RENCANA DETAIL TATA RUANG KAWASAN PERKOTAAN CIANJUR TAHUN

Transkripsi

1 RANCANGAN PERATURAN DAERAH KABUPATEN CIANJUR NOMOR : TAHUN 2014 TENTANG RENCANA DETAIL TATA RUANG KAWASAN PERKOTAAN CIANJUR TAHUN PEMERINTAH KABUPATEN CIANJUR

2 RANCANGAN PERATURAN DAERAH KABUPATEN CIANJUR NOMOR : TAHUN 2014 TENTANG RENCANA DETAIL TATA RUANG KAWASAN PERKOTAAN CIANJUR TAHUN DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA BUPATI CIANJUR Menimbang : bahwa sebagai pelaksanaan dari ketentuan Pasal 12 ayat (6) Peraturan Daerah Kabupaten Cianjur Nomor 17 Tahun 2012 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten Cianjur Tahun , perlu menetapkan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan Cianjur Tahun dalam Peraturan Daerah; Mengingat : 1. Pasal 18 ayat (6) Undang-undang Dasar Negara Republik Indonesia Tahun 1945; 2. Undang-Undang Nomor 14 Tahun 1950 tentang Pembentukan Daerah-Daerah Kabupaten dalam Lingkungan Provinsi Jawa Barat (Berita Negara Republik Indonesia Tahun 1950) sebagaimana telah diubah dengan Undang Undang Nomor 4 Tahun 1968 tentang Pembentukan Kabupaten Purwakarta dan Kabupaten Subang dengan mengubah Undang Undang Nomor 14 Tahun 1950 tentang Pembentukan Daerah-Daeerah Kabupaten Dalam Lingkungan Propinsi Jawa Barat (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1968 Nomor 31, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 2851); 3. Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2004 tentang Pemerintahan Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2004 Nomor 125, Tambahan Lembaran Negara Nomor 4437) sebagaimana telah dua kali diubah, terakhir dengan Undang-Undang Nomor 12 Tahun 2008 tentang Perubahan Kedua atas Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2004 tentang Pemerintahan Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2008 Nomor 59, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4844); 1

3 4. Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2007 Nomor 68, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4735); 5. Peraturan Pemerintah Nomor 26 Tahun 2008 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Nasional (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2008 Nomor 48, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4833); 6. Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2010 Nomor 21, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5103); 7. Peraturan Pemerintah Nomor 68 Tahun 2010 tentang Bentuk dan Tata Cara Peran Masyarakat dalam Penataan Ruang (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2010 Nomor 118, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5160); 8. Peraturan Presiden Nomor 54 Tahun 2008 tentang Penataan Ruang Kawasan Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi, Puncak dan Cianjur; 9. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 20/PRT/M/2011 tentang Pedoman Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang Dan Peraturan Zonasi Kabupaten/Kota; 10. Peraturan Daerah Nomor 22 tahun 2010 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Provinsi Jawa Barat (Lembaran Daerah Provinsi Jawa Barat Tahun 2010 Nomor 22 Seri E); 11. Peraturan Daerah Kabupaten Cianjur Nomor 17 Tahun 2012 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten Cianjur Tahun (Lembaran Daerah Kabupaten Cianjur Tahun 2011 Nomor 45 Seri C). Dengan Persetujuan Bersama DEWAN PERWAKILAN RAKYAT DAERAH KABUPATEN CIANJUR dan BUPATI CIANJUR M E M U T U S K A N : Menetapkan : PERATURAN DAERAH TENTANG RENCANA DETAIL TATA RUANG KAWASAN PERKOTAAN CIANJUR TAHUN

4 BAB I KETENTUAN UMUM Bagian Kesatu Definisi Pasal 1 Dalam Peraturan Daerah ini yang dimaksud dengan: 1. Daerah adalah Kabupaten Cianjur. 2. Pemerintah Daerah adalah Pemerintah Kabupaten Cianjur. 3. Kepala Daerah adalah Bupati. 4. Dewan Perwakilan Rakyat Daerah adalah Dewan Perwakilan Rakyat Daerah Kabupaten Cianjur 5. Pemerintah Daerah Bupati dan perangkat daerah sebagai unsur penyelenggara Pemerintah Daerah. 6. Ruang adalah wadah yang meliputi ruang darat, ruang laut dan ruang udara, termasuk ruang didalam bumi sebagai satu kesatuan wilayah tempat manusia dan makhluk lain hidup, melakukan kegiatan dan memelihara kelangsungan hidupnya. 7. Rencana Tata Ruang adalah hasil perencanaan tata ruang. 8. Penataan Ruang adalah suatu sistem proses perencanaan tata ruang, pemanfaatan ruang dan pengendalian pemanfaatan ruang. 9. Perencanaan Tata Ruang adalah suatu proses untuk menentukan struktur ruang dan pola ruang yang meliputi penyusunan dan penetapan rencana tata ruang. 10. Penyelenggaraan Penataan Ruang adalah kegiatan yang meliputi pengaturan, pembinaan, pelaksanaan dan pengawasan penataan ruang. 11. Pengaturan Penataan Ruang adalah upaya pembentukan landasan hukum bagi Pemerintah, Pemerintah Daerah, dan masyarakat dalam penataan ruang. 12. Pembinaan Penataan Ruang adalah upaya untuk meningkatkan kinerja penataan ruang yang diselenggarakan oleh Pemerintah, Pemerintah Daerah, dan masyarakat. 13. Pelaksanaan Penataan Ruang adalah upaya pencapaian tujuan penataan ruang melalui pelaksanaan perencanaan tata ruang, pemanfaatan ruang dan pengendalian pemanfaatan ruang. 14. Pengawasan Penataan Ruang adalah upaya agar penyelenggaraan penataan ruang dapat diwujudkan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. 15. Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan struktur ruang dan pola ruang sesuai dengan rencana tata ruang melalui penyusunan dan pelaksanaan program beserta pembiayaannya. 3

5 16. Struktur Ruang adalah susunan pusat-pusat permukiman dan sistem jaringan prasarana dan sarana yang berfungsi sebagai pendukung kegiatan sosial ekonomi masyarakat yang secara hierarkis memiliki hubungan fungsional. 17. Pola Ruang adalah distribusi peruntukan ruang dalam suatu wilayah yang meliputi peruntukan ruang untuk fungsi lindung dan peruntukan ruang untuk fungsi budidaya. 18. Izin pemanfaatan ruang adalah izin yang dipersyaratkan dalam kegiatan pemanfaatan ruang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. 19. Pengendalian pemanfaatan ruang adalah upaya untuk mewujudkan tertib tata ruang sesuai dengan rencana tata ruang yang telah ditetapkan. 20. Rencana Detail Tata Ruang yang selanjutnya disingkat RDTR adalah rencana secara terperinci tentang tata ruang wilayah kabupaten/kota yang dilengkapi dengan peraturan zonasi. 21. Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan Cianjur, selanjutnya disingkat RDTR Kawasan Perkotaan Cianjur adalah Rencana pemanfaatan ruang kawasan secara terinci yang disusun untuk penyiapan perwujudan ruang kawasan yang dilengkapi dengan peraturan zonasi dalam rangka pelaksanaan dan pengendalian pemanfaatan ruang. 22. Kawasan adalah wilayah yang memiliki fungsi utama lindung atau budidaya. 23. Kawasan Perkotaan adalah wilayah yang mempunyai kegiatan utama bukan pertanian dengan susunan fungsi kawasan sebagai tempat permukiman perkotaan, pemusatan dan distribusi pelayanan jasa pemerintahan, pelayanan sosial, dan kegiatan ekonomi. 24. Bagian Wilayah Perkotaan yang selanjutnya disingkat BWP adalah bagian dari kabupaten/kota dan/atau kawasan startegis kabupaten/kota yang akan atau perlu disusun rencana rincinya, dalam hal ini RDTR, sesuai arahan atau yang ditetapkan di dalam RTRW Kabupaten/Kota yang bersangkutan, dan memiliki fungsi yang sama dengan zona peruntukan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang. 25. Sub Bagian Wilayah Perkotaan yang selanjutnya disebut Sub BWP adalah bagian dari BWP yang dibatasi dengan batasan fisik dan terdiri dari beberapa blok, dan memiliki pengertian yang sama dengan sub zona peruntukan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang. 4

6 26. Blok adalah sebidang lahan yang dibatasi sekurang-kurangnya oleh batasan fisik yang nyata seperti jaringan jalan, sungai, selokan, saluran irigasi, saluran udara tegangan ekstra tinggi dan pantai, atau yang belum nyata seperti rencana jaringan jalan dan rencana jaringan prasarana lain yang sejenis sesuai dengan rencana kota, dan memiliki pengertian yang sama dengan blok peruntukan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penatan Ruang. 27. Sub Blok adalah adalah pembagian fisik didalam satu blok berdasarkan perbedaan sub zona. 28. Zona adalah kawasan atau area yang memiliki fungsi atau karakteristik spesifik. 29. Sub Zona adalah suatu bagian dari zona yang memiliki fungsi dan karakteristik tertentu yang merupakan pendetailan dari fungsi dan karakteristik pada zona yang bersangkutan. 30. Zona Lindung adalah zona yang ditetapkan dengan fungsi utama melindungi kelestarian lingkungan hidup yang mencakup sumber daya alam, sumber daya buatan dan nilai sejarah serta budaya bangsa guna kepentingan pembangunan berkelanjutan. 31. Zona Perlindungan Terhadap Kawasan Bawahannya yang selanjutnya disingkat PB adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan lindung yang mempunyai fungsi pokok sebagai perlindungan terhadap kawasan bawahannya yang meliputi kawasan bergambut dan kawasan resapan air. 32. Zona Perlindungan Setempat yang selanjutnya disingkat PS adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan lindung yang mempunyai fungsi pokok sebagai perlindungan terhadap sempadan pantai, sempadan sungai, kawasan sekitar danau atau waduk, dan kawasan sekitar mata air. 33. Sub Zona Sempadan Sungai yang selanjutnya disingkat PS.1 adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan lindung yang mempunyai fungsi pokok sebagai perlindungan terhadap kelestarian fungsi sungai. 34. Sub Zona Sempadan Saluran Irigasi yang selanjunya disingkat PS.2 adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan lindung yang mempunyai fungsi pokok sebagai perlindungan terhadap kelestarian fungsi saluran irigasi. 35. Sub Zona Sempadan Mata Air yang selanjutnya disingkat PS.3 adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan lindung yang mempunyai fungsi pokok sebagai perlindungan terhadap kelestarian mata air. 36. Sub Zona Sempadan Rel Kereta Api yang selanjutnya disingkat PS.4 adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan lindung yang mempunyai fungsi pokok sebagai perlindungan terhadap kelancaran lalu lintas angkutan Kereta Api. 5

7 37. Sub Zona Sempadan Saluran Udara Tegangan Tinggi (SUTT) dan Saluran Udara Ekstra Tinggi (SUTET) yang selanjutnya disingkat PS.5 adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan lindung yang harus dibebaskan dari kegiatan orang, mahluk hidup lainnya, maupun benda apapun. 38. Zona suaka alam dan cagar budaya yang selanjutnya disingkat SC adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan lindung yang memiliki ciri khas tertentu baik di darat maupu di perairan yang mempunyai fungsi pokok sebagai kawasan pengawetan keragaman jenis tumbuhan, satwa dan ekosistemnya beserta nilai budaya dan sejarah bangsa. 39. Zona Ruang Terbuka Hijau yang selanjutnya disingkat RTH adalah area memanjang/jalur dan/atau mengelompok, yang penggunaannya lebih bersifat terbuka, tempat tumbuh tanaman, baik yang tumbuh secara alamiah maupun sengaja ditanam. 40. Sub Zona RTH Hutan Kota yang selanjutnya disingkat RTH.1 adalah suatu hamparan lahan yang bertumbuhan pohon-pohon yang kompak dan rapat di dalam wilayah perkotaan baik pada tanah negara maupun tanah hak, yang ditetapkan sebagai hutan kota oleh pejabat yang berwenang. 41. Sub Zona RTH Taman Kota yang selanjutnya disingkat RTH.2 adalah ruang terbuka hijau yang berfungsi sosial dan estetik sebagai sarana kegiatan rekreatif, edukasi atau kegiatan lain pada tingkat kota. 42. Sub Zona RTH Pemakaman yang selanjutnya disingkat RTH.3 adalah ruang terbuka hijau yang diperuntukan bagi pemakaman. 43. Sub Zona RTH Lapangan yang selanjutnya disingkat RTH.4 adalah ruang terbuka hijau yang diperuntukan bagi kegiatan olah raga. 44. Sub zona RTH Jalur Hijau yang selanjutnya disingkat RTH.5 adalah jalur penempatan tanaman serta elemen lansekap lainnya yang terletak di dalam ruang milik jalan (Rumija) maupun di dalam ruang pengawasan jalan (Ruwasja). 45. Zona Rawan Bencana yang selanjutnya disingkat RB adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan lindung yang memiliki ciri khas tertentu baik di darat maupun di perairan yang sering atau berpotensi tinggi mengalami tanah longsor, gelombang pasang/tsunami, banjir, letusan gunung berapi, dan gempa bumi. 46. Sub Zona Rawan Bencana Banjir yang selanjutnya disingkat RB.1 adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan lindung yang memiliki ciri khas tertentu baik di darat maupun di perairan yang sering atau berpotensi tinggi mengalami banjir. 6

8 47. Sub Zona Rawan Bencana Gerakan Tanah/Longsor yang selanjutnya disingkat RB.2 adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan lindung yang memiliki ciri khas tertentu baik di darat maupun di perairan yang sering atau berpotensi mengalami gerakan tanah/longsor. 48. Zona Budidaya adalah zona yang ditetapkan dengan fungsi utama untuk dibudidayakan atas dasar kondisi dan potensi sumber daya alam, sumber daya manusia dan sumber daya buatan. 49. Zona Perumahan yang selanjutnya disingkat R adalah zona peruntukan ruang yang terdiri dari kelompok rumah tinggal yang mewadahi kehidupan dan penghidupan masyarakat yang dilengkapi dengan fasilitasnya. 50. Sub Zona Perumahan Kepadatan Tinggi yang selanjutnya disingkat R.2 adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang difungsikan untuk tempat tinggal atau hunian dengan perbandingan yang besar antara jumlah bangunan rumah dengan luas lahan, atau memiliki kepadatan bangunan antara 100 sampai rumah/hektar. 51. Sub Zona Perumahan Kepadatan Sedang yang selanjutnya disingkat R.3 adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang difungsikan untuk tempat tinggal atau hunian dengan perbandingan yang hampir seimbang antara jumlah bangunan rumah dengan luas lahan, atau memiliki kepadatan bangunan antara 40 sampai 100 rumah/hektar. 52. Sub Zona Perumahan Kepadatan Rendah yang selanjutnya disingkat R.4 adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang difungsikan untuk tempat tinggal atau hunian dengan perbandingan yang kecil antara jumlah bangunan rumah dengan luas lahan, atau memiliki kepadatan dibawah 10 sampai 40 rumah/hektar. 53. Sub Zona Perumahan Kepadatan Sangat Rendah yang selanjutnya disingkat R.5 adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang difungsikan untuk tempat tinggal atau hunian dengan perbandingan yang sangat kecil antara jumlah bangunan rumah dengan luas lahan, atau memiliki kepadatan dibawah 10 rumah/hektar. 54. Zona Perdagangan dan Jasa yang selanjutnya disingkat K adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang difungsikan untuk pengembangan jual beli yang bersifat komersial, fasilitas umum, tempat kerja, tempat berusaha, tempat hiburan dan rekreasi serta fasilitas umum/sosial pendukungnya. 7

9 55. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Tunggal yang selanjutnya disingkat K.1 adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang difungsikan untuk pengembangan kelompok kegiatan perdagangan dan/atau jasa, tempat bekerja, tempat berusaha, tempat hiburan dan rekreasi dengan skala pelayanan regional yang dikembangan dalam bentuk tunggal secara horizontal maupun vertikal. 56. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret yang selanjutnya disingkat K.3 adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang difungsikan untuk pengembangan kelompok kegiatan perdagangan dan/atau jasa, tempat bekerja, tempat berusaha, tempat hiburan dan rekreasi dengan skala pelayanan regional yang dikembangan dalam bentuk deret. 57. Zona Perkantoran yang selanjutnya disingkat KT adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang difungsikan untuk pengembangan kegiatan pelayanan pemerintahan, tempat bekerja/tempat berusaha yang dilengkapi dengan fasilitas umum/sosial pendukungnya. 58. Sub Zona Perkantoran Pemerintahan yang selanjutnya disingkat KT.1 adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang difungsikan untuk pengembangan kegiatan pelayanan pemerintahan dan pelayanan masyarakat. 59. Sub Zona Perkantoran Swasta yang selanjutnya disingkat KT.2 adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang difungsikan untuk pengembangan kelompok kegiatan perkantoran swasta, jasa, tempat bekerja, tempat berusaha dengan fasilitasnya yang dikembangkan dengan bentuk tunggal/renggang secara horizontal maupun vertikal. 60. Zona Sarana Pelayanan Umum yang selanjutnya disingkat SPU adalah peruntukan tanah yang dikembangan untuk menampung fungsi kegiatan yang berupa pendidikan, kesehatan, peribadatan, sosial budaya, olah raga dan rekreasi, dengan fasilitasnya yang dikembangkan dalam bentuk tunggal/renggang, deret/rapat dengan skala pelayanan yang ditetapkan dalam rencana kota. 61. Sub Zona Pendidikan yang selanjutnya disingkat SPU.1 adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk sarana pendidikan dasar sampai dengan pendidikan tinggi, pendidikan formal maupun informal dan dikembangkan secara horizontal maupun vertikal. 62. Sub Zona Kesehatan yang selanjutnya disingkat SPU.2 adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk pengembangan sarana kesehatan dengan hierarki dan skala pelayanan yang disesuaikan dengan jumlah penduduk yang akan dilayani yang dikembangkan secara horizontal maupun vertikal. 8

10 63. Sub Zona Peribadatan yang selanjutnya disingkat SPU.3 adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk menampung sarana ibadah dengan hierarki dan skala pelayanan yang disesuaikan dengan jumlah penduduk. 64. Sub Zona Olah Raga yang selanjutnya disingkat SPU.4 adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untu menampung sarana olah raga baik bentuk terbuka maupun tertutup sesuai dengan lingkup pelayanannya dengan hierarki dan skala pelayanan yang disesuaikan dengan jumlah penduduk. 65. Sub Zona Sosial Budaya yang selanjutnya disingkat SPU.5 adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk menampung sarana sosial budaya dengan hierarki dan skala pelayanan yang disesuaikan dengan jumlah penduduk yang dikembangkan secara horizontal maupun vertikal. 66. Sub Zona Transportasi yang selanjutnya disingkat SPU.6 adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk menampung fungsi transportasi dalam upaya untuk mendukung kebijakan pengembangan sistem transportasi yang tertuang dalam rencana tata ruang yang meliputi transportasi darat, udara, dan perairan. 67. Zona Industri yang selanjutnya disingkat I adalah peruntukan ruang yang difungsikan untuk pengembangan kegiatan ekonomi yang mengolah bahan mentah, bahan baku, barang setengah jadi, dan/atau barang jadi menjadi barang dengan nilai yang lebih tinggi untuk penggunaannya, termasuk kegiatan rancang bangun dan perekayasaan industri. 68. Sub Zona Industri Kecil yang selanjutnya disingkat I.3 adalah kegiatan industri dengan penggunaan modal kecil dan tenaga kerja yang sedikit dengan peralatan sederhana, dan biasanya merupakan industri yang dikerjakan perorangan atau rumah tangga, seperti industri roti, kompor minyak, makanan ringan, minyak goreng curah, dan lain-lain. 69. Sub Zona Aneka Industri yang selanjutnya disingkat I.4 adalah kegiatan industri yang menghasilkan beragam kebutuhan konsumen, yang dibedakan dalam 4 (empat) golongan, yaitu : a. Aneka pengolahan pangan yang menghasilkan kebutuhan pokok di bidang pangan, seperti garam, gula, margarine, minyak goreng, rokok, susu, tepung terigu. b. Aneka pengolahan sandang yang menghasilkan kebutuhan sandang, seperti bahan tenun, tekstil, industri kulit dan pakaian jadi. 9

11 c. Aneka kimia dan serat yang mengolah bahan baku melalui proses kimia sehingga menjadi barang jadi yang dapat dimanfaatkan seperti ban kendaraan, pipa paralon, pasta gigi, sabun cuci, dan korek api. d. Aneka bahan bangunan yang mengolah aneka bahan bangunan, seperti industri kayu, keramik, kaca dan marmer. 70. Zona Campuran yang selanjutnya disingkat C adalah bagian dari kawasan budidaya dengan beberapa peruntukan fungsi dan/atau bersifat terpadu, seperti perumahan dan perdagangan/jasa, perumahan, perdagangan/jasa, dan perkantoran. 71. Zona Khusus yang selanjutnya disingkat KH adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budi daya yang dikembangkan untuk menampung peruntukan-peruntukan khusus Hankam, Tempat Pemrosesan Akhir Sampah (TPA), Instalasi Pembuangan Air Limbah (IPAL), dan lain-lain yang memerlukan penanganan, perencanaan sarana prasarana serta fasilitas tertentu, dan belum tentu di semua wilayah memiliki peruntukan khusus ini. 72. Sub Zona Khusus Hankam yang selanjutnya disingkat KH.1 adalah peruntuk ruang yang merupakan bagian dari kawasan budi daya yang dikembangkan untuk menampung peruntukan pertahanan dan keamanan (Hankam). 73. Sub Zona Khusus Tempat Pemrosesan Akhir (TPA) Sampah yang selanjutnya disingkat KH.2 adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budi daya yang dikembangkan untuk menampung peruntukan Tempat Pemrosesan Akhir (TPA) Sampah. 74. Sub Zona Khusus Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) yang selanjutnya disingkat KH.3 adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budi daya yang dikembangan untuk menampung peruntukan tempat Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL). 75. Zona Ruang Terbuka Non Hijau yang selanjutnya disingkat RTNH adalah ruang terbuka di bagian wilayah perkotaan yang tidak termasuk dalam kategori RTH, berupa lahan yang diperkeras atau yang berupa badan air, maupun kondisi permukaan tertentu yang tidak dapat ditumbuhi tanaman atau berpori (cadas, pasir, kapur, dan lain sebagainya). 76. Zona Peruntukan Lainnya yang selanjutnya disingkat PL adalah peruntukan ruang yang dikembangkan untuk menampung fungsi kegiatan di daerah tertentu berupa pertanian, pertambangan, pariwisata, dan peruntukan lainnya. 77. Sub Zona Peruntukan Pertanian yang selanjutnya disingkat PL.1 adalah peruntukan ruang yang dikembangkan untuk menampung kegiatan yang berhubungan dengan pengusahaan tanaman tertentu seperti pertanian tanaman pangan dan pertanian hortikultura. 10

12 78. Sub Zona Peternakan yang selanjutnya disingkat PL.2 adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk mengembangkan kegiatan peternakan, dan untuk pemberian makanan, pengkandangan, dan pemeliharaan hewan untuk pribadi atau tujuan komersial. 79. Sub Zona Perikanan yang selanjutnya disingkat PL.4 adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk mengembangan kegiatan perikanan, baik perikanan air tawar, perikanan air payau, dan perikanan tangkap. 80. Sub Zona Pariwisata yang selanjutnya disingkat PL.5 adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk mengembangkan kegiatan pariwisata baik alam, buatan maupun budaya. 81. Peraturan Zonasi adalah ketentuan yang mengatur tentang persyaratan pemanfaatan ruang dan ketentuan pengendaliannya dan disusun untuk setiap blok/zona peruntukan yang penetapan zonanya dalam rencana rinci tata ruang. 82. Prasarana adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan hunian yang memenuhi standar tertentu untuk kebutuhan bertempat tinggal yang layak, sehat, aman, dan nyaman. 83. Sarana adalah kelengkapan lingkungan permukiman berupa fasilitas: pendidikan, kesehatan, perbelanjaan dan niaga, pemerintahan dan pelayanan umum, peribadahan, rekreasi dan kebudayaan, olahraga dan lapangan terbuka, dan lainya. 84. Utilitas adalah fasilitas umum yang menyangkut kepentingan masyarakat banyak yang mempunyai sifat pelayanan lokal maupun wilayah di luar bangunan pelengkap dan perlengkapan jalan. Termasuk dalam kelompok utilitas adalah; jaringan listrik, jaringan telkom, jaringan air bersih, jaringan distribusi gas dan bahan bakar lainnya, jaringan sanitasi dan lainnya. 85. Garis Sempadan adalah garis batas maksimum untuk mendirikan bangunan dari jalur jalan, sungai, saluran irigasi, jaringan listrik tegangan tinggi, jaringan pipa minyak dan gas. 86. Garis Sempadan Bangunan yang selanjutnya disingkat GSB adalah garis batas luar pengaman untuk mendirikan bangunan dan/atau pagar yang ditarik pada jarak tertentu sejajar dengan as jalan, tepi luar kepala jembatan, tepi sungai, tepi saluran, kaki tanggul, tepi situ/rawa, tepi waduk, tepi mata air, as rel kereta api, jaringan tenaga listrik, pipa gas. 87. Garis Sempadan Sungai yang selanjutnya disingkat GSS adalah garis maya di kiri dan kanan palung sungai yang ditetapkan sebagai batas perlindungan sungai; 88. Garis Sempadan Saluran Irigasi adalah batas pengamanan bagi saluran dan/atau bangunan irigasi dengan jarak tertentu sepanjang saluran dan sekeliling bangunan. 11

13 89. Sempadan Rel Kereta Api adalah garis batas luar pengamanan jalur kereta api, jalan kereta api, daerah yang meliputi daerah manfaat jalan kereta api, daerah milik jalan kereta api, dan ruang pengawasan jalan kereta api termasuk ruang bagian bawah dan ruang bebas atasnya yang diperuntukan bagi lalulintas kereta api. 90. Penggunaan Lahan adalah fungsi dominan dengan ketentuan khusus yang ditetapkan pada suatu kawasan, blok peruntukan, dan/atau persil. 91. Jalan Arteri Primer menghubungkan secara berdaya guna antar pusat kegiatan nasional atau antara pusat kegiatan nasional dengan pusat kegiatan wilayah. 92. Jalan Arteri Sekunder menghubungkan kawasan primer dengan kawasan sekunder kesatu, kawasan sekunder kesatu dengan kawasan sekunder kesatu, atau kawasan skunder kesatu dengan kawasan sekunder kedua. 93. Jalan Kolektor Primer menghubungkan secara berdaya guna antaraa pusat kegiatan nasional dengan pusat kegiatan lokal, antar pusat kegiatan wilayah, atau antara pusat kegiatan wilayah dengan pusat kegiatan lokal. 94. Jalan Kolektor Sekunder menghubungkan kawasan sekunder kedua dengan kawasan sekunder kedua atau kawasan sekunder kedua dengan kawasan sekunder ketiga. 95. Jalan Lokal Primer menghubungkan secara berdaya guna pusat kegiatan nasional dengan pusat kegiatan lingkungan, pusat kegiatan wilayah dengan pusat kegiatan lingkungan, antar pusat kegiatan lokal, atau pusat kegiatan lokal dengan pusat kegiatan lingkungan, serta antar pusat kegiatan lingkungan. 96. Jalan Lokal Sekunder menghubungkan kawasan sekunder kesatu dengan perumahan, kawasan sekunder kedua dengan perumahan, kawasan sekunder ketiga dan seterusnya sampai ke perumahan. 97. Jalan Lingkungan Primer menghubungkan antar pusat kegiatan di dalam kawasan perdesaan dan jalan di dalam lingkungan kawasan perdesaan. 98. Jalan Lingkungan Sekunder menghubungkan antar persil dalam kawasan perkotaan. 99. Ruang Manfaat Jalan yang selanjutnya disingkat Rumaja merupakan ruang sepanjang jalan yang dibatasi oleh lebar, tinggi, dan kedalaman tertentu yang ditetapkan oleh penyelenggara jalan dan digunakan untuk badan jalan, saluran tepi jalan, dan ambang pengamannya. 12

14 100. Ruang Milik Jalan yang selanjutnya disingkat Rumija atau Right Of Way (ROW) merupakan ruang manfaat jalan dan sejalur tanah tertentu di luar manfaat jalan yang diperuntukan bagi ruang manfaat jalan, pelebaran jalan, penambahan jalur lalu lintas di masa datang serta kebutuhan ruang untuk pengaman jalan dan dibatasi oleh lebar, kedalaman dan tinggi tertentu Ruang Pengawasan Jalan yang selanjutnya disingkat Ruwasja adalah ruang tertentu di luar rumija yang penggunaannya dikuasai oleh penyelenggara jalan agar tidak mengganggu pandangan bebas pengemudi, konstruksi jalan dan fungsi jalan Koefisien Dasar Bangunan yang selanjutnya disingkat KDB adalah angka persentase perbandingan antara luas seluruh lantai dasar bangunan gedung dan luas lahan/tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan RTBL Koefisien Lantai Bangunan yang selanjutnya disingkat KLB adalah angka persentase perbandingan antara luas seluruh lantai bangunan gedung dan luas tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan RTBL Koefisien Dasar Hijau yang selanjutnya disingkat KDH adalah angka persentase perbandingan antara luas seluruh ruang terbuka di luar bangunan gedung yang diperuntukan bagi pertamanan/penghijauan Ketinggian Bangunan yang selanjutnya disingkat KB adalah jumlah lantai penuh dalam suatu bangunan dihitung mulai lantai dasar sampai dengan lantai tertinggi yang diarahkan untuk terciptanya komposisi pemanfaatan lahan di dalam suatu kapling tertentu Koefisien Tapak Basement yang selanjutnya disingkat KTB adalah angka persentase perbandingan antara luas tapak dasar bangunan dengan luas persil. Prosentase KTB adalah kebalikan sisa dari prosentase KDH Koefisien Wilayah Terbangun yang selanjutnya disingkat KWT adalah angka persentase perbandingan luas tapak seluruh bangunan yang ada dalam satu blok dengan luas lahan blok bersangkutan Kepadatan Bangunan adalah prosentase perbandingan antara jumlah bangunan dalam satu blok dengan luas lahan blok bersangkutan Air Baku Untuk Air Minum, yang selanjutnya disebut air baku adalah air yang dapat berasal sumber air permukaan, cekungan air tanah dan/atau air hujan yang memenuhi baku mutu tertentu sebagai air baku untuk rumah tangga Air Minum adalah air minum rumah tangga yang melalui proses pengolahan atau tanpa proses pengolahan yang memenuhi syarat kesehatan dan dapat langsung diminum. 13

15 111. Air Bersih adalah air yang mutunya disarankan memenuhi syaratsyarat sebagai air minum seperti ditetapkan dalam Standar Nasional Indonesia (SNI) M tentang syarat-syarat dan pengawasan kualitas air minum Air buangan limbah adalah semua jenis air buangan yang berasal dari kegiatan rumah tangga maupun non rumah tangga dan industri Instalasi Pengolahan Air yang selanjutnya disingkat IPA adalah sistem pengolahan air yang terdiri dari unit-unit pengolahan yang dimaksudkan untuk memperbaiki kualitas air baku menjadi air bersih Instalasi Pengolahan Lumpur Tinja yang selanjutnya disingkat IPLT adalah instalasi pengolahan air limbah yang di desain hanya menerima lumpur tinja melalui mobil atau gerobak tinja (tanpa perpipaan) Jaringan Drainase adalah sistem jaringan saluran air yang digunakan untuk pematusan air hujan, yang berfungsi menghindarkan genangan (inundation) yang berada dalam suatu kawasan atau dalam batas administratif kota Tangki Septik adalah sebuah bak yang terbuat dari bahan yang rapat air, berfungsi sebagai bak pengendap yang ditujukan untuk menampung kotoran padat untuk mendapatkan suatu pengolahan secara biologis oleh bakteri dalam waktu tertentu Tempat Penampungan Sampah Sementara yang selanjutnya disingkat TPSS adalah tempat sebelum sampah diangkut ke tempat pendaur ulang, pengolahan, dan/atau tempat pengolahan sampah terpadu Tempat Pemrosesan Akhir Sampah yang selanjutnya disingkat TPA Sampah adalah tempat untuk memroses dan mengembalikan sampah ke media lingkungan secara aman bagi manusia/lingkungan Saluran Udara Tegangan Ekstra Tinggi yang selanjutnya disingkat SUTET adalah saluran tenaga listrik yang menggunakan kawat penghantar di udara yang digunakan untuk penyaluran tenaga listrik dari pusat pembangkit ke pusat beban dengan tegangan diatas 278 kv Saluran Udara Tegangan Tinggi yang selanjutnya disingkat SUTT adalah saluran tenaga listrik yang menggunakan kawat penghantar di udara yang digunakan untuk penyaluran tenaga listrik dari pusat pembangkit ke pusat beban dengan tegangan diatas 70 kv sampai dengan 278 kv Insentif adalah perangkat atau upaya untuk memberi rangsangan terhadap pelaksanaan kegiatan yang sejalan dengan rencana tata ruang. 14

16 122. Disinsentif adalah perangkat untuk mencegah, membatasi pertumbuhan, atau mengurangi pelaksanaan kegiatan yang tidak sejalan dengan rencana tata ruang Peran Masyarakat adalah berbagai kegiatan masyarakat yang timbul atas kehendak dan keinginan sendiri ditengah masyarakat, untuk berminat dan bergerak dalam menyelenggarakan penataan ruang Penyidik Pegawai Negeri Sipil selanjutnya disingkat PPNS adalah Pejabat Pegawai Negeri Sipil tertentu yang berdasarkan peraturan perundang-undangan ditunjuk selaku penyidik dan mempunyai wewenang untuk melakukan penyidikan tindak pidana dalam lingkup undang-undang yang menjadi dasar hukumnya masingmasing Badan Koordinasi Penataan Ruang Daerah yang selanjutnya disingkat BKPRD adalah badan yang bersifat ad-hoc yang dibentuk untuk mendukung pelaksanaan Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang di Kabupaten Cianjur yang mempunyai fungsi membantu tugas Bupati dalam koordinasi penataan ruang di daerah. Bagian Kedua Peran dan Fungsi Pasal 2 RDTR yang dilengkapi dengan peraturan zonasi berperan sebagai alat operasionalisasi RTRW serta sebagai alat pengendalian pemanfaatan ruang. Pasal 3 RDTR yang dilengkapi dengan peraturan zonasi berfungsi sebagai : a. kendali mutu pemanfaatan ruang RTRW; b. arahan bagi kegiatan pemanfaatan ruang yang lebih rinci dari kegiatan pemanfaatan ruang yang diamanatkan dalam RTRW; c. acuan bagi kegiatan pengendalian pemanfaatan ruang; d. acuan bagi penebitan ijin pemanfaatan ruang; e. acuan dalam penyusunan ruang untuk setiap bagian-bagian wilayah sesuai RTBL dan rencana yang lebih rinci lainnya. 15

17 Bagian Ketiga Paragraf 1 Muatan Pasal 4 Muatan RDTR meliputi : a. tujuan penataan ruang; b. rencana pola ruang; c. rencana jaringan prasarana; d. penetapan bagian wilayah perkotaan yang diprioritaskan penanganannya; e. ketentuan pemanfaatan ruang; f. peraturan zonasi. Paragraf 2 Wilayah Perencanaan Pasal 5 (1) Wilayah perencanaan RDTR Kawasan Perkotaan Cianjur mencakup BWP Cianjur seluas kurang lebih (lima ribu tujuh ratus) hektar; (2) BWP Cianjur sebagaimana dimaksud ayat (1), terdiri dari 15 (lima belas) desa dan 6 (enam) kelurahan di 3 (tiga) kecamatan, yang meliputi : a. Kecamatan Cianjur 1. Kelurahan Muka 2. Kelurahan Solokpandan 3. Kelurahan Pamoyanan 4. Kelurahan Sawahgede 5. Kelurahan Bojongherang 6. Kelurahan Sayang 7. Desa Babakankaret 8. Desa Sukamaju 9. Desa Limbangansari 10. Desa Nagrak 11. Desa Mekarsari b. Kecamatan Karangtengah 1. Desa Sukataris 2. Desa Bojong 3. Desa Sabandar 4. Desa Sukamanah 5. Desa Maleber 6. Desa Sindanglaka 7. Desa Sukamulya 8. Desa Sindangasih 16

18 c. Kecamatan Cilaku 1. Desa Sirnagalih 2. Desa Rancagoong (3) Batas-batas wilayah perencanaan sebagaimana dimaksud ayat (1) meliputi : a. sebelah utara berbatasan dengan Desa Leuwikoja dan Desa Mekarjaya Kecamatan Mande; b. sebelah selatan berbatasan dengan Desa Cieundeur Kecamatan Warungkondang, Desa Sukasari dan Desa Sukakerta Kecamatan Cilaku; c. sebelah timur berbatasan dengan Desa Munjul dan Desa Rahong Kecamatan Cilaku, dan Desa Hegarmanah Kecamatan Karangtengah; d. sebelah timur berbatasan dengan Desa Munjul dan Desa Rahong Kecamatan Cilaku, dan Desa Hegarmanah Kecamatan Karangtengah; e. sebelah barat berbatasan dengan Desa Cibulakan, Desa Gasol dan Desa Cirumput Kecamatan Cugenang. (4) Wilayah perencanaan RDTR Kawasan Perkotaan Cianjur sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) tercantum dalam peta Lampiran I yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Peraturan Daerah ini. Paragraf 3 Pembagian Sub BWP Pasal 6 (1) Pembagian sistem pusat pelayanan Kawasan Perkotaan Cianjur terdiri dari 5 (lima) sub pusat pelayanan atau Sub BWP, yang terdiri dari Sub BWP A, Sub BWP B, Sub BWP C, Sub BWP D, dan Sub BWP E; (2) Sub BWP sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) masing-masing mempunyai fungsi kegiatan dominan sebagai berikut : a. sub BWP A sebagai pusat utama, dengan fungsi dominan sebagai pusat pemerintahan kabupaten, perdagangan skala kota, sosial ekonomi dan perumahan kepadatan tinggi, luas kurang lebih 530,276 (lima ratus tiga puluh koma dua ratus tujuh puluh enam) hektar), meliputi sebagian Kelurahan Muka, sebagian Kelurahan Bojongherang, sebagian Kelurahan Pamoyanan, Kelurahan Solokpandan, sebagian Kelurahan Sawahgede, sebagian Kelurahan Sayang, sebagian Desa Nagrak, sebagian Desa Sukamaju, dan sebagian Desa Rancagoong; 17

19 b. sub BWP B sebagai sub pusat, dengan fungsi dominan perumahan kepadatan tinggi, perumahan kepadatan sedang dan perumahan kepadatan rendah, pertanian, kawasan khusus militer serta kegiatan campuran, luas kurang lebih 1.778,002 (seribu tujuh ratus tujuh puluh delapan koma kosong kosong dua) hektar, meliputi sebagian Kelurahan Muka, Desa Sukataris, Desa Bojong, Desa Sabandar, Desa Sukamulya, Desa Sindanglaka, dan sebagian Desa Maleber; c. sub BWP C sebagai sub pusat, dengan fungsi dominan perumahan kepadatan sedang dan kepadatan rendah, perdagangan skala kabupaten, transportasi, industri serta pertanian, luas kurang lebih 712,305 (tujuh ratus dua belas koma tiga ratus lima) hektar, meliputi sebagian Kelurahan Sayang, Desa Sukamanah, sebagian Desa Maleber, sebagian Desa Sukamaju, Desa Sindangasih, dan sebagian Desa Sirnagalih; d. sub BWP D sebagai sub pusat, dengan fungsi dominan perumahan kepadatan sedang dan rendah, pendidikan, kesehatan, pariwisata dan kawasan perlindungan daerah bawahannya, luas kurang lebih 920,173 (sembilan ratus dua puluh koma seratus tujuh puluh tiga) hektar, yang meliputi sebagian Kelurahan Muka, Desa Babakankaret, sebagian Kelurahan Muka, sebagian Kelurahan Bojongherang, Desa Babakankaret, sebagian Desa Mekarsari, sebagian Kelurahan Sawahgede, sebagian Kelurahan Pamoyanan, dan sebagian Desa Limbangansari; e. sub BWP E sebagai sub pusat, dengan fungsi dominan perumahan kepadatan sedang dan rendah, industri serta pertanian, luas kurang lebih 1.759,244 (seribu tujuh ratus lima puluh Sembilan koma dua ratus empat puluh empat) hektar, meliputi sebagian Desa Limbangansari, sebagian Desa Mekarsari, sebagian Kelurahan Sawahgede, sebagian Desa Nagrak, sebagian Desa Rancagoong dan sebagian Desa Sirnagalih. (3) Pembagian Sub BWP sebagaigaman dimaksud ayat (1) tercantum dalam peta Lampiran II yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Peraturan Daerah ini. Paragraf 4 Pembagian Blok Pasal 7 (1) Sub BWP sebagaimana dimaksud Pasal 6 terbagi kedalam blok, yaitu : a. sub BWP A terbagi dalam 6 (enam) blok terdiri dari blok A.1 blok A.2, blok A.3, blok A.4, blok A.5, dan blok A.6; b. sub BWP B terbagi dalam 5 (lima) blok terdiri dari blok B.1, blok B.2, blok B.3, blok B.4, dan blok B.5; 18

20 c. sub BWP C terbagi dalam 4 (empat) blok terdiri dari blok C.1, blok C.2, blok C.3, dan blok C.4; d. sub BWP D terbagi dalam 5 (lima) blok terdiri dari blok D.1, blok D.2, blok D.3, blok D.4, dan blok D.5; e. sub BWP E terbagi dalam 5 (lima) blok terdiri dari blok E.1, blok E.2, blok E.3, blok E.4, dan blok E.5. (2) Pembagian blok sebagaimana dimaksud ayat (1) tercantum dalam peta Lampiran III yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Peraturan Daerah ini. BAB II TUJUAN DAN SASARAN PENATAAN RUANG Paragraf 1 Tujuan Penataan Ruang Pasal 8 Tujuan penataan ruang Kawasan Perkotaan Cianjur adalah : Mewujudkan Kawasan Perkotaan Cianjur sebagai kawasan pertumbuhan sosial, ekonomi dan budaya Kabupaten Cianjur yang produktif dan berkualitas serta berkelanjutan melalui kegiatan perdagangan, jasa dan industri ramah lingkungan dalam menunjang perkembangan pusat pelayanan kegiatan dalam konstelasi regional wilayah Paragraf 2 Sasaran Penataan Ruang Pasal 9 Sasaran penataan ruang Kawasan Perkotaan Cianjur adalah : a. mewujudkan pertumbuhan kegiatan sosial, ekonomi masyarakat melalui pengembangan perdagangan, jasa, dan industri yang ramah lingkungan yang di dukung sarana dan prasarana yang memadai serta menjadi penyeimbang dalam pengembangan wilayah Provinsi Jawa Barat; b. mewujudkan lingkungan permukiman yang aman dan nyaman dengan tersedianya ruang terbuka hijau yang mampu menjamin keseimbangan ekosistem kota serta sekaligus dapat meningkatkan nilai estetika kota; c. terlaksananya fungsi pengendalian melalui peraturan zonasi yang operasional dan sesuai dengan karakteristik Kawasan Perkotaan Cianjur. 19

21 BAB III RENCANA POLA RUANG Bagian Kesatu Umum Pasal 10 (1) Rencana Pola Ruang Kawasan Perkotaan Cianjur meliputi : a. zona lindung; b. zona budidaya. (2) Rencana pola ruang sebagaimana dimaksud pada ayat (1) tercantum dalam tabel Lampiran IV dan peta Lampiran V yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Peraturan Daerah ini. Bagian Kedua Zona Lindung Paragraf 1 Umum Pasal 11 (1) Rencana zona lindung sebagaimana dimaksud Pasal 10 ayat (1) huruf a, meliputi : a. zona PB; b. zona PS; c. zona RTH; d. zona RB; dan e. zona SC. (2) Rencana zona lindung sebagaimana dimaksud pada ayat (1) tercantum dalam peta Lampiran VI yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Peraturan Daerah ini. Paragraf 2 Zona PB Pasal 12 Rencana zona PB sebagaimana dimaksud Pasal 11 ayat (1) huruf a berupa zona resapan air terletak di blok D.3 Desa Babakankaret seluas kurang lebih 147,97 (seratus empat puluh tujuh koma Sembilan puluh tujuh) hektar. Paragraf 3 Zona PS Pasal 13 Rencana zona PS sebagaimana dimaksud Pasal 11 ayat (1) huruf b, meliputi : 20

22 a. sub zona PS.1; b. sub zona PS.2; c. sub zona PS.3; d. sub zona PS.4; dan e. sub zona PS.5. Pasal 14 (1) Rencana sub zona PS.1 sebagaimana dimaksud Pasal 13 huruf a seluas kurang lebih 24,66 (dua puluh empat koma enam puluh enam) hektar, meliputi : a. Sungai Cianjur; b. Sungai Cisarua Leutik; c. Sungai Cisarua Gede; d. Sungai Cikaret; e. Sungai Cisarongge; f. Sungai Cisela; g. Sungai Cicadas; h. Sungai Cibalagung; i. Sungai Cibinong; dan j. Sempadan sungai lain yang melintasi di dalam Kawasan Perkotaan Cianjur. (2) Rencana sub zona PS.1 sebagaimana dimaksud ayat (1) huruf a sampai j ditentukan berdasarkan sungai yang tidak bertanggul dan sungai bertanggul, dengan ketentuan : a. sungai tidak bertanggul : 1) paling sedikit berjarak 10 (sepuluh) meter dari tepi kiri dan kanan palung sungai sepanjang alur sungai, dalam hal kedalaman sungai kurang dari atau sama dengan 3 (tiga) meter; 2) paling sedikit berjarak 15 (lima belas) meter dari tepi kiri dan kanan palung sungai sepanjang alur sungai, dalam hal kedalaman sungai lebih dari 3 (tiga) meter sampai dengan 20 (dua puluh) meter; dan 3) paling sedikit berjarak 30 (tiga puluh) meter dari tepi kiri dan kanan palung sungai sepanjang alur sungai, dalam hal kedalaman sungai lebih dari 20 (dua puluh) meter. b. sungai bertanggul ditentukan paling sedikit 3 (tiga) meter dari tepi kaki tanggul sungai sepanjang alur sungai; (3) Ketentuan lebih lanjut mengenai garis sempadan sungai diatur dalam Peraturan Daerah tersendiri. 21

23 Pasal 15 (1) Rencana sub zona PS.2 sebagaimana dimaksud Pasal 13 huruf b seluas kurang lebih 6,31 (enam koma tiga puluh satu) hektar, meliputi : a. Saluran irigasi Ciraden/Cibalu; b. Saluran irigasi Cianjur Leutik; c. Saluran irigasi Ciheulang; d. Saluran irigasi Cimenteng I dan Cimenteng II; dan e. Saluran irigasi Cisarua II/Leuwi Jubleg. (2) Rencana sub zona PS.2 sebagaimana dimaksud ayat (1) huruf a sampai e mempertimbangkan terhadap ketinggian tanggul, kedalaman saluran dan/atau penggunaan tanggul, dengan ketentuan : a. garis sempadan irigasi tidak bertanggul diukur dari tepian luar parit drainase di kanan dan kiri saluran irigasi dengan jarak garis sempadan paling sedikit sama dengan kedalaman saluran irigasi, bila kedalaman kurang dari 1 (satu) meter, maka jarak gari sempadan paling sedikit 1 (satu) meter; b. garis sempadan saluran irigasi bertanggul diukur dari sisi luar kaki tanggul dengan jarak garis sempadan paling sedikit sama dengan ketinggian tanggul saluran irigasi, bila ketinggian tanggul kurang dari 1 (satu) meter, maka jarak garis sempadan paling sedikit 1 (satu) meter; dan c. garis sempadan saluran irigasi pada lereng/tebing diukur dari titik potong antara garis galian dengan permukaan tanah asli untuk sisi lereng di atas saluran dan sisi luar kaki tanggul untuk sisi lereng di bawah saluran, dengan jarak garis sempadan untuk sisi lereng di atas saluran paling sedikit sama dengan kedalaman galian saluran irigasi dan jarak sempadan untuk sisi lereng dibawah saluran paling sedikit sama dengan ketinggian saluran irigasi. (3) Ketentuan lebih lanjut mengenai garis sempadan irigasi diatur dalam Peraturan Daerah tersendiri. Pasal 16 (1) Rencana sub zona PS.3 sebagaimana dimaksud Pasal 13 huruf c, meliputi mata air Lebak Dongkol dan mata air Cipanggung di blok D.2 Desa Babakankaret; (2) Menetapkan sub zona PS.3 sebagaimana dimaksud ayat (1) sekurang kurangnya radius 200 (dua ratus) meter di sekitar mata air. 22

24 Pasal 17 (1) Rencana sub zona PS.4 sebagaimana dimaksud Pasal 13 huruf d, meliputi areal di sepanjang rel Kereta Api yang melintasi blok A.3, blok A.4, blok B.4, blok C.2 dan blok E.2 seluas kurang lebih 7,70 (tujuh koma tujuh puluh) hektar; (2) Menetapkan jarak sempadan rel Kereta Api sebagaimana dimaksud ayat (1) minimal 11,5 (sebelas koma lima) meter diukur dari as rel Kereta Api terdekat; (3) Menetapkan pengaturan jalur perkeretaapian dengan ketentuan ruang manfaat jalan 6 (enam) meter, ruang milik jalan 12 (dua belas) meter, ruang pengawasan jalan 23 (dua puluh tiga) meter, termasuk bagian bawahnya serta ruang bebas diatasnya, yang terdiri : a. 6 (enam) meter untuk badan jalan rel Kereta Api; b. 3 (tiga) meter untuk taman dan pembatas; c. 3,5 (tiga koma lima) meter untuk jalan inspeksi; dan d. 2 (dua) meter untuk sistem penerangan jalan dan drainase. (4) Ketentuan lebih lanjut mengenai sempadan rel Kereta Api berpedoman kepada peraturan yang berlaku. Pasal 18 (1) Rencana sub zona PS.5 sebagaimana dimaksud Pasal 13 huruf e, meliputi areal sepanjang SUTT dan SUTET yang melintasi blok E.4 Desa Rancagoong dan Desa Nagrak, blok D.3 Desa Babakankaret, blok B.2 Desa Bojong, blok B.5 Desa Sukamulya seluas kurang lebih 5,30 (lima koma tiga puluh) hektar; (2) Menetapkan jarak sempadan SUTT dan SUTET sebagaimana dimaksud ayat (1) diperuntukan bagi bangunan tidak tahan api, meliputi : a. jalur SUTT minimal 13,5 (tiga belas koma lima) meter; b. jalur SUTET bagi sirkuit ganda minimal 14 (empat belas) meter dan bagi sirkuit tunggal minimal 15 (lima belas) meter. Paragraf 4 Zona RTH Pasal 19 Rencana zona RTH sebagaimana dimaksud Pasal 11 ayat (1) huruf c, meliputi : a. sub zona RTH.1; b. sub zona RTH.2; c. sub zona RTH.3; d. sub zona RTH.4; dan e. sub zona RTH.5. 23

25 Pasal 20 (1) Rencana RTH.1 sebagaimana dimaksud Pasal 19 huruf a seluas kurang lebih 69,08 (enam puluh sembilan koma kosog delapan) hektar, meliputi : a. hutan kota Pasirgede di blok D.1 Kelurahan Bojongherang seluas kurang lebih 1 (satu) hektar; b. hutan kota Babakankaret di blok D.2 Desa Babakankaret seluas kurang lebih 11,5 (sebelas koma lima) hektar dan dikembangkan menjadi seluas kurang lebih 50 (lima puluh) hektar; c. rencana hutan kota di blok E.1 Desa Nagrak seluas kurang lebih 1,8 (satu koma delapan) hektar; d. rencana hutan kota di blok E.2 Desa Sirnagalih seluas kurang lebih 10 (sepuluh) hektar; e. rencana hutan kota di blok B.1 Desa Sukataris seluas kurang lebih 7,0 (tujuh koma nol) hektar. (2) Rencana RTH.2 sebagaimana dimaksud Pasal 19 huruf b seluas kurang lebih 20,53 (dua puluh koma lima puluh tiga) hektar, meliputi : a. taman kota alun-alun kota yang sudah ada di blok A.1 Kelurahan Pamoyanan seluas kurang lebih 0,8 (nol koma delapan) hektar; b. taman kota Muka yang sudah ada di blok A.1 Kelurahan Muka seluas kurang lebih 0,7 (nol koma tujuh) hektar; c. taman kota Joglo yang sudah ada di blok A.3 Kelurahan Sawahgede seluas kurang lebih 0,12 (nol koma dua belas) hektar; d. rencana taman kota Joglo di blok A.5 Kelurahan Sawahgede seluas kurang lebih 0,0156 (nol koma kosong seratus lima puluh enam) hektar; e. rencana taman kota Bojong blok B.3 Desa Bojong, blok C.1 Desa Sukamaju, blok D.1 Desa Mekarsari dan blok E.1 Desa Rancagoong seluas kurang lebih 9,60 (sembilan koma enam puluh) hektar; f. rencana taman kecamatan terletak di blok A.2 Kelurahan Pamoyanan seluas kurang lebih 2,40 (dua koma empat puluh) hektar; dan g. rencana taman kelurahan/desa terletak dimasing-masing desa/kelurahan luas kurang lebih 6,89 (enam koma delapan puluh sembilan) hektar. (3) Rencana RTH.3 sebagaimana dimaksud Pasal 19 huruf c, seluas kurang lebih 33,56 (tiga puluh tiga koma lima puluh enam) hektar, meliputi : a. pemakaman Pasarean Agung yang sudah ada di blok A.2 Kelurahan Pamoyanan seluas kurang lebih 0, 7525 (nol koma tujuh ribu lima ratus dua puluh lima) hektar; b. pemakaman Sirnalaya I yang sudah ada di blok A.4 Kelurahan Sayang seluas kurang lebih 2,843 (dua koma delapan ratus empat puluh tiga) hektar; 24

26 c. pemakaman Sirnalaya II yang sudah ada di blok A.5 Desa Nagrak seluas kurang lebih 0, 4188 (nol koma empat ribu seratus delapan puluh delapan) hektar; d. pemakaman Tiong Hoa Pasirhayam yang sudah ada di blok C.2 Desa Sirnagalih yang meliputi Pemakaman Pasirlangkap seluas kurang lebih 4,3477 (empat koma tiga ribu empat raus tujuh puluh tujuh ) hektar, Pemakaman Pasirgombong seluas kurang lebih 4,0378 (empat koma tiga ratus tujuh puluh delapan) hektar, Pemakaman Pasirsereh kurang lebih 1,1075 (satu koma seribu tujuh puluh lima) hektar; e. pemakaman Kristen Pasirhayam yang sudah ada di blok C.2 Desa Sirnagalih meliputi Pemakaman Nona Manis seluas kurang lebih 4, 08 (empat koma kosong delapan) hektar, dan Pemakaman Pasirsarongge seluas kurang lebih 0,372 (kosong koma tiga ratus tujuh puluh dua) hektar. f. pemakaman masyarakat yang sudah ada tersebar di seluruh kawasan kota dengan luas kurang lebih 15,60 (lima belas koma enam puluh) hektar. (4) Rencana RTH.4 sebagaimana dimaksud Pasal 19 huruf d, meliputi: a. lapangan kota Prawatasari yang sudah ada di blok A.5 Kelurahan Sawahgede seluas kurang lebih 2 (dua) hektar; b. lapangan kota Badak Putih yang sudah ada di blok A.5 Kelurahan Pamoyanan seluas kurang lebih 2 (dua) hektar; c. rencana lapangan kota Sport Center Desa Sukamaju di blok C.2 seluas kurang lebih 2 (dua) hektar; d. rencana lapangan kecamatan terletak di blok B.3 Desa Bojong, blok C.1 Desa Sukamaju, blok D.1 Desa Mekarsari dan blok E.1 Desa Rancagong yang lokasinya bersatu dengan taman kecamatan; e. rencana lapangan kelurahan dan desa yang tersebar di masingmasing kelurahan dan desa yang bersatu dengan taman desa/kelurahan. (5) Rencana RTH.5 sebagaimana dimaksud Pasal 19 huruf e, meliputi : a. jalur hijau jalan dan median di Jalan Perintis Kemerdekaan seluas kurang lebih 0,5 (nol koma lima) hektar; b. jalur hijau dan median di Jalan Abdullah Bin Nuh seluas kurang lebih 0,64 (nol koma enam puluh empat) hektar; c. jalur hijau dan median di jalan Dr. Muwardi seluas kurang lebih 0, 712 (nol koma tujuh ratus dua belas) hektar; d. jalur hijau di Jalan Siliwangi seluas kurang lebih 0,42 (nol koma empat puluh dua) hektar; e. jalur hijau jalan di Jalan Ir. H. Juanda seluas kurang lebih 0,56 (nol koma lima puluh enam) hektar; f. rencana jalur hijau di jalan lingkar timur seluas kurang lebih 14,88 (empat belas koma delapan puluh delapan) hektar; 25