P U T U S A N Nomor : 120/Pdt/2015/PT.Bdg.

Transkripsi

1 P U T U S A N Nomor : 120/Pdt/2015/PT.Bdg. DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA Pengadilan Tinggi Bandung yang memeriksa dan mengadili perkara perdata pada peradilan tingkat banding telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam perkara gugatan antara : Kepala Kantor Pertanahan Kota Depok, berkedudulkan di Jl.Boulevard Kota Kembang Sektor Anggrek Depok, dalam hal ini diwakili oleh : Bambang Irwanto, staf Sub.Seksi Sengketa dan Konflik Pertanahan pada Kantor Pertanahan Kota Depok yang berdasarkan Surat Kuasa Khusus No.1060/SKU /V/2014 tertanggal 2 Mei 2014 ; Pembanding semula sebagai Tergugat IV. m e l a w a n 1. H.ANSORI, Wiraswasta, bertempat tinggal di Kandang Besar, RT.005/004 Desa Ujung Menteng, Kecamatan Cakung, Jakarta Timur ; TERBANDING SEMULA PENGGUGAT ; D a n 2. SLAMET RIYADI, Beralamat di Jl.Dharmais RT.04. RW.01 Desa Cimandala, Kecamatan Gedung Halang, Kabupaten Bogor ; TURUT TERBANDING semula TERGUGAT I; 3. Tn.HENDRI GUUSYE RUMOKOY, dahulu diketahui beralamat di Jl.Kenanga 1 No.159 Rt.01 Rw.05, Kelurahan Depok Jaya,Kecamatan Pulo Mas, Kota Depok, sekarang tidak diketahui alamat atau keberadaannya didalam maupun diluar wilayah hukum Negara Republik Indonesia ; TURUT TERBANDING semula TERGUGAT II ; 4. NY.YANTI BUDIHARSONO,SH. Pejabat Pembuat Akta Tanah / PPAT Wilayah Kecamatan Sawangan, Kota Depok, sekarang tidak diketahui lagi keberadaannya, baik didalam maupun diluar wilayah hukum Negara Republik Indonesia; TURUT TERBANDING semula TERGUGAT III Pengadilan Tinggi tersebut; Telah membaca berkas perkara dan surat-surat lain yang berhubungan dengan perkara ini; TENTANG DUDUK PERKARA Menerima dan Mengutip keadaan-keadaan mengenai duduk perkara seperti tercantum dalam salinan putusan Pengadilan Negeri Depok tertanggal 23 Oktober 2014 No.56/Pdt.G/2014/PN.Dpk, yang amarnya berbunyi sebagai berikut : I. DALAM EKSEPSI :

2 2 Menolak eksepsi Tergugat IV seluruhnya; II. DALAM POKOK PERKARA : 1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian; 2. Menyatakan sah menurut hukum atas : 1) Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 30, tanggal 25 Juli 1990; 2) Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 39, tanggal 25 Juli 1990; 3) Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 36, tanggal 25 Juli ) Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 44, tanggal 25 Juli 1990; 5) Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 46, tanggal 25 Juli 1990; 6) Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 47, tanggal 25 Juli 1990; 7) Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 33, tanggal 25 Juli ) Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 38, tanggal 25 Juli 1990; 9) Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 42, tanggal 25 Juli 1990; Sebagai alas hak kepemilikan Penggugat terhadap bidang-bidang tanah terperkara a quo; 3. Menyatakan Penggugat adalah pemilik yang sah atas 9 (sembilan) bidang tanah terperkara a quo, peninggalan dari almarhum H.Asmawi HS Bin H. Subuh yang terdiri dari : 1) Tanah seluas ± 1025 M², Sertipikat Hak Milik No.18/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, Gambar Situasi Nomor 2930/1983 tanggal 2 Mei 1983, berdasarkan Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 30, tanggal 25 Juli 1990, dengan batas-batas sebagai berikut : Utara : Tanah Sarmilih Selatan : Tanah Hj. Slamet Barat : Tanah Hj. Slamet Timur : Tanah Salih Kidan Halaman 2 dari 18 hal.putusan No. 120/PDT/2015/PT.Bdg

3 3 2) Tanah seluas ± 955 M², Sertipikat Hak Milik No.19/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, Gambar Situasi Nomor 2933/1983 tanggal 2 Mei 1983, berdasarkan Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 39, tanggal 25 Juli 1990, dengan batas-batas sebagai berikut : Utara : Jalan Selatan : Tanah Sabenih; Barat : Tanah Saepudin; Timur : Jalan Desa; 3) Tanah seluas ± 2285 M², Sertipikat Hak Milik No.22/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, Gambar Situasi Nomor 2935/1983 tanggal 2 Mei 1983, berdasarkan Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 36, tanggal 25 Juli 1990, dengan batas-batas sebagai berikut : Utara : Tanah Nadih Selatan : Tanah Marup Barat : Selokan Timur : Tanah Bambang 4) Tanah seluas ± 220 M², Sertipikat Hak Milik No.23/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, Gambar Situasi Nomor 2934/1983 tanggal 2 Mei 1983, berdasarkan Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 44, tanggal 25 Juli 1990, dengan batas-batas sebagai berikut : Utara : Tanah Tanih Selatan : Tanah Samsudin Barat : Tanah H. Idris Timur : Tanah Samsudin 5) Tanah seluas ± 1030 M², Sertipikat Hak Milik No.25/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, Gambar Situasi Nomor 2929/1983 tanggal 2 Mei 1983, berdasarkan Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 46, tanggal 25 Juli 1990, dengan batas-batas sebagai berikut : Utara : Jalan Desa; Selatan : Jalan Desa; Barat : Tanah Toto; Timur :Tanah Rudi; 6) Tanah seluas ± 3610 M², Sertipikat Hak Milik No.26/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, Gambar Situasi Nomor 2936/1983 tanggal 2 Mei 1983, berdasarkan Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 47, tanggal 25 Juli 1990, adapun batas-batas tanah tersebut sekarang yaitu : Halaman 3 dari 18 hal.putusan No. 120/PDT/2015/PT.Bdg

4 4 Utara : Perumahan Mepel Selatan : Jalan Desa Barat : Perumahan Mepel Timur : Jalan Desa 7) Tanah seluas ± 570 M², Sertipikat Hak Milik No.28/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, Gambar Situasi Nomor 2932/1983 tanggal 2 Mei 1983, berdasarkan Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 33, tanggal 25 Juli 1990, dengan batas-batas sebagai berikut : Utara : Jalan Desa; Selatan : Tanah Januri; Barat : Tanah Min; Timur : Tanah Samsudin; 8) Tanah seluas ± 2500 M², Sertipikat Hak Milik No.29/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, Gambar Situasi Nomor 2927/1983 tanggal 2 Mei 1983, berdasarkan Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 38, tanggal 25 Juli 1990, dengan batas-batas sebagai berikut : Utara : Tanah Nalih Djam dan Tanah Made Selatan : Tanah Darcis Barat : Tanah Darcis Timur : Perumahan Mepel 9) Tanah seluas ± 1985 M², Sertipikat Hak Milik No.30/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, Gambar Situasi Nomor 1067/1984 tanggal 12 Maret 1984, berdasarkan Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 42, tanggal 25 Juli 1990, dengan batas-batas sebagai berikut : Utara : Jalan Desa Selatan : Tanah Sarmili Barat : Sungai Timur : Tanah Rt. Ujang 4. Menyatakan Penggugat yang berhak mengajukan permohonan balik nama melalui Tergugat IV terhadap Sertipikat-sertipikat hak milik, sebagai berikut : 1) Sertipikat Hak Milik No.18/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, tanah seluas ± 1025 M², Gambar Situasi Nomor 2930/1983 tanggal 2 Mei 2) Sertipikat Hak Milik No.19/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, tanah seluas ± 955 M²,Gambar Situasi Nomor 2933/1983 tanggal 2 Mei Halaman 4 dari 18 hal.putusan No. 120/PDT/2015/PT.Bdg

5 5 3) Sertipikat Hak Milik No.22/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, tanah seluas ± 2285 M², Gambar Situasi Nomor 2935/1983 tanggal 2 Mei 4) Sertipikat Hak Milik No.23/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, tanah seluas ± 220 M²,Gambar Situasi Nomor 2934/1983 tanggal 2 Mei 5) Sertipikat Hak Milik No.25/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, tanah seluas ± 1030 M²,Gambar Situasi Nomor 2929/1983 tanggal 2 Mei 6) Sertipikat Hak Milik No.26/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, tanah seluas ± 3610 M²,Gambar Situasi Nomor 2936/1983 tanggal 2 Mei 7) Sertipikat Hak Milik No.28/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, Tanah seluas ± 570 M², Gambar Situasi Nomor 2932/1983 tanggal 2 Mei 8) Sertipikat Hak Milik No.29/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, tanah seluas ± 2500 M², Gambar Situasi Nomor 2927/1983 tanggal 2 Mei 9) Sertipikat Hak Milik No.30/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, tanah seluas ± 1985 M², Gambar Situasi Nomor 1067/1984 tanggal 12 Maret 1984; 5. Menyatakan tidak sah atas : 1) Sertipikat Hak Milik No. 18/Ratujaya yang telah berubah nama kepada atas nama Slamet Riyadi berdasarkan Akta Jual Beli Tanggal Nomor 152/38/Bojonggede/1997 di buat dihadapan Yanti Budiharsono,SH, PPAT Wilayah Kecamatan Sawangan dan telah diterbitkan sertipikat pengganti menjadi SHM Nomor 143/Ratu Jaya an.slamet Riyadi; 2) Sertipikat Hak Milik No. 19/Ratujaya yang telah berubah nama kepada atas nama Slamet Riyadi berdasarkan Akta Jual Beli Tanggal Nomor 155/41/Bojonggede/1997 dibuat dihadapan Yanti Budiharsono,SH, PPAT Wilayah Kecamatan Sawanggan dan telah diterbitkan sertipikat pengganti menjadi SHM Nomor 144/Ratu Jaya an.slamet Riyadi; 3) Sertipikat Hak Milik No.22/Ratujaya yang telah berubah nama kepada atas nama Handri Guusye Rumokoy berdasarkan Akta Jual Beli Tanggal Nomor 160/46/Bojonggede/1997 dibuat dihadapan Yanti Budiharsono,SH, PPAT Wilayah Kecamatan Sawanggan dan telah Halaman 5 dari 18 hal.putusan No. 120/PDT/2015/PT.Bdg

6 6 diterbitkan Sertipikat pengganti menjadi SHM Nomor 146/Ratu Jaya an.handri Guusye Rumokoy; 4) Sertipikat Hak Milik No.23/Ratujaya yang telah berubah nama kepada atas nama Slamet Riyadi berdasarkan Akta Jual Beli Tanggal Nomor 157/43/Bojonggede/1997 dibuat dihadapan Yanti Budiharsono,SH, PPAT Wilayah Kecamatan Sawangan dan telah diterbitkan sertipikat pengganti menjadi SHM Nomor 142/Ratu Jaya; an.slamet Riyadi; 5) Sertipikat Hak Milik No.25/Ratujaya yang telah berubah nama kepada atas nama Slamet Riyadi berdasarkan Akta Jual Beli Tanggal Nomor 154/40/Bojonggede/1997 dibuat dihadapan Yanti Budiharsono.SH, PPAT Wilayah Kecamatan Sawangan dan telah diterbitkan sertipikat pengganti menjadi SHM Nomor 141/Ratu Jaya an.slamet Riyadi; 6) Sertipikat Hak Milik No.26/Ratujaya yang telah berubah nama kepada atas nama Handri Guusye Rumokoy berdasarkan Akta Jual Beli Tanggal N omor 154/Bojonggede/1997 dibuat dihadapan Yanti Budiharsono.SH, PPAT Wilayah Kecamatan Sawangan dan telah diterbitkan sertipikat pengganti menjadi SHM Nomor 137/Ratu Jaya an.handri Guusye Rumokoy; 7) Sertipikat Hak Milik No.28/Ratujaya yang telah berubah nama kepada atas nama Slamet Riyadi berdasarkan Akta Jual Beli Tanggal Nomor 156/42/Bojonggede/1997 dibuat dihadapan Yanti Budiharsono,SH. PPAT Wilayah Kecamatan Sawangan dan telah diterbitkan sertipikat pengganti menjadi SHM Nomor 138/Ratu Jaya an. Slamet Riyadi; 8) Sertipikat Hak Milik No.29/Ratujaya yang telah berubah nama kepada atas nama Handri Guusye Rumokoy berdasarkan Akta Jual Beli Tanggal Nomor 161/47/Bojonggede/1997 dibuat dihadapan Yanti Budiharsono,SH. PPAT Wilayah Kecamatan Sawangan dan telah diterbitkan sertipikat pengganti menjadi SHM Nomor 139/Ratu Jaya an. Handri Guusye Rumokoy; 9) Sertipikat Hak Milik No.30/Ratujaya yang telah berubah nama kepada atas nama an. Slamet Riyadi berdasarkan Akta Jual Beli Tahun 1997 yang dibuat dihadapan Yanti Budiharsono,SH. PPAT Wilayah Kecamatan Sawangan dan telah diterbitkan sertipikat pengganti menjadi SHM Nomor 140/Ratu Jaya an. Slamet Riyadi; Serta tidak memiliki kekuatan hukum mengikat terhadap bidang-bidang tanah terperkara; Halaman 6 dari 18 hal.putusan No. 120/PDT/2015/PT.Bdg

7 7 6. Menyatakan perbuatan yang mengatas namakan Tergugat I dan/atau Tergugat II yang telah mengkliem dan/atau pihak-pihak yang telah menguasai secara melawan hak atas tanah terperkara beserta bangunan rumah yang berdiri diatasnya milik Penggugat adalah perbuatan melawan hukum; 7. Menghukum Para Tergugat dan/atau siapapun pihaknya yang memperoleh hak dari padanya untuk mengosongkan dan menyerahkan hak atas bidang-bidang tanah terperkara a quo beserta bangunan rumah yang berdiri diatasnya kepada Penggugat dalam keadaan kosong dan bebas dari kepemilikan hak pihak lain, selambat-lambatnya dalam tempo 8(delapan) hari sejak putusan ini memiliki kekuatan hukum tetap, yang pelaksanannya dapat dilakukan secara paksa dengan bantuan alat Negara; 8. Menghukum kepada seluruh para Tergugat untuk tunduk dan patuh pada putusan perkara a quo. 9. Menghukum para Tergugat untuk membayar biaya perkara yang sampai hari ini ditetapkan sejumlah Rp ,00 (tujuh juta enam ratus enam puluh enam ribu rupiah); 10. Menolak gugatan Penggugat selain dan selebihnya; Menimbang, bahwa Akta Permohonan banding tanggal 4 Desember 2014 No.56/Pdt.g/2014/PN.Dpk, dibuat oleh Panitera Pengadilan Negeri depok, menerangkan bahwa Tergugat IV diwakili oleh kuasanya : Bambang Irwanto, staf Sub Seksi Sengketa dan Konflik Pertanahan pada Kantor Pertanahan Kota Depok, telah mengajukan banding terhadap putusan Pengadilan Negeri Depok tanggal 23 Oktober 2014 No.56/Pdt.G/2014/PN.Dpk, adanya permohonan banding tersebut telah diberitahukan kepada pihak lawan masing-masing tertanggal 20, 21 Januari dan 6 Februari 2015 ; Menimbang, bahwa sehubungan permohonan banding tersebut pembanding, semula tergugat IV, telah mengajukan memori banding tertanggal 22 Desember 2014, yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Depok tertanggal 22 Desember 2014 ; Menimbang, bahwa menanggapi memori banding tersebut, Terbanding semula Penggugat melalui kuasanya : Rahman Arip, SH, telah mengajukan kontra memori banding tertanggal 19 Februari 2015, yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Depok pada tanggal 24 Februari 2015; Menimbang, bahwa setelah berkas perkara dikirim ke Pengadilan Tinggi kepada kedua belah pihak telah diberi kesempatan untuk mempelajari berkas perkara di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Depok, ternyata dari pemberitahuan tentang hal itu masing-masing pada tanggal 20 dan 21 Januari 2015 tanggal 6 dan 24 Februari 2015 ; Halaman 7 dari 18 hal.putusan No. 120/PDT/2015/PT.Bdg

8 8 TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM Menimbang, bahwa permohonan banding dari Pembanding semula Tergugat IV, diajukan dalam tenggang waktu dan menurut tata cara serta syarat- syarat yang ditentukan dalam Undang-Undang, oleh karenanya permohonan banding tersebut dapat diterima ; Menimbang, bahwa Pembanding semula Tergugat IV dalam memori bandingnya, pada pokoknya mengemukakan hal-hal sebagai berikut : - Bahwa Pembanding tidak sependapat dan keberatan atas putusan hakim tingkat pertama, baik terhadap pertimbangan hukumnya terkait bukti secara menyeluruh dengan tidak memperhatikan fakta secara seksama yang terungkap dalam persidangan, sehingga terjadi kekeliruan dalam pertimbangan maupun penerapanhukumnya ; - Bahwa pertimbangan hakim tingkat pertama pada halaman 35 dan dari putusan tersebut yang mengatakan sertifikat merupakan Akta Otentik dihubungkan dengan publikasi yang dianut oleh pendaftaran tanah, yaitu publikasi negative adalah keliru dan terlalu sempit, apabila dikaitkan dengan fakta-fakta yang telah terjadi, yaitu sertifikat diterbitkan pada tahun 1983, dan terbanding almarhum H.Asmawi bin H.Subuh sebenarnya sudah mengetahui tanah sengketa atas nama H.Yusuf bin Ridwan, yaitu dengan adanya Akta Kuasa pada tahun 1990 dan H.Asmawi bin H.Subuh sampai meninggal dunianya H.Yusuf bin Ridwan tahun 2012 tidak berbuat dengan mengalihkan balik nama kepada dirinya, serta tidak mempermasalahkan keberadaan sertifikat tersebut ; - Bahwa H.Ansori juga tidak mmempermasalahkan hal tersebut; - Bahwa adanya surat kuasa Mutlak bertentangan dengan Instruksi Menteri Dalam Negeri No.14 tanggal 6 Maret 1982 tentang larangan kuasa mutlak ; - Bahwa pertimbangan Hakim tingkat pertama menyangkut peralihan Hak tanpa sepengetahuan ahli waris adalah pertimbangan yang keliru, karena fakta hukum (bukti T1 s/d T9), Akta-akta tersebut dibuat berdasarkan obyek dan subyek yang jelas, dimana sertifikat-sertifikat a quo dialihkan oleh ahli waris almarhum H.Yusuf bin Ridwan dan slamet Riyadi sebagai penerima hak yang dibuat oleh pejabat yang berwewenang (PPAT); - Bahwa penjabaran lebih lanjut sebagaimana tercantum dalam memori banding dimaksud ; Menimbang, bahwa Terbanding semula Penggugat dalam kontra memori bandingnya pada pokoknya mengemukakan hal-hal sebagai berikut : Halaman 8 dari 18 hal.putusan No. 120/PDT/2015/PT.Bdg

9 9 - Bahwa Terbanding menolak dengan tegas seluruh keterangan/dalil-dalil sebagaimana dalam memori banding Pembanding ; - Bahwa Terbanding menolak seluruh dalil-dalil dalam eksepsi ; - Bahwa putusan Hakim tingkat pertama tidak benar dalam pertimbangan hukum putusannya, anggapan gugatan sudah kedaluarsa adalah keliru; - Bahwa Tergugat I dan Tergugat II tidak memiliki alas hak yang sah dalam perolehan haknya atas tanah tersebut, terbukti adanya surat pernyataan dari para ahli waris Yusuf bin Ridwan tertanggal 10 Juli 2013 (P.28) dan bukti surat pernyataan Slamet Riyadi tanggal 24 Maret 2014 (P.39) serta dikuatkan oleh keterangan saksi Penggugat bernama : Didi Saidi bin H.Yusuf Ridwan, yang intinya menyatakan tidak pernah merasa menjual atas tanah obyek sengketa kepada Tergugat I dan Tergugat II; - Bahwa cukup beralasan dalam perkara ini mengikut sertakan Tergugat IV sebagai pihak; - Bahwa putusan Hakim tingkat pertama telah tepat dan tidak keliru, telah sesuai hukum yang terungkap dipersidangan ; - Bahwa berdasarkan bukti-bukti dipersidangan, bahwa terbanding semula Penggugat memiliki hak milik dan berhak menguasai atas tanah obyek sengketa; - Bahwa penjabaran lebih lanjut sebagaimana tercantum dalam memori banding tersebut ; Menimbang, bahwa setelah mempelajari dengan teliti dan seksama berita acara persidangan, pembuktian dari kedua belah pihak dan salinan putusan yang dimohonkan banding, Hakim tingkat banding menyimpulkan adanya fakta-fakta hukum sebagai berikut : - Bahwa tanah-tanah obyek sengketa dari pemilik pertama beralih kepada H.Yusuf bin Ridwan ; - Bahwa berdasarkan surat kuasa untuk menjual No.30 tanggal 25 Juli 1990 (P.6) No.40 tanggal 25 Juli 1990 (P.8), No.36 tanggal 25 Juli 1990 (P.10), No.46 tanggal 25 Juli 1990, (P.12), No.48 tanggal 25 Juli 1990 (P.14), No.37 tanggal 25 Juli 1990 (P.16), No.38 tanggal 25 Juli 1990 (P.17), No.42 tanggal 25 Juli 1990 (P.19) dari ahli waris H.Yusuf bin Ridwan kepada Tergugat Asmawi Bi. H.Subuh, untuk menjual, memindahkan dan melepaskan hak atas tanah Obyek sengketa ; - Bahwa ahli waris H.Yusuf bin Ridwan menyatakan tidak pernah memindah tangan tanah-tanah obyek sengketa kepada siapapun termasuk terhadap Tergugat I Slamet Riyadi dan Tergugat II : Hendri Guusye Rumokoy; Halaman 9 dari 18 hal.putusan No. 120/PDT/2015/PT.Bdg

10 10 - Bahwa Tergugat I : Slamet Riyadi, dalam jawabannya atas surat Gugatan, juga menyatakan bahwa dirinya merasa tidak pernah membeli dan atau memiliki atas tanah-tanah obyek sengketa ; - Bahwa saksi : Didi Saidi adalah anak dari H.Yusuf Ridwan menerangkan, tanahtanah obyek sengketa telah dipindah tangankan kepada H.Asmawi bin H.Subuh; Menimbang, bahwa atas dasar bukti-bukti yang telah menjadi fakta tetap, Hakim tingkat Banding mempertimbangkan sebagai berikut dibawah ini : Dalam Eksespsi : Menimbang, bahwa mengenai pertimbangan hukum bersifat yuridis formal (tidak menyangkut pokok perkara) Pengadilan Tinggi menilai putusan dalam eksepsi Hakim tingkat pertama yang telah menolak eksepsi Tergugat IV, dipandang telah tepat karena eksepsi tersebut tidak beralasan menurut hukum serta telah dipertimbangkan dengan cukup, sehingga dapat dibenarkan pertimbangan dimaksud, oleh karenanya diambil alih menjadi pertimbangan Pengadilan Tinggi dalam memutus perkara a quo ; Dalam Pokok Perkara : Menimbang, bahwa bertolak dari dalil Gugatan Penggugat dan dengan mengacu kepada fakta tetap (fakta hukum) sebagaimana disebutkan diatas, ternyata tanah-tanah obyek sengketa telah beralih kepemilikannya kepada H.Asmawi bin H.Subuh, sebelum tanggal terjadinya transaksi Jual Beli dimana Tergugat I ; Slamet Riyadi Tergugat II : Hendri Guusye Rumokoy tercatat sebagai pembeli Menimbang, bahwa Tergugat I : Slamet Riyadi dalam jawabannya, menyatakan tidak merasa membeli dan memiliki atas tanah-tanah obyek sengketa dimaksud, hal mana diperkuat dengan kesaksian Didi Saidi, adalah anak dari H.Yusuf bin Ridwan yang mengatakan tanah obyek sengketa telah dialihkan haknya kepada H.Asmawi bin H.Subuh, sesuai dengan surat kuasa No.29, 33, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41,42, 43, 46, 47 dan 48 serta menambahkan bahwa tanah obyek sengketa tidak pernah dialihkan kepada Tergugat I dan II ; Menimbang, bahwa dengan bertitik tolak dan mengacu pada tanggal surat-surat kuasa tersebut diatas yang dibuat pada tahun 1990 sedangkan Akta Jual Beli terjadi tahun 1997 dimana tercatat sebagai pembelinya adalah Tergugat I dan Tergugat II, oleh karenanya penjual dalam Akta Jual Beli tersebut tidak mempunyai hak dan atau tidak mempunyai kewenangan untuk melakukan transaksi Jual Beli; Menimbang, bahwa oleh karenanya proses balik nama dengan mempergunakan Akta Jual Beli tersebut diatas, tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum ; Menimbang, bahwa selain atas dasar pertimbangan tersebut diatas, dikarenakan hakim tingkat pertama telah mempertimbangkan dengan tepat dan benar Halaman 10 dari 18 hal.putusan No. 120/PDT/2015/PT.Bdg

11 11 pertimbangan-pertimbangan hukum putusan hakim tingkat pertama diambil alih menjadi pertimbangan putusan Pengadilan Tinggi dalam memutus perkara a quo ; Menimbang, bahwa berdasarkan seluruh pertimbangan tersebut diatas, Terbanding semula Penggugat berhasil membuktikan dalil gugatannya, maka putusan Pengadilan Negeri depok tanggal 23 Oktober 2014 No.56/Pdt.G/2014/PN.Dpk, dapat dipertahankan dan dikuatkan dengan perbaikan sekedar redaksi amar putusan kelima (5) sebagaimana amar putusan dibawah ini ; Menimbang, bahwa karena pihak Pembanding semula Tergugat IV berada dipihak yang kalah, maka sepatutnya kepadanya dibebankan membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat banding akan ditetapkan dibawah ini : Mengingat ketentuan Undang-Undang yang berlaku dan ketentuan per Undang-undangan yang lainnya ; M E N G A D I L I I. Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Tergugat IV tersebut II. Menguatkan Putusan Pengadilan Negeri Depok tanggal 23 Oktober 2014 No.56/Pdt.G/2014/PN.Dpk, dengan perbaikan sekedar redaksi amar putusan nomor lima (5) selengkapnya sebagai berikut dibawah ini : DALAM EKSEPSI : Menolak eksepsi Tergugat IV seluruhnya; DALAM POKOK PERKARA : 1.Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian; 2.Menyatakan sah menurut hukum atas : 2.1..Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 30, tanggal 25 Juli 1990; 2.2..Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 39, tanggal 25 Juli 1990; 2.3..Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 36, tanggal 25 Juli Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 44, tanggal 25 Juli 1990; 2.5.Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 46, tanggal 25 Juli 1990; Halaman 11 dari 18 hal.putusan No. 120/PDT/2015/PT.Bdg

12 Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 47, tanggal 25 Juli 1990; 2.7.Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 33, tanggal 25 Juli Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 38, tanggal 25 Juli 1990; 2.9.Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 42, tanggal 25 Juli 1990; Sebagai alas hak kepemilikan Penggugat terhadap bidang-bidang tanah terperkara a quo; 3.Menyatakan Penggugat adalah pemilik yang sah atas 9 (sembilan) bidang tanah terperkara a quo, peninggalan dari almarhum H.Asmawi HS Bin H. Subuh yang terdiri dari : 3.1.Tanah seluas ± 1025 M², Sertipikat Hak Milik No.18/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, Gambar Situasi Nomor 2930/1983 tanggal 2 Mei 1983, berdasarkan Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 30, tanggal 25 Juli 1990, dengan batas-batas sebagai berikut : - Utara : Tanah Sarmilih - Selatan : Tanah Hj. Slamet - Barat : Tanah Hj. Slamet - Timur : Tanah Salih Kidan 3.2.Tanah seluas ± 955 M², Sertipikat Hak Milik No.19/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, Gambar Situasi Nomor 2933/1983 tanggal 2 Mei 1983, berdasarkan Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 39, tanggal 25 Juli 1990, dengan batas-batas sebagai berikut : Utara : Jalan Selatan : Tanah Sabenih; Barat : Tanah Saepudin; Timur : Jalan Desa; 3.3.Tanah seluas ± 2285 M², Sertipikat Hak Milik No.22/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, Gambar Situasi Nomor 2935/1983 tanggal 2 Mei 1983, berdasarkan Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 36, tanggal 25 Juli 1990, dengan batas-batas sebagai berikut : Halaman 12 dari 18 hal.putusan No. 120/PDT/2015/PT.Bdg

13 13 - Utara : Tanah Nadih - Selatan : Tanah Marup - Barat : Selokan - Timur : Tanah Bambang 3.4.Tanah seluas ± 220 M², Sertipikat Hak Milik No.23/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, Gambar Situasi Nomor 2934/1983 tanggal 2 Mei 1983, berdasarkan Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 44, tanggal 25 Juli 1990, dengan batas-batas sebagai berikut : - Utara : Tanah Tanih - Selatan : Tanah Samsudin - Barat : Tanah H. Idris - Timur : Tanah Samsudin 3.5.Tanah seluas ± 1030 M², Sertipikat Hak Milik No.25/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, Gambar Situasi Nomor 2929/1983 tanggal 2 Mei 1983, berdasarkan Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 46, tanggal 25 Juli 1990, dengan batas-batas sebagai berikut : - Utara : Jalan Desa; - Selatan : Jalan Desa; - Barat : Tanah Toto; - Timur :Tanah Rudi; 3.6.Tanah seluas ± 3610 M², Sertipikat Hak Milik No.26/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, Gambar Situasi Nomor 2936/1983 tanggal 2 Mei 1983, berdasarkan Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 47, tanggal 25 Juli 1990, adapun batas-batas tanah tersebut sekarang yaitu : - Utara : Perumahan Mepel - Selatan : Jalan Desa - Barat : Perumahan Mepel - Timur : Jalan Desa 3.7.Tanah seluas ± 570 M², Sertipikat Hak Milik No.28/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, Gambar Situasi Nomor 2932/1983 tanggal 2 Mei 1983, berdasarkan Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 33, tanggal 25 Juli 1990, dengan batas-batas sebagai berikut : - Utara : Jalan Desa; Halaman 13 dari 18 hal.putusan No. 120/PDT/2015/PT.Bdg

14 14 - Selatan : Tanah Januri; - Barat : Tanah Min; - Timur : Tanah Samsudin; 3.8.Tanah seluas ± 2500 M², Sertipikat Hak Milik No.29/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, Gambar Situasi Nomor 2927/1983 tanggal 2 Mei 1983, berdasarkan Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 38, tanggal 25 Juli 1990, dengan batas-batas sebagai berikut : - Utara : Tanah Nalih Djam dan Tanah Made - Selatan : Tanah Darcis - Barat : Tanah Darcis - Timur : Perumahan Mepel 3.9.Tanah seluas ± 1985 M², Sertipikat Hak Milik No.30/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, Gambar Situasi Nomor 1067/1984 tanggal 12 Maret 1984, berdasarkan Akta Kuasa Notaris Ny. Taruningrum S. Kabul, SH., Nomor 42, tanggal 25 Juli 1990, dengan batas-batas sebagai berikut : - Utara : Jalan Desa - Selatan : Tanah Sarmili - Barat : Sungai - Timur : Tanah Rt. Ujang 4. Menyatakan Penggugat yang berhak mengajukan permohonan balik nama melalui Tergugat IV terhadap Sertipikat-sertipikat hak milik, sebagai berikut : 4.1.Sertipikat Hak Milik No.18/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, tanah seluas ± 1025 M², Gambar Situasi Nomor 2930/1983 tanggal 2 Mei 4.2.Sertipikat Hak Milik No.19/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, tanah seluas ± 955 M²,Gambar Situasi Nomor 2933/1983 tanggal 2 Mei 4.3.Sertipikat Hak Milik No.22/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, tanah seluas ± 2285 M², Gambar Situasi Nomor 2935/1983 tanggal 2 Mei 4.4.Sertipikat Hak Milik No.23/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, tanah seluas ± 220 M²,Gambar Situasi Nomor 2934/1983 tanggal 2 Mei Halaman 14 dari 18 hal.putusan No. 120/PDT/2015/PT.Bdg

15 Sertipikat Hak Milik No.25/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, tanah seluas ± 1030 M²,Gambar Situasi Nomor 2929/1983 tanggal 2 Mei 4.6.Sertipikat Hak Milik No.26/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, tanah seluas ± 3610 M²,Gambar Situasi Nomor 2936/1983 tanggal 2 Mei 4.7.Sertipikat Hak Milik No.28/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, Tanah seluas ± 570 M², Gambar Situasi Nomor 2932/1983 tanggal 2 Mei 4.8..Sertipikat Hak Milik No.29/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, tanah seluas ± 2500 M², Gambar Situasi Nomor 2927/1983 tanggal 2 Mei 4.9.Sertipikat Hak Milik No.30/Ratujaya atas nama Haji Yusuf bin Ridwan, tanah seluas ± 1985 M², Gambar Situasi Nomor 1067/1984 tanggal 12 Maret 1984; 5. Menyatakan tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum atas : 5.1.Sertipikat Hak Milik No. 18/Ratujaya yang telah berubah nama kepada atas nama Slamet Riyadi berdasarkan Akta Jual Beli Tanggal Nomor 152/38/Bojonggede/1997 di buat dihadapan Yanti Budiharsono,SH, PPAT Wilayah Kecamatan Sawangan dan telah diterbitkan sertipikat pengganti menjadi SHM Nomor 143/Ratu Jaya an.slamet Riyadi; 5.2.Sertipikat Hak Milik No. 19/Ratujaya yang telah berubah nama kepada atas nama Slamet Riyadi berdasarkan Akta Jual Beli Tanggal Nomor 155/41/Bojonggede/1997 dibuat dihadapan Yanti Budiharsono,SH, PPAT Wilayah Kecamatan Sawanggan dan telah diterbitkan sertipikat pengganti menjadi SHM Nomor 144/Ratu Jaya an.slamet Riyadi; 5.3. Sertipikat Hak Milik No.22/Ratujaya yang telah berubah nama kepada atas nama Handri Guusye Rumokoy berdasarkan Akta Jual Beli Tanggal Nomor 160/46/Bojonggede/1997 dibuat dihadapan Yanti Budiharsono,SH, PPAT Wilayah Kecamatan Sawanggan dan telah diterbitkan Sertipikat pengganti menjadi SHM Nomor 146/Ratu Jaya an.handri Guusye Rumokoy; 5.4.Sertipikat Hak Milik No.23/Ratujaya yang telah berubah nama kepada atas nama Slamet Riyadi berdasarkan Akta Jual Beli Tanggal Nomor 157/43/Bojonggede/1997 dibuat dihadapan Yanti Budiharsono,SH, PPAT Wilayah Kecamatan Sawangan dan telah diterbitkan sertipikat pengganti menjadi SHM Nomor 142/Ratu Jaya; an.slamet Riyadi; Halaman 15 dari 18 hal.putusan No. 120/PDT/2015/PT.Bdg

16 Sertipikat Hak Milik No.25/Ratujaya yang telah berubah nama kepada atas nama Slamet Riyadi berdasarkan Akta Jual Beli Tanggal Nomor 154/40/Bojonggede/1997 dibuat dihadapan Yanti Budiharsono.SH, PPAT Wilayah Kecamatan Sawangan dan telah diterbitkan sertipikat pengganti menjadi SHM Nomor 141/Ratu Jaya an.slamet Riyadi; 5.6.Sertipikat Hak Milik No.26/Ratujaya yang telah berubah nama kepada atas nama Handri Guusye Rumokoy berdasarkan Akta Jual Beli Tanggal N omor 154/Bojonggede/1997 dibuat dihadapan Yanti Budiharsono.SH, PPAT Wilayah Kecamatan Sawangan dan telah diterbitkan sertipikat pengganti menjadi SHM Nomor 137/Ratu Jaya an.handri Guusye Rumokoy; 5.7.Sertipikat Hak Milik No.28/Ratujaya yang telah berubah nama kepada atas nama Slamet Riyadi berdasarkan Akta Jual Beli Tanggal Nomor 156/42/Bojonggede/1997 dibuat dihadapan Yanti Budiharsono,SH. PPAT Wilayah Kecamatan Sawangan dan telah diterbitkan sertipikat pengganti menjadi SHM Nomor 138/Ratu Jaya an. Slamet Riyadi; 5.8.Sertipikat Hak Milik No.29/Ratujaya yang telah berubah nama kepada atas nama Handri Guusye Rumokoy berdasarkan Akta Jual Beli Tanggal Nomor 161/47/Bojonggede/1997 dibuat dihadapan Yanti Budiharsono,SH. PPAT Wilayah Kecamatan Sawangan dan telah diterbitkan sertipikat pengganti menjadi SHM Nomor 139/Ratu Jaya an. Handri Guusye Rumokoy; 5.9.Sertipikat Hak Milik No.30/Ratujaya yang telah berubah nama kepada atas nama an. Slamet Riyadi berdasarkan Akta Jual Beli Tahun 1997 yang dibuat dihadapan Yanti Budiharsono,SH. PPAT Wilayah Kecamatan Sawangan dan telah diterbitkan sertipikat pengganti menjadi SHM Nomor 140/Ratu Jaya an. Slamet Riyadi; Serta tidak memiliki kekuatan hukum mengikat terhadap bidang-bidang tanah terperkara; 6. Menyatakan perbuatan yang mengatas namakan Tergugat I dan/atau Tergugat II yang telah mengkliem dan/atau pihak-pihak yang telah menguasai secara melawan hak atas tanah terperkara beserta bangunan rumah yang berdiri diatasnya milik Penggugat adalah perbuatan melawan hukum; 7. Menghukum Para Tergugat dan/atau siapapun pihaknya yang memperoleh hak dari padanya untuk mengosongkan dan menyerahkan hak atas bidangbidang tanah terperkara a quo beserta bangunan rumah yang berdiri Halaman 16 dari 18 hal.putusan No. 120/PDT/2015/PT.Bdg

17 17 diatasnya kepada Penggugat dalam keadaan kosong dan bebas dari kepemilikan hak pihak lain, selambat-lambatnya dalam tempo 8(delapan) hari sejak putusan ini memiliki kekuatan hukum tetap, yang pelaksanannya dapat dilakukan secara paksa dengan bantuan alat Negara; 8. Menghukum kepada seluruh para Tergugat untuk tunduk dan patuh pada putusan perkara a quo. 9. Menghukum Pembanding semula Tergugat IV untuk membayar biaya perkara dalam tingkat banding sebesar Rp ,- (seratus limapuluh ribu rupiah) ; 10. Menolak gugatan Penggugat selain dan selebihnya ; Demikian diputus dalam rapat musyawarah Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Bandung pada hari SENIN tanggal 29 Juni 2015 oleh kami : RUSSEDAR,.S.H. sebagai Ketua Majelis, H.NERIS,.S.H.M.H., dan ARIFIN RUSLI HUTAGAOL.,S.H.,M.H., masing-masing sebagai Hakim Anggota, berdasarkan Penetapan Ketua Pengadilan Tinggi Bandung, tanggal 16 Maret 2015 Nomor 120/Pen/Pdt/2015/PT.Bdg., yang ditunjuk untuk memeriksa dan mengadili perkara ini dalam tingkat banding, dan putusan tersebut pada hari SELASA tanggal 30 Juni 2015 diucapkan dalam sidang yang terbuka untuk umum oleh Hakim Ketua Majelis dengan didampingi oleh Hakim- Hakim Anggota dibantu Drs.WAHYU EDI SANTOSO,S.H. Panitera Pengganti pada Pengadilan Tinggi tersebut, tanpa dihadiri oleh pihak-pihak yang berperkara; Hakim Hakim Anggota Hakim Ketua Majelis T t d T t d H.NERIS,.S.H,.M.H,.. RUSSEDAR,.S.H., T t d ARIFIN RUSLI HUTAGAOL. S.H. MH., Panitera Pengganti T t d Drs.WAHYU EDI SANTOSO, S.H Halaman 17 dari 18 hal.putusan No. 120/PDT/2015/PT.Bdg

18 18 Perincian Biaya : Meterai. Rp ,- Redaksi. Rp ,- Pemberkasan..Rp ,- Jumlah. Rp ,- (seratus lima puluh ribu rupiah) Halaman 18 dari 18 hal.putusan No. 120/PDT/2015/PT.Bdg