RUMAH SUSUN LINGGAWASTU DI BANDUNG

Transkripsi

1 RUMAH SUSUN LINGGAWASTU DI BANDUNG LAPORAN PERANCANGAN AR 40Z0 TUGAS AKHIR SEMESTER II 2007/2008 Sebagai persyaratan untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik Arsitektur Oleh: DIAN HERDIAN PROGRAM STUDI ARSITEKTUR SEKOLAH ARSITEKTUR, PERENCANAAN, DAN PENGEMBANGAN KEBIJAKAN INSTITUT TEKNOLOGI BANDUNG 2008 i

2 RUMAH SUSUN LINGGAWASTU DI BANDUNG Oleh: DIAN HERDIAN Disetujui oleh: Dr. Ir. Ismet Belgawan Harun, Msc Pimpinan Sidang Dr. Ir. Ismet Belgawan Harun, Msc Dosen Pembimbing ii

3 ABSTRAK Semakin padatnya lahan di kota kota besar Indonesia menyebabkan banyak masalah, antara lain tumbuhnya perumahan kumuh yang disebabkan oleh banyaknya penduduk yang tinggal di kota. Masalah lain yang muncul adalah terjadinya arus komuter pada hari kerja sebagai akibat dari banyaknya penduduk yang lebih memilih tinggal di pinggiran kota. Oleh sebab itu pembangunan rumah vertikal atau rumah susun dirasakan perlu digalakkan pada kota kota besar di Indonesia. Pemerintah Indonesia sebagai fasilitator kota mulai memperhatikan masalah ini sehingga merencanakan program pembangunan tower (rusun) di kota kota besar Indonesia. Di kota Bandung, pembangunan rusun ini direncanakan di dua lokasi, yaitu di Taman Sari dan Jamika. Pada kasus ini, lokasi yang dipilih adalah kawasan Taman Sari. Taman Sari merupakan kawasan multifungsi, sehingga perancangan rusun ini dimaksudkan sebagai fasilitator dan pengikat dari fasilitas lain. Rusun ini diharapkan dapat diminati oleh kalangan masyarakat bawah yang bermata pencaharian di sekitar kawasan tersebut terutama penduduk kampung di dalam kawasan sendiri. Dikarenakan adanya upaya merumahkan kembali masyarakat kampung di dalam kawasan, maka perancangan rusun ini seharusnya dapat merespons isu hunian yang bernuansa kampung. Rusun ini dibagi menjadi 2 kelompok, yaitu rusun milik (bagi penduduk yang dirumahkan kembali) dan rusun sewa (bagi pendatang). Masing masing kelompok blok memiliki ruang terbuka masing masing. Kedua kelompok hunian tersebut dihubungkan oleh area komersial berupa pujasera dan retail kecil. Sebagai fasilitas hunian, rusun ini memiliki kepadatan penduduk mencapai 725 jiwa per hektar. iii

4 KATA PENGANTAR Puji dan syukur kehadirat Allah SWT yang telah memberikan karunia, kesempatan dan kesehatan kepada saya sehingga saya dapat mengikuti perancangan AR 40ZO Tugas Akhir, diberi kelancaran dan mampu menyelesaikannya. Pada perancangan Tugas Akhir ini, saya mencapat masalah dalam pencarian konfigurasi blok rusun yang ideal dalam merespon bentuk tapak. Sehingga perancangan blok hunian secara keseluruhan menjadi terhambat akibat perancangan konfigurasi blok hunian ini. Tetapi berkat bimbingan dari para dosen dan dukungan keluarga serta teman teman seperjuangan, saya akhirnya dapat melewati semua kendala ini. Berikut adalah mereka yang berperan dalam proses perancangan Tugas Akhir ini: Keluarga: ibu, bapak, kakak, kakek dan keluarga besar. Terima kasih atas segala kasih sayang, perhatian, do a yang diberikan sampai saat ini. Semoga budi baik kalian dilipat gandakan oleh Allah SWT. Dr. Ir. Ismet Belgawan Harun, Msc, selaku pimpinan sidang dan dosen pembimbing saya. Terima kasih selalu memberikan masukan, pengetahuan, dan wawasan kepada saya. Terima kasih atas waktu yang diluangkan untuk melakukan asistensi. Dr. Ir. Budi Faisal. MLA, MAUD, selaku salah satu dosen pembimbing kelompok. Terima kasih selalu menyemangati dan membawa keceriaan dalam setiap asistensi. Terima kasih atas sarannya yang berapi api. Ir. Agustinus Adib Abadi, Msc, selaku salah satu dosen pembimbing kelompok. Terima kasih atas semua masukan dan kritikan membangun dalam proses asistensi dan sidang. Andry Widyowijatnoko, ST, MT, selaku salah satu dosen pembimbing kelompok. Terima kasih atas masukan dan wawasan yang diberikan dalam mempertimbangkan sistem struktur yang akan digunakan dalam bangunan. Nana, ST, selaku sahabat serta kakak bagi saya, terima kasih atas pinjaman buku, saran dan masukan serta wawasan dalam perancangan tugas akhir ini. iv

5 Nurani cahyawati, terima kasih atas kasih sayang dan cintanya yang selalu menemani dan memberikan saya semangat di saat saat saya mengalami kesulitan. Riswan, terima kasih selalu membantu saya dalam hal hal teknis di studio dan memberikan info info mengenai bahan perancangan. Patminingsih, terima kasih selalu membantu saya dalam hal hal teknis di studio dan menjadi teman berdiskusi. Santi, luna, uva, asri,dan baihaqi, terima kasih telah menjadi teman sependeritaan selama proses Tugas Akhir ini. Caryana, terima kasih atas bantuannya dalam memberi masukan struktur dan program. Kang Agus dan Ibu Ipah perpustakaan, Pak Entjang, serta pihak lain yang tidak mungkin dapat disebut satu-per-satu. Bandung, Juni 2008 Dian herdian v

6 DAFTAR ISI Halaman Bab 1 PENDAHULUAN Latar Belakang Pemahaman Judul dan Tema Tujuan Perancangan Permasalahan Perancangan Asumsi Asumsi Metode Pengumpulan Data Sistematika Laporan 4 Bab 2 Data Awal Proyek Lokasi Pengembangan Kawasan Tamansari Rencana Pengembangan Rumah Susun di 7 Kawasan Tamansari 2. 2 Peraturan dan Standar yang Digunakan Pemahaman Tipologi Bangunan Tinjauan Tentang Rumah Susun Tinjauan Teori yang Berhubungan Inclusionary Housing Registered Social Landlors (RSL) Karakteristik Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) Arsitektur berwawasan perilaku Studi Preseden Kriteria Perancangan 18 Bab 3 Analisa Analisa Tapak Tinjauan Umum Kawasan Lokasi Proyek, Pencapaian, Dan Sistem Sirkulasi Status Kepemilikan Lahan Topografi 24 vi

7 Vegetasi Eksisting Analisa Kegiatan / Fungsional Analisa Penghuni Kependudukan Warga Kampung Pangumbahan Pendidikan Interaksi sosial Kondisi Ekonomi Analisa Ruang dan Bentuk Analisa Ruang Analisa Bentuk Analisa Struktur Dan Utilitas Bangunan Struktur Bangunan Utilitas Bangunan Kebutuhan Ruang Program Ruang 43 Bab 4 konsep Ide Awal Konsep Tapak Pengelompokkan fungsi Pencapaian Sirkulasi Luar Bangunan Penataan Massa Pembentukan Ruang Luar Konsep Banguan Konsep Struktur Konsep Utilitas Air Bersih Air Kotor Sampah 53 Bab 5 Hasil Perancangan 54 Daftar Pustaka 55 Lampiran : Foto Maket vii

8 DAFTAR GAMBAR Gambar Halaman 2. 1 Lokasi proyek rumah susun Interaksi fisik yang mungkin dari 1 8 orang Lingkungan rumah susun Sarijadi Rumah susun Manis Rumah susun Kemayoran Foto udara Ilustrasi pencapaian menuju kawasan Rencana sirkulasi tapak Status kepemilikan lahan Rencana pembangunan tahap Rencana pembangunan tahap Remiringan kawasan Kondisi vegetasi eksisting kawasan Rencana tata ruang hijau kawasan Rencana orientasi massa bangunan Rencana awal unit hunian Rencana pendistribusian fungsi komersil di dalam kawasan Rencana pembagian tipe blok hunian Rencana layout ruang hunian bertipe kecil Gifu Kitagata Apartment Rencana utilitas air bersih pada rumah susun Rencana pembuangan black water pada kawasan rumah susun TPS eksisting kawasan 38 viii

9 DAFTAR TABEL Tabel Halaman 3. 1 Pola aktivitas penghuni Penggunaan ruang berdasarkan waktu Pola aktivitas dalam ruangan Penggunaan ruang berdasarkan waktu Aktivitas sehari hari di sekitar kawasan Latar belakang pendidikan penduduk kawasan Data mata pencaharian penduduk kawasan Data jumlah penghasilan penduduk kawasan Perkiraan penyebaran penduduk Tamansari Cihampelas tahun Rencana peraturan pelaksanaan pembangunan Tamansari Cihampelas tahun Rencana program ruang unit hunian Rencana program ruang fasilitas lingkungan Rencana program ruang sarana sirkulasi 45 ix

10 DAFTAR SKEMA Skema Halaman 3. 1 Rencana utilitas air bersih pada rumah susun Rencana pembuangan air hujan pada kawasan rumah susun Rencana pembuangan grey water pada kawasan rumah susun Rencana pembuangan black water pada kawasan rumah susun Rencana pembungan sampah kawasan rumah susun 39 x