BAB 5 REVITALISASI KAWASAN ARJUNA
|
|
- Yanti Lesmono
- 7 tahun lalu
- Tontonan:
Transkripsi
1 BAB 5 REVITALISASI KAWASAN ARJUNA 5.1 Strategi Penataan Berdasarkan hasil analisis pada bab sebelumnya Kawasan Arjuna terdiri atas bagian-bagian kawasan ( cluster ) yang beragam permasalahan dan potensinya. Oleh karena itu, upaya revitalisasi kawasan tidak memperlakukan keseluruhan kawasan secara seragam, walaupun citra kawasan tetap signifikan sebagai suatu kawasan yang berakar pada nilai historis kota kolonial Bandung. Untuk melestarikan nilai historis dan sekaligus merevitalisasi fungsi dan kualitas lingkungan kawasan, maka dikembangkan strategi revitalisasi yang membagi kawasan menjadi 3 (tiga) cluster. Masing-masing cluster memiliki karakteristik dan citra yang berbeda tanpa mengganggu keselarasan keseluruhan kawasan karena ketiganya dirancang untuk secara bersamaan membentuk keselarasan kontekstual. Ketiga bagian kawasan / cluster adalah sebagai berikut: 1. Cluster A adalah kawasan Cagar Budaya yang homogen dengan pendekatan penanganan pelestarian Contextual Uniformity untuk mewujudkan citra bagian kawasan hunian yang mempunyai nilai historis kota kolonial Bandung. 2. Cluster B adalah kawasan Cagar Budaya dengan pendekatan penanganan pelestarian Contextual Continuity untuk mewujudkan kontinuitas bagian kawasan mixed use dengan fungsi utama hunian dan jasa, yang terdiri dari bangunan-bangunan yang mempunyai nilai historis dan bangunanbangunan baru. 3. Cluster C adalah kawasan Cagar Budaya dengan pendekatan Contextual Juxtaposition untuk mewujudkan heterogenitas bagian kawasan mixed use dengan fungsi dominan komersial dan hunian sewa, terdiri dari bangunanbangunan baru dengan pusat orientasi bangunan Cagar Budaya. Ketiga cluster tersebut dirancang juga untuk merepresentasikan perkembangan kawasan (lihat Gambar 5.1) dalam perjalanan sejarah dan dimensi 86
2 waktu, cluster A mewakili awal pertumbuhan kawasan, cluster B perkembangan tahap berikut dan cluster C perkembangan paling mutakhir. Cluster A Contextual Uniformity Bangunan cagar budaya yang dipertahankan Cluster B Contextual Continuity Gambar 5.1 Peta Pembagian Cluster pada Kawasan Arjuna, Sumber: Hasil Analisis, 2007 Cluster C Contextual Juxtaposition Untuk meningkatkan kualitas lingkungan ketiga cluster dan mengefisiensikan tata guna lahan yang ada, maka peruntukan lahan secara umum (makro) adalah: 1. Mengefektifkan pengaturan kepemilikan lahan. Lahan yang dimiliki masyarakat perorangan harus mengikuti arahan dan panduan penataan kawasan, apabila terjadi pemindahan kepemilikan maka pemilik baru harus pula mengikuti arahan penataan kawasan. Lahan yang dimiliki Pemerintah Kota dilakukan sistem sewa bagi pemakainya dan pengembangannya harus mengikuti arahan penataan kawasan. 2. Ketentuan bangunan permanen untuk semua bangunan pada kawasan Arjuna, agar terjaga ketertiban penataan kawasan dengan melarang bangunan-bangunan non permanen yang dibangun secara informal pada kawasan. 87
3 3. Pengaturan ruang terbuka dimaksudkan untuk menjaga keselarasan kontekstual dan kontinuitas antar bagian kawasan, serta diharapkan tidak terdapat ruang sisa di antara bangunan atau di antara bagian kawasan. 4. Peningkatan fungsi komersial dan hunian sewa pada bagian kawasan yang pengembangannya paling fleksibel agar vitalitas kawasan meningkat. Fungsi Hunian Fungsi Hunian dan Jasa Mixed Use komersial Gambar 5.2 Tata Guna Lahan Sumber: Hasil Analisis, 2007 Penerapan tata guna lahan mixed use pada kawasan cluster B dan C memperhatikan hubungan antara kegiatan-kegiatan yang ada dalam kawasan. Kawasan diharapkan akan dapat hidup sepanjang waktu dan fungsi-fungsi yang ada saling berkaitan dalam kawasan begitu pula dengan fungsi sekitar kawasan. Massa bangunan diletakkan berdasarkan hirarki dan besarannya. Massa bangunan berukuran kecil berada di dalam inner pocket kawasan, kemudian dikelilingi massa bangunan berukuran menengah, lalu massa bangunan yang besar dapat ditempatkan pada jarak sisi luar. Sesuai dengan kriteria integrasi kawasan yang harmonis, maka kawasan Arjuna harus mempunyai ciri-ciri sebagai berikut: 1. menghargai pola jalan eksisting dan ukuran persil 88
4 2. menghargai skyline bangunan dan muka jalan (street frontage) yang ada adalah penting dalam membentuk kontinuitas dan pendefinisian ruang luar. 3. menjaga keseimbangan selubung bangunan secara tiga dimensi. 4. Skala manusia dan dimensinya dihubungkan dengan kondisi setempat. Fasade dan visual interest pada level pedestrian harus memperhatikan skala manusia. 5. Proporsi: hubungan antara bagian-bagian yang berbeda dari bangunan, hubungan antara solid dan void pada fasade bangunan, atau bukaan dan dinding sebagai elemen bangunan, harus menyesuaikan dengan konteks yang sudah ada. 6. Irama yang didapat dari pengulangan ukuran dan perlakuan pada fasade bangunan mengikuti ritme bangunan lama. 7. Material yang memperlihatkan warna dan tekstur bangunan diterapkan secara konsisten untuk memberikan sence of unity and place yang kuat. 5.2 Kriteria Perancangan Kawasan Arjuna Dalam upaya mewujudkan karakter bagian kawasan dan kekhasan masingmasing cluster tersebut, maka dalam masing-masing kelompok bangunan dan rancangan bangunan diarahkan untuk mencapai keselarasan melalui pengaturan massa dan bentuk bangunan dengan kriteria sebagai berikut: 1. Menciptakan keselarasan visual antar bangunan dalam kawasan melalui penetapan KLB maksimum pada masing-masing cluster yang mendukung perbedaan karakter dan periode perkembangan kawasan melalui komponen-komponen: a. KDB (Koefisien Dasar Bangunan), KLB (Koefisien Lantai Bangunan) Pada kawasan diperlukan pengaturan intensitas pemanfaatan lahan agar terjadi keseimbangan yang harmonis antara lahan yang tertutup bangunan dan perkerasan dengan lahan berupa ruang terbuka hijau, ketinggian bangunan dan kepadatan bangunan pada tiap-tiap persil. Pengaturan intensitas pemanfaatan lahan dinyatakan dalam ukuran FAR (Floor Area Ratio) atau KLB (Koefisien Lantai Bangunan), BCR (Building Coverage) atau KDB (Koefisien Dasar Bangunan). Sesuai RDTRK WP Bojonagara Kota Bandung untuk kawasan Arjuna ini 89
5 besar rata-rata intensitas pemanfaatan lahan adalah: KDB 60 %; KLB 1,2. Rincian sesuai peruntukan dapat dilihat pada Bab 3 (Tabel KDB dan KLB pada Kawasan). Pengaturan tentang intensitas pemanfaatan lahan dapat disesuaikan dengan sistem Transfer of Development Right antar persil atau antar cluster di dalam kawasan Arjuna. b. GSB (Garis Sempadan Bangunan) yang diberlakukan pada kawasan mengikuti ketentuan GSB pada tabel 4.4 Bab 4 (Sumber: RDTRK WP.Bojonagara Kota Bandung tahun 2006), karena besarannya masih sesuai dengan kondisi yang diharapkan untuk perkembangan kawasan. c. Setback bangunan dan penggunaan podium pada massa bangunan yang memiliki ketinggian lebih dari 4 lantai, sehingga massa bangunan tetap memiliki skala yang baik terhadap pejalan dan tidak menghalangi akses masuk sinar matahari ke daerah atau ruang terbuka sekitar massa bangunan. d. Batas ketinggian bangunan. Pengaturan perbandingan antara tinggi massa bangunan dan lebar ruang terbuka di sekitarnya, sehingga tercipta satu perbandingan yang nyaman bagi manusia. Skala yang kesannya netral atau harmonis adalah perbandingan jarak antara massa bangunan sama dengan atau dua kali tinggi massa bangunan diterapkan pada cluster B. Pada cluster A dipertahankan ketinggian bangunan yang ada karena kerapatan bangunan yang ada sudah mencukupi bagi bangunan hunian satu atau dua lantai. Untuk cluster C diberi keleluasaan untuk mendirikan bangunan tinggi dengan tetap menghargai skala manusia yaitu memakai podium dan arkad pada lantai dasar bangunan. e. Warna bangunan untuk cluster A lebih ditekankan pada warna alami, sedangkan pada cluster B dan C dapat dipakai warna bangunan yang lebih variatif, tetapi masih menghargai warna alami pada bangunan cagar budaya. f. Langgam Arsitektur. Bangunan cagar budaya dipertahankan langgam arsitekturnya. Bangunan baru pada cluster A harus sama dengan langgam yang ada yaitu langgam hunian kolonial. Bangunan baru 90
6 cluster B dapat menggunakan langgam yang sama dengan bangunan cagar budaya di sekitarnya yaitu art deco dan hunian kolonial atau perpaduan diantaranya tetapi tetap memperhatikan kesinambungan bentuk dan proporsinya. Pada cluster C bangunan baru dibebaskan langgam arsitekturnya. g. Tengaran. Bangunan Cagar Budaya dijadikan landmark pada kawasan Arjuna. h. Orientasi massa bangunan terutama massa bangunan yang berada di sekitar jalur pejalan harus ke arah jalur pejalan bukan membelakangi jalur pejalan sehingga kegiatan dalam massa bangunan dapat dilihat. Hal ini merupakan upaya untuk menciptakan aktivitas dan kegiatan dalam skala pejalan. i. Selubung bangunan dan desain atap untuk cluster A tipikal bentuk massa bangunan yang beratap miring, pada cluster B tipikal bentuk massa bangunan beratap miring dipadukan dengan atap datar langgam art deco. Sedangkan pada cluster C selubung bangunan lebih dibebaskan dengan massa bangunan berupa podium pada level dasar bangunan dan bangunan tinggi pada bagian tengahnya. j. Signage diterapkan pada cluster B dan C yang mempunyai fungsi campuran jasa, komersial dan hunian. Signage pada cluster B diarahkan untuk menempel pada bangunan, penempatannya tidak mengganggu fasad bangunan, signage dapat menjadi elemen estetis pada bangunan. Pada cluster C signage diberi ruang lebih pada level podium. Gambar 5.3 Ilustrasi signage sepanjang jalan utama kawasan 2. Menciptakan komposisi massa dan bentuk bangunan dengan memperlihatkan identitas fungsi bangunan yang berbeda, citra bagian kawasan dan karakteristik masing-masing bangunan melalui: 91
7 a. Fasad massa bangunan yang memperhatikan keindahan (elemen arsitektural), namun tetap memberikan perlindungan terhadap cuaca terutama pada massa bangunan yang berada di sekitar jalur pejalan kaki, sehingga massa bangunan dapat berinteraksi dengan pejalan kaki. b. Orientasi massa bangunan, ke arah jalur pejalan kaki bukan membelakangi, sehingga massa bangunan dapat berinteraksi dengan pejalan kaki. Hal ini merupakan upaya untuk menciptakan aktivitas dan kegiatan dalam skala pejalan kaki. c. Massa bangunan dan fasad harus mengakomodasi iklim tropis dan mempertimbangkan faktor ekologis kawasan. d. Pemintakatan kegiatan fungsi publik ( pertokoan ) pada lantai dasar untuk menghidupkan kegiatan pejalan kaki dan agar tidak mengganggu fungsi privat. 3. Menciptakan keterkaitan sistem transportasi dan aksesibilitas pengunjung dan penghuni kawasan untuk integrasi aktivitas dan fasilitas pada bagian kawasan dengan mempertimbangkan keamanan, keselamatan dan kenyamanan pengguna jalan melalui: a. Kesinambungan aksesibilitas antar fasilitas dan cluster b. Integrasi antar moda kendaraan c. Integrasi sistem transportasi dan sirkulasi pejalan kaki d. Integrasi secara fungsional antara jalur pedestrian dengan titik-titik pergantian moda transportasi. e. Lebar Jalan minimal untuk kendaraan dan pedestrian untuk pejalan kaki f. Pemisahan dan peralihan dari jalan kendaraan dan pejalan kaki 92
8 Potongan Jalan Komodor Supadio Potongan Jalan Arjuna Potongan Jalan Aruna Gambar 5.4 Pemisahan jalan kendaraan dan pejalan kaki g. Akomodasi kebutuhan penyandang cacat h. Pengalaman ruang yang menyenangkan dan menarik melalui kegiatan temporer yang tidak mengganggu kenyamanan, keamanan dan keselamatan pengguna kawasan. (misalnya: outdoor dining, street performance, street vendor). Gambar 5.5 Ilustrasi aktivitas pada ruang terbuka i. Jalur pedestrian yang dapat menghubungkan antar fungsi pada kawasan dan menjadi elemen pengait kawasan. 93
9 m. Aksesibilitas ke massa bangunan pada level pedestrian dipermudah dan diperjelas dengan pemberian arkad dan entrance yang nyaman dengan skala pejalan kaki. Gambar 5.6 Penanganan skala pedestrian pada kawasan. Tambahan ruang bagi aktivitas di bagian luar bangunan menambah vitalitas dan kontinuitas aktivitas pada public realm n. Penciptaan ruang-ruang penghubung berupa jalur pejalan yang menghubungkan antar cluster pada kawasan. j. Penataan parkir pada kawasan. Pada cluster B dan C harus disediakan parkir terpadu berupa lapangan parkir atau parkir basement. Sedangkan pada cluster A hanya diperbolehkan parkir pada persil di depan bangunan dan satu lapis parkir on-street. Gambar 5.7 Bangunan parkir dan parkir basement dapat diterapkan pada cluster C. 94
10 Jalan lokal pada kawasan pengembangan Jalan utama pada kawasan pengembangan Jalan kolektor di luar kawasan pengembangan Persimpangan pada kawasan pengembangan Gambar 5.8 Penataan sirkulasi kendaraan pada kawasan Sumber: Hasil Analisis, Menciptakan keterpaduan ruang terbuka dan jalur hijau sebagai unsur pengikat dan pembentuk orientasi kawasan dengan memperhatikan aspek ekologis dan estetika melalui: a. Penggunaan tipe vegetasi yang menjamin permeabilitas visual, penetrasi cahaya, memberi manfaat peneduhan dan buffer polusi dan bising. b. Integrasi ruang terbuka dengan sistem pedestrian dan jalur kendaraan. c. Penggunaan ruang terbuka mengakomodasi beragam aktivitas mixed use, yang dapat mengakomodasi kegiatan warga (rekreasi, olah raga dan aktivitas sosial), mendorong interaksi sosial d. Perbedaan antara ruang terbuka yang bersifat umum dan privat dan menetapkan area-areanya e. Pemetaan bentuk, proporsi dan orientasi ruang terbuka di lokasi yang spesifik f. Penetrasi cahaya pada ruang terbuka melalui proporsi ruang 95
11 Gambar 5.9 dan 5.10 Peletakan vegetasi di sekitar bangunan pada kawasan Sumber: Hasil Analisis, 2007 Gambar 5.11 Peletakan pohon pelindung di sepanjang jalan dan sungai pada kawasan membentuk deretan vegetasi yang melindungi jalur pedestrian. Ruang terbuka hijau (open space) pada cluster C berada pada ruang antara bangunan cagar budaya dan bangunan baru, dan pada bagian innercourt Sumber: Hasil Analisis, Kriteria Perancangan Masing-Masing Cluster Pada dasarnya pendekatan keselarasan kontekstual untuk kawasan ini adalah: 1. Untuk cluster A melalui pendekatan perancangan yang Rigorous Conformance, yaitu kawasan terdiri dari bangunan-bangunan yang signifikan secara arsitektural, memiliki banyak kemiripan dalam detail dan penampilan, ciri-ciri atau karakteristik yang khas harus dipertahankan. Perancangan bangunan yang baru harus sesuai dengan karakter bangunanbangunan yang telah ada. Selain itu dilakukan pula 96
12 Replication/pengulangan bentuk apabila terdapat penyisipan massa bangunan di antara bangunan cagar budaya. Gambar 5.12 Cluster A Pendekatan keselarasan kontekstual Contextual Uniformity pada cluster A dapat diuraikan pada kriteria perancangan sebagai berikut: Cluster A, dengan fungsi hunian dilakukan pendekatan berupa pelestarian bangunan asli dengan pengutamakan kaitan visual (massa bangunan). Karakter visual pada cluster A harus mengikuti kriteria sebagai berikut, yaitu: 1. Ekspresi bangunan tidak berubah dari ekspresi bangunan hunian kolonial dengan ciri-ciri : a ketinggian / lapis bangunan : 1-2 lantai b jumlah massa bangunan : tunggal dalam satu persil, berderet dalam pola persil yang teratur c garis sempadan bangunan: pada jalan lingkungan lebar jalan 4-6 m garis sempadan bangunan 3 m, pada jalan lingkungan lebar jalan m garis sempadan bangunannya 5 m d koefisien dasar bangunan: perumahan 40-80%; jasa 50-70% e koefisien lantai bangunan: 0,6 1,2 f selubung bangunan: tipikal bentuk massa bangunan yang beratap miring 97
13 g material, tekstur dan warna bangunan: memakai material lokal, tekstur alami dan sederhana, warna alami. Untuk dinding bagian luar bangunan hunian diseragamkan bagian dasarnya dengan pemakaian batu alam setinggi cm. 2. skala ruang: dalam jangkauan pengamatan pedestrian atau mengutamakan skala manusia Gambar 5.13 Massa bangunan dan selubung bangunan yang serupa pada cluster A Perlu pula dilakukan pengaturan peruntukan atau fungsi bangunan sebagai berikut: 1. Fungsi hunian dipertahankan sebesar 80 % dari fungsi bangunan pada cluster A secara keseluruhan 2. Fungsi jasa tidak boleh melebihi 20 % dari fungsi bangunan pada cluster A secara keseluruhan 3. Pada fungsi hunian per-satuan persil dapat dilakukan penambahan fungsi penunjang berupa jasa (praktek keahlian profesi) atau komersial (warung) dengan komposisi maksimal 20 % fungsi tambahan dan minimal 80 % fungsi hunian. Cluster ini tidak didesain lagi tetapi hanya dilestarikan. Apabila pada cluster A ini akan dilakukan perbaikan dan penambahan bangunan, harus mengikuti ciriciri tersebut di atas yaitu mempertahankan ketinggian, selubung, bentuk, langgam, material, warna bangunan. Penambahan massa bangunan diperbolehkan pada bagian belakang persil tetapi masih dalam batas KDB yang ditentukan. 2. Untuk cluster B melalui pendekatan perancangan yang Selective Linkages/kaitan selektif, yaitu pendekatan perancangan yang lebih selektif diperlukan pada lingkungan ini dengan kualitas bangunan yang berbeda-beda, bercampur antara bangunan bagus dengan bangunan yang biasa saja. Polapola yang meningkatkan kualitas lingkungan sebaiknya diperkuat dalam 98
14 perancangan, sebaliknya yang kurang baik harus ditata dan dirancang ulang; selain itu dilakukan pula Moderate Conformance/penyesuaian karena terdapat berbagai langgam. Ciri-ciri dari berbagai bangunan yang membentuk kesatuan dan keselarasan menjadi pokok/inti dari rancangan-rancangan yang harmonis. Elemen-elemen baru dapat diperkenalkan, diiringi dengan kaitan perancangan yang kuat. Gambar 5.14 Cluster B Cluster B, dengan fungsi campuran hunian, jasa dan komersial dilakukan pendekatan Alteration yaitu adaptasi bangunan lama untuk fungsi baru dengan perubahan, Addition yaitu penyisipan bangunan pada lahan kosong dalam lingkungan, dan Rehabilitasi yaitu perbaikan bangunan lama. Ketiga pendekatan di atas karakter visualnya harus mengikuti kriteria sebagai berikut, yaitu: 1. Ekspresi bangunan mempunyai ciri-ciri : a. ketinggian bangunan: 1-3 lantai b. jumlah massa bangunan: tunggal c. garis sempadan bangunan: 10 meter d. koefisien dasar bangunan: % e. selubung bangunan: bentuk massa bangunan yang geometris, atap miring, atau perpaduan diantaranya. f. material, tekstur dan warna bangunan: material lokal, tekstur sederhana, warna alami. 2. skala ruang: mengutamakan skala manusia pada level lantai dasar 99
15 Perlu dilakukan pengaturan peruntukan atau fungsi bangunan sebagai berikut: 1. fungsi hunian: 40 % - 60 % dari fungsi bangunan pada cluster B secara keseluruhan 2. fungsi jasa : 40 % - 50 % dari fungsi bangunan pada cluster B secara keseluruhan 3. fungsi komersial : 20 % - 30 % dari fungsi bangunan pada cluster B secara keseluruhan 4. fungsi industri yang masih ada pada cluster B dialihfungsikan menjadi fungsi jasa. Pada cluster B ini bangunan bukan cagar budaya yang memerlukan perbaikan, penambahan atau pembangunan kembali dapat mengikuti ciri-ciri bangunan cagar budaya tersebut di atas dengan menjaga kontinuitas pada ketinggian, proporsi dari fasad, skala bangunan, GSB dan KDB nya. Langgam, jumlah dan bentuk massa, material, tekstur dan warna bangunan dapat dilakukan perbedaan yang memberikan kesempatan bagi penyesuaian dengan budaya setempat. Cluster A Cluster B sebagai peralihan Cluster C Gambar 5.15 Ilustrasi kontinuitas dan peralihan ketinggian massa bangunan Cluster B merupakan bagian kawasan yang berperan sebagai peralihan dari cluster A yang massa bangunannya relatif rendah ke cluster C yang massa bangunannya lebih tinggi (podium pada level dasar, bangunan tinggi pada level berikutnya) 3. Untuk cluster C melalui pendekatan perancangan Optional/pilihan, yaitu pilihan yang relatif bebas. Rancangan bangunan baru dapat dibuat kontras tapi 100
16 masih kontekstual dengan bangunan Cagar Budaya. Harus diberi ruang antara bangunan yang baru dengan bangunan Cagar Budaya, sehingga bangunan Cagar Budaya terlihat menonjol pada bagian kawasan yang baru. Gambar 5.16 Cluster C Pada cluster C terdapat bangunan cagar budaya yaitu rumah potong hewan yang dialihfungsikan menjadi fungsi komersial berupa country club atau galeri yang menjadi fungsi pelengkap bagi fungsi hunian sewa dan perdagangan di sekitarnya. Karakter visual pada cluster A harus mengikuti kriteria sebagai berikut, yaitu: 1. Ekspresi bangunan mempunyai ciri-ciri: a ketinggian bangunan: 8 15 lantai dengan podium setinggi 2-3 lantai b jumlah massa bangunan: majemuk, beberapa massa yang saling berhubungan pada level podium. c garis sempadan bangunan: 10 meter d koefisien dasar bangunan: 60 % - 80 % e selubung bangunan: bentuk massa bangunan yang geometris 101
17 f material, tekstur dan warna bangunan: material dan tekstur bebas, disarankan memakai bahan yang dapat merefleksikan bangunan cagar budaya. Warna bangunan bebas tetapi masih memberikan keselarasan dengan warna bangunan cagar budaya. 2. skala ruang: mengutamakan skala manusia pada level lantai dasar / podium Perlu dilakukan pengaturan peruntukan atau fungsi bangunan sebagai berikut: 1. fungsi hunian: 40 % - 60 % dari fungsi bangunan pada cluster C secara keseluruhan 2. fungsi komersial : 40 % - 60 % dari fungsi bangunan pada cluster C secara keseluruhan Perbaikan bangunan cagar budaya harus mempertahankan ciri-ciri tersebut di atas, dan bangunan ini dijadikan sebagai landmark pada cluster C. Sedangkan bagian lain dari cluster ini didesain ulang, penambahan bangunan harus membuat jarak dengan bangunan cagar budaya agar terdapat ruang antara bangunan lama dan bangunan baru (lihat Gambar 5.18). Bangunan baru tidak perlu mengikuti ciri-ciri bangunan cagar budaya tersebut di atas tetapi lebih ditekankan kepada sesuatu yang kontras tetapi masih terdapat konteks integritas yang harmonis. Ketinggian bangunan baru dapat melebihi bangunan lama tetapi disesuaikan dengan besaran ruang yang terbentuk di antaranya, dengan massa bangunan yang ukurannya relatif besar akan dipakai sistem podium dan tower di beberapa tempat yaitu pada lokasi di seberang jalan dari bangunan Rumah Potong Hewan (RPH). Hunian Privat Public Supporting Service Komersial & Jasa Publik Gambar 5.17 Ilustrasi fungsi pada cluster C secara vertikal Sumber: Hasil Analisis,
18 Bangunan Baru sumbu Bangunan RPH Gambar 5.18 Bangunan baru diberi set back dengan bangunan RPH. Sumber: Hasil Analisis, 2007 Bangunan Baru Gambar 5.19 Transfer of Development Right pada cluster C Pada cluster C dapat dilakukan Transfer of Development Right dengan pengelolaan bagian kawasan oleh pihak yang sama. Yaitu pengalihan hak membangun lantai dasar (KDB) atau lantai bangunan pada semua level (KLB) pada bagian persil yang terdapat bangunan Cagar Budaya kepada bagian persil lain dalam pengelolaan pihak yang sama. 5.4 Skenario Pengembangan Perencanaan dan perancangan pada Penataan Kawasan Arjuna Bandung dilakukan dengan skenario pengembangan sebagai berikut: 1. Pemerintah Daerah mengembangkan kawasan dengan alih fungsi industri dan pergudangan menjadi fungsi komersial dan jasa dengan tetap mempertahankan konteks kawasan cagar budaya. Pemerintah Daerah menyediakan lahan untuk dikembangkan oleh pihak swasta. 103
19 2. Penerapan kerjasama pemerintah-swasta (Public Private Partnership) melalui mekanisme BOT (Built, Operate and Transfer) yaitu bentuk kerjasama antara pihak pemerintah selaku pemilik lahan pengembangan dan pihak swasta yang menangani mulai dari pengembangan, pembangunan, pengelolaan dan pemeliharaan (maintenance) dengan penyediaan dana investasi. Peran masingmasing selama proses pembangunan adalah sebagai berikut: a. Tahap pembangunan: pihak swasta / investor membangun instalasi baru dan fasilitas baru b. Tahap operasi: pihak swasta mengoperasikan/mengelola instalasi dan fasilitas tersebut dalam jangka waktu tertentu c. Pasca operasi: pihak swasta menyerahkan fasilitas tersebut kepada pihak pemerintah setelah masa pengoperasian selesai. 3. Masyarakat penghuni liar pemukiman kumuh pada daerah aliran sungai Citepus bersedia direlokasi ke rumah susun pada kawasan Arjuna. 4. Fungsi Rumah Potong Hewan pada kawasan direlokasi oleh Pemerintah Kota ke pengembangan wilayah Timur Kota Bandung yaitu di wilayah Gedebage Bandung. Relokasi dilakukan pada tahapan persiapan pengembangan kawasan sehingga pada saat pembangunan dimulai langsung melakukan alih fungsi bangunan cagar budaya tersebut. 5. Semua produk atau bangunan yang dapat dikaitkan dengan citra historis harus dilestarikan oleh semua pihak. Untuk pemilik perorangan mendapatkan kompensasi yang layak dari Pemerintah Kota berkaitan dengan keterbatasan pengembangan pembangunan pada persil dan bangunan miliknya. Pada pengembangan Kawasan Arjuna, skenario pengembangan yang digunakan dipengaruhi oleh aktor yang terlibat. Untuk pengembangan lahan milik Pemerintah Kota Bandung skenario pengembangan yang digunakan adalah BOT(Built, Operate and Transfer). Dimana pihak investor dapat menggunakan lahan tersebut untuk dibangun fasilitas baru dan dikelola untuk mendapatkan keuntungan. Kemudian fasilitas tersebut akan diserahkan kepada pihak pemerintah dalam jangka waktu tertentu. Keuntungan yang diperoleh pihak pemerintah adalah mendapatkan aset berupa fasilitas baru dan penataan kawasan. 104
20 Pengembangan infrastruktur pada kawasan berupa pelebaran jalan, pengadaan pedestrian, saluran drainase dilakukan oleh Pemerintah Kota Bandung. Pihak swasta yang diizinkan berpartisipasi dalam pengembangan kawasan adalah: 1. Pihak swasta / investor yang berminat dalam pengembangan Kawasan Arjuna harus mengikuti kriteria perancangan yang disusun pada studi ini, dan mempunyai atensi dan apresiasi terhadap pelestarian kawasan dan bangunan cagar budaya yang sekaligus menyadari bahwa keberadaan cagar budaya tersebut dapat menjadi daya tarik investasi. 2. Pemilik swasta/perorangan bangunan cagar budaya mempunyai apresiasi yang tinggi terhadap pelestarian bangunan miliknya sehingga mereka dapat menerima upaya penanganan pelestarian dari Pemerintah Kota melalui pendekatan Contextual Harmony. Alternatif lainnya adalah menjual kepemilikan bangunan cagar budaya tersebut kepada Pemerintah Kota agar dapat dilestarikan secara optimal. Pentahapan penanganan kawasan dapat dilakukan dengan beberapa skenario, yaitu: 1. Peningkatan dan revitalisasi infrastruktur kota dilakukan terlebih dahulu oleh Pemerintah Kota. 2. Penanganan penataan dan pelestarian kawasan dapat dilakukan pada masing-masing cluster secara paralel maupun bertahap. 3. Untuk cluster A (Contextual Uniformity) penanganannya dilakukan oleh masyarakat penghuni dengan melakukan pemeliharaan dan pembangunan sesuai dengan kriteria yang ditentukan untuk cluster tersebut. 4. Cluster B dan C dapat dilakukan oleh satu investor dengan prioritas pembangunan fungsi komersial (mixed use dengan fungsi jasa) sebagai daya tarik utama dalam investasi dan fungsi hunian vertikal sederhana (Rumah Susun) sebagai tempat relokasi hunian kumuh sehingga kemudian 105
21 dapat dilakukan penataan sepanjang bantaran sungai, lalu diikuti oleh pembangunan fungsi hunian mewah (Apartemen dan Kondominium) yang merupakan properti yang sedang diminati di kota Bandung. 5. Cluster B dan C dapat dilakukan pengembangannya oleh investor yang berbeda, dengan memprioritaskan penanganan pelestarian bangunan cagar budaya yang terdapat pada masing-masing cluster. b a Gambar 5.20 Alternatif pengelolaan cluster C oleh investor/ developer. Strategi pengembangan: a Persil cagar budaya dan persil mixed use hunian komersial dapat dikembangkan oleh satu investor/developer b Persil mixed use jasa komersial dapat dikembangkan oleh investor/developer yang berbeda 5.5 Strategi Partisipasi Pengembangan Kawasan Arjuna ini akan berhasil dengan baik apabila semua stakeholder turut berpartisipasi di dalamnya. Partisipasi harus dilakukan secara terkoordinasi dan dalam kerjasama para stakeholder ini dapat dilihat kedudukan atau peran masing-masing sebagai berikut: 1. Pemerintah Kota sebagai fasilitator dan mediator antara para stakeholder, memberi kemudahan kepada investor serta mengatur sistem sirkulasi dan penempatan sementara para pedagang selama pelaksanaan pengembangan. Pemkot dapat membentuk suatu lembaga atau tim penataan terpadu kawasan Arjuna untuk fungsi tersebut di atas yang terdiri dari perwakilan para pihak yang terlibat langsung pada pengembangan kawasan maupun pihak lain sebagai pemerhati masalah pelestarian kawasan cagar budaya ataupun para profesional dan akademisi, yang mempunyai satu kepentingan yaitu kelancaran dan keberhasilan penataan kawasan. 106
22 2. Pihak swasta / investor sebagai pelaku usaha yang menanamkan investasinya pada pengembangan kawasan. 3. Masyarakat, mendapatkan keuntungan langsung maupun tidak langsung melalui kegiatan yang muncul berupa lapangan kerja dan usaha baru, selain itu menjadi pihak yang ikut serta secara langsung dalam penataan kawasan baik dalam pengawasan, pelestarian bangunan cagar budaya fungsi hunian, maupun pemeliharaan fasilitas umum pada kawasan. 5.6 Simulasi Visual Desain Kawasan ( pada halaman berikutnya) 107
BAB 1 PENDAHULUAN. yang dibahas dalam tesis ini. 1 Subkawasan Arjuna pada RTRW kota Bandung tahun merupakan kawasan Arjuna
BAB 1 PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Kawasan Arjuna terletak pada bagian Barat Kota Bandung ditetapkan sebagai salah satu Kawasan Cagar Budaya oleh Pemerintah Kota Bandung (RTRW Kota Bandung 2003-2013).
Lebih terperinciBAB 4 ANALISIS KAWASAN ARJUNA
BAB 4 ANALISIS KAWASAN ARJUNA 4.1 Deskripsi Kawasan Perencanaan Kawasan Arjuna berada di bagian Barat Kota Bandung dan termasuk ke dalam Wilayah Pengembangan Bojonagara. Kawasan ini merupakan salah satu
Lebih terperinciPEDOMAN PENATAAN BANGUNAN DAN LINGKUNGAN (Permen PU 06/2007)
PEDOMAN PENATAAN BANGUNAN DAN LINGKUNGAN (Permen PU 06/2007) pengertian Penataan bangunan dan lingkungan : adalah kegiatan pembangunan untuk merencanakan, melaksanakan, memperbaiki,mengembangkan atau melestarikan
Lebih terperinciHIRARKI ANTARA PERENCANAAN WILAYAH KAB/KOTA DENGAN PERANCANGAN KOTA
HIRARKI ANTARA PERENCANAAN WILAYAH KAB/KOTA DENGAN PERANCANGAN KOTA KEDUDUKAN PERENCANAAN TATA RUANG DALAM SISTEM PERENCANAAN PEMBANGUNAN NASIONAL RENCANA PEMBANGUNAN RENCANA UMUM TATA RUANG RENCANA RINCI
Lebih terperincisekitarnya serta ketersediaannya yang belum optimal (pada perbatasan tertentu tidak terdapat elemen gate). d. Elemen nodes dan landmark yang
BAB 5 KESIMPULAN 1. Berdasarkan hasil pengamatan dan penilaian secara subyektif (oleh peneliti) dan obyektif (pendapat responden) maka elemen identitas fisik yang membentuk dan memperkuat karakter (ciri
Lebih terperinciBAB 4 HASIL DAN BAHASAN
BAB 4 HASIL DAN BAHASAN 4.1 Analisa Lahan Perencanaan Dalam Konteks Perkotaan 4.1.1 Urban Texture Untuk Urban Texture, akan dianalisa fungsi bangunan yang ada di sekitar tapak yang terkait dengan tata
Lebih terperinciBAB V KESIMPULAN DAN REKOMENDASI
BAB V KESIMPULAN DAN REKOMENDASI Pada bab ini akan diuraikan mengenai kesimpulan studi berupa temuantemuan yang dihasilkan selama proses analisis berlangsung yang sesuai dengan tujuan dan sasaran studi,
Lebih terperinciBAB VI KONSEP PERENCANAAN
BAB VI KONSEP PERENCANAAN VI.1 KONSEP BANGUNAN VI.1.1 Konsep Massa Bangunan Pada konsep terminal dan stasiun kereta api senen ditetapkan memakai masa gubahan tunggal memanjang atau linier. Hal ini dengan
Lebih terperinciPERATURAN WALIKOTA TANGERANG SELATAN NOMOR 54 TAHUN 2009 TENTANG
PERATURAN WALIKOTA TANGERANG SELATAN NOMOR 54 TAHUN 2009 TENTANG RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN KORIDOR JALAN RAYA SERPONG KOTA TANGERANG SELATAN DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA WALIKOTA TANGERANG
Lebih terperinciBAB IV ANALISA PERENCANAAN
BAB IV ANALISA PERENCANAAN 4.1. Analisa Non Fisik Adalah kegiatan yang mewadahi pelaku pengguna dengan tujuan dan kegiatannya sehingga menghasilkan besaran ruang yang dibutuhkan untuk mewadahi kegiatannya.
Lebih terperinciVI. PERENCANAAN LANSKAP PEDESTRIAN SHOPPING STREET
42 VI. PERENCANAAN LANSKAP PEDESTRIAN SHOPPING STREET Pengembangan konsep dalam studi perencanaan kawasan ini akan terbagi ke dalam empat sub konsep, yaitu perencanaan lanskap pedestrian shopping street,
Lebih terperinciPERANCANGAN KOTA BAB IV ANALISA ALUN ALUN KABUPATEN WONOGIRI MENURUT 8 ELEMEN KOTA HAMID SHIRVANI. 4.1 Analisa Tata Guna Lahan Alun alun Wonogiri
BAB IV ANALISA ALUN ALUN KABUPATEN WONOGIRI MENURUT 8 ELEMEN KOTA HAMID SHIRVANI Unsur-unsur bangunan seperti Ketinggian bangunan, Koefisien Lantai Bangunan (KLB), Koefisien Dasar Bangunan (KDB) / Building
Lebih terperinciBAB VI RENCANA UMUM DAN PANDUAN RANCANGAN
BAB VI RENCANA UMUM DAN PANDUAN RANCANGAN 6.1. Struktur Peruntukan Lahan e t a P Gambar 6.1: Penggunaan lahan Desa Marabau 135 6.2. Intensitas Pemanfaatan Lahan a. Rencana Penataan Kawasan Perumahan Dalam
Lebih terperinciELEMEN FISIK PERANCANGAN ARSITEKTUR KOTA
ELEMEN FISIK PERANCANGAN ARSITEKTUR KOTA Tataguna Lahan Aktivitas Pendukung Bentuk & Massa Bangunan Linkage System Ruang Terbuka Kota Tata Informasi Preservasi & Konservasi Bentuk dan tatanan massa bangunan
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN KAWASAN SCBD
BAB II TINJAUAN KAWASAN SCBD 2.1 Gambaran Umum SCBD 2) Gbr. II.1 Petalokasi SCBD (Sumber : DP Architect) Nama : Kawasan SCBD Lokasi : Barat Daya Jakarta Selatan, diapit dua jalan arteri yaitu : Jl. Jend.
Lebih terperinciBAB III DATA DAN ANALISA
BAB III DATA DAN ANALISA 3.1 Data Fisik dan Non Fisik Gambar 3. Peta Lokasi Lahan LKPP Data Tapak Lokasi : Lot/Kavling 11B, CBD Rasuna Epicentrum, Jakarta Selatan Luas lahan : 4709 m² Koefisien Dasar Bangunan
Lebih terperinciBAB VI PENUTUP. karakter arsitektural ruang jalan di koridor Jalan Sudirman dan Jalan
BAB VI PENUTUP VI.1 Kesimpulan Berdasarkan hasil analisis temuan lapangan dan pembahasan, maka dapat ditarik beberapa kesimpulan mengenai karakter arsitektural ruang jalan di koridor Jalan Sudirman dan
Lebih terperinciBAB VI KESIMPULAN DAN REKOMENDASI
BAB VI KESIMPULAN DAN REKOMENDASI 6.1. Kesimpulan Kesimpulan dalam penelitian ini berupa hasil jawaban dari pertanyaan penelitian dan tujuan awal dari penelitian yaitu bagaimana karakter Place kawasan,
Lebih terperinciBAB V KESIMPULAN DAN SARAN. keberadaan elemen-elemen fisik atau yang disebut juga setting fisik seiring
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN 5.1 Kesimpulan Seperti yang telah diuraikan pada bab sebelumnya, diketahui bahwa keberadaan elemen-elemen fisik atau yang disebut juga setting fisik seiring dengan pergantian
Lebih terperinciPENETAPAN LOKASI PENDATAAN ANALISIS KAWASAN DAN WILAYAH PERENCANAAN PENYUSUNAN KONSEP PENYUSUNAN RENCANA UMUM DAN PANDUAN RANCANGAN
PENETAPAN LOKASI PENDATAAN ANALISIS KAWASAN DAN WILAYAH PERENCANAAN PENYUSUNAN KONSEP PENYUSUNAN RENCANA UMUM DAN PANDUAN RANCANGAN PENYUSUNAN RENCANA INVESTASI Setelah ditetapkan lokasi yang akan dibuatkan
Lebih terperinciBAB VI KESIMPULAN DAN REKOMENDASI
BAB VI KESIMPULAN DAN REKOMENDASI A. Kesimpulan Berdasarkan hasil analisa, didapatkan faktor-faktor pembentuk karakter fisik ruang jalan dan kualitas karakter fisik pada Perempatan Ring Road Condong Catur
Lebih terperinciBAB 5 KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN. Pemikiran yang melandasi perancangan dari proyek Mixed-use Building
BAB 5 KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN V.1. Dasar Perencanaan dan Perancangan Pemikiran yang melandasi perancangan dari proyek Mixed-use Building Rumah Susun dan Pasar ini adalah adanya kebutuhan hunian
Lebih terperinciII. TINJAUAN PUSTAKA. desain taman dengan menggunakan tanaman hias sebagai komponennya
9 II. TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Ruang Lingkup Arsitektur Lansekap Lansekap sebagai gabungan antara seni dan ilmu yang berhubungan dengan desain taman dengan menggunakan tanaman hias sebagai komponennya merupakan
Lebih terperinciBAB VI KESIMPULAN DAN REKOMENDASI
BAB VI KESIMPULAN DAN REKOMENDASI Pada bagian ini akan dijabarkan kesimpulan dan rekomendasi. Kesimpulan berisi rangkuman dari hasil penelitian dan pembahasan sekaligus menjawab tujuan penelitian di bab
Lebih terperinciBAB IV : KONSEP. 4.1 Konsep Dasar. Permasalahan & Kebutuhan. Laporan Perancangan Arsitektur Akhir
BAB IV : KONSEP 4.1 Konsep Dasar Table 5. Konsep Dasar Perancangan Permasalahan & Kebutuhan Konsep Selama ini banyak bangunan atau gedung kantor pemerintah dibangun dengan hanya mempertimbangkan fungsi
Lebih terperinciBAB VI PENUTUP 6.1 KESIMPULAN
BAB VI PENUTUP 6.1 KESIMPULAN Dari proses yang dilakukan mulai pengumpulan data, analisa, sintesa, appraisal yang dibantu dengan penyusunan kriteria dan dilanjutkan dengan penyusunan konsep dan arahan,
Lebih terperinciBAB V KONSEP DAN PROGRAM DASAR PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
BAB V KONSEP DAN PROGRAM DASAR PERENCANAAN DAN PERANCANGAN 5.1 Tujuan Perencanaan dan Perancangan Perencanaan dan perancangan Penataan PKL Sebagai Pasar Loak di Sempadan Sungai Kali Gelis Kabupaten Kudus
Lebih terperinciBAB 5 KONSEP PERANCANGAN. a. Aksesibilitas d. View g. Vegetasi
BAB 5 KONSEP PERANCANGAN 5.1 Konsep Penjelasan konsep dibagi menjadi dua bagian yaitu: A. Konsep Tapak yang meliputi: a. Aksesibilitas d. View g. Vegetasi b. Sirkulasi e. Orientasi c. Lingkungan f. Skyline
Lebih terperinciBAB IV KONSEP PERANCANGAN
BAB IV KONSEP PERANCANGAN 4. 1 Ide awal (conceptual idea) Ide awal dari perancangan stasiun ini muncul dari prinsip-prinsip perancangan yang pada umumnya diterapkan pada desain bangunan-bangunan transportasi.
Lebih terperinciDAFTAR ISI. Daftar Isi... i
DAFTAR ISI Halaman Depan Halaman Pengesahan Kata Pengantar Abstrak Daftar Isi... i BAB I PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang... 1 1.2. Rumusan Masalah... 4 1.3. Tujuan, Sasaran, dan Manfaat Penelitian... 4
Lebih terperinciBAB 3 PENDEKATAN CONTEXTUAL HARMONY DALAM REVITALISASI KAWASAN CAGAR BUDAYA
BAB 3 PENDEKATAN CONTEXTUAL HARMONY DALAM REVITALISASI KAWASAN CAGAR BUDAYA Peningkatan kualitas suatu kawasan perkotaan dapat dilakukan melalui upaya revitalisasi kawasan. Sebelum dilakukan upaya tersebut
Lebih terperinciBUPATI CILACAP PERATURAN BUPATI CILACAP NOMOR 40 TAHUN 2014 TENTANG
BUPATI CILACAP PERATURAN BUPATI CILACAP NOMOR 40 TAHUN 2014 TENTANG DOKUMEN RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN DI KAWASAN STRATEGIS LOMANIS KABUPATEN CILACAP DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA BUPATI
Lebih terperinciBAB II STEP BY STEP, UNDERSTANDING THE WHOLE PICTURE
BAB II STEP BY STEP, UNDERSTANDING THE WHOLE PICTURE Pemograman merupakan bagian awal dari perencanaan yang terdiri dari kegiatan analisis dalam kaitan upaya pemecahan masalah desain. Pemograman dimulai
Lebih terperinciPERENCANAAN BLOK PLAN
UNIVERSITAS SAM RATULANGI MASTER PLAN SARANA DAN PERASARANA BAGIAN A PERENCANAAN BLOK PLAN 2015-2020 A-1 BAB I TINJAUAN UMUM KONTEKSTUALITAS PERENCANAAN 1.1. Tinjauan Konteks Tipologi Kawasan Unsrat di
Lebih terperinciBAB IV KONSEP PERANCANGAN
BAB IV KONSEP PERANCANGAN 4.1. Letak Geografis Site Site yang akan dibangun berlokasi di sebelah timur Jalan Taman Siswa dengan koordinat 07 o 48 41.8 LS 110 o 22 36.8 LB. Bentuk site adalah persegi panjang
Lebih terperinciTerdapat 3 (tiga) metode dalam memarkir kendaraan, diantaranya adalah:
Parkir adalah suatu kondisi kendaraan yang berhenti atau tidak bergerak pada tempat tertentu yang telah ditentukan dan bersifat sementara, serta tidak digunakan untuk kepentingan menurunkan penumpang/orang
Lebih terperinciBab 4 ANALISA & PEMBAHASAN
Bab 4 ANALISA & PEMBAHASAN TEKNIK: METODE EVALUASI- KRITERIA SELEKSI TAHAP 1 Menggali atau menemukan identitas kawasan di sepanjang koridor Jalan Mastrip berdasarkan aspek kajian identitas kawasan TAHAP
Lebih terperinciBAB V KONSEP PERANCANGAN
BAB V KONSEP PERANCANGAN V.1. KONSEP DASAR PERANCANGAN Dalam konsep dasar pada perancangan Fashion Design & Modeling Center di Jakarta ini, yang digunakan sebagai konsep dasar adalah EKSPRESI BENTUK dengan
Lebih terperinciBab I Pendahuluan 1.1. Latar Belakang
Bab I Pendahuluan 1.1. Latar Belakang Perkembangan kepariwisataan dunia yang terus bergerak dinamis dan kecenderungan wisatawan untuk melakukan perjalanan pariwisata dalam berbagai pola yang berbeda merupakan
Lebih terperinciMinggu 5 ANALISA TAPAK CAKUPAN ISI
1 Minggu 5 ANALISA TAPAK CAKUPAN ISI Membuat analisa pada tapak, mencakup orientasi matahari, lingkungan, sirkulasi dan entrance, kontur. Analisa Zoning, mencakup zona public, semi public dan private serta
Lebih terperinciMATA KULIAH PERENCANAAN TAPAK
HANDOUT PERKULIAHAN MATA KULIAH DOSEN PENGAMPU PROF. Dr. H. MAMAN HILMAN, MPd, MT. PROGRAM STUDI PENDIDIKAN TEKNIK ARSITEKTUR JURUSAN PENDIDIKAN TEKNIK ARSITEKTUR FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN
Lebih terperinciBAB V KESIMPULAN DAN REKOMENDASI TABEL V.1 KESESUAIAN JALUR HIJAU
BAB V KESIMPULAN DAN REKOMENDASI Bab ini akan menjelaskan mengenai hasil kesimpulan studi dari hasil penelitian. Selain itu akan dijelaskan terlebih dahulu mengenai hasil temuan studi yang menjelaskan
Lebih terperinciRENCANA PENATAAN LANSKAP PEMUKIMAN TRADISIONAL
RENCANA PENATAAN LANSKAP PEMUKIMAN TRADISIONAL Rencana Lanskap Berdasarkan hasil analisis data spasial mengenai karakteristik lanskap pemukiman Kampung Kuin, yang meliputi pola permukiman, arsitektur bangunan
Lebih terperinciBAB V HASIL RANCANGAN
BAB V HASIL RANCANGAN 5.1 Perancangan Tapak 5.1.1 Pemintakatan Secara umum bangunan dibagi menjadi beberapa area, yaitu : Area Pertunjukkan, merupakan area dapat diakses oleh penonton, artis, maupun pegawai.
Lebih terperinciBAB VI KESIMPULAN DAN REKOMENDASI
BAB VI KESIMPULAN DAN REKOMENDASI 6.1 Kesimpulan Berdasarkan hasil penelitian yang telah dilakukan, maka kesimpulan dari penelitian ini berdasarkan pertanyaan penelitian yaitu: mengetahui karakteristik
Lebih terperinciThe Via And The Vué Apartment Surabaya. Dyah Tri S
The Via And The Vué Apartment Surabaya Dyah Tri S 3107 100 509 Apartemen sebagai pemenuhan kebutuhan manusia akan hunian sebagai tempat untuk berteduh, untuk tinggal dan melakukan kegiatan harus memiliki
Lebih terperinciBAB V ARAHAN DAN REKOMENDASI
BAB V ARAHAN DAN REKOMENDASI Bab ini memberikan arahan dan rekomendasi berdasarkan hasil analisis yang telah dilakukan pada kawasan studi, dengan membawa visi peningkatan citra Kawasan Tugu Khatulistiwa
Lebih terperinciBAB III TINJAUAN TEMA INSERTION
BAB III TINJAUAN TEMA INSERTION 3.1 LATAR BELAKANG Perkembangan kota ditandai dengan makin pesatnya pembangunan fisik berupa bangunanbangunan baru di pusat kota. Bangunan-bangunan baru tersebut dibangun
Lebih terperinciBAB 1 PENDAHULUAN. 1.1 Latar Belakang. 1.2 Pemahaman Judul dan Tema
BAB 1 PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Perkotaan dengan kompleksitas permasalahan yang ada di tambah laju urbanisasi yang mencapai 4,4% per tahun membuat kebutuhan perumahan di perkotaan semakin meningkat,
Lebih terperinciBAB III : DATA DAN ANALISA
BAB III : DATA DAN ANALISA 3.1. Data Fisik dan Non Fisik Gambar 29. Lokasi Tapak 1. Data Teknis Lokasi : Area Masjid UMB, JL. Meruya Selatan Luas lahan : 5.803 m 2 Koefisien Dasar Bangunan : 60 % x 5.803
Lebih terperinciBAB 2 EKSISTING LOKASI PROYEK PERANCANGAN. Proyek perancangan yang ke-enam ini berjudul Model Penataan Fungsi
BAB 2 EKSISTING LOKASI PROYEK PERANCANGAN 2.1 Lokasi Proyek Proyek perancangan yang ke-enam ini berjudul Model Penataan Fungsi Campuran Perumahan Flat Sederhana. Tema besar yang mengikuti judul proyek
Lebih terperinciBAB I SHARPEN YOUR POINT OF VIEW. Pelaksanaan PA6 ini dimulai dari tema besar arsitektur muka air, Riverfront
BAB I SHARPEN YOUR POINT OF VIEW Proses Perancangan Arsitektur 6 (PA6) merupakan obyek riset skripsi untuk pendidikan sarjana strata satu (S1) bagi mahasiswa peserta skripsi alur profesi. Pelaksanaan PA6
Lebih terperinciBAB 5 SIMPULAN DAN SARAN
BAB 5 SIMPULAN DAN SARAN 5.1 Simpulan Simpulan dalam laporan ini berupa konsep perencanaan dan perancangan yang merupakan hasil analisa pada bab sebelumnya. Pemikiran yang melandasi proyek kawasan transit
Lebih terperinciBAB V KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
BAB V KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN 5.1 Konsep Makro 5.1.1 Site terpilih Gambar 5.1 Site terpilih Sumber : analisis penulis Site terpilih sangat strategis dengan lingkungan kampus/ perguruan tinggi
Lebih terperinciLEMBAR PENGESAHAN TELAH DISAHKAN ATURAN BERSAMA LKM PRIMA KEADILAN KELURAHAN BANTAN KECAMATAN SIANTAR BARAT KOTA PEMATANGSIANTAR
LEMBAR PENGESAHAN TELAH DISAHKAN ATURAN BERSAMA KECAMATAN SIANTAR BARAT KOTA PEMATANGSIANTAR Aturan Bersama Kelurahan Bantan telah disusun secara partisipatif oleh masyarakat Kelurahan Bantan melalui rangkaian
Lebih terperinciBAB V KESIMPULAN DAN SARAN
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN 5.1 KESIMPULAN Berdasarkan analisis data dan pembahasan pada Bab IV didapatkan temuan-temuan mengenai interaksi antara bentuk spasial dan aktivitas yang membentuk karakter urban
Lebih terperinciII. TINJAUAN PUSTAKA. Ruang Terbuka Hijau (RTH) adalah suatu bentuk ruang terbuka di kota (urban
II. TINJAUAN PUSTAKA A. Ruang Terbuka Hijau Ruang Terbuka Hijau (RTH) adalah suatu bentuk ruang terbuka di kota (urban space) dengan unsur vegetasi yang dominan. Perancangan ruang hijau kota harus memperhatikan
Lebih terperinciBAB V KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
BAB V KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN V.1 Konsep Dasar Perancangan Konsep dasar perancangan meliputi pembahasan mengenai pemanfaatan penghawaan dan pencahayaan alami pada City Hotel yang bertujuan untuk
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA. 2010). Aksesibilitas adalah konsep yang luas dan fleksibel. Kevin Lynch
BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1. Aksesibilitas 2.1.1. Pengertian Aksesibilitas Jhon Black mengatakan bahwa aksesibilitas merupakan suatu ukuran kenyamanan atau kemudahan pencapaian lokasi dan hubungannya satu
Lebih terperinciBAB 6 HASIL PERANCANGAN. konsep Hibridisasi arsitektur candi zaman Isana sampai Rajasa, adalah candi jawa
BAB 6 HASIL PERANCANGAN 6.1. Hasil Perancangan Hasil perancangan Pusat Seni dan Kerajinan Arek di Kota Batu adalah penerapan konsep Hibridisasi arsitektur candi zaman Isana sampai Rajasa, adalah candi
Lebih terperinciBAB V HASIL RANCANGAN
BAB V HASIL RANCANGAN 5.1 RENCANA TAPAK Pencapaian melalui tapak melalui jalan R. E. Martadinata dapat diakses oleh pejalan kaki, kendaraan umum, maupun kendaraan pribadi. Jalan dengan lebar 8 m ini, dapat
Lebih terperinciBAB III: DATA DAN ANALISA
BAB III: DATA DAN ANALISA 3.1. Data Fisik dan Non Fisik 1.1.1. Data Non Fisik Sebagai stasiun yang berdekatan dengan terminal bus dalam dan luar kota, jalur Busway, pusat ekonomi dan pemukiman penduduk,
Lebih terperinciBAB 2 LANDASAN TEORI. kembali adalah upaya penataan kembali suatu kawasan kota dengan cara
BAB 2 LANDASAN TEORI 2.1 Pengertian Redevelopment Redevelopment atau yang biasa kita kenal dengan pembangunan kembali adalah upaya penataan kembali suatu kawasan kota dengan cara mengganti sebagian dari,
Lebih terperinciRencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) Tata Ruang Kota (TRK) (RTBL-TRK)
Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) Tata Ruang Kota (TRK) (RTBL-TRK) Jonny Wongso Pemahaman Umum Kawasan RTBL Pemahaman Umum Kawasan Di dalam proses penyusunan RTBL, dikenal adanya Kawasan Kajian
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Universitas Sumatera Utara
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Kegiatan perekonomian dan pembangunan di Indonesia yang didukung kegiatan di sektor industri sebagian besar terkonsentrasi di daerah perkotaan yang struktur dan infrastrukturnya
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. I.1. Latar Belakang. Pada saat ini keterbatasan lahan menjadi salah satu permasalahan di Jakarta
BAB I PENDAHULUAN I.1. Latar Belakang Pada saat ini keterbatasan lahan menjadi salah satu permasalahan di Jakarta mengingat jumlah penduduk Jakarta yang terus bertambah, sehingga saat ini di Jakarta banyak
Lebih terperinciBab VI KESIMPULAN DAN REKOMENDASI. kawasan stasiun Pasar Nguter, diperoleh beberapa kesimpulan sebagai berikut:
Bab VI KESIMPULAN DAN REKOMENDASI 6.1 Kesimpulan Berdasarkan hasil analisis dan temuan penelitian mengenai elemen ROD pada kawasan stasiun Pasar Nguter, diperoleh beberapa kesimpulan sebagai berikut: -
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. sebelum manusia mengenal makna arsitektur itu sendiri, namun pada saat ini signage
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Dalam arsitektur signage dikenal sebagai alat komunikasi dan telah digunakan sebelum manusia mengenal makna arsitektur itu sendiri, namun pada saat ini signage digunakan
Lebih terperinciKONSEP dan TEKNIK PENYAJIAN GAMBAR PADA PROYEK ARSITEKTUR KOTA (URBAN DESIGN)
KONSEP dan TEKNIK PENYAJIAN GAMBAR PADA PROYEK ARSITEKTUR KOTA (URBAN DESIGN) Pembahasan Poin-poin yang akan dibahas pada kuliah ini: 1 KONSEP 2 PRESENTASI GAMBAR 3 CONTOH PROYEK 1. Berisi KONSEP pengertian,
Lebih terperinciBAB III METODE PERANCANGAN. proses merancang, disertai dengan teori-teori dan data-data yang terkait dengan
BAB III METODE PERANCANGAN 3.1 Metode Umum Metode perancangan dalam seminar ini yaitu berupa penjelasan dari awal proses merancang, disertai dengan teori-teori dan data-data yang terkait dengan obyek perancangan
Lebih terperinciV. KONSEP Konsep Dasar Pengembangan Konsep
37 V. KONSEP Konsep Dasar Konsep dasar dalam perencanaan ini adalah merencanakan suatu lanskap pedestrian shopping streets yang dapat mengakomodasi segala aktivitas yang terjadi di dalamnya, khususnya
Lebih terperinciBAB IV ANALISA TAPAK
BAB IV ANALISA TAPAK 4.1 Deskripsi Proyek 1. Nama proyek : Garuda Bandung Arena 2. Lokasi proyek : Jln Cikutra - Bandung 3. Luas lahan : 2,5 Ha 4. Peraturan daerah : KDB (50%), KLB (2) 5. Batas wilayah
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. lingkungan kota baik dari skala mikro maupun makro (Dwihatmojo)
BAB I PENDAHULUAN 1.1. LATAR BELAKANG Ruang terbuka merupakan ruang publik yang digunakan masyarakat untuk berinteraksi, berolahraga, dan sebagai sarana rekreatif. Keberadaan ruang terbuka juga bermanfaat
Lebih terperinciBAB IV KONSEP PERANCANGAN
BAB IV KONSEP PERANCANGAN IV.1. Konsep Dasar Konsep dasar yang melatarbelakangi perancangan stasiun tv TPI didasarkan pada empat isu utama, yaitu : Pembagian sirkulasi yang sederhana, jelas, dan efisien
Lebih terperinciBAB V KONSEP DAN RANCANGAN RUANG PUBLIK (RUANG TERBUKA)
BAB V KONSEP DAN RANCANGAN RUANG PUBLIK (RUANG TERBUKA) 5.1 Sirkulasi Kendaraan Pribadi Pembuatan akses baru menuju jalan yang selama ini belum berfungsi secara optimal, bertujuan untuk mengurangi kepadatan
Lebih terperinciBAB VI PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
BAB VI PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN 6.1 PROGRAM DASAR PERENCANAAN 6.1.1 Program Ruang Rekapitulasi Ruang Dalam No Jenis Ruang Luas 1 Kelompok Ruang Fasilitas Utama 2996 m2 2 Kelompok Ruang Fasilitas
Lebih terperinciBAB IV KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
BAB IV KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN Rumusan konsep ini merupakan dasar yang digunakan sebagai acuan pada desain studio akhir. Konsep ini disusun dari hasil analisis penulis dari tinjauan pustaka
Lebih terperinci2. Tata Ruang adalah wujud struktur dan pola pemanfaatan ruang baik yang direncanakan maupun tidak (Kamus Tata Ruang, Ditjen Cipta Karya, 1997).
Oleh: Zaflis Zaim * Disampaikan dalam acara Sosialisasi Kebijakan Pengendalian Pemanfaatan Ruang, Hotel Sapadia Pasir Pengaraian, 21 Desember 2011. (*) Dosen Teknik Planologi, Program Studi Perencanaan
Lebih terperinciSTUDIO TUGAS AKHIR BAB IV ANALISIS. 4.1 Analisis Fungsional 4.1 Pemintakatan
BAB IV ANALISIS 4.1 Analisis Fungsional 4.1.1 Pemintakatan 4.1 Pemintakatan Pembagian zona pada perancangan pusat pelatihan sepakbola ini terdiri dari 4 zona. Pembagiannya itu sendiri sesuai dengan subtansi
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Service), serta media alam sebagai media pembelajaran dan tempat. school melalui penyediaan fasilitas yang mengacu pada aktivitas
1.1. Latar Belakang BAB I PENDAHULUAN Berdirinya Boarding School bertujuan untuk meningkatkan efisiensi dan efektivitas pendidikan dan menanamkan nilai-nilai tertentu yang tidak didapatkan pada sekolah-sekolah
Lebih terperinciBAB V KESIMPULAN DAN REKOMENDASI
BAB V KESIMPULAN DAN REKOMENDASI 5.1. Kesimpulan Penelitian terhadap hubungan desain lingkungan fisik dan aktivitas kriminal pada malam hari di Kawasan Kota Lama Semarang menghasilkan beberapa kesimpulan
Lebih terperinciBAB VI HASIL PERANCANGAN. apartemen sewa untuk keluarga baru yang merupakan output dari proses analisis
185 BAB VI HASIL PERANCANGAN Bab enam ini akan menjelaskan tentang desain akhir perancangan apartemen sewa untuk keluarga baru yang merupakan output dari proses analisis tapak dan objek. 6.1 Tata Massa
Lebih terperinciBAB V KESIMPULAN DAN REKOMENDASI
BAB V KESIMPULAN DAN REKOMENDASI 5.1 Kesimpulan Studi Elemen Preservasi Kawasan Kota dengan studi kasus Koridor Jalan Nusantara Kecamatan Karimun Kabupaten Karimun diantaranya menghasilkan beberapa kesimpulan:
Lebih terperinci4 BAB IV KONSEP PERANCANGAN
4 BAB IV KONSEP PERANCANGAN 4.1 Konsep Fungsi Dalam merancang sebuah bangunan, hal yang utama yang harus diketahui adalah fungsi bangunan yang akan dirancang, sehingga terciptalah bangunan dengan desain
Lebih terperinciBAB V KESIMPULAN DAN SARAN
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN 1.1 Kesimpulan Kesimpulan dari konsep ruang terbuka hijau pada kawasan pusat kota Ponorogo adalah : 1. Adanya kebutuhan masyarakat pada kawasan pusat kota Ponorogo akan ruang
Lebih terperinciBAB III TINJAUAN TEORI SUSTAINABLE ARCHITECTURE
BAB III TINJAUAN TEORI SUSTAINABLE ARCHITECTURE 3.1. SUSTAINABLE ARCHITECTURE Sustainable Architecture (arsitektur berkelanjutan) memiliki tujuan untuk mencapai kesadaran lingkungan dan memanfaatkan sumber
Lebih terperinciBAB V KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
BAB V KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN V.1 Konsep Dasar Perancangan V.1.1 Konsep Manusia Pelaku Kegiatan No. Pelaku 1. Penghuni/Pemilik Rumah Susun 2. Pengunjung Rumah Susun 3. Pengunjung Pasar Tradisional
Lebih terperinciBAB V KONSEP PERANCANGAN
BAB V KONSEP PERANCANGAN V.1 TEMA PENGEMBANGAN DESAIN Proses merancang bangunan untuk mengurangi dampak lingkungan yang kurang baik, meningkatkan kenyamanan manusia dengan peningkatan efisiensi, mengurangi
Lebih terperinci5 BAB V KONSEP DASAR PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
5 BAB V KONSEP DASAR PERENCANAAN DAN PERANCANGAN Konsep perancangan mengacu pada karakteristik arsitektur organik, yaitu 1. Bukan meniru bentuk dari alam tapi mengembangkan prinsip yang ada di alam Mengembangkan
Lebih terperinciBAB VII RENCANA. 7.1 Mekanisme Pembangunan Rusunawa Tahapan Pembangunan Rusunawa
BAB VII RENCANA 7.1 Mekanisme Pembangunan Rusunawa 7.1.1 Tahapan Pembangunan Rusunawa Agar perencanaan rumah susun berjalan dengan baik, maka harus disusun tahapan pembangunan yang baik pula, dimulai dari
Lebih terperinciBAB V KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN V. KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN. pertimbangan-pertimbangan sebagai berikut:
BAB V KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN V. KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN V.1. Building form Bentuk dasar yang akan digunakan dalam Kostel ini adalah bentuk persegi yang akan dikembangkan lebih lanjut.
Lebih terperinciKebutuhan Masyarakat akan Ruang Terbuka Hijau pada Kawasan Pusat Kota Ponorogo
Kebutuhan Masyarakat akan Ruang Terbuka Hijau pada Kawasan Pusat Kota Ponorogo Fungsi Ekologis Terciptanya Iklim Mikro 81% responden menyatakan telah mendapat manfaat RTH sebagai pengatur iklim mikro.
Lebih terperinciInternational Fash on Institute di Jakarta
BAB V KONSEP PERENCANAAN 5.1. Konsep Dasar Perancangan Pemikiran Konsep: - Fungsi bangunan - Analisis Tapak - Bentuk bangunan sebagai lambang wujud fashion. PEMIKIRAN KONSEP KONSEP FASHION Fashion: - Busana
Lebih terperinciBAB VII KESIMPULAN DAN SARAN Bab ini akan menjawab sasaran yang ada pada bab pendahuluan. Makam merupakan salah satu elemen penting pembentuk sebuah
BAB VII KESIMPULAN DAN SARAN Bab ini akan menjawab sasaran yang ada pada bab pendahuluan. Makam merupakan salah satu elemen penting pembentuk sebuah kota, sebagai untuk mengebumikan jenazah makam juga
Lebih terperinciBUPATI BANYUWANGI SALINAN PERATURAN BUPATI BANYUWANGI NOMOR 31 TAHUN 2013
1 BUPATI BANYUWANGI SALINAN PERATURAN BUPATI BANYUWANGI NOMOR 31 TAHUN 2013 TENTANG PENGATURAN INTENSITAS PEMANFAATAN RUANG KORIDOR JALAN LETJEND S. PARMAN - JALAN BRAWIJAYA DAN KAWASAN SEKITAR TAMAN BLAMBANGAN
Lebih terperinciPERANCANGAN KOTA. Lokasi Alun - Alun BAB III
BAB III DATA ALUN-ALUN KABUPATEN WONOGIRI Kabupaten Wonogiri, dengan luas wilayah 182.236,02 Ha secara geografis terletak pada garis lintang 7 0 32' sampai 8 0 15' dan garis bujur 110 0 41' sampai 111
Lebih terperinciBAB III: DATA DAN ANALISA
Perancangan Kawasan Stasiun Terpadu Manggarai BAB III: DATA DAN ANALISA 3.1. Data Fisik dan Non Fisik Gambar 29 Stasiun Manggarai Sumber : Google Image, diunduh 20 Februari 2015 3.1.1. Data Kawasan 1.
Lebih terperinciBAB 5 KONSEP PERANCANGAN
BAB 5 KONSEP PERANCANGAN 5.1 Konsep Umum Perancangan 5.1.1 Dasar Perancangan Pasar tradisional merupakan suatu tempat bertemunya para pelaku ekonomi dalam hal ini pedagang dan penjual, dimana mereka melakukan
Lebih terperinciTENTANG PEDOMAN DAN STÁNDAR TEKNIS UNTUK PELAYANAN PEMANFAATAN RUANG DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA WALIKOTA SURABAYA,
SALINAN PERATURAN WALIKOTA SURABAYA NOMOR 39 TAHUN 2012 TENTANG PEDOMAN DAN STÁNDAR TEKNIS UNTUK PELAYANAN PEMANFAATAN RUANG DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA WALIKOTA SURABAYA, Menimbang : a. bahwa dalam
Lebih terperinciBAB 5 KESIMPULAN DAN REKOMENDASI
BAB 5 KESIMPULAN DAN REKOMENDASI 5.1 Kesimpulan Kesimpulan yang dapat diambil dari penelitian ini merupakan hasil temuan dan hasil analisa terhadap kawasan Kampung Sindurejan yang berada di bantaran sungai
Lebih terperinci