SURAT IKATAN PENYERAHHAKAN

Transkripsi

1 Bertarikh 20 Antara CIMB ISLAMIC BANK BERHAD ( H) Dan [NAMA PIHAK YANG BERKENAAN] SURAT IKATAN PENYERAHHAKAN Pembiayaan Komoditi Murabahah-i Surat Ikatan Penyerahhakan (Pihak ketiga)

2 SURAT IKATAN PENYERAHHAKAN ini dibuat pada 20 ANTARA: (1) CIMB ISLAMIC BANK BERHAD ( H), yang mempunyai pejabat berdaftar di Tingkat 13, Menara CIMB, Jalan Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral, Kuala Lumpur dan mempunyai tempat perniagaannya di alamat yang dinyatakan dalam Perkara 1 Jadual Pertama di sini ( Bank ); DAN (2) pihak yang namanya dan butir-butirnya dinyatakan dalam Perkara 1 Jadual Pertama di sini ( Penyerah Hak ). Resital (A) Hartanah Penyerah Hak adalah pemilik benefisial bagi semua kepingan hartanah yang didirikan atau membentuk sebahagian daripada butir-butir Hartanah yang dinyatakan dalam Perkara 3 Jadual Pertama di sini ( Hartanah ) menurut Perjanjian Jual Beli yang mana tarikhnya dinyatakan di dalam Perkara 4 Jadual Pertama di sini ( Perjanjian Jual Beli jika bekenaan mengikut keadaan tertentu) antara pihak-pihak yang mana nama dan butir-butirnya adalah seperti yang dinyatakan dalam Perkara 5 Jadual Pertama di sini ( Pemaju/ Penjual ) bagi bahagian pertama dan Penyerah Hak untuk bahagian kedua dan jika berkenaan, pihak yang namanya dan butir-butirnya seperti yang dinyatakan dalam Perkara 6 Jadual Pertama di sini ( Pemilik ) bagi bahagian akhir, di mana Pemaju/Vendor dengan persetujuan Pemilik (jika berkenaan) bersetuju untuk menjual dan Penyerah Hak bersetuju untuk membeli Harta pada harga pembelian seperti yang dinyatakan di atas dan mengikut terma dan syarat yang terkandung dalam Perjanjian Jual Beli. *Dalam kes di mana Penyerah Hak bukan merupakan pembeli pertama, ungkapan Perjanjian Jual Beli merujuk kepada Perjanjian Jual Beli Utama yang mana butir-butirnya dinyatakan dalam perkara 4 (b ) Jadual Pertama di sini ( Perjanjian Jual Beli Utama ) dan butir-butir penuh semua sub-jualan, penyerahan hak dan penyerahan semula hak sehinggalah kepada yang dibuat antara Penyerah Hak dan Penjual seperti yang dinyatakan dalam Jadual Kedua di sini. (B) Kemudahan Pembiayaan Komoditi Murabahah-i Atas persetujuan Penyerah Hak, Pelanggan telah memohon untuk mendapatkan kemudahan Pembiayaan Hartanah Komoditi Murabahah seperti yang dinyatakan dalam Perkara 7 Jadual Pertama di sini ( Kemudahan ) mengikut terma dan tertakluk kepada syarat-syarat surat tawaran Bank yang butir-butirnya dinyatakan dalam Perkara 8 Jadual Pertama, ( Surat Tawaran ) dan mematuhi konsep Shariah Komoditi Murabahah dan prosedur pembiayaan Bank, Pelanggan telah melaksanakan dokumen-dokumen berikut: Perjanjian Kemudahan Murabahah yang butir-butirnya dinyatakan dalam Perkara 9 Jadual Pertama di sini ( Perjanjian Kemudahan Murabahah ) dan Dokumen Transaksi (seperti yang dinyatakan selepas ini). (C) *Dokumen hakmilik/*hak milik strata berasingan bagi Hartanah belum dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang berkaitan. *Padam mana-mana yang tidak berkenaan (D) Pelaksanaan Surat Ikatan Penyerahhakan ini Adalah menjadi satu terma bagi Surat Tawaran dan Perjanjian Kemudahan Murabahah agar pembayaran semua wang yang kena dibayar oleh Penyerah Hak kepada Bank menurut Dokumen Transaksi perlu dijamin, 1

3 antara lain oleh Surat Ikatan Penyerahan Hak ini untuk dilaksanakan oleh Penyerah Hak yang memihak kepada Bank atas terma dan tertakluk kepada syarat-syarat yang selanjutnya di sini. Adalah dipersetujui selanjutnya bahawa Surat Ikatan Penyerahhakan ini juga menjamin dengan cara yang sama seperti yang dinyatakan di atas, pembayaran semua wang, kewajipan dan liabiliti lain, sama ada untuk prinsipal, keuntungan atau sebaliknya, yang perlu dibayar sekarang, atau pada bila-bila masa atau dari semasa ke semasa masa yang akan datang pada masa akan datang, terhutang atau ditanggung oleh Penyerah Hak dan atau Pelanggan kepada Bank, sama ada pada masa sekarang atau masa hadapan, sebenar atau kontingen dan sama ada secara bersendirian atau bersama sebagai prinsipal, penjamin atau sebaliknya, dan dalam apa-apa nama atau bentuk dan sama ada pada mana-mana akaun semasa atau akaun lain termasuk tetapi tidak terhad kepada mana-mana akaun lain di bawah mana-mana kemudahan pembiayaan hartanah Komoditi Murabahah-i lain yang dberikan oleh Bank pada masa sekarang atau pada masa akan datang kepada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak. Bahawasanya Ia Telah Disepakati Seperti Berikut: 1 DEFINISI DAN INTERPRETASI 1.1 Definisi Tertakluk kepada Klausa 1.1 di bawah, ungkapan yang digunakan dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini membawa maksud yang sama seperti yang dinyatakan dalam Perjanjian Kemudahan Murabahah, melainkan ianya menjejaskan konteks tertentu. Sebagai tambahan kepada Klausa 1.1 di atas, dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini, setiap ungkapan berikut mempunyai makna seperti yang ditunjukkan yang bertentangan dengannya, kecuali jika konteksnya memerlukan sebaliknya dan/atau terma Surat Ikatan ini secara nyata menyatakan yang selainnya: Akta yang Terpakai Penyerah Hak bermaksud Kanun Tanah Negara (Akta 56 Tahun 1965) bagi Semenanjung Malaysia, Kanun Tanah Sarawak (Bab 81) dan Ordinan Tanah Sabah (Bab 68), Enakmen Tanah (Hakmilik Subsidiari), 1972, Akta Hakmilik Strata, 1985, Ordinan Hakmilik Strata, 1995, dan Akta Pengurusan Strata 2013 dan termasuk apa-apa pindaan berkanun atau penggubalan semula dan apa-apa perundangan sampingan atau subsidiari yang berkaitan yang dibuat di bawahnya; bermaksud pihak yang namanya dan butir-butirnya dinyatakan dalam Perkara 1 Jadual Pertama di sini dan hendaklah, jika konteksnya diterima, termasuk waris mereka dan wakil peribadi seperti mana yang berkenaan; Pelanggan bermaksud orang atau orang-orang yang dinyatakan dalam perkara 2 Jadual di sini; Peristiwa Ingkar bermaksud sebarang kejadian seperti yang dinyatakan dalam Klausa 11 Perjanjian Kemudahan Murabahah; Penjamin bermaksud orang yang dikehendaki untuk memberikan jaminan yang memihak kepada Bank seperti yang dinyatakan dalam Surat Tawaran dan termasuk pengganti mereka, penerima hak yang dibenarkan, waris dan wakil peribadi, seperti mana yang berkenaan; 2

4 Perbadanan Pengurusan Dana Pengurusan Amaun yang Dijamin bermaksud perbadanan pengurusan yang ditubuhkan di bawah Akta yang Terpakai berhubung dengan bangunan yang mana merangkumi Hartanah itu, jika Hartanah merupakan sebahagian daripada bangunan; bermaksud perjanjian pengurusan seperti yang ditakrifkan dalam Akta yang Berkenaan; bermaksud agregat pembayaran yang kena dibayar oleh Pelanggan kepada Bank menurut Dokumen Transaksi dan mana-mana perkara berikut: (i) (ii) pembayaran yang kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau manamana Pihak Permberi Jaminan kepada Bank atas apa-apa kejadian Peristiwa Ingkar; atau pembayaran yang kena dibayar oleh Pelanggan kepada Bank apabila penyelesaian awal Kemudahan dibuat atau setelah tamat Tempoh, mengikut mana-mana yang berkenaan; dan semua atau mana-mana wang, kewajipan dan liabiliti sama ada untuk prinsipal, keuntungan, komisyen, perbelanjaan, ta'widh (pampasan) atau sebaliknya yang mungkin atau pada bila-bila masa pada masa sama ada kena dibayar sekarang atau pada masa akan datang, disebabkan atau ditanggung oleh Pelanggan, dan/atau Penyerah Hak dan/atau Pihak Pemberi Jaminan yang lain kepada Bank sama ada yang semasa atau akan datang, sebenar atau kontingen dan sama ada bersendirian, secara berasingan atau bersama sebagai penjamin utama, penjamin atau sebaliknya dan dalam apa jua nama atau bentuk dan sama ada pada manamana akaun semasa atau akaun lain atau dalam apa jua cara lain dan termasuk tetapi tidak terhad kepada semua wang yang kena dibayar berkenaan dengan Dokumen Transaksi; Dokumen Jaminan Pihak Pemberi Jaminan Dokumen Transaksi bermaksud dokumen-dokumen jaminan yang memihak kepada Bank berhubung dengan Kemudahan seperti yang ditetapkan dan dikehendaki dalam Surat Tawaran; bermaksud Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan/atau Penjamin dan/atau mana-mana pihak lain dari semasa ke semasa dikehendaki oleh Bank untuk memberikan jaminan kepada Bank terhadap kewajipan Penyerah Hak di bawah Kemudahan dan melaksanakan Dokumen Keselamatan; secara kolektifnya bermaksud dokumen berikut: dokumen yang membuktikan Transaksi Tawarruq (seperti yang ditakrifkan dalam Klausa 1.1 Perjanjian Kemudahan Murabahah); Dokumen Jaminan; dan dokumen lain yang ditetapkan oleh Bank. 1.2 Interpretasi Perkataan yang membawa maksud tunggal turut merangkumi perkataan majmuk dan sebaliknya. 3

5 (c) (d) (e) (f) (g) (h) (i) (j) (k) Perkataan yang membawa maksud jantina maskulin turut bermasuk jantina feminin dan neuter dan sebaliknya. Tajuk dan sub-tajuk kepada Klausa dan Jadual dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini dimasukkan hanya untuk tujuan memudahkan dan hendaklah diabaikan dalam menghuraikan peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan. Rujukan kepada Fasal dan Jadual hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan mengenai Fasal dan Jadual Surat Ikatan Penyerahhakan ini, melainkan dinyatakan sebaliknya. Rujukan kepada peruntukan mana-mana undang-undang termasuk peruntukan-peruntukan yang diubah atau digubal semula. Apa-apa kebebasan atau kuasa yang boleh dijalankan atau apa-apa penentuan yang boleh dibuat di bawah ini oleh Bank boleh dijalankan atau dibuat mengikut budi bicara mutlaknya dan Bank tidak akan dipertanggungjawabkan terhadap apa-apa kewajipan untuk memberikan apa-apa sebab kepada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak. Perkataan yang digunakan untuk merujuk kepada orang hendaklah merangkumi mana-mana badan, orang, syarikat, perbadanan, firma atau perkongsian, korporat atau sebaliknya, negeri, pentadbiran dan/atau entiti kerajaan dan sebaliknya. Perkataan "di sini", "selepas ini", "sebelum ini", "di sini", "di bawah ini", dan perkataan lain yang sama hendaklah merujuk kepada Surat Ikatan Penyerahhakan ini secara keseluruhan dan bukan kepada apa-apa peruntukan tertentu. Perkataan "wang", "Ringgit Malaysia" dan simbol "RM" hendaklah ditafsirkan sebagai mata wang Malaysia. Jadual Pertama dan Kedua hendaklah menjadi sebahagian daripada Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan hendaklah diambil, dibaca dan ditafsirkan sebagai bahagian penting di sini. Jika terdapat dua (2) atau lebih orang atau pihak yang termasuk atau terdiri dalam ungkapan "Penyerah Hak", semua perjanjian, waad, terma, ketetapan dan akujanji yang dinyatakan oleh dan di pihak Penyerah Hak hendaklah disifatkan sebagai dibuat oleh atau mengikat orang atau pihak tersebut secara bersesama dan berasingan. 2 PERJANJIAN KEMUDAHAN MURABAHAH DIMASUKKAN KE DALAM SURAT IKATAN PENYERAHHAKAN INI Semua peruntukan di bawah Perjanjian Kemudahan Murabahah sama ada yang berulang di sini atau tidak, dimasukkan ke dalam dan menjadi sebahagian daripada Suratikatan Penyerahhakan ini. Tertakluk kepada perubahan sedemikian yang perlu untuk memastikan peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah selaras dengan peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini, sekiranya berlaku sebarang percanggahan atau perbezaan di antara peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah dan Surat Ikatan Penyerahhakan, peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini akan diguna pakai bagi tujuan penafsiran dan penguatkuasaan Surat Ikatan Penyerahhakan ini. 2A WAAD UNTUK MEMBUAT PEMBAYARAN Pelanggan dan Penyerah Hak dengan ini berjanji dengan Bank bahawa mereka akan membayar, membayar balik atau melangsaikan kepada Bank dengan sewajarnya dan tepat pada masanya: - Amaun yang Dijamin selaras dengan terma dan/atau syarat Perjanjian Kemudahan Murabahah; dan 4

6 semua wang lain yang terhutang atau kena dibayar di bawah terma dan/atau syarat-syarat Penyerahan Hak ini. 3 JAMINAN 3.1 Penyerahan Hak Sebagai balasan bagi yang disebutkan di atas, Penyerah Hak dengan ini menyerahkan sepenuhnya kepada Bank Hartanah dan manfaat penuh dan keseluruhan Perjanjian Jual Beli, sebarang perjanjian dan/atau kontrak lain berserta dengan semua hak, hak milik dan kepentingan Penyerah Hak di dalamnya yang mana telah diperoleh oleh Penyerah Hak termasuk apa-apa hak dan/atau kepentingan dalam Hartanah tersebut atau selainnya, dengan manfaat sepenuhnya yang diberikan olehnya, semua ketentuan yang terkandung di dalamnya dan, semua remedi untuk menguatkuasakan yang sama DENGAN SYARAT walau apa pun serahan hak yang terkandung di sini atau mana-mana peruntukan lain dalam Perjanjian Kemudahan Murabahah, Penyerah Hak akan terus mematuhi, melaksanakan dan terikat dengan semua syarat, perjanjian dan ketentuan yang terkandung di dalamnya yang dinyatakan dan terkandung dalam Perjanjian Jual Beli dan/atau sebarang perjanjian dan/atau kontrak lain yang diberikan kepada Bank di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini. Bank tidak mempunyai kewajipan atau liabiliti di bawah Perjanjian Jual Beli disebabkan atau susulan daripada Surat Ikatan Penyerahhakan ini, dan Bank juga tidak akan dikehendaki atau diwajibkan dalam apaapa cara untuk mematuhi atau melaksanakan mana-mana syarat atau obligasi Penyerah Hak di bawah atau menurut Perjanjian Jual Beli, kecuali untuk: (i) (ii) membuat pembayaran kemajuan daripada hasil Kemudahan kepada Pemaju/Penjual atau orang lain di bawah terma dan syarat Perjanjian Kemudahan Murabahah) jika berkenaan; atau menyatakan atau memfailkan sebarang tuntutan atau mengambil apa-apa tindakan lain untuk menguatkuasakan terma Perjanjian Jual Beli. (c) Penyerah Hak tidak akan meminta Bank untuk menghentikan atau menangguhkan sebarang pembayaran Kemudahan jika Bank telah membuat aku janji dengan mana-mana pihak ketiga untuk membayar Kemudahan itu kecuali jika pihak ketiga itu secara nyata bersetuju dengan permintaan Penyerah Hak dan melepaskan Bank daripada aku janji tersebut. 3.2 Jaminan Berterusan Jaminan yang diwujudkan di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan mana-mana Dokumen Jaminan lain adalah bertujuan untuk menjadi satu jaminan dan akan menjadi jaminan yang berterusan untuk pembayaran Amaun yang Dijamin di bawah Kemudahan dan semua wang dan liabiliti lain yang ada pada sekarang atau pada bila-bila masa yang selepas ini menjadi perlu dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak sama ada secara bersendirian atau secara bersama dan berasingan dengan yang lain dan sama ada sebagai prinsipal atau penjamin walau apa pun: (c) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak boleh pada bila-bila masa tidak lagi mempunyai kewajipan untuk membayar kepada Bank di bawah Kemudahan untuk apa-apa tempoh; akaun Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan Bank tidak lagi menrupakan akaun semasa atas apa-apa sebab dan walau apa pun apa-apa penyelesaian akaun atau sebaliknya. Keadaan jaminan yang berterusan yang dicipta tidak akan ditentukan atau dipengaruhi oleh penggulungan, penggabungan, penyusunan semula, kemuflisan, kematian atau ketidakupayaan mental atau prosiding atau peristiwa lain yang serupa di pihak Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan/atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan yang lain. 5

7 3.3 Waad untuk menyediakan jaminan tambahan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak akan pada bila-bila masa jika dan apabila dikehendaki oleh Bank melaksanakan atau memperoleh satu pelaksanaan yang memihak kepada Bank atau kepada mana-mana orang atau sebagaimana yang diarahkan oleh Bank: (i) (ii) gadai janji, caj, debentur, penyerahan hak, pemindahan, perjanjian atau jaminan lain seperti undangundang atau lain-lain gadai janji, pemindahan, perjanjian atau jaminan lain sebagaimana yang dikehendaki oleh Bank dan terhadap semua hak, hakmilik dan kepentingan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak, hak milik atau aset atau perniagaan yang dimiliki oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak pada masa sekarang atau yang mungkin selepas ini diperoleh atau dimiliki oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak (termasuk mana-mana lien penjual) dan faedah semua lesen yang berkaitan dengannya untuk menjamin semua wang dan liabiliti yang dipersetujui untuk dibayar atau dimaksudkan untuk dijamin; dan gadai janji, caj, penyerahhakan, pemindahan, perjanjian atau jaminan lain; untuk disediakan oleh atau bagi pihak Bank pada kos yang perlu ditanggung oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan mengandungi semua terma dan syarat untuk kepentingan Bank sebagaimana yang dikehendaki atau ditetapkan oleh Bank. Pelanggan dan/atau Penyerah Hak adalah pada bila-bila masa jika dan apabila diperlukan oleh Bank untuk berbuat demikian, menyerahkan kepada Bank dokumen hakmilik mana-mana atau semua harta tak alih yang dimiliki oleh Pelanggan dan Penyerah Hak untuk sebarang tempoh dan semua atau mana-mana saham, stok atau pelaburan lain atau sekuriti yang didaftarkan atas nama Pelanggan dan Penyerah Hak atau selainnya yang dimiliki Pelanggan dan Penyerah Hak. Deposit sedemikian boleh dibuat dengan cara jaminan cagaran untuk pembayaran wang dan liabiliti yang dengan ini dijamin dan mungkin juga atau untuk tujuan mendapatkan sebarang wang lain yang terhutang kepada Bank dan tidak dijamin dengan ini. 4 WAAD BERKENAAN HARTANAH 4.1 Penyerahan pemilikan kosong Walau apa pun apa-apa jua dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Bank mempunyai hak dan kuasa mutlak untuk berurusan dengan Hartanah dalam apa-apa cara mengikut budi bicara mutlaknya, termasuk hak dan kuasa melakukan penjualan sama ada melalui lelongan awam atau kontrak persendirian seolah-olah ia adalah pemilik tunggal bagi hartanah tersebut. Oleh itu, sekiranya Hartanah dijual di lelongan awam atau atas perintah Mahkamah Pentadbir Tanah mengikut mana-mana yang berkenaan, Penyerah Hak hendaklah, pada kos dan perbelanjaan Penyerah Hak sendiri, menyerahkan pemilikan kosong Hartanah kepada Bank atau kepada orang lain sebagaimana yang diarahkan oleh Bank. Mana-mana pembeli atau mana-mana orang lain yang berurusan dengan Bank atau membeli Harta di lelongan awam atau melalui perjanjian persendirian tidak akan bimbang untuk menyiasat sama ada Amaun yang Dijamin telah menjadi kena dibayar atau sama ada apa-apa kuasa yang boleh dijalankan telah dilaksanakan atau sama ada apa-apa wang yang kena dibayar di bawah Penyerahan Hak ini atau tentang pemakaian apa-apa wang yang dibayar, dikumpulkan atau dipinjam atau tentang kesesuaian atau keteraturan apa-apa jualan oleh atau urusan lain dengan Bank atau Mahkamah atau Pentadbir Tanah mengikut manamana yang berkenaa. 4.2 Mendapatkan Hak Milik Tanah dan mematuhi syarat-syarat hak milik tanah pengeluaran dokumen hak milik tanah atau hakmilik strata yang berasingan (mengikut mana-mana yang berkenaan) untuk Hartanah dikeluarkan, Penyerah Hak hendaklah, pada kos dan perbelanjaan Penyerah Hak sendiri: 6

8 (i) (ii) melaksanakan Gadaian berdasarkan borang yang ditetapkan oleh Bank; dan memastikan Gadaian itu didaftarkan sewajarnya di pejabat tanah yang berkaitan; untuk menjamin pembayaran Amaun yang Dijamin yang memihak kepada Bank. Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah mematuhi semua syarat, sekatan dan kategori penggunaan tanah yang nyata atau tersirat yang dikenakan ke atas atau berkaitan dengan atau berkenaan Hartanah atau yang mana Hartanah itu tertakluk kepadanya, serta peruntukan mana-mana Akta Parlimen, Ordinan atau Enakmen yang sedang berkuatkuasa dan apa-apa kaedah, peraturan atau perintah yang dibuat di bawahnya yang memberi kesan yang sama. 4.3 Penggunaan Hartanah Pelanggan dan/atau Penyerah Hak tidak akan: (c) menggunakan Hartanah atau apa-apa lekapan atau apa-apa bangunan di atas Hartanah atau mengakibatkan yang sama digunakan untuk tujuan atau aktiviti yang tidak mematuhi undang-undang dan perkara yang tidak patuh Syariah selain daripada yang yang dimaksudkan; atau menyimpan atau membawa masuk ke atas Hartanah mana-mana barang yang bersifat mudah terbakar atau berbahaya; atau melakukan atau membenarkan atau mengakibatkan apa-apa perkara yang mengakibatkan pelan takaful yang dirujuk pada Klausa 4.15 mejadi tidak sah atau boleh dibatalkan. Apabila menerima notis secara bertulis dari Bank yang pada pendapat Bank apa-apa kegunaan Hartanah oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak atau apa-apa struktur atau lekapan di atasnya atau mana-mana bahagiannya sama ada oleh sebab kesesakan atau atas sebab apa jua pun yang dikira menjejaskan keselamatan Bank, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah dengan serta-merta menghentikan penggunaan sedemikian. 4.4 Pembayaran Perbelanjaan Sepanjang tempoh pelaksanaan jaminan ini, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak perlu membayar apabila semua sewa menjadi kena dibayar termasuk cukai tanah, penilaian, cukai, gadaian, duti-duti, pengenaan dan lain-lain aliran keluar apapun yang dikenakan, dinilaikan, dilevi atau dikenakan ke atas Hartanah atau ke atas pemilik atau penghuni atau yang kena dibayar berhubung Hartanah dan untuk mengemukakan kepada Bank sekiranya diminta kesemua resit bagi pembayaran tersebut. Sekiranya Pelanggan dan/atau Peyerah Hak tidak membayar apa-apa wang yang perlu dibayar seperti yang termaktub di dalam perjanjian, adalah sah untuk tetapi tidak wajib ke atas Bank untuk membayar jumlah yang sama atau mana-mana bahagiannya dan semua wang yang dibelanjakan oleh Bank sebagaimana ditentukan oleh Bank (penentuan ini adalah konklusif dan mengikat Pelanggan dan/atau Penyerah Hak) dalam mengekalkan atau membiayai wang yang dibelanjakan dari tarikh permintaan yang boleh diperolehi semula daripada Pelanggan dan/ atau Penyerah Hak dan hendaklah dibayar atas permintaan yang dibuat oleh Bank dan sehingga pembayaran dibuat, ianya menjadi sebahagian daripada Amau yang Dijamin. 4.5 Maklumat berkenaan perkara berkaitan Hartanah Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah memaklumkan kepada Bank sekiranya Hartanah atau manamana bahagiannya pada bila-bila masa menjadi perkara atau dimasukkan dalam apa-apa notis, pemberitahuan atau perisytiharan mengenai atau berhubungan dengan pengambil alihan oleh kerajaan atau mana-mana pihak berkuasa kerajaan atau tertakluk kepada apa-apa siasatan atau prosiding yang berbangkit berkenaan dengannya atau dan mengemukakan kepada Bank suatu salinan permohonan, permintaan, notis, perintah atau apa-apa dokumen atau transksi apa-apa jua pun dengan seberapa segera sebaik sahaja ianya dihantar atau disampaikan kepada Penyerah Hak. 7

9 (c) (d) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah melakukan semua tindakan dan mengambil semua langkah yang perlu atau wajar untuk melindungi dan memelihara Hartanah atau mana-mana bangunan, struktur, lekapan atau lain-lain binaan di atasnya atau mana-mana bahagiannya atau hak milik atau pemilikannya DAN Pelanggan dan/atau Penyerah Hak bersetuju bahawa Bank boleh, jika difikirkan sesuai dan bagi pihak atau atas nama dan atas perbelanjaan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak melakukan semua perbuatan sedemikian dan menggunakan semua orang yang difikirkan sesuai oleh Bank untuk tujuan melindungi dan memelihara Hartanah atau apa-apa struktur atau lekapan atau lain-lain binaan di atasnya seperti yang disebut terdahulu. Bank berhak atas perbelanjaan Penyerah Hak untuk mendapatkan khidmat penasihat dan ejen (termasuk peguam dan penilai) yang difikirkannya sesuai menghadiri atau memberikan nasihat mengenai apa-apa siasatan yang melibatkan atau menasihatkan tentang pembebasan selanjutnya bagi Kemudahan itu atau berkaitan dengan apa-apa pengambilalihan Hartanah itu. Semua wang yang diterima sebagai pampasan bagi pengambilalihan Hartanah tersebut atau mana-mana bahagiannya hendaklah digunakan untuk atau terhadap pelepasan atau pembayaran balik apa-apa wang atau liabiliti yang dijamin oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini. Penyerah Hak mengisytiharkan bahawa dia akan memegang semua wang yang diterima dengan amanah untuk Bank dan Penyerah Hak bersetuju bahawa Bank boleh menerima dan memberikan pelepasan untuk semua wang tersebut. 4.6 Berurusan dengan Hartanah Pelanggan dan/atau Penyerah Hak tidak boleh memindah, menjual, menggadai atau berurusan dengan apaapa jua cara dengan Hartanah atau mana-mana bahagiannya atau apa-apa kepentingan di dalamnya atau mengenakan Hartanah dengan apa-apa beban, gadaian, bebanan, liabiliti atau lien apa pun atau membuat apaapa permohonan bagi pengubahan kategori penggunaan tanah atau bagi pengenaan apa-apa kategori penggunaan tanah baru berkenaan dengan Hartanah atau untuk membatalkan, memindahkan atau meminda apa-apa syarat atau sekatan yang menjejaskan Hartanah itu tanpa kebenaran bertulis Bank terlebih dahulu. 4.7 Pemajakan dan Pemilikan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak tidak akan menyewakan atau membiarkan atau bersetuju untuk menyewakan atau membiarkan atau memberikan apa-apa lesen atau sebaliknya dengan cara apa pun menyerahkan pemilikan itu atau membuat atau menerima penyerahan mana-mana pajakan sekalipun atau berkenaan dengan Hartanah atau apa-apa lekapan atau struktur di atasnya atau mana-mana bahagiannya kepada mana-mana orang, firma atau syarikat tanpa keizinan secara bertulis daripada Bank terlebih dahulu dan persetujuan itu boleh diberikan atau ditolak oleh Bank tanpa memberikan apa-apa sebab sama ada secara mutlak atau atas apa-apa terma dan syarat yang dianggap wajar oleh Bank dan keputusan Bank adalah muktamad dan konklusif. 4.8 Baikpulih Sepanjang tempoh pelaksanaan jaminan ini, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak perlu memastikan bangunanbangunan, pemasangan dan struktur (sama ada yang telah siap dibina atau masih dalam pembinaan) dan semua peralatan dan kelengkapan atau pembinaan dari semasa ke semasa yang terdapat pada Hartanah berada dalam keadaan baik dan penyewaan pembaikan dan keadaan dan secara keseluruhan dilindungi daripada kerosakan atau kemerosotan disebabkan oleh cuaca atau kerosakan teruk atau apa-apa sebab lain, dan untuk menukarkan apa-apa peralatan dan alat kelengkapan yang telah haus atau jika tidak, tidak sesuai untuk digunakan oleh orang lain bagi tujuan dan nilai yang sama. Sekiranya berlaku keingkaran, adalah sah tetapi tidak wajib kepada Bank untuk memasuki Hartanah tersebut atau mana-mana bahagiannya pada bila-bila masa untuk melaksanakan pembaikpulihan sepertimana yang perlu dan semua wang yang dibelanjakan oleh Bank seperti yang dinyatakan di atas dari tarikh pembayaran yang sedemikian hendaklah menjadi sebahagian daripada Amaun yang Dijamin dan dibayar balik oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak atas tuntutan yang dibuat oleh Bank. 8

10 4.9 Halangan berkenaan pengubahan pada bangunan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak tidak akan mengubah, meruntuhkn atau mengalihkan apa-apa bangunan, struktur atau lekapan yang sedia ada pada masa sekarang atau yang didirikan atau yang dilekatkan pada Hartanah bila-bila masa selepas ini atau mana-mana bahagiannya tanpa persetujuan bertulis terlebih dahulu Bank dan hendaklah dengan serta-merta menggantikan atau membaiki perkara yang sama sekiranya berlaku apa-apa pengubahan, perobohan atau pemusnahan. Sekiranya ia telah dipersetujui bahawa bangunan baru atau struktur tambahan ke atas Hartanah atau pengubahsuaian Hartanah akan dilakukan atau bahawa Kemudahan itu akan digunakan untuk tujuan itu, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah menyiapkan pembinaan bangunan baru atau struktur atau pengubahsuaian tambahan itu mengikut pelan yang diluluskannya atau pindaan sebagaimana yang telah dipersetujui secara bertulis oleh Bank pada kadar kelajuan pembinaan yang munasabah dan hendaklah menyelesaikan pembinaan atau pengubahsuaiannya dan mematuhi semua kehendak mana-mana pihak berkuasa perbandaran tempatan atau pihak berkuasa lain bagi tujuan mendapatkan dan hendaklah mendapatkan perakuan perakuan layak untuk didiami tidak melebihi daripada tarikh yang telah ditetapkan oleh Bank Hak untuk Melakukan Pemeriksaan Bank dan ejen-ejennya dan pekerja-pekerjanya mempunyai kebebasan pada semua masa yang munasabah untuk memasuki Hartanah dan mempunyai akses kepada apa-apa lekapan di atasnya dan untuk melihat dan memeriksa keadaan baik pulih DENGAN SYARAT bahawa jika Bank berhasrat untuk memasuki dan melakukan sebarang baik pulih, Bank tidak akan bertanggungjawab sebagai pemegang hak dan tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa kehilangan yang berlaku dalam atau mengenai pelaksanaan apa-apa kuasa yang diberikan kepada Bank sebagai pemegang hak di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau oleh undang-undang Pelaksanaan Gadaian Setelah Hak Milik Dikeluarkan Pelanggan hendaklah dengan serta-merta apabila dokumen hakmilik berasingan atau hakmilik strata kepada Hartanah diterbitan atau setelah menerima notis secara bertulis dari Bank (mengikut mana-mana yang berkenaan) melaksanakan Gadaian tersebut untuk memihak kepada Bank dan menyerahkan Gadaian itu mengikut peruntukan Kanun Tanah Negara, dengan kos dan perbelanjaannya sendiri sebagai jaminan bagi Amaun yag Dijamin atau keberhutangan yang perlu dibayar oleh Pelanggan di bawah terma Perjanjian Kemudahan Murabahah dan atau Dokumen Transaksi yang lain Kewajipan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak untuk mematuhi undang-undang dan peraturan (jika berkenaan) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan ini berjanji untuk melaksanakan, mematuhi, menunaikan dan menjalankan tugas sama ada semua dan tugas tunggal, tanggungjawab, liabiliti, obligasi dan perjanjian yang dikenakan ke atas Pelanggan dan/atau Penyerah Hak oleh Akta yang Terpakai atau undang-undang kecil yang diwujudkan di bawahnya atau mana-mana peraturan, resolusi atau undang-undang kecil yang diluluskan oleh Pemaju atau Perbadanan Pengurusan, mengikut mana-mana yang berkenaan, berhubung dengan hak dan penggunaan dan kesenangan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak terhadap atau dalam Hartanah dan hartanah bersama. Pelanggan dan/atau Penyerah Hak selanjutnya berjanji untuk tidak melakukan atau menyebabkan apa-apa yang bertentangan dengan atau tidak selaras dengan tugas, tanggungjawab, liabiliti, obligasi dan perjanjian yang disebut terdahulu yang berkenaan penggunaan dan hak Pelanggan dan/atau Penyerah Hak untuk atau dalam Hartanah dan hartana bersama. 9

11 4.13 Dana Pengurusan (jika berkenaan) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah dengan segera membayar sumbangan, langganan, yuran dan levi sedemikian kepada Kumpulan Wang Pengurusan dengan cara sedemikian dan pada masa yang ditentukan oleh Pemaju/Penjual atau Perbadanan Pengurusan, sebagaimana yang berkenaan, untuk tujuan mengekalkan, mengawal, mengurus dan mentadbir harta bersama, membayar sewa, kadar, taksiran, cukai dan sumbangan takaful dan melaksanakan apa-apa kewajipan lain di pihak Pemaju/Penjual atau Perbadanan Pengurusan, sebagaimana yang berkenaan. Sekiranya berlaku keingkaran, adalah sah di sisi undang-undang tetapi tidak wajib kepada Bank untuk membayar yang sama atau mana-mana bahagiannya dan pembayaran itu termasuk semua wang lain yang dibayarkan atau dibelanjakan oleh Bank di bawah mana-mana sub-klausa 9 ini akan membentuk sebagai hutang yang kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak kepada Bank dan hendaklah menjadi sebahagian daripada Jumlah yang Dijamin Surat Kuasa Wakil Penyerah Hak hendaklah melaksanakan dan menyerahkan atau memastikan Surat Kuasa Wakil dilaksanakan dan diserahkan kepada Bank dalam bentuk dan kandungan yang dapat diterima oleh Bank di mana Penyerah Hak itu melantik Bank atau mana-mana orang yang diberi kuasa oleh Bank pada masa ini sebagai wakil kepada Penyerah Hak mengikut terma dan tertakluk kepada syarat yang ditetapkan dalam Surat Kuasa Wakil Takaful Hartanah hendaklah dilindungi oleh Takaful (i) (ii) (iii) (iv) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah memastikan Hartanah dilindungi daripada kerugian atau kerosakan akibat kebakaran dan terhadap risiko lain sebagaimana yang dianggap oleh Bank sebagai wajar dengan pengendali takaful yang diluluskan oleh Bank untuk jumlah yang boleh diterima kepada Bank dan hendaklah memastikan kepentingan Bank diiktiraf sebagai "Penerima Kerugian" bagi pelan takaful yang telah diambil. Penyerah Hak akan mendepositkan atau memastikan sijil perakuan atau sijil takaful tersebut didepositkan dengan Bank dan menyerahkan atau memastikan resit yang sama diserahkan kepada Bank. Sebagai tambahan dan tanpa menjejaskan perjanjian dan ketetapan yang tersirat dan kewajipan yang dikenakan dan hak-hak yang dicipta oleh undang-undang, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan Dokumen Transaksi, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak akan melindungi dan terus melindungi seluruh Hartanah dan kesannya yang termasuk dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan/atau mana-mana bahagiannya dari perkara yang dapat diinsuranskan untuk jumlah tersebut dalam nama tersebut dan dengan pengendali takaful tersebut dan melalui agensi-agensi yang ditetapkan oleh Bank dari semasa ke semasa. Jika terdapat perlindungan takaful Perbadanan Pengurusan, Bank boleh menerima perlindungan sedemikian di bawah Hartanah. Sekiranya Pelanggan dan/atau Penyerah Hak mungkir dalam mematuhi mana-mana peruntukan di dalamnya maka adalah sah tetapi tidak wajib kepada Bank, jika berkenaan, untuk melakukan yang sedemikian: (aa) (bb) mengikut budi bicaranya, mengambil, menyenggarakan atau memperbaharui pelan takaful itu dan caruman yang kena dibayar berkenaan dengannya dan yang akan ditanggung dan dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak; atau membeli takaful sedemikian mengikut Fasal ini yang berkenaan dengannya sebarang kegagalan yang berlaku dan semua wang yang dibelanjakan oleh Bank dari tarikh 10

12 permintaan boleh diperolehi semula daripada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan hendaklah dibayar atas permintaan bagi yang sama yang dibuat oleh Bank. Dalam kes sedemikian, Penyerah Hak dikehendaki untuk memaklumkan kepada Bank tentang jumlah yang akan dilindungi yang mana Bank akan menganggap Hartanah dilindungi secukupnya dan Penyerah Hak tidak akan mempertanggungjawabkan Bank dalam apa jua keadaan sekiranya perlindungan takaful tidak mencukupi. Pelanggan berjanji bahawa sekiranya Bank memilih untuk menjalankan kuasa di bawah ini, Penyerah Hak tidak akan mengambil, atau jika ianya telah diambil, dengan serta-merta menghentikan apa-apa perlindungan takaful mengenai Hartanah berkenaan dengan apa-apa risiko takaful yang telah dilindungi oleh Bank. Takaful Lain (i) (ii) (iii) Bank boleh dari semasa ke semasa dan pada bila-bila masa mengkehendaki Pelanggan dan/atau Penyerah Hak untuk mengambil dan menyenggarakan Pelan Takaful Gadai Janji Kumpulan ke atas hayat Pelanggan dan/atau Penyerah Hak. Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan ini bersetuju dan mengaku untuk memberikan sepenuhnya semua hak, hakmilik dan faedah kepada hasil yang perlu dibayar di bawah Pelan Takaful Gadai Janji Kumpulan kepada Bank sebagai jaminan selanjutnya dan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak akan menamakan Bank sebagai satu-satunya benefisiari, secara lalai, Bank boleh mengikut budi bicara mutlaknya dan pada kos dan perbelanjaan yang perlu ditanggung Pelanggan dan/atau Penyerah Hak untuk mengambil dan menyelenggarakan takaful tersebut yang menjamin pembayaran semua wang yang terhutang oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak kepada Bank atau mana-mana bahagiannya atas terma-terma yang difikirkan sesuai oleh Bank. Sekiranya berlaku Peristiwa Ingkar, Pelan Takaful Gadai Janji Kumpulan akan ditamatkan oleh Bank dan Bank berhak untuk menuntut penyerahan sijil takaful tersebut. (c) Halangan bagi Takaful Tambahan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak tidak boleh, melainkan atas permintaan atau dengan persetujuan terlebih dahulu secara bertulis daripada Bank, membeli atau membayar apa-apa takaful terhadap apa-apa risiko berkenaan dengan Hartanah atau mana-mana bangunan atau lekapan kerja atau yang berkenaan dengan Hartanah atau mana-mana hartanah yang digadaikan atau dijamin kepada Bank apabila Bank atau Pelanggan dan/atau Penyerah Hak telah melaksanakan atau telah menjalankan pelan takaful sebagaimana yang dimaksudkan dalam Klausa (d) Penggunaan Wang Takaful (i) (ii) Bank boleh menghendaki apa-apa wang yang diterima ke atas mana-mana pelan takaful seperti yang disebut terdahulu sama ada dilaksanakan oleh Bank atau oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak untuk digunakan atau untuk memulihkan kerugian atau kerosakan Hartanah berkenaan dengan wang yang diterima ATAU atas pilihan Bank dalam atau terhadap pembayaran Amaun yang Dijamin yang dijamin dengan ini dan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah memegang wang yang diterima daripada pelan takaful di dalam amanah untuk Bank dan Bank boleh menerima dan memberikan pelepasan yang baik terhadap semua wang tersebut. Jika Pelanggan dan/atau Penyerah Hak memilih dengan persetujuan Bank untuk menggunakan wang yang diterima di bawah mana-mana pelan takaful untuk membaikpulih kerugian atau kerosakan pada Hartanah, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah sebagai tambahan kepada keperluan membayar Amaun yang Dijamin, menanggung perbezaan di antara kos untuk membaikpulih kerugian atau kerosakan tersebut terhadap Hartanah dan pampasan yang diterima di bawah pelan takaful. 11

13 (iii) Sekiranya (jika berkenaan) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak memilih untuk menggunakan wang yang diterima di bawah mana-mana pelan takaful untuk menyelesaikan pembayaran Amaun yang Dijamin dan wang lain yang perlu dibayar di bawah Kemudahan yang dijamin atau mana-mana bahagiannya dan wang yang diterima adalah kurang daripada jumlah Amaun yang Dijamin, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah membayar kepada Bank perbezaan antara jumlah yang diterima di bawah pelan takaful dan Amaun yang Dijamin yang perlu dibayar dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh tuntutan oleh Bank. 5 REMEDI 5.1 Remedi untuk Bank Atas tuntutan atau apabila berlakunya mana-mana Peristiwa Ingkar, Bank berhak untuk melaksanakan hakhak yang dimilikinya di bawah Perjanjian Kemudahan Murabahah dan/atau mana-mana Dokumen Jaminan atau lain-lain undang-undang termasuk semua atau mana-mana hak dan kuasa seperti berikut: (c) hak untuk memasuki dan mengambil pemilikan Hartanah atau mana-mana bahagian atau bahagiannya dan jika dibenarkan di bawah mana-mana Akta yang Terpakai, untuk didaftarkan sebagai pemiliknya; hak dan kuasa untuk menjual Hartanah itu melalui lelongan awam atau perjanjian persendirian sebagai pemilik tanpa hak yang mutlak pada harga atau harga sedemikian dan dengan apa-apa cara sebagaimana yang difikirkan sesuai oleh Bank secara bebas dari apa-apa kepentingan Penyerah Hak di bawah ini atau sebaliknya dan hak untuk membuat bidaan di mana-mana jualan sedemikian hak untuk menyaman dan memulakan saman sivil atau tindakan bagi menuntut kembali Amaun yang Dijamin, sama ada sebelum menjual Hartanah terlebih dahulu atau sebaliknya atau secara serentak dengan mana-mana hak dan remedi lain Bank di sini atau di sisi undang-undang. DAN Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah dengan ini menyatakan secara tegas, berikrar dan berjanji untuk melakukan dan melaksanakan segala tindakan, surat ikatan, instrumen dan perkara yang Bank mungkin diperlukan atau ditetapkan untuk tujuan melaksanakan dan/atau melengkapkan apa-apa dan/atau apa-apa transaksi yang disebutkan dalam Klausa ini tetapi tanpa menjejaskan kuasa atau hak Bank dalam kapasitinya sebagai penerima hak di sini. 5.2 Hasil Jualan Semua wang yang diterima oleh Bank daripada apa-apa prosiding yang dimulakan atau langkah yang diambil di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika ada) akan digunakan oleh Bank: PERTAMA KEDUA KETIGA KEEMPAT bagi tujuan pembayaran cukai tanah, kadar, cukai, penilaian dan perbeanjaan aliran keluar yang kena dibayar kepada Kerajaan; untuk membayar semua kos, caj dan perbelanjaan yang ditanggung dan pembayaran yang dibuat oleh Bank di bawah peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika ada) dan apa-apa cukai lain yang kena dibayar di bawah manamana undang-undang bertulis yang berkuat kuasa apabila penjualan Hartanah dilakukan; untuk membayar kepada Bank bagi Jumlah yang Dijamin yang terhutang dan masih belum dibayar di bawah Kemudahan, termasuk apa-apa caj pampasan pembayaran lewat; untuk membayar kepada Bank semua wang lain yang terhutang dan masih belum dibayar di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika ada); 12

14 KELIMA KEENAM untuk membuat pembayaran terhadap Bank bagi liabiliti Penyerah Hak kepada Bank (sama ada liabiliti tersebut yang semasa, akan datang, sebenar, kontingen, utama, sekunder, cagaran, bercagar atau tidak bercagar, beberapa atau bersama) di bawah mana-mana akaun lain dari apa jua bentuk, perjanjian atau kontrak atau selainnya dengan Bank dan semua wang yang tersedia di bawah premis ini secara khusus dipegang sebagai amanah bagi Bank untuk memenuhi liabiliti tersebut; apa-apa lebihan hendaklah dibayar kepada orang yang berhak kepadanya. DENGAN SYARAT bahawa jika Bank berpendapat bahawa jaminan didapati tidak mencukupi, ianya tidak akan menjejaskan hak Bank untuk menerima amaun penuh yang mana Bank berhak untuk mendapatkannya atau jumlah yang lebih rendah yang jumlahnya dapat dicapai dari jaminan yang mungkin mencukupi untuk membayar. 5.3 Liabiliti peribadi pelanggan dan/atau penyerah hak Jika: amaun yang diperoleh oleh Bank atas penjualan Hartanah selepas potongan dan bayaran dibuat bagi membayar semua yuran (termasuk yuran peguamcara Bank atas dasar tanggung rugi penuh), tunggakan, kos, sewa, kadar, cukai dan perbelanjaan lain ke atas Hartanah adalah kurang daripada amaun yang terhutang kepada Bank dan sama ada pada jualan itu Bank adalah pembeli atau sebaliknya; jika Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dikehendaki membayar kepada Bank perbezaan di antara amaun yang terhutang dan amaun yang sedemikian dan sehingga pembayaran dibuat, apa-apa perbelanjaan yang dikenakan oleh Bank sebagaimana yang dikenakan oleh Bank dari semasa ke semasa. DENGAN SYARAT tiada apa yang dinyatakan di dalam ini boleh ditafsirkan dengan apa jua cara mengikat atau mengkehendaki Bank untuk melaksanakan hak untuk menjual Hartanah terlebih dahulu sebelum menguatkuasakan atau menyaman waad peribadi Pelanggan dan/atau Penyerah Hak untuk menuntut pembayaran atau untuk menyekat, mempengaruhi atau mengurangi hak-hak Bank dalam undang-undang atau ekuiti. 5.4 Pelaksanaan Remedi Secara Serentak Bank hendaklah mempunyai kebebasan mutlak untuk melaksanakan semua atau mana-mana hak dan remedi secara serentak yang tersedia kepada Bank sama ada oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau di sisi undangundang atau selainnya termasuk hak untuk meneruskan remedi penjualan dan pemilikannya menurut peruntukan-peruntukan Akta yang Terpakai dan hak untuk mendapatkan semula semua wang melalui saman sivil walau apa pun yang kena dibayar dan terhutang oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak, Penjamin (jika ada) atau mana-mana orang lain kepada Bank. 6 NOTIS TUNTUTAN Semua notis yang dikehendaki untuk disampaikan di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini hendaklah disampaikan sekiranya pada Bank, ke alamat yang dinyatakan di sini, melainkan jika diberitahu oleh Bank, dan kepada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak, megikut pilihan Bank, perlu dihantar kepada: - (i) (ii) secara peribadi atau melalui pos dan dihantar ke alamat terakhir Pelanggan dan/atau Penyerah Hak yang disimpan dalam rekod Bank; atau melalui faksimili; atau 13

15 (iii) melalui bentuk komunikasi segera (termasuk perkhidmatan sistem pesanan ringkas (sms) dan rakaman suara. Setiap notis, permintaan atau komunikasi lain dihantar kepada Bank akan berkuat kuasa hanya apabila penerimaan sebenar yang dibuktikan dengan cara pengakuan penerimaan notis oleh Bank; dan kepada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah disifatkan telah menerima notis tersebut apabila: - (i) (ii) (iii) (iv) jika dihantar secara peribadi, pada masa penghantaran atau penghantaran ke alamat terakhir Pelanggan dan/ atau Penyerah Hak yang disimpan dalam rekod Bank; jika dihantar melalui pos, pada hari kedua (2) selepas diposkan, tidak kira sama ada notis dikembalikan tidak dihantar atau tidak dituntut. Bukti pengeposan kepada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah menjadi bukti konklusif untuk semua tujuan penghantaran kepada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak; jika dihantar melalui faksimili, sebaik sahaja resit penghantaran berjaya dikeluarkan; atau jika dihantar dengan lain-lain bentuk komunikasi segera (termasuk perkhidmatan sistem mesej pesanan ringkas (sms) dan rakaman suara), serta-merta. (c) (d) (e) Apa-apa notis yang diberikan oleh Bank termasuk apa-apa notis tuntutan untuk wang yang dipinjamkan atau dikemukakan oleh Bank kepada Pelanggan dan/ atau Penyerah Hak boleh ditandatangani bagi pihak Bank oleh seorang pengarah, pengurus besar, pengurus, penolong pengurus, atau mana-mana pegawai Bank yang lain atau oleh mana-mana peguam cara firma peguam untuk bertindak bagi pihak Bank dengan syarat bahawa jika notis itu dihasilkan oleh komputer, ia tidak akan memerlukan apa-apa tandatangan. Tiada perubahan pada alamat Pelanggan dan/atau Penyerah Hak boleh dianggap berkuatkuasa atau mengikat Bank melainkan jika notis sebenar perubahan diberikan kepada Bank oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan tiada apa-apa yang dilakukan dengan bergantung pada Klausa di sini akan terjejas atau terkesan oleh apa-apa perubahan pada alamat Pelanggan dan/ atau Penyerah Hak. Sebagai alternatif, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak perlu menerima permintaan pembayaran atau apa-apa tuntutan atau notis lain di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini dari Bank, untuk diri mereka sendiri dan bagi pihak lain dan Fasal 6 di atas hendaklah terpakai kepada mereka. 7 PENYERAHAN PROSES PEMULA 7.1 Penyerahan Proses Pemula Sebagai tambahan dan tanpa mengurangkan apa-apa cara penghantaran yang dibenarkan atau ditetapkan oleh mana-mana undang-undang bertulis, sekiranya prosiding undang-undang dimulakan oleh Bank terhadap Pelanggan dan/atau Penyerah Hak, proses pemula hendaklah disampaikan kepada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak pada alamat akhir yang dikekalkan di dalam rekod Bank dan dianggap telah disampaikan dengan sewajarnya kepada Pelanggan dan/ atau Penyerah Hak jika: - dihantar atau diberikan melalui pos berdaftar atau pos biasa, selepas tamat tempoh lima (5) hari dari tarikh ia diposkan; dan dihantar dengan tangan, pada hari ia disampaikan. Perubahan pada alamat Pelanggan dan/atau Penyerah Hak adalah berkuat kuasa atau mengikat Bank kecuali jika notis sebenar perubahan telah diberikan kepada Bank oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan apaapa yang dilakukan dengan bergantung pada Klausa 7.1 di atas tidak akan terjejas oleh sebab sebarang perubahan pada alamat Pelanggan dan/atau Penyerah Hak. 14

16 7.2 Penghataran lain-lain proses Peruntukan dalam Klausa 7.1 dan Klausa 7.1 ini terpakai bagi perkhidmatan apa-apa proses undangundang lain sama ada oleh atau bagi pihak Bank terhadap Pelanggan dan/atau Penyerah Hak. 8. LAIN-LAIN 8.1 Pembayaran oleh Penyerah Hak Pelanggan dan/atau Penyerah Hak akan membayar semua duti setem, yuran atau caj lain yang kena dibayar atas atau bersampingan dengan pelaksanaan, pengeluaran, penghantaran, pendaftaran dan penguatkuasaan Surat Ikatan Penyerahhakan ini, Dokumen Jaminan yang lain dan apa-apa dokumen yang berkaitan dengannya dan semua kos dan perbelanjaan undang-undang yang berkaitan dengan atau bersampingan dengan Surat Ikatan Penyerahhakan Hak ini termasuk bayaran peguamcara Bank (atas dasar peguamcara dan pelanggan sendiri) sama ada atau tidak Kemudahan itu mungkin dibatalkan sebelum penggunaan untuk apaapa sebab sekalipun. Bank berhak mendebit semua perbelanjaan tersebut daripada akaun Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan Bank. Sekiranya wang yang diamanahkan atau mana-mana bahagiannya dikehendaki dibayar semula melalui mana-mana proses undang-undang, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah membayar (sebagai tambahan kepada wang yang dengan ini dicagarkan dan kena dibayar) yuran peguamcara Bank (atas dasar peguamcara dan pelanggan sendiri) dan apa-apa yuran dan perbelanjaan yang lain yang berkaitan dengan tuntutan pembayaran semula yang sedemikian. 8.2 Kos dan Perbelanjaan Semua kos, caj dan perbelanjaan yang dibelanjakan di bawah ini oleh Bank termasuk apa-apa perbelanjaan yang dilakukan dalam penciptaan, pemulihan, penguatkuasaan dan/atau penyediaan Surat Ikatan Penyerahhakan ini ini dan Dokumen Jaminan lain atau pemberian apa-apa notis atau dalam membuat apaapa permintaan, di bawah atau menurut atau berkenaan dengan Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan semua wang lain yang dibayar oleh Bank berkenaan dengan kos, caj, perbelanjaan dan perbelanjaan tersebut atau sebaliknya, dimana: (i) (ii) Semua atau mana-mana jumlah wang yang dibayar atau dibelanjakan oleh Bank di bawah atau selaras dengan peruntukan-peruntukan Akta yang Terpakai dan/atau Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan Dokumen-dokumen Jaminan lain yang dinyatakan atau yang tersirat, akan didebitkan kepada akaun Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak kepada Bank atas permintaan Bank; dan Jika lebih daripada satu kemudahan diberikan, maka dalam jumlah yang ditentukan oleh Bank dari tarikh jumlah wang yang telah dibayar atau dibelanjakan dan jumlah wang yang akan diminta dibayar kepada Bank dan akan dikenakan ke atas Hartanah sebagai sebahagian daripada Jumlah yang Dijamin di bawah Kemudahan. Sekiranya berlaku Peristiwa Ingkar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dalam membayar apa-apa wang yang kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak kepada mana-mana orang atau pihak berkuasa di bawah atau menurut peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini, Dokumen Transaksi atau Perjanjian Jual Beli, maka adalah sah tetapi tidak wajib kepada Bank untuk membuat bayaran tersebut bagi pihak Pelanggan dan/atau Penyerah Hak, yang mana Bank mempunyai hak mutlak untuk mendebitkan akaun Pelanggan dan/atau Penyerah Hak bagi semua wang yang dibelanjakan oleh Bank. 15

17 (c) Pembayaran yang dibuat oleh Bank di bawah peruntukan Klausa 8.2 dan Klausa 8.2 hendaklah menjadi hutang yang kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak kepada Bank dan hendaklah menjadi sebahagian daripada daripada Jumlah Yang Dijamin. 8.3 Tanggungjawab Pewaris Surat Ikatan Penyerahhakan ini akan mengikat pewaris, pelikuidasi, penerima, pengurus, wakil peribadi dan pengganti Pelanggan dak/atau Penyerah Hak dan boleh dikuatkuasakan oleh pengganti dan pemegang hak Bank. 8.4 Kelangsungan Surat Ikatan Penyerahhakan ini Walau apa pun peruntukan lain yang terkandung dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini sebaliknya, Surat Ikatan Penyerahhakan ini akan terus berkuat kuasa sehingga ia ditamatkan oleh melalui pelaksanaan yang disempurnakan oleh Penyerah Hak dan pendaftaran bagi gadaian telah dibuat atas Hartanah tersebut yang memihak kepada Bank atau sehingga pembayaran Amaun yang Dijamin atau semua wang yang kena dibayar dibuat oleh Penyerah Hak. Penyerah Hak hendaklah pada kos dan perbelanjaannya sendiri (termasuk kos peguam cara yang bertindak untuk Bank) mendapatkan pelepasan Hartanah tersebut dari Bank dan pelepasan itu hendaklah dalam bentuk dan kandungan sebagaimana yang dianggap sesuai oleh Bank. 8.5 Tarikh Efektif Semua pihak dengan ini bersetuju bahawa Surat Ikatan Penyerahhakan ini akan mula berkuat kuasa pada tarikh Surat Ikatan Penyerahhakan ini tanpa mengira tarikh-tarikh yang berlainan yang mana bergantung kepada pelaksanaan Surat Ikatan Penyerahhakan ini oleh setiap pihak secara berasingan. 8.6 Aku Janji Sekiranya Penyerah Hak atau mana-mana Penyerah Hak tersebut diisytiharkan sebagai bankrap atau sudah menjadi bankrap pada masa pemberian Kemudahan dan Bank tidak menuntut/melaksanakan Surat Ikatan Penyerahhakan ini dalam tempoh dua belas (12) bulan dari tarikh perintah kebankrapan, Penyerah Hak yang lain yang tidak muflis dengan ini bersetuju untuk membayar jumlah penuh Amaun yang Dijamin mengikut Dokumen Jaminan dan Bank berhak untuk mendapatkan semula perkara yang sama di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini walau apa pun yang dinyatakan pada Seksyen 8 (2A) Akta Insolvensi, 1967 sebagaimana yang digubal dan mungkin dipinda dari masa ke semasa termasuk sebarang undang-undang kecil yang berkaitan atau undang-undang subsidiari yang dibuat dibawahnya. 8.7 Keterpakaian Enakmen Tanah Simpanan Melayu Untuk mengelakkan keraguan, maka dengan ini dipersetujui dan diisytiharkan bahawa Surat Ikatan Penyerahhakan ini dipersetujui bagi tujuan dan untuk melaksanakan transaksi pembiayaan mengikut konsep Syariah Komoditi Murabahah. Sekiranya peruntukan-peruntukan Akta yang Terpakai atau mana-mana peruntukan Enakmen Tanah Simpanan Melayu di Semenanjung Malaysia menjadi terpakai atau menjadi akan dilanggar dalam proses ini, dan jika kelulusan seorang Raja atau apa-apa kelulusan lain yang dikehendaki di bawah Akta yang Terpakai telah diperoleh atau menjadi perlu, maka adalah menjadi tanggungjawab tunggal Pelanggan dan/atau Penyerah Hak untuk mendapatkan kelulusan yang sedemikian sebelum pelaksanaan Dokumen Jaminan lain dibuat dan Pelanggan dan/atau Penyerahhakan dengan ini berjanji dengan Bank untuk mendapatkan kelulusan yang sedemikian. 8.8 Keseluruhan Perjanjian Surat Tawaran, dan Lain-Lain Dokumen Jaminan, Jadual di sini dan mana-mana dokumen atau instrumen yang dilampirkan bersama atau dirujuk di sini atau di dalamnya atau dilaksanakan berkaitan dengan Kemudahan itu hendaklah dibaca dan ditafsirkan sebagai satu kesepakatan keseluruhan dan satu transaksi 16