KONSEP OPTIMALISASI BUILDING PERFORMANCE DALAM PERANCANGAN RUMAH SUSUN SEDERHANA Lokasi Studi : Rumah Susun Sukaramai, Medan

Transkripsi

1 KONSEP OPTIMALISASI BUILDING PERFORMANCE DALAM PERANCANGAN RUMAH SUSUN SEDERHANA Lokasi Studi : Rumah Susun Sukaramai, Medan By : ROBINHOT JEREMIA LUMBANTORUAN

2 LATAR BELAKANG Rumah susun sebagai solusi perumahan di tengah keterbatasan lahan Bangunan harus dievaluasi secara berkala untuk meyakinkan bahwa bangunan tersebut bekerja efektif seperti yang diharapkan serta memberi nilai tambah bagi penghuninya Tiga hirarki pencapaian kinerja bangunan : a. Kesehatan, kenyamanan dan keamanan b. Fungsi, efesiensi, dan alur kerja c. Psikologi, sosial, cultural, dan estetika. Kesehatan modal utama Masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) dalam memperbaiki hidup

3 Rumah sehat memberikan kontribusi sangat besar dalam menjamin kualitas kehidupan seseorang, dan merupakan upaya pencapaian derajat kesehatan paling optimum. Rumah sehat juga memberikan jaminan keamanan dan kenyamanan bagi penghuninya. Kondisi di lapangan menunjukkan bahwa kinerja rumah susun tidak memberikan jaminan kesehatan, kenyamanan dan keamanan Building performance/kinerja Bangunan tidak bekerja secara optimal Perlu upaya untuk mengoptimalkan Kinerja Bangunan sebagai perwujudan jaminan hunian yang sehat, aman dan nyaman bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). Lanjutan...

4 RUMUSAN MASALAH Rumah Susun yang Telah Dibangun dan Dihuni tidak Menunjukkan Kinerja Bangunan yang Baik, dalam Memenuhi Kriteria Kesehatan, Kenyamanan dan Keamanan Research Question a. Bagaimana kondisi kinerja bangunan terhadap kriteria kesehatan, kenyamanan, dan keamanan dalam rumah susun sederhana yang telah dihuni? b. Faktor-faktor apa saja yang mempengaruhi tidak optimalnya kinerja bangunan dalam memenuhi kriteria kesehatan, kenyamanan dan keamanan sebuah rumah susun sederhana? c. Bagaimana rumusan konsep optimalisasi building performance dalam perancangan rumah susun sederhana?

5 TUJUAN PENELITIAN : Merumuskan Konsep Optimalisasi Building Perfomance dalam Perancangan Rumah Susun Sederhana SASARAN PENELITIAN a. Mengevaluasi kinerja bangunan pada kriteria kesehatan, kenyamanan dan keamanan dalam rumah susun sederhana setelah dihuni. b. Mengidentifikasi faktor-faktor apa saja yang menyebabkan tidak optimalnya kinerja bangunan dalam memenuhi kriteria kesehatan, kenyamanan dan keamanan pada rumah susun sederhana. c. Merumuskan konsep optimalisasi building performance dalam perancangan rumah susun.

6 Prioritas Aspek Evaluasi No Kriteria Aspek Sub Aspek (1) (2) (3) (4) 1. Kesehatan Kebutuhan Physiologis Ventilasi Pencahayaan Penghawaan Suhu dan Kelembaban Kebutuhan Psikologis Privasi Ruang Personal Teritorial Kesesakan dan Kepadatan 2 Kenyamanan Kualitas Visual Persyaratan Pencegahan Penularan Penyakit Keberadaan Vektor Tikus dan Jentik Nyamuk SistemPengelolaan Sampah Sistem Pembuangan Tinja Facace Bangunan Komposisi Bentuk Persepsi Tampilan Kualitas Aqustik Ruang dan Lingkungan Akustik Lingkungan Akustik Ruang 3 Keamanan Penerapan Utilitas Bangunan Peralatan Untuk Pencegahan Kebakaran Sekian dan Terima Kasih Mauliate... Sumber Daya Listrik Jaringan Air Bersih dan Air Kotor Aksesibilitas dalam Bangunan Perawatan Bangunan

7 Skema Kerangka Penelitian

8 METODOLOGI PENELITIAN Pendekatan Penelitian (paradigma berfikir) : Bersifat Positivisme Jenis Penelitian Berdasarkan tolak ukur penelitiannya : Evaluatif Jenis Data yang Digunakan : Data Kuantitatif dan Kualitatif Jenis Penelitian Menurut Strategi : Penelitian Empiris dengan Metode pengumpulan data observasi, survey, dan interview.

9 Teknik Penentuan Sampel dan Responden Sampel: Pada tahap awal dilakukan survey investigasi awal terhadap pola komposisi ruang pasca-huni. Terdapat ada tujuh type perubahan pola komposisi unit hunian, dari ketujuh tipe tersebut ditentukan 10 % dari total unit hunian setiap tipe perubahan (stratified sampling). Responden: Pemangku Kebijakan, Pendapat Setiap Penghuni unit hunian Sampel Fisik Terahadap Aspek Evaluasi, dan penduduk sekitar.

10 Skema Proses Analisa

11 Gambaran Umum Objek Penelitian Sekian dan Terima Kasih Mauliate...

12 Konsep Awal Rumah Susun Sukaramai T B Sekian dan Terima Kasih Mauliate...

13 Lapangan Parkir Courtyard Gedung Parkir Mesjid Taman Bermain Tempat Bermain Anak Pedesterian Sekian dan Terima Kasih Mauliate...

14 Sekian dan Terima Kasih Mauliate...

15 Sekian dan Terima Kasih Mauliate...

16 Konsep Awal Unit Hunian Rumah Susun Sukaramai Sekian dan Terima Kasih Mauliate...

17 Sekian dan Terima Kasih Mauliate...

18 Sekian dan Terima Kasih Mauliate...

19 Evaluasi Kinerja Bangunan Rangkaian Evaluasi Kinerja Bangunan : -Menguraikan Kondisi Ideal setiap aspek evaluasi - Menguraikan hasil pengukuran terhadap setiap aspek evaluasi - Melakukan perbandingan antara kondisi ideal dengan kondisi aktual dengan melakukan teknik skoring - Mengetahui persepsi penghuni mengenai aspek evaluasi tersebut

20 Faktor-faktor Penyebab Tidak Optimalnya Building Performance Untuk menentukan berbagai faktor penyebab tidak optimalnya kinerja bangunan diperoleh dengan melakukan analisa matriks yang menghubungkan antara kendala yang ditemukan di lapangan yang menyebabkan penyimpangan pencapaian kinerja bangunan dengan hasil evaluasi di lapangan terhadap kinerja bangunannya.

21 Optimalisasi Kinerja Bangunan dalam Perancangan Rumah Susun Sederhana Untuk merumuskan optimalisasi kinerja bangunan dilakukan dengan teknik Optimalisasi Linear Goal (Multi Objective) Programming. Linear Goal (Multi Objective) Programming merupakan sebuah teknik optimalisasi yang dilakukan dengan mencari titik paling memuaskan dari sebuah persoalan yang terdiri dari bebarapa tujuan dengan skala prioritas, yang dilakukan Sekian dengan dan Terima Kasih meminimalkan penyimpangan-penyimpangan Mauliate... yang ada

22 Tahapan kerja Perumusan Konsep Optimalisasi Kinerja Bangunan adalah : 1. Penentuan Variabel Permasalahan 2. Penentuan Tujan Optimalisasi 3. Berbagai Kendala Optimalisasi 4. Matriks Kinerja Bangunan dengan Sistem Bangunan 5. Diskusi Terhadap Prioritas Penyelesaian Permasalahan 6. Berbagai usulan Konsep Optimalisasi Kinerja Bangunan dalam Perancangan Rumah Susun Sekian dan Terima Kasih Mauliate...

23 Kesimpulan : 1. Rumah Susun Sukaramai, Medan blok A-6 dan A-7, menunjukkan kinerja yang kurang baik terhadap kriteria kesehatan, kenyamanan dan keamanan. Walaupun secara keseluruhan sistem telah memenuhi standar dan syarat-syarat teknis rumah susun. Sistem bangunan yang sama sekali tidak diterapkan dalam bangunan rumah susun adalah sistem pengendalian kebakaran secara aktif, serta pengaturan tapak dan lingkungan. 2. Adapun beberapa faktor yang menyebabkan tidak optimalnya kinerja bangunan adalah; hubungan dan komunikasi antara individu penghuni rumah susun, jangka waktu menghuni rumah susun, keterbatasan luas unit hunian, pembentukan organisasi penghuni rumah susun, perawatan bangunan, pencitraan bangunan, latar belakang lingkungan penghuni, status kepemilikan, rasa memiliki, pengawasan dari pihak terkait, dan banyaknya bagian bangunan yang rusak. 3. Rumusan Konsep Optimalisasi Building Performance dalam Perancangan Rumah Susun Sederhana adalah meminimalkan berbagai penyimpangan-penyimpangan yang terjadi di lapangan yang menghambat bangunan tersebut berkinerja baik, tidak memungkinkan untuk mengoptimalkan ketiga kriteria yaitu kesehatan, kenyamanan dan keamanan secara bersama-sama akan tetapi diperlukan proses penentuan prioritas bagi penyelesaian berbagai penyimpangan yang dihadapi dari berbagai variabel masalah yang telah ditetapkan.

24 Rekomendasi 1. Diperlukan penelitian lebih mendalam terhadap penelitian terhadap data-data kuantitatif (suhu, pencahayaan, suara dan lain-lain) sehingga diperoleh ukuran yang sesungguhnya di lapangan. 2. Adanya manual cara menghuni di rumah susun efektif dalam mempertahankan kinerja bangunan rumah susun secara keseluruhan. Walaupun di Indonesia manual tersebut belum dipublikasikan secara berkala. 3. Sosialisa cara tinggal di rumah susun perlu dilakukan secara berkelanjutan, sehinga setiap penghuni maupun calon penghuni rumah susun mempunyai pengetahuan yang memadai untuk dapat hidup secara sehat di rumah susun dengan segala keterbatasannya 4. Berbagai usulan desain seperti ; Konsep Pengembangan Unit Hunian, Konsep Pengembangan Massa Bangunan, Konsep Pengembangan Tata bangunan, Tapak, dan Elemen Tapak, serta Konsep Pengembangan Partisipasi Penghuni. Sekian dan Terima Kasih