MA M N A A N J A E J M E E M N E KE K U E A U N A G N A G N A

Transkripsi

1 MANAJEMEN KEUANGAN

2 LANGKAH- LANGKAH MENI LAI I NVESTASI DENGAN I NTERNAL RATE OF RETURN 1. Menentukan proceed investasi pertahun untuk setiap proyek. 2. Menentukan total present value = (proceed* discount factor) 3. Menentukan net present value = total present value net investment 4. Cari nilai r yang mendekati nol positif dan negatif 5. menentukan discount rate yang tepat dengan intrepolasi persentase perbedaan = PV proceed pada r positif net investment PV r1 PV r2 6. menentukan r = r (PV positif)+ perbedaan.

3 Contoh soal mencari I RR Proyel A dan B membutuhkan investasi Rp ,00 pola cash flow untuk masing-masing proyek diperkirakan sebagai berikut : Tahun Rp Rp Rp Rp Rp Rp Proyek A Rp Rp Rp200,000 Rp Rp Rp Proyek B Proyek manakah yang paling menguntungkan?

4 AVERAGE RATE OF RETURN AVERAGE RATE OF RETURN AERNING AVERAGE AFTER TAX INVESMENT AVERAGE INVESTMENT TOTAL INVESTMENT 2

5 Dua alternatif proyek A dan B adalah sebagai berikut : Investasi proyek A = usia investasi 6 tahun Investasi proyek B = usia investasi 6 tahun Profit after tax abd deprecition adalah sebagai berikut : Tahun Proyek A Rp Rp Rp Rp Rp Rp Proyek mana yang dipilih berdasarkan ARR Proyek B Rp Rp Rp Rp Rp 130,000 Rp

6 LANGKAH- LANGKAH MENI LAI I NVESTASI DENGAN AVERAGE RATE OF RETURN 1. Tentukan depresiasi masing-masing proyek depresiasi nilai usia 2. Tentukan nilai EAT (Earning after tax) 3. Tentukan average EAT Average EAT 4.Menentukan Average rate of return usia ainvestasi investasi EAT investasi Average Rate of Re turn averageeat AverageInv estment

7 Capital Reasoning Capital reasoning merupakan suatu proses tentang bagaimana memilih alternatif investasi yang tersedia, sehingga modal yang dimiliki tertanam dengan profit yang maksimal dapat diperoleh.pemilijan akternatif proyek investasi terdiri atas : Internal Rate of Return Approach Present Value Approach

8 Ada 6 alternatif investasi yang dapat dipilih yaitu proyek A,B C, D, E,F. dana yang tersedia sebesar Rp IRR dan net investmen untuk masing-masing proyek adalah sebagai berikut : Proyek A B C Rp Rp Rp Rp % 20% 16% 15% F Rp % Proyek mana yang sebaiknya diterima, bila cost of capital 00 = 10% D E Net investment Rp IRR 8%

9 LANGKAH- LANGKAH MENI LAI I NVESTASI DENGAN CAPI TAL REASONI NG I NTERNAL RATE OT RETURN 1. Urutkan ranking dari altrenatif proyek dimulai dari IRR yang paling tinggi 2. Melakukan pemilihan alternatif secara grafis berdasarkan budget, IRR dan cut off 10%. LANGKAH- LANGKAH MENI LAI I NVESTASI DENGAN CAPI TAL REASONI NG I NTERNAL RATE OT RETURN 1. Urutkan proyek sesuai dengan tk IRR tertinggi 2. Tentukan PV cash inflow 3. Tentukan Net present value dengan : Total present value Total investasi 4. Bandingkan net present value, pilih proyek dengan kombinasi proyek dengan NPV lebih besar.

10 SOAL Dua buah proyek yaitu proyek I dan 2.proyek 1 memerlukan investasi sebesar ,00 sedangkan proyek 2 memerlukan investasi sebesar Rp Usia masing-masing proyek adalah 6 tahun.proyeksi perhitungan laba setelah pakaj., baik untuk proyek 1 dan 2 diketahui sebagai berikut : N Proyek 1 Proyek

11 HITUNGLAH Net present value untuik kedua proyek Hitungkah PI atau B/C ratio Hitungkah pay back Average rate of return Internal rate of retrurn

12 ANALISIS RESIKO INVESTASI Resiko : merupakan faktor-faktor yang bisa diramalkan sebelumnya. Ketidakpastian : keadaan yang tidak dapa diramalkan sebelumnya. Semakin tinggi variasi penerimaan (cash flow) yang mungkin diperoleh, semakin tinggi resiko yang mungkin terjadi.

13 MENENTUKAN RESI KO MENENTUKAN RESIKO 1. Analisa sensitivitas Mendasarkan pada kemungkinan yang dapat dicapai mulai dari yang paling optimis, sampai kepada yang paling pesimis. Digunakan untuk mengevaluasi suatu proyek atau aset dengan cara menyusun estimasi cah flow dalam berbagai variasi hasil yaitu : a. estimasi pesimis b. estimasi wajar (most likely) c. estimasi pesimistic

14 Contoh soal Hasil perhitungan rate of return aset A dan B dengan investasi nasing-maing sejumlah Rp 20 juta diketahui sebagai berikut : Perhitungan rate of return untuk aset A dan B Investasi Estimasi Rate of Return Pesimistis Paling mungkin Optimistis Range Asset A Rp % 14% 16% 16% Asset B Rp % 14% 22% 22% Aset yang dipilih adalah A, karena range lebih kcil, berarti resiko lebih rendah

15 ANALI SI S PROBABI LI TAS Analisis Probabilitas digunakan apabila pengambilkeputusan mampu memperkirakan berapa tingkat probabilitas dalam hubungannya dengan penerimaan yang akan di peroleh. Perhitungan besar tingkat probabilitas di dasarkan pada data historis.

16 CONTOH SOAL Dari soal aset A dan B, diketahui bahwa probabilitas untuk tingkat optimistik adalah 25%, pesimistik 25% dan keadaan yang paling mungkin 50% maka return yang diharapkan dari aset A da B dapat dihitung sebagai berikut : Rate of return yang diharapkan untuk aset A dan B dalam berbagai alternatif Prob. Rate of return Nilai tertimbang A Pesimistik Paling mungkin Optimistik B 0,25 0,5 0,25 12% 14% 16% Rate of return yang diharapkan 3% 7% 4% 14% Pesimistik 0,25 6% 1,5% Paling mungkin 0,50 14% 7,0% Optimis 0,25 22% 5,5% Rate of return yang diharapkan 14%

17 Prob Prob 0,50 0,50 0,40 0,40 0,30 0,30 0,20 0,20 0,10 0, Return (%) Proyek A Return (%) Proyek B Proyek yang dipilih adalah proyek A karena variasinya lebih kecil

18 Analisis statistik Dalam analisis statistik,yang dihitung adalah: Standar deviasi ( ) i n 1 ( E 2 1 E ) ( Pi ) Ei = cash flow E = nilai rata-rata yang diharapkan Pi= Probabilitas Korelasi Koefisien korelasi s tan dar deviasi hasil yang diharapkan atau V E

19 Contoh soal Suatu perusahaan mempertimbangkan untuk menerima proyek X dan Y dengan data sebagai berikut : Proyek X Keadaan Probabilitas cash flow Pesimistis 0,30 Rp Paling mungkin 0,5 Rp Optimistis 0,2 Rp Proyek Y Pesimistis 0,3 Rp 0 Paling mungkin 0,5 Rp Optimistis 0,2 Rp Tentukan proyek manakah yang harus dipilih dengan pendekatan analisis sensitif, analisis probabilitas, analisis statistik (standar deviasi dan koefisien korelasi)

20 This document was created with Win2PDF available at The unregistered version of Win2PDF is for evaluation or non-commercial use only.