ABSTRAK. Universitas Kristen Maranatha

Transkripsi

1 ABSTRAK Dalam mengembangkan bisnisnya, PT JODIREXA JAYA ADITAMA dengan merk dagang REX Tours yang bergerak di bidang pariwisata sebagai travel agent ingin mendirikan sebuah perusahaan transportasi pariwisata yang independen. Melihat peluang usaha di bidang transportasi pariwisata khususnya di Kota Bandung yang meningkat, perusahaan melakukan studi kelayakan investasi terhadap pendirian Perusahaan Otobus (PO) Pariwisata yang akan diberi nama PT JODIREXA TRANS UTAMA dengan merk dagang REX Trans. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk menganalisis kelayakan investasi dari pendirian Perusahaan Otobus (PO) Pariwisata di Kota Bandung. Aspek kelayakan investasi dari pendirian Perusahaan Otobus (PO) Pariwisata ini dibagi kedalam dua aspek yaitu aspek non finansial dan aspek finansial. Aspek non finansial membahas kelayakan investasi dari aspek legalitas, aspek pasar, aspek teknis, aspek manajemen, serta aspek sosial dan lingkungan. Sementara aspek finansial membahas keputusan atas kelayakan investasi berdasarkan kriteria yang telah ditentukan dengan menggunakan metode Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), dan Payback Period (PP). Berdasarkan hasil pengolahan data dan analisis yang dilakukan, aspek legalitas dapat dikatakan layak karena perusahan dapat memenuhi segala persyaratan yang dibutuhkan dengan memiliki izin usaha yang dapat dipertanggungjawabkan seiring dengan perkembangan perusahaan. Aspek pasar dapat dikatakan layak karena jumlah permintaan konsumen lebih besar dari yang dapat disediakan oleh PO Pariwisata, dimana jumlah permintaan tersebut juga dipengaruhi dari pemasaran yang lebih responsif dan interaktif. Aspek teknis dapat dikatakan layak karena kebutuhan operasional perusahaan dapat terpenuhi dengan memanfaatkan area yang ada. Lokasi perusahaan berada di lokasi yang cukup baik dan memungkinkan untuk perusahaan melakukan ekspansi dimasa yang akan datang. Aspek manajemen pun dapat dikatakan layak karena penentuan struktur organisasi yang sesuai dengan keadaan di perusahaan untuk memudahkan proses koordinasi antar fungsi yang membuat kegiatan operasional dapat berjalan dengan baik. Aspek sosial dan lingkungan dapat dikatakan layak karena semua dampak yang pasti dan mungkin berpengaruh dapat menjadi keuntungan bagi perusahaan secara tidak langsung. Dampak negatif yang kemungkinan besar dapat terjadi bisa diminimalisir oleh perusahaan dan berubah menjadi dampak positif yang akan mempengaruhi citra dan keberadaan dari perusahaan. Aspek finansial pun dapat dikatakan layak karena hasil Net Present Value (NPV) yang diperoleh di tahun ke-10 adalah positif sebesar Rp ,35. Sementara nilai Internal Rate of Return (IRR) yang diperoleh adalah sebesar 84,670% dimana nilai tersebut lebih besar dari nilai MARR yaitu 15% per tahun. Waktu yang dibutuhkan untuk mencapai Payback Period (PP) adalah 2,251 tahun atau sekitar 2 tahun 3 bulan. Kesimpulan dari hasil analisis di segala aspek yang telah diteliti, investasi pendirian Perusahaan Otobus (PO) Pariwisata ini dapat dikatakan layak. v

2 DAFTAR ISI LEMBAR PENGESAHAN LAPORAN TUGAS AKHIR... ii PERNYATAAN ORISINALITAS LAPORAN... iii PERNYATAAN PUBLIKASI LAPORAN...iv ABSTRAK... v KATA PENGANTAR...vi DAFTAR ISI... viii DAFTAR TABEL... xiii DAFTAR GAMBAR...xix BAB 1 PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Masalah Identifikasi Masalah Pembatasan Masalah dan Asumsi Perumusan Masalah Tujuan Penelitian Sistematika Penulisan BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Pengertian Studi Kelayakan Investasi Manfaat Studi Kelayakan Investasi Tujuan Studi Kelayakan Investasi Aspek dalam Kelayakan Investasi Aspek Hukum Aspek Pasar Aspek Teknis Aspek Manajemen Aspek Sosial dan Lingkungan Aspek Finansial Analisis Kelayakan Investasi NPV (Net Present Value) IRR (Internal Rate of Return) viii

3 2.5.3 PP (Payback Period) Hukum Pendirian Perusahaan Pendirian Perseroan Terbatas Perizinan Usaha Pariwisata Transportasi Peramalan Metode Pegels A2 (Holt-Winters Additive Algorithm) Metode Pegels A3 (Holt-Winters Multiplicative Algorithm) Metode Least Square Pola Siklis Activity Relationship Chart (ARC) Depresiasi SLD (Straight Line Depreciation) BAB 3 METODOLOGI PENELITIAN 3.1 Penelitian Pendahuluan Identifikasi Masalah Pembatasan Masalah dan Asumsi Perumusan Masalah Tujuan Penelitian Tinjauan Pustaka Pengumpulan Data Aspek Non Finansial Aspek Legalitas Aspek Pasar Aspek Teknis Aspek Manajemen Aspek Sosial dan Lingkungan Aspek Finansial Pengolahan Data dan Analisis Analisis Aspek Non Finansial Aspek Legalitas Aspek Pasar ix

4 Aspek Teknis Aspek Manajemen Aspek Sosial dan Lingkungan Analisis Aspek Finansial Kesimpulan dan Saran BAB 4 PENGUMPULAN DAN PENGOLAHAN DATA 4.1 Aspek Non Finansial Aspek Legalitas Aspek Pasar Permintaan Konsumen Pemasaran Aspek Teknis Lokasi Unit Kendaraan Perlengkapan Perusahaan Aspek Manajemen Aspek Sosial dan Lingkungan Aspek Finansial Pengeluaran Perusahaan Pemasukan Perusahaan BAB 5 PENGOLAHAN DAN ANALISIS 5.1 Aspek Non Finansial Aspek Legalitas Pembuatan Akta Pendirian Perseroan Terbatas (PT) Pembuatan Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) Perusahaan Pembuatan IMB (Izin Mendirikan Bangunan) Pembuatan Surat Izin Tempat Usaha (SITU) Pembuatan Surat Izin Perusahaan (SIUP) Pembuatan Tanda Daftar Perusahaan (TDP) Pembuatan Sertifikat Badan Penyelenggara Jaminan Sosial (BPJS) Ketenagakerjaan untuk Perusahaan Pembuatan Izin Angkutan Pariwisata x

5 5.1.2 Aspek Pasar Peramalan Permintaan Konsumen Lama Rute Dalam Kota Rute Luar Kota Konsumen Baru Hasil Peramalan Keseluruhan Strategi Pemasaran Identitas Perusahaan Aspek Teknis ARC (Activity Relationship Chart) Layout Desain Bangunan Aspek Manajemen Struktur Organisasi Standard Operating Procedure (SOP) Aspek Sosial dan Lingkungan Aspek Finansial Jadwal Pelaksanaan Proyek Strukur Modal Biaya Kebutuhan Investasi Skema Cicilan Kendaraan Cicilan Kendaraan Bekas Biaya Asuransi Cicilan Kendaraan Baru Rencana Penjualan Permintaan Kendaraan Rencana Penjualan Rencana Umum Depresiasi Variabel Penjualan Kebutuhan BBM xi

6 Biaya Driver Biaya Co-Driver Biaya Subkontrak Biaya Perawatan Laba Rugi Arus Kas Neraca Analisis Aspek Finansial Net Present Value (NPV) Internal Rate of Return (IRR) Payback Period (PP) Perbandingan Aset dan Profit BAB 6 KESIMPULAN DAN SARAN 6.1 Kesimpulan Saran DAFTAR PUSTAKA...xxi Lampiran xii

7 DAFTAR TABEL Tabel Judul Halaman 4.1 Data Penjualan REX Tours Tahun Data Penjualan REX Tours Tahun Data Penjualan REX Tours Tahun Data Ketersediaan Kendaraan di PO Pariwisata Kota Bandung Pengeluaran Finansial Perusahaan Aspek Legalitas Pengeluaran Finansial Perusahaan Aspek Pasar Pengeluaran Finansial Perusahaan Aspek Teknis Pengeluaran Finansial Perusahaan Aspek Manajemen Tahun Persentase Biaya BPJS Ketenagakerjaan Klasifikasi JKK BPJS Ketenagakerjaan Besar Gaji Driver & Co-Driver per Perjalanan Tahun Premi Asuransi Kendaraan Pemasukan Finansial Perusahaan dari Penjualan Tahun Pemasukan Finansial Perusahaan dari Penjualan Subkontrak Tahun Kemampuan Perusahaan Memenuhi Persyaratan Permintaan Rute Dalam Kota dan Luar Kota Hasil Peramalan Tiap Metode Ringkasan Nilai Error Hasil Peramalan Tiap Metode Ringkasan Nilai Error Target Persentase Pemakaian Mitsubishi Xpander Proporsi Pemakaian Toyota Avanza Tahun Target Persentase Pemakaian Toyota Hiace Target Persentase Pemakaian Isuzu Elf Long & Medium Bus Hasil Peramalan Rute Dalam Kota dan Rute Luar Kota Permintaan Rute Dalam Kota dan Luar Kota Tahun Permintaan Rute Dalam Kota dan Luar Kota Tahun Permintaan Rute Dalam Kota dan Luar Kota Tahun Rangkuman Pemakaian Rute Dalam Kota dan Luar Kota Disagregasi 5-22 xiii

8 DAFTAR TABEL Tabel Judul Halaman 5.17 Permintaan Kendaraan Keseluruhan Derajat Kedekatan Alasan Hubungan Derajat Kedekatan Alasan Hubungan Luas Fasilitas Lantai Dasar Luas Fasilitas Lantai Job Description Komisaris Job Description Direktur Utama Job Description Direktur Job Description Fungsi IT Job Description Fungsi Accounting Job Description Fungsi Marketing Job Description Fungsi HRD Job Description Driver Job Description Co-Driver Job Description Mekanik Job Description Petugas Keamanan Jadwal Proyek Project Cost Summary Pinjaman Bank Biaya Investasi Cicilan Kendaraan Bekas Harga Kendaraan Baru Asuransi Kendaraan Baru per Tahun Asuransi Kendaraan Baru per Bulan Cicilan Kendaraan Baru Penjualan Kendaraan Rute Dalam Kota Penjualan Kendaraan Rute Luar Kota 5-83 xiv

9 DAFTAR TABEL Tabel Judul Halaman 5.46 Penjualan Kendaraan Subkontrak Rute Dalam Kota Penjualan Kendaraan Subkontrak Rute Luar Kota Periode Pembelian Kendaraan Rencana Penjualan Tahun Rencana Penjualan Tahun Rencana Penjualan Tahun Rencana Penjualan Tahun Rencana Penjualan Tahun Rencana Penjualan Tahun Rencana Penjualan Tahun Rencana Penjualan Tahun Rencana Penjualan Tahun Rencana Penjualan Tahun Biaya Operasional Kantor Rencana Umum Tahun Rencana Umum Tahun Rencana Umum Tahun Rencana Umum Tahun Rencana Umum Tahun Rencana Umum Tahun Rencana Umum Tahun Rencana Umum Tahun Rencana Umum Tahun Rencana Umum Tahun Depresiasi Aset Perusahaan Kebutuhan BBM Tahun Kebutuhan BBM Tahun Kebutuhan BBM Tahun Kebutuhan BBM Tahun Kebutuhan BBM Tahun xv

10 DAFTAR TABEL Tabel Judul Halaman 5.76 Kebutuhan BBM Tahun Kebutuhan BBM Tahun Kebutuhan BBM Tahun Kebutuhan BBM Tahun Kebutuhan BBM Tahun Biaya Driver Tahun Biaya Driver Tahun Biaya Driver Tahun Biaya Driver Tahun Biaya Driver Tahun Biaya Driver Tahun Biaya Driver Tahun Biaya Driver Tahun Biaya Driver Tahun Biaya Driver Tahun Biaya Co-Driver Tahun Biaya Co-Driver Tahun Biaya Co-Driver Tahun Biaya Co-Driver Tahun Biaya Co-Driver Tahun Biaya Subkontrak Tahun Biaya Subkontrak Tahun Biaya Subkontrak Tahun Biaya Subkontrak Tahun Biaya Subkontrak Tahun Biaya Subkontrak Tahun Biaya Subkontrak Tahun Biaya Subkontrak Tahun Biaya Subkontrak Tahun xvi

11 DAFTAR TABEL Tabel Judul Halaman Biaya Subkontrak Tahun Biaya Perawatan Kendaraan Laba Rugi Tahun Laba Rugi Tahun Laba Rugi Tahun Laba Rugi Tahun Laba Rugi Tahun Laba Rugi Tahun Laba Rugi Tahun Laba Rugi Tahun Laba Rugi Tahun Laba Rugi Tahun Arus Kas Tahun Arus Kas Tahun Arus Kas Tahun Arus Kas Tahun Arus Kas Tahun Arus Kas Tahun Arus Kas Tahun Arus Kas Tahun Arus Kas Tahun Arus Kas Tahun Neraca Tahun Neraca Tahun Neraca Tahun Neraca Tahun Neraca Tahun Neraca Tahun Neraca Tahun Neraca Tahun xvii

12 DAFTAR TABEL Tabel Judul Halaman Neraca Tahun Neraca Tahun NPV IRR Hasil IRR Payback Period Besar Profit per Aset xviii

13 DAFTAR GAMBAR Gambar Judul Halaman 2.1 Klasifikasi Pegels Flowchart Penelitian Digital in Indonesia Similarweb s Ranking of Tip Websites Most Active Social Media Platforms E-Commerce Spend by Category E-Commerce Growth by Category Lokasi Tanah Akses Menuju Lokasi Bagian Depan Lokasi Tampak Lain Bagian Depan Lokasi Kondisi Lokasi Denah Tanah Kondisi Tanah A Kondisi Tanah A Lainnya Kondisi Datar Tanah A Kondisi Lokasi Keseluruhan Perbedaan Ketinggian Tanah dengan Jalan Toyota Avanza 1.3 G M/T Toyota Innova 2.4 G A/T Diesel Mitsubishi Xpander Exceed M/T Grafik Penjualan LMPV per Januari Toyota Hiace Commuter Manual Isuzu Elf NKR 55 Microbus LWB Isuzu Elf Long Interior Isuzu Elf Long Interior Isuzu Elf Long (2) Chassis Mercedes-Benz OF 917 Euro Medium Bus Karoseri Adiputro Akses Masyarakat ke Bagian Belakang Lokasi 4-33 xix

14 DAFTAR GAMBAR Gambar Judul Halaman 4.29 Keadan Sekitar Lokasi Keadaan Sekitar Lokasi (2) Keadaan Sekitar Lokasi (3) Keadaan Sekitar Lokasi (4) Keadaan Sekitar Lokasi (5) Keadaan Sekitar Lokasi (6) Keadaan Sekitar Lokasi (7) Pemakaian Rute Dalam Kota Tahun Pemakaian Rute Luar Kota Tahun Logo Perusahaan REX Trans ARC Lantai Dasar ARC Lantai Posisi Layout pada Lahan Tanah Layout Basement Posisi Layout Basement pada Lahan Tanah Layout Lantai Dasar Layout Lantai Desain Bangunan Tampak Depan Bangunan Tampak Samping Bangunan Denah Lantai Denah Lantai 1 (2) Denah Lantai Dasar Denah Lantai Dasar (2) Denah Lantai Dasar (3) Denah Basement Denah Basement (2) Struktur Organisasi Standard Operation Procedure (SOP) 5-62 xx