BAB II TINJAUAN PUSTAKA...

Transkripsi

1 DAFTAR ISI HALAMAN JUDUL... i HALAMAN PERNYATAAN ORISINALITAS... ii HALAMAN PENGESAHAN PENGESAHAN... iii HALAMAN PERSETUJUAN PUBLIKASI... iv ABSTRAK... v KATA PENGANTAR... vi DAFTAR ISI... viii DAFTAR GAMBAR... xi DAFTAR TABEL... xiii BAB I PENDAHULUAN Latar Belakang Tujuan dan Sasaran Tujuan Sasaran Manfaat Subjektif Objektif Ruang Lingkup Metode Pembahasan Sistematika pembahasan Alur Pikir... 7 BAB II TINJAUAN PUSTAKA Pengertian Rumah Susun Sejarah Rumah Susun Perkembangan Rumah Susun Membangun Tanpa Menggusur Klasifikasi Rumah Susun Menurut Peruntukan Menurut Ketinggian bangunan Menurut Pelayanan Koridor Menurut pemiliknya Menurut bentuknya Persyaratan Teknis Rumah Susun Kriteria Perencanaan a. Kriteria Umum b. Kriteria Khusus Fasilitas pada Rumah Susun Peraturan Pemerintah Kementrian Perumahan Rakyat (Kemenpera) Arahan Pembangunan Rusunami Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) Ketentuan Umum FLPP... 17

2 Lingkup FLPP Kelompok Sasaran KPR Sejahtera Susun dan Syariah Susun Ketentuan Lain Pemerintah Provinsi DKI Jakarta Arahan Pembangunan Rumah Susun Penekanan desain Arsitektur Hijau Pengertian Arsitektur Hijau Prinsip prinsip Arsitektur Hijau Konsep Arsitektur Hijau Menurut GBCI Sifat sifat Arsitektur Hijau Studi Banding Rumah Susun Tebet Berlian, Tebet Barat, Jakarta Rumah Susun Kalibata City, Pasar Minggu, Jakarta Selatan Rumah Susun Bandar Kemayoran, Kemayoran, Jakarta Utara Rumah Susun Marunda, Cilincing, Jakarta Utara BAB III DATA Tinjauan Umum DKI Jakarta Kondisi Geografis Klomatologis Topografi Kependudukan Tinjauan Wilayah Kota Jakarta Timur Keadaan Geografis Pemerintah dan Ketertiban Ketenaga Kerjaan Kondisi Sosial Kependudukan a. Jumlah dan Pertumbuhan Penduduk b. Kepadatan Penduduk Jumlah Rumah Di jakarta Timur Jumlah Rusun Di Jakarta Timur BAB IV KESIMPULAN, BATASAN DAN ANGGAPAN Kesimpulan Batasan Anggapan BAB V PENDEKATAN PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN Dasar Pendekatan Program Perencanaan dan Perancangan Pendekatan Perencanaan Pendekatan Lokasi dan Tapak Analisa dan Penentuan Lokasi dan Tapak Alternatif Tapak Pemilihan Tapak Tapak Terpilih viii

3 Pendekatan unit hunian berdasarkan pendapatan penduduk Jakarta Timur Pendekatan unit hunian berdasar backlog di Jakarta Timur Pendekatan Tipe dan Jumlah Unit Hunian Pendekatan Perancangan Pendekatan Aspek Fungsional Pendekatan Pelaku Pendekatan Aktivitas Pendekatan Kebutuhan Ruang Pendekatan Hubungan Kelompok Ruang Pendekatan Sirkulasi Pendekatan Rukun tetangga dan warga di rusunami Standart Besaran Ruang Pendekatan Aspek Kinerja Sistem Pencahayaan Sistem Penghawaan Udara Sistem Jaringan Air Bersih Sistem jaringan Air Kotor Sistem Jaringan Listrik Sistem Jaringan Telepon Sistem Jaringan Sampah Sistem Pemadam Kebakaran Sistem Penangkap Petir Sistem Transportasi dalam Bangunan Pendekatan Aspek Teknis Pendekatan Sistem Modul Pendekatan Sistem Struktur Pendekatan Aspek Arsitektural Penampilan bangunan Massa bangunan Orientasi bangunan BAB VI PROGRAM DASAR PERENCANAAN DAN PERANCANGAN Program Dasar Perencanaan Program Dasar Aspek Fungsional Program Dasar Aspek Kontekstual Program Dasar Aspek Arsitektural Program Dasar Perancangan Program Dasar Aspek Teknis Program Dasar Aspek Kinerja Program Ruang Kelompok ruang aktivitas pelaku Tapak DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN ix

4 DAFTAR GAMBAR x TA- 122 Rusunami di Jakarta Timur Gambar 1.1. Komposisi Penduduk DKI Jakarta... 1 Gambar 1.2. Pertumbuhan kendaraan di DKI Jakarta... 2 Gambar 1.3. Alur pikir perencanaan dan perancangan Rusunami di Jakarta Timur... 7 Gambar 2.1. Exterior corridor system Gambar 2.2. Central corridor system Gambar 2.3. Point Block system Gambar 2.4. Multicore system Gambar 2.5. Lokasi rusun tebet berlian Gambar 2.6. Sirkulasi pada rusun Gambar 2.7. Mushola Rusun Gambar 2.8. Area lantai 1 rusun tebet Gambar 2.9. Parkir di Rusun Tebet Gambar jaringan listrik dan shaft Gambar Jaringan air bersih Gambar Shaft sampah Gambar Hydrant pada rusun tebet Gambar Lokasi Kalibata city Gambar Siskulasi dalam bangunan Gambar 2.16, Fasilitas sosial kalibata city Gambar Fasilitas ekonomi Gambar Fasilitas parkir kalibata city Gambar Jaringan listrik Gambar Jaringan kebakaran Gambar Lokasi rusun Bandar Kemayoran Gambar Sirkulasi ruang Gambar Fasilitas parkir rusun Gambar Ruang listrik Gambar Jaringan air bersih Gambar Jaringan air kotor Gambar Jaringan pemadam kebakaran Gambar Lokasi rusun Marunda Gambar Sirkulassi dalam bangunan Gambar Sarana sosial di Marunda Gambar Parkir di Rusun Marunda Gambar Jaringan listrik rusun Marunda Gambar Jaringan air bersih Gambar Jaringan air kotor Gambar Jaringan sampah Gambar Jaringan pemadam kebakaran Gambar 3.1. Propinsi DKI Jakarta Gambar 3.2. Pembagian daerah administrasi Gambar 3.3. Rasio Jumlah penduduk DKI... 32

5 Gambar 3.4. Tata guna lahan Jakarta Timur Gambar 3.5. Gambar tata guna lahan Kecamatan Gambar 5.1. Citra satelit alternatif Gambar 5.2. LRK online DTK Gambar 5.3. LRK lokasi alternatif Gambar 5.4. Citra satelit alternatif Gambar 5.5. LRK online DTK Gamabr 5.6. LRK Lokasi tapak Gambar 5.7. Citra satelit alternatif Gambar 5.8, LRK online DTK Gambar 5.9. LRK Lokasi Alternatif Gambar Tapak terpilih Gambar Citra lokasi tapak terpilih Gambar Kondisi lokasi tapak terpilih Gambar Diagram hubungan kelompok kebutuhan ruang Gambar Sirkuasi luar penghuni Gambar Sirkulasi dalam penghuni Gambar Sirkulasi tamu Gambar Sirkulasi pengelola Gambar Sirkulasi service Gambar Ilustrasi jaringan air kotor Gambar Sistem pemadam kebakaran otomatis dan semi otomatis xi

6 DAFTAR TABEL Tabel 1.1 Strategi pembangunan rusun DKI Jakarta... 3 Tabel 1.2 Data rusun pemprov DKI Jakarta... 3 Tabel 1.3 Sensus penduduk Tabel 2.1. Klasifikasi rumash susun sederhana tipe a... 9 Tabel 2.2. Rumah menurut golongan Tabel 2.3. Jumlah Penghasilan Tabel 2.4. Standart bangunan baru oleh Greenship Tabel 3.1. Rasio jumlah penduduk dalam angka Tabel 3.2. Jumlah rumah tangga menurut gol.pengeluaran Tabel 3.3. Jumlah penduduk menurut gol. pengeluaran Tabel 3.4. Jakarta Timur menurut luas daerah Tabel 3.5. Pertumbuhan pendudun jakarta timur Tabel 3.6. Data Kepadatan penduduk jakarta timur Tabel 3.7. Tabel data hunian di Jakarta timur Tabel 3.8. Backloh perkecamatan di Jakarta timur Tabel 3.9. rumah susun yang telah dibangun dan belum dihuni Tabel Rumah susun dalam tahap pembangunan Tabel Rumah susun yang telah di bangun dan telah dihuni Tabel Rumah susun dalam tahap perencanaan Tabel 5.1. Pemilihan Tapak Tabel 5.2. Jumlah Penduduk menurut Golongan Pengeluaran Tabel 5.3 Backlog per kecamatan di Jakarta Timur Tabel 5.4 Ketersediaan Hunian di Jakarta Timur Tabel 5.5 Strategi pembangunan rusun DKI Tabel 5.6 Prosentase Jumlah Unit Hunian Tabel 5.7 Rata rata jumlah unit hunian Tabel 5.8 Luas Kebutuhan hunian Tabel 5.9 Divisi pengelola Tabel 5.10 Pengelola dan deskripsi tugas Tabel 5.11 Kebutuhan ruang berdasarkan aktivitas Tabel 5.12 Ruang untuk kelompok aktivitas Tabel 5.14 Kelompok aktivitas pengelola Tabel 5.15 Besaran ruang serbaguna Tabel 5.16 Kebutuhan Klinik di dalam rusun Tabel 5.17 Kebutuhan pertokoan di dalam rusun Tabel 5.18 Besaran kelompok aktivitas dalam ruang Tabel 5.19 Kebutuhan lapangan olah raga Tabel 5.20 Besaran kelompok aktivitas luar ruang Tabel 5.21 Kebutuhan parkir penghuni Tabel 5.22 Jumlah kebutuhan ruang Rusunami Tabel 6.1. Kelompok aktivitas utama Tabel 6.2. Kelompok aktivitas pengelola Tabel 6.3. Besaran kelompok aktivitas dalam ruang Tabel 6.4. Besaran kelompok aktivitas luar ruang Tabel 6.5. Kebutuhan parkir penghuni Tabel 6.6. Jumlah kebutuhan ruang rusunami xii