CONTINUOUSLY DEVELOPING FOR GREATER GROWTH. Annual Report. Laporan Tahunan

Transkripsi

1 CONTINUOUSLY DEVELOPING FOR GREATER GROWTH Annual Report Laporan Tahunan 2013

2 DAFTAR ISI Table of Contents 01 PENDAHULUAN Introduction 01 KATA PENGANTAR Foreword 02 IKHTISAR SAHAM Stock Highlights 04 IKHTISAR KEUANGAN Financial Highlights 06 PERISTIWA PENTING Event Highlights 07 PENGHARGAAN Awards 08 LAPORAN PRESIDEN KOMISARIS Report from the President Commissioner 14 LAPORAN PRESIDEN DIREKTUR Report from the President Director 22 PROFIL PERUSAHAAN Company Profile 24 Visi dan Misi Vision and Mission 26 Sejarah Perusahaan Company Milestones 28 Struktur Organisasi Organization Structure 29 Struktur Perusahaan Company Structure 30 PROFIL DEWAN KOMISARIS Profile of the Board of Commissioners 32 Profil Direksi Profile of the Board of Directors 36 Profil Komite Audit Profile of the Audit Committee 38 Lembaga Profesional Professional Firms Informasi Kontak Contact Information 40 ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN Management Discussion And Analysis 42 Tinjauan Keuangan Financial Review 56 Tinjauan Operasional Operational Review 68 TATA KELOLA PERUSAHAAN Corporate Governance 70 RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS) General Meeting of Shareholders (GMS) 82 sekretaris perusahaan Corporate Secretary 74 dewan komisaris Board of Commissioner 84 UNIT AUDIT INTERNAL Audit Internal Unit 78 Direksi Board of Directors 85 Manajemen Risiko Risk Management 81 komite AUDIT Audit Committee B Laporan Tahunan 2013 PT Pakuwon Jati Tbk

3 KATA PENGANTAR Foreword PENDAHULUAN Introduction SUMBER DAYA MANUSIA Human Resources TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN Corporate Social Responsibility SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2013 PT PAKUWON JATI TBK. Statement of Members of Board of Commissioners And Board of Directors on The Responsibility For The 2013 Annual Report of PT Pakuwon Jati Tbk. LAPORAN KEUANGAN Financial Report COVER STORY Continuously Developing for Greater Growth Telah banyak keberhasilan yang dicapai oleh Pakuwon Jati Tbk sejak awal berdirinya. Lewat transformasi tiada henti dari tahun ke tahun, Pakuwon Jati Tbk terus berkembang hingga saat ini, lebih berani dalam menetapkan rencana ekspansi dan langkah-langkah strategis yang akan diambil sehubungan dengan akuisisi, pembelian tanah dan hal-hal lain untuk mendukung pencapaian di masa sekarang maupun di masa mendatang dalam upaya pengembangan usahanya yang berkelanjutan. Namun demikian, langkah ekspansi ini tidak hanya didorong oleh ambisi semata, namun didasarkan atas pertimbangan dan perhitungan yang matang, studi kelayakan oleh pihak ketiga yang berkompeten dan independen dan pertimbangan keberlanjutan usaha Perseroan di masa depan. Lewat pertumbuhan organik dan anorganik, Perseroan terus menapak maju selangkah demi selangkah untuk mencapai tujuan utamanya yang terangkum dalam visi dan misi Perusahaan. Pakuwon Jati, Tbk has made major strides since its establishment. Through continuous transformation over the years, the Company continues to grow today, more daring in setting out its expansion plans and strategic steps for acquisitions, land purchases and other efforts to support its present as well as future accomplishments. This expansionary stance, however, is not merely fueled by raw ambition, but also based on through careful and thorough calculation, feasibility studies by a competent and independent third party if necessary, and consideration of the Company s business sustainability in the future. Through organic and inorganic growth, the Company continues to move forward step by step towards achieving its ultimate purpose as stated in its vision and mission. Annual Report 2013 PT Pakuwon Jati Tbk 1

4 PENDAHULUAN Introduction IKHTISAR SAHAM Stock Highlights IKHTISAR SAHAM Stock Highlights Harga Penutupan Closing Price (Rp) Pergerakan Harga Saham PWON / PWON Share Price Movement Volume Perdagangan (Juta)/ Trading Volume (Million) Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Aug Sep Okt Nov Des 2012 Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Aug Sep Okt Nov Des 2013 Data Perdagangan Saham Shares Trading Data 2012 Triwulan 1/ Quarter 1 Triwulan 2/ Quarter 2 Triwulan 3/ Quarter 3 Triwulan 4/ Quarter 4 Jumlah Saham Beredar Kapitalisasi Pasar Harga saham Tertinggi Harga saham Terendah Harga saham Penutupan Volume Perdagangan 48,159,602,400 9,872,718,492, ,066,101,691 48,159,602,400 9,342,962,865, ,863,785 48,159,602,400 13,003,092,648, ,763,341,434 48,159,602,400 10,835,910,540, ,223,058,245 Outstanding Shares Market Capitalization Highest Price Lowest Price Closing Price Trading Volume 2013 Triwulan 1/ Quarter 1 Triwulan 2/ Quarter 2 Triwulan 3/ Quarter 3 Triwulan 4/ Quarter 4 Jumlah Saham Beredar Kapitalisasi Pasar Harga saham Tertinggi Harga saham Terendah Harga saham Penutupan Volume Perdagangan 48,159,602,400 18,541,446,924, ,953,642,000 48,159,602,400 16,615,062,828, ,730,276,500 48,159,602,400 13,725,486,684, ,051,066,500 48,159,602,400 13,003,092,648, ,679,954,000 Outstanding Shares Market Capitalization Highest Price Lowest Price Closing Price Trading Volume Harga saham dan volume perdagangan di tahun 2012 dan triwulan I di tahun 2012 telah disesuaikan dengan proporsi pemecahan nilai saham dengan rasio 1:4 yang terjadi pada tanggal 30 Maret 2012 The price of shares in in the year 2012 and 1st quarter of 2012 have been adjusted to the proportion of the stock split ratio of 1:4 which occured on 30 March Laporan Tahunan 2013 PT Pakuwon Jati Tbk

5 IKHTISAR SAHAM Stock Highlights PENDAHULUAN Introduction Pemecahan Nilai Nominal Saham Stock Split Jumlah Saham Beredar Nilai nominal saham Tanggal Pelaksanaan Rasio Number of Shares Outstanding Nominal Value of Shares Date Of Execution Ratio Sebelum Sesudah Sebelum Sesudah Before After Before After 30 March :4 12,039,900,600 48,159,602,400 Rp 100 Rp 25 Pemegang Saham Shareholders Jumlah Modal Nama Pemegang Saham/ Names of Stockholders Jumlah Saham/ Number of Shares Presentase Kepemilikan/ Percentage of Ownership Disetor (Rp 000)/ Total Paid-up Capital Stock (Rp 000) Burgami Investments Limited PT. Pakuwon Arthaniaga Concord Media Investment Ltd Raylight Investment Limited Alexander Tedja Irene Tedja Richard Adisastra Masyarakat / Public 10,063,591,200 8,067,864,000 3,556,800,000 3,441,204,000 7,488,000 4,660, ,040 23,017,864, % % 7.39 % 7.15 % 0.02 % 0.01 % 0.00 % % 251,589, ,696,600 88,920,000 86,030, , ,500 3, ,446,604 Jumlah 48,159,602, % 1,203,990,060 Sejarah Permodalan History of Capital Tanggal /Date Deskripsi /Description Saham /Shares Jumlah Saham / Total Shares 09/10/ /10/ /10/ /12/ /07/ /01/ /03/ /03/ /08/ /09/ /07/ /12/ /04/2012 Penawaran Saham Perdana / Initial Public Offering Pencatatan Saham di Bursa Efek Jakarta dan Surabaya / Share listing at Jakarta and Surabaya Stock Exchange Penawaran Umum Terbatas dengan Hak Memesan efek Terlebih Dahulu/ Limited Public offering with preemptive rights Pembagian Saham Bonus / Distribution of bonus Share Penawaran Umum Terbatas dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu / Limited Public offering with preemptive rights Pemecahan Saham(1:2) / Stock Split (1:2) Konversi Obligasi / Conversion of Bonds Konversi Obligasi / Conversion of Bonds Konversi Obligasi / Conversion of Bonds Pemecahan Saham(1:5) / Stock Split (1:5) Pembagian Saham Bonus / Distribution of bonus Share Penawaran Umum Terbatas dengan Hak Memesan efek Terlebih Dahulu/ Limited Public offering with preemptive rights Pemecahan Saham(1:4) / Stock Split (1:4) 3,000,000 17,000,000 50,000,000 35,000, ,000, ,000,000 22,705, ,295, ,577,000 6,174,308,000 2,315,365,500 2,006,650,100 36,119,701,800 3,000,000 20,000,000 70,000, ,000, ,000, ,000, ,705, ,000,000 1,543,577,000 7,717,885,000 10,033,250,500 12,039,900,600 48,159,602,400 Annual Report 2013 PT Pakuwon Jati Tbk 3

6 PENDAHULUAN Introduction IKHTISAR KEUANGAN Financial Highlights IKHTISAR KEUANGAN Financial Highlights (Angka-angka pada seluruh tabel di atas dinyatakan dalam miliar Rupiah dan menggunakan notasi bahasa Inggris kecuali disebutkan lain) (Numerical notation in all tables above in billions of Rupiah and in English format, unless stated otherwise) LAPORAN LABA RUGI 2009* 2010* 2011* PROFIT AND LOSS ACCOUNT Pendapatan bersih Laba bruto Laba bersih tahun berjalan Laba bersih yang dapat diatribusikan kepada: pemilik entitas induk kepentingan non-pengendali Jumlah laba komprehensif Laba komprehensif yang dapat Diatribusikan kepada: pemilik entitas induk kepentingan non-pengendali , , ,165 1, ,030 1,765 1,137 1, ,137 1,133 4 Net revenues Gross profit Net income for the year Net income for the year attributable to: owner of the company non controlling interest Total comprehensive income Comprehensive income attributable to: owner of the company non controlling interest POSISI KEUANGAN (Neraca) 2009* 2010* 2011* FINANCIAL POSITIONS (Balance Sheets) Jumlah aset Jumlah liabilitas Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada: pemilik entitas induk kepentingan non-pengendali Jumlah Ekuitas 3,477 2,231 1, ,246 4,929 2,902 1, ,027 5,745 3,372 2, ,373 7,566 4,431 2, ,135 9,298 5,196 3, ,103 Total assets Total liabilities Equity attributable to: owner of the company non controlling interest Total equity ANALISA RASIO DAN INFORMASI LAIN 2009* 2010* 2011* RATIO ANALYSIS AND OTHER INFORMATION Laba bersih terhadap jumlah aset Laba bersih terhadap ekuitas Laba bersih terhadap pendapatan Rasio lancar (X) ** Liabilitas terhadap ekuitas (X) ** Liabilitas terhadap jumlah aset (X) Laba per saham (Rp) dasar dilusian 4.2% 12.7% 21.0% 4.8x 1.8x 0.6x % 14.4% 22.2% 2.5x 1.4x 0.6x % 15.5% 23.5% 3.6x 1.4x 0.6x % 25.7% 34.5% 6.3x 1.4x 0.6x % 29.2% 37.4% 5.8x 1.3x 0.6x Net income to total assets Net income to equity Net income to revenues Current ratios (X) ** Liabilities to equity (X) Liabilities to total assets (X) Earning per share (Rp) basic diluted * Laporan keuangan yang disajikan kembali ** Angka liabilitas lancar yang digunakan untuk perhitungan rasio lancar adalah angka liabilitas yang telah disesuaikan * Financial statements as restated **The current liabilities used to calculate the current ratio refers to the adjusted current liabilities 4 Laporan Tahunan 2013 PT Pakuwon Jati Tbk

7 IKHTISAR KEUANGAN Financial Highlights PENDAHULUAN Introduction PENDAPATAN BERSIH (Rp miliar) Net Revenue (Rp Billion) LABA BERSIH (Rp miliar) Net Profit (Rp Billion) 3,030 1,133 2,165 1, , JUMLAH ASET (Rp miliar) Total Assets (Rp Billion) JUMLAH EKUITAS (Rp miliar) Total Equity (Rp Billion) 9,298 4,103 5,745 7,566 3,135 3,477 4,929 1,246 2,027 2, Annual Report 2013 PT Pakuwon Jati Tbk 5

8 PENDAHULUAN Introduction PERISTIWA PENTING 2013 Event Highlights 2013 PERISTIWA PENTING 2013 Event Highlights Maret March Mei May Juni June 2013 Pakuwon Spring Exhibition di Atrium Tunjungan Plaza III (penyerahan grand prize kepada customer) Pakuwon Grand Atrium Tunjungan Plaza III (penyerahan grand prize kepada customer) RUPS PT Pakuwon Jati, Tbk 25 Juni 2013 di Gandaria City Jakarta 27 Juni June September September September September 2013 Topping off Harvard Tower Edu City 27 Juni 2013 One Icon Residences Grand Opening-Marketing Gallery and Show unit 5 September 2013 Grand Island new cluster main entrance ceremony 19 September Oktober October Oktober October Desember December 2013 H&M Opening in Gandaria City, the first H&M store in Indonesia 5 Oktober 2013 Pakuwon Premium Product Property Atrium Tunjungan Plaza III, 2-6 Oktober 2013 (penyerahan grand prize kepada customer) Pakuwon Year End Property Exhibition@ Atrium Tunjungan Plaza III 2-6 Desember 2013 (opening ceremony) 6 Laporan Tahunan 2013 PT Pakuwon Jati Tbk

9 PENGHARGAAN 2013 Awards 2013 PENDAHULUAN Introduction PENGHARGAAN Awards 2 Mei May Mei May 2013 Investor Award - Best Listed Companies 2013 dari INVESTOR 2 Mei Juni June 2013 Mixed Use Project Award untuk Gandaria City dari Properti Indonesia 29 Mei September September 2013 Indonesia Most Wealth Added Creator 2013 dari SWA, 27 Juni 2013 Penghargaan Museum Rekor-Dunia Indonesia (MURI) untuk di Kota Kasablanka 26 September Oktober October Oktober October 2013 Service Excellence Award dari Marketeers dan Markplus Insight untuk Tunjungan Plaza 30 Oktober 2013 Gold Champion of Shoppers Insight Service Quality Award 2013 untuk Kota Kasablanka 31 Oktober 2013 Annual Report 2013 PT Pakuwon Jati Tbk 7

10 PENDAHULUAN Introduction LAPORAN PRESIDEN KOMISARIS Report From The President Commisioner LAPORAN PRESIDEN KOMISARIS Report from the President Commissioners PERSEROAN TERUS TUMBUH, SEKALIPUN TELAH MENCATAT REKOR PERTUMBUHAN SELAMA TIGA DASAWARSA. We continue to grow, even with three decades of record growth behind us. Alexander Tedja Presiden Komisaris President Commissioner 8 Laporan Tahunan 2013 PT Pakuwon Jati Tbk

11 LAPORAN PRESIDEN KOMISARIS Report From The President Commisioner PENDAHULUAN Introduction Pemegang Saham Yang Terhormat, Dear Shareholders, Melanjutkan momentum pencapaian yang luar biasa di tahun sebelumnya, Perseroan kembali mencatatkan kinerja yang gemilang di tahun Hal ini antara lain didorong oleh upaya Perseroan yang senantiasa fokus dan konsisten dalam merealisasikan proyek-proyek properti unggulannya sesuai dengan target yang telah ditetapkan. Continuing its extraordinary growth momentum from the previous year, the Company has again posted a solid performance in This gain was especially achieved through the Company s unyielding effort to stay focused and consistent in realizing its flagship property development projects in a timely manner according to schedule. Keberhasilan Perseroan dalam membangun fondasi yang kuat di dekade-dekade sebelumnya sekarang dilanjutkan dengan upaya melakukan konsolidasi dan ekspansi untuk terus memantapkan posisinya sebagai pengembang properti papan atas terkemuka dan terpercaya di Indonesia, terutama di segmen mixedused superblock. The Company s success in building a strong foundation over the past few decades is now extended through consolidation and expansion to keep strengthening its market leading position as a renowned and trusted property developer in Indonesia, especially in the mixedused superblock development segment. Saat ini, Perseroan adalah pemilik pusat perbelanjaan retail terbesar di Indonesia yang memiliki empat mall dengan luas lantai bersih m2 dan memiliki hubungan erat yang terjalin dengan dengan banyak penyewa utama (anchor tenant) ternama. At present, the Company is already the largest retail mall owner among Indonesian developers with four malls comprising a total Net Leasable Area (NLA) of 333,000 sqm and some of the strongest anchor tenant relationships in Indonesia. Semua ini hanya mungkin dicapai dengan kombinasi yang solid antara ketajaman visi, kematangan dalam eksekusi, serta kemampuan melakukan inovasi. Perseroan juga senantiasa berpegang teguh pada komitmen terhadap kualitas dan pelayanan, dibuktikan dengan rekam jejaknya yang bagus dan pengalaman yang luas selama lebih dari 30 tahun. These can only be achieved through a solid combination of clear vision, good execution and strong innovation. The Company has also consistently upholded it commitment to quality and service, as proven by it excellent track record and extensive experience of more than 30 years. Dewan Komisaris menilai bahwa prospek usaha Perseroan ke depan akan terus menjanjikan. Kebutuhan dan permintaan akan hunian terutama di kota-kota besar yang semakin meningkat dari tahun ke tahun didorong oleh pertumbuhan kelas menengah The Board of Commissioners believes that the Company s business prospect in the coming years remain promising. The ever-rising need and demand for property especially in major cities, propelled by the rapidly growing middle class Annual Report 2013 PT Pakuwon Jati Tbk 9

12 PENDAHULUAN Introduction LAPORAN PRESIDEN KOMISARIS Report From The President Commisioner yang cepat dengan daya beli yang tinggi memberikan peluang yang besar kepada Perseroan untuk memenuhi pasar dengan produk-produk properti yang unik dan inovatif. population with strong purchasing power has provided an excellent opportunity for the Company to supply the market with unique and innovative properties. Kenaikan harga Bahan Bakar Minyak (BBM) bersubsidi dan suku bunga Bank Indonesia (BI) di tahun 2013 terbukti tidak terlalu mempengaruhi minat konsumen yang tetap tinggi dalam membeli berbagai produk properti. Pasar tetap bergairah. Berdasarkan data Badan Pusat Statistik (BPS), sektor properti dilaporkan tumbuh sebesar 6,57%, lebih tinggi dibandingkan pertumbuhan ekonomi nasional yang mencapai 5,78%. The increase in subsidized fuel prices and Indonesia s central bank interest rate in 2013 turned out to have minimal impact on consumer s decisions to buy properties. The property market remained upbeat. According to data from the Indonesian Central Bureau of Statistics (BPS), the property sector grew by 6.57%, higher than the country s GDP which only grew by 5.78%. LABA BERSIH TAHUN 2013 PENDAPATAN BERSIH TAHUN 2013 Rp Rp miliar/billion Net Revenues Year 2013 miliar/billion Rp748 Net Income Year 2013 miliar/billion miliar/billion Net Revenues Year 2012 Net Income Year 2012 PENDAPATAN BERSIH TAHUN 2012 LABA BERSIH TAHUN 2012 Rp Walaupun harga beragam produk properti merangkak naik di semester pertama tahun 2013, minat terhadap properti di segmen premium seperti yang ditawarkan oleh Perseroan tetap tinggi. Hal ini tampak dari animo masyarakat yang tinggi dalam setiap pameran yang rutin diadakan Perseroan. Apalagi, kalangan perbankan selama ini juga terus memberikan dukungan yang cukup besar terhadap pertumbuhan penjualan produk properti di Indonesia. Albeit the rise of Indonesia property prices in the first semester of 2013, interest in the premium segment real estate like those being marketed by the Company remained strong. This was apparent from the general public s enthusiasm in attending the Company s regular property expo. Furthermore, the banking industry has continued to provide significant support to property sales growth in Indonesia. Dari berbagai portofolio properti yang dimilikinya saat ini terdiri atas tiga superblok (Kota Kasablanka, Gandaria City, Tunjungan City) dan satu kawasan hunian atau township (Pakuwon City) Perseroan berhasil membukukan laba bersih tahun berjalan sebesar Rp miliar atas pendapatan bersih sebesar Rp miliar pada tahun 2013, meningkat dari masing-masing sebesar Rp 748 miliar dan Rp miliar pada tahun From the wide range of property portfolio it currently owns three superblocks (Kota Kasablanka, Gandaria City, Tunjungan City) and one township (Pakuwon City) the Company managed to book a net income for the year amounting to Rp 1,132 billion on total revenue of Rp 3,030 billion in 2013, up from Rp 748 billion and Rp 2,165 billion, respectively, in Laporan Tahunan 2013 PT Pakuwon Jati Tbk

13 LAPORAN PRESIDEN KOMISARIS Report From The President Commisioner PENDAHULUAN Introduction Komposisi pendapatan Pakuwon Jati tahun 2013 terdiri atas 47% pendapatan berulang (recurring revenue) dan 53% pendapatan pembangunan (development revenue), sejalan dengan strategi Perseroan untuk tumbuh dengan komposisi pendapatan yang berimbang. Pakuwon Jati s revenue composition in 2013 was comprised of 47% recurring revenue and 53% development revenue in line with the Company s strategy to grow with a balanced revenue composition. Dewan Komisaris, dengan dibantu oleh Komite Audit, telah mengkaji laporan keuangan Perseroan untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2013 dan berpendapat bahwa Manajemen Perseroan telah bekerja dengan baik sesuai dengan target yang ditetapkan. The Board of Commissioners, assisted by the Audit Committee, has reviewed the financial statements of the Company for the year ending 31 December 2013 and in our opinion, the Management has acquitted themselves very well with the Company s performance and results of operations for the year under review. Kami juga merasa bangga Perseroan dapat kembali membagikan dividen tunai sebesar Rp168 miliar di tahun 2013, meningkat dibandingkan tahun sebelumnya sebesar Rp 70 miliar. Jumlah dividen ini diambil 23% dari perolehan laba bersih We were also proud that the Company had again able to pay cash dividends amounting to Rp 168 billion in 2013, up from Rp 70 billion in the previous year. The amount was derived from 23% of the Company s net income in Hal ini merupakan wujud komitmen Perseroan untuk selalu memberikan kinerja terbaik kepada seluruh pemangku kepentingan dan meningkatkan nilai kepada pemegang saham, serta apresiasi Perseroan atas dukungan pemegang saham terhadap perusahaan selama ini sekaligus meningkatkan kepercayaan pemegang saham dan pelaku pasar terhadap potensi kinerja perusahaan ke depan. This represented the Company s commitment to always deliver the best performance to all its stakeholders and increase long term shareholder value, and at the same time appreciated their unyielding support to the Company thus far. In addition, it would also build shareholder confidence and market trust on the Company s prospect and performance in the future. Dewan Komisaris akan terus melakukan pengawasan yang cermat atas arah dan pengelolaan Perseroan demi kepentingan pemegang saham. Dengan mengacu sepenuhnya pada best practice tata kelola perusahaan yang baik, serta dipimpin oleh para profesional yang berpengalaman, kami yakin Perseroan memiliki fundamental yang kokoh guna meraih peluang pertumbuhan seiring dengan laju pertumbuhan ekonomi serta pasar properti yang menjanjikan di Indonesia. The Board of Commissioners continues to exercise vigilant supervision over the direction and management of the Company on behalf of shareholders. Adhering to corporate governance best practices, and led by experienced professionals, we believe that the Company has solid fundamentals to capitalize on Indonesia s robust economic growth and prospective property market. Annual Report 2013 PT Pakuwon Jati Tbk 11

14 PENDAHULUAN Introduction LAPORAN PRESIDEN KOMISARIS Report From The President Commisioner Pada kesempatan ini dapat kami laporkan bahwa tidak terdapat perubahan pada komposisi Dewan Komisaris semenjak penerbitan Laporan Tahunan Perseroan yang terakhir. On this occasion, I am pleased to report that there has not been any change in the composition of the Company s Board of Commissioners since the publication of our last Annual Report. Atas nama Dewan Komisaris, saya menyampaikan apresiasi atas kerja keras Manajemen Perseroan yang ditunjukkan dengan tekad yang kuat, sikap yang profesional dan kerjasama tim yang solid serta segenap warga Pakuwon Jati yang menjadi tulang punggung pertumbuhan Perseroan selama ini atas jerih payah dan dedikasi mereka dalam memajukan Perseroan. Kami juga berterima kasih kepada Pemerintah Provinsi DKI Jakarta, Jawa Timur dan juga Pemerintah Kota Surabaya atas dukungannya yang berkelanjutan. On behalf of the Board of Commissioners, I would like to appreciate the Management for their performance, backed by self-determination, professionalism and solid teamwork; and to the people of the Pakuwon Jati Group who have always been the backbone of the Company for their tireless efforts and dedication. We would also like to express our special gratitude to the Jakarta and East Java provincial governments, as well as the Surabaya city administration for their continuing support. Terima kasih dan apresiasi juga kami sampaikan kepada para pemegang saham, penyewa, pemilik properti, mitra bisnis dan tidak terkecuali, masyarakat di sekitar Perseroan atas dukungan dan kerjasamanya selama ini sehingga memungkinkan Perseroan untuk kembali meraih hasil yang gemilang di tahun 2013, dan Perseroan berharap dapat terus menjaga dan meningkatkanhubungan yang baik ini di tahun-tahun mendatang. Our sincerest thanks and appreciation are also extended to the shareholders, tenants, property owners, business partners, and last but not least, the communities in which we operate for all their support and cooperation which enable the Company to achieve exceptional performance in We hope that the good relationships can be maintained and improved in the years to come. Alexander Tedja Presiden Komisaris President Commissioner 12 Laporan Tahunan 2013 PT Pakuwon Jati Tbk

15 LAPORAN PRESIDEN KOMISARIS Report From The President Commisioner PENDAHULUAN Introduction Alexander Tedja Presiden Komisaris President Commissioner 2. Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa Komisaris Independen Independent Commissioner 3. Drs.Agus Soesanto Komisaris Independen Independent Commissioner Annual Report 2013 PT Pakuwon Jati Tbk 13

16 PENDAHULUAN Introduction LAPORAN PRESIDEN DIREKTUR Report From The President Director LAPORAN PRESIDEN DIREKTUR Report from the President Director Ir. Richard Adisastra Presiden Direktur / President Director PERSEROAN TERUS MELANGKAH MANTAP, MERAIH PELUANG PERTUMBUHAN. The Company continues to move ahead resolutely, to address future growth opportunity. Ir. Richard Adisastra Presiden Direktur President Director 14 Laporan Tahunan 2013 PT Pakuwon Jati Tbk

17 LAPORAN PRESIDEN DIREKTUR Report From The President Director PENDAHULUAN Introduction Pemegang Saham Yang Terhormat, Dear Shareholders, Pada laporan tahunan tahun lalu, bertepatan dengan ulang tahun Pakuwon Jati yang ke-30 dilaporkan bagaimana Perseroan berhasil memecahkan rekor kinerja dari segi hasil usaha, dimana pertumbuhan pendapatan tersebut adalah yang paling signifikan selama lima tahun berturut-turut sejak tahun In last year s annual report, coincidicing with the 30th anniversary of Pakuwon Jati, it was reported that the Company had managed to post a record-breaking performance in terms of results of operations, its fifth and most significant consecutive annual earnings since Di tahun 2013, Direksi dengan penuh rasa syukur dan bangga melaporkan bahwa Perseroan kembali berhasil mencapai target pendapatan yang ditetapkan. Pendapatan bersih tercatat Rp miliar, naik 40% dibandingkan pendapatan tahun 2012 sebesar Rp miliar. Sedangkan laba bersih yang dapat diatribusikan kepada entitas induk mengalami peningkatan dari Rp 748 miliar menjadi Rp miliar. The Board of Directors is grateful and proud to report that 2013 was yet another very successful year for the Company, in which it successfully achieved the revenues target. Net revenues stood at Rp 3,030 billion, up 40% compared to Rp 2,165 billion in Meanwhile, net income attributable to the parent entity increased from Rp 748 billion to Rp 1,132 billion. Seiring dengan pertumbuhan, jumlah aktiva juga meningkat sebesar 23% menjadi Rp miliar pada akhir tahun 2013, sedangkan ekuitas tumbuh sebesar 33% menjadi Rp miliar. Dengan demikian, imbal hasil atas ekuitas mencapai 29%, sedangkan imbal hasil atas aktiva mencapai 12%, meningkat dari masing-masing 26% dan 10% di tahun In tandem with the stronger growth, total assets also grew by 23% to Rp 9,298 billion in 2013, while equity grew by 33% to Rp 3,876 billion. As a result, return on equity was recorded at 29% while return on assets at 12%, a healthy increase from 26% and 10%, respectively, in Kontribusi utama peningkatan pendapatan Perseroan berasal dari pendapatan berulang (recurring revenue) sebesar 47% dan pendapatan pembangunan (development revenue) sebesar 53%. Ini sejalan dengan strategi Perseroan untuk tumbuh dengan komposisi pendapatan yang berimbang yaitu penjualan unit properti dan pengelolaan aset-aset secara proaktif guna memaksimalkan nilai tambah properti yang dikelola. The increase in revenue was mainly composed of development revenue (47%) and recurring revenue (53%). This is in line with the Company s strategy to grow with a balanced revenue composition, namely through sales of property unit and proactive asset management to maximize the value of owned properties. Annual Report 2013 PT Pakuwon Jati Tbk 15

18 PENDAHULUAN Introduction LAPORAN PRESIDEN DIREKTUR Report From The President Director PENDAPATAN BERSIH TAHUN 2012 Net Revenues 2012 PENDAPATAN BERSIH TAHUN 2013 Rp2.165 Rp3.030 miliar/billion miliar/billion Net Revenues 2013 Recurring revenue Perseroan tahun 2013 mencapai Rp miliar, meningkat 52,1% dibandingkan tahun 2012 yang sebesar Rp 943 miliar, antara lain karena pusat perbelanjaan Kota Kasablanka yang pada tahun 2013 telah mencapai tingkat okupansi 98% dan memberikan kontribusi setahun penuh dibandingkan dengan tahun 2012 yang masih beroperasi enam bulan (sejak Juli 2012). Selain itu, pendapatan berulang juga berasal dari peningkatan harga sewa dari Superblok Gandaria City dan Superblok Tunjungan City yang masing-masing telah memiliki tingkat okupansi 98% dan 99%. The Company s recurring revenue reached Rp 1,434 billion in 2013, up 52.1% compared to Rp 943 billion in 2012, partly in view of Kota Kasablanka which has reached 98% occupancy rate and has delivered a full contribution to the revenue for the year compared to 2012, in which the mall has only been operating for six months (since July 2012). In addition, recurring revenue was also boosted by rental rate increase from Gandaria City and Tunjungan City superblocks which recorded 98% and 99% occupancy rate, respectively. Pertumbuhan development revenue tahun 2013 tercatat sebesar Rp miliar, meningkat 30,6% dibandingkan tahun 2012 yang sebesar Rp miliar, antara lain bersumber dari pengakuan pendapatan atas penjualan apartemen Edu City dan penjualan unit-unit landed residential di Pakuwon City, Surabaya Timur. Meanwhile, the Company s development revenue in 2013 stood at Rp 1,596 billion, an increase of 30.6% compared to Rp 1,222 billion in 2012, derived among all from revenue recognition for sales of Edu City apartment and sales of landed residential units of Pakuwon City in East Surabaya. Perseroan juga semakin memantapkan posisinya sebagai pemimpin pasar di bidang pengembangan dan pengelolaan properti superblok terpadu. Proyek-proyek Perseroan saat ini tersebar di dua kota metropolis terbesar dan termaju secara ekonomi di Indonesia Jakarta dan Surabaya serta lokasi yang strategis di pusat-pusat bisnis utama yang berkembang dengan pesat. The Company has also been establishing itself as a market leader in the field of integrated superblock property development and management. The Company s current projects are concentrated in Indonesia s two largest and wealthiest metropolises Jakarta and Surabaya as well as strategically located in the heart of rapidly growing city. Semakin langkanya ketersediaan tanah di perkotaan / pusat bisnis dan semakin tingginya tingkat kepadatan lalu lintas mendorong trend back to city living dalam beberapa tahun terakhir. Di tahun-tahun mendatang, permintaan terhadap pembangunan hunian yang Scarcity of land in urban area / central business district and rising traffic congestion levels have encouraged the back to city living trend in recent years. In the coming years, demand for integrated residential development is expected to grow even higher. This trend provides ample 16 Laporan Tahunan 2013 PT Pakuwon Jati Tbk

19 LAPORAN PRESIDEN DIREKTUR Report From The President Director PENDAHULUAN Introduction terpadu diprediksi akan tumbuh lebih tinggi lagi. Trend ini memberikan keuntungan kepada Perseroan dalam mengembangkan superblok terpadu dan kota mandiri. opportunity for the Company in developing integrated superblocks and townships. Pertumbuhan ekonomi nasional yang positif mendorong ekspansi bisnis dan investasi baik oleh perusahaan asing maupun lokal sehingga ikut melambungkan permintaan terhadap ruang perkantoran, terutama di Jakarta yang menjadi tempat tujuan investasi. Seiring dengan meningkatnya harga jual dan tarif sewa, bisnis ruang perkantoran dipandang masih prospektif untuk beberapa tahun ke depan. Indonesia s positive economic growth has encouraged foreign and local companies to expand their business and investment, which in turn has increased the demand for office space, especially in Jakarta, the country s main investment destination. In line with increasing sales prices and rental rates, commercial office space business is still deemed prospective for the next few years. Hasil riset PricewaterhouseCoopers (PWC) dan Urban Land Institute (ULI) bahkan menempatkan kota Jakarta sebagai tujuan utama pengembangan dan investasi properti komersial di kawasan Asia Pasifik pada Jakarta mengalahkan kota besar lain seperti Shanghai, Singapura, Sydney dan Kuala Lumpur. A joint research by PricewaterhouseCoopers (PWC) and Urban Land Institute (ULI) even ranked Jakarta as Asia Pacific s top real estate market for both investment and development in Jakarta outranked other major cities such as Shanghai, Singapore, Sydney and Kuala Lumpur. Keunggulan daya saing Sebagai pengembang properti yang terintegrasi dan terdiversifikasi secara penuh, Perseroan diposisikan secara unik untuk meraih peluang luar biasa di masa mendatang. Rekam jejak yang bagus dan pengalaman panjang selama 30 tahun dalam mengembangkan hunian terpadu mandiri menjadi modal yang kuat untuk terus maju dan bertumbuh. Competitive advantage As a fully-integrated and fully-diversified property developer, the Company is uniquely positioned to capitalize on the tremendous opportunities of growth and demand in the future. A good track record and long experience over 30 years in integrated residential development has becomes its forte to keep advancing and growing. Casa Grande Pakuwon City Annual Report 2013 PT Pakuwon Jati Tbk 17

20 PENDAHULUAN Introduction LAPORAN PRESIDEN DIREKTUR Report From The President Director Ditambah lagi, Perseroan memiliki fondasi keuangan yang kokoh dengan kapitalisasi pasar US$ 1,3 miliar, ditunjang oleh arus pendapatan berulang serta pendapatan dari pembangunan yang terus meningkat dengan antrian pengembangan 9 kondominium, 2 mall, 4 menara perkantoran, 2 hotel dan 1 kota mandiri baru yang akan memasuki tahap konstruksi dalam dua tahun ke depan. Furthermore, the Company has a strong financial foundation with a market capitalization of US$ 1.3 billion, supported by the ever-increasing recurring revenue and development revenue stream with a pipeline of nine condominiums, two malls, four office towers, two hotels and one new township development to commence construction in the next two years. Di tahun 2013, pengerjaan konstruksi proyek-proyek yang sedang berjalan terus digenjot, antara lain 4 tower kondominium Edu City di Pakuwon City Surabaya Timur, hotel bintang 4 di atas Tunjungan Plaza IV, Tunjungan Plaza V di Tunjungan City Surabaya, pengerjaan proyek cluster hunian yang baru Grand Island di Pakuwon City, dan dimulainya pematangan tanah dan pembangunan sarana infrastruktur untuk township baru di Surabaya Barat. Proyek pengembangan township baru ini merupakan proyek jangka panjang yang sepenuhnya akan menjadi pendapatan pembangunan bagi Perseroan yang proses pembangunannya akan dikerjakan secara bertahap. In 2013, construction of ongoing projects were being undertaken vigorously. These include the 4-tower Edu City condominium at Pakuwon City in East Surabaya, 4-star hotel atop Tunjungan Plaza IV, Tunjungan Plaza V at Tunjungan City Surabaya, project development of new residential cluster, for Grand Island in Pakuwon City, and the commencement of soil enrichment and infrastructure construction a new township development in West Surabaya. This new township is a long-term project that will entirely become a source of development revenue for the Company. The construction project will be built in many phases. Dengan total landbank seluas 388 ha yang diperkirakan mencukupi kebutuhan pengembangan properti sampai lebih dari 10 tahun ke depan, Perseroan akan terus memacu pengembangan proyek-proyek yang telah ada, di antaranya perluasan superblok Kota Kasablanka tahap II, superblok Gandaria City tahap II dan superblok Tunjungan City tahap V dan VI serta pengembangan proyek-proyek baru untuk menciptakan pertumbuhan kinerja keuangan yang positif dan berkelanjutan di masa depan. With a sizeable landbank of 388 ha, it is estimated that the Company can still meet its property development needs for more than 10 years. The Company will continue to expedite the development of existing projects, including the expansion of Kasablanka City superblock phase II, Gandaria City superblock phase II and Tunjungan City superbloack phase V and VI as well as development of new projects to yield positive and sustainable financial performance in the future. Untuk meningkatkan optimisme pemegang saham terhadap prospek dan kinerja Perseroan ke depan, Perseroan kembali membagikan dividen di tahun Nilainya Rp 3,5 per saham, naik lebih dari 100% dibanding tahun lalu sebesar Rp 1,45 per saham. Hal ini sekaligus untuk mengapresiasi dukungan dan kepercayaan yang telah diberikan oleh pemegang saham kepada Perseroan selama ini. To increase shareholder optimism on the Company s business prospects and performance in the future, the Company had again paid out dividends in 2013 valued at Rp 3.5 per share, an increase of more than 100% compared to Rp 1.45 per share in the previous year. This was also meant as a token of appreciation to the shareholders for their support and trust to the Company thus far. 18 Laporan Tahunan 2013 PT Pakuwon Jati Tbk

21 LAPORAN PRESIDEN DIREKTUR Report From The President Director PENDAHULUAN Introduction Pakuwon City Amphitheatre Bertumbuh dengan inovasi Perseroan menyadari bahwa kunci daya saingnya tak hanya terletak pada kemampuannya membangun properti-properti unik bermutu tinggi, namun juga Sumber Daya Manusia unggulan yang akan menjadi kunci pertumbuhannya ke depan. Growing through innovation The Company realizes that the key to its competitive advantage lies not only in its ability to build unique, premium quality properties, but also the capability of its human resources that will play a crucial role in its future growth. Karena itu, pelatihan dan pengembangan Sumber Daya Manusia secara berkesinambungan, melalui kombinasi pembekalan aspek technical skill, soft skill dan on-the-job training selalu menjadi prioritas. Dalam mengembangkan kemampuan dan pengalaman manajerial, manajemen puncak juga senantiasa memberikan kesempatan kepada manajemen tingkat madya untuk mengambil tanggung jawab lebih seiring dengan bertambahnya unit-unit usaha Perseroan. Therefore, continuous human resources training and development through a combination of technical skills, soft skills and on-the-job training has always been a priority. In developing managerial skills and experience, the Company s top management also continue to provide opportunities for midlevel management to take more responsibility in line with the Company s business expansion. Pemanfaatan teknologi informasi juga terus ditingkatkan dalam berbagai aspek untuk menjadikan kinerja Perseroan lebih efektif dan efisien sehingga meningkatkan daya saing. Seluruh unit usaha Pakuwon Jati dan anak usaha telah mengadopsi sistem informasi berbasis ERP (Enterprise Resource Planning) yang mampu mengkoordinasikan semua sumber daya, informasi dan aktifitas yang diperlukan dalam proses bisnis. The use of advanced information technology is also being implemented to improve the Company s performance and create a more effective and efficient business process to increase its competitiveness. All of Pakuwon Jati s business units and subsidiaries have adopted information systems based on ERP (Enterprise Resource Planning) which is capable of coordinating all the resources, information and activities required in a business process. Annual Report 2013 PT Pakuwon Jati Tbk 19

22 PENDAHULUAN Introduction LAPORAN PRESIDEN DIREKTUR Report From The President Director Sebagai salah satu pengembang properti besar di Tanah Air, dengan transaksi penerimaan rutin yang besar, sistem ini tentunya sangat dibutuhkan karena akan mempermudah dan memperlancar aktivitas bisnis sehingga Perseroan bisa tetap fokus pada pengembangan bisnis. As one of the largest property developers in the country with numerous routine transaction, the system is certainly needed as it will simplify and streamline business activities so that the Company can remain focused on business development. Kata Penutup Perkenankan saya melaporkan bahwa sesuai dengan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham tanggal 25 Juni 2013 Perseroan telah melakukan perubahan komposisi anggota Direksi, dengan mengangkat Sutandi Purnomosidi sebagai anggota Direksi baru. Kami percaya bahwa komposisi Direksi Perseroan yang baru akan mampu menjadi the winning team yang akan membawa Perseroan menuju tingkat yang lebih tinggi lagi. Closing Statement Allow me to report that according to the decision of the General Meeting of Shareholders on June 25, 2013, the Company has changed the composition of its Board of Directors, by appointing Sutandi Purnomosidi as the new member of the Board of Directors. We are confident that the new composition of the Company s Board of Directors can become the winning team that will take the Company to the next level. Apresiasi yang tinggi kami sampaikan kepada seluruh karyawan atas dedikasi dan kerja keras mereka dalam memajukan Perseroan, serta terima kasih yang sebesarbesarnya kepada para pemegang saham, penyewa, pelanggan dan mitra usaha yang telah memberikan kepercayaan dan turut mendukung Perseroan dalam mencapai visinya. Kami juga menghargai dukungan pemerintah pusat maupun daerah, serta arahan dari Dewan Komisaris. We would like to extend our sincere appreciation to all the Company s employees for their dedication and hard work in advancing the Company, and deepest thanks to all our shareholders, tenants, customers and business partners who continue to trust and support the Company in achieving its vision. We also thank the central and provincial governments for their support, and our Commissioners, for their guidance. Didukung oleh perencanaan yang matang, sumber daya yang memadai, dan komitmen yang kuat untuk terus menjadi yang terdepan, Perseroan terus melangkah maju dengan mantap guna meraih peluang pertumbuhan di masa mendatang. Backed by sound planning, capable resources and strong commitment to always be at the forefront, the Company will continue to resolutely move forward in seizing future growth opportunities. Ir. Richard Adisastra Presiden Direktur President Director 20 Laporan Tahunan 2013 PT Pakuwon Jati Tbk

23 LAPORAN PRESIDEN DIREKTUR Report From The President Director PENDAHULUAN Introduction Sutandi Purnomosidi 2. Eiffel Tedja 3. A. Stefanus Ridwan S. Direktur Direktur Direktur Director Director Director 4. Wong Boon Siew Ivy Direktur Director 5. Irene Tedja Direktur Director 6. Minarto Basuki Direktur Director 7. Ir. Richard Adisastra Presiden Direktur President Director Annual Report 2013 PT Pakuwon Jati Tbk 21

24 PROFIL PERUSAHAAN Company Profile Gandaria City Superblock 22 Laporan Tahunan 2013 PT Pakuwon Jati Tbk

25 Annual Report 2013 PT Pakuwon Jati Tbk 23

26 PROFIL PERUSAHAAN Company Profile VISI DAN MISI Vision And Mission VISI DAN MISI Vision And Mission Tunjungan City Superblock (including future Tunjungan Plaza V and VI) VISI Vision Bersama dengan pemegang saham, karyawan, penyewa, maupun pembeli kami dalam satu visi untuk Our shareholders, employees, tenants and the buyers Together We Grow 24 Laporan Tahunan 2013 PT Pakuwon Jati Tbk

27 VISI DAN MISI Vision And Mission PROFIL PERUSAHAAN Company Profile MISI Mission Menjadi pengembang pusat perbelanjaan retail non strata yang terdepan di Indonesia Mengembangkan superblok terbaik dan pengembang hunian berskala kota mandiri yang meningkatkan kualitas hidup Menjadi tempat kerja yang terbaik dalam industri properti Mengoptimalkan pengembalian investasi bagi para penyewa dan pembeli To be the preferred non-strata retail developer in Indonesia Developing premier superblocks and townships which enhance quality of life To become the best employer in the industry To optimize investment returns for our tenants and buyers Annual Report 2013 PT Pakuwon Jati Tbk 25

28 PROFIL PERUSAHAAN Company Profile SEJARAH PERUSAHAAN Company Milestones SEJARAH PERUSAHAAN Company Milestones PAKUWON JATI MERUPAKAN PERUSAHAAN PROPERTI PERTAMA YANG MENCATATKAN SAHAMNYA DI BURSA EFEK JAKARTA PADA TAHUN PAKUWON JATI IS THE FIRST PROPERTY COMPANY WHOSE SHARES ARE LISTED ON THE JAKARTA STOCK EXCHANGE IN Superblock Kota Kasablanka 2nd phase (future) Entered the Jakarta market with the acquisition of land for Gandaria City Superblock in South Jakarta Completed Tunjungan Plaza III and IV, Surabaya Sheraton Hotel, and Regensi Condominium Tunjungan City becomes the 1st Superblock in Indonesia Completed Tunjungan Plaza II Shopping Center (Lifestyle Center) and the Mandiri Office Tower 1st property company to be listed on the Jakarta Stock Exchange Pakuwon Jati established to develop Tunjungan Plaza I, the first modern shopping center in Surabaya Rebranding of Pakuwon City into a self-contained city, complete with retail/ commercial areas, schools, and a hospital Completed 2 condos, 1 office tower, and 1 mall in Gandaria City, as well as 1 mall in Pakuwon City Acquired Kota Kasablanka Superblock in Jakarta s fringe CBD Completed 4 condos, 2 offices and opened Kota Kasablanka mall with 94% pre-leasing rate 26 Laporan Tahunan 2013 PT Pakuwon Jati Tbk

29 SEJARAH PERUSAHAAN Company Milestones PROFIL PERUSAHAAN Company Profile PT. Pakuwon Jati Tbk. didirikan berdasarkan akta No. 281 tanggal 20 September 1982 dari Kartini Muljadi, S.H., notaris di Jakarta. Akta pendirian tersebut telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. C2-308.HT.01.TH.83 tanggal 17 Januari 1983, serta diumumkan dalam Berita Negara No. 28 tanggal 8 April 1983 Tambahan No Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan di tahun 2012, yang pertama dengan akta notaris No. 18 tanggal 21 Pebruari 2012, kemudian dengan akta No. 28 tanggal 13 Maret 2012 mengenai pemecahan saham. Semua akta perubahan tersebut dari notaris Esther Mercia Sulaiman, S.H., notaris di Jakarta. Akta perubahan tersebut telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Suratnya No. AHU-AH tanggal 14 Maret PT. Pakuwon Jati Tbk. was established based on Notarial Deed No. 281 dated September 20, 1982 of Kartini Muljadi, S.H., notary in Jakarta. The Deed of Establishment was approved by the Minister of Justice in his Decision Letter No. C2-308.HT.01.TH.83, dated January 17, 1983, and was published in the State Gazette No. 28, dated April 8, 1983 Supplement No The Company s Articles of Association was amended several times in 2012, the first is with Notarial Deed No. 18 dated February 21, 2012, followed by Notarial Deed No. 28 dated March 13, 2012 related with the stock split. All the amendments are notarized by Esther Mercia Sulaiman, S.H., notary in Jakarta. The amendments were approved by Minister of Law and Human Rights of Republic of Indonesia through Letter No. AHU- AH dated March 14, Pakuwon Jati saat ini memiliki dan mengelola pusat perbelanjaan terbesar di Indonesia, dengan 4 pusat perbelanjaan lebih dari m2 leasable area yang berada di Jakarta dan Surabaya yang didukung dengan penyewa utama yang solid. Pakuwon Jati currently owns and operates the largest retail shopping malls in Indonesia, with a portfolio consisting of four supermalls encompassing a total leaseable area of 333,000m2 in Jakarta and Surabaya, supported by solid anchor tenants. Setelah lebih dari 20 tahun berkiprah di Surabaya melalui keberadaan Superblok Tunjungan City dan kawasan residensial kota Mandiri Pakuwon City, mulai tahun 2007 Pakuwon Jati memasuki fase diversifikasi geografis ke Jakarta melalui investasi superblok Gandaria City yang beroperasi sejak 2010 dan dilanjutkan pembukaan Superblok Kota Kasablanka Juli After more than 20 years of presence in Surabaya with the Tunjungan City Superblock and the residential township Pakuwon City, starting from 2007 Pakuwon Jati entered into a geographical diversification phase with the investment of the Gandaria City Superblock, which has been operating since 2010, followed by the opening of the Kota Kasablanka Superblock in Juli Perseroan merupakan perusahaan properti pertama yang tercatat di Bursa Efek Jakarta tahun 1989, pada akhir 2013 kapitalisasi pasar Perseroan lebih dari US$ 1,3 miliar. Pakuwon Jati was the first property company to list on the Jakarta Stock Exchange in As of yearend 2012, its market capitalization was more than US$ 1.3 billion. Dengan memiliki bisnis model yang unik melalui portofolio aset yang seimbang antara development dan investment assets didukung pengalaman lebih dari 30 tahun di industri properti Pakuwon Jati telah menjadi perusahaan properti terkemuka di Indonesia yang terus tumbuh berkembang. With a uniquely competitive portfolio of assets that offer a balance between development assets and investment assets, combined with more than 30 years of expertise in the prime property business, Pakuwon Jati has evolved into the premiere property group in Indonesia that continues to grow and evolve. Annual Report 2013 PT Pakuwon Jati Tbk 27