Universitas Gadjah Mada, 2014 Diunduh dari

Transkripsi

1 DAFTAR ISI HALAMAN JUDUL HALAMAN PENGESAHAN HALAMAN PERNYATAAN i ii iii HALAMAN PERSEMBAHAN iv PRAKATA... iv DAFTAR ISI viii DAFTAR TABEL x DAFTAR GRAFIK xii DAFTAR LAMPIRAN xiii INTISARI xv ABSTRACT xvi BAB I PENGANTAR Latar Belakang Rumusan Masalah Keaslian Penelitian Tujuan Penelitian ManfaatPenelitian Sistematika Penulisan... 6 BAB II TINJAUAN PUSTAKA DAN ALAT ANALISIS Tinjauan Pustaka Landasan Teori Teori Pasar Teori Pasar Tradisional Teori Retribusi Teori Penilaian Properti Teori Pendekatan Biaya Teori Pendekatan Pendapatan Estimasi Tarif Retribusi Teori Ability to Pay (ATP) Alat Analisis BAB III ANALISIS DATA DAN PEMBAHASAN Cara Penelitin Jenis Penelitian Jenis dan Sumber Data Definisi Operasional viii

2 3.2 Hasil Penelitian Gambaran Umum Kota Yogyakarta Kinerja Perekonomian Yogyakarta Gambaran Umum Pasar Beringharjo Sejarah Pasar Tradisional Beringharjo Lokasi dan Identifikasi Aksesabilitas Waktu Operasional Pasar Fasilitas dan Keadaan Lingkungan Analisis Dampak Lingkungan Data Tanah Peruntukan Lahan Data Bangunan Pembagian Pasar Tradisional Beringharjo Data Aliran Kas Pasar Tradisional Beringharjo Data Pengeluaran Biaya Operasional Pasar Tradisional Beringharjo Tahun Data Pendapatan Pasar Tradisional Beringharjo Tahun Data Pendapatan Pedagang Pasar Tradisional Beringharjo Tahun Pembahasan Analisis Perhitungan Tarif Retribusi Berdasarkan Optimalisasi Nilai Properti Analisis Perhitungan Tarif Retribusi Berdasarkan Pemulihan Biaya (Cost Recovery) Analisis Perhitungan Tarif Retribusi Berdasarkan Ability To Pay Para Pedagang Perhitungan Besarnya Kontribusi Pendapatan retribusi terhadap Pendapatan Asli Daerah BAB IV PENUTUP Kesimpulan Saran DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN ix

3 DAFTAR TABEL Tabel 1.1 Penelitian Terdahulu... 4 Tabel 3.1 Jumlah Penduduk menurut Kabupaten/Kota di Provinsi D.I Yogyakarta ( ) Tabel 3.2 Proyeksi Penduduk Yogyakarta Tabel 3.3 Laju Inflasi Kota Yogyakarta Tahun Tabel 3.4 Pedapatan Asli Daerah Yogyakarta Tahun Tabel 3.5 Data Umum Pasar Beringharjo Barat Tabel 3.6 Data Umum Pasar Beringharjo Tengah Tabel 3.7 Data Umum Pasar Beringharjo Timur Tabel 3.8 Data Pengeluaran Biaya Operasional Pasar Tradisional Beringharjo Tahun Tabel 3.9 Data Pendapatan Pasar Tradisional Beringharjo Tahun Tabel 3.10 Pendapatan Pedagang Pasar Tradisional Beringharjo Tahun Tabel 3.11 Tarif Retribusi Jasa Umum Berdasarkan Perda Yogyakarta Nomor 5 Tahun Tabel 3.12 Perhitungan Nilai Bangunan Berdasarkan Pendekatan Biaya Tabel 3.13 Perhitungan Nilai Properti Berdasarkan Pendekatan Pendapatan (Metode Kapitalisasi Langsung) Tabel 3.14 Pembobotan Berdasarkan Golongan Dagangan Tabel 3.15 Pembobotan Berdasarkan Lokasi (Strategis) Tabel 3.16 Pembobotan Berdasarkan Jenis Tempat Berdagang Tabel 3.17 Perbandingan Nilai Properti dengan Pendekatan Biaya dan Pendekatan Pendapatan x

4 Tabel 3.18 Hasil Simulasi Optimalisasi Nilai Properti dengan Pendekatan Pendapatan Tabel 3.19 Hasil Perhitungan Tarif Retribusi Per meter persegi dalam Sehari Berdasarkan Simulasi Optimalisasi Pendapatan Tabel 3.20 Hasil Perhitungan Tarif Retribusi Per meter persegi dalam Sehari Berdasarkan Simulasi Optimalisasi Pendapatan dan Efisiensi Biaya Tabel 3.21 Hasil Perhitungan Tarif Retribusi Per meter persegi dalam Sehari Berdasarkan Simulasi Optimalisasi Pendapatan, Efisiensi Biaya dan Penambahan Investasi Tabel 3.22 Hasil Perhitungan Tarif Retribusi per meter persegi dalam Sehari Berdasarkan Pemulihan Biaya (Cost Recovery) Tabel 3.23 Perhitungan Ability to Pay Pedagang Pasar Tradisional Beringharjo Tabel 3.24 Perhitungan Kontribusi Pendapatan Retribusi terhadap PAD Yogyakarta xi

5 DAFTAR GRAFIK Grafik 3.1 PDRB D.I Yogyakarta Atas Dasar Harga Berlaku, Harga Konstan 2000 (Rp Triliun) dan Pertumbuhan Ekonomi (Persen) xii

6 DAFTAR LAMPIRAN Lampiran 1 Perhitungan Nilai Bangunan Pasar Tradisional Beringharjo Berdasarkan Pendekatan Biaya Lampiran 2 Perhitungan Nilai Properti Berdasarkan Pendekatan Pendapatan (Metode Kapitalisasi Langsung) Lampiran 3 Tarif Retribusi Jasa Umum Berdasarkan Perda Nomor 5 Tahun Lampiran 4 Perhitungan Pembobotan sesuai dengan Perda Nomor 5 Tahun Lampiran 5 Pembobotan Berdasarkan Golongan Dagangan Lampiran 6 Pembobotan Berdasarkan Lokasi (Strategis) Lampiran 7 Pembobotan Berdasarkan Jenis Tempat Berdagang Lampiran 8 Simulasi 1 (Optimalisasi Pendapatan, Biaya Tetap) Lampiran 9 Hasil Perhitungan Tarif Retribusi Per meter persegi Berdasarkan Simulasi Optimalisasi pendapatan Lampiran 10 Simulasi II (Optimalisasi Pendapatan, Efisiensi Biaya) Lampiran 11 Hasil Perhitungan Tarif Retribusi Per meter persegi Berdasarkan Simulasi Optimalisasi pendapatan Lampiran 12 Simulasi III (Optimalisasi Pendapatan, Efisiensi Biaya dan Penambahan Investasi) Lampiran 13 Hasil Perhitungan Tarif Retribusi Per meter persegi Berdasarkan Simulasi Optimalisasi pendapatan, Efisiensi Biaya, dan Penambahan Investasi Lampiran 14 Perhitungan Tarif Retribusi Berdasarkan Cost Recovery Lampiran 15 Hasil Perhitungan Tarif Retribusi Per meter persegi Berdasarkan Cost Recovery Lampiran 16 Data Pengeluaran Biaya Operasional Pasar Beringharjo Tahun xiii

7 Lampiran 17 Pendapatan Asli Daerah Yogyakarta Tahun Lampiran 18 Data Pendapatan Pasar Beringharjo Tahun Lampiran 19 Data Pendapatan Pedagang Pasar Beringharjo dalam Sehari Tahun Lampiran 20 Sumber Pendapatan UPT Beringharjo Barat Lampiran 21 Sumber Pendapatan UPT Beringharjo Timur Lampiran 22 Sumber Pendapatan UPT Beringharjo Tengah Lampiran 23 Suku Bunga Bank di Indonesia Lampiran 24 Peta Lokasi Pasar Beringharjo Lampiran 25 Dokumentasi Objek Lampiran 26 Denah Pasar Beringharjo Lampiran 27 Simulasi Perhitungan Nilai Properti dengan Optimalisasi Nilai Properti, Pendekatan Pendapatan dengan Metode Kapitalisasi Langsung xiv