1. DEFINISI DAN INTERPRETASI

Transkripsi

1 Pihak Ketiga (Individu/ Syarikat) LAMPIRAN Saya / Kami, pihak yang dinyatakan dalam Seksyen 1 Jadual ("Penggadai") pada hari ini telah menggadaikan Tanah Tersebut yang telah dinyatakan dalam "Jadual" Memorandum Gadaian dan dalam Seksyen 2 Jadual (" Tanah Tersebut ") kepada CIMB BANK BERHAD (No P) yang mempunyai pejabat berdaftar di Tingkat 13, Menara CIMB, Jalan Stesen Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral, Kuala Lumpur dan mempunyai tempat perniagaan seperti yang diterangkan dalam Seksyen 5 Jadual ("Bank") atas terma-terma dan tertakluk kepada syarat-syarat yang akan dinyatakan selepas ini, dan DENGAN INI BERSETUJU DAN BERJANJI dengan BANK seperti berikut: BAHAWASANYA (A) * Melalui perjanjian jual beli yang bertarikh sekian hari dan tahun dan dibuat di antara pihak-pihak yang dinyatakan dalam Seksyen 3 Jadual ("Perjanjian Jual Beli"), Penggadai bersetuju untuk membeli Tanah Tersebut (ditakrifkan dalam Klausa 1.2) mengikut terma dan syarat yang terkandung dalam Perjanjian Jual Beli. (A) (i) * Penggadai memperoleh hak dan kepentingan pada dan ke atas Tanah Tersebut (ditakrifkan dalam Klausa 1.2) berdasarkan kontrak pembinaan ("Kontrak Pembinaan") atau sebarang bentuk pengambilalihan lain termasuk pengisytiharan jualan ("Perjanjian Pengambilalihan") yang mana Kontrak Pembinaan dan / atau Perjanjian Pengambilalihan dianggap telah dibuat pada sekian hari dan tahun dan dibuat antara pihak-pihak yang dinyatakan pada Seksyen 3 Jadual. (B) (C) Melalui satu perjanjian kemudahan bertarikh hari dan tahun seperti yang dinyatakan dalam Seksyen 4 Jadual dan dibuat antara Peminjam dan Bank ("Perjanjian Kemudahan"), Peminjam memperoleh kemudahan perbankan dari Bank dalam jumlah yang dinyatakan dalam Perjanjian Kemudahan ("Kemudahan") berdasarkan terma dan tertakluk kepada syarat-syarat yang terkandung dalam Perjanjian Kemudahan. Sebagai salah satu terma Perjanjian Kemudahan, Penggadai hendaklah melaksanakan dan menyerahkan Gadaian ini kepada Bank untuk mendapatkan pembayaran dan sebagai cagaran bagi pembayaran balik terhadap semua atau mana-mana Liabiliti Terjamin (ditakrifkan di bawah). * (sila padam mana-mana yang tidak berkenaan) 1. DEFINISI DAN INTERPRETASI 1.1 Melainkan jika konteksnya menghendaki makna yang lain atau melainkan dinyatakan sebaliknya dalam Gadaian ini, semua perkataan dan ungkapan hendaklah mempunyai makna yang sama yang diberikan kepada mereka dalam Perjanjian Kemudahan. 1.2 Definisi Dalam Caj ini melainkan jika konteksnya menghendaki makna yang lain: - 'Perjanjian Pengambilalihan' bermaksud perjanjian bertarikh hari dan tahun dan dibuat di antara pihak-pihak sebagaimana yang dinyatakan dalam Seksyen 3 Jadual dan termasuk sebarang perjanjian tambahan. CIMB Tarikh Semakan: 23 Januari

2 "Pendahuluan bermaksud jumlah wang prinsipal yang dibayar kepada Peminjam atau pihak lain dari semasa ke semasa mengikut pengeluaran yang dibuat pada Kemudahan. 'Bank' bermaksud CIMB Bank Berhad yang mempunyai pejabat berdaftarnya di Tingkat 13, Menara CIMB, Jalan Stesen Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral, Kuala Lumpur dan mempunyai tempat perniagaan sebagaimana yang dinyatakan dalam Seksyen 5 Jadual dan termasuk pengganti dan pemegang serah haknya. 'Kadar Asas ("KA")' bermaksud kadar faedah yang dinyatakan dalam Surat Tawaran sebagai kadar faedah yang ditetapkan oleh Bank (sebagai KA) dari semasa ke semasa sebagai suatu kadar penunjuk yang mana kadar faedah untuk kemudahan (termasuk Kemudahan) atau mana-mana Pendahuluan dikira dan termasuk kadar penunjuk dengan apapun nama yang dipanggil oleh Bank. Peminjam bermaksud pihak yang dinyatakan dalam Seksyen 4 Jadual dan termasuk pewaris hak milik Peminjam, wakil peribadi,penerima dan pewaris yang mempunyai hak milik di bawahnya. Penggadai bermaksud pihak yang dinyatakan dalam Seksyen 1 pada Jadual dan termasuk wakil peribadinya, penerima dan pewaris yang mempunyai hak milik di bawahnya. Caj bermaksud caj guaman dan termasuk sebarang instrumen tambahan atau yang dinyatakan sebagai cagaran atau dibuat susulan atau mengikut terma-terma gadaian ini. Perjanjian Pembinaan bermaksud perjanjian yang bertarikh hari dan tahun dan dibuat di antara pihak-pihak seperti yang dinyatakan dalam Seksyen 3 Jadual dan termasuk sebarang perjanjian tambahan. 'Kadar Ingkar' bermaksud kadar faedah ingkar seperti yang ditentukan dan ditakrifkan dalam Perjanjian Surat Tawaran. 'Bebanan' bermaksud sebarang gadai janji, gadaian, ikrar, lien, penyerahanhak, hipotekasi, faedah cagaran, hak keutamaan atau pengaturan amanah atau bebanan lain, perjanjian cagaran atau sebarang perkiraan atau sebarang hak yang memberikan keutamaan bayaran. 'Kejadian Ingkar' bermaksud apa-apa peristiwa atau keadaan yang dinyatakan dalam Klausa 12 atau sebarang peristiwa lain yang menjadikan Kemudahan dan sebarang wang lain yang terhutang oleh Peminjam di bawah atau menurut Perjanjian Kemudahan kena dibayar serta merta kepada Bank. 'Perjanjian Kemudahan' bermaksud perjanjian kemudahan yang dibuat di antara Peminjam dan Bank pada tarikh yang dinyatakan dalam Seksyen 6 Jadual dan apa-apa perubahan, pindaan atau pelanjutan atau tambahan kepadanya dari semasa ke semasa. "Kemudahan" bermaksud kemudahan yang diberikan atau disediakan atau dipersetujui untuk diberikan atau disediakan dan / atau terus disediakan oleh Bank kepada Peminjam pada masa sekarang atau tempoh akan datang atau dari semasa ke semasa sesuai dengan syarat dan terma yang ditetapkan di dalam Perjanjian Kemudahan dan Surat Tawaran dan termasuk apaapa baki atau sebahagian daripadanya yang mungkin dari semasa ke semasa tetap terhutang pada Kemudahan termasuk faedah yang telah terakru dan sedang terakru pada kadar dan mengikut cara yang dinyatakan dalam Perjanjian Kemudahan dan Surat Tawaran. 2

3 'Risiko Terjamin' bermaksud kebakaran, ribut, kilat, gempa bumi, letupan, pesawat, rusuhan, kekecohan awam, kerosakan berniat jahat, impak, keganasan, pesawat udara dan peralatan udara atau artikel lain yang jatuh daripadanya, radas atau paip, dan kerosakan oleh atau akibat daripada impak yang dihasilkan oleh kenderaan, dan apa-apa risiko lain yang akan diluluskan oleh Bank termasuk kos dan perbelanjaan perobohan dan pembersihan tapak, kos artikek, juruukur dan lain-lain yuran professional dan semua perbelanjaan luar jangka yang lain. 'Akta Insolvensi' bermaksud Akta Insolvensi, 1967 yang pada asalnya digubal dan sebagaimana yang dipinda dari semasa ke semasa termasuk mana-mana undang-undang sampingan atau subsidiari yang berkaitan yang dibuat di bawahnya. 'Surat Tawaran' bermaksud surat tawaran bertarikh hari dan tahun seperti yang dinyatakan dalam Bahagian 3 Jadual dan apa-apa surat tawaran yang dikeluarkan oleh Bank kepada Peminjam berkaitan dengan Kemudahan dan Perjanjian Kemudahan dan diterima oleh Peminjam sebagai variasi, pindaan atau pelanjutan atau tambahan kepadanya dari semasa ke semasa. 'Kadar Faedah Semasa' bermaksud kadar faedah yang dinyatakan dan ditakrifkan dalam Surat Tawaran atau apa-apa kadar faedah lain sebagaimana yang ditentukan oleh Bank dari masa ke semasa. Tanah Tersebut bermaksud hakmilik strata, pegangan bebas, pajakan atau tanah tak alih yang dijelaskan dalam Seksyen 2 Jadual tersebut dan mana-mana bahagian dan termasuk semua hak yang disertakan atau yang berhubung dengannya dan semua bangunan, lekapan, tumbuhan dan mesin-mesin yang dari semasa ke semasa terletak di atasnya. Ini termasuk harta milik awam dan semua struktur dan lekapan yang bersambung bersebelahan dengan dan/atau berkaitan dengan Tanah Tersebut dan berdasarkan Enakmen Tanah (Hakmilik Subsidiari) 1972 untuk tanah di Sabah atau Akta Hakmilik Strata 1985 atau undang-undang lain yang terpakai. 'Perjanjian Jual Beli' bermaksud perjanjian yang bertarikh pada hari dan tahun dan dibuat di antara pihak-pihak yang dinyatakan dalam Bahagian 3 dari Jadual tersebut dan termasuk sebarang perjanjian tambahan. 'Liabiliti Terjamin' bermaksud agregat yang berikut yang berkenaan dengan atau yang timbul dari Kemudahan dan / atau Pendahuluan dan / atau Surat Tawaran dan / atau Dokumen Jaminan: - (a) semua wang (termasuk tetapi tidak terhad kepada prinsipal, faedah (termasuk faedah ingkar), komisen, caj, yuran, kos perundangan dan / atau pembayaran (atas dasar tanggung rugi penuh) serta kos dan perbelanjaan lain), sama ada pada masa sekarang, di masa hadapan, sebenar atau kontinjen, yang terhutang atau yang perlu dibayar atau yang telah dipersetujui untuk dibayar oleh Peminjam atau mana-mana Pihak pemberi jaminan yang lain kepada Bank dari semasa ke semasa; dan / atau (b) semua liabiliti dan obligasi sama ada yang semasa, di masa hadapan, sebenar atau kontinjen: (i) untuk pembayaran balik atau pembayaran mana-mana wang oleh Peminjam atau mana-mana Pihak pemberi jaminan lain dari semasa ke semasa kepada Bank; dan / atau (ii) wang yang boleh ditanggung oleh Bank dari semasa ke semasa (termasuk tetapi tidak terhad kepada apa-apa liabiliti atau obligasi yang timbul daripada atau yang ditanggung di bawah mana-mana cagaran, indemniti, aku janji atau perjanjian lain atau instrumen yang dibuat menurut Perjanjian ini). Dokumen Jaminan' bermaksud cagaran (jika ada) dan sebarang dokumen jaminan lain yang dirujuk di dalam Surat Tawaran dan mana-mana dokumen lain yang pada masa ini menjadi cagaran bagi Liabiliti Terjamin, kecuali untuk Gadaian ini, yang mana dari semasa ke semasa boleh dikehendaki oleh Bank untuk dijadikan cagaran bagi Liabiliti Terjamin mengikut kaedah dan kandungan yang boleh diterima oleh Bank. 3

4 'Pihak Pemberi Jaminan' bermaksud Penggadai dan mana-mana pihak lain yang menyediakan sebarang cagaran (termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang cagaran atau indemniti) untuk pembayaran Liabiliti Terjamin dan mana-mana pihak (selain daripada Bank) yang dinyatakan dalam Dokumen Jaminan. 1.3 Interpretasi Dalam Gadaian ini: - (a) (b) (c) (d) rujukan kepada Klausa, Seksyen dan Jadual hendaklah ditafsirkan sebagai sebutan kepada Klausa, Seksyen dan Jadual bagi Gadaian ini; rujukan kepada mana-mana peruntukan dalam Gadaian ini atau kepada mana-mana dokumen atau perjanjian lain hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan kepada peruntukan tersebut atau dokumen atau perjanjian yang berkuatkuasa pada masa ini dan sebagaimana yang dipinda, diubah, ditambah, diganti atau dinovasi dari semasa ke semasa; perkataan-perkataan yang membawa maksud tunggal turut membawa maksud jamak dan sebaliknya dan perkataan-perkataan yang membawa maksud jantina maskulin adalah turut merangkumi perkataan-perkataan feminin dan jantina yang neutral dan sebaliknya; rujukan kepada seseorang harus ditafsirkan sebagai termasuk rujukan kepada perbadanan, firma, perkongsian, usahasama, pertubuhan tak diperbadankan, individu atau mana-mana negeri/negara atau mana-mana agensi negeri/negara, sama ada atau entiti berasingan di sisi undang-undang atau tidak. (e) (f) (g) (h) Rujukan kepada mana-mana peruntukan berkanun hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan kepada peruntukan berkanun tersebut seperti yang telah dipinda, ditambah, digubal semula atau digantikan dari semasa ke semasa (sama ada sebelum atau selepas tarikh Gadaian ini) dan haruslah merangkumi mana-mana perintah instrument peraturan atau lain-lain perundangan subsidiari yang dibuat di bawah peruntukan berkanun tersebut atau yang mendapat punca kuasa daripada peruntukan tersebut; Terma prinsipal hendaklah termasuk kesemua jumlah dan apa-apa wang yang didahulukan atau dibayar kepada atau bagi pihak Peminjam dan/atau Penggadai oleh Bank atau sebaliknya apa-apa yang kena dibayar oleh Peminjam dan/atau Penggadai kepada Bank berhubung Gadaian ini (sama ada akan membentuk sebahagian daripada Kemudahan atau tidak) dan terma faedah termasuk faedah pada Kadar Faedah Semasa, Kadar Ingkar atau lain-lain kadar atau kadar-kadar yang boleh ditetapkan oleh Bank mengikut budi bicara mutlaknya dari semasa ke semasa di atas jumlah dan wang tersebut dan oleh sebab itu ungkapan Kemudahan, prinsipal atau faedah adalah merangkumi kesemua jumlah dan wang dan faedah seperti yang dinyatakan; tajuk-tajuk fasal adalah bertujuan untuk memudahkan rujukan sahaja dan tidak menjejaskan tafsiran Gadaian ini; sebarang kebebasan atau kuasa yang boleh dijalankan atau apa-apa penentuan yang boleh dibuat di bawah ini oleh Bank boleh dijalankan atau dibuat mengikut budi bicara mutlaknya dan Bank tidak mempunyai sebarang kewajipan untuk menyatakan sebarang sebab kepada Penggadai; 4

5 (i) (j) (k) (l) perkataan "di sini", "selepas ini", "di bawah ini" dan perkataan lain yang serupa hendaklah merujuk kepada Gadaian ini secara keseluruhannya dan bukan merujuk kepada mana-mana peruntukan tertentu; perkataan "wang", "ringgit", "dolar" dan simbol "RM" hendaklah ditafsirkan sebagai mata wang Malaysia; perkataan "Kanun Tanah Negara" ertinya Kanun Tanah Negara 1965 untuk tanah di Malaysia Barat, Kanun Tanah Sarawak (Cap 81) untuk tanah di Sarawak atau / dan Ordinan Tanah Sabah (Cap 68)) bagi tanah di Sabah; Jadual di dalam ini hendaklah menjadi sebahagian penting bagi Gadaian ini dan hendaklah diambil, dibaca dan ditafsirkan sebagai satu bahagian yang penting di sini; (m) di mana 'Penggadai' terdiri daripada dua pihak atau lebih: - (i) (ii) (iii) (iv) ungkapan sedemikian dalam Gadaian ini bermaksud dan merangkumi kedua-dua pihak atau lebih dan setiap satu pihak atau (mengikut keperluan sesuatu keadaan) mana-mana daripada mereka; semua perjanjian, gadaian, persetujuan dan akujanji yang dinyatakan atau tersirat di pihak Penggadai dalam Gadaian ini hendaklah disifatkan sebagai perjanjian, gadaian, persetujuan dan akujanji bersama dan berasingan oleh pihak-pihak berkenaan; setiap individu akan terikat walaupun mana-mana individu lain yang dimaksudkan atau dinyatakan untuk terikat oleh Gadaian ini tidak lagi terikat; dan Bank boleh membebaskan atau melepaskan mana-mana satu atau lebih daripada semua atau mana-mana obligasi di bawah Gadaian ini atau membuat perjanjian atau komposisi dengan mana-mana individu perseorangan tanpa membebaskan mana-mana mereka yang lain atau sebaliknya memprejudiskan sebarang hak mereka di bawah Gadaian ini atau sebaliknya 2. PERJANJIAN UNTUK MEMBUAT PEMBAYARAN 2.1 Penggadai membuat perjanjian dengan Bank: - (a) bahawa Penggadai akan membayar balik kepada Bank APABILA DITUNTUT sebagai penghutang prinsipal dan bukan sebagai penjamin:- (i) Liabiliti Terjamin; dan (ii) Semua wang lain yang terhutang atau perlu dibayar di bawah terma Perjanjian Kemudahan dan Gadaian ini. Sehingga permintaan tersebut dibuat, Peminjam akan membayar balik Kemudahan dan faedah mengikut terma Perjanjian Kemudahan dan Surat Tawaran. (b) bahawa sekiranya Peminjam diisytiharkan sebagai bankrap atau sudah menjadi bankrap pada bila-bila masa sepanjang tempoh Kemudahan dan Bank tidak membuat tuntutan bagi Gadaian ini dalam masa dua belas (12) bulan dari tarikh perintah muflis yang mengesahkan bahawa Peminjam telah muflis, Peminjam tetap bersetuju untuk membayar faedah penuh yang tertunggak bagi Kemudahan ini pada Kadar Faedah Semasa dan / atau Kadar Ingkar (mengikut mana yang berkenaan) dan Bank berhak untuk mendapatkan bayaran yang sama di bawah Gadaian ini walau apa pun Seksyen 8 5

6 (2A) Akta Insolvensi sebagaimana yang digubal dan sebagaimana yang dipinda dari semasa ke semasa termasuk undang-undang sampingan atau subsidiari yang dibuat di bawahnya. (c) untuk membayar semua jumlah dan wang tersebut atau jumlah yang akan kena dibayar oleh Penggadai di bawah Gadaian ini dan khususnya (tetapi tanpa menghadkan keluasan makna yang disebutkan di atas) semua kos, caj, perbelanjaan dan jumlah lain dan wang lain yang dinyatakan di sini. (d) walau apa pun peruntukan lain dalam Gadaian ini, Bank mengikut budi bicara mutlaknya berhak untuk menggunakan mana-mana wang yang diterima sama ada bagi tujuan bayaran atau pembayaran balik atau prapembayaran dalam apa cara sekalipun yang dianggap wajar. 2.2 Tanpa mengambil kira apa sahaja yang terkandung di dalam Gadaian ini atau di dalam Perjanjian Kemudahan atau Surat Tawaran atau Dokumen Jaminan yang lain atau mana-mana pertukaran dokumen di antara pihak-pihak di sini, dan tanpa prejudis terhadap keluasan makna yang disebutkan di atas, dengan tidak mengambilkira bayaran yang dinyatakan di dalam Klausa 2.1 telah dilaksanakan seperti sebelumnya, Kemudahan dan mana-mana wang yang kena dibayar oleh Peminjam kepada Bank di bawah Gadaian ini dan faedah tersebut seperti yang dinyatakan di sini hendaklah diteruskan bagi semua tujuan untuk dibayar secara penuh atas permintaan. 3. CAGARAN 3.1 Sebagai cagaran bagi pembayaran yang perlu dibuat tepat pada masanya dan pembayaran balik Liabiliti Terjamin, Penggadai dengan ini memajakkan Tanah Tersebut kepada Bank melalui satu gadaian tetap (yang pertama/kedua/ketiga dan sebagainya) di bawah peruntukan Kanun Tanah Negara. 3.2 Cagaran yang dibuat di bawah Gadaian ini adalah bertujuan untuk dijadikan dan akan terus menjadi suatu cagaran yang berterusan bagi pembayaran balik dan pembayaran bukan sahaja untuk Kemudahan tetapi juga untuk Liabiliti Terjamin, walaupun akaun atau akaunakaun Peminjam dan/atau Penggadai dengan Bank akan terhenti untuk apa-apa sebab dan walau apa pun penyelesaian akaun atau akaun-akaun atau apa-apa perkara atau perkara apa pun, dan hendaklah sebagai tambahan dan tidak boleh menjejaskan atau memberi kesan atau prasangka atau terjejas oleh apa-apa cagaran yang berhubungan dengan Tanah Tersebut atau kepada mana-mana tanah lain atau apa-apa cagaran lain yang dipegang oleh Bank pada masa kini atau pada bila-bila masa pada masa akan datang berkenaan dengan Liabiliti Terjamin atau mana-mana daripadanya, dan akan terus berkuatkuasa sebagai cagaran berterusan sehingga dilepaskan. 3.3 Keberterusan cagaran yang diwujudkan di sini tidak akan ditentukan atau dipengaruhi oleh pembubaran, penggabungan, penyusunan semula, kebankrapan, kematian atau ketidakupayaan mental atau prosiding atau peristiwa lain yang serupa, oleh Penggadai dan / atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan. 3.4 Seksyen 245 Kanun Tanah Negara 1965 tidak terpakai bagi Gadaian ini. Untuk tanah di Sabah dan Sarawak, tidak ada sekatan ke atas hak penyatuan Bank. Ia secara nyata dipersetujui dan diisytiharkan bahawa melainkan jika Bank bersetuju sebaliknya, Gadaian ini tidak akan dilepaskan kecuali oleh pembayaran oleh Penggadai bukan sahaja bagi semua wang yang dijamin tetapi juga semua wang yang dijamin oleh sebarang gadaian lain yang dibuat oleh Penggadai yang memihak kepada atau diberi hak kepada bank. 6

7 3.5 Penggadai hendaklah pada bila-bila masa dan apabila dikehendaki oleh Bank, melaksanakan untuk memihak kepada Bank atau sebagaimana yang diarahkan oleh Bank, gadai janji, gadaian, debentur, penyerahan hak, pindahan, perjanjian atau cagaran lain sepertimana yang dikehendaki oleh Bank terhadap kesemua hak yang dimiliki Penggadai, hakmilik dan kepentingan dalam mana-mana tanah atau aset-aset atau perniagaan yang dimiliki oleh atau yang kemudiannya akan diperoleh atau dimiliki oleh Penggadai (termasuk lien penjual) dan faedah bagi semua lesen yang dimiliki yang berkaitan dengannya, untuk menjamin semua wang dan liabiliti yang dengan ini dipersetujui untuk dibayar atau dimaksudkan untuk dijadikan sebagai cagaran, gadai janji, gadaian, penyerahan hak, pindahan, perjanjian atau cagaran lain yang disediakan oleh atau bagi pihak Bank yang mana perlu ditanggung oleh Penggadai dan mengandungi semua terma dan syarat bagi menjamin kepentingan Bank sebagaimana yang dikehendaki atau ditetapkan oleh Bank. 3.6 Penggadai hendaklah pada bila-bila masa sekiranya dan apabila dikehendaki oleh Bank untuk berbuat sedemikian, menyerahkan kepada Bank dokumen hak milik mana-mana atau semua harta tak alih yang dimiliki oleh Penggadai bagi sebarang tempoh dan semua atau mana-mana debentur, saham, stok atau lain-lain pelaburan atau sekuriti yang didaftarkan atas nama Penggadai ataupun yang dimiliki oleh Penggadai. Penyerahan sedemikian boleh dilaksanakan melalui cagaran untuk pembayaran balik wang dan liabiliti yang dijamin atau untuk tujuan mendapatkan wang lain yang terhutang kepada Bank yang tidak dijamin. 3.7 Bank hendaklah mempunyai hak penjagaan dan hakmilikan terhadap dokumen yang dikeluarkan berkaitan Tanah Tersebut. 3.8 Setakat yang dibenarkan oleh undang-undang, keterpakaian Seksyen 244(2) Kanun Tanah Negara 1965 hendaklah dihadkan untuk kejadian-kejadian di mana penghasilan sebarang dokumen yang dikehendaki untuk tujuan apa-apa tindakan atau perkara yang dimulakan atau dibina oleh Kerajaan atau pihak berkuasa, jabatan atau pegawai kerajaan dan tidak terpakai di mana dokumen tersebut dikehendaki untuk apa-apa tujuan atau untuk memberi kesan terhadap apa-apa transaksi yang dilaksanakan atau dimulakan oleh Penggadai dan/atau mana Pihak Pemberi Jaminan DAN tiada apa yang terkandung atau dinyatakan dalam Seksyen 244(2) boleh dianggap sebagai pemberian keizinan oleh Bank (samada dengan nyata atau tersirat) terhadapa apa-apa tindakan atau transaksi yang mengkehendaki keizinan Bank. Bagi tanah di Sabah dan Sarawak apa-apa peruntukan dokumen tersebut oleh Bank hendaklah terhad untuk kejadiankejadian di mana penghasilan apa-apa dokumen dikehendaki bagi sebarang tindakan dan perkara yang dimulakan oleh Kerajaan atau pihak berkuasa, jabatan atau pegawai kerajaan dan tidak terpakai sekiranya dokumen tersebut dikehendaki bagi apa-apa tujuan atau untuk memberi kesan kepada sebarang transaksi yang dijalankan atau dimulakan oleh Penggadai dan/ atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan. 4. TIADA OBLIGASI UNTUK MEMBAYAR WANG PENDAHULUAN Tiada apa-apa yang terkandung dalam Gadaian ini yang boleh mewajibkan Bank sama ada di sisi undang-undang atau ekuiti untuk membuat atau terus membuat apa-apa pembayaran pendahuluan kepada Peminjam atau untuk membayar apa-apa pengaturan lain atau sebarang kemudahan perbankan. 5. BAYARAN PENDAHULUAN LANJUTAN Gadaian ini bertujuan untuk menjamin bayaran pendahuluan lanjutan dan apabila pembayaran pendahuluan tersebut dibuat, Bank diberi kuasa untuk memeterai Perjanjian Kemudahan atau Surat Tawaran, jika dikehendaki untuk melakukan yang sedemikian oleh apa-apa undang- 7

8 undang bertulis dan kos untuk memeterai termasuk penalti, jika ada, hendaklah ditanggung oleh Peminjam dan/atau Penggadai, dan membentuk sebahagian daripada Liabiliti Terjamin. Walau bagaimanapun, Bank diberi kuasa untuk mendebit akaun Penggadai dan/atau Peminjam untuk membayar kos tersebut jika Peminjam dan/atau Penggadai gagal dan/atau cuai untuk membayar kos tersebut. 6. FAEDAH Apa-apa amaun yang kena dibayar oleh Penggadai termasuk kos dan perbelanjaan yang ditanggung atau yang akan ditanggung oleh Bank berhubung dengan Gadaian ini akan dikenakan faedah selepas dan sebelum penghakiman seperti yang diperuntukkan di bawah Perjanjian Kemudahan dan dari tarikh ia dibayar atau ditanggung oleh Bank. Faedah sedemikian dan apaapa amaun yang kena dibayar oleh Penggadai kepada Bank boleh didebitkan oleh Bank kepada mana-mana akaun Penggadai tetapi hendaklah dalam apa jua keadaan menjadi sebahagian daripada Liabiliti Terjamin dan dengan itu dijamin pada Tanah Tersebut di bawah caj yang terkandung dalam Gadaian ini. 7. PERMODALAN FAEDAH 7.1 Tanpa menjejaskan hak Bank untuk menjadikan apa-apa kegagalan dalam pembayaran faedah sebagai pelanggaran syarat-syarat Gadaian ini dan Perjanjian Kemudahan, Bank berhak untuk mempermodalkan dan menambah faedah yang tidak dibayar kepada prinsipal dan faedah boleh dikenakan pada kadar yang sama seperti yang ditetapkan bagi Kemudahan berkenaan dengan pembayaran lewat. 7.2 Walau apa pun di atas, Bank berhak untuk menarik balik sebahagian atau kesemua Kemudahan sekiranya terdapat kegagalan dalam pembayaran faedah, faedah yang dipermodalkan dan sebarang Liabiliti Terjamin termasuk pembayaran yang terhutang kepada Bank. 7.3 Hak Bank untuk mengenakan faedah yang dipermodalkan akan wujud dan terus kekal: - i. walau apa pun tuntutan dan / atau permintaan agar pembayaran wang dibuat atau manamana wang yang dijamin; dan / atau ii. iii. meskipun hubungan pelanggan-bank antara Peminjam dan Bank telah terhenti atas apaapa sebab atau disebabkan oleh apa-apa sebab sekalipun; dan / atau sebelum dan selepas apa-apa penghakiman yang dibuat terhadap Peminjam dan/atau Penggadai dan / atau apa-apa perintah yang dibuat ke atas jualan Tanah Tersebut. 7.4 Walau apa pun peruntukan yang berkaitan dengan kadar faedah atau KA Bank dan / atau peratusan faedah yang dikenakan di atas KA Bank seperti yang diperuntukkan di sini dan / atau dalam Perjanjian Kemudahan dan / atau Surat Tawaran, Bank berhak pada bila-bila masa dan dari semasa ke semasa untuk mengubah mengikut budi bicaranya kadar faedah (termasuk mengubah sepenuhnya asas yang menjadi penanda aras bagi pengiraan Kadar Faedah Semasa dan / atau Kadar Ingar) dan / atau peratusan faedah yang dikenakan melebihi KA Bank dan / atau tempoh rehat yang terpakai dengan menyampaikan notis kepada Peminjam bagi memaklumkan niat tersebut dan kadar faedah yang dipinda dan / atau peratusan faedah yang dikenakan sebagai tambahan pada KA Bank dan / atau tempoh rehat kena dibayar dari tarikh yang dinyatakan dalam notis tersebut. 7.5 Keputusan Bank tentang apa kadar faedah yang dikenakan dan / atau tempoh rehat yang berkenaan pada bla-bila masa adalah muktamad dan konklusif dan tidak boleh dipersoalkan atas apa-apa sebab sekalipun. 8

9 8. PELEPASAN TANGGUNGAN Penggadai bersetuju bahawa Gadaian dan obligasi Penggadai dan/ atau Peminjam di bawah Gadaian ini tidak akan dipenuhi dan dilepaskan kecuali selepas pembayaran dibuat oleh Peminjam dan/atau Penggadai bukan sahaja bagi semua Liabiliti Terjamin tetapi juga wang yang kena dibayar pada masa sekarang atau dari semasa ke semasa atau pada bila-bila masa selepas dan terhutang oleh Peminjam dan/ atau Penggadai sama ada secara tunggal atau secara bersama dengan mana-mana orang, firma atau syarikat lain, dan sama ada sebagai prinsipal atau penjamin atau yang mana Peminjam dan/atau Penggadai boleh atau akan bertanggungjawab kepada Bank di mana-mana atau dengan apa-apa cara atau di bawah mana-mana akaun sama ada diberikan atau tidak pada atau di bawah apa-apa jaminan atau cagaran atau sebaliknya. 9. SEKATAN 9.1 Penggadai tidak boleh tanpa persetujuan bertulis terlebih dahulu daripada Bank: - (a) (b) (c) (d) membuat atau membenarkan atau menimbulkan Bebanan atau apa-apa hak atau pilihan ke atas Tanah Tersebut atau apa-apa bahagian atau bersetuju untuk melakukan salah satu daripada yang nyatakan di atas; menjual, memindah hak, menyerah hak, memindah atau melepaskan Tanah Tersebut atau sebarang faedah atau memberikan atau melepaskan hak mana-mana bahagian pada Tanah Tersebut atau menyerah hakkan atau membelanjakan apa-apa wang yang kena dibayar kepada Penggadai berhubung dengan Tanah Tersebut atau bersetuju untuk melakukan salah satu dari perkara yang dinyatakan di atas; memberikan apa-apa pajakan atau penyewaan atas Tanah Tersebut atau bersetuju untuk melakukan mana-mana yang disebutkan di atas; melepaskan hak atau berkongsi pemilikan atau penggunaan Tanah Tersebut atau manamana bahagian daripadanya atau memberikan apa-apa penyewaan atau lesen untuk menduduki Tanah Tersebut atau bersetuju untuk melakukan mana-mana yang disebutkan di atas; 9.2 Adalah dipersetujui dan diisytihar secara jelas bahawa peruntukan dalam Seksyen 251 Kanun Tanah Negara 1965 hendaklah tidak boleh digunapakai dalam Gadaian ini. Bagi tanah di Sabah dan Sarawak Penggadai dan/ atau Peminjam tidak akan memajak, menyewakan, beri sebarang lesen atau melepaskan hak pada mana-mana bahagian sekalipun atau membuat atau menerima penyerahan sewa atau apapun berkenaan tanah tersebut atau sebarang bangunan, lekapan, struktur, tanaman atau tumbuhan di atasnya atau sebahagian daripadanya, kepada mana-mana pihak, firma atau syarikat tanpa memperpoleh persetujuan bertulis terlebih dahulu oleh Bank, yang mana permohonan persetujuan boleh diberikan atau ditolak oleh Bank tanpa memberikan sebarang alasan, sama ada secara mutlak atau dengan mengenakan terma dan syarat yang dianggap sesuai oleh Bank, dan keputusan Bank adalah muktamad. 10 AKU JANJI OLEH PENGGADAI Penggadai membuat aku janji dengan Bank pada setiap masa semasa sepanjang cagaran ini berterusan: - 9

10 (a) Pembaikpulihan Memastikan bangunan-bangunan, pemasangan dan struktur (sama ada yang telah siap dibina atau masih dalam pembinaan) dan semua peralatan dan kelengkapan atau pembinaan dari semasa ke semasa yang terdapat pada Tanah Tersebut berada dalam keadaan baik dan penyewaan pembaikan dan keadaan dan secara keseluruhan dilindungi daripada kerosakan atau kemerosotan disebabkan oleh cuaca atau kerosakan teruk atau apa-apa sebab lain, dan untuk menukarkan apa-apa peralatan dan alat kelengkapan yang telah haus atau jika tidak, tidak sesuai untuk digunakan oleh orang lain bagi tujuan dan nilai yang sama. Sekiranya berlaku keingkaran, adalah sah tetapi tidak wajib kepada Bank untuk memasuki Tanah Tersebut atau mana-mana bahagiannya pada bila-bila masa untuk melaksanakan pembaikpulihan sepertimana yang perlu dan semua wang yang dibelanjakan oleh Bank seperti yang dinyatakan di atas dari tarikh pembayaran yang sedemikian hendaklah menjadi sebahagian daripada Liabiliti Terjamin dan dibayar balik oleh Penggadai dan/atau Peminjam atas tuntutan yang dibuat oleh Bank. (b) Insurans (i) (ii) untuk memastikan Tanah Tersebut dan semua bangunan, pemasangan dan struktur dan semua lekapan dan alat kelengkapan yang terletak di atasnya dan pembinaan-pembinaan lain, diinsuranskan bagi nilai penggantian penuh semasa terhadap kehilangan atau kerosakan oleh Risiko yang Dijamin dengan syarikat insurans tersebut seperti mana yang diluluskan oleh Bank dari semasa ke semasa dan termasuk pemindahan hak Polisi tersebut secara khusus untuk manfaat Bank dan sekiranya ada, klausa perlindungan Bank di mana insuran yang sah tidak akan dirosakkan atau dielakkan bertentangan dengan Bank pada ketika berlakunya perbuatan kesalahnyataan atau kecuaian atau kegagalan untuk membuat pendedahan di pihak Penggadai atau pihak yang diinsurankan (sekiranya bukan Penggadai), dan Bank hendaklah dinamakan sebagai penerima bayaran tunggal bagi polisi insuran. DENGAN SYARAT bahawa sekiranya terdapat Polisi Insurans Perbadanan Pengurusan (bagi rumah pangsa, apartment dan kondominium), Bank boleh menerima insurans itu di atas Tanah Tersebut. untuk membayar tepat pada masanya semua premium (dan wang lain) yang berkaitan dengan insurans tersebut dan sekiranya diminta untuk berbuat sedemikian, untuk menyampaikan kepada Bank polisi atau polisi-polisi keseluruhan insurans tersebut dan bukti penerimaan setiap pembayaran tersebut, dan semua wang yang diterima di bawah polisi atau polisi-polisi insurans sama ada yang dibayar atau dilaksanakan oleh Penggadai, Bank atau pihak ketiga dan sama ada menurut kewajipan Penggadai di bawah Gadaian ini atau tidak, pada pilihan Bank, sama ada dalam menanggung kehilangan atau kerosakan terhadap Tanah Tersebut (apa-apa kekurangan ditanggung oleh Penggadai) atau terhadap pelepasan tanggungan Liabiliti Terjamin dan apa-apa wang yang diterima oleh Penggadai hendaklah dipegang oleh Penggadai secara amanah bagi pihak Bank. (iii) (iv) Untuk memenuhi semua terma dan syarat dalam polisi insurans ke atas Tanah Tersebut atau sebaliknya yang ditetapkan oleh Klausa ini dan tidak melakukan atau meninggalkan sebarang perlakuan di mana sebarang insurans tersebut boleh menjadi tidak sah atau boleh terbatal sepenuhnya atau sebahagiannya. Tanpa prejudis terhadap peruntukan terdahulu pada Klausa ini (dan sama ada Penggadai berada dalam keadaan ingka atau tidak) ianya dipersetujui bahawa 10

11 sekiranya Bank pada budi bicara mutlaknya berpandangan bahawa ianya perlu atau mustahak, Bank mempunyai kebebasan tetapi tidak diwajibkan dan secara nyata dibenarkan oleh Penggadai untuk membayar atau memperbaharui apa-apa insurans yang berkaitan Tanah Tersebut bagi Risiko-risiko yang Diinsuranskan sebagaimana yang dirasakan wajar oleh Bank apa-apa kos dan perbelanjaan yang dikeluarkan hendaklah ditanggung oleh akaun Penggadai. Dalam keadaan tersebut, Penggadai dikehendaki untuk menasihati Bank tentang jumlah yang perlu diinsuranskan dan jika gagal Bank akan menganggap bahawa hartanah tersebut telah diinsuranskan secukupnya dan Penggadai tidak akan mempertanggungjawabkan Bank sekiranya sesuatu perlindungan insurans adalah tidak mencukupi. Penggadai bersetuju bahawa sekiranya Bank mememilih untuk melaksanakan kuasanya di sini, Penggadai tidak akan mengeluarkan, atau sekiranya telah dikeluarkan, tidak akan menghentikan, sebarang insurans ke atas Tanah Tersebut berkenaan Risiko yang Diinsuranskan sebagaimana telah diinsuranskan oleh Bank. (v) Penggadai seterusnya bersetuju bahawa Bank boleh mengekalkan sebarang komisyen atau keuntungan yang dibayar atau yang dibenarkan berhubung dengan pengambilan insurans seperti yang dinyatakan di atas. (c) Aliran Perbelanjaan Untuk membayar apabila kena dibayar semua sewa termasuk cukai tanah, penilaian, cukai, caj-caj, duti-duti, pengenaan dan lain-lain aliran keluar apapun yang dikenakan, dinilaikan, dilevi atau dikenakan ke atas Tanah Tersebut atau ke atas Penggadai atau penghuni atau yang kena dibayar berhubung Tanah Tersebut dan untuk mengemukakan kepada Bank sekiranya diminta kesemua resit bagi pembayaran tersebut. Sekiranya Penggadai tidak membayar apa-apa wang yang perlu dibayar seperti yang termaktub di dalam perjanjian, adalah sah untuk tetapi tidak wajib ke atas Bank untuk membayar jumlah yang sama atau mana-mana bahagiannya dan semua wang yang dibelanjakan oleh Bank sebagaimana ditentukan oleh Bank (penentuan ini adalah konklusif dan mengikat Penggadai dan Peminjam) dalam mengekalkan atau membiayai wang yang dibelanjakan dari tarikh permintaan boleh diperolehi semula daripada Penggadai dan/ atau Peminjam dan hendaklah dibayar atas permintaan yang dibuat oleh Bank dan sehingga pembayaran dibuat, ianya menjadi sebahagian daripada Liabiliti Terjamin. (d) (e) Syarat, Perjanjian dan sekatan Untuk melaksanakan dan mematuhi semua syarat-syarat perjanjian, sekatan, peruntukan, dan kategori penggunaan tanah, sama ada nyata atau tersirat, yang dikenakan ke atas yang berkaitan dengan atau yang mempengaruhi Tanah Tersebut atau penggunaan atau kenikmatan atau yang mana tertakluk oleh Tanah Tersebut. Perubahan Perubahan tidak boleh dilakukan tanpa kelulusan bertulis terlebih dahulu daripada Bank untuk menghancurkan, meruntuhkan, mengalihkan atau membenarkan atau mengakibatkan untuk sesuatu dihancurkan, diruntuhkan atau dialihkan terhadap sebarang bangunan, pemasangan atau struktur yang ada pada waktu ini di atas Tanah Tersebut atau sebarang lekapan, atau mendirikan atau mengakibatkan sesuatu didirikan atau dibuat di atas Tanah Tersebut sama ada sebarang bangunan, pemasangan, struktur atau perubahan penggunaan atau melakukan sebarang kerosakan atau kemusnahan atau kecederaan dalam apa cara sekali pun atau cara lain yang boleh mengurangkan atau mengakibatkan pengurangan nilai bagi Tanah Tersebut. 11

12 (f) Penggunaan Tanah Tersebut Tidak akan menggunakan Tanah Tersebut atau apa-apa lekapan pada Tanah Tersebut atau menyebabkan perkara yang sama untuk digunakan bagi mana-mana tujuan lain selain daripada tujuan yang telah dimaksudkan, dan bukan juga untuk menyimpan atau membawa apa-apa bahan khusus yang mudah terbakar, bersifat mudah terbakar atau berbahaya ke atas Tanah Tersebut, dan bukan juga untuk membuat atau membenarkan atau menyebabkan apa-apa tindakan yang mana boleh menyebabkan polisi atau polisipolisi insurans yang dirujuk di sini mungkin terbatal atau boleh dibatalkan. Setelah menerima notis bertulis dari Bank dan jika Bank merasakan apa-apa penggunaan oleh Penggadai Tanah Tersebut atau apa-apa struktur atau lekapan di atasnya atau apa-apa bahagian daripadanya dirasakan terlalu padat, terlebih guna atau mampu memberi kesan buruk terhadap cagaran Bank, Penggadai hendaklah menghentikan penggunaan tersebut. (g) Hak Kemasukan Untuk membenarkan wakil-wakil pihak Bank bersama atau tanpa pekerja atau orang lain untuk memasuki Tanah Tersebut pada setiap masa yang munasabah untuk melihat keadaan pembaikan dan keadaan Tanah Tersebut. (h) Notis Dalam tempoh empat hari setelah menerima notis, Peminjam hendaklah mengemukan kepada Bank sesalinan notis, arahan, perintah, kebenaran atau usul yang melibatkan Tanah Tersebut atau kegunaannya atau nilainya dan mematuhi dengan segera semua terma di dalamnya, atau sekiranya Bank mengkehendaki atau membenarkan dan atas tanggungan Penggadai, untuk membuat sebarang bantahan atau perwakilan yang bertentangan atau yang berhubungan dengan notis, arahan, perintah, kebenaran atau usul seperti yang dinyatakan sebagaimana yang dikehendaki oleh pihak Bank. (i) Maklumat Atas permintaan untuk segera menghasilkan atau menyediakan dokumen-dokumen tersebut untuk pihak Bank atau maklumat yang berkaitan dengan Tanah Tersebut atau perkembangannya sebagai mana yang Bank kehendaki. (j) Undang-Undang Untuk mematuhi semua kewajipan yang dikenakan di bawah mana-mana akta, peraturan, perintah atau instrumen yang semasa atau akan datang atau yang berada di bawah apaapa akta, ordinan, undang-undang kecil, perintah, peraturan, undang-undang atau kehendak mana-mana pihak berkuasa berwibawa atau kelulusan atau persetujuan yang berkaitan dengan Tanah Tersebut atau kegunaannya atau kenikmatannya dan tidak akan melakukan atau tidak melakukan atau mendorong untuk dilakukan atau diabaikan apaapa perkara atau perbuatan yang berkenaan dengan Tanah Tersebut atau mana-mana bahagiannya yang bertentangan dengan peruntukan akta, ordinan, undang-undang kecil, peraturan, perintah, peraturan-peraturan, undang-undang atau keperluan semasa atau selepas ini yang memberi kesan yang sama 12

13 (k) Tanggung Rugi Untuk memastikan Bank dibayar ganti rugi sepenuhnya dan dengan efektif dari dan terhadap kesemua tindakan, prosiding, kos, gadaian, tuntutan, permintaan, perbelanjaan dan liabiliti (termasuk apa-apa cukai dan/atau lain-lain bayaran profesional) sebagainya berkaitan dengan apa- apa kesalahan atau ketidakamalan atau ketaklaksanaan apa-apa jaminan perjanjian yang diobligasikan atau perjanjian bagi pihak Penggadai yang terkandung dalam Gadaian ini atau di bawah Kanun Tanah Negara atau untuk memperbaiki setiap kesalahan atau ketidakamalan atau ketaklaksanaan tersebut. 11 KUASA UNTUK MELAKSANAKAN REMEDI 11.1 Jika Penggadai gagal melaksanakan atau mematuhi sebarang perjanjian atau syarat dalam bahagian yang terkandung dalam Gadaian ini, adalah sah untuk tetapi tidak wajib kepada Bank untuk memperbetulkan kegagalan sedemikian secara keseluruhan atau sebahagiannya dan kos berkenaan akan ditanggung oleh Penggadai: - (a) (b) untuk memasuki Tanah Tersebut dengan atau tanpa pekerja dan menjalankan pembaikpulihan dan kerja-kerja lain sebagaimana yang difikirkan perlu oleh Bank; untuk mengambil langkah yang sedemikian, memberikan notis sedemikian, melaksanakan apa-apa kerja dan melakukan apa-apa perkara yang dianggap perlu oleh Bank untuk mematuhi apa-apa kehendak yang dinyatakan oleh apa-apa notis, perintah, arahan, kebenaran atau cadangan, yang diberikan, diserahkan atau dibuat di bawah Kanun Tanah Negara atau mana-mana undang-undang bertulis lain atau yang menjejaskan atau mungkin menjejaskan Tanah Tersebut atau nilainya; (c) (d) untuk mengakui, menyelesaikan, membubarkan, mengkompaun atau membantah mengikut apa-apa cara yang difikirkan sesuai oleh Bank berkenaan apa-apa tuntutan atau liabiliti berhubung dengan Tanah Tersebut, tanpa mengira sama ada dinyatakan secara jelas jika Bank boleh ditanggung rugi dalam Gadaian ini; untuk memastikan Penggadai menanggung apa-apa pembayaran dan perbelanjaan atau mendebitkan wang ke dalam akaun Peminjam sebagaimana yang difikirkan perlu oleh Bank Pelaksanaan kuasa yang diwujudkan di gadaian ini oleh Bank tidak akan menjadikan Bank sebagai pemegang gadaian. 12 KEJADIAN INGKAR 12.1 Jika mana-mana peristiwa yang dinyatakan sebagai kejadian ingkar dalam Perjanjian Kemudahan dan Surat Tawaran dan / atau mana-mana kejadian berikut berlaku, maka seluruh Liabiliti Terjamin akan segera kena dibayar pada bila-bila masa apabila diminta oleh Bank, dan Bank tidak akan lagi mempunyai sebarang kewajipan terhadap Peminjam atau Penggadai: - (a) (b) Peminjam atau Penggadai gagal membayar mana-mana bahagian Liabiliti Terjamin apabila perlu; atau Penggadai melakukan apa-apa pelanggaran atau tidak mematuhi atau tidak melaksanakan mana-mana perjanjian atau apa-apa peruntukan lain dalam Gadaian ini; atau 13

14 (c) (d) (e) (f) (g) (h) (i) apa-apa representasi atau cagaran yang dibuat atau disifatkan sebagai telah dibuat atau diulangi oleh Penggadai dan/atau Peminjam sebelum atau susulan Gadaian ini terbukti tidak benar atau tidak betul semasa ia dibuat atau apabila dianggap dilakukan secara berulang dengan merujuk kepada fakta dan keadaan yang wujud pada masa itu; atau Bank memutuskan mengikut budi bicara mutlaknya bahawa penerusan ketersediaan Kemudahan atau mana-mana bahagiannya mungkin akan memudaratkan kedudukannya sendiri atau mendatangkan sesuatu yang tidak diingini atau Bank mendapati bahawa cagaran di bawahnya tidak mencukupi atau dalam bahaya atau telah berlakunya apa-apa kejadian atau peristiwa atau telah wujudnya satu keadaan yang boleh atau mungkin menjejaskan kewajipan Penggadai di bawah ini mengikut terma-terma di sini atau mana-mana Dokumen Jaminan yang lain mengikut manamana yang berkenaan; jika terdapat perubahan material pada keadaan kewangan Penggadai dan/ atau Peminjam yang boleh menjejaskannya secara ketara dan Bank berpendapat bahawa ianya berkemungkinan akan menjejaskan keupayaan Penggadai dan/ atau Peminjam untuk memenuhi kewajipannya di bawah Perjanjian Kemudahan dan/atau Gadaian ini mengikut terma-terma di sini; Peminjam dan/atau Penggadai telah menjadi atau akan menjadi, atau diputuskan atau didapati telah bankrap, dibubarkan atau tidak solven atau menggantung pembayaran hutang atau dianggap atau tidak dapat mengakui ketidakupayaan untuk membayar hutang pada ketika telah tiba masanya untuk hutang-hutang tersebut dibayar atau melakukan apaapa tindakan kebankrapan atau mengalami pelaksanaan yang akan dikenakan terhadap mana-mana daripada mereka atau memasuki apa-apa komposisi atau pengaturan lain (secara sukarela atau sebaliknya) atau apa-apa permohonan telah dibuat oleh mana-mana orang untuk suatu perintah terhadap salah seorang daripada mereka untuk diletakkan di bawah pengurusan kehakiman dan bagi pelantikan seorang pengurus kehakiman untuk faedah umum pemiutang kredit Peminjam dan/atau Penggadai atau jika penerima dan / atau pengurus dilantik untuk mengambil alih aset dan / atau perniagaan Peminjam dan/atau Penggadai atau prosiding dimulakan berhubung dengan Peminjam dan/atau Penggadai di bawah mana-mana undang-undang, peraturan atau prosedur yang berkaitan dengan penyusunan semula atau pelarasan hutang atau penerima dan / atau pengurus dilantik untuk mengambil alih aset dan / atau perniagaan Peminjam dan/atau Penggadai atau tidak melanggar mana-mana perintah atau penghakiman mahkamah atau Peminjam atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan tidak membuat atau mencadangkan untuk membuat sebarang perjanjian secara sukarela dengan pemiutang masing-masing dan tidak ada penerima dan / atau pengurus yang dilantik untuk mengambil alih Peminjam dan / atau mana-mana aset dan / atau perniagaan Pihak Ketiga atau tiada permohonan yang dibuat atau belum selesai oleh mana-mana orang bagi suatu perintah terhadap Peminjam dan / atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan untuk diletakkan di bawah pengurusan kehakiman dan untuk pelantikan seorang pengurus kehakiman atau Peminjam dan / atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan memasuki mana-mana bentuk pengaturan atau komposisi (secara sukarela atau sebaliknya) yang persetujui atau dicadangkan untuk dipersetujui oleh Peminjam dan / atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan dengan pemiutang masing-masing; atau Peminjam dan/atau Penggadai diperintahkan untuk menjalani mana-mana hukuman penjara atau mati atau menjadi tidak siuman; atau suatu perintah pengambilalihan wajib Tanah Tersebut atau mana-mana bahagiannya dibuat dan disahkan; atau Tanah Tersebut telah rosak teruk akibat kebakaran atau sebab lain sehinggakan dalam 14

15 pandangan Bank tanah tersebut tidak boleh disewakan lagi; atau (j) (k) (l) (m) (n) notis diterima oleh Bank tentang penentuan atau pembatalan apa-apa cagaran yang berkenaan dengan kewajipan Peminjam kepada Bank; atau jika Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain tidak dapat disempurnakan dengan apa-apa sebab atau Gadaian tidak boleh didaftarkan atau tidak sah atas apa jua sebab;atau Peminjam melakukan apa-apa pelanggaran terhadap Perjanjian Kemudahan; atau jika pada pendapat Bank, Penggadai berhenti atau mengancam untuk berhenti menjalankan perniagaannya; atau Peminjam telah mengemukakan penyata kewangan yang tidak benar dan / atau data lain yang diperlukan oleh Bank Peristiwa-peristiwa di atas yang berlaku berhubung dengan apa-apa kewajipan Peminjam kepada Bank di bawah Perjanjian Kemudahan atau Gadaian ini akan dianggap sebagai Kejadian Ingkar bagi semua maksud Gadaian ini Walau apa pun yang terkandung dalam mana-mana peruntukan lain dalam Gadaian ini atau dalam mana-mana dokumen bertulis atau komunikasi antara pihak-pihak atau dalam Perjanjian Kemudahan, termasuk apa-apa peruntukan yang berhubungan dengan pembayaran balik Kemudahan itu, adalah dengan jelas dipersetujui bahawa kegagalan oleh Penggadai untuk membayar balik Kemudahan atas permintaan Bank yang dibuat menurut Klausa 2.1 (a) hendaklah dikira sebagai satu Kejadian Ingkar Sekiranya berlaku sebarang pelanggaran oleh Penggadai terhadap mana-mana persetujuan, perjanjian, terma, ketetapan dan / atau akujanji yang terdapat di sini dan berlaku pelanggaran pada mana-mana obligasi di pihak Penggadai yang mana perlu dipatuhi dan dilaksanakan dan pelanggaran tersebut berterusan selama tempoh tidak kurang dari satu ( 1) bulan dan / atau mana-mana tempoh lain yang dibenarkan oleh undang-undang, adalah sah bagi Bank untuk memberi notis dengan segera kepada Penggadai yang menghendaki Penggadai untuk membetulkan pelanggaran tersebut dalam tempoh tidak kurang dari satu (1) bulan dan / atau apa-apa tempoh lain yang dibenarkan oleh undang-undang, dan penyampaian notis sedemikian hendaklah dilaksanakan dengan cara yang sama seperti notis menuntut pembayaran baki yang kena dibayar seperti yang diperuntukkan di dalamnya. 13 PENGUATKUASAAN 13.1 Apabila berlakunya mana-mana Kejadian Ingkar, Bank berhak untuk melaksanakan hak-haknya seperti yang dipunyai oleh Bank di bawah Gadaian dan mana-mana Dokumen Jaminan atau undang-undang secara tidak terhad, kesemua atau mana-mana hak dan kuasa yang berikut: - (a) (b) (c) hak untuk memasuki dan mengambilalih pemilikan Tanah Tersebut atau mana-mana bahagiannya; hak untuk menyewakan, memajak atau melepaskan hak pada Tanah Tersebut atau manamana bahagiannya bagi sesuatu penyewaan atau untuk sesuatu tempoh sewaan dan secara amnya atas apa-apa terma sebagaimana yang difikirkan sesuai oleh Bank mengikut budi bicara mutlaknya; hak dan kuasa untuk menjual Tanah Tersebut melalui lelongan awam atau perjanjian persendirian atas kapasiti sebagai pemilik hak yang mutlak pada harga atau harga-harga 15

16 tertentu dan dengan apa-apa cara sebagaimana yang difikirkan wajar oleh Bank, secara bebas dari apa-apa kepentingan Penggadai di bawah ini atau sebaliknya, dan hak untuk membuat bidaan di mana-mana jualan yang sedemikian; (d) hak untuk menyaman dan memulakan saman atau tindakan sivil bagi menuntut semula Liabiliti Terjamin, sama ada sebelum menjual Tanah Tersebut terlebih dahulu atau sebaliknya atau secara serentak bersama-sama dengan mana-mana hak dan remedi lain Bank di sini atau yang ada di sisi undang-undang. DAN Penggadai hendaklah dengan ini secara nyata bersetuju, membuat perjanjian dan berjanji untuk melakukan dan melaksanakan segala perbuatan, instrumen dan perkara yang dikehendaki atau diarah oleh Bank untuk tujuan melaksanakan dan / atau menyelesaikan apa-apa dan / atau apa-apa transaksi yang disebut dalam Klausa ini di sini tetapi tanpa menjejaskan kuasa atau hak Bank dalam kapasitinya sebagai pemegang cagaran di sini Kesemua wang yang diterima oleh Bank daripada apa-apa prosiding yang dimulakan atau langkah yang diambil di bawah Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika ada) akan digunakan oleh Bank (melainkan jika diperuntukkan selainnya dalam Perjanjian Kemudahan): PERTAMA KEDUA untuk membayar semua fi, kos, caj dan perbelanjaan yang berkaitan dan bayaran yang dibuat oleh Bank di bawah peruntukan Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika ada) dan sebarang cukai lain yang kena dibayar di bawah mana-mana undang-undang bertulis yang berkuatkuasa pada penjualan Tanah Tersebut atau dalam penguatkuasaan Dokumen Jaminan atau mana-mana bahagiannya (termasuk kos mahkamah dan kos peguam, kos-kos lain, caj dan perbelanjaan). untuk membayar kepada Bank semua faedah yang terakru dan baki yang belum dibayar yang berkenaan dengan Kemudahan atau bakinya yang masih terhutang. KETIGA KEEMPAT KELIMA KEENAM untuk membayar kepada Bank jumlah prinsipal dan baki belum dibayar di bawah Kemudahan. untuk membayar kepada Bank semua wang lain yang terhutang dan masih belum dibayar di bawah Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika ada). untuk membayar pembayaran balik atau pembayaran semua jumlah yang kena dibayar di bawah pinjaman lain atau kemudahan yang diberikan oleh Bank kepada Penggadai. sebarang lebihan perlu dibayar kepada orang yang berhak. DENGAN SYARAT BAHAWA jika Bank berpendapat bahawa cagaran tersebut didapati tidak mencukupi, pembayaran mungkin perlu dibuat kepada Bank berdasarkan jumlah prinsipal sebelum faedah tetapi perubahan dalam urutan pembayaran tersebut tidak akan menjejaskan hak Bank untuk menerima penuh amaun yang sepatutnya dibayar jika perintah utama telah dipatuhi atau apa-apa amaun yang lebih rendah yang mana jumlah yang direalisasikan dari cagaran mungkin mencukupi untuk memenuhi pembayaran Bank mempunyai kebebasan mutlak untuk melaksanakan secara serentak semua atau mana-mana hak dan remedi yang tersedia kepada Bank sama ada melalui Gadaian ini atau yang tersedia di sisi undang-undang atau selainnya termasuk hak untuk meneruskan remedi penjualan dan 16