PERJANJIAN KEMUDAHAN

Transkripsi

1 Bertarikh [ ] Antara CIMB BANK BERHAD (13491-P) dan [Nama Pihak yang Berkenaan] PERJANJIAN KEMUDAHAN CIMB Tarikh Semakan: 23 Januari 2019

2 PERJANJIAN KEMUDAHAN Tarikh : PIHAK-PIHAK 1. Bank : CIMB Bank Berhad (13491-P ) yang beralamat di Tingkat 13, Menara CIMB, Jalan Stesen Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral, Kuala Lumpur. 2. Peminjam : Pihak yang namanya dan perihalannya adalah seperti yang dinyatakan dalam Seksyen 1 Jadual 1. BAHAWASANYA Bank berikutan dengan Surat Tawaran (ditakrifkan dalam Klausa 1.1. di bawah) telah bersetuju untuk menyediakan atau terus menyediakan kepada Peminjam Kemudahan berdasarkan terma dan syarat terkandung di dalam ini. ADALAH DENGAN INI DIPERSETUJUI BAHAWA:- 1 TAFSIRAN 1.1 Di dalam perjanjian ini, perkataan-perkataan tersebut mempunyai maksud yang berikut: AMLA : Akta Pencegahan Pengubahan Wang Haram, Pencegahan Pembiayaan Keganasan dan Hasil daripada Aktiviti Haram 2001 dan sebarang perundangan tambahan atau subsidiari yang berkaitan di bawahnya. Pendahuluan : Jumlah prinsipal wang yang dibayar kepada Peminjam atau pihak lain dari semasa ke semasa mengikut pengeluaran yang dibuat pada Kemudahan. Tempoh Ketersediaan : Tempoh pembayaran di mana pembayaran penuh Kemudahan akan dibuat seperti yang dinyatakan di dalam Surat Tawaran atau sebarang tempoh lanjutan sebagaimana yang dipersetujui oleh Bank melalui notis bertulis. Kadar Asas (KA) : Kadar faedah yang ditetapkan oleh Bank dari semasa ke semasa sebagai petunjuk terhadap kadar faedah bagi kemudahan (termasuk Kemudahan ini) dan Pendahuluan yang dikira dan merangkumi kadar petunjuk tersebut atau apapun nama yang dipanggil oleh Bank. Pajakan : Gadaian di bawah Kanun Tanah Negara 1965 atau Ordinan Tanah Sabah 1

3 (Cap 68) atau Kanun Tanah Sarawak (Cap. 81) sepertimana yang digubal atau sebarang pindaan dari semasa ke semasa perundangan tambahan atau subsidiari yang berkaitan yang dibuat di bawahnya yang hendaklah mengikut kandungan yang boleh diterima oleh Bank. Surat Ikatan Penyerahhakan : Surat Ikatan yang akan dilaksanakan oleh Peminjam atau Pihak Pemberi Jaminan yang memberikan semua hak, kepentingan dan / atau faedah di dalam dan di bawah Harta dan Perjanjian Jual Beli kepada Bank yang mana Surat Ikatan Penyerahakan hendaklah dalam bentuk dan kandungan yang boleh diterima oleh Bank. Kadar Ingkar : Kadar faedah ingkar seperti yang dinyatakan di dalam Surat Tawaran atau apaapa kadar faedah ingkar lain yang ditetapkan oleh Bank dari semasa ke semasa. FSA : Akta Perkhidmatan Kewangan 2013 sebagaimana yang digubal dan sebagaimana yang dipinda dari semasa ke semasa termasuk mana-mana undang-undang sampingan atau subsidiari yang berkaitan yang dibuat di bawahnya. Kemudahan : Kemudahan yang diberikan atau disediakan atau dipersetujui untuk diberikan atau disediakan dan / atau terus disediakan oleh Bank kepada Peminjam pada masa ini atau akan datang atau dari semasa ke semasa di bawah Surat Tawaran dan Perjanjian ini dan termasuk mana-mana bahagian termasuk faedah terakru dan yang sedang terakru di atasnya. Sekiranya hanya OD atau Pinjaman Berjangka diberikan kepada Peminjam, ungkapan "Kemudahan" merujuk kepada OD atau Pinjaman Berjangka, mengikut mana-mana yang berkenaan. Akaun Kemudahan : Akaun Peminjam yang dikekalkan dengan Bank yang termasuk Akaun OD untuk mencerminkan hutang yang terhutang kepada Bank oleh Peminjam di bawah Perjanjian ini. Keberhutangan : Agregat yang berikut yang berkenaan atau yang wujud daripada Kemudahan, Pendahuluan dan Dokumen Jaminan: - semua wang (termasuk tetapi tidak terhad kepada prinsipal, faedah (termasuk faedah ingkar), komisen, caj, yuran, kos dan perbelanjaan), sama ada yang semasa, di masa depan, sebenar atau kontingen, yang belum dijelaskan atau dibayar atau dipersetujui untuk dibayar oleh Peminjam atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan kepada Bank dari semasa ke semasa; dan / atau semua liabiliti dan kewajipan sama ada yang semasa, di masa depan, yang sebenar atau kontingen: (i) (ii) bagi pembayaran balik atau pembayaran apa-apa wang oleh Peminjam atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan dari semasa ke semasa kepada Bank; dan / atau yang mana boleh dibelanjakan oleh Bank dari semasa ke semasa (termasuk tetapi tidak terhad kepada pengeluaran dan / atau yuran guaman atas dasar tanggung rugi penuh dan apa-apa liabiliti atau 2

4 kewajipan yang timbul daripada atau yang ditanggung di bawah sebarang jaminan, indemniti, janji atau perjanjian atau instrumen lain yang dibuat menurut Perjanjian ini). Undang-Undang dan Garis Panduan : mana-mana undang-undang yang lazim termasuk tetapi tidak terhad kepada keperluan FSA dan / atau pengawalseliaan atau terma dan syarat atau peruntukan yang ditetapkan oleh atau ditetapkan melalui arahan atau garis panduan yang atau mungkin dari semasa ke semasa dikeluarkan oleh Bank Negara Malaysia dan / atau mana-mana orang lain atau badan yang mempunyai kuasa atau bidang kuasa ke atas Bank. Surat Tawaran : Surat tawaran seperti yang dilampirkan dalam Jadual 2 dan mana-mana surat tawaran yang dikeluarkan oleh Bank kepada Peminjam berkaitan dengan Kemudahan dan Perjanjian ini dan diterima oleh Peminjam termasuk apa-apa perubahan, pindaan, pelanjutan atau tambahan dari semasa ke semasa. Bayaran Bulanan : Jumlah yang dinyatakan dalam Surat Tawaran sebagai bayaran bulanan yang perlu dibayar berkenaan dengan Kemudahan atau apa-apa amaun lain sebagaimana yang ditetapkan oleh Bank secara bertulis dari semasa ke semasa mengikut terma-terma di sini. OD : Mana-mana bahagian atau sebahagian daripada Kemudahan yang disediakan oleh Bank kepada Peminjam untuk digunakan dalam bentuk kemudahan overdraf. Akaun OD : Akaun yang dikekalkan oleh Peminjam dengan Bank untuk mencerminkan Keterhutangan yang terhutang kepada Bank di bawah OD dan / atau akaun semasa yang dibuka dan diselenggarakan oleh Peminjam dengan Bank untuk penggunaan OD. Kadar Faedah Semasa : Kadar faedah semasa seperti yang dinyatakan dalam Surat Tawaran atau apa-apa kadar faedah lain sebagaimana yang ditetapkan oleh Bank dari semasa ke semasa. Hartanah : Hartanah yang akan disediakan sebagai jaminan untuk pembayaran balik Keberhutangan yang diterangkan dalam Seksyen 2 Jadual 1, yang mana butirannya tertakluk kepada perubahan atau pembetulan yang boleh dibuat oleh Bank. Tarikh Pembayaran Balik : Hari pertama (1) setiap bulan atau tarikh lain sebagaimana yang ditetapkan oleh Bank mengikut budi bicaranya dari semasa ke semasa, seperti yang dimaklumkan oleh Bank kepada Peminjam. Pihak Terhad : Seseorang yang: (i) disenaraikan atau dimiliki atau dikawal oleh seseorang yang disenaraikan atau bertindak bagi pihak seseorang yang disenaraikan, pada manamana Senarai Sekatan; (ii) terletak di, diperbadankan di bawah undang-undang, atau dimiliki atau (secara langsung atau tidak langsung) yang dikawal oleh, atau bertindak bagi pihak, seseorang yang terletak di atau di bawah undang-undang sesuatu negara atau wilayah yang menjadi sasaran sebarang Sekatan; atau (iii) jika tidak, sasaran Sekatan ("sasaran Sekatan" yang dilarang atau dibatasi oleh undang-undang daripada terlibat dalam perdagangan, perniagaan atau kegiatan lain oleh Kerajaan AS atau Pihak Berkuasa Sekatan yang lain). Perjanjian Jual Beli : Perjanjian jual beli dan / atau perjanjian pembinaan atau apa-apa bentuk perjanjian pengambilalihan lain termasuk pengisytiharan penjualan berhubung 3

5 dengan pembelian dan pemerolehan semua hak-hak dan kepentingan dalam dan terhadap Hartanah. Sekatan : Undang-undang, peraturan, embargo atau langkah-langkah sekatan ekonomi yang ditadbir, digubal atau dikuatkuasakan oleh mana-mana Pihak Berkuasa Sekatan. Pihak Berkuasa Sekatan : (i) Kerajaan AS; (ii) Pertubuhan Bangsa-bangsa Bersatu; (iii) Kesatuan Eropah (iv) United Kingdom; atau (v) institusi dan agensi kerajaan masing-masing, termasuk OFAC, Jabatan Negara Amerika Syarikat dan Perbendaharaan United Kingdom. Senarai Sekatan : Senarai "Negara dan Orang Yang Ditetapkan dan Disekat" yang dikendalikan oleh OFAC, Senarai Sasaran Sekatan Kewangan Yang Disatukan dan Senarai Larangan Pelaburan yang dikendalikan oleh Perbendaharaan United Kingdom atau manamana senarai yang sama yang dikekalkan oleh, atau pengumuman awam mengenai Penetapan Sekatan yang dibuat oleh mana-mana Pihak Berkuasa Sekatan. OFAC : Pejabat Kawalan Aset Asing Jabatan Perbendaharaan, AS. Dokumen Jaminan : Dokumen jaminan seperti yang dinyatakan di dalam Surat Tawaran dan sebarang dokumen lain yang buat masa ini menjadi jaminan bagi Keterhutangan dalam bentuk dan kandungan yang dapat diterima oleh Bank. Kepentingan Jaminan : Jaminan seperti yang dinyatakan dalam Surat Tawaran yang akan disediakan oleh Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan sebagai jaminan untuk pembayaran balik Keberhutangan termasuk jaminan tambahan atau jaminan lain yang disediakan oleh Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan yang memihak kepada Bank dari semasa ke semasa, sama ada terdiri daripada gadai janji, gadaian, ikrar, lien, penyerahhakkan, pemindahan, persetujuan, amanah, hipotekasi, dokumen pemilikn harta tak alih, debentur, saham, pelaburan dan lain-lain keberhutangan semasa atau masa depan yang terhutang oleh Peminjam kepada Bank dan / Kepentingan Jaminan lain dalam apa jua jenis yang menjamin apa-apa kewajipan mana-mana orang atau apa-apa perjanjian atau perkiraan lain yang mempunyai kesan yang sama. Pihak Pemberi Jaminan : Pihak yang dinyatakan di dalam Seksyen 3 Jadual 1 dan mana-mana orang lain yang menyediakan apa-apa jaminan (termasuk tetapi tidak terhad kepada apa-apa jaminan atau tanggung rugi) untuk pembayaran Keberhutangan dan mana-mana pihak (selain daripada Bank) kepada Dokumen Jaminan. Tempoh : Tempoh seperti yang dinyatakan dalam Surat Tawaran dan termasuk apa-apa tempoh lain sebagaimana yang ditetapkan oleh Bank secara bertulis dari semasa ke semasa. Pinjaman Berjangka : Mana-mana bahagian atau sebahagian daripada Kemudahan yang disediakan oleh Bank kepada Peminjam digunakan dalam bentuk pinjaman berjangka. 4

6 1.2 Perkataan-perkataan yang membawa maksud jantina maskulin adalah turut merangkumi perkataan-perkataan feminin dan jantina yang neutral dan sebaliknya; 1.3 Sesuatu perjanjian, terma, ketetapan dan akujanji yang dinyatakan dan dibuat oleh dua atau lebih orang atau pihak hendaklah boleh dikuatkuasakan oleh atau terhadap mereka secara bersama dan secara berasingan dan di mana perjanjian, terma, ketetapan dan akujanji dinyatakan dan dibuat oleh atau yang mewakili orang atau pihak tersebut, perjanjian yang sama hendaklah disifatkan sebagai telah dibuat oleh dan mengikat ke atas orang atau pihak tersebut secara bersama dan secara berasingan. 1.4 Rujukan kepada seseorang harus ditafsirkan sebagai termasuk rujukan kepada perbadanan, firma, perkongsian, usahasama, pertubuhan tak diperbadankan, individu atau mana-mana negeri/negara atau mana-mana agensi negeri/negara, sama ada atau entiti berasingan di sisi undang-undang atau tidak iaitu perkara utama dalam kenyataan ini hendaklah terpakai sebaliknya. 1.5 Tajuk-tajuk fasal adalah bertujuan untuk memudahkan rujukan sahaja dan tidak menjejaskan tafsiran ini. 1.6 Rujukan kepada dokumen adalah sama seperti dari semasa ke semasa yang diubah dan mana-mana dokumen dari semasa ke semasa dikeluarkan atau dilaksanakan secara tambahan, sebagai tambahan atau sebagai penggantian kepada atau untuknya. 1.7 Rujukan kepada "Kemudahan" merangkumi makna yang sama dan mungkin dari semasa ke semasa ditubuhkan atau diubah. 1.8 Rujukan kepada mana-mana statut, undang-undang, garis panduan, enakmen, kaedah, atau peraturan termasuk statut, undang-undang, enakmen, garis panduan, peraturan atau peraturan yang dikuatkuasakan, dipinda atau ditambah dari semasa ke semasa. 1.9 Mana-mana hak, budi bicara, kebebasan atau kuasa yang boleh dilaksanakan atau apa-apa penentuan yang boleh dibuat di bawah Perjanjian ini oleh Bank boleh dijalankan atau dibuat mengikut budi bicara mutlak dan secara tidak terhad dan Bank tidak wajib, sama ada di sisi undang-undang atau ekuiti, untuk memberi apa-apa alasan Rujukan kepada mana-mana Jadual, Klausa dan sub-klausa adalah rujukan kepada Jadual, Fasal dan subklausa Perjanjian ini Semua Jadual dalam Perjanjian ini dibaca dan ditafsirkan sebagai bahagian penting dalam Perjanjian ini Perkataan yang menandakan kewajipan seseorang atau mana-mana pihak untuk melakukan apa-apa perkara atau benda adalah termasuk kewajipan untuk memastikan ianya dilaksanakan dan perkataan yang meletakkan seseorang atau pihak di bawah sekatan termasuk suatu kewajipan untuk tidak membenarkan mana-mana pelanggaran sekatan itu Rujukan kepada "undang-undang" termasuklah undang-undang, undang-undang biasa atau adat dan apa-apa perlembagaan, dekri, penghakiman, perundangan, perintah, ordinan, peraturan, statut, perjanjian atau langkah perundangan lain dalam mana-mana bidang kuasa atau mana-mana arahan, peraturan, atau keperluan (dalam setiap kes, sama ada atau tidak mempunyai kuasa undang-undang tetapi, jika tidak mempunyai kesan undangundang, pematuhannya akan mengiku amalan biasa bagi seseorang yang mana arahan, peraturan, permintaan atau keperluan terpakai ke atasnya). 2 JUMLAH, TUJUAN DAN TEMPOH 2.1 Jumlah Kewajipan Bank di bawah Perjanjian ini hendaklah tidak melebihi jumlah Kemudahan sebagaimana dinyatakan dalam Surat Tawaran. 5

7 Jika dinyatakan sedemikian dalam Surat Tawaran, Bank boleh mengurangkan had OD mengikut kaedah yang dinyatakan dalam Surat Tawaran tersebut. 2.2 Tujuan Peminjam hendaklah menggunakan Kemudahan tersebut semata-mata untuk tujuan yang dinyatakan dalam Surat Tawaran. Bank tidak terikat untuk memastikan bahawa Peminjam menggunakan Kemudahan bagi maksud yang dinyatakan. 2.3 Tempoh Tempoh Kemudahan tersebut adalah seperti yang dinyatakan dalam Surat Tawaran. Walau apa pun Tempoh yang dinyatakan di dalam Surat Tawaran dan apa-apa peruntukan lain dalam Perjanjian ini yang bertentangan atau meskipun tiada peristiwa ingkar yang berlaku atau kemungkinan peristiwa ingkar yang dinyatakan di sini telah berlaku atau berterusan, Peminjam dengan ini menandatangani dan bersetuju dengan Bank bahawa Bank akan mempunyai hak penuh dan mutlak untuk menggantung, membatalkan, menarik balik atau menamatkan Kemudahan pada bila-bila masa. 3 SYARAT TERDAHULU DAN PEMBAYARAN 3.1 Syarat Terdahulu Bagi Pembayaran Peminjam hendaklah mematuhi syarat terdahulu bagi pembayaran yang dinyatakan dalam Jadual 3 dalam tempoh seratus lapan puluh (180) hari dari tarikh Surat Tawaran atau mana-mana tarikh yang dilanjutkan oleh Bank melalui notis bertulis, sekiranya gagal Bank berhak untuk menarik balik atau membatalkan Kemudahan. (c) Pembayaran atau penggunaan Kemudahan akan dibuat hanya selepas semua syarat terdahulu bagi pembayaran telah dipenuhi dalam tempoh yang ditetapkan di atas. Jika Kemudahan tersebut terdiri daripada OD dan Pinjaman Berjangka, Bank akan membenarkan penggunaan OD hanya selepas Pinjaman Berjangka telah dibayar sepenuhnya. 3.2 Pengecualian dan persetujuan Bank boleh atas budi bicara tunggal dan mutlaknya mengetepikan atau bersetuju untuk memberikan lanjutan masa kepada Peminjam untuk memenuhi apa-apa syarat terdahulu tanpa Bank melepaskan haknya untuk membuat tuntutan semula bagi Kemudahan. Kegagalan atau kelewatan pihak Bank dalam menjalankan atau kegagalan untuk melaksanakan apa-apa kuasa, keistimewaan atau remedi hak yang terakru kepada Bank di bawah Perjanjian ini atas apa-apa kemungkiran pihak Peminjam tidak akan menjejaskan mana-mana hak, kuasa, keistimewaan atau remedi atau ditafsirkan sebagai pengecualian atau apa-apa persetujuan oleh Bank terhadap keingkaran itu, dan juga apa-apa tindakan oleh Bank berkenaan dengan apa-apa keingkaran atau persetujuan Bank berhubung dengan sesuatu keingkaran itu memberi kesan atau menjejaskan apa-apa hak, kuasa, keistimewaan atau remedi Bank berkenaan dari mana-mana kegagalan lain atau seterusnya. 3.3 Pembayaran dan Penggunaan Peminjam memberi kuasa kepada Bank untuk membayar apa-apa amaun mengikut apa-apa cara dan atas 6

8 apa-apa terma dan syarat sebagaimana yang difikirkan patut oleh Bank, kepada mana-mana institusi kewangan, firma peguam, pemaju, penjual, mahkamah, pembina, kontraktor, orang yang bertanggungjawab atau berkenaan dengan penjualan Harta atau pembinaan Harta, pada masa-masa sedemikian, mengikut apa-apa cara, dalam apa-apa amaun, dan atas apa-apa kemungkinan dan syarat yang ditentukan oleh Bank mengikut budi bicara mutlaknya, dan / atau pelepasan progresif atau sebaliknya mengikut jadual pembayaran atau apa-apa perubahan yang difikirkan sesuai oleh Bank. Pengakuan penerimaan daripada penerima akan disifatkan seolah-olah perkara itu telah dibuat atau diberikan oleh Peminjam secara peribadi. (c) (d) (e) (f) Peminjam mengakui dan bersetuju bahawa Bank tidak dapat menangguhkan atau menghentikan pembayaran bagi apa-apa jumlah di bawah Kemudahan sekiranya Bank telah berjanji untuk membayar Kemudahan tersebut. Peminjam memberi kuasa kepada Bank untuk menahan pembayaran Kemudahan jika pemaju, vendor, pembina atau kontraktor gagal memenuhi kewajipannya di bawah mana-mana kontrak dan / atau akujanji yang berkenaan atau jika menurut pendapat Bank pemaju, vendor, pembina atau kontraktor atau Pihak Pemberi Jamian telah melanggar Perjanjian Jual Beli berhubung dengan Kepentingan Jaminan. Bank tidak diwajibkan sama ada di sisi undang-undang atau ekuiti untuk membuat atau terus membuat pembayaran jika berlaku peristiwa ingkar atau kemungkinan berlakunya kegagalan atau keingkaran telah berlaku dan jika mampu diperbaiki ianya tidak diperbaiki dalam tempoh tujuh (7) hari selepas pemberian notis bertulis oleh Bank kepada Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan. Sebagai balasan kepada Bank yang bersetuju untuk menyediakan aku janji termasuk kepada mana-mana institusi kewangan atau pemaju atau penjual atau mana-mana peguam cara mereka masing-masing, Peminjam dengan ini berjanji untuk menanggung rugi Bank untuk semua kos, perbelanjaan, tuntutan dan permintaan yang dibuat Bank yang berkaitan dengan apa jua yang timbul daripada aku janji tersebut. Peminjam berjanji bahawa ia tidak akan dan ia hendaklah memastikan bahawa Pihak Pemberi Jaminan tidak membenarkan atau memberi kuasa kepada mana-mana orang lain untuk secara langsung atau tidak langsung menggunakan, memberi pinjaman, membuat bayaran, menyumbang atau menyediakan apa-apa atau mana-mana bahagian hasil Kemudahan dan / atau Pendahuluan yang diberikan kepada Peminjam di bawah Perjanjian ini untuk membiayai sebarang perdagangan, perniagaan atau aktiviti lain: melibatkan atau untuk manfaat mana-mana Pihak Terhad, atau dalam apa-apa cara lain yang akan dengan semunasabahnya dijangka mengakibatkan Peminjam atau Pihak Pemberi Jaminan melanggar salah satu Sekatan (jika setakat yang berlaku kepada salah satu dari mereka) atau menjadi Pihak Terhad. 3.4 Tarikh Luput Pengeluaran Tiada pengeluaran boleh dibuat selepas tamatnya Tempoh Ketersediaan, melainkan jika dipersetujui oleh pihak Bank. 4 FAEDAH 4.1 Kadar Faedah Semasa Bagi Pembayaran Kemudahan Separa. Apabila pembayaran pertama Kemudahan tersebut dibuat, faedah akan dikenakan pada Kadar Faedah Semasa mengikut baki debit harian berhubung dengan baki hutang harian Akaun Kemudahan / Akaun OD dan akan didebitkan ke Akaun Kemudahan / Akaun OD pada hari terakhir setiap bulan kalendar. Peminjam akan membayar faedah pada Kadar Faedah Semasa setelah pembayaran pertama Kemudahan dibuat pada hari pertama bulan kalendar berikutnya (kecuali dinyatakan sebaliknya oleh Bank kepada Peminjam), sekiranya gagal: - 7

9 (i) jumlah faedah tertunggak akan mengakibatkan faedah ingkar pada Kadar Faedah Ingkar; (ii) faedah tertunggak seperti yang disebut dalam Klausa 4.1 (i) di atas, hendaklah menjadi sebahagian daripada baki tertunggak di bawah Akaun Kemudahan dan hendaklah dikenakan faedah pada Kadar Faedah Semasa; (iii) Bank berhak untuk menolak sebarang permintaan untuk membuat pembayaran selanjutnya tanpa perlu bertanggungjawab terhadap sebarang kerugian yang mungkin berlaku. 4.2 Kadar Faedah Semasa bagi Pembayaran Penuh Kemudahan. Faedah akan dikenakan kepada Akaun Kemudahan / Akaun OD berdasarkan baki harian pada Kadar Faedah Semasa dan didebitkan ke Akaun Kemudahan / Akaun OD pada hari terakhir setiap bulan kalendar dan pada hari keberhutangan bagi Kemudahan tersebut dibayar secara penuh. Pengiraan dan pengenaan faedah akan berlaku pada tengah malam tanpa mengira sama ada tarikh pengiraan faedah atau hari terakhir bulan kalendar jatuh pada hujung minggu atau cuti umum. 4.3 Pengiraan semula setelah berlakunya Perubahan Kadar Faedah Apabila kadar faedah untuk Kemudahan diubah dari tarikh tertentu selain akhir bulan, maka faedah akan dikenakan seperti berikut: - Kadar faedah sebelum perubahan akan terus terpakai sehingga tarikh variasi; dan Bagi baki bulan itu, kadar faedah yang diubah akan dikira sekali semula pada jumlah yang ada pada debit Akaun Kemudahan / Akaun OD pada akhir bulan depan dan akan dicaj secara bulanan ke Akaun Kemudahan / Akaun OD mengikut cara yang sama seperti yang dinyatakan sebelum ini. 4.4 Faedah bagi Sebahagian Bulan Apabila faedah perlu dikira untuk beberapa hari, yang mana kurang daripada satu bulan, maka faedah, akan dikira berdasarkan bilangan sebenar hari yang berkenaan pada bulan tersebut. 4.5 Pemodalan Faedah Faedah ke atas Kemudahan termasuk faedah yang dipermodalkan hendaklah dipermodalkan pada akhir setiap bulan kalendar dan ditambah kepada jumlah prinsipal yang terhutang dan selepas itu akan dikenakan faedah pada Kadar Faedah Semasa walaupun hubungan pemberi pinjam-peminjam telah berhenti. Walau apa pun permodalan faedah, Peminjam akan membayar faedah setiap bulan. Jumlah ini akan dijamin dan dibayar dengan sewajarnya, sama ada sebelum atau selepas penghakiman mahkamah atau tuntutan pembayaran telah dibuat terhadap Peminjam. Bagi tujuan menentukan sama ada had Kemudahan utama telah melebihi atau tidak, semua faedah yang terkumpul dan dipermodalkan dianggap sebagai faedah dan bukan jumlah prinsipal. 4.6 Kadar Ingkar Faedah ingkar pada Kadar Ingkar akan dikenakan di bawah keadaan seperti yang dinyatakan di dalam Surat Tawaran, sebelum dan selepas penghakiman, dan faedah ingkar itu akan dibayar oleh Peminjam seperti yang dinyatakan dalam Seksyen 11 ( b) Akta Undang-Undang Sivil 1956, dan hendaklah merupakan kadar yang dipersetujui mengikut Seksyen 16 (i) Akta Mahkamah Kehakiman

10 Faedah ingkar adalah tambahan dan tanpa prejudis kepada kuasa, hak dan remedi yang tersedia kepada Bank dan akan dikenakan dari tarikh ia kena dibayar sehingga tarikh pembayaran sebenar (kedua-duanya sebelum dan selepas penghakiman mahkamah). Walau apa pun di atas, Bank berhak untuk mengubah faedah ingkar mengikut terma Perjanjian ini. Penyata yang dijana oleh komputer tentang kadar dan / atau amaun fedah ingkar yang perlu dibayar, kecuali jika berlaku kesilapan nyata, adalah menjadi bukti muktamad mengenai kadar dan / atau amaun faedah ingkar yang perlu dibayar oleh Peminjam. 4.7 Variasi Kadar Faedah dan Caj Lain Bank berhak untuk mengubah Kadar Faedah Semasa dan / atau caj bank yang lain melalui cara berikut: - (i) Variasi BR Dengan memaparkan di premis Bank, suatu notis am atau di laman web Bank dan notis itu hendaklah disifatkan telah disampaikan pada tarikh paparan tersebut dibuat berserta variasi berkenaan yang berkuatkuasa pada tarikh yang dinyatakan dalam notis itu; dan / atau (ii) Variasi Spread atau Margin di atas BR dan / atau Caj Bank yang Lain Dengan mengeluarkan notis secara bertulis dan notis itu hendaklah disampaikan melalui pos dan dianggap diterima pada hari kedua (2) selepas ia dipos. Perubahan itu akan berkuat kuasa dari tarikh yang dinyatakan di dalam notis itu. Notis sedemikian boleh disediakan dalam kaedah alternatif dalam bentuk penyata yang dihasilkan oleh komputer; ATAU Dengan cara memasukkan atau melampirkan kepada penyata akaun Bank kepada Peminjam yang menyatakan perubahan tersebut dan tarikh perubahannya yang efektif dan pernyata akaun atau notis sedemikian (sekiranya notis itu tidak dimasukkan dalam penyata akaun tetapi disertakan bersama atau dilampirkan kepadanya) boleh disediakan dalam bentuk pernyataan atau pemberitahuan yang dihasilkan oleh komputer dan notis itu hendaklah disampaikan melalui pos dan dianggap diterima pada hari kedua (2) selepas diposkan; ATAU Dengan memaparkan di cawangan dan laman web Bank notis am dan perubahan akan berkuat kuasa dari tarikh yang dinyatakan dalam notis itu. (c) Sekiranya dan apabila ada perubahan kepada Kadar Faedah Semasa dan / atau caj bank yang lain, Bank boleh membuat penyesuaian yang perlu untuk variasi tersebut sama ada dengan mengubah jumlah Bayaran Bulanan dan / atau mengubah bilangan Bayaran Bulanan atau kedua-duanya dan hendaklah memberikan Peminjam butiran-butiran yang telah disemak semula jumlah berkenaan Bayaran Bulanan atau Tempoh Pinjaman selepas setiap pelarasan kadar faedah dibuat. Walau apa pun, Bank boleh, mengikut budi bicaranya, membenarkan Peminjam untuk mengekalkan jumlah Bayaran Bulanan atas permintaan Peminjam. Ini akan menyebabkan pelanjutan Tempoh Pinjaman dan mungkin akan dikenakan terma baru dan kos pinjaman tambahan seperti yang akan didedahkan oleh Bank kepada Peminjam. Bank hendaklah memberi notis mengenai variasi kadar faedah dan / atau caj bank tetapi kegagalan oleh Bank untuk memberikan notis tidak akan menjejaskan atau mempunyai kesan bagi membatalkan sebarang perubahan yang telah dilakukan dan Peminjam tidak akan dibebaskan daripada membuat pembayaran mengikut Kadar Faedah Semasa dan / atau caj bank yang baru. 9

11 (d) Keputusan Bank berkenaan dengan Kadar Faedah Semasa dan / atau caj bank, melainkan terdapat kesilapan yang nyata, adalah muktamad dan konklusif Seksyen 8 (2A) Akta Insolvensi 1967 Peminjam dan Pihak Pemberi Jaminan bersetuju untuk membayar Kadar Faedah Semasa dan atau Kadar Ingkar sekiranya Bank tidak menuntut Kepentingan Jaminan dalam masa 12 (dua belas) bulan dari tarikh perintah kebankrapan yang memutuskan bahawa Peminjam didapati telah bankrap Fi Komitmen bagi OD Jika dikehendaki oleh Bank di bawah Surat Tawaran, Peminjam hendaklah membayar fi komitmen sebanyak satu peratus (1%) setahun ke atas jumlah yang tidak digunakan di bawah OD yang dikira setiap hari. Fi komitmen akan didebitkan ke Akaun OD pada akhir setiap bulan. Penyata secara bertulis yang ditandatangani oleh pegawai Bank tentang amaun fi komitmen yang perlu dibayar adalah bukti muktamad mengenai amaun yang perlu dibayar oleh Peminjam. Pernyataan sedemikian boleh secara alternatif disediakan dalam bentuk penyata yang dihasilkan komputer. 5. BAYARAN BALIK 5.1 Peminjam akan membayar balik Kemudahan secara ansuran mengikut jumlah Bayaran Bulanan pada atau sebelum Tarikh Bayaran Balik. Fasal ini tidak terpakai bagi penyelesaian awal dan pembayaran terdahulu yang disebut dalam Lampiran 1 Surat Tawaran. 5.2 Bank berhak untuk mengubah Bayaran Bulanan pada bila-bila masa dan dari semasa ke semasa disebabkan oleh apa-apa sebab termasuk perubahan pada Kadar Faedah Semasa atau mana-mana kadar rujukan lain yang digunakan dalam Surat Tawaran atau apa-apa kadar faedah lain yang ditentukan oleh Bank untuk memastikan bahawa jumlah yang belum dijelaskan dibayar penuh sebelum Tarikh Bayaran Balik yang akhir (satu hari yang akan diberitahu kemudian oleh Bank sebagai hari apabila jumlah yang belum dibayar di bawah Kemudahan itu akan dipenuhi oleh bayaran akhir sepertimana yang dikehendaki dan dibuat menurut klausa ini). 5.3 Bank boleh melanjutkan Tempoh Pinjaman mengikut terma dan syarat yang ditentukan oleh Bank. 5.4 Walau apa pun di atas, bayaran penuh mesti dibuat selepas menerima tuntutan daripada Bank termasuk tetapi tidak terhad kepada apabila berlakunya peristiwa ingkar. 5.5 Jika Kemudahan ini terdiri daripada OD dan Pinjaman Berjangka, berkenaan dengan OD, Peminjam akan membayar balik jumlah yang tertunggak di dalam Akaun OD apabila tamat Tempoh, setelah penamatan Pinjaman Berjangka dan / atau OD atau jika dituntut oleh Bank, mana-mana yang lebih awal. 6. PEMBAYARAN 6.1 Semua pembayaran di bawah Perjanjian ini akan dibuat pada atau sebelum Tarikh Bayaran Balik. 6.2 Pembayaran yang dibuat akan dikenakan ke atas obligasi pembayaran balik Peminjam secara langsung (iaitu 10

12 amaun yang dibayar akan digunakan dahulu untuk membayar apa-apa amaun yang belum dijelaskan dan selepas itu setiap Bayaran Bulanan berturut-turut yang perlu dibayar) melainkan dinyatakan sebaliknya dalam Surat Tawaran. 6.3 Pembayaran yang dibuat hendaklah dalam Ringgit Malaysia dan dalam dana boleh segera disediakan. 6.4 Semua pembayaran hendaklah dibuat tanpa penolakan, tuntutan balas dan apa-apa potongan atau pemotongan apa jua pun. Peminjam hendaklah dengan serta-merta membayar kepada Bank apa-apa jumlah tambahan supaya jumlah bersih yang diterima oleh Bank akan sama dengan jumlah penuh yang sepatutnya diterima sekiranya potongan sedemikian tidak dibuat. 6.5 Mana-mana wang yang diterima di bawah Perjanjian ini boleh diletakkan dan disimpan dalam kredit akaun penggantungan selagi difikirkan wajar oleh Bank tanpa apa-apa kewajipan dalam masa yang sama untuk menggunakan wang tersebut atau mana-mana bahagiannya dalam atau terhadap penggunaan apa-apa wang atau liabiliti kena dibayar atau ditanggung oleh Peminjam kepada Bank. Walau apa pun apa-apa pembayaran sedemikian, sekiranya berlaku prosiding yang berkenaan atau seakan sama dengan kebankrapan, pembubaran, komposisi atau pengaturan, Bank boleh membuktikan dan bersetuju untuk menerima apa-apa pembahagian atau komposisi berkenaan dengan keseluruhan atau mana-mana bahagian wang dan liabiliti itu dalam cara yang sama seolah-olah jaminan ini tidak pernah diwujudkan. 6.6 Selain daripada peruntukan yang disebut di atas dan walau apa pun peruntukan nyata yang lain dalam Perjanjian ini, Peminjam dengan ini secara tidak boleh batal melepaskan hak semasa membuat apa-apa pembayaran kepada Bank daripada memperuntukkan pembayaran tersebut ke atas Kemudahan atau manamana kemudahan perbankan am yang diberikan oleh Bank kepada Peminjam atau mana-mana Kemudahan yang diberikan oleh Bank kepada Peminjam dan dengan ini selanjutnya mengetepikan kesan peruntukan Seksyen 60 Akta Kontrak 1950 dan memberikan hak penuh kepada Bank untuk mengambil semua semua pembayaran yang dibuat olehnya pada setiap masa kepada Bank di bawah Perjanjian ini. 7. PENYATAAN DAN JAMINAN 7.1 Peminjam menyatakan dan memberi jaminan kepada Bank bahawa: - Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan mempunyai kuasa dan keupayaan penuh untuk melaksanakan, menyampaikan dan melaksanakan tanggungjawab mereka di bawah Perjanjian ini; penerimaan Kemudahan tidak akan menjadi suatu peristiwa yang ingkar atau kemungkinan berlaku keingkaran di bawah mana-mana perjanjian antara Peminjam dengan mana-mana pihak ketiga atau melanggar mana-mana undang-undang atau peraturan atau perintah yang mana Peminjam merupakan salah satu pihak yang berkenaan; (c) tidak ada prosiding undang-undang dan / atau kemuflisan atau pembubaran yang diancam atau tertunda terhadap Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan atau Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan bukan merupakan individu bankrap atau dibubar atau tidak solven atau Peminjam atau Pihak Pemberi Jaminan tidak melanggar mana-mana perintah atau penghakiman mahkamah atau Peminjam atau Pihak Pemberi Jaminan tidak memasuki atau bercadang untuk membuat apa-apa perjanjian secara sukarela dengan pemiutang masing-masing atau tidak ada penerima dan / atau pengurus yang dilantik untuk mengambil alih aset dan / atau perniagaan Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan atau tiada permohonan yang dibuat atau belum selesai oleh mana-mana orang untuk suatu perintah bagi Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan untuk diletakkan di bawah pengurusan kehakiman dan agar pelantikan seorang pengurus kehakiman dibuat atau tidak ada bentuk aturan atau komposisi (secara sukarela atau sebaliknya) yang dipersetujui atau dicadangkan untuk dipersetujui oleh Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan dengan pemiutang masing-masing; 11

13 (d) semua maklumat yang diberikan atau perisytiharan yang dibuat kepada Bank oleh Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan adalah benar dan Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan tidak menyorokkan apa-apa fakta akan memberi kesan kepada keputusan Bank untuk memberikan Kemudahan ini; (e) (f) tiada sebarang pelanggaran Undang-undang dan Garis Panduan oleh Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan. Undang-undang dan Garis Panduan yang mana Kemudahan itu tertakluk padanya hendaklah termasuk tetapi tidak terhad kepada (i) semua peruntukan yang lazim dan semua garis panduan dan arahan Bank Negara Malaysia yang lazim yang dikeluarkan berkenaan dengannya; dan (ii) apa-apa had atau sekatan pemberian pinjaman yang boleh dikenakan ke atas Bank dari semasa ke semasa oleh Bank Negara Malaysia atau mana-mana pihak berkuasa kerajaan yang lain; Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan adalah pemilik Hartanah tersebut; (g) bahawa pada tarikh Perjanjian ini, tidak ada bebanan pada Hartanah kecuali Kepentingan Jaminan yang diwujudkan atau dibuat yang memihak kepada Bank; (h) bahawa Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan dan / atau pengarah, pegawai atau pekerja masingmasing atau mana-mana orang yang bertindak bagi pihak mereka: (i) bukan merupakan Pihak Terhad; dan (ii) tidak menerima notis berkenaan atau mengetahui tentang apa-apa tuntutan, tindakan, saman, prosiding atau penyiasatan terhadapnya berkenaan dengan Sekatan oleh mana-mana Pihak Berkuasa Sekatan; dan (i) bahawa tiada kebenaran, kelulusan, persetujuan, lesen, pengecualian, pendaftaran, rakaman, pemfailan atau notarisasi sama ada daripada atau berkenaan mana-mana pihak berkuasa, badan pengawal selia atau badan pentadbiran diperlukan atau dan tidak ada bayaran duti atau cukai dan tidak ada syarikat lain atau tindakan yang berkaitan dengan apa jua yang perlu atau wajar untuk memastikan kesahihan, keterpakaian atau keutamaan liabiliti dan obligasi Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan, atau hak Bank, di bawah Dokumen Jaminan kecuali, setakat mana dikehendaki, ia telah diperolehi dengan sempurna dan berkuatkuasa dan berkesan dan / atau dibayar, mengikut mana-mana yang berkenaan. 7.2 Setiap penyataan dan waranti di atas akan membentuk satu penyataan dan jaminan yang berterusan sepanjang Perjanjian ini. 8. Waad Peminjam Peminjam dengan ini berjanji dengan Bank bahawa Peminjam hendaklah memastikan atau jika berkenaan, menyebabkan Pihak Pemberi Jaminan memastikan perkara yang berikut pada setiap masa semasa tempoh Perjanjian ini: - dengan segera mendapatkan, menyenggarakan, memperbaharui dari semasa ke semasa dan menyerahkan kepada Bank salinan yang disahkan tentang apa-apa kebenaran, kelulusan, persetujuan, lesen, pengecualian, pendaftaran, rakaman, pemfailan atau notari yang perlu atau wajar untuk memastikan kesahihan, kesahan, penguatkuasaan atau keutamaan liabiliti dan tanggungjawab mereka atau hak Bank di bawah Dokumen Jaminan dan mematuhi terma dan / atau syarat yang sama; dengan serta-merta memberitahu Bank apabila berlaku kejadian ingkar atau kemungkinan berlakunya peristiwa ingkar dan memberikan Bank butiran yang lengkap tentang apa-apa langkah yang sedang diambil, atau sedang dipertimbangkan untuk diambil, untuk memperbaiki atau mengurangkan kesan peristiwa ingkar atau kemungkinan berkalunya peristiwa lalai atau kelewatan atau penggantungan atau selainnya yang berkaitan dengannya; 12

14 (c) melalui notis bertulis memberitahu pihak Bank dengan segera apabila menyedari bahawa dia atau keluarga terdekatnya iaitu ibu bapa, suami isteri, tanggungan pasangan, saudara lelaki, saudara perempuan, anak (termasuk anak tiri dan anak angkat) dan orang tanggungan dan orang lain yang mungkin mempengaruhi atau dipengaruhi kerana kedudukan mereka sebagai pengarah, pegawai atau pekerja Bank atau CIMB Islamic Bank Berhad atau CIMB Investment Bank Berhad atau anak-anak syarikat atau syarikat lain yang dikawal oleh institusi perbankan masing-masing yang terkandung di dalam Garis Panduan mengenai Transaksi dan Pendedahan Kredit dengan Pihak Terhubung yang dikeluarkan oleh Bank Negara Malaysia; (d) Melalui notis bertulis memberitahu Bank tentang: - (i) apa-apa pertikaian di antara mereka dan mana-mana badan Kerajaan atau badan berkanun berkenaan dengan Hartanah, Kepentingan Jaminan atau mana-mana tanah dan aset lain; dan / atau (ii) apa-apa perkara lain yang menjejaskan atau boleh menjejaskan keupayaan mereka untuk memenuhi kewajipan mereka di bawah Dokumen Jaminan, kedudukan kewangan mereka atau kemampuan mereka untuk membayar balik Kemudahan; (e) untuk mematuhi dan melaksanakan semua terma dan syarat yang dinyatakan dalam Dokumen Jaminan dan / atau dalam mana-mana perjanjian yang boleh membentuk atau menjadi asas apa-apa Kepentingan Jaminan yang akan diberikan oleh mereka kepada Bank di bawah Dokumen Jaminan; (f) (g) (h) (i) untuk memberitahu Bank dengan segera sekiranya berlaku perubahan pada status tempat bermastautin masing-masing; tidak melakukan apa-apa tindakan yang boleh atau berupaya memberi kesan buruk kepada perniagaan, operasi, harta benda, keadaan (kewangan atau sebaliknya) atau prospeknya atau keupayaannya untuk melaksanakan apa-apa kewajipan mereka di bawah Dokumen jaminan atau kesahan atau penguatkuasaan mana-mana Dokumen Jaminan atau hak atau remedi Bank di bawah Dokumen Jaminan dan akan dengan segera memberitahu Bank tentang apa-apa perubahan buruk dalam operasi perniagaan mereka, harta benda, keadaan (kewangan atau sebaliknya) atau prospek dan apa-apa litigasi atau apa-apa prosiding lain apa-apa jenis yang diancam atau yang telah dimulakan terhadap mereka di mana-mana mahkamah, pihak berkuasa, tribunal atau agensi pentadbiran, yang mungkin menjejaskan perniagaan atau keadaan mereka (kewangan atau sebaliknya) atau keupayaan mereka untuk memenuhi kewajipan masing-masing sebagaimana yang dinyatakan dalam Dokumen Jaminan dan amaun liabiliti luar jangka jika amaun tersebut boleh ditentukan; sekiranya diminta, pada setiap masa akan melaksanakan semua dokumen lanjutan itu dan melakukan semua tindakan selanjutnya yang semunasabahnya perlu dilakukan pada bila-bila masa untuk memberi kesan selanjutnya kepada terma dan syarat Dokumen Jaminan; dan memastikan bahawa ia mempunyai keupayaan untuk membayar semua hutangnya apabila kena dibayar. 9. PERISTIWA INGKAR 9.1 Setiap peristiwa berikut akan menjadi satu peristiwa ingkar: - (c) kegagalan oleh Peminjam untuk membayar Ansuran Bulanan; kegagalan oleh Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan untuk memenuhi permintaan Bank dalam masa yang ditetapkan dalam tuntutan Bank; jika Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan menangguhkan atau mengancam untuk menangguhkan 13

15 pembayaran (sama ada prinsipal atau faedah atau apa-apa pembayaran lain) berkenaan dengan semua atau mana-mana kelas hutang mereka; (d) (e) (f) (g) (h) (i) jika mana-mana pihak dalam Perjanjian Jual Beli melakukan atau mengancam untuk melakukan pelanggaran terhadap apa-apa terma ketetapan, perjanjian atau aku janji yang terkandung dalam Perjanjian Jual Beli yang mengakibatkan mana-mana pihak dalam Perjanjian Jual Beli menolak Perjanjian Jual Beli atau jika Perjanjian Jual Beli ditamatkan; sekiranya berlaku pelanggaran mana-mana Undang-undang dan Garis Panduan oleh Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan; jika pada bila-bila masa, oleh sebab penggubalan atau pembuatan apa-apa undang-undang atau perubahan dalam mana-mana undang-undang, peraturan atau kehendak undang-undang yang terpakai (sama ada atau tidak mempunyai kuasa undang-undang) atau dalam tafsiran atau pemakaiannya, Bank berpendapat bahawa ia telah atau akan menyalahi undang-undang atau ia akan melarang atau menghalang Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan untuk melaksanakan atau mematuhi mana-mana satu atau lebih kewajipan masingmasing di bawah Dokumen Jaminan; jika pada bila-bila masa, oleh sebab penguatkuasaan atau pembuatan apa-apa undang-undang atau perubahan dalam mana-mana undang-undang, peraturan atau kehendak undang-undang (sama ada atau tidak mempunyai kuasa undang-undang), atau dasar Bank atau tafsiran atau pemakaiannya Bank berpendapat bahawa ia telah atau akan menyalahi undang-undang atau melarang atau menghalang Bank daripada mengekalkan atau menguatkuasakan semua atau mana-mana kewajipan Bank sebagaimana yang dinyatakan dalam Perjanjian ini atau susulan daripada keberadaan (tempat bermastautin), kewarganegaraan, status kediaman, status cukai, atau status lain yang relevan berkenaan Peminjam atau Pihak Pemberi Jaminan, pemberian atau penyediaan Kemudahan yang disediakan oleh Bank dari semasa ke semasa, akan atau mungkin dalam pendapat Bank merupakan satu pelanggaran terhadap keperluan, dasar dalaman Bank, polisi-polisi atau tidak sesuai dengan amalan dan prosedur biasa perniagaan Bank; jika Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan tertakluk kepada mana-mana Sekatan; jika Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan telah gagal dalam menyediakan, mengekalkan atau memperbaharui apa-apa insurans yang diperlukan, dikekalkan atau diperbaharui oleh Peminjam atau Pihak Pemberi Jaminan; (j) jika Peminjam enggan, gagal dan / atau tidak mendepositkan cagaran tambahan dan / atau melaksanakan dan / atau menyempurnakan semua Dokumen Jaminan yang relevan dalam format yang ditetapkan oleh Bank untuk melaksanakan cagaran tambahan sehingga memenuhi apa yang dikehendaki oleh Bank sekiranya diminta; (k) (l) (m) jika Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan mencipta atau membenarkan apa-apa gadai janji, ikrar, gadaian, bebanan, lien atau apa-apa kepentingan jaminan lain dalam aset yang ditawarkan sebagai jaminan di bawah Dokumen Jaminan tanpa kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada Bank ; jika notis atau cadangan bagi pengambilalihan wajib bagi Hartanah itu dikeluarkan atau dibuat di bawah atau menurut kuasa apa-apa akta Parlimen atau peruntukan berkanun lain; jika Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan dan / atau mana-mana pihak lain memohon kepada mahkamah atau mana-mana pihak berkuasa lain untuk menghalang Bank dan / atau mana-mana pemiutang lain atau mana-mana daripada mereka untuk menguatkuasakan hak atau jaminan mereka termasuk jaminan di bawah mana-mana perjanjian atau Dokumen Jaminan, sama ada di mahkamah atau di mana-mana tempat lain; 14

16 (n) (o) (p) (q) (r) (s) (t) (u) (v) (w) kegagalan oleh Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan untuk mematuhi peruntukan kemudahan lain yang diberikan oleh Bank atau oleh pihak ketiga kepada Peminjam dan / atau Pihak pemberi jaminan; Kepentingan Jaminan berada dalam bahaya atau tidak dapat disempurnakan; jika apa-apa prosiding, saman atau tindakan undang-undang dimulakan, diambil atau diancam terhadap Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan dan Bank berpendapat bahawa ini akan menjejaskan keupayaan Peminjam atau Pihak Pemberi Jaminan untuk mematuhi atau melaksanakan kewajipan masing-masing di bawah Dokumen Jaminan; apa-apa langkah dan / atau prosiding diambil bekenaan kebankrapan atau penggulungan atau insolvensi ke atas vendor / pemaju / pemilik / kontraktor, atau apa-apa cadangan untuk pengaturan sukarela dimeterai oleh vendor / pemaju / pemilik / kontraktor dan pemiutangnya atau penerima dan / atau pengurus dilantik untuk mengambil alih aset dan / atau perniagaan vendor / pemaju / pemilik / kontraktor atau mana-mana permohonan dibuat oleh mana-mana orang agar vendor / pemaju / pemilik / kontraktor diletakkan di bawah pengurusan kehakiman dan agar seorang pengurus kehakiman dilantik atau vendor / pemaju / pemilik / kontraktor telah bersetuju dengan apa-apa bentuk susunan atau komposisi (secara sukarela atau sebaliknya) dengan pemiutang mereka; jika suatu keadaan berlaku yang mana pada pendapat Bank mungkin menganggu, menunda atau menghalang Peminjam atau Pihak Pemberi Jaminan daripada melaksanakan kewajipannya di bawah mana-mana Dokumen Jaminan, termasuk jika mana-mana orang yang berkaitan atau berhubungan dengan Pihak Pemberi Jaminan tertakluk kepada mana-mana Sekatan dan / atau terlibat dalam apa-apa penyiasatan, tindakan tatatertib atau prosiding jenayah oleh mana-mana badan pengawalseliaan atau badan berkanun atau lain-lain badan (sama ada atau tidak mempunyai kuasa undang-undang) yang mana menurut pendapat tunggal Bank boleh memberi kesan kepada keupayaan Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan untuk melaksanakan kewajipannya di bawah mana-mana Dokumen Jaminan; jika Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan tertakluk kepada atau terlibat dalam sebarang penyiasatan, tindakan tatatertib atau prosiding jenayah oleh mana-mana badan kawal selia atau badan berkanun atau lainlain (sama ada atau tidak mempunyai kuasa undang-undang); jika apa-apa jumlah wang yang kena dibayar oleh Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan kepada Bank dan atau mana-mana pihak ketiga lain dari semasa ke semasa atau pada bila-bila masa atau jika mana-mana Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan menjadi bertanggungjawab kepada Bank bagi mana-mana perbankan, pinjaman, apa-apa kemudahan kredit atau apa-apa akaun semasa atau selainnya ("Akaun") atau dengan apa-apa cara lain termasuk tetapi tidak terhad kepada liabiliti mana-mana Peminjam dan / atau Pihak pemberi Jaminan yang ditanggung oleh Bank sebagai penjamin atau jika berlaku kegagalan berhubung dengan apa-apa peruntukan yang mengawal Akaun; jika Hartanah atau mana-mana bahagiannya tidak digunakan seperti yang sepatutnya; jika Peminjam membenarkan mana-mana orang lain untuk, secara langsung atau tidak langsung, menggunakan, memberi pinjaman, membuat pembayaran, menyumbang atau menyediakan selainnya, semua atau mana-mana bahagian hasil Kemudahan dan / atau mana-mana kemudahan lain yang diberikan kepada Peminjam untuk membiayai apa-apa perdagangan, perniagaan atau aktiviti lain: melibatkan atau untuk faedah mana-mana Pihak Terhad, atau dengan cara lain yang semunasabahnya dijangka akan menyebabkan Peminjam atau Pihak Pemberi Jaminan melanggar mana-mana Sekatan (jika setakat mana yang terpakai kepada salah satu daripada mereka) atau menjadi Pihak Terhad; jika Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan tidak dapat memenuhi apa-apa penghakiman yang dibuat terhadap Peminjam dan / atau Pihak pemberi jaminan oleh mana-mana mahkamah yang mempunyai bidang kuasa yang kompeten dan tiada rayuan terhadap penghakiman itu telah dibuat kepada mana-mana mahkamah 15

17 rayuan yang sesuai di dalam masa yang ditetapkan oleh undang-undang atau rayuan sedemikian telah ditolak dan jika penghakiman yang diperoleh tanpa kehadiran, sekiranya tiada permohonan dibuat untuk membantah penghakiman itu dalam tempoh satu (1) bulan selepas Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan menyedari akan penghakiman tersebut; (x) (y) (z) (aa) (ab) (ac) (ad) jika mana-mana bahagian Hartanah, atau tanah atau apa-apa struktur di atasnya rosak atau dimusnahkan dan hasilnya, sama ada oleh sebab insurans ke atas Hartanah atau struktur adalah terbukti tidak sah atau tidak boleh dikuatkuasakan atau tidak boleh dikuatkuasa dan tidak mempunya kesan sepenuhnya atau atas alasan lain, dalam pendapat Bank bahawa ianya telah menjejaskan perniagaan atau keadaan (kewangan atau sebaliknya) Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan atau keupayaan masing-masing untuk mematuhi atau melaksanakan kewajipan di bawah mana-mana Dokumen Jaminan; jika mana-mana Dokumen Jaminan menjadi tidak sah atau tidak boleh dikuatkuasakan atau akan dicabar oleh mana-mana Pihak Pemberi Jaminan berkenaan dengan kesahan atau kebolehkuatkuasaannya atau apa-apa lesen, kebenaran, kelulusan, persetujuan, perintah, pengecualian, pendaftaran, pemfailan atau notari yang dinyatakan dalam Dokumen Jaminan dibatalkan atau ditahan atau diubah suai atau tidak diberikan atau gagal untuk terus berkuatkuasa sepenuhnya dan mana-mana yang disebutkan di atas boleh menyebabkan penggantungan atau pemberhentian operasi atau perniagaan Peminjam dan/ atau Pihak Pemberi Jaminan dan/atau perniagaah Peminjam dan/atau Pihak Pemberi Jaminan terjejas teruk atau sepenuhnya; jika semua atau mana-mana bahagian harta, aset, hak, akujanji dan / atau pendapatan Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan dirampas atau diagihkan, dibeli atau dimansuhkan secara paksa atau penjagaan dan / atau kawalan harta dikendalikan oleh mana-mana orang yang bertindak di bawah kuasa Kerajaan atau manamana badan kerajaan atau badan berkanun, atau Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan dihalang daripada menjalankan pengurusan kawalan biasa ke atas semua atau mana-mana bahagian harta dan / atau aset mereka; jika Peminjam atau Pihak Pemberi Jaminan memasuki atau bercadang untuk memasuki atau diisytiharkan oleh mana-mana mahkamah dan / atau pihak berkuasa yang kompeten, suatu larangan bagi pembayaran semua atau mana-mana bahagian keberhutangannya atau penggantungan pembayaran secara amnya; jika Bank menentukan bahawa apa-apa jaminan yang disediakan oleh Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan adalah berbeza daripada apa yang telah dipersetujui; sekiranya Pihak Pemberi Jaminan menarik diri daripada apa-apa jaminan di bawah mana-mana Dokumen Jaminan atau memberi notis kepada Bank untuk menangguhkan kewajipan dan tanggungannya di bawah jaminan mengenai urusniaga masa hadapan; dan jika terdapat mana-mana peristiwa lain yang sama dengan peristiwa ingkar yang dinyatakan dalam klausa ingkar berlaku di bawah undang-undang mana-mana bidang kuasa yang berkenaan. 9.2 Kesan Apabila terjadinya peristiwa ingkar, Bank berhak untuk menarik balik, menuntut semula dan / atau menangguhkan Kemudahan tersebut dan Bank tidak akan berkewajiban untuk membuat pembayaran Kemudahan yang seterusnya, dan Peminjam hendaklah membayar balik semua jumlah yang tertunggak di bawah Kemudahan, dan Bank boleh menjalankan semua hak dan remedinya di sisi undang-undang dan ekuiti. Tanpa menjejaskan apa-apa remedi lain yang tersedia kepada Bank di bawah mana-mana Dokumen Jaminan lain dan walau apa pun Klausa 9.2 di atas, Bank berhak untuk mengubah Kadar Faedah Semasa sebagaimana yang dinyatakan dalam Surat Tawaran kepada yang kadar lain mengikut budi bicaranya yang ditetapkan oleh Bank dari semasa ke semasa jika Peminjam gagal membayar Ansuran Bulanan, faedah, faedah yang dipermodalkan, faedah lalai dan caj lain. 16