammad, Terjemahan Subulus Salam III, h Depag RI, al-qur an, h. 122

16 29 Imam Syafi i berpendapat bahwa sewa menyewa itu sah dan dapat diterima apabila ada ijab dan qabul dan adanya nash yang menyatakan suka sama suka. Kata an tarādhin (suka sama suka) dalam al-qur an dan Hadits menjadi prinsip dasar dalam melaksanakan sewa menyewa, baik antara pihak yang menyewakan dengan pihak penyewa itu sendiri, barang, maupun harga sewa. Dalam pengertian, pihak yang menyewakan dan pihak penyewa sepakat terhadap barang dan harga sewa yang ditransaksikan atau disepakati oleh kedua belah pihak. Kedua belah pihak harus sehat akal dan baligh (dewasa). Sedang untuk barang yang disewakan tidak mengandung unsur gharar dan wujudnya jelas. b. Takaran yang benar Dalam sewa menyewa (ijārah), nilai timbangan dan ukuran yang tepat dan standar harus benar-benar diutamakan. Padahal dalam Islam telah meletakkan penekanan penting dari faedah memberikan timbangan dan ukuran yang benar. Hal ini sebagaimana dalam firman Allah dalam surat Al-Muthaffifiin ayat 2-7 yang berbunyi: ρr& öνèδθä9$x. #sœî)uρ tβθèùöθtgó o Ä $ Ζ9$# n?tã (#θä9$tgø.$# #sœî) t Ï%!$# BΘöθu Ï9 tβθèoθãèö6 Β Νåκ Ξr& y7í s9'ρé& Ýàtƒ Ÿωr& tβρç Å øƒä öνèδθçρy ρ

17 30 = tgï. βî) Hξx. t ÏΗs> yèø9$ Éb>t Ï9 â $ Ζ9$# ãπθà)tƒ tπöθtƒ 8Λ Ïàtã & Éi Å Å s9 Í $ fà ø9$# Artinya: (yaitu) orang-orang yang apabila menerima takaran dari orang lain mereka minta dipenuhi, dan apabila mereka menakar atau menimbang untuk orang lain, mereka mengurangi. Tidaklah orang-orang itu menyangka, bahwa sesungguhnya mereka akan dibangkitkan, pada suatu hari yang besar, (yaitu) hari (ketika) manusia berdiri menghadap Tuhan semesta alam? Sekali-kali jangan curang, karena sesungguhnya Kitab orang yang durhaka tersimpan dalam sijjin. 36 c. I tikad baik Islam tidak hanya menekankan timbangan dan ukuran yang benar, tetapi juga dapat menimbulkan i tikad baik dalam transaksi bisnis. Karena dalam hal ini dianggap sebagai hakekat bisnis dewasa ini. 37 Mengenai masalah ini terdapat perintah jelas dalam al-qur an untuk membina hubungan baik dalam usaha, semua perjanjian harus dinyatakan secara tertulis, dengan menguatkan syarat-syaratnya, karena yang demikian itu lebih adil bagi Allah dan lebih menguatkan persaksian dan lebih dapat mencegah timbulnya keragu-raguan. Hal ini dapat dilihat pada surat Al- Baqarah ayat 282 yang berbunyi: 36 Ibid, h Abdul Mannan, Teori dan Praktek Ekonomi Islam, h. 288

18 31 wκ Β 9 y_r& # n<î) A ø y Î/ Λä Ζtƒ#y s? #sœî) (#þθãζtβ#u š Ï%!$# $yγ ƒr' tƒ çνθç7çfò2$sù Artinya: Hai orang-orang yang beriman, apabila kamu bermu'amalah tidak secara tunai untuk waktu yang ditentukan, hendaklah kamu menuliskannya. 38 C. Akad Dalam Fatwa Dewan Syari ah Nasional Majelis Ulama Indonesia Nomor 41/DSN-MUI/III/2004 tersebut telah dikemukakan hal-hal yang menyangkut ketentuan khusus, 39 yakni : 1. Akad yang digunakan dalam Obligasi Syariah Ijārah (OSI) adalah ijārah. 2. Objek ijārah harus berupa manfaat yang dibolehkan. 3. Jenis usaha yang dilakukan Emiten tidak boleh bertentangan dengan syariah. 4. Emiten dalam kedudukannya sebagai penerbit obligasi dapat mengeluarkan OSI, baik untuk aset yang telah ada mapun aset yang akan diadakan untuk disewakan. 38 Depag RI, al-qur an, h Adrian Sutedi, Aspek Hukum Obligasi dan Sukuk, h

19 32 5. Pemegang OSI sebagai pemilik aset atau manfaat dalam menyewakan (ijārah) aset atau manfaat yang menjadi haknya kepada pihak lain dilakukan melalui Emiten sebagai wakil. 6. Emiten yang bertindak sebagai wakl dari pemegang OSI dapat menyewa untuk dirinya sendiri atau menyewakan kepada pihak lain. 7. Dalam hal Emiten bertindak sebagai penyewa untuk dirinya sendiri, maka Emiten wajib membayar sewa dalam jumlah dan waktu yang disepakati sebagai imbalan sebagaimana jika penyewaan dilakukan kepada pihak lain. 8. Pengawasan aspek syariah dilakukan oleh Dewan Pengawas Syariah yang ditunjuk oleh DSN-MUI, sejak proses emisi OSI dimulai. 9. Kepemilikan OSI dapat dialihkan kepada pihak lain, selama disepakati dalam akad. Jelaslah bahwa di mana obligasi ijārah memakai akad sewa-menyewa sehingga kupon (fee ijārah) bersifat tetap, dan bisa diperhitungkan sejak awal obligasi diterbitkan. D. Investasi Adapun beberapa prinsip dasar transaksi menurut syariah dalam investasi keuangan adalah: 40 Transaksi dilakukan atas harta yang memberikan nilai manfaat dan menghindari setiap transaksi yang zalim. 40 Nurul Huda & Mustafa Edwin Nasution, Investasi pada Pasar Modal Syariah, h. 23

20 33 Manfaat atau keuntungan yang diambil berdasarkan atas pemakaian barang atau harta yang dibeli. Transparan, tidak menimbulkan kerugian atau penipuan. Risiko yang mungkin timbul harus dikelola sehingga tidak menimbulkan risiko yang besar. Manajemen yang diterapkan adalah manajemen Islami. Islam sebagai aturan hidup yang mengatur seluruh sisi kehidupan umat manusia, menawarkan berbagai cara dan kiat untuk menjalani kehidupan yang sesuai dengan norma dan aturan Allah SWT. Dalam berinvestasi pun Allah SWT. dan Rasul-Nya memberikan petunjuk dan rambu-rambu pokok yang seyogyanya diikuti oleh setiap muslim yang beriman. Di antara rambu-rambu tersebut adalah sebagai berikut: Terbebas dari unsur riba. 2. Terhindar dari unsur gharar. 3. Terhindar dari unsur judi (maysir). 4. Terhindar dari unsur haram. 5. Terhindar dari unsur Syubhat. 41 Ibid, h