DEREGULASI PELAYANAN DAN PENGATURAN AGRARIA, TATA RUANG DAN PERTANAHAN DALAM KEGIATAN PENANAMAN MODAL

Transkripsi

1 DEREGULASI PELAYANAN DAN PENGATURAN AGRARIA, TATA RUANG DAN PERTANAHAN DALAM KEGIATAN PENANAMAN MODAL Prof. Dr. Ir. Budi Mulyanto, M.Sc. DIREKTUR JENDERAL PENGADAAN TANAH KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/ BADAN PERTANAHAN NASIONAL

2 Landasan Hukum Undang-Undang No. 5 Tahun 1960 Undang-Undang Nomor 25 Tahun 2007 Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 Perpres No 97 Tahun 2014 Permen ATR/KBPN Nomor 17 Tahun 2015

3 PELAYANAN TERPADU SATU PINTU Pelayanan Terpadu Satu Pintu (PTSP) adalah pelayanan secara terintegrasi dalam satu kesatuan proses dimulai dari tahap permohonan sampai dengan tahap penyelesaian produk pelayanan melalui satu pintu.

4 Pelayanan agraria, tata ruang dan pertanahan di kantor Pelayanan Terpadu Satu Pintu (PTSP) BKPM dimaksudkan untuk memberi pelayanan kepada para investor yang mempunyai keinginan serius untuk melakukan investasi yang dapat meningkatkan kinerja ekonomi nasional dan membuka lapangan kerja yang jumlahnya signifikan Pelayanan pertanahan diberikan bagi investor yang memerlukan tanah berikut mengurus legalitasnya

5 PERMEN ATR/BPN NOMOR 17 TAHUN 2015 Untuk mempercepat pelayanan pertanahan dalam rangka penanaman modal, Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 2 Tahun 2015 tentang Standar Pelayanan dan Pengaturan Agraria, Tata Ruang dan Pertanahan dalam Kegiatan Penanaman Modal diganti dengan Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 17 Tahun 2015 tentang Standar Pelayanan dan Pengaturan Agraria, Tata Ruang dan Pertanahan dalam Kegiatan Penanaman Modal

6 POKOK-POKOK PENGATURAN jenis layanan persyaratan biaya waktu

7 JENIS PELAYANAN 1. Informasi Ketersediaan Tanah 2. Pertimbangan Teknis Pertanahan 3. Pengukuran Bidang Tanah dan Kawasan 4. Penetapan Hak Atas Tanah 5. Pendaftaran Keputusan Hak Atas Tanah 6. Pengelolaan Pengaduan

8 Dalam skema pelayanan 3 jam bagi investor di PTSP, desk kementerian Agraria Tataruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN) memberi pelayanan Informasi Ketersediaan Tanah Untuk mendapatkan pelayanan ini investor disyaratkan telah mempunyai : Akta pendirian Badan Hukum NPWP Ijin Investasi Yang proses pengurusannya dilakukan secara paralel dalam waktu 3 jam tersebut

9 Produk layanan Informasi Ketersediaan Tanah ini adalah Peta Informasi Ketersediaan Tanah (booking tanah) yang akan akan digunakan dan dimanfaatkan untuk kegiatan investasi yang akan dilakukan Setelah mendapatkan dokumen informasi booking tanah, investor diberi waktu selama 14 hari untuk memenuhi persyaratan untuk mendapatkan jenis-jenis pelayanan pertanahan selanjutnya. Jika persyaratan tersebut tidak dipenuhi maka booking tanah otomatis batal

10 Syarat yang harus dipenuhi dalam waktu 14 hari, agar dapat ditindaklanjuti dengan pelayanan pertanahan lainnya: Akta pendirian Badan Hukum NPWP Ijin Investasi Ijin Prinsip Proposal rencana pengusahaan tanah yang di booking tersebut

11 Informasi Ketersediaan Tanah adalah informasi spasial dalam bentuk peta sketa lokasi yang diinginkan setelah dilakukan analisis dari berbagai informasi pertanahan dengan mempertimbangkan : Peta tataruang wilayah Peta Kawasan Hutan Peta Kemampuan tanah Peta pendaftaran tanah Namun belum mempertimbangkan : Ijin-ijin yang diterbitkan oleh pemerintan daerah Penguasaan/pemilikan tanah oleh masyarakat yang belum terdaftar Permasalahan sosial di tempat tersebut

12 1. Informasi Ketersediaan Tanah tindak lanjut oleh pemohon 3 Jam 14 Hari Proses Permohonan Persyaratan: 3 jam : NPWP; Akta Pendirian; Ijin Investasi (didapatkan pada hari yang sama dalam pelayanan 3 jam) 14 hari : proposal rencana pengusahaan tanah

13 2. Pertimbangan Teknis Pertanahan Kelengkapan syarat oleh pemohon 200 Ha 3 Jam 3 Hari 3 Hari 5 Hari Proses Permohonan 200 Ha Persyaratan (dilengkapi dalam 3 hari): Identitas dan surat kuasa (bila dikuasakan); NPWP; Akta Pendirian; TDP; Proposal Rencana Pengusahaan Tanah; Sketsa lokasi tanah yang dimohon; Dasar Penguasaan Tanah (bila ada); SPPT PBB; Surat Pernyataan kesanggupan melaksanakan CSR; Surat Pernyataan kesanggupan membangun plasma (Akta)

14 3. Pengukuran Bidang Tanah Kelengkapan syarat oleh pemohon 200 Ha 3 Jam 5 Hari 15 Hari 20 Hari Proses Permohonan 200 Ha Persyaratan (dilengkapi dalam 5 hari): Syarat pada pelayanan PTP; Izin Lokasi (bila disyaratkan); Peta areal tanah yang dimohon; Bukti perolehan tanah/alas hak; Surat Pernyataan pemasangan tanda batas; Surat pernyataan tidak sengketa; Surat pernyataan penguasaan fisik bidang tanah

15 4. Pemberian Hak Guna Usaha Kelengkapan syarat oleh pemohon 200 Ha 3 Jam 5 Hari 20 Hari 45 Hari Proses Permohonan 200 Ha Persyaratan (dilengkapi dalam 5 hari): Syarat pada pelayanan pengukuran bidang tanah dan kawasan; Peta bidang; Rekapitulasi Perolehan Tanah beserta petanya; Izin dari dinas terkait (izin usaha, pelepasan kawasan hutan); Persetujuan penanaman modal; Keterangan status kawasan; Risalah Panitia B; Perjanjian kemitraan; Peta luas dan letak kemitraan; Surat Pernyataan kesanggupan melaksanakan CSR; Surat Pernyataan kesanggupan membangun plasma-akta

16 5. Perpanjangan/Pembaharuan Hak Guna Usaha Kelengkapan syarat oleh pemohon 200 Ha 3 Jam 3 Hari 7 Hari 14 Hari Proses Permohonan 200 Ha Persyaratan (dilengkapi dalam 3 hari): Hasil evaluasi pengelolaan HGU; Hasil pemeriksaan lapangan; Melengkapi persyaratan jika ada perubahan data

17 6. Pemberian Hak Guna Bangunan/ Hak Pakai Kelengkapan syarat oleh pemohon 15 Ha 3 Jam 5 Hari 20 Hari 30 Hari Proses Permohonan 15 Ha Persyaratan (dilengkapi dalam 5 hari): Peta bidang; Persetujuan penanaman modal; Keterangan status kawasan hutan; Keterangan status kawasan pertambangan; Keterangan bebas garapan masyarakat; Surat pernyataan tanah-tanah yang dipunyai; SSP/PPh

18 7. Perpanjangan/Pembaharuan Hak Guna Bangunan/Hak Pakai Kelengkapan syarat oleh pemohon 15 Ha 3 Jam 3 Hari 5 Hari 7 Hari Proses Permohonan 15 Ha Persyaratan (dilengkapi dalam 3 hari): Hasil evaluasi pengelolaan HGB/HP; Hasil pemeriksaan lapangan; Melengkapi persyaratan jika ada perubahan data

19 8. Penerbitan Sertipikat Kelengkapan syarat oleh pemohon 3 Jam 1 Hari 1 Hari Proses Permohonan Persyaratan (dilengkapi dalam 1 hari): Asli SK Pemberian Hak Atas Tanah; SPPT PBB; BPHTB; Asli bukti alas hak

20 PERCEPATAN PELAYANAN SETELAH TERBIT PERMEN 17/2015 No Jenis Pelayanan PerKa BPN 1/2010 PerMen 2/2015 Permen 17/ Informasi Ketersediaan Tanah Informasi peta (3 hari kerja) 7 hari kerja 3 jam, 14 hari melengkapi persyaratan 2 Pertimbangan Teknis Pertanahan 14 hari kerja 7 hari kerja 3 s/d 5 hari kerja 3 Pengukuran Bidang Tanah 12 s/d 30 hari kerja 10 s/d 30 hari kerja 15 s/d 20 hari kerja 4 Penetapan Hak Atas Tanah Pemberian HGU 38 s/d 138 hari kerja 30 s/d 90 hari kerja* 20 s/d 45 hari kerja Perpanjangan/Pembaharuan HGU 30 s/d 70 hari kerja 20 s/d 70 hari kerja* 7 s/d 14 hari kerja Pemberian HGB/Hak Pakai 38 s/d 97 hari kerja 20 /d 50 hari kerja* 20 s/d 30 hari kerja Perpanjangan/Pembaharuan HGB/ Hak Pakai 5 Pendaftaran Keputusan Hak Atas Tanah 30 s/d 97 hari kerja 20 s/d 50 hari kerja* 5 s/d 7 hari kerja Temasuk pada pelayanan penetapan hak Berdasarkan evaluasi dan pemeriksaan tanah Perhitungan jumlah hari kerja berdasarkan luas tanah yang dimohon 5 hari kerja 1 hari untuk melengkapi persyaratan dan 1 hari untuk penyelesaian

21 TERIMA KASIH