BUPATI WONOSOBO PERATURAN BUPATI WONOSOBO NOMOR 79 TAHUN 2015 TENTANG

Transkripsi

1 BUPATI WONOSOBO PERATURAN BUPATI WONOSOBO NOMOR 79 TAHUN 2015 TENTANG PERUBAHAN PERATURAN BUPATI WONOSOBO NOMOR 29 TAHUN 2011 TENTANG SISTEM DAN PROSEDUR PEMUNGUTAN BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN KABUPATEN WONOSOBO DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA BUPATI WONOSOBO, Menimbang : a. bahwa dengan telah diundangkannya Peraturan Daerah Kabupaten Wonosobo Nomor 12 Tahun 2010 tentang Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (Lembaran Daerah Kabupaten Wonosobo Tahun 2010 Nomor 17) maka perlu menggunakan Sistem dan Prosedur Pemungutan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan; b. bahwa berdasarkan pertimbangan sebagaimana tersebut pada huruf a maka perlu menetapkan Peraturan Bupati tentang Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan. Mengingat : 1. Undang-Undang Nomor 13 Tahun 1950 tentang Pembentukan Daerah-Daerah Kabupaten Dalam Lingkungan Propinsi Jawa Tengah; 2. Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1960 Nomor 104, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 2043); 3. Undang-Undang Nomor 6 Tahun 1983 tentang Ketentuan Umum dan Tata Cara Perpajakan (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1983 Nomor 49, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3262) sebagaimana telah beberapa kali diubah, terakhir dengan UndangUndang Nomor 28 Tahun 2007 tentang Perubahan Ketiga Atas Undang-Undang Nomor 6 Tahun 1983 tentang Ketentuan Umum dan Tata Cara Perpajakan (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2007 Nomor 85, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4740); 4. Undang-Undang Nomor 19 Tahun 1997 tentang Penagihan Pajak dengan Surat Paksa (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1997 Nomor 42, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3686) sebagaimana telah diubah dengan Undang-Undang Nomor 19 Tahun 2000 tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 19 Tahun 1997 tentang Penagihan Pajak dengan Surat Paksa 1

2 (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2000 Nomor 129, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3987); 5. Undang-Undang Nomor 14 Tahun 2000 tentang Pengadilan Pajak (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2000 Nomor 81, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3969); 6. Undang-Undang Nomor 17 Tahun 2003 tentang Keuangan Negara (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2003 Nomor 47, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4287); 7. Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2004 tentang Perbendaharaan Negara (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2004 Nomor 5, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4355); 8. Undang-Undang Nomor 10 Tahun 2004 tentang Pembentukan Peraturan Perundang-undangan (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2004 Nomor 53, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4389); 9. Undang-Undang Nomor 15 Tahun 2004 tentang Pemeriksaan Pengelolaan dan Tanggungjawab Keuangan Negara (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2004 Nomor 66, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4400); 10. Undang-Undang Nomor 23 Tahun 2014 tentang Pemerintahan Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2014 Nomor 244, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5587) sebagaimana telah di ubah beberapa kali terakhir dengan Undang-Undang Nomor 9 Tahun 2015 tentang Perubahan Kedua Atas Undang-Undang Nomor 23 Tahun 2014 tentang Pemerintahan Daerah ( Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2014 Nomor 58, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5679); 11. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2009 Nomor 130, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5049); 12. Peraturan Pemerintah Nomor 58 Tahun 2005 tentang Pengelolaan Keuangan Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2005 Nomor 140, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4578); 13. Peraturan Pemerintah Nomor 69 Tahun 2010 tentang Tata Cara Pemberian dan Pemanfaatan Insentif Pemungutan Pajak Daerah dan Retribusi Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2010 Nomor 119, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5161); 2

3 14. Peraturan Pemerintah Nomor 91 Tahun 2010 tentang Jenis Pajak Daerah yang Dipungut Berdasarkan Penetapan Kepala Daerah atau Dibayar Sendiri oleh Wajib Pajak (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2010 Nomor 153); 15. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 13 Tahun 2006 tentang Pedoman Pengelolaan Keuangan Daerah sebagaimana telah diubah dengan Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 59 Tahun 2007 tentang Perubahan Atas Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 13 Tahun 2006 tentang Pedoman Pengelolaan Keuangan Daerah; 16. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 55 Tahun 2008 tentang Tata Cara Penatausahaan dan Penyusunan Laporan Pertanggungjawaban Bendahara Serta Penyampaiannya; 17. Peraturan Daerah Nomor 13 Tahun 2007 tentang Pokok-pokok Pengelolaan Keuangan Daerah ( Tambahan Lembaran Daerah Kabupaten Wonosobo Tahun 2008 Nomor 2 ); 18. Peraturan Daerah Nomor 12 Tahun 2010 tentang Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (Tambahan Lembaran Daerah Kabupaten Wonosobo Tahun 2010 Nomor 17 ); MEMUTUSKAN : Menetapkan : PERATURAN BUPATI TENTANG SISTEM DAN PROSEDUR PEMUNGUTAN BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN KABUPATEN WONOSOBO. BAB I KETENTUAN UMUM Pasal 1 Dalam Peraturan Bupati ini yang dimaksud dengan: 1. Daerah adalah Kabupaten Wonosobo. 2. Bupati adalah Bupati Wonosobo. 3. Satuan Kerja Perangkat Daerah yang selanjutnya disingkat SKPD adalah perangkat daerah pada Pemerintah Daerah Selaku Pengguna Anggaran/ Pengguna Barang; 4. Satuan Kerja Pengelola Keuangan Daerah yang selanjutnya disingkat SKPKD adalah perangkat daerah pada Pemerintah Daerah Selaku Pengguna Anggaran/ Pengguna Barang yang juga melaksanakan pengelolaan keuangan daerah; 5. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah pajak yang dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan, yang selanjutnya disebut BPHTB. 6. Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan adalah perbuatan atau peristiwa hukum yang mengakibatkan diperolehnya hak atas tanah dan/atau bangunan oleh orang pribadi atau Badan. 7. Hak atas Tanah dan/atau Bangunan adalah hak atas tanah, termasuk hak pengelolaan, beserta bangunan diatasnya, sebagaimana dimaksud dalam undang-undang di bidang pertanahan dan bangunan. 3

4 8. Wajib Pajak adalah orang pribadi atau Badan, meliputi pembayar pajak, pemotong pajak, dan pemungut pajak, yang mempunyai hak dan kewajiban perpajakan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan perpajakan daerah. 9. Badan adalah sekumpulan orang dan/atau modal yang merupakan kesatuan, baik yang melakukan usaha maupun yang tidak melakukan usaha yang meliputi perseroan terbatas, perseroan komanditer, perseroan lainnya, badan usaha milik negara (BUMN), atau badan usaha milik daerah (BUMD) dengan nama dan dalam bentuk apa pun, firma, kongsi, koperasi, dana pensiun, persekutuan, perkumpulan, yayasan, organisasi massa, organisasi sosial politik, atau organisasi lainnya, lembaga dan bentuk badan lainnya termasuk kontrak investasi kolektif dan bentuk usaha tetap. 10. Pejabat Pembuat Akta Tanah/Pejabat Lelang, adalah pihak yang berwenang menerbitkan Akta Pemindahan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan. 11. Bendahara Penerimaan adalah pejabat fungsional yang ditunjuk untuk menerima, menyimpan, menyetorkan, menatausahakan, dan mempertanggungjawabkan uang pendapatan daerah dalam rangka pelaksanaan APBD pada Dinas Pendapatan Daerah. 12. Bendahara Penerimaan Pembantu adalah pejabat fungsional yang ditunjuk untuk menerima, menyimpan, menyetorkan, menatausahakan, dan mempertanggungjawabkan uang pendapatan daerah dalam rangka pelaksanaan APBD pada unit kerja SKPD. 13. Tempat pembayaran BPHTB adalah Bank yang ditunjuk Pemerintah Kabupaten Wonosobo sebagai Kas Daerah atau Bendahara Penerimaan Dinas Pendapatan Daerah Kabupaten Wonosobo. 14. Dokumen terkait Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan adalah dokumen yang menyatakan telah terjadinya pemindahan hak atas kepemilikan tanah dan/atau bangunan. Dokumen ini dapat berupa surat perjanjian, dokumen jual beli, surat hibah, surat waris, dan lain-lain yang memiliki kekuatan hukum. 15. Nilai Jual Objek Pajak, yang selanjutnya disingkat NJOP, adalah harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar, dan bilamana tidak terdapat transaksi jual beli, NJOP ditentukan melalui perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis, atau nilai perolehan baru, atau Harga Standart Transaksi Tanah. 16. Surat Setoran Pajak Daerah untuk BPHTB, yang selanjutnya disingkat SSPD BPHTB, adalah surat yang oleh Wajib Pajak digunakan untuk untuk melakukan pembayaran di tempat pembayaran BPHTB sekaligus untuk melaporkan data perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan. 17. Akta Pemindahan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan adalah dokumen legal penetapan pemindahan hak atas tanah dan/atau bangunan dari satu pihak ke pihak lain. 18. Pemungutan adalah suatu rangkaian kegiatan mulai dari penghimpunan data obyek dan subyek pajak, penentuan besarnya pajak yang terutang sampai kegiatan penagihan pajak kepada Wajib Pajak serta pengawasan penyetorannya 4

5 BAB II DASAR PENGENAAN Pasal 2 (1) Dasar pengenaan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah Nilai Perolehan Objek Pajak. (2) Nilai Perolehan Objek Pajak sebagaimana dimaksud pada ayat (1), dalam hal: a. jual beli adalah harga transaksi; b. tukar menukar adalah nilai pasar; c. hibah adalah nilai pasar; d. hibah wasiat adalah nilai pasar; e. waris adalah nilai pasar; f. pemasukan dalam peseroan atau badan hukum lainnya adalah nilai pasar; g. pemisahan hak yang mengakibatkan peralihan adalah nilai pasar; h. peralihan hak karena pelaksanaan putusan hakim yang mempunyai kekuatan hukum tetap adalah nilai pasar; i. pemberian hak baru atas tanah sebagai kelanjutan dari pelepasan hak adalah nilai pasar; j. pemberian hak baru atas tanah di luar pelepasan hak adalah nilai pasar; k. penggabungan usaha adalah nilai pasar; l. peleburan usaha adalah nilai pasar; m. pemekaran usaha adalah nilai pasar; n. hadiah adalah nilai pasar; dan/atau o. penunjukan pembeli dalam lelang adalah harga transaksi yang tercantum dalam risalah lelang. (3) Jika Nilai Perolehan Objek Pajak sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf a sampai dengan huruf n tidak diketahui atau lebih rendah daripada NJOP yang digunakan dalam pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan pada tahun terjadinya perolehan, komponen yang dipakai sebagai NPOP adalah Harga Standart Transaksi Tanah yang ditetapkan dengan Keputusan Bupati Wonsobo. (4) Besarnya Harga Standart Tansaksi Tanah, ditetapkan paling lama setiap 3 (tiga) tahun sekali. (5) Besarnya Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak ditetapkan sebesar Rp ,00 (enam puluh juta rupiah) untuk setiap Wajib Pajak. (6) Dalam hal perolehan hak karena waris atau hibah wasiat yang diterima orang pribadi yang masih dalam hubungan keluarga sedarah dalam garis keturunan lurus satu derajat ke atas atau satu derajat ke bawah dengan pemberi hibah wasiat, termasuk suami/istri, Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak sebesar Rp ,00 (tiga ratus juta rupiah) (7) Tarif BPHTB ditetapkan sebesar 5% (lima persen) BAB III RUANG LINGKUP Pasal 3 (1) Sistem dan Prosedur Pemungutan BPHTB mencakup seluruh rangkaian proses yang harus dilakukan dalam menerima, menatausahakan, dan melaporkan penerimaan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan. 5

6 (2) Prosedur sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi: 1) prosedur Penerbitan SSPD BPHTB; 2) prosedur Pembayaran BPHTB; 3) Prosedur Penelitian SSPD BPHTB; 4) prosedur Penerbitan SKPDN,SKPDKB,SKPDKBT,SKPDLB & STPD; 5) prosedur Pelaporan BPHTB; 6) prosedur Penagihan; 7) prosedur Penerbitan Surat Teguran; 8) prosedur pengembalian kelebihan pembayaran ; 9) prosedur banding (3) Prosedur Penerbitan SSPD BPHTB sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf a adalah prosedur penerbitan SSPD BPHTB sebagai syarat penerbitan akta pemindahan hak atas tanah dan/atau bangunan sekaligus penghitungan besaran BPHTB terutang Wajib Pajak. (4) Prosedur pembayaran BPHTB sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf (b) adalah prosedur pembayaran pajak terutang yang dilakukan oleh Wajib Pajak dengan menggunakan SSPD BPHTB. (5) Prosedur Penelitian sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf c adalah prosedur verifikasi yang dilakukan oleh SKPD Pengelola Pajak Daerah dan/atau instansi lain atas kebenaran dan kelengkapan SSPD BPHTB dan dokumen pendukungnya. (6) Prosedur Penerbitan SKPDN, SKPDKB, SKPDKBT,SKPDLBdanSTPD sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf d adalah prosedur yang mengatur setelah dilakukan pemeriksaan ternyata diketemukan data yang tidak sesuai dengan data yang telah ditetapkan. (7) Prosedur pelaporan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf e adalah prosedur pelaporan realisasi penerimaan BPHTB dan akta pemindahan hak. (8) Prosedur Penagihan BPHTB sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf f adalah penagihan dengan melakukan penerbitan Surat Tagihan Pajak Daerah (STPD) BPHTB. (9) Prosedur Penerbitan Surat Teguran sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf g adalah prosedur penerbitan Surat Teguran kepada wajib pajak yang belum melunasi pajak BPHTB. (10) Prosedur Pengembalian Kelebihan pembayaran sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf h adalah kelebihan pembayaran pajak yang telah masuk ke kas daerah sedangkan jumlah pajak yang dibayarkan lebih besar daripada pajak yang terutang atau seharusnya tidak terutang (11) Prosedur Banding sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf i, karena Wajib Pajak atau penanggung Pajak dengan pejabat yang berwenang, ada sengketa sebagai akibat dikeluarkannya keputusan yang dapat diajukan banding atau gugatan kepada Pengadilan Pajak, termasuk gugatan atas pelaksanaan penagihan dengan Surat Paksa. Pasal 4 (1) Untuk melaksanakan sistem dan prosedur sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3, Satuan Kerja Perangkat Daerah yang membidangi Pajak Daerah harus mempersiapkan fungsi yang dibutuhkan, meliputi: a. fungsi pelayanan; b. fungsi Pendataan dan Penilaian (verifikasi) ; c. fungsi Penetapan, Keberatan dan Banding; d. fungsi Penerimaan dan Penagihan ; dan e. fungsi data dan informasi. 6

7 (2) Fungsi pelayanan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a bertugas melakukan interaksi dengan wajib pajak dalam tahapantahapan pemungutan BPHTB dan informasi proses pajak BPHTB. (3) Fungsi Pendataan dan Penilaian (Verifikasi) sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b adalah bertugas melakukan pengesahan dan penelitian atas kebenaran pengisian dan atau informasi dalam SSPD BPHTB dan dokumen yang lain (4) Fungsi Penetapan, Keberatan dan Banding sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf c adalah bertugas dalam Penetapan pajak, keberatan atas pajak dan penghimpun dokumen dalam hal WP melakukan banding. (5) Fungsi Penerimaan dan penagihan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf d adalah bertugas dalam membukukan penerimaan dan melakukan penagihan terhadap WP yang belum melunasi pembayaran pajaknya. (6) Fungsi data dan informasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b bertugas untuk mengelola database terkait objek dan subyek pajak. BAB IV SISTEM DAN PROSEDUR PEMUNGUTAN BPHTB Bagian Kesatu Penerbitan SSPD BPHTB Pasal 5 (1) Wajib Pajak mengurus Akta Pemindahan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan melalui Pejabat Pembuat Akta Tanah atau Pejabat Lelang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. (2) Pejabat Pembuat Akta Tanah / Pejabat Lelang sebagaimana dimaksud pada ayat (1) melakukan penelitian atas objek pajak yang haknya dialihkan. (3) Pejabat Pembuat Akta Tanah / Pejabat Lelang menyiapkan data dan masukan atas objek pajak yang haknya dialihkan untuk kemudian membantu WP membuatkan Isian SSPD BPHTB. Pasal 6 (1) Wajib Pajak sebagaimana dimaksud dalam Pasal 5 ayat (1) dibantu oleh PPAT/ Pejabat Lelang menghitung dan mengisi Surat Setoran Pajak Daerah BPHTB. (2) Tata cara penerbitan SSPD BPHTB sebagaimana tercantum pada Lampiran I dan merupakan bagian tidak terpisahkan dari Peraturan Bupati ini. Bagian Kedua Pembayaran BPHTB Pasal 6 (1) Wajib Pajak sebagaimana dimaksud dalam Pasal 5 ayat (1) melakukan pembayaran BPHTB terutang dengan menggunakan SSPD BPHTB. (2) Pembayaran sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilakukan oleh wajib pajak atau kuasa wajib pajak melalui Tempat Pembayaran BPHTB 7

8 (3) Tata cara pembayaran BPHTB oleh Wajib Pajak sebagaimana tercantum pada Lampiran II dan merupakan bagian tidak terpisahkan dari Peraturan Bupati ini. Bagian Ketiga Penelitian SSPD BPHTB Pasal 8 (1) Setiap pembayaran BPHTB diteliti dan diverifikasi oleh Fungsi Pendataan dan Penilaian sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4. (2) Penelitian sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi: a. kebenaran informasi yang tercantum dalam SSPD BPHTB; dan b. kelengkapan dokumen pendukung SSPD BPHTB. (3) Jika diperlukan, penelitian/verifikasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) disertai dengan pemeriksaan lapangan. (4) Tata cara penelitian SSPD BPHTB sebagaimana tercantum pada Lampiran III dan merupakan bagian tidak terpisahkan dari Peraturan Bupati ini. Bagian Keempat Penerbitan SKPDN, SKPDKB, SKPDKBT, SKPDLB dan STPD Pasal 9 (1) Fungsi Penetapan, keberatan dan banding menerbitkan SKPDN, SKPDKB, SKPDKBT dan SKPDLB setelah dilakukan verifikasi dan penelitian terhadap obyek BPHTB (2) Fungsi Penerimaan dan Penagihan menerbitkan STPD apabila WP belum melunasi kewajiban pajaknya (3) Tata cara Penerbitan SKPDN, SKPDKB, SKPDKBT, SKPDLB dan STPD sebagaimana tercantum pada Lampiran IV dan merupakan bagian tidak terpisahkan dari Peraturan Bupati ini. Bagian Kelima Pelaporan BPHTB Pasal 10 (1) Pelaporan BPHTB dilaksanakan oleh Fungsi Penerimaan dan Penagihan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 ayat (5) (2) Pelaporan BPHTB sebagaimana dimaksud pada ayat (1) bertujuan untuk memberikan informasi tentang realisasi penerimaan BPHTB sebagai bagian dari Pendapatan Asli Daerah. Pasal 11 (1) Fungsi Penerimaan dan Penagihan sebagaimana dimaksud pada Pasal 4 ayat (5) huruf c menyiapkan Laporan BPHTB berdasarkan dokumen-dokumen dari Tempat Pembayaran BPHTB dan/atau Pejabat Pengelola Akta Tanah. (2) Fungsi Penerimaan dan Penagihan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) menerima laporan penerimaan BPHTB dari Tempat Pembayaran BPHTB paling lambat pada tanggal 10 (sepuluh) bulan berikutnya. 8

9 (3) Fungsi Pembukuan dan Pelaporan menerima laporan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) pembuatan laporan Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan dari Pejabat Pembuat Akta Tanah paling lambat pada tanggal 10 (sepuluh) bulan berikutnya. (4) Tata cara pelaporan sebagaimana dimaksud dalam ayat (3) sebagaimana tercantum pada Lampiran V dan merupakan bagian tidak terpisahkan dari Peraturan Bupati ini. Bagian Keenam Penagihan BPHTB Pasal 12 (1) Penagihan dilakukan untuk menagih BPHTB terutang yang belum dibayar oleh Wajib Pajak. (2) Penagihan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dengan menerbitkan Surat Tagihan Pajak Daerah dan/atau Surat Ketetapan Pajak Daerah Kurang Bayar BPHTB dan/atau Surat Ketetapan Pajak Daerah Kurang Bayar Tambahan BPHTB. (3) Surat Tagihan Pajak Daerah dan/atau Surat Ketetapan Pajak Daerah Kurang Bayar sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dapat disertai Surat Teguran dan bilamana perlu dilakukan Penagihan dengan cara paksa (4) Tata Cara Penagihan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) sebagaimana tercantum pada Lampiran VI dan merupakan bagian tidak terpisahkan dari Peraturan Bupati ini. Bagian Ketujuh Penerbitan Surat Teguran Pasal 13 (1) Fungsi Penerimaan dan Penagihan menerbitkan surat teguran terhadap wajib pajak (2) Surat teguran sebagaimana dimaksud ayat (1) untuk memperingatkan kepada Wajib Pajak untuk segera melunasi pajak BPHTB. (3) Surat eguran diterbitkan untuk menghindari Penagihan kepada wajib pajak dengan cara paksa (4) Tata Cara Penerbitan Surat Teguran sebagaimana dimaksud pada ayat (1) sebagaimana tercantum pada Lampiran VII dan merupakan bagian tidak terpisahkan dari Peraturan Bupati ini. Bagian Kedelapan Pengembalian kelebihan Pembayaran BPHTB Pasal 13 (1) Pengembalian Kelebihan Pembayaran BPHTB dilakukan oleh Satuan Kerja Perangkat Daerah yang membidangi Pajak Daerah setelah mendapatkan persetujuan dari Bupati Wonosobo. (2) Pengembalian Kelebihan Pembayaran BPHTB bisa dilakukan dengan menggunakan dana tidak terduga yang melibatkan Tim Dana Tidak Terduga. (3) Prosedur Pengembalian kelebihan Pembayaran BPHTB sebagaimana tercantum pada Lampiran VIII dan merupakan bagian tidak terpisahkan dari Peraturan Bupati ini. 9

10 Bagian Kesembilan Permohonan Banding Pasal 15 (1) Banding diajukan dalam Bahasa Indonesia kepada Pengadilan Pajak, dikarenakan ada sengketa antara Wajib Pajak atau penanggung Pajak dengan pejabat yang berwenang diajukan banding atau gugatan kepada Pengadilan Pajak, termasuk gugatan atas pelaksanaan penagihan dengan Surat Paksa. (2) Paling lambat 14 (empat belas hari) sebelum persidangan dimulai, Pemohon Banding mendapat pemberitahuan sidang (3) Apabila selama proses Banding, pemohon Banding meninggal dunia, Banding dapat dilanjutkan oleh warisnya, kuasa hukum dari ahli warisnya, atau Pengampunya dalam hal pemohon Banding Pailit (4) Prosedur Banding sebagaimana tercantum pada Lampiran IX dan merupakan bagian tidak terpisahkan dari Peraturan Bupati ini. BAB V FASILITASI Pasal 16 (1) Kepala Satuan Kerja Perangkat Daerah yang membidangi Pengelolaan Pajak Daerah melakukan fasilitasi Pelaksanaan Peraturan Bupati ini. (2) Fasilitasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) mencakup mengkoordinasikan, menyempurnakan lampiran-lampiran sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan, melaksanakan sosialisasi, supervisi dan bimbingan teknis serta memberikan asistensi untuk kelancaran penerapan Peraturan Bupati ini. BAB V KETENTUAN PENUTUP Pasal 18 Peraturan Bupati ini mulai berlaku pada tanggal diundangkan. Agar setiap orang mengetahuinya, memerintahkan pengundangan Peraturan Bupati ini dengan penempatannya dalam Berita Daerah Kabupaten Wonosobo. Ditetapkan di Wonosobo pada tanggal Diundangkan di Wonosobo pada tanggal

11 Lampiran I : Peraturan Bupati Wonosobo Nomor Tanggal : : Tahun PROSEDUR PENERBITAN SSPD BPHTB A. GAMBARAN UMUM Prosedur Penerbitan SSPD BPHTB merupakan proses pembuatan isian SSPD BPHTB sebagai syarat dalam pengajuan pembuatan akta sebagai dokumen legal penerimaan hak atas tanah dan/atau bangunan yang dilakukan oleh Wajib Pajak selaku penerima hak atas tanah dan/atau bangunan kepada Pejabat Pembuat Akta Tanah. Prosedur ini melibatkan Pejabat Pembuat Akta Tanah sebagai pihak yang menyiapkan dan membantu WP dalam pengisian form SSPD BPHTB. Dalam prosedur ini, Pejabat Pembuat Akta Tanah akan memeriksa kebenaran dan kelengkapan dokumen terkait pemindahan hak atas tanah dan/atau bangunan. Pemeriksaan dilakukan dengan mengecek dokumen dan data terkait objek pajak di Kepala Badan Pertanahan Nasional. B. PIHAK TERKAIT 1. Wajib Pajak selaku Penerima Hak Merupakan pihak yang memiliki kewajiban membayar BPHTB atas hak atas tanah dan/atau bangunan yang diperolehnya. Dalam prosedur ini Wajib Pajak atau kuasanya menyiapkan dan menyerahkan dokumen pendukung terkait pemindahan hak atas tanah dan/atau bangunan. 2. Dinas Pendapatan Daerah Merupakan pihak yang mempunyai otoritas dalam pengelolaan pajak daerah. Dalam prosedur ini, Dinas Pendapatan Daerah berkoordinasi dan bekerja sama dengan PPAT dalam menyiapkan Surat Setoran Pajak Daerah BPHTB (SSPD BPHTB). 3. Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) Merupakan pihak yang membantu Wajib Pajak dalam menghitung besaran BPHTB terutang dan membuat isian SSPD BPHTB. Pihak yang dapat menjadi PPAT ialah camat atau notaris. Dalam prosedur ini PPAT bertugas dan berwenang untuk: 11

12 - memeriksa kebenaran data terkait objek pajak ke Kepala Badan Pertanahan Nasioanl; - menyiapkan draft Akta Pemindahan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan; dan - membantu WP membuat SSPD BPHTB. 4. Kepala Badan Pertanahan Nasonal Merupakan pihak yang mengelola database pertanahan di wilayah wewenangnya. Dalam prosedur ini, Kepala Badan Pertanahan Nasional menyediakan data yang dibutuhkan PPAT terkait pemeriksaan objek pajak. C. LANGKAH-LANGKAH TEKNIS Langkah 1 Wajib Pajak (selaku penerima hak atas tanah dan/atau bangunan) menyiapkan dokumen pendukung terkait perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan. Dokumen pendukung ini menyatakan bahwa telah terjadi penyerahan hak atas tanah dan/bangunan antara kedua belah pihak. Dokumen ini dapat berupa surat perjanjian, dokumen jual beli, surat hibah, surat waris, dan lainlain yang pada dasarnya menyatakan telah terjadinya pemindahan hak atas kepemilikan tanah dan/atau bangunan. Dokumen ini juga dapat disertai dengan dokumen pendukung lainnya. Wajib Pajak kemudian mengajukan permohonan pengurusan Akta Pemindahan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan kepada PPAT. Wajib Pajak menyerahkan permohonan pengurusan akta kepada PPAT dilampiri dengan dokumen pendukung terkait perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan. Langkah 2 WP mengajukan permohonan pengurusan Akta Pemindahan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan kepada Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) Langkah 3 Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) menerima permohonan pembuatan SSPD BPHTB sebagai syarat pengurusan akta dan dokumen pendukung perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan dari Wajib Pajak. PPAT lalu memeriksa kelengkapan dokumen pendukung yang diterima. Jika dokumen pendukung yang diterima telah lengkap, PPAT melakukan input data dalam Surat Pemberitahuan Pajak Daerah (SPTPD) jika tidak dokumen diserahkan kembali ke wajib pajak untuk dilengkapi. Langkah 4 Melalui Sistem Informasi e-bphtb yang telah disediakan oleh Dipenda, PPAT mwlakukan entry data atas informasi objek pajak dan nilai BPHTB terutang ke dalam sistem informasi Untuk kemudian mencetak SSPD BPHTB 12

13 Langkah 5 Wajib pajak / kuasa wajib pajak bersama dengan PPAT kemudian menandatangani SSPD BPHTB (Rangkap 6). SSPD lb 1 untuk WP, untuk pembayaran BPHTB SSPD lb 2 untuk PPAT/Notaris/Kantor Lelang; SSPD lb 3 untuk Kantor Pertanahan ; SSPD lb 4 untuk Tempat Pembayaran BPHTB sebagai arsip; SSPD lb 5 untuk Tempat Pembayaran BPHTB sebagai laporan ke Dipenda; SSPD lb 6 untuk fungsi verifikasi BPHTB. Untuk BPHTB dengan perhitungan NIHIL, cukup dibuat SSPD lb 1, 2, 3, 6 untuk pendaftaran hak atas tanah atau peralihan hak atas tanah. 13

14 Powered by TC PDF ( CONTOH DOKUMEN SURAT SETORAN PAJAK DAERAH BPHTB Lembar 1 Lembar 1 SURAT SETORAN PAJAK DAERAH BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH dan BANGUNAN (SSPD- BPHTB) A. 1. Nama Wajib Pajak : 2. NPWP : 3. Alamat Wajib Pajak : 4. RT/RW : 5. Kel./Desa : 6. Kecamatan. : 7. Kabupaten : WONOSOBO B. 1. Nomor Objek Pajak (NOP) PBB : 2. Letak tanah dan atau bangunan : 3. RT/RW : 4. Kel./Desa : 5. Kecamatan : 6. Kabupaten : WONOSOBO Penghitungan ZNT Uraian Luas ZNT PBB Luas x ZNT PBB Tanah Bangunan ZNT PBB 13. Harga Transaksi / Nilai Pasar Jenis perolehan hak : 16. No Akta : C.1. Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) memperhatikan nilai B.13, B.14 Rp. 2. Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) Rp. 3. Nilai Perolehan Objek Pajak Kena Pajak (NPOPKP) angka 1 - angka 2 Rp. 4. Bea Perolehan Atas Tanah dan Bangunan yang terutang 5% x angka 3 Rp. D. Jumlah Setoran Berdasarkan STPD BPHTB Nomor : Tanggal : JUMLAH YANG DISETOR Angka Nominal Angka Terbilang...,... WAJIB PAJAK/PENYETOR MENGETAHUI PPAT / Notaris / Kepala Kantor Lelang / Pejabat Lelang...,... DITERIMA OLEH TEMPAT PEMBAYARAN BPHTB Verifikasi an. KEPALA DINAS PENDAPATAN DAERAH KABUPATEN WONOSOBO Nama lengkap,stempel dan Tanda Tangan Nama lengkap,stempel dan Tanda Tangan Diverifikasi oleh PETUNJUK PENGISIAN SSPD BPHTB 14

15 Formulir ini terdiri dari 6 (enam) lembar. Lembar pertama diterima Wajib Pajak (WP) sebagai bukti pembayaran; Lembar kedua diterima PPAT, Lembar ketiga diterima Kepala Badan Pertanahan Nasional Kabupaten/Kota; Lembar keempat Tempat Pembayaran sebagai arsip; Lembar kelima Tempat Pembayaran sebagai laporan ke Pemkab; dan Lembar keenam diterima di Fungsi Verifikasi. Isilah SSPD BPHTB ini dengan huruf cetak kapital atau diketik. Gunakan satu SSPD BPHTB untuk setiap setoran dan setiap jenis perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan. Formulir ini dapat juga digunakan untuk pembayaran atas suatu pembetulan atau pengungkapan ketidakbenaran penghitungan WP. CARA PENGISIAN: HURUF A Diisi dengan data WP Angka 1 s.d angka 7 Cukup Jelas HURUF B Diisi dengan data dan jenis perolehan hak atas tanah dan atau bangunan Angka 1 Diisi dengan Nomor Objek Pajak (NOP) yang tercantum dalam SPPTPBB atas tanah dan atau bangunan yang bersangkutan. Angka 2 s.d angka 6 Diisi dengan letak tanah dan/atau bangunan yang haknya diperoleh. Angka 7 s.d angka 13 Merupakan tabel untuk penghitungan NJOP PBB atas tanah dan/atau bangunan yang haknya diperoleh Angka 14 Diisi dengan harga transaksi yang terjadi/harga transaksi yang tercantum dalam Risalah Lelang/nilai pasar objek tersebut. Angka 15 Diisi dengan kode jenis perolehan hak atas tanah dan bangunan sebagai berikut: Jenis Perolehan Hak Kode Jenis Perolehan Hak Kode Jenis Perolehan Hak Kode Pemindahan Hak - Jual Beli - Tukar Menukar - Hibah - Hibah Wasiat - Waris Pemasukan dalam perseroan /badan hukum lainnya - Pemisahan hak yang mengakibatkan peralihan - Penunjukan pemberi dalam lelang - Pelaksanaan putusan hakim yang mempunyai kekuatan hukum tetap - Penggabungan usaha - Peleburan usaha Pemekaran Usaha - Hadiah - Perolehan hak Rumah Sederhana Sehat dan RSS melalui KPR bersubsidi *) - Pemberian hak baru - Pemberian hak baru sebagai kelanjutan pelepasan hak - Pemberian hak baru diluar pelepaasn hak *) Dalam hal Perolehan Hak Rumah Sederhana Sehat (Rs. Sehat/RSH) sebagaimana diatur dalam keputusan Menteri Pemukiman dan Prasarana Wilayah No. 24/KPTS/M/2003 tentang pengadaan perumahan dan pemukiman dengan dukungan fasilitas Subsidi Perumahan sebagaimana telah diubah dengan Keputusan Menteri Pemukiman dan Prasarana Wilayah No. 20/KPTS/M/2004 dan rumah Susun Sederhana yang dilakukan melalui Kredit Pemilikan Rumah bersubsidi (KPR bersubsidi) yang pembangunannya mengacu pada peraturan Menteri Pekerjaan Umum NO. 60/PRT/1992 tentang persyaratan Teknis Pembangunan Rumah Susun. Angka 16 Diisi dengan nomor sertifkat atas tanah dan atau bangunan bersangkutan. HURUF C Diisi dengan penghitungan Bea Perolehan atas tanah dan Bangunan (BPHTB) oleh WP. Angka 1 Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) diisi dengan harga transaksi / nilai pasar objek pajak sebagaimana huruf B angka 14. Namun, dalam hal NPOP tersebut tidak diketahui atau lebih rendah dari NJOP PBB maka NPOP diisi dengan Harga Standart Transaksi. Angka 2 Diisi sesuai dengan besarnya NPOPTKP di Kabupaten Wonosobo yang ditetapkan dengan Keputusan Bupati Angka 3 Cukup Jelas Angka 4 Diisi dengan hasil perkalian antara NPOPKP (angka 3) dengan tarif pajak sebesar 5% (sesuai Pasal 6 Perda No 12 Tahun 2010) HURUF D Cukup Jelas BAGIAN JUMLAH PAJAK YANG DISETOR diisi memperhatikan HURUF C-4. Jumlah setoran tersebut diisi dengan angka (dalam kotak) dan huruf (pada bagian yang diarsir). Catatan : - Dalam hal BPHTB yang seharusnya terutang nihil (nol), maka WP tetap mengisi SSPD BPHTB dengan memberikan keterangan NIHIL pada bagian JUMLAH SETORAN. SSPD BPHTB nihil cukup diketahui oleh PPAT/Notaris dengan menandatangani kolom yang telah disediakan (WP tidak perlu ke Bank Yang Ditunjuk / Bendahara Penerimaan)

16 D. Bagan Alur Penerbitan SSPD BPHTB No. Uraian Prosedur 1. Wajib Pajak (WP), selaku penerima hak atas tanah dan/atau bangunan, menyiapkan dokumen pendukung terkait perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan. Wajib Pajak Pelaksana Server Mutu Baku PPAT BPN DIPENDA Bank Dipenda Kelengkapan Waktu Dokumen pendukung: Setiap - surat perjanjian, saat - dokumen jual beli, - surat hibah, - surat waris, dll yang menyatakan telah terjadinya pemindahan hak atas kepemilikan tanah dan/atau bangunan. Output Penyiapan permohonan. Keterangan 2. WP mengajukan permohonan pengurusan Akta Pemindahan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan kepada Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) Surat Permohonan Pengurusan Akta Pemindahan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan Setiap hari kerja Pengajuan permohonan 3. PPAT menerima permohonan dan kemudian memeriksa apakah dokumen pendukung yang diterima lengkap. Jika Ya, PPAT melakukan entry SPTPD BPHTB Jika Tidak, berkas dikembalikan ke WP untuk dilengkapi dan diperbaiki. 4 Melalui Sistem Informasi e-bphtb yang telah disediakan oleh Dipenda, PPAT mengentri informasi objek pajak dan nilai BPHTB terutang ke dalam sistem informasi e-bphtb Tidak Ya Semua syarat pengalihan hak atas tanah dan bangunan Validasi melalui sistem apabila sesuai langsung tervalidasi, jika tidak terpenuhi akan dilakukan verifikasi oleh fungsi ferivikasi 1 hari kerja 5 menit s/d 3 hari kerja Permohonan diterima dan diperiksa 5 Apabila Informasi yang diinput oleh PPAT terverifikasi oleh system maka SSPD langsung dicetak, apabila tidak lolos system, PPAT mencetak pengantar ke DIPENDA agar PPAT bisa mencetak SSPD BPHTB Ya Tidak 6 PPAT kemudian menandatangani SSPD BPHTB (Rangkap 6). SSPD lb 1 untuk WP, untuk pembayaran BPHTB SSPD lb 2 untuk PPAT/Notaris/Kantor Lelang; SSPD lb 3 untuk Kantor Pertanahan ; SSPD lb 4 untuk Tempat Pembayaran sebagai arsip; SSPD lb 5 untuk Tempat Pembayaran sebagai laporan ke Dipenda; SSPD lb 6 untuk fungsi verifikasi BPHTB untuk BPHTB dengan perhitungan NIHIL, cukup dibuat SSPD lb 1, 2, 3, 6 untuk pendaftaran hak atas tanah atau peralihan hak atas tanah. Mencantumkan seluruh informasi yang dibutuhkan. 16

17 Lampiran II : Peraturan Bupati Wonosobo Nomor Tanggal : : Tahun PROSEDUR PEMBAYARAN BPHTB A. GAMBARAN UMUM Prosedur pembayaran BPHTB oleh penerima hak tanah dan/atau bangunan merupakan proses pembayaran yang dilakukan wajib pajak atas BPHTB terutang melalui Tempat Pembayaran BPHTB. Dalam prosedur ini Wajib Pajak membawa SSPD BPHTB sebagai media setor ke Tempat Pembayaran BPHTB B. PIHAK TERKAIT 1. Wajib Pajak selaku Penerima Hak Merupakan pihak yang memiliki kewajiban membayar BPHTB terutang atas perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan. 2. Pejabat pembuat Akta Tanah (PPAT) Merupakan pihak yang menyiapkan Surat Setoran Pajak Daerah BPHTB sebagai dasar bagi Wajib Pajak dalam membayar BPHTB terutang dan membantu melakukan pengisiannya. 17

18 3. Tempat Pembayaran BPHTB Merupakan pihak yang menerima pembayaran BPHTB terutang dari Wajib Pajak. Dalam prosedur ini Tempat Pembayaran BPHTB berwenang untuk : - Menerima pembayaran BPHTB terutang dari Wajib Pajak; - Memeriksa kelengkapan pengisian SSPD BPHTB; - Mengembalikan SSPD BPHTB yang pengisiannya tidak lengkap/kurang; - Menandatangani SSPD BPHTB yang telah lengkap pengisiannya; dan - Mengarsip SSPD BPHTB lembar 5 dan SSPD BPHTB lembar 6 untuk kemudian lembar ke 6 disampaikan ke fungsi penerimaan dan penagihan C. LANGKAH-LANGKAH TEKNIS Langkah 1 Berdasarkan prosedur sebelumnya, Wajib Pajak akan menerima Surat Setoran Pajak daerah BPHTB (SSPD BPHTB) yang telah diisi. Surat Setoran Pajak Daerah BPHTB merupakan surat yang oleh Wajib Pajak digunakan untuk melakukan pembayaran atau penyetoran pajak yang terutang ke Kas Daerah atau tempat lain yang ditetapkan oleh Kepala Daerah dan sekaligus untuk melaporkan data perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan. Surat Setoran Pajak Daerah BPHTB terdiri atas 6 (enam) lembar, dengan perincian sebagai berikut: Lembar 1: Untuk wajib Pajak. Lembar 2: Untuk PPAT sebagai arsip. Lembar 3: Untuk Badan Pertanahan Nasional sebagai lampiran permohonan pendaftaran. Lembar 4: Untuk fungsi Verifikasi sebagai lampiran permohonan penelitian SSPD BPHTB. Lembar 5: Untuk Tempat Pembayaran BPHTB sebgai arsip. 18

19 Lembar 6: Untuk Tempat Pembayaran BPHTB sebagai Laporan kepada Fungsi Penerimaan dan Penagihan. Sebelum digunakan dalam proses pembayaran, wajib pajak dan PPAT menandatangani SSPD BPHTB tersebut. Langkah 2 Wajib pajak menyerahkan SSPD BPHTB kepada Tempat Pembayaran BPHTB. Pada saat yang bersamaan, Wajib Pajak kemudian membayarkan BPHTB terutang melalui Tempat Pembayaran BPHTB. Langkah 3 Tempat Pembayaran BPHTB menerima SSPD BPHTB dan uang pembayaran BPHTB terutang dari Wajib Pajak. Tempat Pembayaran BPHTB kemudian memeriksa kelengkapan pengisian SSPD BPHTB dan kesesuaian besaran nilai BPHTB terutang dengan uang pembayaran yang diterima dari Wajib Pajak. Langkah 4 Tempat Pembayaran BPHTB menandatangani SSPD BPHTB. Lembar 5 dan 6 disimpan sedangkan lembar 1-4 dikembalikan ke wajib Pajak. Langkah 5 Wajib pajak menerima SSPD BPHTB lembar 1,2,3, dari Tempat Pembayaran BPHTB. Wajib pajak kemudian melakukan proses berikutnya, yaitu permohonan pengurusan pemindahan hak menggunakan SSPD yang telah divalidasi Tempat Pembayaran BPHTB. 19

20 D. Bagan Alur Pembayaran BPHTB No. Uraian Prosedur 1. Wajib Pajak (WP) / Kuasa WP menyerahkan SSPD BPHTB kepada Bank yang ditunjuk. Pada saat yang bersamaan, WP membayarkan BPHTB terutang melalui Tempat pembayaran Wajib Pajak Pelaksana Fungsi Verifikasi Bank Yang Ditunjuk Kelengkapan Mutu Baku SSPD BPHTB yang telah dicetak dan ditandatngani wp dan Notaris diproses di Bank/Tempat pembayaran (Rangkap 6). SSPD lb 1 untuk WP, SSPD lb 2 untuk PPAT/Notaris/Kantor Lelang; SSPD lb 3 untuk Kantor Pertanahan ; SSPD lb 4 untuk Bank sebagai arsip; SSPD lb 5 untuk Bank sebagai laporan ke Dipenda; SSPD lb 6 sebagai fungsi verifikasi BPHTB Waktu 30 menit Output Keterangan 2. Tempat Pembayaran / Bank yang ditunjuk menerima SSPD BPHTB dan uang pembayaran BPHTB terutang dari WP. Tempat Pembayaran/ Bank yang ditunjuk kemudian memeriksa kelengkapan pengisian SSPD BPHTB dan kesesuaian besaran nilai BPHTB terutang dengan uang pembayaran yang diterima dari WP. Bila BPHTB diperhitungkan NIHIL, maka cukup 30 menit mengisi lb 1, lb 2, lb 3, dan lb 6, formulir SSPD BPHTB yang ditandatangani oleh WP dan diketahui oleh PPAT/Pejabat Lelang, lembar 2 untuk disimpan dalam warkah*) PPAT/Pejabat Lelang, lembar 3 untuk disampaikan ke Kantor Pertanahan untuk pendaftaran. [1] SSPD BPHTB dan uang pembayaran BPHTB terutang dari WP diterima oleh bank yang ditunjuk. [2] SSPD BPHTB dan kesesuaian besaran nilai BPHTB terutang dengan uang pembayaran yang diterima dari WP telah diperiksa. 3. Tempat Pembayaran / Bank yang ditunjuk menandatangani SSPD BPHTB. Lembar 4 dan 5 disimpan sedangkan lembar 1,2,3 dikembalikan ke WP. - 3 menit [1] SSPD BPHTB ditandatangani. 4. WP menerima SSPD BPHTB lembar 1,2,3, dari Bank yang ditunjuk. [1] SSPD BPHTB lb 1,2,3 5 Fungsi Verifikasi menerima tembusan SSPD yang sudah dibayarkan untuk penelitian 20

21 Lampiran III : Peraturan Bupati Wonosobo Nomor Tanggal : : Tahun PROSEDUR PENELITIAN BPHTB A. GAMBARAN UMUM Prosedur penelitian BPHTB merupakan proses verifikasi kelengkapan dokumen dan kebenaran data terkait objek pajak yang tercantum dalam Surat Setoran Pajak Daerah BPHTB. Prosedur ini dilakukan setelah Wajib Pajak melakukan pembayaran BPHTB terutang dengan menggunakan Surat Setoran Pajak Daerah BPHTB melalui Tempat Pembayaran BPHTB. Penelitian Surat Setoran Pajak Daerah BPHTB dilakukan oleh Fungsi Pelayanan di Dinas Pendapatan Pengelolaan Keuangan & Aset Daerah. Jika semua kelengkapan dan kesesuaian data objek pajak terpenuhi maka Fungsi Pelayanan akan menandatangani Surat Setoran Pajak Daerah BPHTB. B. PIHAK TERKAIT 1. Wajib Pajak selaku Penerima Hak Merupakan pihak yang mengajukan permohonan penelitian kepada Fungsi Pelayanan atas Surat Setoran Pajak Daerah BPHTB yang telah dibayarkan. 21

22 2. Fungsi Verifikasi Merupakan pihak yang memeriksa kebenaran informasi terkait objek pajak yang tercantum dalam Surat Setoran Pajak Daerah BPHTB. Fungsi Verifikasi berwenang dan bertugas untuk: - meminta data terkait objek pajak kepada Fungsi Pengolahan dan Informasi; - memeriksa kelengkapan dokumen dan kebenaran data terkait objek pajak yang tercantum dalam SSPD BPHTB; dan - menandatangani Surat Setoran Pajak Daerah BPHTB yang telah diverifikasi. 3. Kabid Pajak Daerah Merupakan pihak yang berwenang menerbitkan SKPD atas hasil penelitian yang dilakukan oleh Fungsi Verifikasi C. LANGKAH-LANGKAH TEKNIS Langkah 6 Wajib Pajak selaku penerima hak menyiapkan dokumen pendukung yang dibutuhkan untuk penelitian SSPD BPHTB. Dokumen pendukung terdiri atas: - SSPD BPHTB yang tertera Nomor Transaksi Penerimaan Daerah (NTPD)/ SSPD BPHTB disertai Bukti Penerimaan Daerah (BPD); - Fotokopi identitas Wajib Pajak (dapat berupa Kartu Tanda Penduduk/ Surat Izin Mengemudi/ Paspor); - Surat Kuasa dari Wajib Pajak (dalam hal dikuasakan); - Fotokopi Kartu Keluarga atau Surat Keterangan Hubungan Keluarga, dalam hal transaksi waris. - Fotokopi identitas Kuasa Wajib Pajak (dalam hal dikuasakan); - Fotokopi Kartu NPWP; - Dokumen pendukung lain yang diperlukan. 22

23 Wajib Pajak mengisi Formulir Permohonan Penelitian SSPD BPHTB. Wajib Pajak kemudian menyerahkan Formulir Permohonan Penelitian SSPD BPHTB, SSPD BPHTB (lembar 4), dan dokumen pendukung kepada Fungsi verifikasi Langkah 7 Fungsi Verifikasi menghimpun data, keterangan, dan/atau bukti yang diperlukan dalam penghitungan BPHTB; dan kemudian datadata tersebut diteliti dan diolah. Langkah 8 Fungsi Verifikasi meneliti kebenaran Obyek Pajak yang dilaporkan oleh Wajib Pajak (WP). Kemudian melakukan penghitungan BPHTB berdasarkan hasil penelitian dan pengolahan data, keterangan dan/atau bukti. Langkah 9 Fungsi Verifikasi membandingkan data dengan hasil pemeriksaan BPHTB apabila ada perbedaan yang signifikan bilamana perlu dilakukan obserfasi langsung terhadap obyek pajak. Langkah 10 Setelah melakukan penelitian, Fungsi Verifikasi melakukan verifikasi terhadap BPHTB yang akan melakukan penyetoran maupun yang sudah melakukan penyetoran Langkah 11 Fungsi Verifikasi juga melakukan penelitian terhadap BPHTB yang sudah dibayarkan, hasil penghitungan dengan selisih pembayaran BPHTB diinformasikan kepada Bidang Pajak Daerah untuk segera diterbitkan SKPDN, SKPDKB dan SKPDLB 23

24 CONTOH FORMULIR PERMOHONAN PENELITIAN SSPD BPHTB 24

25 D. Bagan Alur Penelitian BPHTB No. Uraian Prosedur 1 Wajib Pajak mengajukan penelitian atas obyek Pajak yang akan dialihkan hak kepada fungsi Verifikasi Wajib Pajak Pelaksana Fungsi Verifikasi Kabid Pajak Daerah Kelengkapan Berkas Pengalihan hak Mutu Baku Waktu 1 jam Output WP mengajukan pemeriksaan karena tidak bisa dilakukan verifikasi oleh sistem Keterangan 2 Fungsi Verifikasi menghimpun data, keterangan, dan/atau bukti yang diperlukan dalam penghitungan BPHTB; dan kemudian data-data tersebut diteliti dan diolah. Terdapatnya indikasi data yang dibawa WP tidak sesuai dengan Data di Sistem 1 jam Data, keterangan, dan/atau bukti yang diperlukan dalam penghitungan BPHTB dihimpun, diteliti dan diolah. 3 Fungsi Verifikasi meneliti kebenaran Obyek Pajak yang dilaporkan oleh Wajib Pajak (WP). Kemudian melakukan penghitungan BPHTB berdasarkan hasil penelitian dan pengolahan data, keterangan dan/atau bukti. Berkas BPHTB 1 jam Berkas BPHTB diteliti dan dihitung. 4 Fungsi Verifikasi membandingkan data dengan hasil pemeriksaan BPHTB apabila ada perbedaan yang signifikan bilamana perlu dilakukan obserfasi langsung terhadap obyek pajak. - Berkas BPHTB - Surat Setoran BPHTB - Surat Ketetapan BPHTB - dan/atau keterangan WP 1 s/d 3 hari kerja Pemeriksaan sederhana di lapangan bila terjadi perbedaan. 5 Setelah melakukan penelitian, Fungsi Verifikasi melakukan verifikasi terhadap BPHTB yang akan melakukan penyetoran maupun yang sudah melakukan penyetoran Sistem 5 menit Verifikasi SSPB BPHTB 6 Fungsi Verifikasi juga melakukan penelitian terhadap BPHTB yang sudah dibayarkan, hasil penghitungan dengan selisih pembayaran BPHTB diinformasikan kepada Bidang Pajak Daerah untuk segera diterbitkan SKPDN, SKPDKB dan SKPDLB Informasi hasil penghitungan selisih pembayaran 1 s/d 3 hari kerja Penerbitan SKPDKB, SKPDLB, dan SKPDN 25

26 Lampiran IV : Peraturan Bupati Wonosobo Nomor Tanggal : : Tahun PROSEDUR PENERBITAN SKPDN, SKPDKB, SKPDKBT, SKPDLB, DAN STPD A. GAMBARAN UMUM Prosedur ini merupakan proses Penetapan pajak daerah setelah dilakukan penelitian dan verifikasi oleh fungsi verifikasi Apabila jumlah pokok pajak sama besarnya dengan jumlah kredit pajak atau pajak tidak terutang dan tidak ada kredit pajak ditetapkan Surat Ketetapan Pajak Daerah Nihil, apabila setelah dilakukan penelitian dan verifikasi terdapat kurang bayar pada wajib pajak ditetapkan SKPDKB, SKPDKBT jika lebih bayar SKPDLB B. PIHAK TERKAIT 1. Wajib Pajak selaku Penerima Hak Merupakan pihak yang menyediakan dokumen-dokumen pendukung pendaftaran akta pemindahan hak atas tanah dan/atau bangunan. Wajib Pajak menyerahkan dokumendokumen tersebut kepada Pejabat Pembuat Akta Tanah. 26

27 2. Seksi Penetapan, penerimaan dan banding Adalah fungsi yang mempunyai kewenangan untuk menerbitkan SKPDN, SKPDKB, SKPDKBT dan SKPDLB 3. Seksi Penerimaan dan Penagihan Merupakan Fungsi yang mempunyai kewenangan untuk menerbitkan STPD 4. Fungsi Verifikasi Fungsi verifikasi mempunyai kewenangan untuk melakukan penelitian dan pemeriksaan terhadap obyek pajak yang sudah membayar BPHTB maupun yang belum membayarbphtb C. LANGKAH-LANGKAH TEKNIS Langkah 1 Petugas Verifikasi melakukan verifikasi atau pemeriksaan: SSPD, Bukti Transfer, dan SPTPD. Pada kondisi tertentu Petugas Verifikasi melakukan verifikasi lapangan. Hasil verifikasi diinformasikan kepada Seksi Penetapan, Keberatan dan Banding Langkah 2 Seksi Penetapan membuat Nota Perhitungan Pajak berdasarkan hasil pemeriksaan fungsi verifikasi Langkah 3 Seksi Penetapan, Keberatan dan Banding menerbitkan SKPDN jika surat ketetapan pajak yang menentukan jumlah pokok pajak sama besarnya dengan jumlah kredit pajak atau pajak tidak terutang dan tidak ada kredit pajak. SKPDKB apabila surat ketetapan pajak yang menentukan besarnya jumlah pokok pajak, jumlah kredit pajak, jumlah kekurangan pembayaran pokok pajak, besarnya sanksi administratif, dan jumlah pajak yang masih harus dibayar. 27

28 SKPDKBT apabila surat ketetapan pajak yang menentukan tambahan atas jumlah pajak yang telah ditetapkan. SKPDLB apabila surat ketetapan pajak yang menentukan jumlah kelebihan pembayaran pajak karena jumlah kredit pajak lebih besar daripada pajak yang terutang atau seharusnya tidak terutang. STPD adalah surat untuk melakukan tagihan pajak dan/atau sanksi administratif berupa bunga dan/atau denda. Langkah 4 SKPDN, SKPDKB, SKPDKBT dan STPD setelah selesai dicetak dikirimkanke wajib pajak. 28

29 D. Bagan Alur Penerbitan SKPDN, SKPDKB, SKPDKBT, SKPDLB No. Uraian Prosedur 1. Petugas Verifikasi melakukan verifikasi atau pemeriksaan: SSPD, Bukti Transfer, dan SPTPD. Pada kondisi tertentu Petugas Verifikasi melakukan verifikasi lapangan. Hasil verifikasi diinformasikan kepada Seksi Penetapan, Keberatan dan Banding Wajib Pajak Petugas Verivikasi Prosedur Pemeriksaan Pelaksana Seksi Penetapan, Keberatan dan Banding Seksi Penerimaan dan Penagihan Kelengkapan Mutu Baku Waktu Output Keterangan 2. Pembuatan Nota Perhitungan Pajak berdasarkan hasil Nota Pemeriksaan/ laporan Perhitungan Pajak Daerah Nota Pemeriksaan / Laporan Perhitungan Pajak Daerah 15 menit Nota Perhitungan Pajak 3. Penentuan apakah WP nihil, lebih bayar, atau kurang bayar? Jika: [1] nihil, diterbitkan SKPDN. [2] kurang bayar, diterbitkan SKPDKB/ SKPDKBT. [3] lebih bayar, diterbitkan SKPDLB. Untuk penerbitan SKPDKB/SKPDKBT, Seksi Penetapan, Keberatan dan Banding akan memperbarui Daftar SKPDKB/SKPDKBT Nihil Lebih bayar Kurang bayar SKPDN SKPDKB/SKPDKBT SKPDKLB lb 1 lb 2 lb 1 lb 2 lb 1 lb 2 Nota Pemeriksaan / Laporan Perhitungan Pajak Daerah 1 hari kerja Terbitnya SKPDN, atau SKPDKB/ SKPDKBT, atau SKPDLB: kompensasi kredit pajak masa/tahun berikutnya. 4. Penyerahan Surat Ketetapan: [a] lembar 1 ke WP. [b] lembar 2 diarsip oleh Seksi Penetapan, Keberatan dan Banding - 3 hari kerja Distribusi dan pengarsipan SKPD 5.1 Dari Prosedur Pelaporan, Petugas Verifikasi melakukan penelitian, apakah: [1] WP tidak/kurang bayar? [2] SPTPD salah tulis / hitung? [3] WP mendapatkan sanksi administratif? Bila TIDAK, dinyatakan "Selesai". Prosedur Pelaporan Tidak Ya Surat Pemberitahuan 2 hari kerja Keputusan kewajiban WP selesai atau perlu mendapatkan STP 5.2 Bila jawabannya YA, maka akan diterbitkan STPD. Untuk penerbitan STPD, Seksi Penerimaan dan Penagihan akan memperbarui Daftar STPD. STPD lb 1 lb 2 STPD 2 hari kerja Penerbitan STP 5.3 Penyerahan STPD lb 1 ke WP dan mengarsip STPD lb 2. STPD 3 hari kerja Pengiriman dan pengarsipan STPD 29

30 Lampiran V : Peraturan Bupati Wonosobo Nomor Tanggal : : Tahun PROSEDUR PELAPORAN BPHTB A. GAMBARAN UMUM Prosedur pelaporan BPHTB merupakan proses yang dilakukan oleh Tempat Pembayaran BPHTB dari Wajib Pajak. Prosedur ini juga meliputi proses pelaporan yang dilakukan Pejabat Pembuat Akta Tanah atas setiap akta pemindahan hak yang telah diterbitkan. Prosedur ini melibatkan Tempat Pembayaran BPHTB atas penerimaan pembayaran BPHTB dari Wajib Pajak yang melalui mekanisme penyetoran ke rekening penerimaan kas daerah. B. PIHAK TERKAIT 1. Tempat Pembayaran BPHTB Merupakan pihak yang menerima pembayaran BPHTB dari Wajib Pajak melalui mekanisme penyetoran ke rekening penerimaan kas daerah. Tempat Pembayaran BPHTB berwenang dan bertugas untuk : - Menerima pembayaran BPHTB dari Wajib Pajak; - Menerbitkan dan menyampaikan Nota kredit kepada Bendahara Penerimaan atas setiap pembayaran BPHTB melalui rekening penerimaan kas daerah; dan - Menyiapkan Register SSPD BPHTB. 30

31 2. Bendahara Penerimaan Merupakan pejabat fungsional yang ditunjuk untuk menerima menyimpan, menyetorkan, menatausahakan, dan mempertanggungjawabkan uang pendapatan daerah dalam rangka pelaksanaan APBD pada unit kerja SKPD. Dalam prosedur ini Bendahara Penerimaan berwenang dan bertugas untuk: - Menerima pembayaran BPHTB dari Wajib Pajak melalui mekanisme penyetoran tunai; - Menerima Nota Kredit dari Tempat Pembayaran BPHTB atas setiap pembayaran BPHTB dari Wajib Pajak melalui mekanisme penyetoran ke rekening penerimaan kas daerah; - Menerima register SSPD BPHTB dari Tempat Pembayaran BPHTB atas pembayaran BPHTB dari Wajib pajak melalui mekanisme penyetoran ke rekening penerimaan kas daerah; - Menyiapkan register SSPD BPHTB atas pembayaran BPHTB dari Wajib Pajak yang melalui mekanisme tunai ke Bendahara Penerimaan; - Mencatat penerimaan BPHTB dalam buku Penerimaan dan penyetoran; - Menyiapkan Register STS; dan - Mendapatkan SSPD BPHTB lembar 6 dari Bank Tempat Pembayaran BPHTB. 3. Fungsi Penerimaan dan Penagihan merupakan pihak yang bertugas untuk menyiapkan Laporan Realisasi BPHTB berdasarkan dokumen-dokumen yang diterima dari Tempat Pembayaran BPHTB dan Pejabat Pembuat Akta Tanah. Dalam prosedur ini Fungsi Penerimaan dan Penagihan berwenang dan bertugas untuk : 31