SURVEI HARGA PROPERTI RESIDENSIAL

Transkripsi

1 SURVEI HARGA PROPERTI RESIDENSIAL Triwulan III - 9 Indeks Harga Properti Residensial triwulan III-9 menunjukkan kenaikan yang melambat baik secara triwulanan (,%) maupun tahunan (,1%). Kenaikan harga yang terjadi sejalan dengan masih meningkatnya tingkat penjualan properti residensial. Indikasi kenaikan harga yang melambat diperkirakan masih akan berlanjut pada triwulan IV-9. Penyebab utama kenaikan harga properti residensial berasal dari kenaikan harga bahan bangunan dan upah pekerja. Rumah tipe kecil tercatat mengalami kenaikan harga tertinggi (,71% secara q-t-q), sejalan dengan masih tingginya permintaan rumah tipe kecil oleh konsumen. Sementara itu, wilayah Makassar tercatat mengalami kenaikan harga tertinggi (,96%) dari 1 kota besar yang tercakup dalam survei. Responden masih berpendapat bahwa tingginya suku bunga KPR, kenaikan harga bahan bangunan, tingginya tingkat pajak serta sulitnya perijinan/birokrasi merupakan berbagai faktor penghambat bisnis properti. Dana internal perusahaan masih menjadi sumber utama pembiayaan pembangunan properti residensial. Sementara dari sisi konsumen, Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan tingkat suku bunga mayoritas sebesar 1-13% menjadi pilihan utama dalam melakukan transaksi pembelian properti residensial. Kenaikan harga properti residensial pada triwulan III- 9 lebih rendah dibandingkan triwulan sebelumnya. Perkembangan Harga Properti Residensial Kenaikan harga properti residensial terutama terjadi untuk rumah tipe kecil di wilayah Makassar. di 1 kota di Indonesia pada triwulan III-9 menunjukkan peningkatan yang melambat baik secara triwulanan maupun tahunan. Secara triwulanan (q-t-q), indeks harga naik,%, lebih rendah dibandingkan dengan kenaikan indeks harga pada triwulan sebelumnya (,69%). Sebagian besar responden berpendapat bahwa kenaikan harga bahan bangunan dan upah pekerja tetap menjadi penyebab utama kenaikan harga properti residensial. Metodologi (SHPR) merupakan survei triwulanan yang dilaksanakan sejak triwulan I-1999 terhadap beberapa pengembang proyek perumahan (developer) di 1 kota yaitu Medan, Padang, Palembang, Bandar Lampung, Bandung, Semarang, Yogyakarta, Surabaya, Denpasar, Banjarmasin, Manado, dan Makassar. Wilayah Jabotabek mulai disurvei dan sekaligus digabung dalam Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) pada triwulan I-. Dan pada triwulan 1- ditambah 1 kota lagi yaitu Pontianak sehingga seluruhnya ada 1 kota. Sejak tahun 7, SHPR di wilayah Jabotabek diperluas dengan mencakup daerah Banten (Serang dan Cilegon). Jumlah responden mencakup 5 pengembang utama di wilayah jabodebek-banten, dan sekitar 15 pengembang di 13 Kantor Bank Indonesia (KBI). Pengumpulan data dilakukan secara langsung (face to face) mencakup data harga jual rumah, jumlah unit rumah yang dibangun dan dijual pada triwulan bersangkutan serta prakiraan harga jual rumah dalam triwulan berikutnya. Pengolahan data dilakukan dengan metode rata-rata sederhana atas harga rumah pada tiap tipe bangunan rumah, yang terdiri dari tipe kecil (luas bangunan s.d 36m), tipe menengah (luas bangunan >36m s.d 7m) dan tipe besar (luas bangunan > 7m), selanjutnya Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) dihitung dengan metode indeks berantai sederhana yang dibobot berdasarkan bobot kota. Tim Statistik Sektor Riil 1

2 Rumah tipe kecil mengalami kenaikan harga tertinggi. Berdasarkan tipe rumah, kenaikan harga terjadi pada semua tipe rumah dengan kenaikan tertinggi terjadi pada tipe rumah kecil (,71% secara q-t-q). Sementara berdasarkan wilayah, kenaikan harga paling tinggi terjadi di wilayah Makassar yaitu sebesar,96% (q-t-q) terutama pada rumah tipe kecil (1,7%). Sementara itu, untuk wilayah Jabodebek dan Banten, kenaikan harga properti residensial pada triwulan III-9 tercatat lebih rendah dari kenaikan pada triwulan sebelumnya, yaitu dari,9% menjadi,56%. Grafik 1 Perkembangan Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) IHPR % Perubahan (q-t-q) % Perubahan (y-o-y) Grafik Perkembangan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Kecil IHPR - Tipe Kecil % Perubahan (q-t-q) % Perubahan (y-o-y) Tim Statistik Sektor Riil

3 Grafik 3 Perkembangan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Menengah IHPR - Tipe Menengah % Perubahan (q-t-q) % Perubahan (y-o-y) Grafik Perkembangan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Besar IHPR - Tipe Besar % Perubahan (q-t-q) % Perubahan (y-o-y) Tim Statistik Sektor Riil 3

4 Secara tahunan, harga properti residensial masih meningkat, meskipun melambat dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya. Perlambatan kenaikan harga properti diperkirakan masih akan berlanjut pada triwulan IV-9 Pertumbuhan IHPR pada triwulan IV-9 menunjukkan arah yang berlawanan dengan pertumbuhan indeks harga sub kelompok biaya tempat tinggal IHK-BPS Secara tahunan, kenaikan yang melambat terjadi pada hampir semua tipe rumah dengan peningkatan terbesar di wilayah Pontianak. Kenaikan harga properti residensial secara tahunan (y-o-y) tercatat sebesar,1%, sedikit lebih rendah dibandingkan kenaikan harga pada periode yang sama tahun sebelumnya (,13%). Dilihat berdasarkan tipe rumah, kenaikan harga terjadi pada semua tipe rumah, dengan kenaikan tertinggi terjadi pada rumah tipe kecil (,75% secara y-o-y). Berdasarkan wilayah, Pontianak merupakan wilayah yang mengalami peningkatan harga rumah tertinggi yaitu sebesar 3,7% (y-o-y) yang terutama terjadi pada tipe rumah menengah (7,3%). Kenaikan harga properti residensial dengan kecenderungan melambat juga terjadi di wilayah Jabodebek dan Banten. Secara tahunan, kenaikan harga tercatat sebesar 3,6%, lebih rendah dibandingkan kenaikan harga pada periode yang sama tahun sebelumnya (5,%). Indikasi kenaikan harga properti yang melambat diperkirakan masih akan berlanjut pada triwulan IV-9, baik secara triwulanan maupun tahunan. Secara triwulanan, kenaikan harga paling tinggi diperkirakan terjadi di wilayah Makassar sebesar 1,1%. Sementara secara tahunan, kenaikan harga properti residensial terjadi di wilayah Pontianak (3,37%). Kenaikan harga properti residensial yang melambat ini juga diperkirakan terjadi pada wilayah Jabodebek dan Banten. Apabila dibandingkan dengan indeks harga sub kelompok biaya tempat tinggal IHK-BPS pada Triwulan III-9 (September 9), kenaikan indeks harga properti residensial menunjukkan arah yang berlawanan. Indeks harga sub kelompok biaya tempat tinggal selama triwulan III-9 meningkat dari,1% menjadi,53%, sementara indeks harga properti residensial mengalami kenaikan yang lebih lambat (dari,% menjadi,1%). Berdasarkan komponennya. Kenaikan indeks harga sub kelompok biaya tempat tinggal terutama disebabkan oleh peningkatan upah tukang sebesar 1,%. Sementara itu lebih tingginya peningkatan indeks harga sub kelompok biaya tempat tinggal tersebut disebabkan oleh kenaikan harga komponen komoditi bahan bakar rumah tangga (,7%) yang tidak termasuk ke dalam komponen harga jual properti residensial dalam penghitungan IHPR. Grafik 5. Perkembangan Indeks Harga Properti Residensial dan Indeks Biaya Tempat Tinggal (q-t-q) (%) 3 1 I II III IV 3 Perubahan IHPR (q-t-q) Perubahan IHK Sub Kel. Biaya Tempat Tinggal (q-t-q) Tim Statistik Sektor Riil

5 Perkembangan Penjualan Properti Residensial Tingkat penjualan properti residensial pada triwulan III-9 meningkat terutama untuk rumah tipe kecil dan menengah. Permintaan dan penawaran properti residensial triwulan III-9 relatif stabil. Kondisi tersebut diperkirakan akan berlanjut pada triwulan mendatang. Tingkat penjualan properti residensial pada triwulan III-9 meningkat sebesar,5%,dengan kenaikan tertinggi terjadi pada rumah tipe kecil dan menengah, masing-masing sebesar 3,85% dan 3,8%. Kenaikan penjualan tersebut sejalan dengan masih tingginya permintaan masyarakat pada rumah tipe kecil dan menengah. Penawaran dan Permintaan Properti Residensial Triwulan III-9 Permintaan dan penawaran properti residensial relatif stabil, dengan rumah tipe kecil dan menengah yang paling diminati. Sebagian besar responden menyatakan bahwa baik penawaran maupun permintaan properti residensial di 1 kota untuk semua jenis rumah pada triwulan III-9 relatif tidak mengalami perubahan dibandingkan dengan triwulan sebelumnya. Hasil survei juga menunjukkan sebagian besar responden memperkirakan kondisi penawaran dan permintaan properti yang tetap stabil ini masih akan berlanjut pada triwulan IV-9 dan tahun 1, dengan tipe rumah kecil dan menengah yang diperkirakan mengalami tingkat penjualan paling tinggi. Sementara itu, masih tingginya suku bunga KPR, kenaikan harga bahan bangunan, tingginya tingkat pajak dan sulitnya perijinan/birokrasi masih merupakan faktor utama penghambat bisnis properti yang dirasakan oleh responden perusahaan pengembang. Pembiayaan pembangunan properti residensial masih bersumber dari dana internal perusahaan. Sementara fasilitas KPR tetap menjadi pilihan utama konsumen dalam melakukan transaksi pembelian properti. Pembiayaan Properti Residensial Dana internal perusahaan masih menjadi sumber utama pembiayaan properti, sementara konsumen lebih memilih menggunakan fasilitas KPR dalam bertransaksi. Pengembang juga menginformasikan bahwa pembiayaan untuk pembangunan properti residensial pada triwulan III-9 sebagian besar masih bersumber dari dana internal perusahaan (6,7%), diikuti oleh dana yang bersumber dari perbankan (3,%) serta dana/uang muka pembayaran calon pembeli (1,%). Sementara itu, Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) tetap menjadi pilihan utama sebagian besar konsumen (67,%) dalam melakukan transaksi pembelian properti residensial pada seluruh tipe bangunan terutama tipe kecil (71,%). Tingkat bunga KPR yang diberikan perbankan umumnya berkisar diantara 1 13%. Disamping melalui fasilitas KPR, hasil survei menunjukkan terdapat 16,7% konsumen yang memilih menggunakan fasilitas pembayaran secara cash bertahap, dan sebagian kecil dilakukan dalam bentuk cash keras (7,6%). Tim Statistik Sektor Riil 5

6 Tabel 1 Indeks Harga Properti Residensial Triwulan III - 9 NO KOTA Perubahan Triwulanan (q-t-q) Perubahan Tahunan (y-o-y) Kecil Menengah Besar Total Kecil Menengah Besar Total 1 BANDUNG BANDAR LAMPUNG BANJARMASIN DENPASAR PALEMBANG SEMARANG YOGYAKARTA PADANG MEDAN MAKASSAR MANADO SURABAYA PONTIANAK JABODEBEK-BANTEN Gabungan 1 Kota Tabel Ekspektasi Indeks Harga Properti Residensial Triwulan IV-9 Perubahan Triwulanan (q-t-q) Perubahan Tahunan (y-o-y) NO KOTA Kecil Menengah Besar Total Kecil Menengah Besar Total 1 BANDUNG BANDAR LAMPUNG BANJARMASIN DENPASAR PALEMBANG SEMARANG YOGYAKARTA PADANG MEDAN MAKASSAR MANADO SURABAYA PONTIANAK JABODEBEK-BANTEN Gabungan 1 Kota Tim Statistik Sektor Riil 6

7 Tabel 3 Indeks Harga Properti Residensial Menurut Regional (Tahun dasar = ) INDEKS HARGA PROPERTI RESIDENSIAL % PERTUMBUHAN TRIWULANAN (q-t-q) % PERTUMBUHAN TAHUNAN (y-o-y) No. KOTA TIPE Tw I Tw II Tw III Tw IV Tw I Tw II Tw III Tw IV* Tw I Tw II Tw III Tw IV Tw I Tw II Tw III Tw IV* Tw I Tw II Tw III Tw IV Tw I Tw II Tw III Tw IV* 1 BANDUNG KECIL MENENGAH BESAR TOTAL BANDAR LAMPUNG KECIL MENENGAH BESAR TOTAL BANJARMASIN KECIL MENENGAH BESAR TOTAL DENPASAR KECIL MENENGAH BESAR TOTAL PALEMBANG KECIL MENENGAH BESAR TOTAL SEMARANG KECIL MENENGAH BESAR TOTAL YOGYAKARTA KECIL MENENGAH BESAR TOTAL PADANG KECIL MENENGAH BESAR TOTAL MEDAN KECIL MENENGAH BESAR TOTAL MAKASSAR KECIL MENENGAH BESAR TOTAL MANADO KECIL MENENGAH BESAR TOTAL SURABAYA KECIL MENENGAH BESAR TOTAL PONTIANAK KECIL MENENGAH BESAR TOTAL JABODEBEK-BANTEN KECIL MENENGAH BESAR TOTAL GABUNGAN 1 KOTA KECIL (Termasuk Jabodebek MENENGAH dan Banten) BESAR TOTAL GABUNGAN 13 KOTA KECIL (Tidak termasuk Jabodebek MENENGAH dan Banten) BESAR TOTAL *) Sejak triwulan I-9, indeks gabungan 1 kota dihitung mengunakan indeks tertimbang dengan penimbang bobot kota hasil Survei Biaya Hidup tahun 7 oleh BPS. Angka IHPR gabungan 1 kota sejak triwulani- di back casting dengan menggunakan metode indeks tertimbang. Tim Statistik Sektor Riil 7