KETENTUAN UMUM PERJANJIAN PEMBIAYAAN MIKRO VENTURA DENGAN POLA BAGI HASIL

Transkripsi

1 KETENTUAN UMUM PERJANJIAN PEMBIAYAAN MIKRO VENTURA DENGAN POLA BAGI HASIL A. PT. Bahana Artha Ventura (atau disingkat dengan Ventura) adalah suatu Perseroan Terbatas yang bergerak dalam bidang usaha Jasa Modal Ventura, dengan tujuan dan misi untuk menyertakan modalnya, baik secara langsung maupun tidak langsung pada Pasangan usaha/ perusahaan / pengusaha khususnya usaha skala mikro ; B. CPU berarti Calon Pasangan usaha, yaitu pihak yang akan menerima Fasilitas Pembiayaan dari Ventura ; C. PU, berarti Pasangan usaha, yaitu pihak yang telah menerima Fasilitas Pembiayaan dari Ventura atau pihak mana telah melakukan perjanjian dan pengikatan jaminan menurut ketentuan hukum yang berlaku dihadapan Notaris dan/atau berdasarkan Akta dibawah tangan bermaterai cukup ; D. Fasilitas Pembiayaan adalah sejumlah pembiayaan dari Ventura selaku pemberi Fasilitas Pembiayaan kepada CPU/PU selaku Penerima Fasilitas Pembiayaan dengan plafon pembiayaan sampai dengan setinggi-tingginya sejumlah sebagaimana termaktub dalam Perjanjian Pembiayaan Pola Bagi Hasil Mikro Ventura, Nomor : tanggal, yang harus dikembalikan oleh PU kepada Ventura, sehingga dalam- pembukuan PU dicatat sebagai hutang ; E. Bagi Hasil adalah suatu jumlah atau persentase tertentu yang merupakan bagian yang diperoleh Ventura atas pembiayaannya kepada PU F. Jaminan adalah barang-barang atau hak-hak yang diserahkan sebagai jaminan oleh CPU/PU guna menjamin pengembalian pembiayaan Ventura berdasarkan Perjanjian Pembiayaan G. Internal Rate of Return adalah tingkat keuntungan yang harus diterima Ventura sehubungan dengan pembiayaan yang dilakukan dan dihitung berdasarkan hari kalender dalam 1 (satu) tahun atau 365 (tiga ratus enam puluh lima) hari dengan faktor pembagi 360 (tiga ratus enam puluh) hari H. Judul Pasal-Pasal dalam Perjanjian ini dibuat untuk mempermudah pembacaan saja dan dapat diabaikan dalam penafsiran ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian Pembiayaan Mikro ini I. Bahwa berdasarkan hal-hal tersebut diatas, para pihak (Ventura dan CPU/PU) telah setuju dan semufakat untuk memenuhi ketentuan umum atau cukup disebut dengan "Ketentuan Umum Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura"), dengan syarat-syarat dan ketentuan sebagai berikut : Pasal 1 BENTUK PEMBIAYAAN -Perjanjian pembiayaan ini dilaksanakan diantara kedua belah pihak dalam bentuk pembiayaan dengan pola bagi hasil, sebagaimana lebih lanjut dibuat dan diatur dalam ketentuan perjanjian pembiayaan secara khusus dan tersendiri atau disebut "Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura") Pasal 2 JUMLAH DAN TUJUAN PENGGUNAAN FASILITAS DANA 1. a. Ventura berjanji akan menyediakan dana pada waktunya, serta akan menyerahkan fasilitas dana kepada PU sampai setinggitingginya dengan plafond sesuai dengan yang diatur dan ditetapkan dalam Perjanjian Mikro Ventura b. Bilamana terjadi cost over run (nilai beli melebihi rencana pembiayaan yang disetujui),----- maka kekurangannya menjadi tanggungan PU a. Setiap realisasi penggunaan dana harus dipertanggung jawabkan secara tertulis serta dilengkapi dengan bukti-bukti penggunaannya kepada Ventura, paling lambat 7 (tujuh) hari setelah realisasi penggunaan dana tersebut dilaksanakan.---- b. Seluruh barang-barang bergerak yang dibeli dengan menggunakan pembiayaan dari Ventura, dikelola oleh PU secara kepercayaan (fiduciaire eigendoms overdracht) dan kedudukan PU hanya sebagai peminjam pakai, dengan demikian segala perbuatan yang dilakukan PU dalam bentuk dan cara apapun juga termasuk memindahkan/mengalihkan kepemilikan barangbarang tersebut sehingga dapat menurunkan nilai barang-barang tersebut, tidak diperkenankan dan/atau merupakan perbuatan yang melanggar hukum Jumlah Fasilitas Pembiayaan tersebut hanya akan dicairkan oleh Ventura setelah syarat- syarat penarikan dana sebagaimana termuat dalam pasal 6 ketentuan umum ini dan dalam Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura telah dipenuhi Seluruh Jumlah Fasilitas Pembiayaan tersebut akan diserahkan kepada PU selambat-lambatnya 3 (tiga) Hari Kerja setelah diterimanya oleh Ventura Permohonan pencairan dana dari PU sebagaimana dimaksud dalam pasal 6 ayat 1 Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura; PU hanya dapat menarik Jumlah Fasilitas Pembiayaan yang disediakan Ventura setinggi-tingginya sama dengan jumlah dana yang dibutuhkan oleh PU dan yang tergambar dari surat permohonan pencairan dana yang diajukan PU pencairan Fasilitas Pembiayaan yang dimaksud Pasal 3 JANGKA WAKTU FASILITAS DANA 1. Jangka waktu pembiayaan kepada PU ditetapkan lebih lanjut dalam Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura Jangka waktu Fasilitas Pembiayaan sebagaimana dimaksud dalam ayat Pasal ini hanya dapat diperpanjang dengan persetujuan tertulis dari Ventura Apabila Perjanjian Pembiayaan Mikro ini berakhir dan/atau diakhiri, maka para pihak tidak akan mengadakan tuntutan apapun, dan atas seluruh kewajiban PU yang timbul berdasarkan perjanjian ini sudah harus dibayar lunas dan sempurna kepada Ventura Ketentuan Umum Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura Dengan Pola Bagi Hasil page 1 of 8

2 Pasal 4 IMBALAN JASA BAGI HASIL- BIAYA DAN DENDA 1. Ketentuan mengenai besarnya tingkat lmbalan Jasa Bagi hasil yang dikenakan terhadap pasangan usaha berikut dengan ketentuan pembayarannya akan diatur dalam Perjanjian pembiayaan Mikro Ventura Apabila tanggal pembayaran dimaksud jatuh pada hari libur dan/ atau hari libur umum lainnya,maka jatuh tempo pembayaran adalah 1 (satu) hari kerja sebelum hari libur tersebut Besarnya lmbalan Jasa Bagi Hasil tersebut pada ayat 1 Pasal ini dapat ditinjau kembali sewaktu-waktu menurut penilaian atau evaluasi dari Ventura. Dalam hal ini cukup hanya diberitahukan saja secara tertulis kepada PU lmbalan Jasa Bagi Hasil sebagaimana diatur dalam ayat 1 Pasal ini dihitung secara harian dengan faktor pembagi 360 (tiga ratus enam puluh) hari yang diakumulasikan secara bulanan Disamping kewajiban pembayaran sebagaimana disebut pada ayat (1) Pasal ini, PU berkewajiban pula membayar biaya Adminitrasi dan/atau Monitoring dan biaya akta notaris dengan jumlah yang telah ditetapkan (sesuai bukti penagihan) dan harus telah dibayar lunas setelah ditandatanganinya Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura Biaya Administrasi dan/atau Monitoring sebagaimana tersebut pada ayat (5) Pasal ini digunakan untuk evaluasi usulan kerjasama yang diajukan serta biaya pembinaan dan monitoring selama kerjasama dan/atau pembiayaan berlangsung. Biaya-biaya tersebut akan dibebankan pada saat pencairan Fasilitas Pembiayaan, yang akan diperhitungkan dari jumlah dana yang akan dicairkan apabila PU tidak dapat melakukan pembayaran secara tunai Manakala PU lalai didalam melaksanakan kewajiban pembayaran lmbalan Jasa Bagi Hasil sebagaimana dimaksud pada ayat (1) yang telah diatur secara khusus dalam Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura PU menurut jangka waktu yang telah ditetapkan, maka PU dikenakan denda keterlambatan sebesar 1 o/oo (satu permil) untuk setiap hari keterlambatan atau maksimal 3 % (tiga) persen perbulannya yang dihitung dari kewajiban yang terhutang dan selanjutnya akan dibuatkan bukti tanda terimanya kepada PU guna menghindari terjadinya klaim atas denda kewajiban bagi hasil dimaksud Pembayaran lmbalan Jasa Bagi Hasil, biaya Administrasi, dan/atau Monitoring dan denda-denda tersebut diatas wajib dilakukan oleh PU melalui : rekening Ventura pada Bank... dengan rekening nomor:... dan/atau disetorkan langsung pada Ventura atau tempat lain yang disetujui oleh Ventura Pasal 5 PEMBAYARAN POKOK FASILITAS DANA 1. a. Besarnya dan ketentuan pengembalian kewajiban/pembayaran Pokok Pasangan usaha lebih lanjut diatur dan ditetapkan dalam Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura b. Apabila tanggal pembayaran dimaksud jatuh pada hari libur dan/ atau hari libur umum lainnya, maka jatuh tempo pembayaran adalah 1 (satu) hari kerja sebelum hari libur tersebut c. Keterlambatan melaksanakan kewajiban tersebut dalam ayat 1 huruf a Pasal ini, sudah menjadi bukti yang cukup bahwa PU melakukan kelalaian atau wanprestasi, oleh karena itu tidak diperlukan lagi adanya pembuktian lebih lanjut dan PU wajib untuk membayar denda keterlambatan sebesar 1 o/ oo (satu permil) untuk setiap hari keterlambatan atau maksimal 3 o/o (tiga) persen per bulannya yang dihitung dari kewajiban yang terhutang dan selanjutnya akan dibuatkan bukti tanda terimanya kepada PU guna menghindari terjadinya klaim atas denda kewajiban pokok dimaksud d. Kewajiban PU sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 Pasal ini disetor langsung melalui rekening Ventura pada Bank...dengan rekening nomor :... dan/atau disetorkan langsung pada Ventura atau tempat lain yang disetujui oleh Ventura PU dengan persetujuan tertulis dari Ventura dapat membayar lebih dahulu seluruh atau sebahagian dari jumlah fasilitas pembiayaan ataupun jumlah Fasilitas Pembiayaan yang terhutang, meskipun jangka waktu yang disebutkan dalam Pasal 2 Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura belum berakhir dengan ketentuan: a. Pembayaran lebih dahulu atas permintaan PU atas sejumlah Fasilitas Pembiayaan dapat dilakukan setelah 3 (tiga) bulan masa pembiayaan dan untuk itu PU harus membayar denda penalty sebesar 2 %(dua) persen dari jumlah pokok yang akan dilunasi ; b. Pembayaran lebih dahulu atas permintaan Ventura untuk seluruh nilai sisa Fasilitas Pembiayaan yang disebabkan oleh suatu tindakan yang dilakukan PU yang akan merugikan Ventura, maka untuk itu PU harus membayar denda sebesar 1 % (satu) persen dari jumlah pokok yang akan dilunasi ; c. PU wajib mengajukan permohonan pembayaran kembali lebih dahulu sedikit-dikitnya 30 (tiga puluh) hari kalender sebelum pembayaran lebih dahulu dilakukan secara tertulis; d. Biaya-biaya yang timbul berkenaan dengan pembayaran lebih dahulu sepenuhnya ditanggung dan harus dibayar oleh PU ;- Pasal 6 SYARAT-SYARAT PENARIKAN DANA -Ventura hanya berkewajiban untuk menyediakan dan mencairkan Fasilitas Pembiayaan yang dimaksud bilamana PU telah memenuhi seluruh persyaratan yang lebih khusus yang ditetapkan dalam Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura, termasuk namun tidak terbatas pada : PU akan menarik suatu jumlah Fasilitas Pembiayaan dari Fasilitas Pembiayaan yang disediakan Ventura tersebut, PU menyampaikan kepada Ventura surat permohonan secara resmi pada alamat yang ditentukan pada Pasal 20 ayat ( 3 ) ketentuan umum ini selambat-lambatnya 3 (tiga) hari kerja sebelum tanggal penarikan Fasilitas Pembiayaan yang dimaksud, Ventura telah menerima semua surat-surat, izin-izin, persetujuan-persetujuan dari yang berwenang serta dokumen-dokumen lainnya yang diperlukan, termasuk: a. Rencana anggaran pengeluaran bulanan disertai laporan hasil penjualan bulan sebelumnya b. persetujuan tertulis dari Kreditor PU atas pembiayaan Ventura berdasarkan Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura ini (jika Ketentuan Umum Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura Dengan Pola Bagi Hasil page 2 of 8

3 ada); c. dokumen-dokumen jaminan yang telah ditanda-tangani secara sah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 10 Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura ; d. Izin-izin yang harus dimiliki Pasangan usaha (lzin Usaha, Tempat Usaha, dan lain-lain) sesuai dengan maksud dan tujuan pembiayaan Mikro Ventura; e. laporan keuangan berupa Neraca dan Perhitungan Laba-Rugi; f. bukti pembukaan joint account (jika diperlukan) ; g. Posisi, hutang, Stock dan Piutang PU; Telah diterbitkan pernyataan efekif oleh Ventura berdasarkan pertimbangan-pertimbangan atau penilaian-penilaian dari ayat (1) sampai ayat (3) Pasal ini PU hanya dapat menarik dana pembiayaan yang disediakan Ventura setinggi-tingginya sama dengan jumlah Fasilitas Pembiayaan yang dibutuhkan oleh PU yang tergambar dari surat permohonan penarikan dana yang diajukan PU untuk tiap-tiap pencairan Fasilitas Pembiayaan yang dimaksud ; Ventura telah menerima hasil yang memuaskan menurut pertimbangan Ventura atas pemeriksaan atas PU yang dilakukan berdasarkan prosedur standart sebagaimana yang berlaku pada Ventura; PU telah memenuhi semua jaminan-jaminan, janji-janji, pernyataan-pernyataan serta kesanggupan-kesanggupan yang ditetapkan dalam ketentuan umum ini Ventura telah memperoleh jaminan yang cukup menurut pertimbangan Ventura sendiri Tidak terdapat hal-hal atau kejadian-kejadian yang menurut pertimbangan Ventura dapat mempunyai pengaruh buruk atau Tidak merugikan terhadap Fasilitas Pembiayaan yang akan diberikan oleh Ventura kepada PU Syarat-syarat dan ketentuan pencairan Fasilitas Pembiayaan PU lebih lanjut diatur dan ditetapkan dalam Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura Pasal 7 SISTIM PEMBUKUAN 1. PU harus mengadakan suatu sistim pembukuan, baik untuk general accounting maupun untuk cost accounting, sehingga memungkinkan adanya internal control yang baik, memudahkan pelaksanaan audit dan merupakan alat yang baik bagi management untuk pengawasan maupun untuk perencanaan Sedikitnya pada setiap akhir tahun buku harus dibuat Neraca dan Perhitungan Laba/Rugi, berikut laporan keuangan lainnya dan harus telah diserahkan oleh PU kepada Ventura selambat-lambatnya 6 (enam) bulan setelah berakhirnya tahun buku yang berjalan Pasal 8 PEMBINAAN, PENDAMPINGAN DAN PENGAWASAN 1. Selama berlangsungnya Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura antara PU dengan Ventura, dimana PU dengan permohonannya kepada Ventura maupun Ventura atau penerima kuasanya yang ditunjuk secara sah dapat dan berhak dengan telah diberi kuasa oleh PU untuk mengadakan pengawasan, pembinaan dan dampingan manejemen (bilamana dianggap perlu oleh Ventura) terhadap Pasangan usaha,yang meliputi namun tidak terbatas pada segi keuangan, manajemen, perijinan, pengelolaan sumber daya manusia, proyeksi serta resiko lain yang disepakati kedua belah pihak; Ventura berhak dan dapat serta untuk itu telah diberi kuasa oleh PU untuk menempatkan seorang atau lebih karyawan di dalam/tempat PU yang ditunjuk oleh Ventura, khususnya karyawan yang akan menempati bagian keuangan (finance) atau bidang-bidang lainnya yang disetujui bersama oleh kedua belah pihak Dalam hal karena sebab apapun juga menurut pertimbangan Ventura, usaha PU merosot sedemikian rupa, sehingga dapat membahayakan pembiayaan Ventura berdasarkan ketentuan umum ini dan dalam Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura, maka tanpa untuk itu diperlukan lagi suatu tindakan hukum berupa apapun PU wajib menyerahkan sepenuhnya pengelolaan usaha (management) PU kepada Ventura sampai suatu jangka waktu yang dianggap tepat oleh Ventura. Pengaturan lebih lanjut (bilamana dianggap perlu) mengenai penyerahan pengelolaan usaha (management) akan dituangkan dalam suatu perjanjian tersendiri yang dibuat secara tertulis dan merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dengan ketentuan umum ini dan Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura PU ini wajib memberi fasilitas sepenuhnya kepada Ventura atau penerima kuasanya yang ditunjuk secara sah dalam pelaksanaan pemeriksaan sebagaimana termaksud dalam ayat (1), ayat (2) dan ayat (3) Pasal ini, termasuk pemberian informasi-informasi yang benar, baik mengenai PU sendiri maupun maupun para kreditumya (jika ada) Pasal 9 PELAPORAN 1. PU wajib menyerahkan laporan keuangan, aliran kas (Cash Flow) dan laporan keuangan lainnya kepada Ventura, Pelaporan seperti tersebut pada ayat (1) Pasal ini, wajib diserahkan kepada Ventura secara berkala sedikitnya setiap 1 (satu) bulan sekali, selambat-lambatnya 10 (sepuluh) hari kalender sejak berakhirnya bulan berjalan (kecuali bila dipandang perlu dapat dilaporkan kurang dari waktu tersebut), Pasal 10 JAMINAN -Guna menjamin pembayaran kembali seluruh jumlah yang terhutang dan yang harus dibayar oleh PU berdasarkan Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura nantinya, maupun perjanjian-perjanjian lain yang dibuat antara Pasangan usaha dan Ventura, termasuk namun tidak terbatas pada pembayaran kembali Jumlah Fasilitas Pembiayaan yang diinvestasikan Ventura, PU dengan ini untuk digunakan pada wakunya memberi jaminan kepada Ventura sebagaimana lebih lanjut diatur dan ditetapkan dalam Perjanjian Ketentuan Umum Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura Dengan Pola Bagi Hasil page 3 of 8

4 Pembiayaan Mikro Ventura antara Ventura dan disetujui oleh PU Jika terjadi penukaran atas jaminan yang telah ditetapkan dan diserahkan oleh PU kepada Ventura dalam Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura, maka jaminan tesebut harus ganti dengan jaminan lainnya minimal nilainya sama dengan jaminan yang diambil/ditukar. Kemudian segala biaya yang imbul sehubungan dengan hal tersebut akan menjadi tanggungan PU dan apabila terjadi kecelakaan,hilangnya objek jaminan yang diserahkan tersebut atau terjadinya penurunan nilai terhadap jaminan dimaksud, maka PU berkewajiban untuk memberikan jaminan pengganti lainnya yang minimal sama dengan jaminan yang kecelakaan/hilang/terjadi nya penurunan nilai tersebut Pasal 11 PENGAKUAN HUTANG DAN DASAR PENETAPAN JUMLAH HUTANG 1. Dengan ketentuan umum ini, maka PU mengaku dengan sungguh-sungguh dan benar telah berutang kepada Ventura uang sejumlah sebagaimana yang ditetapkan dalam Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura, dan Ventura menerangkan dengan ini menerima baik pengakuan hutang dari PU tersebut Ventura berhak untuk menetapkan besarnya jumlah hutang PU untuk disesuaikan dengan jumlah-jumlah, termasuk kewajiban pembayaran imbalan jasa bagi hasil yang masih terhutang oleh PU menurut catatan atau buku yang khusus dibuat oleh Ventura untuk itu Apabila menurut pertimbangan Ventura dianggap perlu guna memenuhi ketentuan dalam pasal 224 Reglement Indonesia Yang Diperbaharui (H.l.R) atau pasal 258 Reglement Untuk Luar Jawa dan Madura (R.l.B), Ventura berdasarkan ketentuan umum ini dan Perjanjian Pembiayaan Mikro dapat menetapkan pengakuan hutang PU dalam suatu Perjanjian Pengakuan Hutang tersendiri termasuk penegasan atas jaminan-jaminan yang telah diberikan beserta perubahan-perubahannya dengan syaratsyarat dan ketentuan- ketentuan yang disetujui oleh Ventura dan tidak bertentangan dengan ketentuan-ketentuan dalam ketentuan umum ini dan dalam Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura Untuk itu, PU sekarang ini namun untuk dipergunakan dikemudian hari pada waktunya memberikan kuasa yang tidak dapat dicabut kembali dan dengan hak substitusi kepada Direksi Ventura dan baik bersama-sama maupun sendiri-sendiri untuk bertindak atas nama PU didalam melaksanakan hal-hal tersebut diatas Pasal 12 KEWAJIBAN PASANGAN USAHA -Tindakan atau perbuatan yang harus dilakukan oleh PU adalah : Bertanggung jawab penuh secara tetap dan terus menerus terhadap kepentingan seluruh pembiayaan Ventura dan bagi hasilnya sampai masa kerjasama antara kedua belah pihak berakhir; Wajib untuk menyiapkan serta membuat laporan keuangan bulanan dengan melampirkan rekening koran untuk diserahkan kepada Ventura. Untuk melengkapi persyaratan adminintratif, karena PU belum memiliki laporan keuangan, maka kondisi keuangan terakhir sebelum pembiayaan akan diyakini melalui taksasi assets dan appraisal yang dilakukan oleh Ventura dan konfirmasi pihak independen lainnya dengan mendapat persetujuan oleh PU mengenai nilainya ; Wajib mengutamakan pembayaran-pembayaran atas segala kewajiban-kewajiban kepada Ventura yang timbul berdasarkan ketentuan umum ini dan dalam Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura, baik yang menyangkut jumlah pokok maupun biaya-biaya dan denda-denda Wajib menyerahkan agunan atau jaminan baik sekarang maupun untuk nantinya dikemudian hari atas barang-barang bergerak maupun harta tetap yang sudah ada maupun yang akan ada untuk jumlah penyelesaian pembayaran yang terhutang dan wajib dibayar oleh PU kepada Ventura ; Wajib menyelesaikan segala kewajiban-kewajiban membayar kepada negara antara lain namun tidak terbatas pada kewajiban membayar pajak-pajak ; Wajib merekrut tenaga administrasi keuangan dan akuntansi yang terampil minimal tamatan SMA untuk melaksanakan hal-hal yang berhubungan dengan kegiatan seperti tersebut. Dalam hal ini tenaga yang dipekerjakan harus mampu bekerjasama dengan Ventura. Jika dalam waktu 3 (tiga) bulan setelah Ventura membantu mengerjakan pembukuan terhadap petugas PU tersebut dan ternyata belum mampu melaksanakan tugas sesuai dengan standart yang ditetapkan, maka Ventura berhak memasukkan tenaga pembukuan yang telah diseleksi oleh Ventura; Wajib mengikut sertakan Ventura atau meminta persetujuan tertulis dari Ventura atau pihak lain yang mewakili Ventura pada waktu pembelian barang yang terkait dengan pembiayaan Ventura baik langsung maupun tidak langsung Wajib memenuhi persyaratan administrasi dan legal yang diminta oleh Ventura, namun tidak terbatas pada izin-izin lain yang akan diperlukan dikemudian hari, dalam hal mana dokumen-dokumen yang akan dipersyaratkan tersebut serta kewajiban yang akan timbul adalah atas tanggungan dan beban PU; PU sanggup dan karenanya mengikat diri untuk tunduk dan melaksanakan semua ketentuan, syarat-syarat, dan kebiasaankebiasaan yang berlaku pada Ventura mengenai pemberian fasilitas dana, baik yang saat ini telah ada maupun yang dikemudian hari dinyatakan berlaku, sejauh ketentuan-ketentuan, syarat-syarat dan kebiasaan-kebiasaantersebut tidak bertentangan dengan sesuatu ketentuan perundang-undangan yang bersifat mengikat ataupun sesuatu prinsip hukum yang berlaku di Indonesia; Segala biaya-biaya yang timbul sehubungan dengan kewajiban PU tersebut menjadi beban yang harus dibayar oleh PU sendiri dan Ventura dibebaskan oleh PU dari kewajiban membayar tersebut ; Sebelum Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura ditandatangani, PU wajib menyerahkan semua dokumen asli jaminan kepada Ventura ; PU berkewajiban memperpanjang/memperbaharui akan tetapi tidak terbatas hanya pada SIUP, TDP, SITU, dan lain-lain yang dipandang perlu sesuai dengan maksud dan tujauan pembiayaan yang diberikan Ventura guna mendukung pembiayaan, minimal selama kerjasama dengan Ventura masih berjalan, PU wajib memperbaharui ijin-ijin tersebut jika habis masa berlakunya; Ketentuan Umum Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura Dengan Pola Bagi Hasil page 4 of 8

5 12. Atas jaminan rumah tempat tinggal yang diserahkan oleh PU, maka PU wajib memasang Asuransi Jaminan atas : Bangunan, Kendaraan atau jaminan lainnya sesuai dengan spesifikasi jaminan yang ditetapkan oleh Ventura yang lebih lanjut disebutkan dalam Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura dan wajib memperpanjang Asuransi tersebut setiap tahunnya selama masa pembiayaan dengan ventura clause's atau PU wajib memasang Asuransi Jiwa Pembiayaan(Kredit) atas nama PU minimal dengan pertanggungan minimal sebesar plafon pembiayaan PU; PU wajib membuat dan menandatangani Pernyataan penggantian asset jaminan oleh PU jika terjadi kecelakaan/hilang, rusak atau penarikan dengan penggantian jaminan (nilai jaminan pengganti minimal sama dengan nilai jaminan yang diganti) Pasal 13 PERNYATAAN-PERNYATAAN 1. PU dengan ini menyatakan dan menjamin Ventura tentang kebenaran hal-hal sebagai berikut ; a. Bahwa dengan dibuatnya ketentuan umum ini, Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura dan perjanjian lainnya yang dibuat sehubungan dengan ketentuan ini, Ventura tidak akan mendapat tuntutan atau gugatan berupa apapun dan dengan alasan apapun juga, baik dari penerima hak maupun dari pihak lainnya ; b. Bahwa PU berhak sepenuhnya untuk membuat dan menandatangani ketentuan ini c. Bahwa untuk dibuat dan dilaksanakannya ketentuan umum ini tidak diperlukan atau dipersyaratkan dipenuhinya persetujuan pihak lain selain yang secara tegas disebutkan dalam Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura, termasuk namun tidak terbatas pada para kreditur PU; d. Bahwa keadaan keuangan telah digambarkan secara nyata dan tidak menyesatkan sebagaimana tercermin dari laporan keuangan yang akan diserahkan kepada Ventura dan tidak ada hal-hal lain yang belum diungkapkan dalam laporan keuangan tersebut yang biasa mempengaruhi pemeriksaan yang nantinya akan dilakukan oleh Ventura sehubungan dengan pemberian Fasilitas Pembiayaan tersebut ; e. Bahwa ketentuan umum ini tidak akan bertentangan dengan ketentuan-ketentuan dari perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura dan perjanjian-perjanjian lain yang mungkin telah dibuat oleh PU dengan pihak lain ; f. Jika diminta hingga saat ditandatanganinya ketentuan umum ini dan dalam Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura nantinya, PU tidak mempunyai suatu hutang dalam bentuk apapun kepada pihak lain, kecuali secara tegas dan tertulis telah diberitahukan terlebih dahulu oleh PU kepada Ventura sebelum penandatanganan ketentuan umum ini; g. PU menjamin bahwa seluruh asset adalah milik PU sepenuhnya, tidak ada pihak manapun yang berhak atas asset tersebut dan tidak sedang dibebani hutang atau kewajiban apapun dari pihak manapun dan apabila dikemudian hari ternyata ada pihak lain yang menyatakan berhak atas asset-asset tersebut, maka Ventura berhak meninjau ulang pembiayaan yang dilakukan atau memutuskan perjanjian secara sepihak tanpa ada tuntutan apapun dari PU dengan segala konsekuensi yuridisnya; h. Bahwa selama berlangsungnya ketentuan umum ini dan ketentuan sebagaimana yang diatur dan ditetapkan secara khusus dalam Perjanjian Pembiayaan Mikro nantinya, Pasangan usaha tidak akan membuat dan menandatangani perjanjianperjanjian, pernyataan-pernyataan atau kesanggupan-kesanggupan dengan pihak lain yang sekiranya dapat mempengaruhi dan membahayakan kekayaan dan keadaan keuangan PU dan keberadaan ketentuan umum ; i. Menjamin bahwa semua dokumen yang telah diserahkan oleh PU kepada Ventura (Fax dan/atau photocopy) telah sesuai dengan aslinya ; j. PU sanggup/mampu dan menjamin mencapai target pendapatan minimal sesuai dengan proyeksi yang telah dibuat berdasarkan data-data yang diberikan oleh PU; k. PU menjamin dan wajib mengutamakan pemenuhan kewajibannya kepada Ventura sebelum memenuhi kewajibannya/hutangnya kepada pihak lain Bilamana terdapat hal-hal atau jaminan-jaminan atau keterangan-keterangan serta dokumen-dokumen yang tidak benar yang diberikan oleh PU sebagaimana yang ditetapkan dan dipersyaratkan dalam ketentuan umum ini dan dalam Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura nantinya dan/atau bilamana ada gugatan/tuntutan dari pihak manapun sehubungan dengan dibuat, ditandatangani dan dilaksanakannya ketentuan umum ini, maka PU dengan ini berjanji untuk; a. melepaskan dan membebaskan Ventura dari gugatan/tuntutan tersebut; b. akan menanggung sendiri gugatan/tuntutan tersebut; c. atas permintaan tertulis Ventura, PU membayar kepada Ventura segala kerugian yang diderita Ventura sebagai akibat adanya gugatan/tuntutan tersebut; Pasal 14 PEMBATASAN. PEMBATASAN 1. PU maupun pihak yang terafiliasi, tidak diperkenankan untuk melakukan perbuatan-perbuatan yang akan disebut dibawah ini : a. meminjam uang atau asset lain kepada pihak manapun kecuali mendapat persetujuan tertulis dari Ventura; b. meminjamkan uang atau asset perusahaan lainnya kepada pihak manapun kecuali atas persetujuan tertulis dari Ventura;---- c. meminta/memohon penundaan pembayaran ke Pengadilan; d. meminta atau mengajukan pailit atau jatuh pailit; e. mengajukan atau memperoleh fasilitas pembayaran dalam bentuk apapun juga dari perorangan atau suatu lembaga apapun yang dapat menimbulkan kewajiban dan/atau menjadikan dijaminkannya sebagian atau seluruh harta kekayaan PU; f. melakukan pembayaran atau pemenuhan kepada pihak ketiga yang menimbulkan ganggunan terhadap jadwal kewajiban PU kepada Ventura; g. Menggunakan dana untuk hal-hal yang tidak sesuai dengan isi ketentuan umum ini dan dalam Perjanjian Mikro Ventura atau lampiran-lampirannya; h. Mengalihkan bidang usaha ke bidang usaha lain tanpa persetujuan tertulis dari Ventura; i. Melakukan kerjasama dengan pihak lain kecuali dengan persetujuan tertulis dari Ventura Ketentuan Umum Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura Dengan Pola Bagi Hasil page 5 of 8

6 2. PU tidak berhak melakukan hal-hal berikut dibawah ini tanpa sepengetahuan dan seijin dengan persetujuan tertulis dari Ventura yaitu : a. Melakukan likuidasi atau pembubaran atau tindakan-tindakan yang menjurus pada kepailitan (jika PU berbentuk badan usaha atau badan hukum) ; b. Mendapatkan fasilitas pembiayaan dalam bentuk apapun dari suatu lembaga atau institusi apapun yang menimbulkan kewajiban dan atau menjadikan dijaminkannya sebagian atau semua harta kekayaan PU c. Melakukan pembayaran atau pemenuhan kepada pihak ketiga yang menimbulkan gangguan terhadap jadwal pengembalian kewajiban kepada pihak Ventura d. Menjaminkan, menggadaikan atau dengan cara lain mempertanggungkan saham atau harta kekayaannya pada pihak ketiga ; e. Melakukan penyertaan saham atau investasi atau dengan cara lain ke perusahaan lain atau mengalihkan penyertaan tersebut kepada pihak lain (dalam hal PU berbadan hukum); f. Membagikan keuntungan usaha baik sementara (interim) maupun final; Pasal 15 KELALAIAN -Menyimpang dari ketentuan-ketentuan dan aturan-aturan yang ditetapkan dalam ketentuan umum ini seluruh atau sisa Jumlah Fasilitas Pembiayaan yang terhutang oleh PU kepada Ventura dapat ditagih oleh Ventura dan karenanya PU wajib membayar lunas seluruh atau sisanya dengan seketika dan sekaligus seluruhnya, walaupun saat pelunasan Jumlah Fasilitas Pembiayaan sebagaimana ditetapkan dalam Pasal 5 ayat (1) dari ketentuan umum ini dan secara khusus ditetapkan dalam Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura belum berakhir, bila : PU lalai untuk membayar sesuatu jumlah uang yang wajib dibayarnya menurut ketentuan dalam ketentuan umum ini yaitu lalai dalam melakukan pembayaran pokok dan bagi hasil sebagaimana yang ditetapkan dalam pasal 4 dan 5 ketentuan umum ini yang secara khusus diatur pula dalam Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura atau kelalaian pembayaran kewajiban pokok dan bagi hasil atas kelalaian PU sendiri Apabila PU melakukan wanprestasi yang disebabkan oleh salah satu perbuatan seperti tersebut pada point 1 (satu) diatas maka Ventura berhak melakukan eksekusi atas jaminan yang ada di Ventura dan PU secara sukarela bersedia menyerahkan jaminan tersebut untuk memenuhi seluruh kewajiban PU dan dengan ini melepaskan Ventura dari tuntutan apapun ; Ventura menerima pernyataan, surat keterangan atau dokumen-dokumen lainnya yang diberikan oleh PU, Pemberi Jaminan atau Penjamin kepada Ventura sehubungan dengan ketentuan umum ini ternyata tidak mempunyai kebenaran dalam arti materil; PU, Pemberi Jaminan atau Penjamin mengajukan ketetapan atau memperoleh ketetapan sebagai dinyatakan dalam keadaan pailit, atau ditaruh dibawah pengampuan ("onder curatele gesteld") atau memperoleh penundaan pembayaran dari pengadilan, baik bersifat sementara maupun pasti (tetap) ("surseance van betaling"), atau karena alasan apapun juga tidak lagi berhak mengurus dan menguasai harta kekayaannya; Surat ijin atau lisensi atau persetujuan yang dikeluarkan/diberikan oleh instansi/pihak yang berwenang kepada PU, Pemberi Jaminan atau Penjamin untuk menjalankan usahanya dicabut dan dinyatakan tidak berlaku, sehingga PU, Pemberi Jaminan atau Penjamin sudah tidak dapat lagi menjalankan usahanya secara sah; Harta benda PU, Pemberi jaminan atau Penjamin disita baik sebahagian maupun seluruhnya oleh pengadilan atau pihak manapun juga; PU tidak memenuhi salah satu saja dari ketentuan atau syarat-syarat dalam ketentuan umum ini; Persyaratan mengenai surat tegoran juru sita atau surat-surat lainnya yang serupa dengan itu, demikian pula keuntungankeuntungan yang diperoleh berdasarkan ketentuan dalam Pasal Kitab Undang-Undang Hukum Perdata lndonesia dengan ini dilepaskan oleh Pasangan usaha, sehingga keputusan, ketetapan ataupun ijin atau kuasa dari pengadilan tidaklah diperlakukan lagi didalam hal terjadinya kejadian-kejadian sebagaimana yang dimaksudkan dalam ayat diatas; Pasal 16 TEGURAN DAN PERINGATAN 1. Jika PU menurut penilaian Ventura dengan tidak harus dibuktikan terlebih dahulu kepada pihak ketiga telah melakukan tindakantindakan atau keadaan yang tidak sesuai dengan ketentuan umum ini maka: a. Ventura memberikan teguran tertulis kepada PU ; b. Jika setelah selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari teguran tertulis pertama tidak memberikan hasil yang memuaskan Ventura, maka dapat diberikan teguran tertulis kedua, c. Jika setelah selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari teguran kedua tidak memberikan hasil yang memuaskan Ventura, maka dapat diberikan teguran tertulis ketiga Jika PU menurut penilaian Ventura setelah diberikan teguran tertulis ketiga masih tidak memberikan hasil yang memuaskan Ventura atau menurut penilaian Ventura bahwa PU betul-betul telah melanggar kesepakatan Perjanjian Pembiayaan walaupun tanpa memberikan teguran tertulis terlebih dahulu sebagaimana disebutkan ada ayat (1) diatas maka: a. Ventura memberikan peringatan tertulis pertama kepada PU; b. Jika setelah selambat-lambatnya 14 (empat belas hari ) peringatan tetulis pertama tidak memberikan hasil yang memuaskan Ventura, maka dapat diberikan peringatan tertulis kedua ; c. Jika setelah selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari peringatan tertulis kedua tidak memberikan hasil yang memuaskan Ventura, maka dapat diberikan peringatan tertulis ketiga; d. Jika setelah selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari peringatan tertulis ketiga tidak memberikan hasil yang memuaskan Ventura, maka Pihak Pertama berhak mengumumkan di mass media yang terbit dan beredar di Wilayah Negara Republik lndonesia;-- Ketentuan Umum Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura Dengan Pola Bagi Hasil page 6 of 8

7 Pasal 17 PEMUTUSAN PERJANJIAN 1. Ventura dengan tanpa peneguran (somasi) terlebih dahulu berhak dengan seketika menghentikan atau membatalkan atau memutuskan Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura dengan kewajiban PU jatuh pada saat pembatalan atau pemutusan perjanjian tersebut dinyatakan oleh Ventura dan semua kewajiban pihak kedua wajib diselesaikan keseluruhannya atau dibayar lunas apabila PU melakukan sesuatu perbuatan atau telah terjadi peristiwa sebagai berikut : a. PU melakukan suatu kelalaian dan atau salah satu perbuatan yang tidak diperkenankan sebagaimana yang diuraikan pasal 14 dan 15 ketentuan umum ini, sehingga menurut pertimbangan yang cukup oleh Ventura dapat merugikan kepentingan/misi Ventura b. PU tidak melaksanakan semua kewajiban yang layak dan seharusnya dilakukan (wanprestasi) baik berdasarkan ketentuan umum ini maupun berdasarkan prinsip-prinsip umum kemitraan/kerjasama dengan memperhatikan asas-asas umum, moral dan kepatutan perbuatan mana tidak terbatas pada memberikan keterangan yang tidak sebenarnya, dan ternyata dikemudian hari PU dikategorikan tidak mampu melaksanakan kewajiban membayar kepada Ventura c. Jika PU memberikan keterangan, baik lisan atau tertulis yang tidak mempunyai kebenaran dalam arti materiil tentang keadaan kekayaannya, penghasilan, perusahaan, barang jaminan dan segala keterangan atau dokumen yang diberikan kepada Ventura sehubungan dengan dengan hutang PU kepada Ventura atau jika PU menyerahkan surat-surat, tanda bukti penerimaan uang lainnya dan/atau surat pemindah bukuan yang ditandatangani oleh pihak(-pihak) yang tidak berwenang untuk menandatanganinya sehingga surat-surat, tanda buki penerimaan uang atau surat pemindah bukuan tersebut tidak sah d. Apabila PU baik sebelum maupun sesudah diberikan oleh Ventura, juga mempunyai hutang kepada pihak ketiga dan hal yang demikian tidak diberitahukan kepada pihak Ventura Dalam hal ketentuan umum ini dinyatakan putus atau batal seketika, maka pihak kedua wajib membayar sekaligus lunas kepada pihak pertama sejumlah yang telah ditentukan oleh pihak pertama dan pihak kedua melepaskan hak-haknya yang ditetapkan dalam Pasal 1269 dan 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata yang berlaku di lndonesia Ventura dapat membatalkan ketentuan umum ini secara sepihak dimana Pasangan usaha tidak dapat atau tidak berhak untuk meminta dan/ atau menuntut ganti rugi berupa apapun juga apabila diketahui dikemudian hari bahwa menurut penilaian Ventura, PU melakukan hal-hal yang dapat merugikan Ventura dan atas pembatalan ini maka PU wajib membayar seluruh sisa kewajibannya kepada Ventura secara penuh dan memuaskan Pasal 18 FORCE MAJEURE -Ventura dapat mempertimbangkan bahwa PU tidak dapat memenuhi kewajiban-kewajibannya menurut ketentuan umum ini, jika terjadi Force Majeure yaitu : Dalam kejadian atau keadaan tertentu dimana PU tidak dapat menjalankan kewajiban-kewajibannya yaitu keadaan atau kejadian yang timbul karena musibah bencana alam atau penyebab lain yang benar-benar diluar kekuatan PU untuk menghindarinya dengan tidak mengecualikan pertimbangan-pertimbangan yang dapat diterima oleh Ventura PU wajib melaporkan kepada Ventura tentang terjadinya Force Majeure paling lambat 24 (dua puluh empat) jam setelah kejadian tersebut Apabila Ventura dapat menerima force majeure yang dialami PU, maka ketentuan umum ini tetap berlaku dengan adanya penyesuaian terhadap satu atau beberapa syarat Pasal 19 HAK UNTUK MENINJAU KEMBALI -Tiada suatupun ketentuan dalam ketentuan umum ini, dalam Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura ataupun perjanjian-perjanjian lainnya yang dibuat sehubungan dengan ketentuan umum pembiayaan PU ini yang dapat mengurangi hak Ventura untuk meninjau kembali secara berkala dan/atau menarik kembali atau untuk membatalkan Jumlah Fasilitas Pembiayaan yang akan atau telah diserahkan berdasarkan ketentuan umum ini dan dalam Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura berikut perjanjian-perjanjian lainnya, yakni didalam hal terjadi perubahan dalam jumlah dana dari Ventura yang disediakan untuk mana Perjanjian Fasilitas Pembiayaan PU diadakan ataupun jikalau dikemudian hari terdapat kejadian-kejadian yang menurut pertimbangan Ventura akan dapat membahayakan Jumlah Fasilitas Pembiayaan tersebut Pasal 20 KETENTUAN LAIN 1. Hal-hal lain yang belum atau tidak cukup diatur dalam ketentuan umum ini akan diaturlebih lanjut oleh kedua belah pihak secara musyawarah untuk mencapai mufakat dalam tenggang waktu 30 (tiga puluh) hari dan hasilnya akan dituangkan secara tertulis yang merupakan addendum dari ketentuan umum ini, Apabila satu atau lebih ketentuan yang dimuat dalam ketentuan umum ini tidak berlaku, tidak sah atau tidak dapat dilaksanakan dalam hal apapun berdasarkan hukum yang berlaku, maka ketentuan-ketentuan lain dalam ketentuan umum ini, tetap berlaku sah dan dapat dilaksanakan Setiap surat dan/atau pemberitahuan yang berhubungan dengan Ketentuan Umum dan/atau Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura, wajib dibuat secara tertulis dan dikirimkan kepada pihak lain melalui Facsimile, kurir atau dengan surat tercatat atau disampaikan secara langsung kepada pihak yang bersangkutan dengan mendapatkan tanda penerimaan yang selayaknya kepada alamat sebagai berikut, kecuali pihak tersebut memberikan alamat lainnya dengan pemberitahuan tertulis terlebih dahulu selambat-lambatnya 5 (lima) hari kalender sebelumnya : Ketentuan-ketentuan umum lainnya sebagaimana yang diatur dan ditetapkan dalam ketentuan umum ini ditandatangani oleh Ketentuan Umum Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura Dengan Pola Bagi Hasil page 7 of 8

8 PU dengan Ventura Lebih khusus dan rinci mengenai ketentuan pembiayaan kepada PU diatur selanjutnya dalam Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura antara Ventura dengan PU yang mengikat kedua belah pihak dan merupakan satu kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dengan ketentuan umum ini PT. Bahana Artha Ventura Alamat : Graha Niaga Lt. M Jl. Jend. Sudirman Kav. 58, Jakarta. Telp. : (021) Fax : (021) Pasangan usaha Alamat : Telp : Fax : Pasal 21 DOMISILI -Mengenai ketentuan umum perjanjian pembiayaan mikro ventura ini dengan segala akibat dan pelaksanaannya, para pihak sepakat memilih tempat kediaman hukumnya yang tetap dan tidak berubah di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan atau ditempat lain yang ditentukan oleh Ventura Demikianlah ketentuan umum mengenai Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura ini dibuat dimana para pihak telah sepakat dan setuju serta telah mengetahui dan menerima dengan baik segala hal yang telah ditetapkan dalam ketentuan umum ini dan merupakan satu kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dengan Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura yang lebih khusus PT. Bahana Artha Ventura Pasangan usaha Kepala Gerai/Kuasa Direksi Ketentuan Umum Perjanjian Pembiayaan Mikro Ventura Dengan Pola Bagi Hasil page 8 of 8