CIMB ISLAMIC BANK BERHAD ( H)

Transkripsi

1 Bertarikh 20 Antara CIMB ISLAMIC BANK BERHAD ( H Dan [NAMA PIHAK YANG BERKENAAN] SURAT KUASA WAKIL Pembiayaan Hartanah Komoditi Murabahah -i Surat Kuasa Wakil (Pihak Pertama/ Ketiga

2 SURAT KUASA WAKIL Satu Surat Kuasa Wakil yang diberikan pada 20 oleh (No K/P ("Penderma". BAHAWASANYA (1 Mengikut Perjanjian Kemudahan yang bertarikh ("Perjanjian Kemudahan Murabahah" dibuat antara CIMB Islamic Bank Berhad (No H ("Bank" dan Penderma atau Pelanggan sebagaimana yang ditakrifkan dalam Perjanjian Kemudahan Murabahah dan yang telah diterima oleh Penderma atau Pelanggan, Bank bersetuju, tertakluk kepada terma dan syarat yang dinyatakan, untuk memberikan, menyediakan dan terus menyediakan kemudahan perbankan yang dinyatakan di sini ( Kemudahan kepada Penderma atau Pelanggan. (2 Selaras dengan peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah dan Surat Ikatan Penyerahhakan bertarikh (yang mana semua atau mana-mana daripada mereka disebut sebagai "Perjanjian", Penderma dikehendaki untuk memberikan Surat Kuasa Wakil kepada memihak kepada Bank untuk membolehkan Bank melaksanakan dengan lebih mudah dan bermanfaat hak, remedi dan kuasa yang diberikan kepada Bank di bawah Perjanjian. DAN INSTRUMEN INI MEMPERSETUJUI BAHAWA sebagai balasan kepada premis dan balasan selanjutnya bagi persetujuan Bank untuk menyedikan dan atau terus menyediakan pada bila-bila masa atau dari semasa ke semasa Kemudahan kepada Penderma atau Pelanggan, Penderma dengan ini secra tidak boleh batal dan dengan cara menyediakan jaminan untuk pembayaran oleh Penderma atau Pelanggan akan Amaun Penuh yang Kena Dibayar (seperti yang ditakrifkan dalam Perjanjian Kemudahan Murabahah di bawah Kemudahan dan pelaksanaan kewajipannya oleh Penderma atau Pelanggan di bawah Perjanjian, melantik Bank atau mana-mana pengarah Bank atau mana-mana pegawai Bank, atau mana-mana orang lain yang diberi kuasa oleh Bank untuk menjadi Wakil Penderma ("Wakil" untuk atau atas nama Penderma, untuk melakukan dan/atau melaksanakan perbuatan atau manamana yang berikut sebagaimana dan apabila Wakil berpendapat yang berikut adalah wajar berkenaan dengan hak, hak milik dan kepentingan Penderma dalam dan kepada hartanah yang disebut dalam Perjanjian ("Hartanah": - 1. Menguatkuasakan semua perjanjian yang terkandung dalam Perjanjian Jual Beli Utama atau Perjanjian Jual Beli (seperti yang ditakrifkan dalam Perjanjian Kemudahan yang dilaksanakan berkenaan dengan Hartanah; 2. Untuk menuntut, menyaman dan menerima daripada mana-mana orang, syarikat berdaftar, perbadanan, kerajaan atau badan politik semua sewa, dividen, pulangan, pendapatan atau apa-apa jumlah wang lain yang mungkin kena dibayar oleh Penderma berkenaan dengan Hartanah dan apa-apa juga jumlah modal yang diwakili oleh atau terdiri daripada Hartanah pada bila-bila masa ianya perlu dibayar atau dibayar balik. 3. Untuk apa-apa tujuan yang berkaitan dengan penandatanganan, pengesahan dan pelaksanakan semua resit, cek, pelepasan, pembebasan, pengambilan semula, atau surat ikatan atau dokumen lain yang mungkin diperlukan atau menjadi suatu kebiasaan dalam keadaan tertentu. 4. Untuk menghadiri, mengundi dan mengambil bahagian dalam semua mesyuarat yang diadakan berkaitan dengan mana-mana syarikat atau perbadanan berhubung dengan Hartanah dan menandatangani proksi untuk tujuan pengundiannya atau bagi apa-apa maksud lain yang berkaitan dengannya secara bebas sebagaimana yang boleh dilakukan oleh Penderma. 5. Daripada mana-mana wang Penderma yang berada di tangan atau di bawah kawalan Wakil, untuk membayar semua tuntutan yang boleh dibuat secara sah ke atas Penderma atau perbelanjaan lain yang mungkin ditanggung berhubung dengan Hartanah dan pemberian jaminan bagi pembayaran yang sama. 6. Untuk menerima semua notis, laporan, akaun, pekeliling dan dokumen lain, yang dihantar kepada pemegang berdaftar Hartanah. 1

3 7. Untuk menerima penghantaran, atau bersetuju untuk mengetepikan, semua atau mana-mana notis atau bersetuju untuk menerima notis ringkas untuk dan menghadiri semua atau mana-mana mesyuarat atau mesyuarat kelas para pemegang berdaftar Hartanah, dan menjalankan semua undian dan lain-lain hak dan kuasa yang pada bila-bila masa boleh dilaksanakan berkenaan dengan mana-mana mesyuarat sedemikian. 8. Untuk memberi pajakan, sub-pajakan dan penyewaan Hartanah (secara kolektif "Pajakan dan Sewaan" kepada orang, firma atau syarikat pada kadar sewaan dan atas apa-apa terma yang difikirkan patut oleh Wakil dan membenarkan mana-mana orang, firma atau syarikat dan menerima penyerahan Pajakan dan Sewaan dan membuat, menandatangani dan menyerahkan Pajakan dan Sewaan. 9. Untuk memberi atau memindahkan atau mendapatkan pemidahhakan atau pemindahan Hartanah termasuk Pajakan dan Sewaan, jika ada atas nama Wakil atau penama atau nama mana-mana pembeli Hartanah atau penama kepada pembeli (dan bagi maksud itu untuk menyelesaikan, membuat dan/atau melaksanakan apaapa bentuk penyerahhakan, pemindahan, pajakan atau penyewaan berkenaan dengan mana-mana daripadanya, dan untuk melaksanakan dan menyampaikan semua surat ikatan atau dokumen lain dan melakukan semua tindakan dan perkara yang mana difikirkan perlu oleh Wakil atau wajar untuk menyempurnakan atau memberi kesan yang sewajarnya bagi tujuan Perjanjian, atau untuk tujuan menjayakan pendaftaran mana-mana pemindahan dan/atau pajakan/sub-pajakan Hartanah atas nama mana-mana penerima serah hak atau penerima pindahan. 10. Untuk menjual, menyerahhakkan, memindahkan, menukar atau melupuskan semua atau mana-mana bahagian Hartanah termasuk Pajakan dan Penyewaan, jika ada kepada mana-mana pihak (termasuk pelupusan melalui perjanjian persendirian bagi balasan tersebut (yang mungkin termasuk saham atau debentur dan atas apa-apa terma dan secara amnya mengikut apa-apa cara sebagaimana yang difikirkan patut oleh Wakil dalam budi bicara mutlaknya dan bagi maksud ini untuk membuat apa-apa kontrak bagi penjualan atau pelupusan itu atas apa-apa terma (termasuk pemberian waranti dan indemniti dan tertakluk kepada syarat-syarat seperti mana yang difikirkan patut oleh Wakil mengikut budi bicara mutlaknya. 11. Untuk menerima atau membenarkan penerimaan balasan bagi penjualan, penyerahhakan, pemindahan, pertukaran atau pelupusan seperti yang disebut dalam perenggan 10 di atas dan untuk menggunakan apa-apa hasilnya dalam atau terhadap penangguhan Amaun Penuh yang Perlu Dibayar mengikut cara yang ditetapkan dalam Perjanjian. 12. Untuk memohon dan mendapatkan persetujuan pihak berkuasa negeri untuk memindahkan dan/atau mengenakan Hartanah, jika persetujuan sedemikian diperlukan. 13. Untuk membuat permohonan yang diperlukan untuk tujuan mendapatkan kelulusan pihak berkuasa yang berkaitan untuk penyerahan, pembahagian, penggabungan, penukaran atau perubahan apa-apa syarat atau sekatan ke atas penggunaan tanah sebagaimana yang dikehendaki oleh Bank, untuk menyerahkan instrumen hakmilik berasingan kepada pihak berkuasa yang berkaitan untuk tujuan yang tersebut di atas dan untuk mengumpul instrumen hak milik berasingan yang berkaitan dari pihak berkuasa yang disebutkan terdahulu apabila selesai tujuan yang berkaitan. 14. Untuk mengambil dan menerima penghantaran hakmilik berasingan Hartanah dan untuk menyelesaikan, melaksanakan dan menyampaikan semua dan apa-apa instrumen pemindahan lain atau lebih lanjut yang memihak kepada Penderma dan/atau gadaian yang memihak kepada Bank dan/atau lain-lain dokumen atau instrumen yang mana Penderma pada bila-bila masa dan dari semasa ke semasa diwajibkan untuk melaksanakan yang sedemikian menurut Perjanjian, dan untuk melaksanakan apa-apa pendaftaran dan melakukan semua perkara lain yang perlu atau sebagaimana yang dinyatakan oleh Wakil sebagai patut dilakukan untuk memasikan dokumen dan instrumen dilaksanakan dengan betul dan melakukan apa-apa perbuatan atau perkara lain yang berkaitan dengan semua atau mana-mana stok atau saham atau mana-mana perkara mengenai apa-apa gadaian lain, sebagaimana yang boleh dilaksanakan oleh Wakil mengikut kuasanya oleh instrumen ini untuk melaksanakan atau melakukan sebarang tindakan berhubung dengan Perjanjian. 2

4 15. Untuk membayar semua cukai, duti setem, kadar, taksiran, yuran guaman, caj, pembayaran, insurans, komisyen, perbelanjaan dan pembayaran keluar lain yang diperlukan dari semasa ke semasa untuk dibayar oleh Penderma atau dikenakan ke atas Penderma atau disebabkan oleh Hartanah dan mendebitnya kepada akaun Penderma atau Pelanggan dengan Bank sebagai jumlah yang dijamin berdasarkan Perjanjian. 16. Untuk membenarkan (jika pada pendapat Wakil ianya wajar da perlu sebarang pengaturan yang mengubah hak-hak Penderma. 17. Melakukan apa jua tindakan, perkara dan melaksanakan segala dokumen untuk melaksanakan mana-mana atau semua kuasa di atas yang juga akan diperluaskan untuk memulakan dan mendakwa atau mempertahankan apa-apa prosiding berkaitan dengan Hartanah. 18. Secara umumnya untuk melaksanakan semua hak dan keistimewaan dan melaksanakan semua tugas sama ada yang pada masa sekarang atau akan datang yang berkenaan Penderma berhubung dengan Hartanah, dan untuk melakukan semua perkara lain secara sepenuhnya dan berkesan sebagaimana yang dapat dilakukan oleh Penderma sendiri berkaitan dengan Hartanah. 19. Untuk memastikan Surat Kuasa Wakil ini didaftarkan di pejabat pendaftar Mahkamah Tinggi Malaya dan/atau dalam buku mana-mana syarikat atau perbadanan atau di tempat lain sebagaimana yang difikirkan perlu atau dikehendaki oleh Wakil. 20. Untuk mendedahkan kepada mana-mana orang atau pihak yang mungkin bimbang dengan pelaksanaan kuasa yang diberikan, termasuk mana-mana pembeli atau bakal pembeli Hartanah, apa-apa maklumat mengenai hal ehwal atau akaun Penderma atau Pelanggan, terma dan/atau syarat Perjanjian, Kepentingan Jaminan, dan apa-apa dokumen atau maklumat lain yang berkaitan dengannya atau dengan menjalankan kuasa Bank di bawahnya atau kepada Hartanah, di mana pendedahan sedemikian disifatkan oleh Peguam sebagai perlu dan wajar untuk menjalankan kuasa-kuasa ini di bawah ini. 21. Untuk melantik dan mengikut budi bicara Wakil untuk membuang dan menggantkan dari semasa ke semasa mana-mana pengganti atau ejen Wakil berkaitan dengan mana-mana maksud yang disebut terdahulu atas apa-apa terma yang difikirkan patut oleh Wakil. DAN Penderma dengan ini mengisytiharkan bahawa Surat Kuasa Wakil ini tidak boleh dibatalkan selagi Perjanjian ini terus berkuat kuasa atau selagi Penderma kekal di bawah sebarang Keberhutangan atau liabiliti (kontingen atau sebaliknya di bawah Perjanjian dan/atau berkenaan dengan pendahuluan yang sedia ada dan yang akan yang diberikan oleh Bank kepada Penderma atau Pelanggan di masa akan datang. DAN Penderma dengan ini selanjutnya mengisytiharkan bahawa Wakil tidak akan dipertanggungjawabkan atau bertanggungjawab kepada Penderma untuk apa-apa kerugian atau kerosakan walau apa pun dan apa jua yang timbul akibat apa-apa perbuatan, pengabaian, peninggalan atau kecuaian Wakil yang berbangkit daripada pelaksanaan kuasa yang diberikan kepada Wakil di sini, dan Penderma hendaklah menanggung rugi Waki terhadap semua kos, perbelanjaan dan caj yang mungkin dikenakan oleh Wakil dalam menjalankan kuasa yang disebut terdahulu, dan peruntukan-peruntukan perenggan ini hendaklah terus berkuat kuasa walau apa pun Pederma telah melaksanakan semua tanggungjawabnya di bawah Perjanjian. DAN Penderma dengan ini selanjutnya mengisytiharkan bahawa semua dan setiap resit, surat ikatan, perkara dan benda yang akan diberikan oleh Wakil yang diberikan, dibuat, dilaksanakan atau dilakukan untuk tujuan yang tersebut di atas hendaklah dalam keadaan baik, sah dan terpakai kepada semua tujuan dan maksud apa jua, seolaholah perkara itu telah ditandatangani, dimeterai, dihantar, diberikan atau dibuat atau dilakukan oleh Penderma itu sendiri. DAN Penderma dengan ini mengaku janji sepanjang masa untuk meratifikasi apa saja yang dilakukan oleh Wakil secara sah atau menyebabkan dilakukan di dalam atau berkaitan dengan premis itu berdasarkan Surat Kuasa Wakil ini. 3

5 DAN Penderma dengan ini selanjutnya mengisytiharkan bahawa dalam Sura Kuasa Wakil ini, kata-kata yang merujuk kepad perkataan tunggal hendaklah turut merangkumi perkataan majmuk dan sebaliknya, kata-kata yang merujuk kepada jantina lelaki pula hendaklah turut merangkumi jantina feminin dan jantina bebas, dan kecuali jika konteksnya menghendaki makna yang lain, kata-kata dan ungkapan yang ditakrifkan dalam Perjanjian itu hendaklah mempunyai makna yang sama apabila digunakan dalam Surat Kuasa Wakil ini. Surat Kuasa Wakil ini akan mengikat Penderma dan pewaris Penderma, wakil peribadi, pengganti dan penerima hak yang dibenarkan dan hendaklah dibuat bagi memanfaatkan dan pengganti dan penerima hak Bank. Jika mana-mana peruntukan Surat Kuasa Wakil ini tidak dapat dikuatkuasakan di bawah mana-mana undangundang, kesahihan dan penguatkuasaan peruntukan yang selebihnya, atau peruntukan sedemikian di bawah manamana undang-undang lain, tidak akan terjejas dalam apa-apa cara. Kuasa Mahkamah ini ditadbir oleh dan hendaklah ditafsirkan selaras dengan undang-undang Malaysia dan Penderma dengan ini secara tidak boleh batal dan tanpa syarat mengiktiraf bidang kuasa bukan eksklusif mahkamah Malaysia. [LEBIHAN HALAMAN INI SENGAJA DIBIARKAN KOSONG] 4

6 DENGAN DISAKSIKAN OLEH YANG SEDEMIKIAN, Saya/Kami telah menurunkan tandatangan saya/kami dan/atau meterai pada hari dan tarikh seperti yang dinyatakan di atas. Ditandatangani dan/atau dimeterai dan Dihantar oleh ( ( * KLAUSA PENGESAHAN (untuk Penderma individu KLAUSA PENGESAHAN Saya, * Majistret, Hakim Perdamaian, Pentadbir Tanah, Notari Awam, Pesuruhjaya Sumpah, Pejabat Bank atau Peguambela dan Peguamcara Mahkamah Tinggi di *Malaya/Sabah/Sarawak yang beroperasi/beramal di dengan ini mengesahkan bahawa tandatangan di atas telah ditulis/dilekatkan di hadapan saya pada hari 20, dan, setakat pengetahuan saya menurut maklumat yang diberikan kepada saya oleh orang yang boleh dipercayai dan dihormati, iaitu, dari dan dari, maklumat yang saya benar-benar percaya, tandatangan yang telah memperakukan kepada saya bahawa dia/mereka telah mempunyai kapasiti umur dan dia/mereka telah bersetuju untuk melaksanakan instrumen ini secara sukarela. Tandatangan saksi * KLAUSA PENGESAHAN (untuk Penderma syarikat Saya, * Majistret, Hakim Perdamaian, Pentadbir Tanah, Notari Awam, Pesuruhjaya Sumpah, Pejabat Bank atau Peguambela dan Peguamcara Mahkamah Tinggi di *Malaya/Sabah/Sarawak yang beroperasi/beramal di dengan ini mengesahkan pada hari 20, melalui meterai rasmi (masukkan nama Penderma telah dilekatkan pada instrumen bertulis di atas mengikut peraturan-peraturan Syarikat tersebut. Tandatangan saksi * Sila masukkan klausa pengesahan yang berkenaan. 5