Analisis Kelayakan Investasi Usaha Produksi Garam

Transkripsi

1 Universitas Bina Nusantara Jurusan Manajemen Fakutas Ekonomi Skripsi Strata 1 - Semester Genap tahun 2004 / 2005 Analisis Kelayakan Investasi Usaha Produksi Garam Erwan. C Rio Abstrak Dikarenakan masih ada permintaan domestik yang belum terpenuhi oleh produksi nasional sebesar ton per tahun dengan perkiraan tingkat pertumbuhan kebutuhan sebesar 8,4% per tahun, maka masih ada potensi permintaan yang cukup besar. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk menganalisis aspek-aspek yang relevan untuk dikaji dalam kelayakan investasi usaha produksi garam, Metode penelitian yang dilakukan menggunakan studi perpustakaan dan pengamatan langsung melalui survei dan wawancara ke perusahaan perusahaan sejenis, dan metode analisis menggunakan deskriptif kualitatif dan kuantitatif. Deskriptif kualitatif untuk aspek pemasaran, aspek manajemen, aspek lingkungan, sosial, dan ekonomi. Sedangkan deskriptif kuantitatif untuk aspek pasar dan keuangan. Metode penilaian investasi proyek ini menggunakan 4 metode : payback period, net present value, internal rate of return, dan profitabilitiy index. Untuk menilai kelayakan yang akurat digunakan analisis sensitifitas dengan dibuat tiga skenario moderat, skenario optimis, dan skenario pesimis. Pada skenario moderat hasil penilaian investas dengan pay back period menunjukan hasil 3 tahun 11 bulan, NPV menunjukan hasil positif , IRR sebesar 15,05%, dan PI sebesar 1,044 sehingga pada perhitungan skenario moderat rencana usaha garam ini layak dijalankan. Dari hasil skenario optimis penilaian investasi menunjukan pay back period selama 3 tahun 6 bulan, NPV manunjukan hasil positif , IRR sebesar 15,765% dan PI sebesar 1,225% sehingga dari perhitungan ini proyek dapat dijalankan. Dari hasil skenario pesimis penilaian investasi menunjukan pay back period 4 tahun 2 bulan, NPV menunjukan hasil negatif , IRR sebesar 8,35% dan PI sebesar 0,791 sehingga perhitungan pada skenario pesimis menunjukan hasil proyek tidak layak dijalankan. Tetapi kemungkinan besar dengan peluang pasar domestik yang cukup besar dan produk yang dihasilkan merupakan produk untuk kebutuhan pokok dengan harga relatif murah dan terjangkau, maka pada skenario pesimis tidak mungkin terjadi. Maka dapat disimpulkan dari penilaian berbagai aspek kelayakan investasi, proyek ini layak dijalankan. Oleh karena itu bagi para calon investor segera merealisasikan rencana proyek garam ini sebelum terjadi perubahan yang signifikan. Untuk jangka panjangnya setelah proyek ini dijalankan, segera memperluas area saluran distribusi dengan membuka cabang diluar deerah atau daerah yang dekat dengan lokasi bahan baku. Kata Kunci: Kelayakan Investasi, Payback Period, Net Present Value, Internal Rate of Return, dan Profitabilitiy Index iv

2 KATA PENGANTAR Puji syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas karunia-nya yang telah dilimpahkan Kepada penulis sehingga penyelesaian skripsi ini selesai tepat pada waktunya. Dalam penulisan skripsi ini, penulis tidaklah dapat berjalan dengan lancar tanpa bantuanbantuan serta bimbingan dari berbagai pihak. Untuk itu, pada kesempatan ini penulis ingin mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada: 1. Bapak Envermy Vem MSc. Pj. Rektor Universitas Bina Nusantara 2. Bapak Drs. Matias Zakaria MSi., Ak., Dekan Fakultas Ekonomi 3. Bapak Antonius Herusetya SE MM Ak., Ketua Jurusan Manajemen Universitas Bina Nusantara 4. Ibu Masruroh, SE., MSI., sebagai dosen pembimbing yang telah menyediakan banyak waktunya dalam memberikan bimbingan dan pengarahan dalam penyusunan skripsi ini, sehingga skripsi ini dapat diselesaikan dengan baik. 5. Bapak Bernat selaku Pimpinan CV Sinar Kencana dan Bapak Oto sebagai suplier telah membantu penulisan dalam memberikan data dan informasi yang diperlukan penulis untuk penyusunan skripsi ini. 6. Orang tua dan keluarga penulis yang telah memberikan dukungan baik secara moril maupun materil dalam penyelesaian skripsi ini. 7. Rekan-rekan mahasiswa dan semua pihak yang tidak dapat disebutkan oleh penulis satu per satu telah memberikan dorongan, semangat, kritik maupun saran baik secara langsung maupun tidak langsung. Penulis menyadari bahwa penyusunan skripsi ini masih jauh dari sempurna, karena adanya keterbatasan pengetahuan, pengalaman dan kemampuan dalam melihat, menganalisis, serta memecahkan masalah selama penyusunan skripsi. Oleh karena itu, penulis dengan tangan terbuka sangat mengharapkan segala kritik dan saran yang bersifat membangun guna penyempurnaan penyusunan skripsi ini. v

3 Akhir kata, penulis berharap agar skripsi ini dapat bermanfaat bagi para pembaca dan rekan-rekan mahasiswa Universitas Bina Nusantara pada khususnya. Jakarta, Juli 2005 Penyusun, vi

4 DAFTAR ISI Halaman Judul i Halaman Pengesahan ii ABSTRAK iii KATA PENGANTAR iv DAFTAR ISI vi DAFTAR TABEL viii DAFTAR GAMBAR x DAFTAR LAMPIRAN xi Bab 1. PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Identifikasi Masalah Tujuan dan Manfaat Sistematika Penulisan 4 Bab 2. LANDASAN TEORI 2.1 Kewirausahaan Pengertian Kewirausahaan Karakteristik Kewirausahaan Faktor-FaktorPemicu kewirausahaan Faktor-Faktor Penyebab Keberhasilan dan kegagalan Keuntungan dan Kerugian Kewirausahaan Investasi Pengertian Investasi Ciri-Ciri Investasi Manfaat Investasi Studi Kelayakan Proyek Pengertian Studi Kelayakan Proyek Tujuan Studi Kelayakan Proyek Manfaat Studi Kelayakan Bisnis Tahapan Studi Kelayakan Bisnis Aspek-Aspek Penilaian Studi Kelayakan Proyek Kerangka Pemikiran Metode Penelitian Jenis dan Metode Penelitian 34 vii

5 2.5.2 Teknik Pengumpulan Data Definisi Operasionalisasi Variabel Teknik Analisis Data 36 Bab 3. GAMBARAN UMUM PERUSAHAAN 3.1 Sejarah dab Perkembangan Perusahaan Kondisi Bisnis Perusahaan Sejenis Struktur Organisasi CV Sinar Kencana dan Uraian Tugas Analisis Kekuatan Persaingan Dalam Industri Rencana Usaha 45 Bab 4. ANALISIS DAN HASIL PENELITIAN 4.1 Analisis Aspek Pemasaran Analisis Pasar Analisis Aspek Pemasaran Analisis Aspek Teknis Penilaian Alternatif Lokasi Proyek Produksi Kapasitas Produksi Layout Aspek Manajemen Jenis Pekerjaan dan Persyaratan Jabatan Jumlah dan Biaya Gaji yang Direncanakan Aspek Lingkungan, Sosial, dan Ekonomi Aspek Keuangan Sumber Dana dan Biaya Modal Sumber Dana Skenario Moderat Skenario Optimis Skenario Pesimis 95 Bab 5. SIMPULAN DAN SARAN 5.1 Simpulan Saran Keterbatasan 103 Daftar Pustaka Riwayat Hidup Lampiran viii

6 DAFTAR TABEL Halaman Tabel 4.1 Perkiraan Penjualan Tahun Pertama (2006) 54 Tabel 4.2 Perkiraan Penjualan (Dalam Unit) 54 Tabel 4.3 Mempertimbangkan Faktor-Faktor Berdasarkan Kategori Daerah yang 61 Dipilih Tabel 4.4 Rangking Alternatif Lokasi yang Dipilih 62 Tabel 4.5 Proyeksi Jumlah dan Biaya Tenaga Kerja Perusahaan 71 Tabel 4.6 Proyeksi Gaji Manajer 71 Tabel 4.7 Modal Kerja 73 Tabel 4.8 Proyeksi Penjualan Tahun Pertama (2006) 74 Tabel 4.9 Proyeksi Penjualan (dalam unit) 75 Tabel 4.10 Proyeksi Penjualan Setelah Terjadi Pertimbangan Kenaikan Harga Jual 75 Tabel 4.11 Biaya Produksi Garam Bata Per Pak 76 Tabel 4.12 Biaya Produksi Garam Meja Per Ball 77 Tabel 4.13 Tabel 4.14 Tabel 4.15 Tabel 4.16 Tabel 4.17 Tabel 4.18 Tabel 4.19 Tabel 4.20 Tabel 4.21 Tabel 4.22 Tabel 4.23 Tabel 4.24 Tabel 4.25 Tabel 4.26 Tabel 4.27 Tabel 4.28 Tabel 4.29 Tabel 4.30 Tabel 4.31 Tabel 4.32 Proyeksi Biaya Produksi Tahun 2006 (dalam bulanan) Proyeksi Biaya Produksi Per tahun Proyeksi Biaya Gaji Karyawan Proyeksi Biaya Administrasi dan Umum Total Biaya Operasi per tahun Proyeksi Biaya Penyusutan Proyeksi Operasional Cash Flow Proyeksi Aliran Kas Perusahaan Proyeksi Net Present Value Perhitungan NPV dengan Factor Diskonto 15% dan 16% Hasil Perhitungan Metode Penilaian Investasi Moderat Proyeksi Penjualan Optimis Proyeksi Penjualan setelah terjadi Pertimbangan Kenaikan Harga Jual Proyeksi Biaya Produksi (Optimis) Per tahun Proyeksi Biaya Gaji Karyawan (Optimis) Proyeksi Biaya Administrasi dan Umum (Optimis) Total Biaya Operasi per tahun (Optimis) Proyeksi Net Present Value (Optimis) Perhitungan NPV dengan Factor Diskonto 15% dan 16% (Optimis) Hasil Perhitungan Metode Penilaian Investasi Optimis ix

7 Tabel 4.33 Tabel 4.34 Tabel 4.35 Tabel 4.36 Tabel 4.37 Tabel 4.38 Tabel 4.39 Tabel 4.40 Tabel 4.41 Tabel 4.42 Proyeksi Penjualan Pesimis Proyeksi Penjualan setelah terjadi Pertimbangan Kenaikan Harga Jual Proyeksi Biaya Produksi (Pesimis) Per tahun Proyeksi Biaya Gaji Karyawan (Pesimis) Proyeksi Biaya Administrasi dan Umum (Pesimis) Total Biaya Operasi per tahun (Pesimis) Proyeksi Net Present Value (Pesimis) Perhitungan NPV dengan Factor Diskonto 8% dan 9% (Pesimis) Hasil Perhitungan Metode Penilaian Investasi Pesimis Hasil Analisis Sensitivitas x

8 DAFTAR GAMBAR Halaman Gambar 2.1 Kerangka Pemikiran 33 Gambar 3.1 Struktur Organisasi Perusahaan Sejenis 41 Gambar 3.2 Lima Kekuatan Michael Porter 43 Gambar 3.3 Rencana Struktur Organisasi 45 Gambar 4.1 Rantai Distribusi Langsung 58 Gambar 4.2 Rantai Distribusi Tidak Langsung 58 Gambar 4.3 Proses Produksi Garam Meja 62 Gambar 4.4 Proses Produksi Garam Bata 63 Gambar 4.5 Rencana Layout Pabrik 66 Gambar 4.6 Rencana Struktur Organisasi 68 xi

9 DAFTAR LAMPIRAN Halaman Lampiran 1 Proyeksi Cash Flow Moderat L.1 Lampiran 2 Proyeksi Cash Flow Optimis L.2 Lampiran 3 Proyeksi Cash Flow Pesimis L.3 Lampiran 4 Surat Keterangan Survey CV. Sinar Kencana L.4 Lampiran 5 Foto Alat cetak garam bata dan proses pencetakannya L.5 Lampiran 6 Foto Mesin Giling dan Mesin Molen L.6 Lampiran 7 Foto Mesin Dryer dan Oven L.7 Lampiran 8 Foto Proses Paking dan Pengangkutan L.8 Lampiran 9 Foto Jenis produk Garam Bata dan Garam Meja L.9 xii